商品房購銷合同(昆明)

1、.：.；YJG-合同編號：世俊II字精商品房購銷合同云南省建立廳云南省工商行政管理局 監(jiān)制商品房購銷合同闡明合同簽署前，甲乙雙方當(dāng)事人該當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同中的專業(yè)用詞了解不一致的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。本合同本文中所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并且可以出賣的房屋。為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中的相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或者補充商定。甲乙雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修正，增補或者刪減。合同簽署生效以后，未被修正的文本印刷文字視為雙方贊同內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇，填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽署前，甲方該當(dāng)出示合同涉及的有關(guān)證書，證明文件

2、。本合同文本中的 中內(nèi)容為并列的選擇項，甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商確定后，選擇的打，不選擇的打X。購銷商品房該當(dāng)運用本合同。本合同文本由云南省建立廳，云南省工商行政管理局擔(dān)任解釋。商品房購銷合同本合同雙方當(dāng)事人：商品房出賣人以下簡稱甲方： 云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 住所： 昆明市王旗營聯(lián)盟路俊發(fā)大廈 郵政編碼： 法定代表人: 趙彬 聯(lián)絡(luò)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資歷證書號：建開企【】號 商品房買受人以下簡稱乙方： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證明】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【地址】【住所】： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)： 共同買受人姓名： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護(hù)

3、照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【地址】【住所】： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)： 共同買受人姓名： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 【地址】【住所】： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)： 根據(jù)、及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：工程建立根據(jù)甲方以 出讓 方式獲得位于 北京路延伸線二環(huán)路內(nèi) 編號 的地塊的土地運用權(quán)，土地規(guī)劃用途為 住宅 土地運用權(quán)證號： 昆國用第號 甲方經(jīng)同意在上述地塊上建立商品房，【暫定稱號】【工程稱號】：世紀(jì)俊園二期 。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號：昆規(guī)建證號 。商品房銷售根據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品

4、房】。同意預(yù)售商品房的機關(guān)：昆明市房產(chǎn)管理局 商品房預(yù)售答應(yīng)證號： 。 乙方所購商品房的根本情況乙方購買的商品房以下簡稱該商品房，其房屋分戶平面圖見本合同附件一，為本合同第一條商定工程中的：第 二 組團(tuán)第 幢第 單元第 層 號房，屬 剪力墻 構(gòu)造。該【幢】【單元】商品房建筑層數(shù)為地上 層，地下 層。用途：住宅 該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。產(chǎn)權(quán)登記面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。計價方式與價款甲乙上方商定按下述第 種方式計算該商品房價款：、按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房套內(nèi)建筑面積為 平方米，單價為人民 幣每平方米 元已包含分?jǐn)偟墓灿忻娣e的價錢?？偨痤~人民 幣 仟 佰

5、拾 萬 仟 佰 拾 元整。 、按套單元、幢計價，該商品房總價款為人民 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整已包含套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的價錢。房屋的參考套內(nèi)建筑面積為 平方米。面積誤差的處置一、采用按套內(nèi)建筑面積計價銷售的，合同商定的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值在%以內(nèi)含%時，按產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積結(jié)算購房價款。 合同商定的套乃建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值超出%時，甲乙雙方贊同按下述第 種方式處置：、乙方有權(quán)提出退房，甲方需在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將已付款退還給乙方，已發(fā)生的買賣相關(guān)稅費由甲方承當(dāng)。、本合同條款第四條第

6、一項商定的單價不變，房價款總金額按產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積計算，合同繼續(xù)履行。、 二、按套單元、幢計價銷售的，合同商定的參考套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的套內(nèi)建筑面積有誤差的，總價款不做調(diào)整。付款方式及期限乙方按以下第 種方式付款：、一次性付款 年 月 日前支付全部應(yīng)付房價款人民幣 元大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 。、分期付款 其他方式年 月 日前支付總價款的 %。計人民幣 元大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，剩余 %房價款計人民幣 元，在 年 月 日前向銀行辦理完按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，如因乙方緣由逾期辦理，按本合同第八條之商定處置；如因甲方緣由未能按時辦理，那么乙方不承當(dāng)

7、責(zé)任。交付期限甲方應(yīng)于 年 月 日前，將經(jīng)建立單位組織驗收合格，并符合本合同商定的該商品房交付給乙方。乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第六條的商定付款，按以下【一】【二】種方式處置：一、自本合同商定的應(yīng)付款時限屆滿后的次日起至實踐付款之日起天內(nèi)，乙方按每天 元向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期 天后，乙方按以下【】【】【】種商定承當(dāng)違約責(zé)任。、解除合同，乙方按應(yīng)付未付款的 向甲方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的買賣相關(guān)稅費由乙方承當(dāng)。、乙方按應(yīng)付未付款額 %乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。、由甲方選擇上述第項或第項 二、 甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方未按本合同第七

