美術(shù)館共用設(shè)備設(shè)施建立管理措施

1、美術(shù)館共用設(shè)備設(shè)施建立管理措施（一）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定1、供配電設(shè)備a.每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視 配電房設(shè)備，并記錄配電房巡視記錄表；b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜 （箱）“運(yùn)行與備用每月切換檢查一次，并記錄設(shè)備定期啟動(dòng) 表；c.按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表 和供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢 查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表 內(nèi)；d.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告上級(jí)，記錄設(shè)備故 障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。e.機(jī)電設(shè)備主管組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)

2、 工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查 驗(yàn)證；g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯 總表，報(bào)管理處審核后，交主管部門；h.按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。2、消防設(shè)備(1)日常巡視a.維修工每日一次巡視消防設(shè)施設(shè)備，設(shè)備發(fā)生異常和故障 及時(shí)報(bào)告機(jī)電設(shè)備主管，并排除異常和故障；(2)定期檢查a.由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵，記錄設(shè) 備定期啟動(dòng)記錄表；b.由機(jī)電設(shè)備主管組織，并由保安主部、保安人員和設(shè)備維 修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試；送風(fēng)、 排煙系統(tǒng)測(cè)試；電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測(cè)試。 記錄消

3、火栓、噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表，消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè) 試記錄表。(3)維修保養(yǎng)a.設(shè)備維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；b.設(shè)備機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵 ”運(yùn)行 與備用”每月定期啟動(dòng)后交替更換一次；c.按房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表 和消防設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、 保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d.消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修 記錄表內(nèi)。e.每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫 消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根 據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表交經(jīng)理審 核

4、后報(bào)公司主管部門。3、給排水設(shè)備a.每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視給排水設(shè)備設(shè)施；b.定期對(duì)各哦排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行打掃、清潔。c.按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表和給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表 內(nèi)；d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e.機(jī)電維修班組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并定期進(jìn)行檢查；f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，報(bào)管理處審核后，交主管部門；h.按應(yīng)急預(yù)案

5、規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。（二）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案1、一層大廳對(duì)大廳的玻璃落地門進(jìn)行巡檢養(yǎng)護(hù)：每周一次；落地門開(kāi)啟靈活，自動(dòng)定位正確，關(guān)閉速度在3s15s范圍內(nèi)，無(wú)阻滯現(xiàn)象；落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無(wú)明顯劃痕；落地門玻璃無(wú)破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動(dòng)，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。每周一次對(duì)大廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明 燈具完好，照明開(kāi)關(guān)完整無(wú)損，燈具飾品無(wú)殘缺。2、樓道對(duì)樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好， 照明開(kāi)關(guān)完整無(wú)損，燈具飾品無(wú)殘缺。每周一次對(duì)樓道內(nèi)防火門進(jìn)行安全檢查，防火門應(yīng)保持啟閉靈活，閉 門器啟閉無(wú)沖擊，防火門玻璃無(wú)破

6、碎。每月一次對(duì)樓道、扶梯進(jìn)行巡查：每月一次a.扶梯扶手無(wú)斷裂，表面光滑平整，無(wú)松動(dòng)；b.樓梯臺(tái)階、踏步平整無(wú)塌口，不絆腳，無(wú)開(kāi)裂；c.樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地傳（大理石）無(wú)破損、起殼等現(xiàn)象，及時(shí)修補(bǔ)破損地磚（大理石）；樓面踢腳線高度應(yīng)一致， 不空鼓，無(wú)斷裂、殘缺、上口平順、 接縫嚴(yán)密平整。對(duì)樓面進(jìn)行巡查：每季一次a.內(nèi)墻表面粉刷層無(wú)剝落，墻面?zhèn)髌秸黄饸?、不遺缺，凡 修補(bǔ)的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好；b.各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無(wú)剝落、破損現(xiàn)象。3、雨污水總管對(duì)屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng) 罩無(wú)脫落每季一

