XXXX年2季度西安房地產(chǎn)市場季度分析報告(圖)2

1、.：.；一、宏觀經(jīng)濟(jì)概略. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境年上半年，西安市經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)較快增長、效益明顯好轉(zhuǎn)、構(gòu)造調(diào)整加快、物價溫暖上漲、民生不斷改善的開展態(tài)勢。初步核算，上半年，全市消費總值.億元，按可比價錢計算，同比增長.%，比上年同期提高.個百分點，高于全國.個百分點，與全省持平。年上半年，西安經(jīng)濟(jì)總體運轉(zhuǎn)堅持平穩(wěn)向好、加快開展的良好趨勢，市場物價平穩(wěn)增長，居民消費價錢同比累計上漲.%，漲幅比去年同期擴(kuò)展.個百分點。工業(yè)增速逐月回落 企業(yè)效益明顯好轉(zhuǎn)今年以來，隨著工業(yè)企業(yè)消費運營逐漸好轉(zhuǎn)，工業(yè)消費增速堅持較快增長，上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)添加值.億元。受上年同期基數(shù)抬升的影響，工業(yè)呈現(xiàn)高開穩(wěn)走、逐月微落

2、的態(tài)勢，但增速仍高于以往正年年份的同期速度。固定資產(chǎn)投資較快增長 房地產(chǎn)市場開展放緩在國家加強(qiáng)對固定資產(chǎn)投資調(diào)控，逐漸收縮信貸投放規(guī)模的政策作用下，全市固定資產(chǎn)投資較上年同期有所回落，但增速依然較快。全市上半年完成全社會固定資產(chǎn)投資.億元，比上年同期增長.%，增幅同比回落.個百分點，比一季度提高.個百分點。居民收入穩(wěn)步增長上半年，全市地方財政普通預(yù)算收入累計增幅延續(xù)個月在%以上，收入規(guī)模到達(dá).億元，同期初次突破億元，同比增長.%，較上年同期提高.個百分點，堅持了穩(wěn)定的上升勢頭。隨著經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)步上升，改善民生各項政策落實到位，帶動居民收入穩(wěn)步增長，上半年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，同比增長.

3、%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入元，同比增長.%。. 政策法規(guī) 時間政策稱號公布部門主要內(nèi)容及影響.省十一屆人大常委會第次會議本次新條例在監(jiān)管方面有兩個突出的亮點，第一個就是將物業(yè)管理行政監(jiān)管各部門的職權(quán)明晰化、詳細(xì)化，“兩級政府，一級管理。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同擔(dān)負(fù)起組織指點轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的任務(wù)，監(jiān)視其依法履行職責(zé)，調(diào)解處置糾紛。而且還提出物業(yè)管理協(xié)會的監(jiān)視職能。.市城改辦根據(jù)我市城中村改造進(jìn)程，市城改辦適時進(jìn)展任務(wù)重心轉(zhuǎn)移，確定今年任務(wù)重點由“大拆遷轉(zhuǎn)向“大建立，繼而實現(xiàn)“大回遷，做到抓整村撤除與安頓房建立并重。月日，市城改辦專門召開年城改回遷安頓任務(wù)發(fā)動會，并下發(fā)了。.四大國

4、有銀行均取消首套房貸折優(yōu)惠中國農(nóng)業(yè)銀行總行中國農(nóng)業(yè)銀行總行已向各分支行下發(fā)了文件，從月日起，將首套房貸款利率由折調(diào)高至折。至此，四大國有銀行均已調(diào)整了利率折優(yōu)惠政策。 .部分城市二套房首付須達(dá)%中國銀行業(yè)監(jiān)視委員會在月日上午召開的“全球金融監(jiān)管的新格局論壇上，中國銀行業(yè)監(jiān)視委員會主席劉明康表示，如今很多熱錢或者投時機(jī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，比如在北京、上海買上幾十套住房。但是首套房普通都是比較平安的，因此必需求把一套房、二套房進(jìn)展區(qū)分，并且在首付的要求、在利率議價方面都必需有所差別。他表示，他們一定要關(guān)注首付。首套房首付%，第二套房必需到達(dá)%、%，這是讓他們比較安心的一點。.貸款買二套房首付不得低于%

5、國務(wù)院常務(wù)會議國務(wù)院總理溫家寶日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議， 研討部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴(yán)厲的差別化住房信貸政策。 對購買首套自住房且套型建筑面積在平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的.倍； 對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率程度。.新的房貸政策房屋數(shù)量成為認(rèn)定規(guī)范銀監(jiān)會銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才日解讀了最新出臺的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定能否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這

6、與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定規(guī)范出現(xiàn)了根本性的變化。.享用經(jīng)適房者禁購二套房住建部日，住建部有關(guān)擔(dān)任人表示將加強(qiáng)經(jīng)適房管理。據(jù)悉，已享用經(jīng)適房的家庭，再購買其他住房須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交價款獲得完全產(chǎn)權(quán)；買賣、出租經(jīng)適房須供住房保證部門出具的書面意見；違規(guī)出賣、出租、閑置、出借經(jīng)適房，按照規(guī)定收回，并取消年內(nèi)再次申購資歷。住房城鄉(xiāng)建立部有關(guān)擔(dān)任人日說，針對部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和效力不到位等問題，住房城鄉(xiāng)建立部日前發(fā)出通知，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理。.將農(nóng)民工納入經(jīng)濟(jì)適用房范圍住建部國務(wù)院昨日向十一屆全國人大常委會第十四次會議作關(guān)于轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村勞動力、保證農(nóng)民工權(quán)益任務(wù)情況

7、的報告。在平等享用公共效力方面，農(nóng)民工子女受教育、住房保證以及戶籍成為日益突出的問題。.違規(guī)出租出賣經(jīng)濟(jì)適用房將被收回住建部住房和城鄉(xiāng)建立部日對外公布，針對部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和效力不到位等問題，做出了有關(guān)規(guī)定。該通知規(guī)定，對違規(guī)出賣、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改動住房用途且拒不整改的，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同商定收回，并取消其在年內(nèi)再次懇求購買或租賃各類政策性、保證性住房的資歷。.加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管國務(wù)院通知指出，國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴(yán)厲依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)

