財務報表分析課程論文

1、湖南農(nóng)業(yè)大學東方科技學院課程論文課程論文題目：萬通地產(chǎn)財務分析報告課程名稱：財務報表分析評閱成績：評閱意見：成績評定教師簽名：日期： 年 月 日萬通地產(chǎn)財務分析報告一、公司背景情況公司概況萬通地產(chǎn)北京萬通地產(chǎn)股份是在上海證券交易所掛牌交易的A股上市公司股票代碼：600246，簡稱“萬通地產(chǎn)，總股本為12.168億股。截至2022年12月31日，總資產(chǎn)為119.00億元；凈資產(chǎn)為29.83億元。萬通地產(chǎn)具備一級開發(fā)資質(zhì)，下設11家控股子公司和3家參股子公司，均為房地產(chǎn)開發(fā)公司。 萬通地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)行業(yè)領導品牌企業(yè)之一，是最受尊敬的行業(yè)品牌之一，也是“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟簡稱“中城聯(lián)盟的

2、聯(lián)合創(chuàng)始企業(yè)和輪值主席單位，是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會輪值主席單位。 作為房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者和開拓者，萬通地產(chǎn)倡導房地產(chǎn)的“美國模式，踐行“反周期理論，提出“低風險，中速度，高回報的開展策略，開展以住宅開發(fā)和商用物業(yè)為核心的業(yè)務體系，成為開發(fā)與運營并重的地產(chǎn)公司，從而使公司具有穩(wěn)定的利潤來源和良好的反周期能力。在多變的市場環(huán)境中，萬通地產(chǎn)已經(jīng)成為業(yè)界兼具穩(wěn)健和開展雙高能力的“龜兔型標桿企業(yè)。萬通地產(chǎn)住宅業(yè)務以美國的托爾兄弟為標桿企業(yè)，以商品住宅為核心產(chǎn)品，提高產(chǎn)品附加值，做中國一流的專業(yè)住宅開發(fā)商和盈利水平一流的房地產(chǎn)上市公司。公司住宅業(yè)務集中在京津地區(qū)，已經(jīng)形成新新家園和新城國際兩個成熟產(chǎn)品系列

3、。已經(jīng)開發(fā)的工程絕大局部已經(jīng)成為區(qū)域地標和知名物業(yè)。開發(fā)主導、地域集中是萬通地產(chǎn)在住宅業(yè)務的戰(zhàn)略選擇，公司將充分利用濱海新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢有效集聚各方資源，加大對京津地區(qū)投資力度，使得公司擁有在該區(qū)域領先的競爭優(yōu)勢。 二公司根本信息公司簡稱萬通地產(chǎn)股票代碼600246總股本121680.00萬股流通股121680.00萬股發(fā)行日期2000-09-04上市日期2000-09-22所屬行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)所屬地區(qū)北京所得稅率25.00%法人代表馮侖主承銷商南方證券證券簡稱更名歷史：G先鋒 先鋒股份 萬通先鋒 萬通地產(chǎn) 三公司股本情況1、注冊成立北京萬通先鋒置業(yè)股份以下簡稱“本公司或“公司是經(jīng)北京市人

4、民政府京政辦函1998182號批準，由北京順通實業(yè)公司、山東鄒平糧油實業(yè)公司、山東鄒平西王實業(yè)(以下簡稱“西王實業(yè))、延吉吉辰經(jīng)濟開展(以下簡稱“延吉吉辰)、中國建筑第一工程局第五建筑公司共同發(fā)起，于1998年12月30日設立的股份，設立時本公司注冊資本為6,200萬元。2、IPO經(jīng)中國證監(jiān)會證監(jiān)發(fā)行字2000119號文批準，公司于2000年9月4日公開發(fā)行人民幣普通股3,000萬股發(fā)行后，本公司注冊資本變更為9,200萬元，并于同年9月22日在上海證券交易所上市交易。3、增發(fā)記錄2022-12-27增發(fā)類型：定向配售發(fā)行價格：8.99元貨幣名稱：CNY募集資金合計：46,748.00發(fā)行費用

