中原-2014年上半年河南鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

1、中原-2021年上半年河南鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 【2021上半年刊】 河南中原市場(chǎng)研究中心 二零一四年七月七日 本報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用本。報(bào)在告獲僅得供客中戶(hù)原內(nèi)地部產(chǎn)使用書(shū)。面在許獲可得中之原前地，產(chǎn)本書(shū)面報(bào)許?告 可Co的p之前，本報(bào)告的任何局部都不可被yr任何局部都ro不up可被擅自引用擅、自引復(fù)用制、和復(fù)傳制和播傳。播 。 , 2021Code of this report | 1 ight Centaline G 序言 年初開(kāi)始，受到信貸政策調(diào)整，購(gòu)房信心受挫等因素影響，由杭州等城市蔓延開(kāi)的降價(jià)風(fēng)潮席卷全國(guó)，全國(guó)樓市哀聲一片，更有聲音稱(chēng)中國(guó)樓市“崩盤(pán)在即。

2、反觀鄭州卻是“風(fēng)景這邊獨(dú)好，無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還是地方政府的數(shù)據(jù)，都顯示鄭州房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，而在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)的大背景下，鄭州樓市熱銷(xiāo)案例并不鮮見(jiàn)，“日光盤(pán)再現(xiàn)市場(chǎng)。 然而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)必將導(dǎo)致市場(chǎng)“陣痛，城市分類(lèi)調(diào)控將成為常態(tài)，樓市下半場(chǎng)出現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量的營(yíng)銷(xiāo)模式也無(wú)可厚非，綜合來(lái)看，2021年下半場(chǎng)，鄭州樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。 ?2021版權(quán)聲明：本報(bào)告由中原地產(chǎn)河南市場(chǎng)研究中心編寫(xiě)，所有提供的信息均通過(guò)本公司可靠的途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)及預(yù)測(cè)均以此為根底推斷所得，僅供讀者參考。本報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見(jiàn)并不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資咨詢(xún)建議。本公司不就報(bào)告中的任何內(nèi)容對(duì)任何投資做出任何形式

3、的擔(dān)保。任何人因使用本報(bào)告或其內(nèi)容而導(dǎo)致的直接損失或間接損失，本公司不承當(dāng)任何責(zé)任。 ? CopyrighCode of this report | 2 t Centaline Group, 2021 主辦單位：中原地產(chǎn)河南研究中心 總 顧 問(wèn)：張卓藝 主 編：王 帥 執(zhí)行主編：丁德衛(wèi) 編 委：李增輝、聶鵬程、皇浩亮、趙紀(jì)騰 美術(shù)指導(dǎo)：趙紀(jì)騰 地 址：鄭州市金水區(qū)紅專(zhuān)路82號(hào)四樓 郵 編：450008 電 話66378991 傳 真電子郵箱：wangshuai03centaline4 ? CopyrCode of this repor

4、t | 3 ight Centaline Group, 2021 目錄 第一局部：宏觀經(jīng)濟(jì)背景 第二局部：十大熱點(diǎn)關(guān)注 第三局部：土地市場(chǎng)解析 第四局部：整體市場(chǎng)運(yùn)行 第五局部：區(qū)域市場(chǎng)研讀 第六局部：板塊市場(chǎng)格局 第七局部：鄭州樓市風(fēng)云 第八局部：未來(lái)市場(chǎng)研判 ? CopyrCode of this report | 4 ight Centaline Group, 2021 1.宏觀經(jīng)濟(jì) 宏觀經(jīng)濟(jì)背景2.政策回憶 3.城建規(guī)劃 4.交通規(guī)劃 5.結(jié)論 ? Copyrigh 5 t CenGroupCode of this report | taline , 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】宏觀經(jīng)濟(jì)

5、 貨幣供給量：5月末，廣義貨幣(M2)余額118.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.4%，M2同比增速反彈，流動(dòng)性相對(duì)寬松；貸款超預(yù)期增長(zhǎng)，貸款結(jié)構(gòu)持續(xù)改善 2004年1月-2021年5月貨幣供給量變化趨勢(shì) 40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%-20.00%-30.00%M0環(huán)比增長(zhǎng) M1環(huán)比增長(zhǎng) M2環(huán)比增長(zhǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行、 中原地產(chǎn)河南數(shù)據(jù)庫(kù) 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.10 2021.11 2021.12 2021.1 2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 M0萬(wàn)億 5.43 5.