8、開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建立過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。.明確廉租房違規(guī)轉(zhuǎn)租或出借將被收回住房和城鄉(xiāng)建立部、民政部、財政部針對部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維涵養(yǎng)護(hù)資金不落實，準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和效力不到位等問題，做出有關(guān)規(guī)定。明確廉租房家庭再購買其他住房的，該當(dāng)辦理廉租房退出手續(xù)；對騙取廉租住房保證、惡意欠租、無正當(dāng)理由長期空置，違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、互換和轉(zhuǎn)讓廉租住房等行為，可以收回廉租房。.小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案提上日程部委中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤日公開表示，當(dāng)前，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一

9、處置的方式。對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處置，要等到小產(chǎn)權(quán)房處置政策出臺后一并處置。目前國土部等十四部委正在研討制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。.，西安市政府從加快保證性住房建立、添加普通商品住房供應(yīng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、擴(kuò)展二手房買賣等四個方面提出條詳細(xì)措施，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展，滿足居民住房需求.監(jiān)控房屋預(yù)售款住房和城鄉(xiāng)建立部正會同人民銀行、銀監(jiān)會等相關(guān)部門據(jù)報道，住房和城鄉(xiāng)建立部正會同人民銀行、銀監(jiān)會等相關(guān)部門擬對房地產(chǎn)企業(yè)在售工程的預(yù)售賬款實施監(jiān)控。根據(jù)擬定的方案，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售賬款將存入監(jiān)管部門指定的專門賬戶，并按照工程開發(fā)進(jìn)度和工程資金所需“專款公用。房地產(chǎn)企業(yè)只需在工程開工

10、交付及結(jié)算時，才干支配運用工程此前的預(yù)售賬款。.存款預(yù)備金率中國人民銀行中國人民銀行決議,從年月日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率.個百分點,鄉(xiāng)村信譽(yù)社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。.國家稅務(wù)總局為了進(jìn)一步做好土地增值稅清算任務(wù)，國家稅務(wù)總局日前下發(fā)，明確土地增值稅清算時收入確認(rèn)、房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除等有關(guān)問題。.七部門近日，由住建部等七部門結(jié)合制定的正式發(fā)布。公共租賃住房應(yīng)向外來務(wù)工者開放; 投資者可轉(zhuǎn)讓公租房; 租賃合同期滿可續(xù)租; 拖欠租金從工資中扣. 規(guī)劃建立 時間主題主要內(nèi)容及影響.今年可實現(xiàn)產(chǎn)值億我省最大風(fēng)電產(chǎn)業(yè)工程首批風(fēng)力發(fā)電機(jī)組下線昨日，我省目前最大的風(fēng)電產(chǎn)業(yè)工程西安金風(fēng)科技在經(jīng)開

11、區(qū)涇渭新城盛大舉行開業(yè)儀式，同時，該企業(yè)第一批風(fēng)力發(fā)電機(jī)組正式下線。 .今年我市重點工程美麗開局一季度個工程實現(xiàn)投資億元 方案新開工工程逾半數(shù)開建為歷年最好記者昨日從市發(fā)改委得悉，我市重點工程建立推進(jìn)迅速，進(jìn)展總體良好。一季度個重點工程已實現(xiàn)投資.億元，占年度投資方案的%。個新開工工程中，有個曾經(jīng)開工，創(chuàng)歷年新高。.西安未來年每年億搞城建月日，西洽會上，西安市以及各區(qū)縣分別舉行工程推介和集中簽約，不但簽約工程多，而且大單不少，超越億元的工程隨處可見。西安分團(tuán)：個工程拿下億元,灞橋：單個工程投資達(dá)億元,臨潼：個工程簽約引資億.今年住宅供地萬公頃保證房等用地超越%保證性住房用地為多公頃，與去年相比

12、添加一倍多，經(jīng)濟(jì)適用房用地與去年實踐供地相比添加%，廉租房用地與去年實踐供地相比添加.倍。.西安大興新區(qū)個重點工程集中開工月日上午，西安大興新區(qū)總投資近億元的西安國際商貿(mào)基地等個重點工程集中開工，這是我市大力推進(jìn)城市建立、加快開展方式轉(zhuǎn)變、建立國際化大都市的又一重要舉措。.我省房地產(chǎn)市場專項檢查全面展開建立廳于年月日至日組織有關(guān)人員對全省個設(shè)區(qū)市和楊凌示范區(qū)就落實國務(wù)院、省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)開展和房地產(chǎn)市場監(jiān)管等情況進(jìn)展專項檢查。.外來人口市民化可實施居住證制度要為外來人口的“市民化留出充分余地，該當(dāng)自創(chuàng)廣東、上海等地的做法，采取“積極漸進(jìn)，梯度賦權(quán)的戶籍制度改革思緒。近年來，上海、廣東等地實

13、施了“居住證制度，外來人口憑居住證享有一些根本權(quán)益，在領(lǐng)取居住證和交納社會保險費到達(dá)一定年限，且滿足其他附加條件后可懇求常住戶口，進(jìn)而享有更多權(quán)益。.國土部掀土地違法清查風(fēng)暴 官員問責(zé)將啟動中心提示：月，國土部將組織督察組赴地方檢查;月召開集體約談會，重點約談違法用地嚴(yán)重的城市政府擔(dān)任人;月組織驗收評價任務(wù)，根據(jù)檢查結(jié)果，啟動問責(zé)任務(wù)。.全國累計建成節(jié)能建筑面積逾億平方米記者日從此間舉行的“年內(nèi)地與香港建筑業(yè)論壇得悉，“十一五期間，全國建筑節(jié)能的各項任務(wù)獲得積極效果，截至目前，累計建成節(jié)能建筑面積逾億平方米，一些地方試點生態(tài)城建立也獲得本質(zhì)性進(jìn)展。.西安力爭年 建成國家一流創(chuàng)新型城市昨日，市政

