保底分成物業(yè)委托托管經(jīng)營合同

1、第 PAGE 12 頁 共 NUMPAGES 12 頁合同編號： 委托經(jīng)營托管合同 甲方： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 郵 編： 住址： 乙方： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 信用代碼證號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，現(xiàn)甲方自愿將其購買的物業(yè)委托乙方進行經(jīng)營、管理（包括但不限于自主經(jīng)營酒店式公寓或租賃），就相關(guān)事宜達成如下約定，以茲共同遵照執(zhí)行。第一條: 托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）簡況1、托管物業(yè)位于 省 市 鎮(zhèn) 區(qū) 棟 房（以下簡稱該房屋），房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，權(quán)屬證書編號（或經(jīng) 市商品房預(yù)售網(wǎng)上

2、登記備案的商品房買賣合同編號）為 ，權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為 ，建筑面積為 平方米。2、甲方需按照乙方的家私家電配置清單（見附件四）中約定的配置標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。3、上述附屬設(shè)施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方簽訂交接書，以證明交付義務(wù)之全面履行，交接書作為本合同附件三。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊。待家私家電配置達到要求，乙方方可同意收樓。第二條: 托管物業(yè)用途 1. 該物業(yè)用于對外租賃，包括以日、周、月及年為基準(zhǔn)的短、中、長租方式，并由乙方提供線上線下租賃服務(wù)及增值服務(wù)。2. 作為乙方提供增值服務(wù)的重要內(nèi)容，乙方應(yīng)確保物業(yè)管理方按乙方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)提供酒店式管

3、理及服務(wù)，確保委托物業(yè)得到良好的維護，并給租客創(chuàng)造良好的入住條件。第三條: 經(jīng)營托管期限 1、托管期限為甲方將托管房屋實際交予乙方經(jīng)營后之日起計 年，具體起算日以交接書確認的時間為準(zhǔn)。甲方應(yīng)將家私家電配齊全后的物業(yè)交付給乙方，托管期為 年， 月 日起至 年 月 日（如因客觀原因?qū)е挛飿I(yè)遲延交付的，托管期自乙方實際收樓并以交接書確認的時間起算，托管相應(yīng)順延）。2、托管期限屆滿后，若甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的，可與乙方協(xié)商續(xù)簽。3、托管第一年免租期為 個月，用于房間裝修、客房布置和招租（自甲方交付物業(yè)正式給乙方之日起算），以后每年免租期為 天作為客房的維護及保養(yǎng)。第四條: 經(jīng)營收入分成及支付

4、方式1、甲方確認并同意乙方將經(jīng)營收入分成款和相關(guān)費用匯入以下賬戶：開戶名： 開戶銀行： 工行 農(nóng)行 建行 （支行）帳號： 對于保底托管物業(yè)，乙方承諾第一年按照不低于本協(xié)議約定的收益標(biāo)準(zhǔn)支付，保底收益標(biāo)準(zhǔn)： 元/年（大寫: ）。3、對于甲方物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入，甲方、乙方按比例分配；對乙方托管 物業(yè)所獲得的總經(jīng)營收益扣除成本后甲方、乙方按 比例 分配，如果當(dāng)年甲方經(jīng)營收入累計少于保底收益標(biāo)準(zhǔn)時，乙方則一次性補足甲方經(jīng)營保底收入差額。（本款所述“經(jīng)營收益”是指托管物業(yè)的實際房費收入扣除合作商中介傭金( 中介方提供發(fā)票)和燃氣費、物業(yè)管理費及水電費（含溫泉費）之后的收入。房費收入僅限于房間出租所產(chǎn)生

5、的房費，不包含乙方在客房銷售商品和提供給入住客人額外服務(wù)的收入，額外服務(wù)如洗衣，做飯，租車等服務(wù)。3、上述經(jīng)營收入分成款以貨幣方式支付，甲方每次收款后應(yīng)即出具合法有效的發(fā)票給乙方?；蛘哂梢曳酱淼降胤蕉悇?wù)局辦理發(fā)票，并代甲方支付依法應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費，相關(guān)完稅費用從甲方收益中扣除，同時，將甲方的完稅憑證交付給甲方。4、每月 三十日 之前，甲方經(jīng)營收入由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的 3 天內(nèi)支付；最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在托管代理期限屆滿后 三十 個工作日內(nèi)結(jié)清。 第五條: 相關(guān)費用1、托管期間，雙方承擔(dān)費用分別為：（1）、甲方

