MT202工商銀行上海市分行房地產(chǎn)業(yè)借款合同（參考文本）

1、.PAGE ：.； 工商銀行上海市分行房地產(chǎn)業(yè)借款合同參考文本借款人甲方： 住所地址：法定代表人：貸款人乙方： 住所地址：法定代表人擔(dān)任人：甲方因本合同.條的需求，特向乙方懇求借款。乙方贊同向甲方提供借款。為明確雙方的權(quán)益、義務(wù)，根據(jù)、和其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方陳說及保證.是依法設(shè)立的、具有法人資歷的實(shí)體或是經(jīng)法人合法授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)，依法有權(quán)履行本合同。.本合同項(xiàng)下借款擬建工程已獲得政府有關(guān)機(jī)關(guān)的同意。.所提供的工程借款懇求、評(píng)審、管理的各類財(cái)務(wù)報(bào)告和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完好。第二條 借款種類.本合同項(xiàng)下的借款為以下第 項(xiàng)借款。.商品房開發(fā)借款；.學(xué)生公

2、寓建立貸款；.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款；. 。第三條 借款用途.主合同項(xiàng)下的借款用途為： 。工程稱號(hào)： 。工程地址： 。工程建筑面積 萬平方米。.未經(jīng)乙方書面贊同，甲方不得改動(dòng)本合同中確定的借款用途。第四條 借款金額和期限.本合項(xiàng)下的借款金額為人民幣大寫 萬元小寫 萬元大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同。.本合同項(xiàng)下的借款期限為 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條 借款利率和計(jì)算.本合同項(xiàng)下的借款利率按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。.第一年的利率確定為年利率 含本合同生效日起一年內(nèi)分次提款的一切借款；.第二年及以后各年的利率分次撥付的以第一筆借款的撥付日為準(zhǔn)，由乙方按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定利率依法

3、確定，并于利率變卦之日起日內(nèi)書面通知甲方，但通知送達(dá)與否不影響執(zhí)行。.本合項(xiàng)下的借款按日計(jì)息，按季、月結(jié)算，結(jié)算日為每季末月、日的日，借款到期，利隨本清。.本合同項(xiàng)下借款從借款借據(jù)載明的發(fā)放之日起計(jì)算。.本合同履行中如遇中國人民銀行調(diào)整借款利率并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，乙方無需通知甲方即有權(quán)依規(guī)定按調(diào)整后的貸款利率和方式計(jì)算利息。第六條 提款條件.每次提款前，甲方應(yīng)滿足以下條件：.本合同對(duì)應(yīng)的擔(dān)保合同依法生效；.本合同項(xiàng)下借款所建工程的資本金或其他應(yīng)籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間和比例足額到位。.未發(fā)生超支或本錢超支已自籌處理；.已按方案完成工程進(jìn)度；.商品房開發(fā)借款及學(xué)生公寓建立借款工程已按建筑工

4、程規(guī)定實(shí)行監(jiān)理；.已按合同規(guī)定向乙方辦理提款手續(xù)；.未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；.每次提取借款資金時(shí)，需向乙方提供書面用款方案及有效證明如監(jiān)理公司證明、施工隊(duì)證明、工程、配套款付款通知、購銷合同等。.已按乙方要求提供辦理借款的其他相關(guān)資料。第七條 提款安排.本合同項(xiàng)下借款的提款方式按以下第 項(xiàng)的商定執(zhí)：.甲方于 年 月 日一次性提款，并將借款全部劃入其在乙方所開立的帳戶；.甲方共分 次提款，詳細(xì)提款金額和日期如下：. 年 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；. 年 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；. 年 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；. 年 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；. 年

5、 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；.甲方應(yīng)按本合同.條的商定提取借款，如有特殊緣由，應(yīng)出具書面懇求，經(jīng)乙方書面贊同后可提早或推遲 日提款。.本合同之詳細(xì)提款日和還款日，以甲、乙雙方辦理的借據(jù)上所記載的實(shí)踐日期為準(zhǔn)。借據(jù)或借款支取憑證是本合同不可分割的組成部分，除日期外，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第八條 還款資金來源及還款.甲方歸還本合同項(xiàng)下借款本息的資金來源于但不限于：.運(yùn)營性收入.借款工程銷預(yù)售及出租運(yùn)營回籠資金；.其他資金；. ；.無論甲方作為一方當(dāng)事人的其他任何合同對(duì)甲方的還款資金來源有任何商定，該商定均不能影響甲方在本合項(xiàng)下還款義務(wù)的履行。無論出現(xiàn)何種情況，甲方都

