XX項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(DOC 14)

1、.：.；XX工程產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計義務(wù)書第一部分 工程定位分析1、工程定位和產(chǎn)品定位工程定位為：創(chuàng)新之城，節(jié)能生活，溫馨朗雅，優(yōu)越感受。 1創(chuàng)新之城：建造手段不同。從建筑技術(shù)與建材角度上引進(jìn)一部分新概念、新設(shè)計，到達(dá)創(chuàng)新目的，提高產(chǎn)品賣點。爭取用最低本錢做出創(chuàng)新的產(chǎn)品，即符合南昌地產(chǎn)市場開展趨勢，又符合南昌市消費程度，同時彌補(bǔ)市場空白點，做到生態(tài)住宅高價錢。2節(jié)能生活：設(shè)計理念不同。普通住宅以適用、耐久、經(jīng)濟(jì)、平安為設(shè)計的出發(fā)點，主要是為滿足現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)范，開發(fā)商主要思索建筑立面豐富點、小區(qū)綠化景觀美麗點，但對住宅內(nèi)涵注重不夠。而本工程真正地出發(fā)點在于思索如何改善溫馨性、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量、綠地

2、生態(tài)效應(yīng)等等，不僅注重“以人為本，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境、物理環(huán)境等的溫馨性、安康性，而且更注重“人與自然調(diào)和共存，真正打造一個可繼續(xù)開展溫馨人居空間。 3 溫馨朗雅，優(yōu)越感受：展現(xiàn)工程地塊價值觀，京東片區(qū)崛起指日可待。10分鐘車程，恰到益處的間隔 ，離塵不離城的地理位置，工程自有的商業(yè)，辦公樓.處處與目前的CBD息息相映，北京東路作為銜接工程跳動脈搏，把握著第一城與市中心的互動關(guān)系，表達(dá)工程本質(zhì)上的溫馨朗雅，展現(xiàn)工程居住生活非同普通的優(yōu)越感受。產(chǎn)品定位：暖和的現(xiàn)代功能主義1。暖和：采用豐富多彩的建筑資料，特別是親人的資料如木、石、磚等，作為建筑立面構(gòu)成的重要部分進(jìn)展裝飾處置。2?，F(xiàn)代：立面采用真假對比

3、，強(qiáng)調(diào)運用明快通透的現(xiàn)代表現(xiàn)手法來處置建筑之間的關(guān)系。3。功能主義：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的內(nèi)在運用功能，實而不華，開大窗時進(jìn)展遮陽處置，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的交融，要求建筑資料、設(shè)計手法貫穿一致，做到建筑設(shè)計的完美一致。注：本工程定位是工程設(shè)計中的指點原那么，是工程規(guī)劃設(shè)計中表達(dá)工程內(nèi)涵的關(guān)鍵。2、工程分析1工程SWOT分析優(yōu)勢S：A：地塊升值前景大B：毗鄰城市東大門，地理位置優(yōu)越，交通便利C：工程文化底蘊豐厚D：相對同板塊大多數(shù)樓盤而言，更具有開發(fā)規(guī)模優(yōu)勢E：小區(qū)周邊的生活配套設(shè)備與醫(yī)療設(shè)備極盡完善，周邊教育資源豐富，文化氣氛濃重F：優(yōu)越的休閑度假場所G： 工程地塊平整，內(nèi)部綠化好H：工程用地臨街長，商業(yè)開發(fā)