6、承擔(dān)費用：a.物業(yè)管理費 b.小區(qū)物業(yè)裝修、整改費用c.經(jīng)營物業(yè)所需的標(biāo)準(zhǔn)配置費用d.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用e.有線電視、燃氣、溫泉水等開戶費、初裝費f.安裝智能門鎖費用g.寬帶初裝費h.有線電視、寬帶使用費i.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款j.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用（2）、乙方承擔(dān)費用：a.布草清潔、洗滌費用b.營業(yè)易耗品消耗c.托管物業(yè)廣告費用d.服務(wù)人力成本e.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用上述費用雙方如另有約定，按約定承擔(dān)。 2、交付托管物業(yè)時，甲方負責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣費、有線電視和寬帶

7、費等）。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。3、托管期間，乙方為更有利于經(jīng)營，甲方同意乙方對托管物業(yè)進行裝修改造?，F(xiàn)階段主要的改裝如下：（1）在征得甲方、小區(qū)物業(yè)公司或有關(guān)管理部門的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝節(jié)能取電系統(tǒng)，費用由乙方承擔(dān)。（2）其他： 第六條: 物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）維護 1、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修及質(zhì)量等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔(dān)；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)

8、造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔(dān)。2、托管房屋所在的物業(yè)在租賃期間內(nèi)，公共設(shè)備及設(shè)施部分維護，修繕及更換由甲方委托物業(yè)管理公司提取甲方購房所繳納的維修基金來進行，如因公共設(shè)施損壞，影響乙方經(jīng)營的損失，乙方有權(quán)從甲方收益中扣除。3、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出 500 元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理；如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方；維修費用低于 500 元的，乙方可自行維修，事后通知甲方并向甲方收取這筆維修費用。4、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時通知甲方

9、，并負責(zé)先行處理，之后乙方有權(quán)向責(zé)任方依法追償或要求甲方配合乙方向責(zé)任方追償，甲方應(yīng)積極配合乙方。5、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達到600夜以上(不含甲方及其親友自住時間），應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔(dān)，乙方在甲方收入中扣除。第七條: 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按本合同的約定收取經(jīng)營收益分成。2、甲方應(yīng)按約定將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理托管

10、物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失，乙方有權(quán)從甲方收益中扣除，并有權(quán)解除本合同。3、托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，費用由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方開展托管物業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。4、在托管期內(nèi)，與乙方核對確認沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方（或乙方）不得擅

11、自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則，視為甲方（或乙方）違約（乙方因托管需要增減室內(nèi)物品除外）。5、甲方承諾在托管期間不得解除本協(xié)議、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)系、收取租金或其他費用等，不侵害本協(xié)議約定的乙方享有的權(quán)益。6、托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須依法進行且不得影響本合同的繼續(xù)履行，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。7、甲方在購買托管房屋時采取按揭付款方式的，甲方保證在托管經(jīng)營期內(nèi)，按時償還房屋銀行按揭貸

12、款，如甲方不能按時履行還款義務(wù)，導(dǎo)致該房屋不能履行本合同條款的損失（包括但不限于乙方的預(yù)期利益）由甲方承擔(dān)。8、托管期間，如因物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常托管，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的托管。9、為配合國家和房屋所在地的稅收征管政策、工商行政管理政策及乙方經(jīng)營需要，乙方如在房屋所在地設(shè)立分支機構(gòu)、控股子公司、其他享有股權(quán)公司或存在使用乙方品牌公司及其它業(yè)務(wù)合作公司，直接負責(zé)本物業(yè)經(jīng)營的，本合同書確立的托管關(guān)系的托管方將確認為上述乙方設(shè)立的分支機構(gòu)、控股子公司、其他享有股權(quán)的公司及使用乙方品牌公司及其它業(yè)務(wù)合作公司。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、托管資產(chǎn)在以

