商品房買賣合同協(xié)議書范本標(biāo)準(zhǔn)版

1、編號：商品房買賣合同買受人： 簽訂日期： 年 月 日出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定二 0 XX 年四月目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項說明：1、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)， 結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示

2、商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合 同，在簽訂 本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充 性、修改性的內(nèi)容， 注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定【】中選擇內(nèi)容，以劃 V 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 X, 以示刪除。5、出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議

3、。6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下， 出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、 平等、公平及 誠實信 用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國物權(quán)法 、中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法 等法律、法規(guī)的規(guī)定， 就商品房買賣相關(guān) 內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一 致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址: 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表 人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊

4、地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【尸籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】證號:日，性出生日期: 別：通訊地址：郵政編碼：系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：日性出生日期： 年月 日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第二章 商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有 TOC o 1-5 h z 土地使用證號】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。

5、買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。第三條商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】 TOC o 1-5 h z 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】座】【 】 單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，

6、其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型： ，抵押人： ,抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型： ，抵押抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)人:構(gòu):抵押登記日期 : ，債務(wù)履行期 TOC o 1-5 h z 限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；該商品房沒有出

7、售給除本合同買受人以外的其他人;該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。權(quán)轉(zhuǎn)移登出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人 支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款： TOC o 1-5 h z 按照套內(nèi)

8、建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元 ，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元 ，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。第七條付款方式及期限簽 訂本合同前， 買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】商品房價款。買受人采取下列第 種方式付款：一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全

9、部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日 前支付。貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日 前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 元整），占全部房價款的 余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。 其他方式：（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶， 用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列 第 種方式處理：按照逾期時

10、間，分別處理（ 1）和（2）不作累加）。1） 逾期在 日之內(nèi)， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的 違約金。逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （ 1） 項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已 付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差 額確定。 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、 2、 所列條件：該商品房已取得