6、42 5.44 5.49 5.65 5.56 5.64 5.86 7.65 6.23 5.83 5.86 5.81 M1萬(wàn)億 31.02 31.36 31.06 31.41 31.23 31.94 32.48 33.73 31.49 31.66 32.77 32.45 32.78 M2萬(wàn)億 104.21 105.45 105.24 106.12 107.74 107.02 107.93 110.65 112.35 113.18 116.07 116.88 118.23 ? CopyrighCode of this report | 6 t Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)

7、背景】宏觀經(jīng)濟(jì) GDP：2021年一季度GDP增速放緩，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在一定的下行壓力，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)取得新的進(jìn)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于合理區(qū)間 2021年-2021年第一季度全國(guó)GDP增長(zhǎng)趨勢(shì) 2021年-2021年第一季度全國(guó)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)示意圖 60000012%100%90%50000010.30% 10%9.60%80% 41.82% 43.43% 43.24% 43.10% 9.20%44.60% 46.10% 9.20% 49.02% 70%4000007.80% 7.70%8% 60%3000007.40% 50%5688456% 519322 47156440% 20000040

8、151347.45% 4%30%46.24% 46.67% 46.78% 45.31% 43.89% 315974348775 44.92% 20%1000002%128213 10%10.73% 10.33% 10.10% 10.12% 10.09% 10.01% 00%0%6.06% 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年一2021年 2021年 2021年 2021年一季度 季度 GDP億元 同比增長(zhǎng)第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行、 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 初步核算，2021年一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值128213億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增

9、7.4%；分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值7776億元，同比增長(zhǎng)3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值57587億元，增長(zhǎng)7.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值62850億元，增長(zhǎng)7.8%。從環(huán)比看，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.4%。 ? CopyrneCode of this report | 7 ight Centali Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】宏觀經(jīng)濟(jì) CPI/PPI：2021年以來(lái)物價(jià)走勢(shì)總體上平穩(wěn)溫和，但總需求仍然偏弱，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的動(dòng)力有待增強(qiáng)；PPI受結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期約束，可能會(huì)繼續(xù)在負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間徘徊；PPI環(huán)比和同比降幅的繼續(xù)收窄，某種程度上顯示當(dāng)前工業(yè)品市場(chǎng)需求有所回暖 2021年1月-2021年5月全國(guó)

10、CPI、PPI走勢(shì) 4%3.20% 3.10%3.20% 3.00% 2.70% 2.70% 3%2.60% 2.40%2.50% 2.50% 2.40%2.50% 2%2.10% 2.10% 2.00% 1.80% 2%1%0%2021.012021.022021.032021.042021.052021.062021.072021.082021.092021.102021.112021.122021.012021.022021.032021.042021.05-1%-2%-1.30% -1.40% -1.60% -1.60% -1.60%-1.50%-1.40% -1.40% -1.60%

11、 -1.90% -2.00% -2.00% -2.30% -2.30% -3%-2.60% 70% -2.90%-2. CPIPPI數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 ?2021年5月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.5%。其中，城市上漲2.5%，農(nóng)村上漲2.3%；1-5月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.3%。 ?2021年5月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降1.4%，1-5月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降1.9%。 ? CopyraCode of this report | 8 ight Centline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】宏觀經(jīng)濟(jì) PMI：2021年制造業(yè)P

12、MI指數(shù)連續(xù)4個(gè)月小幅上升，說(shuō)明制造業(yè)延續(xù)了平穩(wěn)增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨穩(wěn)；非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)連續(xù)2個(gè)月上升，非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)平穩(wěn)運(yùn)行 2021年1月-2021年6月制造業(yè)、非制造業(yè)指數(shù) 6058 5856.7 56.1 56.3 56.2 55.255.6 55.5 55.656.1 56.3 56 55.6 55.4 55.5 5654.5 54.5 54.354.655 54.554.8 55 53.7 53.9 54.1 53.9 52.953.4 54 53.1 53.3 5250.551 50.4 50.20.6 50.651 50.851.151.4 51.4 51 .8

13、50.25 550.9 50.1 49500.41 50.6 50.1 50.3 50.550.8 51 50.2 50.3 50.4 49.2 5048.4 48464442制造業(yè)指數(shù) 非制造業(yè)指數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2021年6月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)PMI為51%，比上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)；中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為55%，比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于榮枯線5個(gè)百分點(diǎn)。 ? CopyrhCode of this report | 9 igt Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】宏觀經(jīng)濟(jì) 匯豐PMI指數(shù)：6月匯豐制造業(yè)PMI指數(shù)創(chuàng)新高，中國(guó)制造業(yè)半年