4、前景大I、工程“創(chuàng)新理念構(gòu)成市場新穎感優(yōu)勢W： A：工程所處板塊房地產(chǎn)開發(fā)滯后，區(qū)域不成熟。B：區(qū)域工業(yè)型特征明顯，易于構(gòu)成消費抗性。 C：地塊臨近的安居小區(qū)將對本工程的籠統(tǒng)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。D：目前周邊街區(qū)配套等設(shè)備落后，缺乏前期規(guī)劃。E：我公司初次涉獵房地產(chǎn)工程，在房地產(chǎn)領(lǐng)域缺以及消費者認(rèn)識中乏品牌籠統(tǒng)。時機(jī)O：A：后推出的產(chǎn)品更為先進(jìn)，可領(lǐng)先競爭對手。B：京東做為最臨近市區(qū)板塊，開發(fā)用地日趨緊俏。C：生活程度的提高，大大加強(qiáng)了房地產(chǎn)的消費才干。D：城市建立步伐加快，拓寬了購房人群。E：工程周邊居住形狀落后，為本工程的優(yōu)質(zhì)工程開發(fā)提供了時機(jī)。F：工程一半被團(tuán)購，易于造市，同時可構(gòu)成口碑。

5、G：由于目前宏觀政策的實施，呵斥需求積壓。H：商業(yè)氣氛的烘托，為工程帶來了良好的預(yù)期。要挾T：A：國家加強(qiáng)對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，提高按揭貸款利率，在一定程度上添加了消費者購房后期本錢。B：國家七部委出臺及南昌出臺8項措施穩(wěn)定房價，及契稅等提高，呵斥市場處于磨合期。C：消費者購房中仍有“羊群效應(yīng)存在。此為呵斥房市動搖要素之一，大部分消費者缺乏對宏觀政策的理性分析，僅僅臆斷目前方式不好而堅持張望形狀，至于消費者何時能對政策了解度加深。直接關(guān)系到政策與市場的磨合期長短，以及市場景氣度上升，需求量釋放。D：政府規(guī)劃政策，將分流部分客戶群。政府本著“東拓、南延、西進(jìn)、北擴(kuò)、中秀原那么，將南昌分三環(huán)逐層開展

6、，上一階段趨向于紅谷灘的開發(fā)，近期偏重點那么放在朝陽板塊、城南板塊根底生活設(shè)備配套，將分流部分客戶群。E：本工程周邊競爭樓盤價錢偏低，而土地出讓價錢走高。周遍較早開發(fā)的樓盤所拿地價相對目前土地市場廉價，因此在價錢方面本工程不占優(yōu)勢，競爭對手的定價，直接要挾到本工程的利潤最大化。2工程綜合評價 A：從地段分析，引領(lǐng)地段價值回歸，充分表達(dá)區(qū)位的優(yōu)越性。B：從品牌分析，營造企業(yè)和工程的新品牌，確立工程全新市場籠統(tǒng)。C：從產(chǎn)品分析，發(fā)明差別化產(chǎn)品形狀、產(chǎn)品特征、效力體系。D：從開發(fā)節(jié)拍分析，開發(fā)節(jié)拍宜“短、平、快，控制價位，高舉高打。E：從銷售時機(jī)分析，宜“以快制慢。3、目的客戶定位本工程面對的消費主

7、體鎖定在周邊范圍，構(gòu)造為高校教師、醫(yī)院醫(yī)生、周邊私營業(yè)主以及企業(yè)職工、新婚夫婦、企業(yè)白領(lǐng)、其它片區(qū)方案在南昌置業(yè)但難以接受高價位的消費者。以上消費群體均有共同點：一、主體年齡層在2845周歲之間； 二、白天任務(wù)壓力甚大，下班后迫切需求放松緊張心境；三、希望改善居住環(huán)境，盼望購買到高性價比住宅。 住宅部分根據(jù)本工程所處環(huán)境，周邊工程特點及南昌市區(qū)域消費特性，本工程住宅部分目的客戶分以下類： 周邊范圍私營企業(yè)主，個體工商戶約占20%左右；大學(xué)教師、教授、醫(yī)院醫(yī)師約占25%左右；周邊需求改善居住環(huán)境的居民約占30%左右；遷入高新板塊企業(yè)的中層管理人員與職工約占15%；其它區(qū)域置業(yè)者與少量投資客約占1

