（家具產(chǎn)業(yè)分析）三四線城市支持政策頻出 房地產(chǎn)市場積極信號(hào)顯現(xiàn)

1、家具行業(yè)分析家具行業(yè)分析三四線城市支持政策頻出 房地產(chǎn)市場積極信號(hào)顯現(xiàn) 現(xiàn)在的買房者很多都是剛需，不再是為了投資賺錢了。雖然大家就是剛需，按道理那個(gè)銷量會(huì)增長，但是在房價(jià)單價(jià)持續(xù)很高的情況下，大家對買房還是沒有像以前那么熱情了，隨之我國房地產(chǎn)市場的銷量就逐漸下降了。2022年的房地產(chǎn)市場非常慘淡，國家雖然出臺(tái)了許多政策，有針對一手房的，有針對二三線城市的，但效果還是不太理想。具體來看下房地產(chǎn)市場的走勢。 為滿足購房者合理住房需求，多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策，且這一勢頭在4月份明顯加速。年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來，就有30余個(gè)城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。預(yù)計(jì)二季度樓市調(diào)控政策將繼

2、續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)，在下調(diào)房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力，以實(shí)現(xiàn)保障剛需和改善需求的目的。 三四線城市支持政策頻出 以三四線城市為例。今年一季度，三四線城市商品房成交面積同比下降42.9%。從價(jià)格表現(xiàn)來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月份，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在前述30余城中，至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例，出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)支持政策。另外，河北省、山東省、山西省、湖南省的多個(gè)城市在4月份陸續(xù)下調(diào)房貸利率。 貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的

3、103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn);本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。 中央屢次強(qiáng)調(diào)“滿足購房者的合理住房需求，近日央行也就房地產(chǎn)市場信貸政策屢次表態(tài)。在此背景下，預(yù)計(jì)將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)。局部城市的首套房貸利率有望降至基準(zhǔn)線4.6%，二套房貸利率有望降至5.2%。 積極信號(hào)開始顯現(xiàn) 隨著多城房貸利率下調(diào)，盡管當(dāng)前市場信心修復(fù)尚需時(shí)間，但房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號(hào)。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。 在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體信心尚未明顯恢復(fù)，但隨著后續(xù)信貸環(huán)境以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)改善，預(yù)計(jì)購房者置業(yè)預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。 “考慮到一季度以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，二季度房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有望進(jìn)一步寬松。從提振市場信心的角度來看，預(yù)計(jì)二季度會(huì)有更多城市進(jìn)一步“松綁限購、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動(dòng)市場預(yù)期整體回暖。同時(shí)，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時(shí)一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看