14、來(lái)首次擴(kuò)張；經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)筑底回暖跡象，“微刺激政策效果開(kāi)始顯現(xiàn) 中國(guó)匯豐制造業(yè)PMI指數(shù)2021.1-2021.6 65605550.8 50454035數(shù)據(jù)來(lái)源： 中國(guó)金融信息網(wǎng) 中原地產(chǎn)河南數(shù)據(jù)庫(kù) 2021年6月，匯豐中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人PMI預(yù)覽指數(shù)升至50.8，創(chuàng)下去年11月以來(lái)最高，且為今年首度上升至榮枯線50上方；說(shuō)明政府開(kāi)支以及出口改善的合力有效阻止了今年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)下滑之勢(shì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，提振人們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心。 ? CopyrCode of this report | 10 ight Centaline Group, 2021 2021.12021.32021.52021.7

15、2021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.5【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】宏觀經(jīng)濟(jì) 固定資產(chǎn)投資：2021-2021年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，增長(zhǎng)幅度較大；進(jìn)入2021年市場(chǎng)情況有所變化，固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)

16、開(kāi)發(fā)投資增速開(kāi)始放緩 2021年-2021年前5個(gè)月全國(guó)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 2021年2月-2021年5月國(guó)房景氣指數(shù) 500000100436528 45000040000099364835 350000301933 98300000278140 250000224846 97200000172291 153716 9615000086013 1000006179671804 95 5000031203 3624248259 30739 9402021年 2021年 2021年 2021年1-5月 固定資產(chǎn)投資(億元) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元) 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 ?2021

17、年1-5月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶(hù)153716億元，同比名義增長(zhǎng)17.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；2021年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30739億元，同比名義增長(zhǎng)14.7%，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。 ?2021年5月份，國(guó)房景氣指數(shù)為95.02，比上月回落0.77點(diǎn)；國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)下滑，低于去年同期水平，創(chuàng)近17個(gè)月以來(lái)新低。 ? CopyrCode of this report | 11 ight Centaline Group, 2021 2021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.10202

18、1.112021.122021.12021.22021.32021.42021.5%9805年以上貸款基準(zhǔn)利率左軸商品住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)同比右軸70810年1月，嚴(yán)格二套607房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二套首07年9月，二套利付40%50率1.1倍；二套首付640%4006年7月，首付53030%；90平以下首11年1月，二套10年4月，二套付仍為20%首付60%首付50%；二套204利率1.1倍；暫05年3月，利率下停三套房貸款10【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】3宏觀經(jīng)濟(jì)限0.9倍；局部地13年11月，多個(gè) 基準(zhǔn)利率與銷(xiāo)售增速：信貸環(huán)境持續(xù)趨緊，房貸利率上浮，購(gòu)房本錢(qián)增加，購(gòu)房者產(chǎn)生觀望區(qū)首付由20%上調(diào)一二線城市二套0

19、情緒至30% 首付70%基準(zhǔn)利率與商品住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)增速走勢(shì)2000.01-2021.04 208年11月，首套利-10率7折優(yōu)惠；首付下1調(diào)為20%-200-30200012200112200212200312200412200512200612200712202112202112202112202112202112202112數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行 中原集團(tuán)研究中心 探尋2021年以來(lái)市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷的原因，信貸環(huán)境的持續(xù)趨緊是制約成交的一大重要因素。商業(yè)銀行在開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)過(guò)程中，上浮貸款利率、延長(zhǎng)放款時(shí)間、提高客戶(hù)貸款門(mén)檻等現(xiàn)象普遍發(fā)生。自去年下半年起，首套房貸利率就從8.5折逐步恢復(fù)至基

20、準(zhǔn)水平，今年上半年利率上浮進(jìn)一步擴(kuò)大，局部銀行甚至將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)水平的1.1倍。 ? CopyrCenCode of this report | 12 ight taline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】宏觀經(jīng)濟(jì) 鄭經(jīng)濟(jì)：今年一季度全市經(jīng)濟(jì)“低開(kāi)高走，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所緩解；全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)定增長(zhǎng)，增幅波動(dòng)處于相對(duì)合理區(qū)間 2021年2021年第一季度鄭州市GDP及增速 700016.0%600013.8%14.0% 13.0% 12.2% 12.0%500011.4% 10.0% 10.0%40008.7% 8.0%30006.0%20004.0%10002.0%00.

21、0%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年一季度 GDP億元 增速 數(shù)據(jù)來(lái)源： 河南省統(tǒng)計(jì)局 中原地產(chǎn)河南數(shù)據(jù)庫(kù) 初步核算，一季度，鄭州市生產(chǎn)總值到達(dá)1443.6億元，同比增長(zhǎng)8.7%。這一增速與全省水平持平，比全國(guó)水平高出1.3個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)一季度全省生產(chǎn)總值7456.88億元計(jì)算可以得出，鄭州GDP占全省比重為19%，這一比重與2021年水平相當(dāng)，鄭州在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的首位度需要加強(qiáng)。 ? Copyrigh014Code of this report | 13 t Centaline Group, 2 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】宏觀經(jīng)濟(jì) 鄭投資：今年前5月房地產(chǎn)投資額穩(wěn)定

22、增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資占比高達(dá)30.53%，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)投資將保持平穩(wěn) 2005年-2021年前5個(gè)月全國(guó)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 500060.0%4400.2 450050.9% 50.0%40002 43.9%3561. 350040.0%38.0% 2900 300036.8% 2432.5 32.0% 250030.0% 30.0%2002.2 20001814.8 1523.2 1445.3 20.0%15001135.818.1%19.2% 109158.2% .1 17.3% 923.6 1000840 775.2 610.2 3.8 554.1 500168.1.8429.