6、不得援用.條而回絕履行其在本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。.甲方應(yīng)按本合同商定按季月足額支付利息，并按以下第 項(xiàng)的商定歸還借款本金：.甲方應(yīng)于 年 月 日歸還全部借款本金；.分次還本，詳細(xì)還本金額和日期如下：. 年 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；. 年 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；. 年 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；. 年 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；. 年 月 日，金額大寫 萬元小寫： 萬元；.甲方于本合同商定的結(jié)息日或還本日前在乙方開立的還本付息帳戶備足當(dāng)期應(yīng)付的利息或本金，并授權(quán)乙方于商定的結(jié)息日或還本日從甲方還本付息帳戶或甲方在乙方開立的其他帳戶劃收借款本息。.甲方

7、提早歸還貸款本金，按合同.條的還款順序沖減。.甲方在乙方開立商品房款銷售專戶，根據(jù)乙方要求，甲方贊同隨著工程銷預(yù)售提早或優(yōu)先歸還貸款本息。第九條 擔(dān)保.本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式為： 。.甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方并使乙方與擔(dān)保人就本合同之詳細(xì)擔(dān)保事項(xiàng)簽署編號(hào)為 擔(dān)保合同。.本合同項(xiàng)下之擔(dān)保如發(fā)生了不利于乙方債務(wù)的變化，經(jīng)乙方通知，甲方應(yīng)按要求另行提供經(jīng)乙方認(rèn)可的有效擔(dān)保。第十條 雙方的權(quán)益和義務(wù).甲方的權(quán)益、義務(wù)：.按本合同規(guī)定期限和借款用途提取和運(yùn)用借款；.在乙方開立貸款資金專戶，承諾每次運(yùn)用專戶資金必需向乙方提出書面用款方案，經(jīng)乙方同意后支付運(yùn)用。.自覺接受乙方對(duì)本合同項(xiàng)下借款運(yùn)用情況的調(diào)查、

8、了解及監(jiān)視，定期每月、季向乙方提供工程工程進(jìn)度情況、工程銷預(yù)售及出租運(yùn)營情況、借款資金及工程回籠資金運(yùn)用情況；.積極配合乙方對(duì)工程建立情況和財(cái)務(wù)情況的調(diào)查、了解及監(jiān)視，根據(jù)乙方要求，向乙方提供相關(guān)各期的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表等報(bào)表資料；.通知乙方參與借款工程的概算、預(yù)算、決算審查、工程招標(biāo)及工程開工驗(yàn)收等相關(guān)事宜。.按本合同之商定清償本合同項(xiàng)下的借款本金及利息；.承當(dāng)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評(píng)價(jià)、登記等事項(xiàng)的費(fèi)用；.對(duì)乙方向其寄出或以其他方式送達(dá)的催收函或催收文件，簽收后應(yīng)在日內(nèi)將回執(zhí)寄出；.如進(jìn)展承包租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、合資、分立、減資、股權(quán)變動(dòng)、艱

9、苦資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以及其他足以影響乙方權(quán)益實(shí)現(xiàn)的行動(dòng)時(shí)，應(yīng)至少提早日通知乙方，并經(jīng)乙方書面贊同，否那么在清償全部債務(wù)之前不得進(jìn)展上述行為；.變卦住所、通訊地址、營業(yè)范圍、法定代表人等工商登記事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變卦后日書面通知乙方；.如發(fā)生對(duì)其正常運(yùn)營構(gòu)成危險(xiǎn)或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生艱苦不利影響的任何其他事件，包括但不限于涉及艱苦經(jīng)濟(jì)糾紛、破產(chǎn)、財(cái)務(wù)情況的惡化等，應(yīng)立刻書面通知乙方；.發(fā)生歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷時(shí)，應(yīng)于事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知乙方，并保證立刻歸還借款本息。.委托乙方為借款工程的購房者辦理按揭貸款。.乙方的權(quán)益、義務(wù)：.要求甲方提供經(jīng)會(huì)議師事務(wù)所審計(jì)后的最新財(cái)

10、務(wù)報(bào)表及與本借款相關(guān)的全部資料；.依本合同商定或法律規(guī)定從甲方帳戶上劃收依本合同商定甲方應(yīng)償付的借款本金、利息、復(fù)利、罰息及一切其他應(yīng)付費(fèi)用；.對(duì)甲方逃避乙方監(jiān)視、拖欠借款本金及利息或其他嚴(yán)重違約行為，有權(quán)實(shí)行信貸制裁，有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報(bào)，有權(quán)經(jīng)過新聞媒體實(shí)現(xiàn)公告催收；.按本合同商定按期足額向甲方提供借款因甲方緣由呵斥遲延的除外；.對(duì)甲方提供的有關(guān)其債務(wù)、財(cái)務(wù)、消費(fèi)、運(yùn)營等方面的資料及情況嚴(yán)密，但本合同另有商定和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十一條 違約責(zé)任.本合同生效后，甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同所商定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同所商定義務(wù)的，該當(dāng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。.甲