14、府常務(wù)會議經(jīng)過了。我市將以建立統(tǒng)籌科技資源改革示范基地為統(tǒng)領(lǐng)，實際“知識-技術(shù)-產(chǎn)業(yè)的開展方式，力爭成為國家一流創(chuàng)新型城市。.西安座公園將整體改造 城市公園將變“綠海今年至明年，西安市將對個公園進(jìn)展整體改造。經(jīng)過對根底設(shè)備、效力設(shè)備的建立與改造，以及綠量的加強(qiáng)，讓一個個公園變成美麗的“綠海。此外，全市其他座公園也將陸續(xù)改造。本輪植綠重點對市區(qū)內(nèi)的個公園實施整體改造。這個公園為興慶宮公園、長樂公園、革命公園、蓮湖公園、紡織公園、豐慶公園、經(jīng)二路公園、中山門公園、土門街心公園、勞動公園、兒童公園。. 熱點動態(tài) 時間主題主要內(nèi)容及影響.金融機(jī)構(gòu)入駐西安浐灞最高可補(bǔ)萬西安市對入駐西安金融商務(wù)區(qū)并在區(qū)域

15、內(nèi)正常運營的金融機(jī)構(gòu)給予多項財政優(yōu)惠支持。其中，金融機(jī)構(gòu)總部遷入西安金融商務(wù)區(qū)的，最高可獲西安財政補(bǔ)助萬元。.將有近萬戶家庭可購買到經(jīng)適房今年一季度，我市經(jīng)濟(jì)適用房新開工面積.萬平方米，假設(shè)按每套住房平方米面積計算，那么可向市場提供約近萬套經(jīng)濟(jì)適用房，這意味著又將有近萬戶家庭可以購買到經(jīng)濟(jì)適用房了。.四月樓市風(fēng)暴席卷古城 春季西安住博會大幕將啟經(jīng)市政府同意由市城鄉(xiāng)建立委員會、市規(guī)劃局、市住房保證和房屋管理局、西安日報社、西安市城中村棚戶區(qū)改造辦公室、西安市會展業(yè)開展辦公室等單位結(jié)合主辦，由西安市房產(chǎn)買賣管理中心、西安曲江千秋文化傳播、西安市房地產(chǎn)超級市場共同承辦的“春季西安住宅及建筑科技產(chǎn)業(yè)博

16、覽會將于月日在曲江國際會展中心浩大啟幕。.多億元工程“找婆家高新技術(shù)、旅游等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)上會參展第十四屆西洽會西安分團(tuán)籌備任務(wù)新聞發(fā)布會上得悉，目前西安分團(tuán)各項籌備任務(wù)進(jìn)展順利，根本就緒，在本次西洽會上，我市選定的重點招商工程達(dá)個，總投資.億元。.尋覓大西安宜居精品工程推介會月日舉行由宜居中國宜居大西安組委會發(fā)起，陜西房地產(chǎn)研討會、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)協(xié)同舉行，宜迅傳媒承辦，眾多主流媒體機(jī)構(gòu)參與的大型“尋覓大西安宜居精品工程推介會，將于月日在陜西省體育場盛大舉行。.西安高新區(qū)西洽會攬金億本屆西洽會，西安高新區(qū)簽約的個工程全是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程和創(chuàng)新型效力業(yè)工程，總引資額達(dá).億元，其中外資工程總投資.

17、億美圓。.陜西設(shè)立“質(zhì)量管理獎獲獎企業(yè)可獲百萬重獎昨日，記者從省政府召開的年陜西名牌產(chǎn)品消費企業(yè)表揚大會上得悉，我省今年設(shè)立“陜西省質(zhì)量管理獎，年度申報勝利的每家企業(yè)將獲得萬元獎金。.灞橋今年招商引資創(chuàng)歷史新高今年以來，灞橋區(qū)招商引資任務(wù)捷報頻傳。目前全區(qū)已成交內(nèi)外資工程個，總投資約億元人民幣。其中外資工程個，合同總額約億元；內(nèi)資工程個，合同總額億元，創(chuàng)該區(qū)歷史新高。.西安買賣團(tuán)成交.億美圓,新產(chǎn)品占到參展產(chǎn)品總數(shù)的半數(shù)以上昨日，第屆廣交會一期落下帷幕。截至日，我市買賣團(tuán)累計成交.億美圓，比上屆增長.%，其中民營企業(yè)成為絕對主力。.中國國土資源部公開起土地違法典型案件中國國土資源部日向社會公布

18、了依法嚴(yán)肅查處、公開掛牌督辦的起土地違法典型案件。.西安住房均價突破元今年國家出臺系列調(diào)控政策，對許多一線城市房價影響立竿見影。昨天記者從西安市房管局得悉，月份我市商品住房均價突破元大關(guān)。專家表示西安房價穩(wěn)中有升，不會大起大落，國家調(diào)控新政影響有限。.西安收緊異地購房房貸 部分剛需受影響近日西安各大銀行曾經(jīng)開場對“異地購房的貸款客戶采取行動，執(zhí)行嚴(yán)厲的限制措施，不能提供年以上本地納稅證明或社會保險交納證明的，將不能獲得購房貸款。 .針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建立部牽頭，成立專門指點小組，擔(dān)任小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理任務(wù)國務(wù)院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必

19、需全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)展普查;三是責(zé)成指點小組研討小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處置意見和方法。.西安住房公積金管理中心關(guān)于發(fā)行住房公積金聯(lián)名卡的通告為進(jìn)一步完善西安地域住房公積金管理體系，不斷提升效力程度，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院、和，西安住房公積金管理中心以下簡稱公積金中心與委托銀行將于近期結(jié)合向住房公積金繳存人發(fā)行住房公積金聯(lián)名卡.西安房地產(chǎn)市場年房價走勢查詢系統(tǒng)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)作為西安房地產(chǎn)市場研討的領(lǐng)軍者，重磅推出“西安年房價走勢查詢系統(tǒng)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)按照本系統(tǒng)，經(jīng)過對西安房地產(chǎn)市場的開展和演化進(jìn)展梳理，將年來西安房地產(chǎn)市場開展歷程從房價走