8、條商定時間交房，按以下【一】【二】種方式處置：一、自合同商定的交房期限屆滿后的次日起至實踐交房之日止 天內(nèi)，甲方按每天 元向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期 天后，甲方按以下【】【】【】種商定承當(dāng)違約責(zé)任。、解除合同，甲方按乙方已付款的 %向乙方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的買賣相關(guān)稅費由甲方承當(dāng)。、甲方按乙方已付款的 %乘以逾期天數(shù)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。、 二、如遇法律法規(guī)政策規(guī)定調(diào)整及不可抗力等因數(shù)致使不能按合同商定交房，甲方在公告或書面通知乙方后交房時間相應(yīng)順延，甲方不承當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任。交 接該商品房經(jīng)建立單位組織驗收合格后，甲方該當(dāng)以 媒體公告或者書面 方

9、式通知乙方辦理交接手續(xù)。交接時，甲方該當(dāng)向乙方提交和。由于甲方緣由，未能按期交接的，責(zé)任由甲方承當(dāng)。甲乙雙方贊同按一下方式處置：按本合同第九條之商定處置 由于乙方緣由，未能按期交接的，責(zé)任由乙方承當(dāng)。甲乙雙方贊同按以下方式處置： 假設(shè)乙方接房逾期天后，乙方按總房價款的%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同，已發(fā)生的買賣相關(guān)稅費由乙方承當(dāng)。 。 第十一條 甲方關(guān)于價內(nèi)裝飾、設(shè)備規(guī)范的違約責(zé)任 甲方交付的該商品房價內(nèi)的裝飾、設(shè)備規(guī)范達(dá)不到本合同附件二商定規(guī)范的，乙方有權(quán)要求甲方按 裝飾、設(shè)備差價 補償。甲方自行提高規(guī)范超出原商定規(guī)范的內(nèi)容由甲方承當(dāng)。 第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定乙方在到達(dá)以下條件后

10、，甲方在個任務(wù)日內(nèi)協(xié)助乙方將辦理房屋一切權(quán)證所需的全部資料遞交產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。、乙方向甲方交清全部房款及相關(guān)代收費用；、甲、乙雙方交接房手續(xù)辦理終了；、乙方填寫辦理房屋一切權(quán)證懇求書，并簽署授權(quán)委托書給甲方；、乙方向甲方交付辦理房屋一切權(quán)證的必要資料。假設(shè)乙方未滿足以上任何條件，均視為乙方自動放棄甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)益，產(chǎn)權(quán)登記由乙方自行辦理，甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記時需甲方出具的資料。第十三條 其他商定一、甲方該當(dāng)按中的承諾承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。二、甲方保證該商品房在交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)債務(wù)糾紛。如交接后發(fā)生該商品房交接前存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或者債務(wù)債務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)責(zé)任。三、一方提出解除合

11、同或者變卦本合同商定的，按以下商定處置：.假設(shè)甲、乙任何一方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商贊同，那么由提出方向另一方賠償總房價款的%的違約金同時解除合同；、假設(shè)甲、乙任何一方提出變卦合同，經(jīng)雙方協(xié)商贊同，那么由提出方向另一方賠償人民幣壹萬元整違約金，同時雙方另行商定合同。 四、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽署補充協(xié)議。五、合同之附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效能。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效能。六、本合同自簽署之日起天內(nèi)，由甲方向房屋所在地的縣或者市房地產(chǎn)管理機關(guān)登記備案。七、本合同連同附頁共 頁 ，一式 伍 份。其中登記機關(guān)一份；一次性付款：甲方叁份，乙方壹份；按揭

12、付款：甲方貳份，乙方壹份，按揭銀行壹份。均具有同等法律效能。 八、 第十四條 爭議的處置方式本合同在履行中發(fā)生爭議，有甲乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商處理不成時：【】提交 仲裁委員會仲裁；【】依法向人民法院起訴。甲方簽章 乙方簽章 法定代表人簽章 【法定代表人】 【本人】 (簽章): 代理人簽章：經(jīng)辦人： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一：該 商 品 房 屋 分 戶 平 面 圖 比例： 附件二： 該商品房價內(nèi)裝飾、設(shè)備規(guī)范部位規(guī)范房間墻面地面屋頂門窗客廳墻紙地磚乳膠漆、部分吊頂臥室主臥：墻紙次臥：乳膠漆三層復(fù)合實木地板主臥：乳膠漆 部分吊頂次臥：乳膠漆餐廳墻紙地磚乳膠漆廚房墻磚地磚防水石膏板+部

13、分鋁塑板吊頂衛(wèi)生間墻磚地磚防水乳膠漆部分吊頂入戶門符合國家平安規(guī)范的防火防盜門 內(nèi)門：套裝門 窗：優(yōu)質(zhì)鋁合金窗 陽臺、露臺門：優(yōu)質(zhì)鋁合金玻璃門外墻：優(yōu)質(zhì)墻磚廚房設(shè)備：吊柜、地柜、抽油煙機、煤氣灶、消毒柜、水槽衛(wèi)生間設(shè)備：面盆、馬桶、浴缸、主衛(wèi)、淋浴間次衛(wèi)陽臺：優(yōu)質(zhì)鋁合金平安玻璃桿，部分實體欄板電梯：運用到達(dá)國家規(guī)范的知名品牌電梯其他：本裝修內(nèi)容中的資料和物品的保修在國家規(guī)定范圍內(nèi)由云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司承當(dāng)乙方有特殊要求的另行商定合同補充協(xié)議一、對本合同第五條的補充：按套內(nèi)建筑面積計算購房款時，如交付運用的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e出現(xiàn)差別的，買賣雙方相互不退不補，也不承當(dāng)違約責(zé)任。二、本合同第七條