23、95110.0% 229.9298 00.0%2005年 2006年 2007年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年前5月 固定資產(chǎn)投資億元 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資億元 增長(zhǎng)速度 數(shù)據(jù)來(lái)源： 河南省統(tǒng)計(jì)局 中原地產(chǎn)河南數(shù)據(jù)庫(kù) 初步核算，1-5月，全市固定資產(chǎn)投資完成1814.8億元，同比增長(zhǎng)21.9%；其中5月完成540.7億元，同比增長(zhǎng)20.4%。在總投資額中，國(guó)有及國(guó)有經(jīng)濟(jì)控股投資完成388.1億元，同比增長(zhǎng)25.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成554.1億元，同比增長(zhǎng)17.3。 ? CopyrCenCode of this report | 14 ig

24、ht taline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】宏觀經(jīng)濟(jì) 小結(jié) 全國(guó)： ?貸款超預(yù)期增長(zhǎng)，貸款結(jié)構(gòu)持續(xù)改善； ?GDP增速放緩，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍處于合理區(qū)間； ?物價(jià)走勢(shì)總體上平穩(wěn)溫和，總體需求偏弱； ?PMI指數(shù)連續(xù)4個(gè)月小幅上升，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨穩(wěn)； ?信貸環(huán)境持續(xù)趨緊，房貸利率上浮，購(gòu)房本錢(qián)增加，購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒。 鄭州： ?經(jīng)濟(jì)“低開(kāi)高走，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所緩解； ?房地產(chǎn)投資額穩(wěn)定增長(zhǎng)。 ? Copyr4Code of this report | 15 ight Centaline Group, 201 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策回憶 房地產(chǎn)市場(chǎng)更加注重調(diào)控穩(wěn)定性，強(qiáng)調(diào)雙向調(diào)控、分

25、類(lèi)指導(dǎo)；未來(lái)工作重心在于建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展 上半年中央重要會(huì)議主要內(nèi)容 3月3日-13日 3月16日 5月20日 “兩會(huì)政府報(bào)告 ?國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2021?關(guān)于2021年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)任務(wù)的意-2021年? 見(jiàn)? ?國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)7.5%左右，居民消費(fèi)?有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化?加快轉(zhuǎn)變政府職能 價(jià)格漲幅控制在3.5%左右 ?優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)?著力推進(jìn)財(cái)稅金融價(jià)格改革 ?創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具 ?提高城市可持續(xù)開(kāi)展能力?深化國(guó)有企業(yè)、科技體制等改革 ?針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求?推動(dòng)城鄉(xiāng)開(kāi)展一體化?深化戶(hù)籍、土地等體制改革 ?做

26、好房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作?改革完善城鎮(zhèn)化開(kāi)展體制機(jī)制?以開(kāi)放促進(jìn)改革 ?推進(jìn)關(guān)系民生改善的各項(xiàng)體制改革 ?完善住房保障機(jī)制，推進(jìn)公租房和廉租 房并軌運(yùn)行，增加共有產(chǎn)權(quán)住房供給?加快生態(tài)文明制度建設(shè) ?慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)， 合理集約供給平穩(wěn)地價(jià)預(yù)期 ? CopyrCode of this report | 16 ight Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策回憶 雙向調(diào)控：一線城市繼續(xù)增加供給， 抑制、遏制投資投機(jī)性需求限購(gòu)政策不退出；而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地和供給結(jié)構(gòu)，采取必要手段，消化庫(kù)存 2021年12月24日舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)

27、議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在部署2021年工作時(shí)，明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作，同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號(hào)：更加注重分類(lèi)指導(dǎo)，探索開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。 2021年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受記者采訪時(shí)惜字如金，只說(shuō)了4個(gè)字：雙向調(diào)控；隨后住建部副部長(zhǎng)齊驥解釋稱(chēng)所謂“雙向調(diào)控即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供給，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出，而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供給結(jié)構(gòu)，采取必要手段，消化庫(kù)存。 同時(shí)3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在兩會(huì)政府工作報(bào)告中提出了“針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控的指導(dǎo)思想，這是10年來(lái)政府工作報(bào)告中首次沒(méi)有強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控