20、勢方面分為相對穩(wěn)定、初現(xiàn)上漲、繼續(xù)上漲和快速上漲四個階段，希望可以經(jīng)過它總結(jié)市場開展規(guī)律，預(yù)測市場開展動態(tài)，重現(xiàn)西安房地產(chǎn)市場年間的開展脈絡(luò)。.西安樓市調(diào)控“條新政今起實施今天，被稱為西安樓市調(diào)控“條新政的將正式實施。該主要在加快保證性住房建立、添加普通商品住房供應(yīng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、擴(kuò)展二手房買賣等方面提出了詳細(xì)措施，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展，滿足居民住房需求。.房產(chǎn)稅呼之欲出西安暫無開征方案“房產(chǎn)稅能夠開征的音訊，近日再次成為人們關(guān)注的焦點。記者昨日從市地稅部門得悉，西安“房產(chǎn)稅政策目前暫未出臺。.月全國住宅用地成交面積環(huán)比下降%受調(diào)控政策影響，開發(fā)企業(yè)普遍調(diào)低拿地預(yù)期，月份全國

21、住宅用地成交繼續(xù)低迷。中國指數(shù)研討院日公布的報告顯示，月份全國個重點城市住宅用地成交宗，環(huán)比減少%，同比減少%；成交土地面積萬平方米，環(huán)比減少%，同比添加%。.房價漲幅個月來初次回落 “拐點或現(xiàn)國家統(tǒng)計局昨公布的最新數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，全國個大中城市房價今年月份同比漲幅個月以來初次回落，而且環(huán)比漲幅也創(chuàng)下個月新低。廣州房價同比上漲%，環(huán)比回落.%。.家房企未按時填報“信譽(yù)檔案 資質(zhì)將被處置為了規(guī)范房地產(chǎn)市場次序、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)安康開展，建立和完善西安房地產(chǎn)行業(yè)信譽(yù)檔案是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理的重要措施。今年月日，住房和城鄉(xiāng)建立部在中，再次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房地產(chǎn)信譽(yù)管理，指出“信譽(yù)檔案該當(dāng)作為考

22、核企業(yè)資質(zhì)的根據(jù)。.城市房價漲幅初次回落 西安漲幅高于全國程度月份，西安房價同比漲%，商品住房均價元/平方米，比月廉價了元。全國個大中城市房價同比漲幅個月來初次回落，樓市調(diào)控新政作用開場顯現(xiàn)。.房價大規(guī)模調(diào)整步伐逼近拐點出現(xiàn)三個信號房市調(diào)控雷聲不斷，房價下跌看似雨點不大，實那么暗潮涌動。近期出現(xiàn)的一系列信息尤其讓房價拐點顯現(xiàn)，房價大規(guī)模調(diào)整的步伐近了。首先是房價先行目的紛紛回落。其次，政策方仍有彈藥。第三，開發(fā)商護(hù)盤行為開場松動。.西安房屋租賃價錢環(huán)比上漲.%記者從房屋主管部門了解到，樓市新政實施后，西安市房屋租賃價錢環(huán)比上漲了.%。二、土地市場.市場動態(tài). 土地政策. 國土資源部召開年全國住

23、房用地供應(yīng)方案新聞發(fā)布會國土資源部土地利用管理司司長廖永林在年全國住房用地供應(yīng)方案新聞發(fā)布會上表示：全國方案供應(yīng)住房用地情況：一是擬方案供應(yīng)住房用地擬供應(yīng)萬公頃，總量明顯增長，保證性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占%；二是方案供應(yīng)保證性住房用地公頃，與去年相比添加一倍多，并且可以滿足保證性住房用地需求；三是棚戶區(qū)改造用地方案初次納入住房用地方案管理。年的住房供地方案，從總量上看比往年有大幅度增長，從構(gòu)造上看，突出了確保自住性住房用地供應(yīng)。.國土部將在個城市進(jìn)展全覆蓋土地例行督查國土部副部長甘藏春泄漏，國土部今年將在全國個城市進(jìn)展全覆蓋例行督查，督查力度超越往年，以此來推進(jìn)房地產(chǎn)市場的安康開展

24、。甘藏春說， 年是國土部土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查覆蓋全國的第年，違法違規(guī)用地將經(jīng)過衛(wèi)星遙感圖片明晰的反映出來。另外，今年也是根據(jù)衛(wèi)片執(zhí)法檢查結(jié)果實施號令，對政府的主要擔(dān)任人問責(zé)的第年，加上大力度的督察任務(wù)，這都將有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場的安康開展。. 國土資源部、監(jiān)察部結(jié)合通報“未報即用違法用地清查整改情況年月日，國土資源部、監(jiān)察部結(jié)合召開電視會議，就兩部結(jié)合組織的清查整改“未報即用違法用地情況向地方人民政府進(jìn)展通報，會同相關(guān)部門督促各地進(jìn)一步加大整改查處力度，遏制違法違規(guī)用地，落實最嚴(yán)厲的耕地維護(hù)制度和最嚴(yán)厲的節(jié)約集約用地制度。. 土地市場動態(tài).上海土地出讓告別“價高者得 報價要素僅占%上海規(guī)劃和國土資

25、源網(wǎng)發(fā)布號土地出讓公告，以招標(biāo)方式出讓莘莊地鐵上蓋大型綜合性地塊。由評標(biāo)小組按照招標(biāo)出讓文件確定的評標(biāo)規(guī)范和方法，對招標(biāo)文件進(jìn)展評審綜合評分，并根據(jù)綜合評分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。文件顯示，招標(biāo)評分主要分為技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)，兩項各占分，其中競買報價是商務(wù)標(biāo)中的一項，總分分，僅僅占到全部評標(biāo)環(huán)節(jié)中的%。價錢將不再是決議能否競得地塊的決議性要素，與之相應(yīng)的，建立規(guī)劃方案等將成為更加重要的要素。在上海延續(xù)多年的“價高者得的土地出讓方式第一次發(fā)生轉(zhuǎn)變。. 北京招拍掛新規(guī)出臺 考評綜合條件取代價高者得日，北京土地招拍掛新規(guī)出爐。北京市將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得的綜合評標(biāo)方式，改良過去“價高者得的掛牌出讓方式