11、方未按本合同.條商定辦理并提取借款的，乙方有權(quán)按合同利率按日計(jì)收遲延違約金；.乙方未按本合同.條商定辦理并發(fā)放借款的，按合同利率按日支付遲延違約金。.甲方到期不歸還本合同項(xiàng)下借款本金及利息的，乙方有權(quán)限期清償，有權(quán)對(duì)甲方在乙方開立的一切帳戶資金行使抵銷權(quán)，同時(shí)對(duì)逾期借款按日計(jì)收萬分之 的利息，對(duì)未支付利息計(jì)收復(fù)利。.甲方未按本合同商定用途運(yùn)用借款的，乙方有權(quán)停頓發(fā)放貸款、有權(quán)提早收回部分乃至全部借款或解除合同，并對(duì)甲方違約運(yùn)用的借款根據(jù)違約運(yùn)用天數(shù)按日計(jì)收萬分之 的利息，未支付的利息計(jì)收復(fù)利。.甲方運(yùn)用借款好像時(shí)出現(xiàn).、.條所列情形的乙方應(yīng)擇其重而處分，不能并處。.甲方有以下行為之一的，應(yīng)在收

12、到乙方通知后日內(nèi)予以矯正并采取經(jīng)乙方認(rèn)可的補(bǔ)救措施，否那么乙方有權(quán)停頓或取消甲方尚未提取運(yùn)用的借款、有權(quán)提早收回乃至全部借款；不能收回的，按逾期借款利率按日計(jì)收違約金； .向乙方提供虛偽的或者隱瞞重要現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和其他財(cái)務(wù)資料的；.不配合或回絕接受乙方對(duì)其運(yùn)用借款情況和有關(guān)消費(fèi)運(yùn)營、財(cái)務(wù)活動(dòng)監(jiān)視的；.未經(jīng)乙方贊同轉(zhuǎn)讓或處分、或者要挾轉(zhuǎn)讓或處分其資產(chǎn)重要部分的；.其財(cái)富的重要部分或全部被其他債務(wù)人占有、或被指定受托人、接納人或類似人員接納，或者其財(cái)富被扣押或凍結(jié)，能夠使乙方蒙受嚴(yán)重?fù)p失的；.未經(jīng)乙方贊同進(jìn)展承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、合資、分立、減資、股權(quán)變動(dòng)、艱苦資產(chǎn)

13、轉(zhuǎn)讓以及其他足以影響乙方權(quán)益實(shí)現(xiàn)的行動(dòng)而危及乙方債務(wù)平安的。.發(fā)生變卦住所、通訊地址、營業(yè)范圍、法定代表人等工商登記事項(xiàng)或?qū)ν獍l(fā)生艱苦投資等情況使乙方債務(wù)虛現(xiàn)遭到嚴(yán)重影響或要挾的；.涉及艱苦經(jīng)濟(jì)糾紛或財(cái)務(wù)情況惡化等，使乙方債務(wù)虛現(xiàn)遭到嚴(yán)重影響或要挾的；.其它任何能夠?qū)е乱曳浇杩詈贤?xiàng)下債務(wù)虛現(xiàn)遭到要挾或蒙受嚴(yán)重?fù)p失的。第十二條 合同的生效、變卦、解除和終止.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章扣生效，有擔(dān)保的，自擔(dān)保合同生效后生效，至本合同項(xiàng)下借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金及一切其他應(yīng)付費(fèi)用償清之日終止。.有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方提早歸還貸款本息和賠償損失；.甲方發(fā)生歇業(yè)、解

14、散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷時(shí)；.本合同項(xiàng)下之擔(dān)保發(fā)生了不利于乙方債務(wù)的變化，且甲方未能按乙方要求另行提供所需擔(dān)保的；.其他嚴(yán)重的違約行為。.甲方如要求貸款展期，應(yīng)于本合同到期日前日向乙方提出書面懇求及擔(dān)保人贊同繼續(xù)擔(dān)保的書面意見，經(jīng)乙方審查贊同，并簽署展期協(xié)議后，本合同項(xiàng)下借款才相應(yīng)展期；在雙方簽署展期協(xié)議前，本借款合同繼續(xù)執(zhí)行。.本合同生效后，除本合同已有之商定外，甲、乙任何一方都不得擅自變卦或提早解除本合同，如確需變卦或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)執(zhí)行。第十三條 爭(zhēng)議的處理.甲、乙雙方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，那么按以下第 項(xiàng)方式解：.由乙方所在地仲裁