8、0%。商業(yè)部分根據(jù)工程本身的客觀要素，商業(yè)部分存決議利潤最大化的關(guān)鍵，思索到南昌市租賃市場行情并結(jié)合南昌市的政經(jīng)環(huán)境，商鋪部分?jǐn)M定客戶群如下：在工程舊址運營商鋪的業(yè)主約占19%；周邊范圍個體工商戶約占44%；居住在工程周邊的居民約占11%；隨著地塊升溫，其它區(qū)域商鋪投資者約占12%；隨著品牌的構(gòu)成，帶來的其它區(qū)域商鋪投資者10%；不排除團(tuán)購群體中有商鋪投資需求估計約4%。寫字樓部分隨著京東板塊的升溫，以及政府規(guī)劃背景做為依托，同時許多企業(yè)與公司不斷遷入，為寫字樓的市場漸漸開辟銷售渠道?？梢灶A(yù)期寫字樓的需求重點在于：1、 隨著板塊開展，外來駐昌的私營企業(yè)，約占10%；2、 對京東的預(yù)期提高，以及

9、本工程寫字樓價錢相對市中心的寫字樓實惠，將有部分當(dāng)?shù)厮綘I業(yè)業(yè)主看好，約占40%；3 、本工程在價錢方面升值空間大，吸引周邊客戶群體，約占19%；4 、寫字樓在京東板塊的稀缺性，吸引本市其它區(qū)域投資者，約占25%；5 、團(tuán)購群體中會有部分投資者，約占6%。主體目的客戶細(xì)分1、個體與私企業(yè)老板市區(qū)+周邊該階層根本都有住房，對生活質(zhì)量要求比較高。且在長期的運營過程中對“功能價錢比有著較清楚的認(rèn)識，文化方面都有一定涵養(yǎng)，對“居住+投資概念的了解高于其它行業(yè)人士。2、教育界人士、醫(yī)生、銀行職員、勝利白領(lǐng)階層該群族文化素質(zhì)較高，追求自在浪漫的任務(wù)和生活方式，生活空間不一定追求太奢華，但要有檔次，并注重生活

10、質(zhì)量。對居住環(huán)境有著較高的要求，該階層收入雖并不太穩(wěn)定，但決不是普通工薪層的收入程度有灰色收入。該群族是本工程期望的目的客戶。第二部分 產(chǎn)品中心價值提升 我們的預(yù)期中心賣點：溫馨朗雅，優(yōu)越感受，上品生活總體規(guī)劃賣點動靜分別，嚴(yán)謹(jǐn)而不刻板1、 沿街商業(yè)部分經(jīng)過小區(qū)內(nèi)車行干道與住宅分別，商業(yè)與居住互不干擾的情況下，卻又為業(yè)主的生活帶來了極大的便利。2、小區(qū)內(nèi)部配套非常健全，商鋪、俱樂部、網(wǎng)球場、籃球場、游泳池。不用走出小區(qū)大門，即可擁有完好的生活。3、按照人的行為規(guī)律進(jìn)展路網(wǎng)分布，最大程度上表達(dá)了以人為中心的規(guī)劃規(guī)范。4、社區(qū)內(nèi)完全實現(xiàn)了人車分流，有序、環(huán)保、平安，同時減少了噪音的污染。建筑設(shè)計賣

11、點時髦而不浮躁 1、純：純板式樓體設(shè)計。不僅從整體上使立面產(chǎn)生優(yōu)美延續(xù)的韻律感，更讓樓體本身的建筑設(shè)計維持整體貫一的清秀挺拔籠統(tǒng)。2、薄：最直接的居住利益10.8米12.8米的進(jìn)深。短進(jìn)深，大面積使得室內(nèi)空間設(shè)計呈現(xiàn)方正的規(guī)整形狀，方正的室內(nèi)格局，不僅易于業(yè)主進(jìn)展個性化家居設(shè)計，更充分發(fā)揚室內(nèi)空間的高運用率優(yōu)勢。3、短：每棟堅持23個單元設(shè)計。其中18層為兩梯三戶，11層為一梯二戶，保證了每個單元居民居住的幽靜與充足的個人私密空間。短板式建筑，也為整個社區(qū)的生態(tài)園林留出了更多的呼吸空間，讓冬季午后的陽光灑落在的每一個角落。4、寬：最直接的居住和視覺感受來源于矗立窗前的一剎那，4.2米4.5米的