26、,將招標(biāo)價錢要素由過去的分降低到分，最終按照綜合條件最正確者得的原那么確定土地受讓人。綜合評標(biāo)條件包括，招標(biāo)價款、付款進(jìn)度、開發(fā)建立周期、政策性住房建立條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財務(wù)情況、以往出讓合同履約情況、參與建立的政策性住房規(guī)模、近期拿地情況和對未來商品住房銷售價錢的承諾等要素。.上海：地價近一年來初次下降上海松江區(qū)廣富林-號地塊的樓面地價與相鄰地塊相比，有%的下跌幅度。這也是上海土地市場近一年以來，地價初次出現(xiàn)下調(diào)趨勢。. 西安土地市場動態(tài)的政策效應(yīng)在本季度前兩個月得到了表達(dá)，月份起，西安市國有建立用地運用權(quán)掛牌出讓結(jié)果公示中增添了對于工程開開工時間的規(guī)定，之后月所供應(yīng)的

27、YL-宗地，在其土地出讓公告中參與了/限制，中小套戶型的供應(yīng)得到了強(qiáng)調(diào)，“國十九條的政策導(dǎo)引之下，西安土地市場的監(jiān)管力度逐漸加大，市場的公開透明度也不斷加強(qiáng)。年季度全市土地掛牌供應(yīng)面積萬平方米，環(huán)比上漲.%；供地性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、綜合和市政設(shè)備用地，其中商業(yè)用地供應(yīng)為季度供應(yīng)主體，住宅用地環(huán)比供應(yīng)有所下滑；季度全市土地成交萬平方米，環(huán)比上漲.%；成交用地性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、工業(yè)和綜合用地，其中住宅用地成交量環(huán)比下滑.%,不過商業(yè)用地成交量卻大幅上漲.%，推漲季度全部土地成交量.%；成交價錢方面，城東區(qū)成交量較大的商業(yè)用地居高的樓面地價對本季度總體成交金額的走高起到了較大的影響。整體上來看，供

28、應(yīng)成交總量走高，住宅用地市場低迷成為季度西安市土地市場的特征。.土地供應(yīng)季度全市掛牌供應(yīng)土地宗，面積合計.平方米，環(huán)比上漲.%，供地性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、綜合和市政設(shè)備用地。其中住宅用地供應(yīng)宗，合計.平方米，占土地供應(yīng)總面積的%，環(huán)比下滑.%；商業(yè)用地宗，合計 平方米，占土地供應(yīng)總面積的%，環(huán)比上漲.%；工業(yè)用地宗，合計.平方米；綜合用地宗，合計.平方米。整體上看來，季度全市土地市場供應(yīng)中商業(yè)用地的供應(yīng)所占的比重最大，且漲幅較大。 總結(jié)，季度全市土地供應(yīng)特征：季度全市土地供應(yīng)總量相比季度添加 .%，其中住宅用地供應(yīng)量占到了%，環(huán)比減少.%。受年全國住房用地供應(yīng)方案的延遲發(fā)布的影響，本季度全市住宅

29、用地的供應(yīng)量有所減少，不過隨著國土資源廳今年的土地供應(yīng)總體方案要求，及市國土資源局所下達(dá)的年土地供應(yīng)方案，估計后市住宅用地供應(yīng)量將會走出本季度的低谷，并且所占比重將會加大。從用地性質(zhì)的供應(yīng)情況來看，季度商業(yè)用地替代了住宅用地，成為了全市土地供應(yīng)的主角，供應(yīng)面積比重到達(dá)了%，從區(qū)域上來看，主要集中在城東的浐灞區(qū)域。從土地供應(yīng)區(qū)域上來看，季度土地供應(yīng)源頭集中在城東、城南、臨潼和長安，除了碑林區(qū)的土地出讓之外，城南本季.%的土地集中在了三環(huán)及其曲江二期擴(kuò)展區(qū)域，再加上城東的浐灞板塊較大比重的商業(yè)和住宅用地供應(yīng)、長安區(qū)的大宗綜合用地供應(yīng)、以及閻良板塊的住宅用地，本季度全市土地供應(yīng)幾乎全部集中在了三環(huán)及

30、其以外的區(qū)域，城市開展骨架拉大的格局在本季度土地供應(yīng)中尤為凸顯。.土地成交從季度的土地市場成交比較來看，季度全市的土地成交總量相比季度環(huán)比增長.%，結(jié)合不同性質(zhì)用地的成交比重來看總結(jié)，季度土地成交特點：雖然調(diào)控政策不斷出臺，季度全市的土地成交數(shù)量卻沒有減少，城東區(qū)商業(yè)用地的較大成交量和長安區(qū)占地面積較大的綜合用地的成交使得本季度全市的土地成交量環(huán)比增長.%，成交價錢也因此得到了拉升；從用地性質(zhì)的成交量上來看，商業(yè)用地的成交成為季度土地成交市場的一大亮點，環(huán)比增幅高達(dá).%，取代住宅用地成交位置，市場比重占到%，且主要集中在浐灞區(qū)域；從成交土地所處的地理位置來看，三環(huán)及其以外成為了季度土地成交的分

31、布區(qū)域，特別是浐灞區(qū)域商業(yè)用地的較熱成交，凸顯了城市開展外推的趨勢，預(yù)期該地段的住宅用地供應(yīng)量也將隨著商業(yè)板塊的崛起而增多。三、商品房市場.市場供應(yīng)特征年第季度，西安市商品房投資額為萬元，與去年同期相比增長.%，與上季度相比增長.% 年第季度商品房施工面積平方米，環(huán)比增長.%，與去年同期相比增長.%；本季度商品房開工面積.市場銷售特征季度西安商品房銷售面積為平方米，同比上年小幅增長.%，環(huán)比上季度增長.%。其中住宅銷售面積為平方米，同比上年增長.%，環(huán)比增長.%。雖然數(shù)據(jù)仍表現(xiàn)為增長態(tài)勢，但自中央政府啟動新一輪房地產(chǎn)調(diào)控尤其國務(wù)院月中旬出臺“新國十條以來，力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策曾經(jīng)在一定程度

