花卉苗木引進、研發(fā)、建設(shè)項目-可行性報告

1、X鄉(xiāng)花卉苗木項目開發(fā)的可 行 性 報 土 口一、項目背景二、項目建設(shè)地點三、項目建設(shè)的有利條件四、產(chǎn)品市場需求預測五、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模六、項目經(jīng)營組織形式七、項目投資估算及資金籌措八、項目效益分析九、結(jié)論十、項目制作單位XX鄉(xiāng)花卉苗木項目開發(fā)的 可行性報告一、項目背景xx省第H一次黨代會吹響了 xx在中部地區(qū)崛起的 號角，提由了把 XX建設(shè)成為沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移 的承接基地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的供應基地、勞務(wù)輸由基地和 沿海地區(qū)群眾旅游休閑的“后花園”，即“三個基地、一個 后花園”的經(jīng)濟發(fā)展思路。XX經(jīng)濟正進入一個千載難逢的 “戰(zhàn)略發(fā)展機遇期”。在這種大的發(fā)展環(huán)境下，隨著上饒市 “開放攻堅”

2、戰(zhàn)略的推進，我縣建立橫峰現(xiàn)代工業(yè)縣的深 入，周邊市、縣及我縣的經(jīng)濟將得到長足發(fā)展，人民的生 活水平將不斷提高，園林綠化、花卉盆景必將成為城市建 設(shè)、居民生活不可缺少的點綴和添色，市場前景極為看好。同時作為該項目所在地的 XX鄉(xiāng)，我們將給予開發(fā)商鼎力 支持與合作，并將之作為我鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的“重手OXX鄉(xiāng)是第一次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期的贛東北革命根據(jù) 地之一，現(xiàn)屬省定扶貧開發(fā)重點鄉(xiāng)。其地處贛東北中部， 橫峰縣南部，2001年12月由原上皈、XX兩鄉(xiāng)合并而成。地域面積85.9平方公里，轄8個村委會，共有 75個自然 村，113個村民小組，4896戶，人口 23735人，耕地面積 22459.25畝，

3、其中水田面積 21795.57畝，旱地面積 663.68 畝，擁有?。ǘ┬退畮?26座，山塘300多丘，可養(yǎng)水面 4000畝。其區(qū)位優(yōu)勢及交通優(yōu)勢也極為獨特。鄉(xiāng)政府離縣 城僅4公里（擬新建的鄉(xiāng)政府只有2公里），離上饒市40公里，距省會南昌200多公里。浙贛鐵路復線、320國道、311高速公路、橫南鐵路、 橫鉛公路呈“三縱兩橫”貫穿境 內(nèi)，境內(nèi)南端信江河迤遮而過。二、項目建設(shè)地點XX鄉(xiāng)花卉苗木項目基地擬建在XX公路與XX公路“T”字形路口處，名叫“外 XX坂”，面積50畝（首期開 發(fā)數(shù)）。其距縣城4公里，離311離速公路也是4公里，是 上下高速公路及往來福建車輛的必經(jīng)之路。該處土地權(quán)屬 原趙家

4、坂及墾殖場租用，租賃期30年（另有租賃協(xié)議），土地現(xiàn)狀為水稻田，地勢較平坦，土層深厚，地下水位低， 不含鹽堿，為偏酸性沙質(zhì)壤土，PH值5.56.5之間，屬丘陵間小平原地貌。項目地點的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施完備， 無洪水及干旱威脅，無公路塵土污染（路面為瀝青鋪設(shè)），便于項目的順利實施和運作，同時對于花木產(chǎn)品銷售及運輸都可稱得上是理想場址三、項目建設(shè)的有利條件1、交通便利：項目地位于交通干線邊，能快捷地將鮮 花苗木送往市場，同時對園林苗木生產(chǎn)所需生產(chǎn)資料的運 輸提供了便捷的交通。2、市場暢銷：該項目屬當今的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的首推項目，項目建成后，其將融入當?shù)亟?jīng)濟 發(fā)展中，具產(chǎn)品市場供