12、大面寬客廳設(shè)計，賦予業(yè)主對社區(qū)景觀飽覽的絕對霸權(quán)。園林設(shè)計賣點陳而不舊 工程位于原南方電開工具廠廠址上，有著豐富的植被資源，幾百棵香樟。這些，以開發(fā)商一向的開發(fā)思緒，都是開發(fā)商發(fā)揚“手腳的妨礙，將被無情的鏟去。而我們對于該地塊的開發(fā)那么是立足于延續(xù)歷史的角度，將其保管。部分園林風(fēng)貌，并使其巧妙的融入現(xiàn)代的建筑中，經(jīng)過對比、保管、迭加的手法，穿越時空，呈如今現(xiàn)代人的面前。有認(rèn)識地保管下來的歷史痕跡，用香樟本人身上那些歲月的年輪訴說著工業(yè)時代古老的故事，在周圍嶄新的住宅街區(qū)和蔥綠的環(huán)境當(dāng)中重放異彩，在劇烈的新舊對比中又煥發(fā)出了新的生命力，成為了真正歷史的延續(xù)。建筑產(chǎn)品賣點質(zhì)量而不奢華1、科技建材打

13、造創(chuàng)新、生態(tài)、環(huán)保的建筑產(chǎn)品,處處表達(dá)以人為本，以維護(hù)生態(tài)資源為己任的消費理念。2、簡約的建筑外形，秉承建筑的質(zhì)量和精華，再現(xiàn)完美的建筑群落，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，便能給人帶來十劇烈的視覺沖擊。3、建筑風(fēng)格摒棄了一切造作的修飾，而是用個性鮮明的線條勾勒出樓宇的動人魅力。4、高低參差的天際線剔除了視覺的誤區(qū)，使一切落入眼中的景致都會由于天際線的變化而變化。戶型設(shè)計賣點品味而不做作屏棄大戶型設(shè)計，倡導(dǎo)一種不以一味追求面積的名義，揮霍金錢的消費趨向。真正打造出充分利用每一寸活動空間，功能分區(qū)明顯的適用精品戶型。1、部分底層架空利用設(shè)計，倡導(dǎo)一樓居家新概念。2、頂樓花園設(shè)計，獨有的私人花園，身處本人布置的空中花園

14、，感受一覽眾山小。3、各種套型充分發(fā)揚空間感，大型功能主臥設(shè)計，處處彰顯“主人生活概念。4、設(shè)計轉(zhuǎn)角大型景觀凸窗與拐角落地景觀窗，使業(yè)主足不出戶亦能領(lǐng)略園林美景5、部分戶型增設(shè)入戶花園，將四季帶回家中。6、南北通透的戶型設(shè)計，使空氣流通與采光到達(dá)最正確形狀。7、大型觀景陽臺，為日常居家提供新的活動與休閑領(lǐng)域。8、凈高3米，立體空間效果發(fā)揚得淋漓盡致。9、大開間設(shè)計，空間用視覺丈量。10、主臥、客廳部分房型落地凸窗設(shè)計。11、步入式衣帽間設(shè)計，減少家具占用室內(nèi)間和添加不用要的突兀之感。12.、新型空調(diào)位處置，豐富立面，化繁為簡處置。第三部分 工程規(guī)劃設(shè)計要求一、工程開發(fā)規(guī)模整個規(guī)劃總用地面積58