32、上顯現(xiàn)了效果。為期兩個月的政策消化之后，需求市場張望心情更加濃重，進(jìn)入月，恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海國際社區(qū)、中新浐灞半島等開發(fā)企業(yè)紛紛參與“優(yōu)惠促銷行列，市場供求關(guān)系已開場逆轉(zhuǎn)。以下從西安市商品房各月銷售量來看，“?新政就是一道分水嶺。新政出臺前，樓市高歌猛進(jìn)，房價頻頻“越位，銷售量也在月短暫的回落后沖高；新政出臺后，西安商品房市場市場迎來全面降溫，樓市新政除了對投資性購房一聲棒喝外，同時對剛性需求心里產(chǎn)生了影響，市場張望態(tài)勢漸濃，這導(dǎo)致了西安房地產(chǎn)市場供求關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn)，消費者與開發(fā)商博弈，導(dǎo)致銷售量在月沖高后，、月銷售量延續(xù)下滑。截止月底，年上半年西安市商品房成交面積為.萬平方米，雖與年下半

33、年銷量相比下滑.%，但與年上半年的銷量相比仍有.%的增幅；其中普通住宅銷量合計.萬平方米，同比增長.%。. 各物業(yè)銷售情況年季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表略本季度西安商品房市場成交量為.萬平方米，同比增長.%，增長幅度大幅度減少，本季度環(huán)比增長.%。. 各物業(yè)價錢表現(xiàn)從本季度各城區(qū)物業(yè)成交均價走勢圖中可以看出：城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)的成交均價是六城區(qū)中最高的，城南區(qū)、高新區(qū)以及城西區(qū)緊隨其后；其中各城區(qū)中西高新和城北區(qū)普通住宅成交均價環(huán)比增幅最大，分別為.%和.%，這與區(qū)域內(nèi)推出中高端工程有關(guān)四、分物業(yè)市場. 普通住宅. 市場供應(yīng) 年季度普通住宅完成投資額為萬元，較去年同期相比增長.%，占本

34、期商品房投資總額的.%。年季度西安普通商品住宅施工面積平方米，與去年同比增長.%，占同期商品房總施工面積的.%；開工面積為平方米，較去年同比上揚.%，占同期商品房總開工面積的.%；新開工面積平方米，同比上年增長.%，占同期商品房新開工面積總量的.%。本期西安普通住宅平均成交價錢為元/平方米，較去年同期增長.%，環(huán)比上季度同樣有.%的漲幅。季度末西安普通住宅空置面積為.萬平方米，與年季度相比增長.%，占商品房空置面積總量的.%。. 市場銷售.銷量走勢 年季度西安市普通住宅類物業(yè)成交面積.萬平方米，同比增長.%，環(huán)比增幅為.%；銷售額 萬元，與季度相比增長.%，與年季度相比增長.%，本季度普通住宅

35、銷售面積占同期商品房銷售量的比例為.%，銷售額所占比例為.%。從季度買賣量的走勢層面來看，歷經(jīng)年每個季度普通住宅買賣量都大幅上漲的樓市瘋狂，雖然年春節(jié)前后樓市略顯低迷，但成交量卻上升明顯，季度市場的傳統(tǒng)清冷期買賣量到達(dá).萬平方米，與年同期的.萬平方米相比，大漲.%。但在季度的月， “國十條等收緊政策的陸續(xù)出臺，其影響在隨后的-月日漸凸顯，整個季度來看，雖然-月買賣量回落明顯，但月的末班車效應(yīng)促買賣量很高，季度的整體買賣量仍舊比季度上漲.%。但與上季度同比來看，同比增長幅度有明顯的下滑，本季度僅僅同比增長了.%。.價錢表現(xiàn)年季度西安市普通住宅類物業(yè)成交面積.萬平方米，同比增長.%，環(huán)比增幅為.%

36、；銷售額 萬元，與季度相比增長.%，與年季度相比增長.%，本季度普通住宅銷售面積占同期商品房銷售量的比例為.%，銷售額所占比例為.%。從季度買賣量的走勢層面來看，歷經(jīng)年每個季度普通住宅買賣量都大幅上漲的樓市瘋狂，雖然年春節(jié)前后樓市略顯低迷，但成交量卻上升明顯，季度市場的傳統(tǒng)清冷期買賣量到達(dá).萬平方米，與年同期的.萬平方米相比，大漲.%。但在季度的月， “國十條等收緊政策的陸續(xù)出臺，其影響在隨后的-月日漸凸顯，整個季度來看，雖然-月買賣量回落明顯，但月的末班車效應(yīng)促買賣量很高，季度的整體買賣量仍舊比季度上漲.%。但與上季度同比來看，同比增長幅度有明顯的下滑，本季度僅僅同比增長了.%。 進(jìn)入季度，

37、受月中旬“新國十條收緊政策的影響，給自年以來瘋狂的樓市急劇降溫。從目前市場運轉(zhuǎn)情況來看，進(jìn)入月后，不少的開發(fā)企業(yè)紛紛亮出了“折扣牌，市場上出現(xiàn)了很多家工程的優(yōu)惠促銷信息，有些開發(fā)商也放慢了開發(fā)節(jié)拍，總的來說市場張望態(tài)勢比較濃重，這與新政出臺的影響有關(guān)系，也與國內(nèi)一線城市高房價遭到打壓有關(guān)聯(lián)。由此樓市政策的影響下，出現(xiàn)了房價下跌的情況，這與全國同等城市房市運轉(zhuǎn)情況根本一致，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研討中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：本季度全市普通住宅類物業(yè)成交均價為元/平方米，環(huán)比上漲.個百分點，變動比率出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢，估計政策效能會繼續(xù)顯現(xiàn)。. 本季度排行略. 購買年齡分布情況普通住宅購買人群年齡分布圖顯