5、：0.00元發(fā)行數(shù)量：5200萬股2022-09-20增發(fā)類型：網(wǎng)下定價發(fā)行發(fā)行價格：30.00元貨幣名稱：CNY募集資金合計：150,000.00發(fā)行費用：4,580.00元發(fā)行數(shù)量：5000萬股四所處行業(yè)開展趨勢2022年，國家相繼出臺了“國八條、“限購令及穩(wěn)健的貨幣政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了階段性波動，未來開展具備了較大的不確定性，但中國經(jīng)濟社會開展長期看好，房地產(chǎn)行業(yè)健康和諧開展是大勢所趨，公司將面臨良好的開展時機。 五未來開展機遇及戰(zhàn)略公司將繼續(xù)堅決地執(zhí)行濱海新區(qū)、美國模式、萬通企業(yè)文化及綠色公司的戰(zhàn)略，充分利濱海新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢有效積聚各方資源，以京津地區(qū)為戰(zhàn)略區(qū)域，形成該區(qū)域的競爭

6、優(yōu)勢；堅持美國模式，以營運帶動開發(fā)、以財務安排的多樣化作為實施商用物業(yè)投資的根本宗旨，開創(chuàng)萬通地產(chǎn)特色的商業(yè)地產(chǎn)投資模式；進一步完善守正出奇的企業(yè)文化，打造專業(yè)團隊，大力推進綠色公益戰(zhàn)略，履行企業(yè)公民的職責、回報社會，通過建設綠色公司、綠色產(chǎn)品，為公司的所有利益相關(guān)者帶來更大的回報，加大創(chuàng)新研發(fā)工作力度，全面提升公司市場應變能力及核心競爭能力。(六)分析目的:房地產(chǎn)在當前處于一個整體轉(zhuǎn)型期，國10條、國5條兩次調(diào)控和十二五征求意見稿的出臺說明了調(diào)控的勢在必行。在這一趨勢下，房地產(chǎn)行業(yè)將越來越趨于金融化、產(chǎn)業(yè)化、品牌化以及綠色低碳化，并相應地出現(xiàn)了旅游度假地產(chǎn)、公益地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等與其他產(chǎn)業(yè)相結(jié)

7、合開展的新型地產(chǎn)，在這種行業(yè)的情況下，萬通公司的經(jīng)營狀況及各項指標概況。二、能力分析一、償債能力分析短期償債能力分析年份202220222022流動比255.735%196.395%195.038%速動比22.916%34.358%45.091%流動比率：流動比率是指流動資產(chǎn)與流動負債的比率。它說明企業(yè)每1元流動負債有多少流動資產(chǎn)作為歸還保證。從表中可以看出，2022年至2022年，雖然流動比率呈下降趨勢。但其高于100%，說明萬通公司企業(yè)財務狀況穩(wěn)定可靠，有足夠的償債能力，但其流動速比率雖然這三年呈上升趨勢，但低于一般公認標準。說明企業(yè)流動資產(chǎn)中存貨所占比重大，導致企業(yè)速動比率未到達一般公認

8、標準。說明萬通公司實際短期償債能力并不理想，需要采取相關(guān)措施，提高速動資產(chǎn)的比重，同時，以其現(xiàn)金比率來看萬通公司，在實際經(jīng)營中所產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量也低于公認標準。說明其盈利能力不是很強。說明企業(yè)如果不改變現(xiàn)狀況可能面臨一定的短期償債風險。長期償債能力分析萬通公司202220222022資產(chǎn)負債率54.962%64.823%69469%產(chǎn)權(quán)比率122.035%184.273%227.535%已獲利息倍數(shù)4719.46819.7439.37從表中，可以看出萬通企業(yè)2022至2022年，資產(chǎn)負債率、產(chǎn)權(quán)比率、呈上升趨勢，同時，其數(shù)值高于公認標準，說明其長期負債總額偏大，不利于債權(quán)人對公司出借資金的信心

9、。雖然企業(yè)很好的利用財務杠桿，但其可能面臨一定的財務風險，同時，從其已獲利息倍數(shù)來看其為下降趨勢，結(jié)合資產(chǎn)負債比率、產(chǎn)權(quán)比率來看，可能由于公司2022年比2022、2022年的負債所有提高，導致期利息支出有所提高。已獲利息倍數(shù)越高、說明企業(yè)的長期償債能力越強。說明2022年與2022年的償債都較強，但2022年的償債能力有所降低。綜合分析其償債能力：相對而言萬通公司的償債能力較好，并為最優(yōu)化。因此，為使企業(yè)能更好的利用財務杠桿，企業(yè)需對公司的結(jié)構(gòu)稍微的調(diào)整，使其到達最優(yōu)點。二、營運能力分析流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)萬通地產(chǎn)年份202220222022應收賬款周轉(zhuǎn)率391.46378.2083.71周轉(zhuǎn)天數(shù)0

