京漢股份：戰(zhàn)略規(guī)劃綱要

1、京漢實(shí)業(yè)投資股份有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(20182022 )重要內(nèi)容提示：京漢實(shí)業(yè)投資股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“京漢股份” 或公司”)為明晰發(fā)展思路，確立發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)當(dāng)前宏 觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和公司經(jīng)營(yíng)情況，于 2017年10月30日第八屆董事會(huì)第三十七次會(huì)議審議通過(guò)了京漢股份戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2018-2022)。本規(guī)劃中涉及的任何未來(lái)發(fā)展計(jì)劃、目標(biāo)等前瞻性的 陳述及預(yù)期，均系公司根據(jù)現(xiàn)階段情況而制定的發(fā)展戰(zhàn)略及 計(jì)劃目標(biāo)，相關(guān)陳述及預(yù)期均不構(gòu)成公司對(duì)投資者的任何承 諾，敬請(qǐng)投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。鑒于國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn) 調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)環(huán)境與形勢(shì)、公司

2、經(jīng)營(yíng)情況等會(huì) 不斷變化，公司存在實(shí)現(xiàn)不了發(fā)展戰(zhàn)略及計(jì)劃目標(biāo)的可能， 也存在根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)以及實(shí)際經(jīng)營(yíng)和發(fā)展需要對(duì)本規(guī)劃及 計(jì)劃目標(biāo)做出相應(yīng)調(diào)整的可能，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)詳見(jiàn)本規(guī)劃公告中 的風(fēng)險(xiǎn)提示，敬請(qǐng)投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。 TOC o 1-5 h z 一、公司發(fā)展面臨的環(huán)境4二、發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)規(guī)劃6三、總體發(fā)展思路7四、分項(xiàng)業(yè)務(wù)規(guī)劃8五、核心的戰(zhàn)略舉措14六、主要的戰(zhàn)略保障15七、主要風(fēng)險(xiǎn)提示17一、公司發(fā)展面臨的環(huán)境政治環(huán)境方面，黨的十九大提出的分兩個(gè)階段實(shí)現(xiàn)全面 建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的戰(zhàn)略安排，凸顯了以習(xí)近平同志 為核心的黨中央運(yùn)用戰(zhàn)略思維進(jìn)行戰(zhàn)略謀劃的高超智慧和 卓越能力，展現(xiàn)出黨和國(guó)家事業(yè)蓬勃發(fā)

3、展的光明前景。十九 大報(bào)告進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，弘揚(yáng) 企業(yè)家精神，是對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好局面的進(jìn)一步鞏固，是 對(duì)全體企業(yè)發(fā)展信心的巨大鼓舞，必將進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)的發(fā) 展活力。經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面，隨著改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速 增長(zhǎng)，過(guò)去依靠投資、消費(fèi)、出口三駕馬車(chē)的傳統(tǒng)需求側(cè)增 長(zhǎng)方式已不能有效滿(mǎn)足現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，增長(zhǎng)的源動(dòng) 力開(kāi)始轉(zhuǎn)向土地、技術(shù)、資本、勞動(dòng)力為要素的供給側(cè)，并 通過(guò)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革讓資源從產(chǎn)能過(guò)剩的產(chǎn)業(yè)流動(dòng)到有 高需求的新興產(chǎn)業(yè)中去，健康養(yǎng)老、醫(yī)療、文化旅游、體育、 教育、休閑娛樂(lè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)正在逐步成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新 的發(fā)展引擎。行業(yè)環(huán)境方面，房地產(chǎn)作為

4、國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)， 一定時(shí)期內(nèi)其支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)發(fā)生重大變化，依然會(huì)保 持平穩(wěn)、健康發(fā)展。經(jīng)過(guò)大力實(shí)施中央提出的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn) 略，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率這幾年有所提高，由2011年末 的51%左右提升到截至2016年末的57%左右。據(jù)國(guó)家新型 城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014 - 2020年)制定的發(fā)展目標(biāo)，到2020年 我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%左右，這意味著房地產(chǎn)行 業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家 常住人口城鎮(zhèn)化率80%的平均水平，則將還有更大的發(fā)展空 間。但與此同時(shí)，行業(yè)集中度的不斷提高進(jìn)一步擠壓了中小 房企的生存空間，必須通過(guò)前瞻性地彎道超車(chē)才能實(shí)現(xiàn)公司 發(fā)展的比趕超，進(jìn)而擁有一席之地。內(nèi)部環(huán)境方面，經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，公司在住宅地產(chǎn)、 商業(yè)地產(chǎn)、健康醫(yī)療、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、物流地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域深入 探索，已經(jīng)在10多個(gè)城市開(kāi)發(fā)了 20余個(gè)項(xiàng)目，尤其是在京 津冀等區(qū)域具備了較強(qiáng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)與發(fā)展?jié)摿?，融資渠道通 暢，有一定的運(yùn)營(yíng)能力，公司品牌初具影響。但我們也應(yīng)該 客觀(guān)地看到，與標(biāo)桿企業(yè)相比，我們?cè)诎l(fā)展規(guī)模、拓展速度、 運(yùn)營(yíng)效率、營(yíng)銷(xiāo)能力等多個(gè)方面，還有較大差距與上升空間。公司下一階段的發(fā)展，還面臨很大的挑