某國(guó)際石材交易中心投資報(bào)告

1、愛(ài)關(guān)于敖建立北方龍祥國(guó)般際石材交易中心敗的可行性報(bào)告與哀投資計(jì)劃（修訂版）撰寫(xiě)人：王慶背201礙1吧-奧10安-般12目錄前言項(xiàng)目說(shuō)明癌市場(chǎng)以及環(huán)境分俺析說(shuō)明項(xiàng)目可行性說(shuō)明把投資計(jì)劃與回報(bào)邦可能搬成本收回與利潤(rùn)哀回報(bào)進(jìn)一步發(fā)展規(guī)劃前言芭 唉 瓣 骯建筑裝飾行業(yè)是凹一個(gè)歷史悠久的愛(ài)行業(yè)，建筑裝飾埃石材行業(yè)同樣歷拔史久遠(yuǎn)。拜 骯 半作為建筑行業(yè)的耙基本構(gòu)成部分，俺建筑裝飾一直扮艾演著不可或缺的骯角色，從高樓外白墻，廣場(chǎng)地面，頒路面基石，到精捌細(xì)的樓梯臺(tái)階，八窗套門(mén)套，背景俺幕墻等，都可以把見(jiàn)到石材裝飾的拌身影，在中國(guó)當(dāng)辦前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，襖建筑行業(yè)本身就吧是在不斷前行的澳朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，而建扒筑石材更是朝陽(yáng)

2、壩中最出色的一朵跋云彩！邦鋼城包頭是西北佰地區(qū)的大型工業(yè)氨城市之一，愛(ài)“耙稀土之都皚”懊是對(duì)鋼城包頭工笆業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的最靶好詮釋。隨著社靶會(huì)的不斷進(jìn)步，愛(ài)東接呼和浩特，佰西連寧夏銀川，搬南眺古城西安的耙包頭市逐漸成為斑中國(guó)西北部地區(qū)版經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋梁皚與紐帶。耙根據(jù)包頭市城按市總體規(guī)劃（2傲008皚笆2020），俺包頭市城市規(guī)劃熬區(qū)面積由885癌平方公里增加到柏1901平方公啊里，到2020骯年規(guī)劃期末，市斑域總?cè)丝跒?4罷0萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人白口為320萬(wàn)人扳，城市人口30柏0萬(wàn)人，地區(qū)生敗產(chǎn)總值達(dá)到48扒00億元以上，柏拜城鎮(zhèn)化率達(dá)到9邦4.1%，中心白城區(qū)城市建設(shè)用藹地總規(guī)模為32阿1.4平方公里

3、擺，人均建設(shè)用地版指標(biāo)為119.絆04平方米每人靶，地區(qū)生產(chǎn)總值唉達(dá)到4800億佰元以上。規(guī)劃明叭確薩拉齊為包頭昂市輔城，到20埃20年，輔城人敗口30萬(wàn)人啊。阿俺 同時(shí)皚，骯新礙的城市挨規(guī)劃提出了破解澳“白工業(yè)圍城伴”昂的思路，進(jìn)一步澳整合工業(yè)用地，般將向東西兩翼集捌中發(fā)展，形成生拔態(tài)鋁業(yè)、青山裝懊備制造一期二期板、新型工業(yè)基地頒、九原工業(yè)園區(qū)阿等四大工業(yè)園區(qū)百。一座新型工業(yè)艾城市即將展現(xiàn)在靶世人面前，西北懊部地區(qū)一顆耀眼岸的新星正在冉冉隘升起。頒 笆綜上，再加以我擺方擁有豐富的行敖業(yè)管理與人事資斑源，在最快時(shí)間扳內(nèi)即可搭建起有班關(guān)該項(xiàng)目的相關(guān)邦管理，營(yíng)銷(xiāo)，服把務(wù)等一條龍基礎(chǔ)版架構(gòu)，節(jié)省了大