15、162平方米，容積率不超越2.35，規(guī)劃層數(shù)：地上11+1和18層。二、建筑密度、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù)1、建筑密度：35% 2、綠化率：35%3、北京東路商業(yè)層數(shù)：3層4、南池路商業(yè)層數(shù)：2層5、地上車位：150個6、地下車位：360個三、總體規(guī)劃以保管工程地原有綠化為主線，合理運用空間規(guī)劃；有效利用地形平坦利于規(guī)劃的特點，在保管原有樹木、特征綠化的根底上，營造建筑群與園林景觀要一致協(xié)調(diào)，具備較好的節(jié)拍感，層次感；總平面布置應(yīng)合理地運用土地，建筑物總體規(guī)劃應(yīng)滿足采光、日照、通風(fēng)、視野的要求，合理控制住宅的間距；總平面設(shè)計應(yīng)做到人車分流，交通道路明確、流暢且互不干擾，動、靜交通組織合理；假設(shè)

16、能滿足構(gòu)造、人防、停車等要求，原那么上思索做一層地下室減少施工量，作為人防、停車與設(shè)備用房；小區(qū)內(nèi)可以設(shè)計一種更為豐富的空間組合，充分利用工程每一寸土地、每一分可利用的有價值空間。引出“架空層生活的分支理念，部分設(shè)計架空可以作為公共休閑場所，還可以作為附贈空間給一樓住戶。四、配套設(shè)備工程游泳池、會所、網(wǎng)球場、籃球場五、本錢控制低本錢，高質(zhì)量建筑規(guī)范，全新戶型組合。六、方案深度1、總體規(guī)劃：1總圖：1:5002交通組織圖：1:5003綠化效果圖：1: 2004消防組織圖：1:5005日照分析圖：1:5002、單體設(shè)計方案1商鋪平面圖：1: 2002規(guī)范層平面圖：1: 2003屋頂平面圖：1: 2

17、004主要立面圖：1: 2005剖面圖：1: 2003、透視圖與模型1模型：任務(wù)模型一套2景觀透視假設(shè)干張，要求見后面景觀設(shè)計要求可以反映整個規(guī)劃特征4、規(guī)劃詳細(xì)闡明一份七、經(jīng)濟(jì)目的總體規(guī)劃目的：容積率/綠化率/住宅面積/建筑密度/商鋪面積/地下室停車局面積及車位規(guī)范/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積八、工程設(shè)計闡明1、開發(fā)定位板式小高層與商鋪結(jié)合的綜合建筑/板式小高層純住宅建筑/點式高層建筑板式建筑以一梯兩戶或一梯三戶相結(jié)合，點式建筑二梯三戶結(jié)合。 2、建筑立面風(fēng)格現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，以明快的線條為基調(diào)，立面裝飾用材追求細(xì)膩，采取構(gòu)筑架添加線條感，堅持平整流暢。無需過于浮躁的外部外型與頂樓裝

18、飾。用自然的建筑高低分布以及線條切割發(fā)揚出良好的視覺效果。注重第五立面屋頂?shù)脑O(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的獨一性。強(qiáng)調(diào)顏色的變化，要艷麗典雅，富有騰躍感，創(chuàng)導(dǎo)時髦潮流。3、商業(yè)風(fēng)格 1 沿街商業(yè)建筑外立面要求現(xiàn)代、時髦、大氣，表現(xiàn)出現(xiàn)代商業(yè)應(yīng)有的繁華，沿街商業(yè)外立面具有較好的可識別性，并與尚街住宅立面風(fēng)格外型相協(xié)調(diào)一致，部分思索進(jìn)展遮陽和擋雨處置，同時思索如何更好吸引和流住商業(yè)人流。商業(yè)鋪面內(nèi)部應(yīng)堅持整體性，盡量減少梁柱對商業(yè)運用的影響。 2 因小區(qū)人行主入口設(shè)在沿街商業(yè)的中部，在一定程度影響和破壞了沿街商業(yè)的延續(xù)性。在設(shè)計時應(yīng)思索進(jìn)展適當(dāng)?shù)木坝^或外型安排，以便更好照顧沿街商業(yè)的完好性。九