14、和第九條商定的“交付期限和“甲方逾期交房的違約責(zé)任“是以乙方交清全部的房價款包含銀行按揭款項到賬，及房價外的契稅、印花稅、配套費、產(chǎn)權(quán)證工本費和維修基金(按房時按總價款的%一次性交納)為前提。假設(shè)乙方未交清上述款項，那么甲方不予辦理交接手續(xù)，且不承當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任。配套費收取明細(xì)如下：煤氣入戶費不含灶具：.元/戶；有線電視初裝費：.元/戶；電熱水器 升： 元/臺；可視對講、一卡通、監(jiān)控系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng).元/戶遠(yuǎn)程抄表改裝費：.元/戶寬帶、插座安裝到位，到物管交費后開通。三、按揭貸款商定，乙方辦理銀行按揭手續(xù)時，假設(shè)遇銀行根據(jù)政策調(diào)整首付款比例，乙方應(yīng)于甲方通知日內(nèi)向甲方補足銀行調(diào)整的首付

15、款差額。如乙方在商定時間內(nèi)未補足首付款差額，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房款%的違約金，已發(fā)生的買賣相關(guān)費用由乙方承當(dāng)。四、設(shè)計變卦的商定、甲方如對設(shè)計進(jìn)展大的變卦，應(yīng)在經(jīng)有關(guān)部門的同意后以媒體公告或書面方式通知乙方，乙方如有異議，應(yīng)在媒體公告或接到通知日內(nèi)與甲方協(xié)商處理，否那么視為認(rèn)可甲方的設(shè)計變卦。、假設(shè)乙方認(rèn)可甲方的設(shè)計變卦，那么因設(shè)計變卦引起的面積差別按本合同第五條處置。五、乙方須于甲方在媒體公告的交房之日起天內(nèi)，到甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)，物業(yè)公司于交接之日起計收物業(yè)管理費；因乙方緣由逾期辦理交接手續(xù)的，自甲方在媒體公告確定的交房期限界滿次日起視為交付，該房屋的損毀。滅失

16、等風(fēng)險由乙方承當(dāng)，物業(yè)管理費自媒體公告的交房之日起計收。六、自交房之日起，由不可抗力呵斥房屋的損失等風(fēng)險均由乙方自行承當(dāng)。本合同所指不可抗力，包括但不限于自然災(zāi)禍、戰(zhàn)爭、暴亂、政府政策發(fā)生新的變動，法律法規(guī)變化、政府主管機關(guān)、丈量機構(gòu)緣由導(dǎo)致誤差等非賣方可預(yù)見、控制并可防止的事件。甲、乙雙方辦理商品房交接時，甲方提供的的保修期限自媒體公告的交房之日起計算。七、乙方有權(quán)在甲方確定的交房期限內(nèi)對所購房屋進(jìn)展實地檢查，如乙方提出房屋、設(shè)備不符合商定，要求修復(fù)的，經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)進(jìn)展修復(fù)。修復(fù)期間不視為甲方逾期交房，乙方不得以此為由回絕接納房屋。八、由于遭到城中村改造的影響，本工程交房時，綠化景觀能

17、夠無法全部完工，感觀上會與景觀設(shè)計方案有所差別。九、在業(yè)主委員會成立以前，由甲方委托云南俊發(fā)物業(yè)效力進(jìn)展管理。乙方應(yīng)于簽署本合同時簽署及，并遵守的相關(guān)規(guī)定。十、本工程未計入公攤且不對外銷售部分屬甲方一切。本小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫及庫房未計入本小區(qū)住宅公攤面積即本合同所商定的物業(yè)的公攤面積未包含車位、車庫及庫房面積。甲方經(jīng)昆明市房地產(chǎn)管理局【預(yù)許昆房字 號】文同意獲得車位，車庫及庫房銷售答應(yīng)。車位、車庫及庫房的一切權(quán)屬甲方一切，由甲方另行出賣出租等。十一、關(guān)于合同解除的特別商定：假設(shè)因乙方已付房款被司法機關(guān)依法凍結(jié)，甲方有權(quán)選擇立刻解除合同。甲方選擇解除合同時，有權(quán)憑司法機關(guān)出具的凍結(jié)手續(xù)，一方面到有關(guān)部門辦理撤銷合同登記手續(xù)，將房屋另行出賣。甲方不因此承當(dāng)任何違約責(zé)任。由此呵斥的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。十二、關(guān)于建筑構(gòu)造和廚房、衛(wèi)生