7、次對(duì)污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無(wú)堵塞。每季一4、雨污水害井、下水道對(duì)區(qū)內(nèi)雨、污水管進(jìn)行檢查、清撈。每季二次雨污水窖井鐵蓋除銹油漆。每年一次疏通場(chǎng)館內(nèi)污水下水道，保持下水道暢通，同時(shí)檢查下水道 出墻橫管有無(wú)變形、下沉及倒泛水。每季二次汛期前應(yīng)對(duì)下水道進(jìn)行疏通，清撈窖井內(nèi)淤積物。汛期前一 個(gè)月5、路燈、照明燈夜間應(yīng)對(duì)區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈等進(jìn)行巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)與修復(fù)熄 滅的燈具，燈桿油漆無(wú)剝落，燈罩完好，無(wú)破損現(xiàn)象。每日一次檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。每年一次檢查照明供電控制保護(hù)裝置功能是否正常。每周一次6、圍欄、大門檢查圍欄、大門門腳頭及四周，應(yīng)嵌粉密實(shí)。每年兩次定期除銹、油漆。每年一次

8、7、地面停車位檢查地面平整，無(wú)積水、進(jìn)出無(wú)阻礙，停使用功能良好。每 季一次8、消防栓檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無(wú)滴漏水或損壞。每月一次油漆室外消防栓。每年一次檢查消防帶完好無(wú)損。每年二次檢查消防閥門無(wú)銹蝕、啟閉靈活。每年二次檢查消防報(bào)警按鈕完整無(wú)損，功能可靠。每月一次（三）機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理機(jī)電設(shè)備作為美術(shù)場(chǎng)館的運(yùn)作核心，設(shè)備管理的好壞直接影 響到美術(shù)場(chǎng)館功能的發(fā)揮。因此管理處將按照9000質(zhì)量管理體系 制定相應(yīng)的管理程序，指定專人做好電梯、供水供電設(shè)備、消防 設(shè)備等專業(yè)維修或供應(yīng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。在保障用戶需求 的前提下，制定完善的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和節(jié)能降耗措施，以提高設(shè) 備使用效率，降低運(yùn)行成

9、本，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。1、高低配電系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1日常保養(yǎng)高低壓配電室清潔；檢查儀表、指示燈是否正常； 檢查變壓器外觀、運(yùn)行溫度和噪音。室內(nèi)環(huán)境整潔；配電柜內(nèi)外 無(wú)雜物和污物；電纜溝內(nèi)無(wú)積水；儀表指示燈顯示正常。2每周保養(yǎng)元件和線路表面完好無(wú)損，壓接良好。3每月保養(yǎng)檢查井道內(nèi)電纜、切換箱、T接箱和控制箱；檢查變壓器測(cè)溫報(bào)警系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)。井道內(nèi)清潔干燥；電纜表面完 好，標(biāo)號(hào)牌齊全，接地良好；各種控制箱應(yīng)完好、清潔，操作良 好。4每季保養(yǎng)低壓配電柜（箱）內(nèi)元件、母線及抽屜清潔（每?jī)?季一次）。柜內(nèi)無(wú)灰塵污物；螺絲緊固。5每年保養(yǎng)高壓配電柜內(nèi)元件、 母線、變壓器及抽

10、屜清潔；母 線排壓接緊固；檢測(cè)變壓器和各元件各支路的絕緣電阻和接地體 的接地電阻。高壓配電柜內(nèi)外清潔無(wú)污物、 變壓器表面清潔完好；第6頁(yè)共9頁(yè)線路連接緊固；母線排壓接良好，色標(biāo)清晰；變壓器和各元件各 支路的絕緣良好，接地體接地良好。2、發(fā)電機(jī)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1日常保養(yǎng)檢查發(fā)電機(jī)外觀是否清潔、是否有漏水漏油現(xiàn)象。 外觀完好，無(wú)污物，無(wú)漏水漏油。2每周保養(yǎng)清潔發(fā)電機(jī)外表；檢查柴油、機(jī)油、冷卻水、風(fēng)扇 皮帶、電解液及電池電壓是否達(dá)到要求； 每周機(jī)組試運(yùn)行15分鐘。 柴油、機(jī)油、冷卻水、電解液和電池電壓應(yīng)保持在標(biāo)準(zhǔn)量；風(fēng)扇 皮帶松緊適宜；機(jī)組試運(yùn)行參數(shù)正常，無(wú)漏水漏油漏煙