10、.9190.9524.301存貨周轉(zhuǎn)率57.05%26.54%35.70%周轉(zhuǎn)天數(shù)631.081356.211008.43龍元公司應收賬款周轉(zhuǎn)率2.5269221443.395周轉(zhuǎn)天數(shù)142.467162.57106.04存貨周轉(zhuǎn)率2.23882.49803.65周轉(zhuǎn)天數(shù)160144.11598.63從表中可以看出，2022、2022、2022年應收賬款的周轉(zhuǎn)率雖有所降低，但其周轉(zhuǎn)率已同于公認標準，說明萬通公司的營運能力是相對較強，并且與龍元公司相比萬通公司的應收賬款喂龍元公司的24100倍，也充分的說明萬通公司的營運能力較強。存貨：2022年的存貨周轉(zhuǎn)率由57.05%降至26.54%，但20

11、22年的存貨周轉(zhuǎn)率又上升至35.70%。從這三年整體來看，萬通公司的存貨周轉(zhuǎn)率在隨時間的變化而波動，但與龍元公司相比，萬通公司的存貨管理效率沒有龍元公司的存貨管理效率較好，因此，萬通公司的存貨管理需要有所改善。流動資產(chǎn)公司名稱年份202220222022萬通公司周轉(zhuǎn)率66.269%33.063%38.98%周轉(zhuǎn)天數(shù)543.24923.528923.53龍元公司周轉(zhuǎn)率96%89%128%周轉(zhuǎn)天數(shù)37.5404.5283.46萬通公司2022年流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率由66.269%降低至33.063%,但2022年比2022年又有所提高，但與龍元公司相比擬，萬通公司的流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率相對較低且周轉(zhuǎn)天數(shù)相比擬

12、長。說明萬通公司流動資產(chǎn)占用的資金，相對于2022年和龍元公司的比重較大。因此，萬通公司在今后的開展中，主要對流動資產(chǎn)的管理。固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率公司名稱年份202220222022萬通公司周轉(zhuǎn)率33933.223%7287.822%7117.915%周轉(zhuǎn)天數(shù)1.0614.9405.058龍元公司周轉(zhuǎn)率1759%1129.34%1225.27%周轉(zhuǎn)天數(shù)20.465531.87729.3813萬通公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較高且周轉(zhuǎn)天數(shù)較短。說明固定資產(chǎn)的增加幅度低于主營業(yè)務收入增長幅度說明萬通公司的營運能力較好，同時與龍元公司相比，2022年萬通公司的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為龍元公司的6.5倍。2022年的為龍元公

13、司的5.8倍，也都同樣的說明萬通公司的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較高，營運能力相對較好?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率公司名稱年份202220222022萬通公司周轉(zhuǎn)率62.6%29，2%33.39%周轉(zhuǎn)天數(shù)575.081232.881078.17龍元公司周轉(zhuǎn)率87.13%79.23%11.71%周轉(zhuǎn)天數(shù)423.11454.373322.263總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率：萬通公司2022年的周轉(zhuǎn)率高于2022年與2022年，2022年的周轉(zhuǎn)率與2022年相比有所提高，但與龍元公司相比，萬通公司的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率低于龍元公司，說明萬通公司的總資產(chǎn)的利用效率沒有龍元公司的好。因此，萬通公司在未來的開展過程中需要對總資產(chǎn)管理作相應的改良。綜合整體

14、分析氣營運能力，萬通公司整體營運能力較好，但其流動資產(chǎn)與總資產(chǎn)管理相對而言，稍弱，因此在今后工作中需要對其進行改良。三、盈利能力分析主營業(yè)務利潤年份202220222022利率22.9%17.3%18.9%由上表可以看出2022年的主營業(yè)務利潤高于2022、2022年，而2022年與2022年相比又小幅的上升。這由于2022年的主營業(yè)務利潤較高、本錢較低。2022年、2022年的利潤較低，本錢費用雖比2022年降低，但其降幅小于利潤降幅，因此在未來開展中應加以控制本錢費用。本錢費用利潤率年份202220222022利率40.338%31.896%29.926%營業(yè)利潤年份20222022202