28、，之后，也并未有相關(guān)具體調(diào)控政策出臺(tái)。 ? Copyr4Code of this report | 17 ight Centaline Group, 201 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策回憶 共有產(chǎn)權(quán)房：地方政府讓渡局部土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋 月日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露，目前，共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)正在北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個(gè)城市推進(jìn)。 所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡局部土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的

29、分配份額。 馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，可以使得一局部群眾自己支付一局部錢(qián)解決住房難題；另外，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)方式明確產(chǎn)權(quán)人和政府間的產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系，依據(jù)產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系確定上市交易的分配比例，目的就是壓縮購(gòu)置型保障房里的牟利空間。 共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對(duì)較低價(jià)位的普通商品房，使其“買(mǎi)得起，住得上；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房?jī)r(jià)，疏解高房?jī)r(jià)的困擾。 ? CopyrighCode of this report | 18 t Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策

30、回憶 定向降準(zhǔn)：2021年央行定向降準(zhǔn)“梅開(kāi)二度，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理適度增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)運(yùn)行 4月22日，央行宣布自4月25日起，下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次調(diào)整后，縣域農(nóng)商行、農(nóng)合行分別執(zhí)行16%和14%的準(zhǔn)備金率，其中一定比例存款投放當(dāng)?shù)乜己诉_(dá)標(biāo)的縣域農(nóng)商行、農(nóng)合行分別執(zhí)行15%和13%的準(zhǔn)備金率。 距4月25日下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、縣域農(nóng)村合作銀行存準(zhǔn)率僅一個(gè)多月，央行于6月9日宣布，從6月16日起，符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)和小微企業(yè)貸款到達(dá)一定比例的商業(yè)銀行將下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)

31、，財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司也下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)。從范圍來(lái)看，此次定向降準(zhǔn)覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農(nóng)商行和90%的非縣域農(nóng)合行，遠(yuǎn)大于4月25日的降準(zhǔn)范圍。 “定向降準(zhǔn)的進(jìn)一步擴(kuò)圍并不意味著全面降準(zhǔn)的可能性加大，貨幣政策難迎全面寬松。同時(shí)，兩次定向降準(zhǔn)釋放資金約3000億元，一直困擾銀行業(yè)的“錢(qián)荒現(xiàn)象不會(huì)再次大規(guī)模發(fā)生。 ? CopyrCode of this report | 19 ight Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策回憶 央五條：央行重申優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)置自住普通商品住房的貸款需求，要求商業(yè)銀行合理確定首套房貸款利率

32、水平，并及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款，目前來(lái)看成效甚微 2021年5月12日，人民銀行劉士余副行長(zhǎng)主持召開(kāi)住房金融效勞專(zhuān)題座談會(huì)，研究落實(shí)差異化住房信貸政策、改良住房金融效勞有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議。 會(huì)議充分肯定近年來(lái)商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差異化住房信貸政策取得的積極成效，并對(duì)進(jìn)一步改善住房金融效勞工作提出要求。 央五條細(xì)那么： 一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)置自住普通商品住房的貸款需求。 二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款

33、利率水平。 三是提高效勞效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。 四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。 五是建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應(yīng)。 ? CopyrCode of this report | 20 ight Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策回憶 限購(gòu)松綁：在“分類(lèi)調(diào)控趨勢(shì)下，地方政府自主性加大，“限購(gòu)松綁等調(diào)控動(dòng)作頻繁，但成效并不明顯 根據(jù)公開(kāi)渠道監(jiān)測(cè)，有超過(guò)14個(gè)城市施行了各類(lèi)托市措施 地區(qū) 時(shí)間 類(lèi)型 主要內(nèi)容 沈陽(yáng)6月10 日限購(gòu)政策戶(hù)籍家庭每戶(hù)限購(gòu)2套住房，調(diào)整為夫妻二人

34、每人限購(gòu)2套住房官方未確認(rèn)；非戶(hù)籍家庭購(gòu)置住房只需提供3個(gè)月的養(yǎng)老保 險(xiǎn)或1年的工作證明即可，原來(lái)要求2年。 淮北 6月初工貸款最高額度為4 公積金雙職0萬(wàn)元，單職工貸款最高額度為30萬(wàn)元。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積 金貸款。 1投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程工程建設(shè)總投資的25%以上，可給予辦理商品房預(yù)售許可證。2自2021年6月1日起，購(gòu)置?？?月30購(gòu)房落戶(hù) 單套建筑面積在120平方米(含)以上的新建商品住房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)，購(gòu)房合同已備案的本省籍購(gòu)房人，可申請(qǐng)登記戶(hù)口人數(shù)總 日 預(yù)售監(jiān)管 計(jì)不超過(guò)5人。有效期截止至2021年12月31日。 東莞5月29東莞日前出