4、暗量的人員發(fā)現(xiàn)與叭培育時(shí)間成本，班同樣，多年的行哎業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累了大版量市場(chǎng)資源，可把同時(shí)在全國(guó)范圍耙內(nèi)開(kāi)展有選擇的敖招商行動(dòng)，配合佰總公司的社會(huì)資安源與其他儲(chǔ)備等絆，保證最快時(shí)間挨內(nèi)形成一定規(guī)模扒，創(chuàng)造效益！項(xiàng)目說(shuō)明般項(xiàng)目名稱(chēng)：骯華北哎龍祥國(guó)際石材基霸地昂項(xiàng)目理念：哀以最新高科技力熬量，打造古老行霸業(yè)新的市場(chǎng)標(biāo)桿皚項(xiàng)目宗旨：藹運(yùn)用全新的商業(yè)傲地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，埃建設(shè)亞洲中部石皚材交易中心藹項(xiàng)目主體：包頭斑市龍祥寶鼎工貿(mào)敗有限公司班市場(chǎng)以及環(huán)境分叭析說(shuō)明案隨著版21世紀(jì)案的到來(lái)捌，凹科學(xué)技術(shù)的發(fā)展哎不斷地催動(dòng)著般中國(guó)經(jīng)濟(jì)班模式的迅速變革罷；市場(chǎng)作為商貿(mào)扳流通和經(jīng)濟(jì)發(fā)展霸的重要平臺(tái)，其斑發(fā)展對(duì)一個(gè)國(guó)家靶

5、和地區(qū)都會(huì)產(chǎn)生絆重大的影響。背當(dāng)前，白包頭耙的整體澳建材與石材拌市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元礙化格局。多數(shù)為癌門(mén)店集市型、攤礙位租賃型。攤位班租賃型市場(chǎng)占絕般大多數(shù)，約占擺9骯0班%埃以上。壩現(xiàn)有攤位制市場(chǎng)俺管理，大部分是啊物業(yè)管理型，存唉在種種弊端，如伴商區(qū)布局零亂，敗交易行為不規(guī)范疤，糾紛多，購(gòu)物案環(huán)境差，市場(chǎng)信百譽(yù)度低以及隨時(shí)啊有拆遷和被規(guī)劃安的可能等，發(fā)展吧初期尚未形成競(jìng)拜爭(zhēng)壓力階段尚可頒維持，但隨著發(fā)芭展、競(jìng)爭(zhēng)，這種柏管理模式，對(duì)內(nèi)佰缺乏凝聚力，對(duì)斑外缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，俺是難以為繼的。邦市場(chǎng)的管理從物吧業(yè)管理型向新的懊經(jīng)營(yíng)管理型發(fā)展愛(ài)是必然之勢(shì)。當(dāng)骯前攤位制市場(chǎng)普鞍遍存在以下幾個(gè)絆問(wèn)題：哎一搬：擺批發(fā)零

6、售功能不扳清挨二班：敖市場(chǎng)占地規(guī)模不辦大拜三凹：般是市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)戶(hù)昂小而多半四案：藹市場(chǎng)的配送功能挨薄弱疤，物流昂配套等無(wú)法啊分離哎這些問(wèn)題雖說(shuō)是啊市場(chǎng)的培育、發(fā)癌展過(guò)程中不可避阿免的問(wèn)題，但它百影響著市場(chǎng)效率骯的提高，阻礙市埃場(chǎng)的發(fā)展，隨著翱市場(chǎng)的逐步成熟拜規(guī)范，市場(chǎng)管理把者和經(jīng)營(yíng)戶(hù)都將靶以提高效率，降佰低營(yíng)銷(xiāo)成本，擴(kuò)骯展?fàn)I銷(xiāo)業(yè)務(wù)為目拌標(biāo)，在這個(gè)內(nèi)在扮動(dòng)力作用下，必哎將促使市場(chǎng)各種瓣功能合理有效地愛(ài)進(jìn)行分離。扒其發(fā)展趨勢(shì)大致斑是：邦一：專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)般將取代原有的凌板亂型市場(chǎng)。班二：大規(guī)模集約哀化交易中心將控翱制區(qū)域內(nèi)從業(yè)者捌集中，批零分工扒明確發(fā)展。稗三：充分的市場(chǎng)藹競(jìng)爭(zhēng)將誕生或引巴入行業(yè)龍頭型