19、、戶型面積及比例戶型配比房型二房一廳小三房二廳中三房二廳三房二廳四房二廳小復(fù)式 面積8590105-115120125130165左右戶型配比16%38%35%10%1%2、戶型設(shè)計要求隨著人們住房消費認(rèn)識加強(qiáng)，在位置、環(huán)境要素不可改動情況下，戶型成為消費者關(guān)注的焦點，同時也是工程創(chuàng)新的亮點。戶型不能少于7大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、任務(wù)和學(xué)習(xí)以及觀景。戶型設(shè)計的總體趨勢將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵發(fā)掘型轉(zhuǎn)化?；诠こ痰亩ㄎ唬趹粜驮O(shè)計上除應(yīng)表達(dá)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在規(guī)劃上亦要表達(dá)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動態(tài)的戶型設(shè)計，使工程的房型在推出時一直堅持時髦、合理、具張揚的個性

20、，使他人無法復(fù)制。根據(jù)市場定位以及市場信息反響，打造精品戶型。同時經(jīng)過市場調(diào)查戶型設(shè)計上思索以下幾點：1縮短過道設(shè)計，入口出設(shè)計玄關(guān)，減少浪費空間。2大主臥設(shè)計。突出主臥的功能以及分區(qū)細(xì)化等。空間有足夠采光、通風(fēng)條件，可以有靈敏布置的空間，最大能夠地為主人提供個性化的室內(nèi)設(shè)計。3設(shè)計轉(zhuǎn)角大型景觀凸窗、轉(zhuǎn)角落地景觀窗、與落地凸窗。4部分單位采用入戶花園設(shè)計，添加生活興趣性。5戶內(nèi)以客廳為主要活動中心，餐廳均設(shè)計為臨窗或臨陽臺?？蛷d均設(shè)于南向、并以大面積落地窗與南向景觀陽臺連通、將戶外綠色與景觀導(dǎo)入室內(nèi)，做到室內(nèi)外空間的分層次浸透。目前大多數(shù)樓盤客廳開間在3.84.2米，可經(jīng)過適當(dāng)減小進(jìn)深尺寸增大

21、開間，到達(dá)方正適用的效果，開間在4.24.5左右。客廳落地門設(shè)計在3.84.0米左右，使得陽光采集效果與景觀導(dǎo)入到達(dá)最正確。6一切戶型均有南北兩向居室，到達(dá)使自然風(fēng)入室的良好效果，以及進(jìn)出家門的方便程度。7部分空中花園戶型，采用贈送空中私家庭院、花園的方式，從戶內(nèi)便可直接通往樓頂花園。8住宅空間凈高到達(dá)3M規(guī)范，添加空間感，提高居住溫馨度。9由于南昌市北風(fēng)較大，沿街住宅北側(cè)單設(shè)計內(nèi)嵌式封鎖陽臺。10部分戶型設(shè)計步入式衣柜。設(shè)置隱型空調(diào)機(jī)位，款式可參萬科城市風(fēng)景或萬科四季花城。11在戶型設(shè)計時，可將贈送面積的優(yōu)越性發(fā)揚出來，不同的戶型有不同的贈送方式。給予賣家?guī)碚鎸嵗?，同時樹立起戶型實惠的籠

22、統(tǒng)，添加賣點。12一切戶型入戶門建議采用復(fù)合式防盜門，添加奢華氣派覺。十、居住建筑規(guī)范與檔次1、外立面：構(gòu)筑架、陽臺、窗的結(jié)合設(shè)計，使外立面在整體外型的根底上堅持簡約明快的線條感，顏色在穩(wěn)重耐看的根底上，適當(dāng)添加一些裝飾性天然資料進(jìn)展組合。2、室內(nèi)：二表出戶，管線安裝就位，盡能夠隱蔽處置。十一、住宅設(shè)計規(guī)范與要求根據(jù)南昌市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結(jié)合工程產(chǎn)品定位原那么思緒，住宅設(shè)計應(yīng)在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計閱歷，思索以下設(shè)計內(nèi)容要求但切莫僅限于此：1、套內(nèi)空間1套型1住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室廳、廚房和衛(wèi)生間等根本活動空間。2住宅套型分為5類，其居住空間個數(shù)和運用