35、現(xiàn)開(kāi)發(fā)日房?jī)r(jià)審查商降價(jià)超過(guò)15%，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法網(wǎng)簽的案例。東莞物價(jià)局工作人員介紹，對(duì)漲價(jià)重新備案的審核時(shí)間是2 個(gè)月，降價(jià)走完流程只需要20天左右。 1公積金貸款最高額度由原來(lái)的20萬(wàn)元上調(diào)至30萬(wàn)元。22021年對(duì)個(gè)人購(gòu)置90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一的，所繳納契稅給予全額補(bǔ)貼。對(duì)個(gè)人購(gòu)置90平方米到144平方米含普通住房且屬于家庭宣城5月20公積金唯一的，所繳納契稅超過(guò)1%局部，或 日購(gòu)置超過(guò)144平方米的非普通住房且屬于家庭唯一的，所繳納的契稅超過(guò)2%局部，均由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。 稅收減免 揚(yáng)州5月16 日公積金從5月20日起，允許借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提取本人

36、及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用。 沈陽(yáng)5月11申請(qǐng)人一方繳存住房 日公積金公積金，貸款最高限額從30萬(wàn)提升至35萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額從 50萬(wàn)提升至55萬(wàn)；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元。 經(jīng)住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)與貸款人即商業(yè)銀行協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸鄭州 5月7日 貸款擔(dān)保 款利率。政策試用范圍指，貸款人要求提供保證擔(dān)保時(shí)，借款人申請(qǐng)的個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款以及個(gè)人住房公積金組合貸款。 ? CopyrCode of this report | 21 ight Cen

37、taline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策回憶 地區(qū) 時(shí)間 類(lèi)型 主要內(nèi)容 12021年5月1日至2021年12月31日期間，在銅陵市購(gòu)置家庭唯一普通商品住房(含二手住房)的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%稅收減免公的比例給予契稅補(bǔ)貼。 銅陵 5月5日 積金 2單職工家庭最高可申請(qǐng)公積金貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元；職工首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由預(yù)售監(jiān)管 30%降低為20%。 3適度增加預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，提高撥付比例。 寧波 5月初 限購(gòu)政策有關(guān)部門(mén)口頭傳達(dá)放寬購(gòu)房資格限制，未來(lái)只查詢(xún)個(gè)人在擬購(gòu)房的縣市區(qū)域是否有住房，不再查詢(xún)其在戶(hù)口所在地是否有 住房。 南寧日起

38、，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在 4月25日 限購(gòu)政策4月25 南寧市購(gòu)房。 無(wú)錫起，在本市購(gòu)置成套商品住宅含二手房 4月22日 購(gòu)房落戶(hù)5月1日、戶(hù)均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予 本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。 6月初 房?jī)r(jià)審查 佛山物價(jià)部門(mén)表示，售價(jià)降幅超10%的樓盤(pán)網(wǎng)簽將受到限制，開(kāi)發(fā)商需重新辦理明碼標(biāo)價(jià)手續(xù)。 佛山 按規(guī)定依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年以上大于等于24個(gè)月，貸款額度個(gè)人最高4月2日 公積金不超過(guò)36萬(wàn)元。此前，個(gè)人公積金最 高貸款額度為30萬(wàn)元。 即最高限額為1000萬(wàn)元。超過(guò)1

39、000萬(wàn)元按1000萬(wàn)元收杭州4月保持購(gòu)地保證金為出讓5日 土地出讓在地價(jià)的10%不變之外，保證金設(shè)置上限，2 取。 蕭山 置為主調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置。而且，拆遷后一年4月23日山區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)上通過(guò)拆 購(gòu)房補(bǔ)貼杭州蕭遷戶(hù)安置新政，對(duì)于拆遷戶(hù)從原先的分房安 內(nèi)購(gòu)房者還可以獲得補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房?jī)r(jià)的2%。 5月23日 房?jī)r(jià)審查 杭州市相關(guān)部門(mén)規(guī)定從5月23日起，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過(guò)15%，將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。 杭州 4月23日 房?jī)r(jià)審查 杭州市發(fā)改委：建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前，必須通報(bào)市有關(guān)部門(mén)。 3月13日 官方表態(tài) 杭州市物價(jià)局表示，在商品