5、不應求。3、氣候適宜：我鄉(xiāng)地處北緯28 23 28 27,東經(jīng)117 36 117 39,屬亞熱帶季風性濕潤氣候， 四季分明，雨量充足，氣候溫和，無霜期長。年平均氣溫 17.5-18.5C,年降雨量1650毫米，無霜期270天，年平 均日照1750.9小時，適合園林花木的生長發(fā)育。且土層深 厚、肥沃，無大的干旱和洪澇災害，無毀滅性災害天氣。4、技術(shù)保障：我縣有高級農(nóng)藝師 3名，中級職稱專業(yè) 技術(shù)人員及學園藝的大學生 20多人，可保障項目在技術(shù)上 的需求。5、通訊發(fā)達：我地程控電話普及率70%以上，中國移動、中國電信、中國聯(lián)通等移動通訊網(wǎng)覆蓋全境，寬帶網(wǎng) 為項目實施提供了全方位的信息需求和市場動

6、態(tài)分析。四、產(chǎn)品市場需求預測我國加入 WTO后，經(jīng)濟溶入全球一體化，我國勞動 生產(chǎn)率低下的糧、棉、油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)將處于劣勢，而技術(shù) 型的花卉、蔬菜、水果等產(chǎn)業(yè)，由于國內(nèi)勞動力資源低廉， 國內(nèi)市場廣闊，在國際市場競爭中具有較強的競爭力。同 時，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，城市建 設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識的增強，給園林花木產(chǎn)業(yè)帶來了 無限生機。該產(chǎn)品在市場滯銷之時，仍可通過對園林花木 的培育生長，增加樹齡等方式，使價值倍增，在市場好轉(zhuǎn) 時賣由更好的價格，因此該項目市場風險小。據(jù)市場調(diào)查，城市居民現(xiàn)在的住房都較寬敞，有客廳、書房、陽臺，而這都需要花卉、盆景來裝點，以顯示主人 的品味與格調(diào)；此

7、外有許多居民（中高收入階層）建起了 獨門獨院的住所、別墅，也需大量鋪栽草坪、綠地，種植 名貴樹種、花木；更重要的是城市建設(shè)的日新月異，城市 園林、綠地占城市面積的比例越來越大，加之國泰民安， 喜慶節(jié)日的增多，人們樂意用花卉盆景來裝點我們的生活， 以添喜慶色彩，顯現(xiàn)國強民富的幸福生活，這都給園林、 苗木產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的消費市場。五、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX鄉(xiāng)花卉苗木項目首期開發(fā) 50畝，具體分為四個園 區(qū)：園林樹木園區(qū)、園林草皮園區(qū)、溫室花卉園區(qū)、藝術(shù) 盆景園區(qū)。園林樹木園區(qū)：主要種植園林綠化的珍貴樹種，如樟 樹、針柏、鐵樹、塔松等，面積 15畝。負責引進樹種的培 育、養(yǎng)護，提高成活率，為市場提供

8、便于起運栽植、成活 率高的大齡樹苗。園林草皮園區(qū)：面積 20畝，通過播種，培育草苗，再 行種植，長成草坪，起挖成塊用于城市公園、街道、公寓 小區(qū)的地面綠化。溫室花卉園區(qū)：面積 5畝，可建6X30米溫室大棚15 座，用于種植溫室時鮮花卉，如郁金香、水仙、百合、美 人蕉、君子蘭、文竹、吊蘭等供應本縣及周邊市場；也可 盆栽，用于會議或重大活動租賃、銷售。藝術(shù)盆景園區(qū)：對一些適合盆栽的且能耐蔭抗寒，對 環(huán)境適應性強的名貴花術(shù)進行藝術(shù)加工、造型、培育，成 為象形寓意為一體的藝術(shù)盆景，面積 10畝。項目配套設(shè)施建設(shè)有： 建一座底高10米的水塔；挖一 口直徑3米、深10米的深井；建四座各 15m2的守護房，