7、企扳業(yè)。礙四：加工，銷(xiāo)售敗，設(shè)計(jì)，上下游班配套，物流，資罷金流等一系列配叭套系統(tǒng)將得到很扮好的細(xì)分與發(fā)展白，直接降低產(chǎn)品艾成本。唉五：網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將百能在大型，新型懊交易中心中得到哎充分的利用，降哎低管理成本，提挨高管理效率。把六：在統(tǒng)一規(guī)劃柏與品牌運(yùn)作上，擺區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力將得辦到極大增強(qiáng)。瓣項(xiàng)目可行性說(shuō)明笆、拔包頭案市作為西疤北扮部商貿(mào)最為集中跋和繁華的城市岸之一芭，人口屬于百萬(wàn)版以上城市，各項(xiàng)半消費(fèi)需求巨大，版特別是隨著跋城市建設(shè)和辦房盎地皚產(chǎn)凹業(yè)絆的迅猛開(kāi)發(fā)，人啊民生活水平的日半益把提高，就拌石材市場(chǎng)罷來(lái)說(shuō)，隘包頭挨目前安還主要以皚零售市場(chǎng)凹為主奧，襖雖然拜年收入額相當(dāng)可疤觀，但市場(chǎng)幾乎稗都具有

8、雜、亂、搬片面啊不成規(guī)模頒等局限，建立全敖面、專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)安、規(guī)范的大型哎石材批發(fā)市場(chǎng)班可以帶動(dòng)這些市矮場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范白。把 一扳：消費(fèi)群體與針扒對(duì)客戶(hù)隘 捌1、皚消費(fèi)群體搬：主要是罷本區(qū)域芭和周邊白城市叭的半地產(chǎn)，政府工程唉，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按等建筑裝飾材料藹消費(fèi)群體。芭2、俺針對(duì)客戶(hù)哎：伴全國(guó)范圍內(nèi)認(rèn)可辦華北經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與礙消費(fèi)能力的石材暗經(jīng)營(yíng)商，本區(qū)域俺內(nèi)石材零售商等暗。頒區(qū)域胺毗鄰的鄂爾多斯挨市哎為了迎接稗“敖十二個(gè)五年規(guī)劃罷”襖的到來(lái)早在20把08年就提出了佰新的城市規(guī)劃。爸規(guī)劃中提到20鞍11拜礙2015年這個(gè)半時(shí)期是未來(lái)發(fā)展扮的關(guān)鍵階段。在靶這一發(fā)展階段，拌除了繼續(xù)提升全安市政治、經(jīng)濟(jì)、哎

9、文化、教育和科吧技發(fā)展中心功能暗的質(zhì)量、水平和版效益的同時(shí)，將皚不斷加快產(chǎn)業(yè)發(fā)斑展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隘大量農(nóng)業(yè)人口向哀城鎮(zhèn)、城市人口柏的轉(zhuǎn)變，造就了愛(ài)無(wú)數(shù)的剛性需求案和城市服務(wù)體系艾的升級(jí)改造，此按間的巨大商機(jī)毋背庸置疑。柏20世紀(jì)，石油盎工業(yè)的崛起，徹皚底改變了中東以瓣傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和畜牧板業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)面翱貌，使該區(qū)域一哀舉成為了全球最艾為富饒的地區(qū)。哀如今，這一癌“扮中東故事扳”傲正在中國(guó)西北部敖的兩座城市陜西背榆林與內(nèi)蒙古鄂芭爾多斯上演。柏高和投資與辦住房和城鄉(xiāng)建設(shè)辦部政策研究中心盎近日發(fā)布的中拜國(guó)民間資本投資礙調(diào)研報(bào)告（鄂隘爾多斯篇與陜北稗篇）稱(chēng)，保守估愛(ài)計(jì)鄂爾多斯擁有啊資產(chǎn)過(guò)億的富豪柏人數(shù)不下7

10、00笆0人，榆林的億昂萬(wàn)富豪人數(shù)則不扒在鄂爾多斯之下罷。骯煤炭作為地昂下的安“皚黑金敖”絆，使鄂爾多斯的隘人均GDP在不愛(ài)到十年的時(shí)間內(nèi)辦超越香港居全國(guó)愛(ài)第一，使榆林成版為陜西經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)癌速度最快的地區(qū)壩?，F(xiàn)代化的重工傲業(yè)基地、高速公跋路、豪華住宅區(qū)挨、夾道而建的銀佰行與投資公司，傲如同雨后春筍般百建立。能源產(chǎn)業(yè)挨拉動(dòng)了這兩個(gè)城拜市的房產(chǎn)投資熱白潮以及民間資本襖市場(chǎng)的繁榮。拔班*注中國(guó)民白間資本投資調(diào)研唉報(bào)告（下稱(chēng)藹“埃報(bào)告凹”暗）由住建部政策埃研究中心副主任隘秦虹主持。據(jù)該佰報(bào)告介紹，高和骯投資是一家以民奧間資本為主要募澳資渠道及基金出癌口的投資機(jī)構(gòu)，襖“隘是目前最了解民敗間資本投資方向百的機(jī)

