建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知

1、無憂商務(wù)網(wǎng) ucom 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)杰出管理 .萬份精華管理資料，萬多集管理視頻講座無憂商務(wù)網(wǎng) ucom 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)杰出管理 ：.；無憂商務(wù)網(wǎng) ucom 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)杰出管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ucom 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)杰出管理 建立部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)的通知【實(shí)施日期】/【公布單位】建立部/國家工商行政管理局/建住房()號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市建委建立廳、工商行政管理局：根據(jù)和近幾年來商品房買賣中存在的問題，建立部、國家工商行政管理局對(duì)年印發(fā)的進(jìn)展了修訂，并更名為以下簡稱。現(xiàn)將印發(fā)給他們，并就有關(guān)問題通知如

2、下：一、充分認(rèn)識(shí)推行的意義，大力推行運(yùn)用。近年來，消費(fèi)者對(duì)商品房贊揚(yáng)較多，贊揚(yáng)的主要問題有：廣告虛偽、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的緣由，也有合同不規(guī)范的緣由。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，而且也將影響到住房消費(fèi)熱點(diǎn)的構(gòu)成。推行，有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的處理；有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。各地要以推行新的為契機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范商品房銷售行為，真實(shí)處理老百姓購房的后

3、顧之憂。二、做好的分發(fā)任務(wù)，方便當(dāng)事人領(lǐng)取。各地建立行政主管部門與工商行政主管部門，該當(dāng)協(xié)商指定的印刷單位，并擔(dān)任監(jiān)制。當(dāng)事人運(yùn)用，可隨時(shí)向各級(jí)建立行政主管部門領(lǐng)取，并交納工本費(fèi)，其收費(fèi)該當(dāng)執(zhí)行物價(jià)管理部門同意的收費(fèi)規(guī)范。三、各省、自治區(qū)、直轄市建委建立廳要在年月底前將貫徹、落實(shí)的情況上報(bào)建立部。建立部將會(huì)同國家工商行政管理局在年年底前檢查各地執(zhí)行的情況。商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同闡明本合同文本為示范文本，也可作為簽約運(yùn)用文本。簽約之前，買受人該當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞了解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出賣的

4、房屋。為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修正、增補(bǔ)或刪減。合同簽署生效后，未被修正的文本印刷文字視為雙方贊同內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內(nèi)容，雙方該當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)踐情況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。在簽署合同前，出賣人該當(dāng)向買受人出示該當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。本合同條款由中華人民共和國建立部和國家工商行政管理局擔(dān)任解釋。商品房買賣合同GF合同編號(hào)：

5、合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：【委托代表人】【 】姓名：國籍：地址：郵政編碼：根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號(hào)為的地塊的土地運(yùn)用權(quán)。【土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地運(yùn)用權(quán)劃撥同意文件號(hào)】【劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓同意

6、文件號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地運(yùn)用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為，施工答應(yīng)證號(hào)為。第二條 商品房銷售根據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為。第三條 買受人所購商品房的根本情況。買受人購買的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為，屬構(gòu)造，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺(tái)是【封鎖式】【非封鎖式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建

7、筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見附件二。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人商定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬千百拾元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬千百拾元整。按套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為幣千百拾萬千百拾元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差別處置。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差別處置。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。合同商定面

8、積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方贊同按第種方式進(jìn)展處置：雙方自行商定：；。雙方贊同按以下原那么處置：面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)含的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在以內(nèi)含部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出部分的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)含部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出部分的房價(jià)款由出賣人雙

9、倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積面積誤差比合同商定面積因設(shè)計(jì)變卦呵斥面積差別，雙方不解除合同的，該當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按以下第種方式按期付款：一次性付款。分期付款。其他方式。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第種方式處置：按逾期時(shí)間，分別處置不作累加逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超越日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人情愿繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人贊同，合同繼續(xù)

10、履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)踐已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)踐已付款的差額確定。第八條 交付期限。出賣人該當(dāng)在年月日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人運(yùn)用：該商品房閱歷收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房獲得商品住宅交付運(yùn)用同意文件。但如遇以下特殊緣由，除雙方協(xié)商贊同解除合同或變卦合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延

11、期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運(yùn)用，按以下第種方式處置：按逾期時(shí)間，分別處置不作累加逾期不超越日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超越日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人該當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起

12、至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變卦的商定。經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變卦、設(shè)計(jì)單位贊同的設(shè)計(jì)變卦導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣人該當(dāng)在有關(guān)部門同意贊同之日起日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房構(gòu)造方式、戶型、空間尺寸、朝向；。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)做出能否退房的書面回答。買受人在通知到達(dá)之日起日內(nèi)未作書面回答的，視同接受變卦。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，該當(dāng)與出

13、賣人另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接。商品房到達(dá)交付運(yùn)用條件后，出賣人該當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人該當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供和。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置：。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，呵斥該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任。出賣人交付運(yùn)用的商品房的裝飾

14、、設(shè)備規(guī)范應(yīng)符合雙方商定附件三的規(guī)范。達(dá)不到商定規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處置：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條 出賣人關(guān)于根底設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾。出賣人承諾與該商品房正常運(yùn)用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)備、公共配套建筑按以下日期到達(dá)運(yùn)用條件：；。假設(shè)在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)運(yùn)用條件，雙方贊同按以下方式處置：；。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。出賣人該當(dāng)在商品房交付運(yùn)用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方贊同按以下第項(xiàng)處置：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人

15、已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的向買受人支付違約金。第十六條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運(yùn)用之日起，按照承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方該當(dāng)以合同附件的方式詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人該當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人緣由呵斥的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承當(dāng)。第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)商定：該商品房所在樓宇的屋面運(yùn)用權(quán)；該商品房所在樓宇的外墻面運(yùn)用權(quán)

16、；該商品房所在樓宇的命名權(quán)；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；。第十八條 買受人的房屋僅作運(yùn)用，買受人運(yùn)用期間不得擅自改動(dòng)該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運(yùn)用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改動(dòng)與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按下述第種方式處理：提交仲裁委員會(huì)仲裁。依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽署補(bǔ)充協(xié)議附件四。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效能。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效能。第二十二條 本