38、示，雖然-歲年齡段仍是本季度主要購買人群，市場份額相比上季下滑幅度依然較大，占本季度市場份額的.%，但與上季度相比下滑.%，這部分的下滑無不表達(dá)了支付才干較弱的置業(yè)群體張望心情逐漸顯現(xiàn)；其次-歲年齡段市場份額為.%，該比例與上季度相比增長.個百分點，可見這部分年齡段人群從支付才干方面來看，相比-歲要強(qiáng)，對新政的敏感度相對較低。. 普通住宅分面積段銷售情況本季度普通住宅銷售總套數(shù)為套，環(huán)比添加.%。從各面積銷售套數(shù)分布情況來看，-平方米仍是主要成交面積段，占總成交套數(shù)的%。從該面積區(qū)間的戶型來看. 普通住宅分戶型銷售情況略. 普通住宅分價錢段銷售情況略. 普通住宅購買人群來源情況略. 商服用房.

39、 市場供應(yīng) 年季度西安商品房中用于商服用房的投資額為萬元，較去年同比增長.%，占同期商品房投資總額的.%。 年季度西安商服用房施工面積為平方米，較去年同比下滑.%，環(huán)比增長.%，占同期商品房施工面積的.%；本季度西安商服用房開工面積為平方米，與去年同比增長.%，占同期商品房開工面積總量的.%；新開工面積為平方米，與去年同期相比下滑.%，占同期商品房新開工面積的.%。年季度西安商服用房空置面積累計為.萬平方米，較上季度下滑.%，同比也呈現(xiàn).%的下滑幅度。占同期商品房空置面積的.%。. 市場銷售. 銷量走勢 年季度商服用房銷售面積為平方米，較去年同期銷售量相比增長.%，環(huán)比增長.%，占本期商品房銷

40、售總量的.%；本期商服用房銷售額為萬元，較去年同比增幅達(dá).%，環(huán)比上季增幅為.%，占同期商品房銷售額的.%。由于西安商業(yè)地產(chǎn)開展較為緩慢，多數(shù)以住宅工程底商為主，因此各季度商服用房類物業(yè)成交量變動較為明顯，但從去年季度開場商服用房類物業(yè)呈明顯的上升階段。隨著樓市調(diào)控政策威力漸顯，住宅市場張望心情更加明顯，住宅投資投機(jī)行為也得到一定程度的遏制。住宅投資收緊，不少投資客開場轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，一些品牌企業(yè)也都紛紛將目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)。從目前市場情況來看，商業(yè)工程的租金報答仍舊較高，投資商業(yè)地產(chǎn)依然能獲得不錯的收益。在住宅市場出現(xiàn)不確定后，商業(yè)能夠?qū)呛芏嗤顿Y者的新選擇，因此商業(yè)地產(chǎn)很能夠成為繼住宅投資

41、后又一受歡迎的投資渠道。. 價錢表現(xiàn)年季度商服用房銷售面積為平方米，較去年同期銷售量相比增長.%，環(huán)比增長.%，占本期商品房銷售總量的.%；本期商服用房銷售額為萬元，較去年同比增幅達(dá).%，環(huán)比上季增幅為.%，占同期商品房銷售額的.%。由于西安商業(yè)地產(chǎn)開展較為緩慢，多數(shù)以住宅工程底商為主，因此各季度商服用房類物業(yè)成交量變動較為明顯，但從去年季度開場商服用房類物業(yè)呈明顯的上升階段。隨著樓市調(diào)控政策威力漸顯，住宅市場張望心情更加明顯，住宅投資投機(jī)行為也得到一定程度的遏制。住宅投資收緊，不少投資客開場轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，一些品牌企業(yè)也都紛紛將目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)。從目前市場情況來看，商業(yè)工程的租金報答仍舊較高

42、，投資商業(yè)地產(chǎn)依然能獲得不錯的收益。在住宅市場出現(xiàn)不確定后，商業(yè)能夠?qū)呛芏嗤顿Y者的新選擇，因此商業(yè)地產(chǎn)很能夠成為繼住宅投資后又一受歡迎的投資渠道。 從商服用房成交均價及變動比率走勢圖上看，本季度全市商服用房類物業(yè)成交價錢為元/平方米，環(huán)比上漲.%；本季度商服用房類物業(yè)成交量為.萬平方米，較上季成交量添加.%。. 本季度銷售排行略. 寫字樓. 市場供應(yīng) 年季度西安商品房中用于寫字樓工程的投資額為萬元，較去年同比增長.%，占同期商品房投資總額的.%。年季度西安寫字樓施工面積為平方米，較去年同比增長.%，占同期商品房施工面積的.%；開工面積為平方米，與去年同期相比增長.%，占同期商品房開工面積總

43、量的.%；新開工面積為平方米，同比上年增長.%，占同期商品房新開工面積的.%。年季度西安寫字樓空置面積累計為.萬平方米，較上期空置面積添加.%，其占同期商品房空置面積的.%。. 市場銷售.銷量走勢本季度寫字樓銷售面積為平方米，是上年買賣量的.倍，環(huán)比上季下滑.%，占同期商品房銷售總量的.%；銷售額為萬元，較去年同期相比增長.倍，環(huán)比大幅下滑.%，占同期商品房銷售額的.%。.價錢表現(xiàn)本季度寫字樓成交均價及變動比率走勢圖上看，本季度寫字樓成交價錢為元/平方米，與上季度相比下滑.%，市場占有率為.個百分點；本季度西安寫字樓類物業(yè)各區(qū)都有所成交，但依然是以高新區(qū)和城北區(qū)成交為主，從以下排行榜中就有所表