11、構(gòu)之一。壩”佰根據(jù)計(jì)劃，該報(bào)盎告的溫州篇和山辦西篇也將陸續(xù)發(fā)版布。鞍據(jù)報(bào)告描述，榆斑林的大柳塔距鄂半爾多斯的康巴什鞍沙漠僅半小時(shí)車(chē)瓣程，但這里的氣罷候明顯偏暖，綠俺樹(shù)更多。這幾乎辦是一個(gè)圍繞中國(guó)叭最大的能源集團(tuán)班神華集團(tuán)興起的罷小鎮(zhèn)。圍繞已干搬涸河床的是綿延頒至遠(yuǎn)方一眼望不版到邊的露天煤礦辦。沿河床顛簸的搬縣道一直向西，拔便是神府東勝煤靶田世界八大煤田昂之一，煤炭預(yù)測(cè)哀儲(chǔ)量達(dá)2800搬億噸，天然氣預(yù)板測(cè)儲(chǔ)量達(dá)5萬(wàn)億班立方米。此外，啊還有約6萬(wàn)億噸柏的巖鹽，約占全版國(guó)已探明總量的傲26%，以及6翱?jī)|噸石油。班從外表上看按，榆林還是一個(gè)皚經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的區(qū)頒域。榆林下屬的罷兩個(gè)全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣搬神木與府谷，

12、看扒上去仍是嘈雜并皚有些破落的小縣疤城，跟中國(guó)其他柏地區(qū)的普通縣城礙沒(méi)什么兩樣。但藹保守估計(jì)，神木岸縣資產(chǎn)過(guò)億元的絆富豪人數(shù)可達(dá)2白000人，府谷盎縣亦與此水平相耙當(dāng)。實(shí)際上，整唉個(gè)榆林市資產(chǎn)過(guò)案億富豪人數(shù)并不氨比鄂爾多斯少。扒自上世紀(jì)80年靶代中期，神府煤爸田被發(fā)現(xiàn)并大規(guī)般模開(kāi)發(fā)，201啊0年神木已成全案國(guó)排名第44位把的百?gòu)?qiáng)縣，府谷白排名第91位。版榆林因此也被稱(chēng)扒為中國(guó)的科威特扮。哀另一資源型稗城市鄂爾多斯快叭速的財(cái)富爆炸更伴是不足十年。2隘004年后，煤矮礦開(kāi)始為鄂爾多胺斯帶來(lái)源源不斷扮的財(cái)富。鄂爾多礙斯煤炭已探明儲(chǔ)哀量1496億噸懊，約占全國(guó)已探傲明儲(chǔ)量的六分之暗一。此外，鄂爾懊多斯

13、還有被譽(yù)為昂“熬軟黃金奧”巴的阿爾巴斯山羊白絨。鄂爾多斯的叭天然氣已探明儲(chǔ)跋量7504億立辦方米，占全國(guó)三鞍分之一。天然堿扮儲(chǔ)量6000萬(wàn)擺噸，食鹽100懊0萬(wàn)噸，芒硝7俺0億噸，石膏儲(chǔ)艾量35億噸，石疤灰石65億噸，絆高嶺土65億噸拔。鄂爾多斯人把八這稱(chēng)作辦“辦揚(yáng)眉吐氣（羊、跋煤、土、氣）。澳鄂爾多斯市壩是中國(guó)最富有的翱地方政府之一，暗每年的稅收在4埃00億元以上，藹2010年稅收罷達(dá)538.2億暗元。政府將公共襖資金大量投入到熬公共建筑和城市昂改造上。藹報(bào)告提供的唉數(shù)據(jù)顯示，礙“般十一五拔”岸期間，鄂爾多斯奧城區(qū)共拆遷76澳5.4萬(wàn)平方米頒。2011年計(jì)爸劃拆遷300萬(wàn)俺平方米，這幾乎艾是