40、房?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)價(jià)格戰(zhàn)中，存在虛假優(yōu)惠和折扣的陷阱，購(gòu)房者需注意防范。 中央大調(diào)控政策不見(jiàn)，地方樓市政策微調(diào)卻不斷；目前，政策微調(diào)較多采用的類(lèi)型包括公積金政策放松、放寬購(gòu)房落戶(hù)、價(jià)格下調(diào)干預(yù)、購(gòu)房補(bǔ)貼或契稅減免等。6月26日，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處網(wǎng)站發(fā)表“更正聲明，聲明稱(chēng)將第七項(xiàng)第二行括號(hào)內(nèi)“含二套住房改為“含二手住房，同時(shí)刊載呼和浩特市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)?切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定開(kāi)展的實(shí)施意見(jiàn)?全文，這意味著呼和浩特放開(kāi)限購(gòu)，成全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)限購(gòu)的城市。 ? CopyrghCode of this report | 22 it Centaline Gr

41、oup, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策回憶 政策性擔(dān)保：完善住房保障體系，促進(jìn)中低收入家庭購(gòu)置普通住房，標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保行為 5月7日，鄭州市政府發(fā)布了?鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理方法征求意見(jiàn)稿?，就個(gè)人住房貸款政策性擔(dān)保公開(kāi)征求意見(jiàn)。 為完善住房保障體系，促進(jìn)中低收入家庭購(gòu)置普通住房，標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保行為，保制定依據(jù) 護(hù)擔(dān)保當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。 指依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為保證人，依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)個(gè)人住房置業(yè)政策，為申概念解釋 請(qǐng)個(gè)人住房貸款

42、的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款歸還義務(wù)時(shí)，由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人歸還住房貸款債務(wù)的行為。 適用范圍在本市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款、個(gè)人住房公積金組合貸款，貸款人要 求提供保證擔(dān)保時(shí)，由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，均適用本方法。 擔(dān)保原那么個(gè)人住房置業(yè)政策性擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么。 住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資金運(yùn)用，應(yīng)當(dāng)遵循穩(wěn)健、平安的原那么，確保資產(chǎn)的保值增值。 住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)只能從事個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)，不得提供財(cái)政信用、金融及融資性業(yè)務(wù)擔(dān)保范圍等其他擔(dān)保。未按有關(guān)規(guī)定依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，各

43、商業(yè)銀行和住房公積金管理中 心對(duì)其個(gè)人住房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)不予辦理；房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)其與借款人進(jìn)行房屋抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)不予辦理。 ? CopyrCode of this report | 23 ight Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策回憶 組合貸：6月15日起，具備組合貸貸款資格的鄭州購(gòu)房族可享受最高70萬(wàn)的貸款額度，期限最長(zhǎng)30年 5月14日，?鄭州住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理暫行方法?通知正式對(duì)外公布，6月15日起，但凡符合公積金貸款和銀行按揭貸款條件的市民均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房組合貸款。據(jù)悉，最高貸款額度為70萬(wàn)元。 申請(qǐng)條件： ?所購(gòu)房產(chǎn)為

44、鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅不含二手商品住宅，且樓盤(pán)工程為受托銀行個(gè)人住房貸款的準(zhǔn)入工程，并已向管理中心備案； ?符合住房公積金及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件； ?本人及配偶沒(méi)有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款或其它大額債務(wù) ； ?同意按管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保； ?管理中心和受托銀行要求的其它條件。 貸款額度：最高貸70萬(wàn)，可選公積金貸45萬(wàn)+商業(yè)銀行25萬(wàn)；方法規(guī)定，組合貸款的最高限額為70萬(wàn)元，且貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%(家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房)。其中，住房公積金個(gè)人住房貸款金額應(yīng)不超過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的最高限額。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額不低于5萬(wàn)元。

45、貸款額度：期限最長(zhǎng)30年，公積金貸和商貸期限應(yīng)相同 合作銀行： 目前只有建行和中行；承辦組合貸款業(yè)務(wù)的受托銀行為中國(guó)建設(shè)銀行百花路支行和中國(guó)銀行隴西支行 合作擔(dān)保公司：鄭州市房管局下屬的國(guó)有擔(dān)保公司鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保 ? CopyrighCode of this report | 24 t Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】政策回憶 小結(jié) 中央政策總基調(diào) 不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康開(kāi)展。 地方積極“救市 各地政府突擊救市暗潮涌動(dòng)，放松限購(gòu)是政府救市最重要的選擇，通過(guò)多種手段來(lái)“刺激下滑中的房

46、地產(chǎn)來(lái)“挽救經(jīng)濟(jì) 鄭州積極探索樓市新政策 鄭州市以地方法規(guī)的形式出臺(tái)政策，不僅能夠讓市民享受優(yōu)惠，更重要的是有利于該政策的長(zhǎng)期推行。 ? CopyrCode of this report | 25 ight Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】城建規(guī)劃 組團(tuán)建設(shè)：“兩核六城十組團(tuán)已成歷史，10組團(tuán)調(diào)整為12組團(tuán)；中牟新區(qū)、新密新區(qū)等5個(gè)組團(tuán)首次亮相，二七運(yùn)河新城等3個(gè)老組團(tuán)那么難覓蹤跡 6月11日，鄭州市政府印發(fā)?鄭州市2021年組團(tuán)新區(qū)建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)工作方案?以下稱(chēng)?方案?。其中提到，鄭州市戰(zhàn)略組團(tuán)增加為12個(gè)，分別是中牟新區(qū)、滎陽(yáng)健康園區(qū)、新密新區(qū)、新鄭新區(qū)、新鄭教育園區(qū)

