住房公積金知識(shí)課件

1、住房公積金知識(shí)主講：薪酬績(jī)效條線(xiàn)住房公積金概念、組成住房公積金轉(zhuǎn)移住房公積金提取住房公積金貸款住房公積金查詢(xún) 住房公積金是職工及其所在單位共同繳存的一筆住房專(zhuān)項(xiàng)儲(chǔ)金，全部歸 職工個(gè)人所有，定向用于職工住房建設(shè)。住房公積金的提取(一)例1：有同事詢(xún)問(wèn)，我每個(gè)月都繳納住房公積金，你說(shuō)住房公積金里面的 錢(qián)都是我的，那我怎么提取出我的住房公積金呢？購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的； 與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市或者戶(hù)口不在本市的；國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例等法律法規(guī)規(guī)定

2、的其他情形。享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障的；本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿(mǎn)四十五周歲、女職工年滿(mǎn)四十周歲，家庭生活特別困難的；遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的?；卮穑鹤》抗e金的提取(二)職工向單位提出申請(qǐng)，單位審核符合提取條件的，填寫(xiě)西安住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒；（職工身份證復(fù)印件）單位經(jīng)辦人員持住房公積金提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給公積金管理中心進(jìn)行審批；公積金管理中心審批和錄入后，加蓋公積金審批專(zhuān)用章；公積金管理機(jī)構(gòu)審核不準(zhǔn)予提取的，應(yīng)當(dāng)告知不予提取的原因。公積金管理機(jī)構(gòu)需核實(shí)、查證職工提取情況的，自受理

3、時(shí)起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)提取審批手續(xù)。在公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶(hù)，由單位支付給職工； 提取流程：住房公積金的提取(三)例2：有一位同事購(gòu)買(mǎi)一套自住商品房，如何提取住房公積金？購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，提供已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和首付房款憑證。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證。如無(wú)個(gè)人住房貸款的，提取辦理時(shí)限為自合同簽定之日起或事項(xiàng)發(fā)生之 日起一年內(nèi)，只辦理一次提取手續(xù)，超過(guò)時(shí)限不再支??； 賬目余額為三個(gè)月金額回答：例3：那我提取住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額不足時(shí)，是否可以提取其配偶的住房公積金？ 回答：可以向配偶單位提供結(jié)婚證或夫妻同戶(hù)的戶(hù)口簿及復(fù)印件

4、；配偶身份證復(fù)印件；配偶在住房公積金提取審批表上簽名或提交書(shū)面提取申請(qǐng)。 住房公積金的提取(四)例4：子女購(gòu)買(mǎi)自住房,其父母可否提取自己的住房公積金給與資助？ 回答：可以共同提取公積金承諾書(shū)原件；家庭關(guān)系證明：戶(hù)口簿或戶(hù)口所在地戶(hù)籍管理部門(mén)出具的親屬關(guān)系 證明（附戶(hù)口簿）及其復(fù)印件；子女或父母的身份證復(fù)印件。例5：裝修房屋時(shí)能否提取住房公積金？ 回答：不可以大修住房：是指需牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。大修住房一次費(fèi)用在該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上。大修住房主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。 住房公積金的提取(五)例6：購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房 ，如何使用住房公積金？ 回答：可以西安市房

5、屋管理部門(mén)制式的拆遷安置協(xié)議；繳納房款憑證；如安置時(shí)首次申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，還須提供分房證明、財(cái)務(wù)費(fèi)用結(jié)算表和繳房款憑證。 例7：購(gòu)買(mǎi)二手房 ，如何使用住房公積金？ 回答：可以房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約；權(quán)屬變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證；契稅完稅證。 住房公積金的提取(六）例8：家住農(nóng)村的同事需要蓋自己自住的房屋，是否可以使用住房公積金? 回答：可以宅基地證（集體土地使用證或宅基地審批表）農(nóng)業(yè)戶(hù)口簿村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明婚姻或家庭關(guān)系證明相關(guān)費(fèi)用發(fā)票例9：職工為農(nóng)業(yè)戶(hù)口或非本市戶(hù)口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的其繳存的住房 公積金應(yīng)如何處理？回答：可以提取與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明戶(hù)口簿（集體戶(hù)口應(yīng)提供戶(hù)口卡和當(dāng)