44、達(dá)。. 本季度銷售排行略. 別墅. 市場供應(yīng)年季度西安商品房中用于別墅類物業(yè)的投資為萬元，較去年同比減少%，占同期商品房投資的.%。季度西安別墅類商品房施工面積平方米，與去年同比減少.%，占本期商品房施工面積的.%；本期別墅類商品房開工面積平方米，與去年同比上升.%，占同期商品房開工面積的.%；新開工面積為平方米，與去年同比減少.%，占同期商品房新開工面積的.%。年季度西安別墅物業(yè)空置面積為.萬平方米，較上季度增長.個百分點，占同期商品房空置面積總量的.%。. 市場銷售. .銷量走勢 年季度西安別墅銷售面積平方米，較去年同比下滑.%，銷售額萬元，同比增下滑.%，本季度別墅銷售面積占同期商品房銷

45、售的比例為.%，銷售額所占比例為.%。.價錢表現(xiàn)年季度西安別墅銷售面積平方米，較去年同比下滑.%，銷售額萬元，同比增下滑.%，本季度別墅銷售面積占同期商品房銷售的比例為.%，銷售額所占比例為.%。 從本季度別墅成交均價及變動比率走勢圖可以看出，本季度西安別墅類物業(yè)成交均價為元/平方米。本季度高新區(qū)綠地集團(tuán)開發(fā)的諾丁山是本季度別墅市場的亮點。. 本季度銷售排行略五、分城區(qū)商品房市場 . 城南區(qū)年季度城南區(qū)共有在售工程個，占全市總工程數(shù)的.%，在售個案數(shù)量較上季度有所添加，在售個案數(shù)量居全市各城區(qū)第二位。本期該城區(qū)施工面積為平方米，較去年同期相比下滑.%，占全市施工面積總量的.%；開工面積為平方米

46、，與去年同期相比增長.%，占全市開工面積總量的.%；新開工面積為平方米，較去年同比略下滑.%，占到新開工面積總量的.%。本季度城南區(qū)商品房銷售面積平方米，較年季度增長.%，較年季度相比下滑.%，占本期商品房總銷售面積的.%；銷售額為萬元，較上季度增長.%，同比增長.%，占本期商品房總銷售額的.%。本季度城南商品房成交價錢為元/平方米，與去年同比上升.%，環(huán)比出現(xiàn)了下滑，但幅度較小僅為.個百分點。. 各物業(yè)價錢表現(xiàn)年季度城南區(qū)各物業(yè)成交價錢依次為：普通住宅類元/平方米；商服用房元/平方米；寫字樓元/平方米；別墅類元/平方米。. 各物業(yè)銷售情況本季度城南區(qū)商品房銷售量環(huán)比增長.%。其中，普通住宅類

47、物業(yè)本季度銷量為.萬平方米，環(huán)比增長.%，占本季度城南區(qū)總銷量的.%；本季度寫字樓類物業(yè)銷量為.萬平方米，占本季度城南區(qū)總銷量的.%；本季度車位/地下室類物業(yè)銷量為.萬平方米，占本季城南區(qū)中銷量的.%。. 普通住宅銷售情況. 普通住宅銷售排行略. 普通住宅分面積段銷售情況本季度城南區(qū)普通住宅類物業(yè)共銷售套。其中-平米依然為本季度城南區(qū)普通住宅成交面積主要區(qū)間，成交套數(shù)占本季度區(qū)域內(nèi)成交總套數(shù)的%；其次是-平方米成交比例占%。. 普通住宅分價錢段銷售情況從本季度成交價錢分布圖中可以看出，元/平方米以上價錢段銷量達(dá)套，占城南區(qū)成交總量的.%，是成交的主要價錢區(qū)間，. 普通住宅購買人群來源情況略.

48、城區(qū)新盤引見. 城北區(qū)年季度城北區(qū)共有在售工程個，占全市工程總數(shù)的.%，依然是六城區(qū)中在售工程最多的城區(qū)。城北區(qū)本季度商品房施工面積為平方米，與去年同比增長.%，占全市商品房總施工面積的.%，成為六城區(qū)中供應(yīng)量最大的城區(qū)；開工面積為平方米，較去年同期增幅達(dá).%，占全市商品房總開工面積的.%；新開工面積為平方米，同比上年上升.%，占全市新開工面積總量的.%。本季度城北區(qū)銷售面積為平方米，較去年同比大增.%，較上期也有.%的增幅，占到全市銷售面積的.%；銷售額為萬元，較上期大幅增長.%，較去年同比增長.倍，占全市商品房銷售額的.%。年季度城北區(qū)商品房成交均價為元/平方米，較去年同期增長.%，環(huán)比增

49、長.%，是六城區(qū)中同比增長幅度最大的城區(qū)。. 各物業(yè)價錢表現(xiàn)年季度城北區(qū)各類物業(yè)成交價錢依次為：普通住宅成交均價為元/平方米，商服用房類為元/平方米，寫字樓類物業(yè)為元/平方米，車位/地下室成交均價為元/平方米。. 各物業(yè)銷售情況本季度城北區(qū)商品房市場銷售量與上季度相比增長.%，各類物業(yè)除商服用房成交有所下滑外，其他物業(yè)均呈現(xiàn)不同的增幅。. 城西區(qū)年季度城西區(qū)有在售、待售工程合計個，占本期全市項總數(shù)的.%，該比率較上季度增長了.個百分點。本季度城西區(qū)商品房施工面積為平方米，較去年同比增長了.%，占全市施工面積總量的.%，該比例較上季度下滑個百分點；開工面積為平方米，較去年同期相比也增長了.%，占全市商品房總開工面積的.%；新開工面積為平方米，較去年同比增長.%，占全市商品房新開工面積的.%，該比例較上季度增長.個百分點，城西區(qū)供應(yīng)與上季度相比呈現(xiàn)增長的勢頭。本期城西區(qū)商品房銷售面積為平方米，較上期銷售量略漲.%，與去年同比增長.%，占全市總銷售面積的.%；本期銷售額為萬元，較上期略增.%，與去年同比增長.%，占全市商品房銷售額的.%。年季度城西區(qū)商品房成交均價為元/平方米，較去