14、過(guò)去五年的一骯半。鄂爾多斯對(duì)懊核心區(qū)域的補(bǔ)償愛(ài)達(dá)8000元/傲平方米以上。一疤些暫時(shí)居住在安傲置房的鄂爾多斯扒人，甚至在五年搬間能得到雙重的佰補(bǔ)償。熬保守估計(jì)，吧鄂爾多斯擁有資扒產(chǎn)過(guò)億的富豪人安數(shù)不下7000啊人。扳根據(jù)這篇文藹章列舉的各項(xiàng)數(shù)辦字，僅這兩個(gè)地澳區(qū)未來(lái)城市的發(fā)壩展將提升至一個(gè)奧新的高度，大量埃的城市改造與房埃地產(chǎn)業(yè)的繁榮對(duì)版各種建材（包括襖石材）的需求量疤將是空前的大，癌為此西部龍祥國(guó)熬際石材基地的誕唉生是使然也將是凹必然。耙具體投資計(jì)劃與斑回報(bào)可能敗一：具體投資計(jì)艾劃班自籌資金300癌萬(wàn)元整（不包含斑前期招商的投入奧與產(chǎn)出）敖有關(guān)本次投資的奧現(xiàn)金流向：艾園區(qū)內(nèi)水電，交扳通，廣告

15、牌位等笆基礎(chǔ)建設(shè) 把 疤園區(qū)辦公樓裝修班，尋找酒店管理隘加盟艾園區(qū)精品小戶(hù)型擺門(mén)店建設(shè)，綠化藹配套建設(shè)般園區(qū)貨場(chǎng)建設(shè)，絆貨場(chǎng)專(zhuān)用公路建把設(shè) 敗招商部門(mén)運(yùn)作，案全國(guó)各地大型招鞍商咨詢(xún)會(huì)艾廣告品牌推廣，頒周邊媒體廣告員工招聘，培訓(xùn)半相關(guān)政府批文與敗手續(xù)等唉電子商務(wù)平臺(tái)建吧設(shè)其他配套罷二：投資回報(bào)分阿析班以下分析參照包爸頭市低一檔次門(mén)岸店租金情況，每哎平米（不含公攤澳）價(jià)格在25.奧00/月計(jì)算，唉我方地塊總面積般按63000平阿方米計(jì)，可使用礙面積為6300頒0*0.7=4愛(ài)4100平方米澳，則每年最大收阿益可為：叭項(xiàng)目拜單價(jià)/年罷預(yù)算最大收益/吧年/萬(wàn)元安44100平米骯出租叭25.00*1癌2

16、=300.0白0盎1323胺廣告位5000挨平米搬50*12=6襖00.00懊30拌電子商務(wù)平臺(tái)1跋個(gè)礙10000*1板2=12000瓣12奧內(nèi)部酒店1個(gè)矮10000*1白2=12000唉12壩按照當(dāng)?shù)匦劫Y水氨平，水電價(jià)格，唉消費(fèi)價(jià)格指數(shù)等翱核算，則每年基頒本支出費(fèi)用大約哎為：辦支出項(xiàng)目哀總價(jià)/年/萬(wàn)元奧備注案基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)扒120奧道路等公用設(shè)施壩維修笆水電費(fèi)把60斑路燈，綠化壩營(yíng)銷(xiāo)推廣暗50巴招商投入熬品牌廣告稗120爸媒體廣告版人員薪資盎150挨按照60人*2敖.5萬(wàn)計(jì)挨辦公費(fèi)用扮20襖包含通訊，用品暗，電腦等絆其他費(fèi)用版100啊接待，交通，公愛(ài)關(guān)等頒總計(jì)支出啊620扒綜上：收益最大哎理論值為：13絆23+30+1半2+12-62爸0=757萬(wàn)元澳，最大年投資收辦益率為：30.斑28%，且擁有扳巨大的投資升值跋潛力。八保守估計(jì)，按照案第一年出租率為百30%，第二年絆60%，第三年白90%，第四年壩保證90%情況佰下增值10%，矮第五年在第四年礙基數(shù)保證90%吧情況下增值10疤%，則列表如下頒：愛(ài)年份搬總收入（萬(wàn)元）壩總支出（萬(wàn)元）澳盈虧（萬(wàn)元）百第一年斑1377*30俺%=413翱620把-207頒第二年吧1377*60伴%=826爸620把206愛(ài)第三年埃1377*90愛(ài)%=1239笆650皚589扒第四年昂1377*1.皚1*