11、現(xiàn)象，無(wú) 異常噪聲。3運(yùn)行250小時(shí)或一年一次更換機(jī)油、 冷卻水、三濾冷卻水必 須加入防銹防凍液。4每年保養(yǎng)斷路器、電纜接點(diǎn)清潔和緊固；發(fā)電機(jī)的手動(dòng)及自動(dòng)起 動(dòng)、停止測(cè)試。斷路器清潔；電纜接點(diǎn)牢固；發(fā)電機(jī)手動(dòng)自動(dòng)正 常。3、給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1日常保養(yǎng)檢查水泵外觀、運(yùn)行溫度、壓力和聲音；水泵、閥 門和管道有無(wú)銹蝕和滲漏。水泵、閥門和管道表面無(wú)污物、無(wú)銹蝕和無(wú)滲漏；管道壓力 正常；水泵運(yùn)行無(wú)異常噪聲。2每周保養(yǎng)生活水泵輪換運(yùn)行；消防栓、水泵接合器、噴淋管道的閘閥是否打開(kāi)。消防水系統(tǒng)閥門保持常開(kāi)；水泵接合器無(wú)漏水。3每月保養(yǎng)消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、補(bǔ)壓泵進(jìn)行

12、試運(yùn)行。水泵運(yùn)行正常，無(wú)異常噪聲和振動(dòng)，出口壓力正常，電流正 常。4每季保養(yǎng)生活水池和水箱的清洗（每半年一次）。進(jìn)行全面地清洗消毒。5每年保養(yǎng)清洗消防水管；測(cè)量水泵電機(jī)繞組的絕緣電阻；管道補(bǔ)漆。排空消防水管中的水、重新注入消防水；管道無(wú)銹跡和脫漆。4、弱電系統(tǒng)（消防、樓宇自控、保安）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1日常保養(yǎng)通過(guò)消防報(bào)警主機(jī)和樓宇自控電腦自檢煙感、排煙閥、送風(fēng)閥及各自控點(diǎn)狀態(tài)。無(wú)故障和異常報(bào)警。2每月保養(yǎng)清潔攝像頭鏡面；清洗保安監(jiān)控錄像機(jī)磁頭。保安監(jiān)控畫面清晰；錄象效果良好。4每季保養(yǎng)以抽樣形式檢測(cè)消防和樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)各種功能。抽樣合格率為100%5每年保養(yǎng)清洗煙

13、感；全面檢測(cè)消防、樓宇自控和保安系統(tǒng)各 種功能；室內(nèi)攝像頭云臺(tái)、電動(dòng)閥、電磁閥和送風(fēng)閥加潤(rùn)滑油。室內(nèi)攝像頭云臺(tái)、電動(dòng)閥、電磁閥和送風(fēng)閥運(yùn)轉(zhuǎn)靈活；消防系統(tǒng)完好率為100%樓宇自控和保安系統(tǒng)完好率為 100%5、電梯維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1日常保養(yǎng)檢查電梯內(nèi)燈、 風(fēng)扇；檢查按鈕；檢查電梯運(yùn)行有 無(wú)異響或異常振動(dòng)。燈、風(fēng)扇、按鈕無(wú)損壞；電梯運(yùn)行穩(wěn)定。2每周保養(yǎng)控制柜衛(wèi)生清理；清理機(jī)頂、門頭、風(fēng)扇；警鐘及 對(duì)講機(jī)檢查試驗(yàn)；檢查開(kāi)關(guān)門動(dòng)作；檢查各類安全開(kāi)關(guān)和剎車限 速裝置等。開(kāi)關(guān)門動(dòng)作靈活，無(wú)異響；警鐘及對(duì)講機(jī)、各類安全開(kāi)關(guān)和 剎車限速裝置有效；。3每月保養(yǎng)井道內(nèi)及井底衛(wèi)生清理；調(diào)整保險(xiǎn)纜；各控制屏、 變壓器、接觸器清理；消防功能試驗(yàn)；電源總開(kāi)關(guān)檢查；導(dǎo)靴座 清理，間隙檢查調(diào)整。消防功能有效；電源總開(kāi)關(guān)無(wú)發(fā)熱、無(wú)異響。