市國土資源局舊工業(yè)廠房用地改造手續(xù)辦理程序

1、.PAGE ：.；PAGE 7市國土資源局舊工業(yè)廠房用地改造手續(xù)辦理程序一、 適用范圍 按照懇求進(jìn)展舊工業(yè)廠房改造的用地。二、 手續(xù)辦理的總體流程 懇求進(jìn)展舊工業(yè)廠房改造的，首先應(yīng)屬于“三舊改造范圍，符合“三舊改造規(guī)劃，由懇求改造主體向所在區(qū)經(jīng)濟功能區(qū)“三舊改造辦申報改造工程，逐級報市“三舊改造指點小組涉及完善歷史建立用地審批手續(xù)的，報有同意權(quán)的政府同意。 懇求改造主體持經(jīng)同意的改造工程方案，由市“三舊改造辦公室、市各相關(guān)職能部門按規(guī)定予以辦理建立手續(xù)。三、 關(guān)于用地改造方案審核 懇求改造主體按照城市“三舊改造規(guī)劃要求，提出改造地塊的改造方案。經(jīng)區(qū)經(jīng)濟功能區(qū)“三舊改造辦審核并匯總各職能部門意見

2、后，報送市“三舊改造辦，市“三舊改造辦視需求征求相關(guān)職能部門審查意見。其中，國土資源管理部門參與以下審核任務(wù)：一審核內(nèi)容1、懇求改造用地原同意情況2、懇求改造用地的土地利用現(xiàn)狀、土地利用總體規(guī)劃、權(quán)屬登記情況由房產(chǎn)登記部門出具審核意見、地價繳付情況3、改造后供地方式劃撥轉(zhuǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓等情形、改造方式、地價繳付、拆遷補償安頓方案4、涉及完善歷史用地手續(xù)的審核二審核程序與要求1、審核的相關(guān)資料：1已納入珠海市、區(qū)“三舊改造規(guī)劃的資料2用地改造方案3懇求改造用地原規(guī)劃答應(yīng)建立工程規(guī)劃答應(yīng)、用地同意資料4用地建立情況及土地權(quán)屬資料5用地改造后土地用途及各用途分布、供地要求、歸宗要求等的詳細(xì)闡明6拆遷補償

3、安頓方案7法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)資料2、市國土資源局接到懇求后，對懇求資料進(jìn)展初審，資料不齊全的，及時通知進(jìn)展補交。3、市國土資源局對用地改造方案提出審核意見，報送市“三舊改造指點小組辦公室。四、 關(guān)于用地同意手續(xù)辦理 “三舊改造工程經(jīng)同意后，懇求改造主體按照根本建立程序，懇求辦理用地同意手續(xù)。一提交的審核資料 以“改建方式改造的，懇求改造主體根據(jù)市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建立局審核贊同允許改建運用的意見，直接辦理相關(guān)手續(xù)無需再辦理用地同意手續(xù)。改造不涉及土地權(quán)屬變卦的，提交原規(guī)劃答應(yīng)的相關(guān)資料、原用地同意資料、權(quán)屬登記情況及其他應(yīng)提交審核的相關(guān)資料。 改造涉及土地權(quán)屬變卦的，提交舊工

4、業(yè)廠房改造合同書和拆遷實施方案；土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；原規(guī)劃答應(yīng)的相關(guān)資料、原用地同意資料、權(quán)屬登記情況及其他應(yīng)提交審核的相關(guān)資料。懇求改造主體在懇求用地同意時應(yīng)按相關(guān)程序由發(fā)改部門辦理工程立項；由市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建立局辦理用地規(guī)劃答應(yīng)工程規(guī)劃答應(yīng)手續(xù)。 以“收回方式改造的即按照“三舊改造規(guī)劃要求、市“三舊改造指點小組相關(guān)同意文件，予以完善公共配套的用地、進(jìn)展商品房及其配套設(shè)備建立的舊工業(yè)廠房用地，由市國土資源局向改造用地權(quán)屬人發(fā)出相關(guān)收回函件。 涉及歷史用地同意手續(xù)完善的，懇求改造主體將原用地的建立用地建立工程規(guī)劃答應(yīng)文件、用地同意、建立現(xiàn)狀、土地權(quán)屬、地塊四至范圍及相關(guān)圖件資料提交市國土資

5、源局逐級辦理土地權(quán)屬確認(rèn)和用地報批手續(xù)。二供地手續(xù)、地價繳交及用地同意手續(xù)的辦理 根據(jù)改造工程批復(fù)意見和工程立項、建立用地建立工程規(guī)劃答應(yīng)意見，按下述詳細(xì)規(guī)定辦理土地運用權(quán)變卦合同、供地手續(xù)變卦和地價繳交手續(xù)，繳清土地出讓價款后，予以辦理建立用地同意手續(xù)。五、關(guān)于供地手續(xù)變卦一劃撥土地運用權(quán)協(xié)議出讓 改造工程經(jīng)市政府市“三舊改造指點小組同意，可以采取協(xié)議方式補辦土地運用權(quán)出讓手續(xù)的，由土地運用權(quán)人持房地產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃管理部門的同意文件和法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的相關(guān)資料向市國土資源局提出懇求，簽署土地運用權(quán)變卦合同，并按照規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。二劃撥土地運用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓 改造工程經(jīng)市政府市

6、“三舊改造指點小組同意，可以采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地運用權(quán)的，由轉(zhuǎn)讓雙方持房地產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃管理部門的同意文件、土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的相關(guān)資料向市國土資源局提出懇求，并按照規(guī)定公布協(xié)議轉(zhuǎn)讓結(jié)果。三劃撥土地運用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓 改造工程經(jīng)市政府市“三舊改造指點小組同意，應(yīng)采取公開方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地運用權(quán)的，由土地運用權(quán)人持房地產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃管理部門的同意文件和法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的相關(guān)資料向市國土資源局提出懇求，辦理核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 涉及原出讓建立用地運用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)手續(xù)的，參照以上程序處置。 變卦土地用途和容積率等規(guī)劃建立條件的，土地運用權(quán)公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓時，土地運用權(quán)受讓人該