13、下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：（1）乙方按照約定的方法使用托管資產(chǎn)的；（2）乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的；（3）乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的；（4）托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。2、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損，滅失的，乙方有權(quán)解除合同。如因此給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)直接減少扣除相應(yīng)甲方經(jīng)營收入分成款的經(jīng)濟收入。3、托管期內(nèi)，乙方對托管物業(yè)享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營權(quán)。4、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方有權(quán)對托管物業(yè)所在項目內(nèi)的公共空間、場地、廣

14、告位、物業(yè)外墻、屋頂?shù)裙膊糠值慕y(tǒng)一經(jīng)營、管理和使用。6、托管期間乙方應(yīng)該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督檢查。7、托管期限屆滿或雙方終止該合同的，乙方應(yīng)在期滿后或者終止后 10 日內(nèi)將該房屋交付甲方。第八條: 通知1、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為

15、送達。 2、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的送達應(yīng)視為有效送達。第九條: 保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。第十條: 違約責(zé)任1、本合同生效后，任何一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男衅浼s定義務(wù)的，即構(gòu)成違約，需向守約

16、方支付違約金。2、若甲方違反本合同任何條款的約定，在乙方發(fā)出書面糾正通知后15天內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付 元賠償金，如該賠償金不足以彌補乙方損失的，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為而造成的其他經(jīng)濟損失。3、若乙方不能按時支付分成款，且逾期超過3個月的，甲方可以解除合同。 4、除本合同另有約定外，甲方提前終止合同的條件：甲方如欲提前終止合同，首先應(yīng)提前一個月書面通知乙方，同時符合下列情形： 在托管物業(yè)沒有客人預(yù)訂、入住的前提下，經(jīng)乙方確認，可終止合同。 在托管物業(yè)有客人預(yù)訂或已入住的前提下，甲方應(yīng)等所有預(yù)訂或入住客人入住退房后，方可終止合同。 在預(yù)訂客人或已入住客人還沒有退房之前

17、，甲方強行解除合同的，甲方應(yīng)賠償由此給乙方及第三方（及預(yù)訂客人及入住客人）造成的所有損失，并承擔(dān)10000元作為違約金。 5、有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止本合同的。 本合同中經(jīng)營托管的物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使物業(yè)損毀、滅失或造成其他損失的，雙方互不擔(dān)責(zé)。 如因政策及物業(yè)性質(zhì)不能辦理的原因，乙方不能利用該物業(yè)進行經(jīng)營的，乙方可單方面解除本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條: 不可抗力1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預(yù)

18、見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。4、由于相關(guān)政府職能部門干涉導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條: 解決爭議的方式1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地所在地人民法院提起訴訟。2、在訴訟過程中，除各方有爭議

19、且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。第十三條: 合同生效 1、本合同連同附件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。2、本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，另行簽訂補充協(xié)議。 3、合同到期后，合同自然終止，如甲乙雙方有意續(xù)約，應(yīng)提前3個月協(xié)商，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第十四條: 補充條款 以下附件（標(biāo)“必須”）作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力： 1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明；（必須）2、甲方身份證復(fù)印件；（必須）3、托

20、管物業(yè)的鑰匙、房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡；4、甲方信息登記卡（含用于收益轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料簽名復(fù)印件）；附件一： 授權(quán)委托書附件二：交接書附件三： 家私家電配置清單（本頁為簽署頁無正文）甲方（簽名）： 乙方（蓋章）： 簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日簽署地點： 附件一：授權(quán)委托書 本人是 區(qū) 棟 房業(yè)主先生/小姐，身份證/護照號碼： 現(xiàn)已將房屋委托給廣州寓米酒店管理有限公司或 公司租賃經(jīng)營，并于 年 月 日移交了房屋鑰匙，廣州寓米酒店管理有限公司管理房屋或者將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給 公司時，本人同意廣州寓米酒店管理有限公司及 在合同期間內(nèi)與租客簽訂長、短期租約，并收取租客的租金、租賃押金、傭金及使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費用及辦理房屋的相關(guān)事宜。（如因客觀原因?qū)е挛飿I(yè)遲延交付的，或因客觀原因未達到乙方配置經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的，租期相應(yīng)順延） 業(yè)主簽名： 年 月 日授權(quán)委托書致 物業(yè)管理處：本人是 區(qū) 棟 房業(yè)主先生/小姐，關(guān)于此房屋的大門門禁卡辦理、遺失補辦、房門卡