6、地派出所出具的戶(hù)籍信息證明）身份證（與戶(hù)口證明信息一致）。 自住住房：是指提取住房公積金的職工居住其內(nèi)且對(duì)該房屋擁有所有權(quán)（即房屋的產(chǎn)權(quán)歸職工本人或配偶所有）。 住房公積金的提取(七）例11：職工完全喪失勞動(dòng)能力，且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系，其繳存的住房公積 金可否提??？ 回答：可以提取與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明；勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的完全喪失勞動(dòng)能力的傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表或民政部門(mén)發(fā)放的完全喪失勞動(dòng)能力的殘疾證。 住房公積金的提取(八）例12：職工如果用貸款購(gòu)買(mǎi)一套自住房，如何使用住房公積金償還貸款本息的？借款合同；借據(jù)（指公積金貸款）或還款計(jì)劃表（指商業(yè)銀行貸款，貸款銀行出具的本年還款計(jì)劃）；

7、最近一期還款證明；每年可提取一次，直至貸款還清；住房公積金貸款(一)貸款對(duì)象： 凡個(gè)人連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上或其所在單位建立住房公積金 制度一年以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)，可申 請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 貸款條件：具有西安市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者其他有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金； 購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的，須具有符合法律規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； 已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款； 同意按照公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保； 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 住房公積金貸款(二)

8、貸款額度： 普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房總價(jià)款的80% 集資建房（房改房）購(gòu)房總價(jià)款的90% 二手房 購(gòu)房總價(jià)款70% 翻修房 購(gòu)房總價(jià)款60% 單筆貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。貸款期限：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的貸款期限30年二手房的貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）建造、翻建、大修自住住房貸款期限10年借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。住房公積金貸款(三)貸款利率：五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%， 例1：職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款需要什么資料？借款人及其配偶身份證件（居民身份證或其

9、它有效證件）借款人婚姻證明購(gòu)房繳款憑證夫婦雙方收入證明 合法的購(gòu)房合同 借款人住房公積金繳存證明 借款人及配偶印章住房公積金貸款(四)例2：除以上手續(xù)外，還有什么需要手續(xù)辦理？銀行與貸款人進(jìn)行面談；借款人和銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議；擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保和反擔(dān)保；辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；例3：個(gè)人住房公積金的擔(dān)保方式有哪些？ 例4：辦理貸款的費(fèi)用有哪些？貸款費(fèi)用：房屋抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)=貸款額*擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率*貸款年限保證擔(dān)保：擔(dān)保公司擔(dān)保；通用；質(zhì)押擔(dān)保；住房公積金貸款(五)貸款涉及房型全；利率低；綜合費(fèi)用低：比例高、額度大；期限長(zhǎng)；例5：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的

10、區(qū)別？例6：還款期限有哪些？貸款期限：1年 一次還本付息貸款期限：1年 按月等額本息還款，可以一次還清，也可以提前分幾次還款例7：個(gè)人住房公積金貸款采取什么樣的劃款方式？ 采取專(zhuān)項(xiàng)劃款方式。即借款人取得貸款后，按照購(gòu)房協(xié)議或合同由受托銀行用轉(zhuǎn)賬的方式直接劃入售房單位在銀行開(kāi)立的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。 例8：個(gè)人住房公積金貸款如何償還？ 每月還款日前到所貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息； 借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開(kāi)立的還款帳戶(hù)內(nèi)，委托銀行代扣償還。住房公積金貸款(六)例9：等額本息和等額本金兩種還款方式的對(duì)比 ？等額本息還款法：在貸款利率不變的情況下，每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息則隨本金的減少逐月遞減。例如：10萬(wàn)元貸款20年： 等額本息還款：每年的本息和都是一樣，第一年還款7358.13元； 等額本金還款：每年還款本金減少，利息隨本金減少；第一年還款9000元； 但是隨著貸款本金的減少，到5年3個(gè)月后，每月還款的本息和將比等額本息 的還款少。例10：夫妻雙方都繳存