15、2利率40.51%30.27%31.86%本錢費用利率：代表企業(yè)為取得利潤而付出的代價的大小，本錢費用利潤率越高說明本錢控制帶越好盈利能力越強。萬通公司2022年至2022年本錢費用利潤率呈下降趨勢，同時，也證明了上面主營業(yè)務利潤率分析的正確性，營業(yè)本錢利潤表也同樣證明了萬通公司的本錢費用較高。因此，萬通公司在今后開展中應在本錢控制方面采取措施?？傎Y產(chǎn)報酬率年份202220222022收益率15.74%6.68%8.01%總資產(chǎn)報酬率：2022年、2022年的資產(chǎn)綜合利用效率略不如2022年，因此萬通公司需要對企業(yè)的資產(chǎn)使用情況，增產(chǎn)、節(jié)約工作等情況進一步的分析考察，以便改良管理，提高效益。凈

16、資產(chǎn)收益率年份202220222022收益率10.75%4.085%8.01%萬通公司2022年、2022年的凈資產(chǎn)收益比率比2022年下降了6.666%這是由于凈利潤下降導致其凈值產(chǎn)收益率系數(shù)將，因此，萬通公司應嚴格控制各項本錢的費用的支出提高公司的利潤。資本保值增值率年份202220222022增值率125.7965%100.468%108.505%萬通公司2022年、2022年的資本保值增長率均大于100%，雖然2022年、2022年比2022年有所降低，但其增值率大于100%，說明萬通公司資本保值和增值狀況良好。綜合分析其盈利能力，萬通公司2022年至2022年的盈利能力有所下降，在今

17、后的開展過程中應加強對本錢費用及各項支出的管理。四、開展能力分析總資產(chǎn)增長率年份202220222022增長率-8.545%28.63%25.018%萬通公司2022年年末比年初的總資產(chǎn)增長率為負值，說明萬通公司在2022年的開展能力并不是很好，而2022年、2022年的總資產(chǎn)增長率分別為28.63%、25.018%，說明萬通公司在2022年、2022年資產(chǎn)規(guī)模擴張，但其擴張的速度適中。資本積累率年份202220222022積累率25.796%0.468%8.505%萬通公司2022年的總資產(chǎn)增長率雖為負值，但資本積累為正值，說明2022年的負載減少較多。而2022年、2022年有所降低，但其

18、值為正值，說明萬通公司，雖然在開展速度，并不快。營業(yè)增長率年份202220222022增長率100.773%-71.456%33.049%萬通公司2022年的營業(yè)增長率為100.773%說明其在2022年開展較好，但2022年的增長為負值，說明該公司在2022年的企業(yè)份額萎縮，2022年的營業(yè)增長率33.049%。結(jié)合萬通公司的歷年經(jīng)營水平、市場占有情況來考慮其增長率比擬中等。企業(yè)開展前景不錯。利潤增長率年份202220222022增長率172.842%-55.974%42.720%萬通公司2022年比2022年利潤增長172.842%說明萬通公司在2022年的開展能力強，但2022年的增長為負值。由于市場的原因造成09年利潤下降，相對于2022年而言2022年增長率為42.720%，其開展的能力較為適中。綜合分析其開展能力，結(jié)合市場及國家相關(guān)的政策，萬通公司在2022年、2022年、2022年三年中雖然2022年各項開展指標為負值，但究其原因，主要應為公司對市場的變化及國家相關(guān)政策的出臺并未做好充分的相對應的政策?？傮w的而言，其開展能力為中等，企業(yè)的前景看好。三、結(jié)論及建議結(jié)論 萬通公司的償債能力整體不錯，但其速動資產(chǎn)比率不是很高，但通過計算可知其應收賬款的變現(xiàn)能力較強，因此在現(xiàn)行的狀態(tài)下其短期償債能力不錯，相對與短期償債能力而言的長期償債能力在2022年及2022年變動較