23、面積不宜小于以下表格規(guī)定。套型居住空間數(shù)個建筑面積M2備注一類28590建筑面積M2含公攤部分二類3115三類3125四類3五類4-5180-2202臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、單元入戶門1、平面設(shè)計的根本原那么：動靜分開、干濕分開，充分思索空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性；房型種類適量多樣化，可適當(dāng)設(shè)置頂層空中花園式戶型；2、廚、衛(wèi)設(shè)計應(yīng)綜合思索現(xiàn)代生活用品設(shè)備的分置，可思索設(shè)置雜物間和任務(wù)陽臺；3、平面以客廳為活動中心，餐廳要自然采光、通風(fēng)，與客廳分開，且防止餐廳與過道的混合。4、觀陽臺的寬度要足夠，主陽臺設(shè)置在客廳，北面設(shè)置任務(wù)陽臺；5強(qiáng)調(diào)廳、廚面要足夠，便于現(xiàn)代家庭之功能布

24、置，一切客廳均靠南向設(shè)計；6戶內(nèi)各功能區(qū)設(shè)計應(yīng)全部為自然通風(fēng)、采光，防止暗衛(wèi)、暗廚存在；7單元入口設(shè)門廳，提升居住檔次；以上設(shè)計內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)迫規(guī)范設(shè)計要求，并能滿足溫馨生活的需求。2、技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的計算住宅設(shè)計應(yīng)計算以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的A、各功能空間運用面積；B、套內(nèi)運用面積平方米套；C、住宅規(guī)范層總運用面積平方米；D、住宅規(guī)范層總建筑面積平方米；E、住宅規(guī)范層運用面積系數(shù)F、套型建筑面積平方米套；G、套型陽臺面積平方米套；3、層高和室內(nèi)凈高、套內(nèi)樓梯、門窗以上設(shè)計內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)迫規(guī)范設(shè)計要求，并能滿足溫馨生活的需求。4、共享部分-樓梯、出入口、渣滓搜集設(shè)備以上設(shè)計內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)迫規(guī)范設(shè)計要

25、求，并能滿足溫馨生活的需求。5、室內(nèi)環(huán)境-日照、天然采光、自然通風(fēng)，保溫、隔熱，隔聲以上設(shè)計內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)迫規(guī)范設(shè)計要求，并能滿足溫馨生活的需求。6、建筑設(shè)備-給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)和空調(diào)、電氣以上各功能空間要求滿足最新強(qiáng)迫規(guī)范設(shè)計要求，并能滿足溫馨生活的需求。7、綜合設(shè)計1住宅建筑設(shè)計，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運轉(zhuǎn)平安、維修方便等根本要求。2建筑設(shè)備管線的設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)展裝修留有靈敏性。3廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)展詳細(xì)綜合設(shè)計。電源插座、有線電視終端插座和終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)備和家具綜合布置。4公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。5應(yīng)合理確定各種計量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的需求。8、各戶型功能區(qū)設(shè)計原那么功能分區(qū)明晰、規(guī)劃緊湊、交通組織有序、管理維護(hù)方便。十二、智能化設(shè)計要求小區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)應(yīng)遵照技術(shù)先進(jìn)。經(jīng)濟(jì)適用、合理的原那么，包括以下系統(tǒng)：1、綜合布線系統(tǒng)；2、建筑平安系統(tǒng)防災(zāi)、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)；3、環(huán)境能源管理系統(tǒng)電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)；4、物業(yè)管理系統(tǒng)小量系