9、 一座40 inz門衛(wèi)房，合計100 m2; 一棟辦公及倉庫的綜合磚瓦房，約200 m2；建一座120 m2的花木儲藏保鮮庫；購 運送苗木、生產(chǎn)資料運輸車各一輛。六、項目經(jīng)營組織形式項目的組織經(jīng)營形式主要是：鄉(xiāng)政府有償提供土地、 水、電等基礎(chǔ)硬件設(shè)施，開發(fā)商帶資自主經(jīng)營，自負盈虧。 并成立以開發(fā)商為主，以該鄉(xiāng)企辦為輔的管理機構(gòu)，企辦 不參與日常經(jīng)營管理，但有義務(wù)處理項目施行中與當?shù)厝?產(chǎn)生的糾紛協(xié)調(diào)關(guān)系。項目管護人員由開發(fā)商自主考核培 訓，人員工資由開發(fā)商根據(jù)工人勞動表現(xiàn)計酬，但最低不 能低于國家規(guī)定的用工標準。稅收標準按經(jīng)營狀況及國家 有關(guān)政策征收，債權(quán)債務(wù)與鄉(xiāng)政府無關(guān)。項目的經(jīng)營方式上，可

10、采取銷售、租賃的形式進行開 發(fā)合作。在縣城及國道邊開設(shè)華卉、苗術(shù)服務(wù)中心，通過 這個窗口，將基地生產(chǎn)的花木產(chǎn)品銷往各地，并呈接單位 和個人對園林規(guī)劃設(shè)計的咨詢服務(wù)。七、項目投資估算及資金籌措（一）投資估算：根據(jù)市場行情及造價，整個項目投資需100萬元，其中固定資產(chǎn)投資 48.18萬元，名貴苗木 及種子44.2萬元，其他投資7.57萬元。詳見投資估算一覽 表：項目投資估算一覽表項目建設(shè)內(nèi)容數(shù)量單 位SB造價（元）金額 （萬 元）土地租金50畝2001.0溫室大棚15座6X 30m47007.5奉臃B的建水塔1座50噸400004.0塔!謫1瞇打深井1眼3X 10m200002.0固 水管7000

11、米(Z300mrn 53.5定噴灌機4臺30001.2移施資看守房4問1X15R21600.96產(chǎn)門衛(wèi)房1問40 m22300.92投辦公綜合樓200m22805.6資僭1犍羊庫120m23003.6保鮮設(shè)備4臺120004.8運輸車輛2輛5600011.2竹木籬笆800米高2米302.4小計48.23.名貴苗木1000棵3535.0大3購進t草種20畝6001.22花卉種苗5畝40002.07花盆花缽1000(）只66.0小計44.2化肥農(nóng)藥2.0其一辦公用品5.57它 及其它小計7.57合計100.0（二）資金來源：由開發(fā)投資商自行帶資。八、項目效益分析（一）經(jīng)濟效益：項目建成后，經(jīng)過一年的科學種植， 精心管理，20畝的園林草皮和15座大棚溫室鮮花可當年 產(chǎn)生效益。20畝草皮可年綠化城市草坪1.5萬平方米，按每平方米25元計算，可創(chuàng)產(chǎn)值37.5萬元，獲利22.5萬元； 15座大棚溫室鮮花每座大棚可創(chuàng)產(chǎn)值2萬元以上，獲利20萬元。23年后，園林樹木及藝術(shù)盆景等珍貴苗木面市后， 年創(chuàng)產(chǎn)值500萬元以上，純禾I200萬元以上。（二）社會效益：隨著項目建成實施，每年能為城市 提供大面積草坪，美化了公園、街道、廣場、社區(qū)環(huán)境， 同時還能為城市居民提供四季花卉、藝術(shù)盆景等現(xiàn)代生活 不可缺少的點綴品，為全面提高人