47、、登封新區(qū)、中原新區(qū)、二七新區(qū)、商都新區(qū)、金水科教園區(qū)、上街職教園區(qū)、惠濟(jì)新區(qū)，而二七運(yùn)河新城、高新城高新區(qū)、新城經(jīng)開(kāi)區(qū)等3個(gè)老組團(tuán)難覓蹤跡。 新的12個(gè)組團(tuán)的劃分，主要是依據(jù)鄭州整個(gè)開(kāi)展，根據(jù)各自產(chǎn)業(yè)根底和比較優(yōu)勢(shì)，與中心城區(qū)、各產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和專(zhuān)業(yè)園區(qū)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，共同構(gòu)筑鄭州都市區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展平臺(tái)。 新區(qū)不只經(jīng)濟(jì)塊頭亮眼，學(xué)校、醫(yī)療等配套級(jí)別也很“高大上。根據(jù)方案，在學(xué)校配套中，鄭州市將加快中牟新區(qū)商都路學(xué)校、二七新區(qū)嵩山路學(xué)校等中小學(xué)建設(shè)工程，未來(lái)，隨著人口增加，學(xué)校將繼續(xù)匹配。在醫(yī)療配套中，滎陽(yáng)健康園區(qū)三所市級(jí)醫(yī)院、新鄭新區(qū)第一人民醫(yī)院、惠濟(jì)新區(qū)鄭州市第三人民醫(yī)院遷建等工程

48、將開(kāi)建。方案還規(guī)定了醫(yī)療配備標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)組團(tuán)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)一個(gè)以上二級(jí)甲等醫(yī)院。 根據(jù)方案，2021年，鄭州市12個(gè)組團(tuán)新區(qū)預(yù)計(jì)完成公共效勞設(shè)施投資35.5億元，增長(zhǎng)37.6%。新增中小學(xué)校、幼兒園20所，新增鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上醫(yī)院10所，新增行政審批中心8個(gè)，新增各類(lèi)便民效勞中心13個(gè)。 ? CopyrighenCode of this report | 26 t Ctaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】城建規(guī)劃 ?鄭州中心城區(qū)總體城市設(shè)計(jì)?：“一脈貫穿，雙心凝核，三軸為樞，四環(huán)聚城的總體城市空間開(kāi)展框架 6月27日，在鄭州市十四屆人大常委會(huì)第三次會(huì)議上，?鄭州都市區(qū)總體規(guī)劃2021-20

49、30年?、?鄭州都市區(qū)綜合交通規(guī)劃2021-2030年?、?鄭州都市區(qū)生態(tài)水系全面提升工程規(guī)劃?、?鄭州市中心城區(qū)總體城市設(shè)計(jì)?表決通過(guò)。 空間結(jié)構(gòu)： ?一脈貫穿，即東西向城市主軸；城市功能： ?雙心凝核，即二七廣場(chǎng)主中心、鄭東新區(qū)主中心；?5大副中心：福塔副中心、碧沙崗副中心、 ?三軸為樞，即西部歷史文化軸線、中部商貿(mào)文化軸線、東部商務(wù)文化東站副中心、花園路副中心、龍湖副中心 軸線；?四個(gè)特殊功能區(qū)：惠濟(jì)會(huì)展特殊功能區(qū)、 ?四環(huán)聚城，即商城歷史文化環(huán)、城市公共聚集環(huán)、城市核心快速環(huán)、市民文化特殊功能區(qū)、大學(xué)城教育特殊功城市外圍公路環(huán)。能區(qū)、白沙省級(jí)文化特殊功能區(qū) ?八大區(qū)級(jí)中心：紫荊山路區(qū)級(jí)

50、中心、經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)級(jí)中心、北站區(qū)級(jí)中心、城北區(qū)級(jí)中心、二七新城組團(tuán)中心、古滎組團(tuán)中心、經(jīng)開(kāi)新區(qū)組團(tuán)中心、高新區(qū)組團(tuán)中心 城市之軸： 根據(jù)規(guī)劃，今后，作為中心城區(qū)的城市主軸線，將貫穿城市東西，由中原路、正興街、西大街、東大街、鄭汴路、商都路、七里河南路、商鼎路等道路組成。 而城市副軸線，將主要為城市南北向空間軸線，包括古滎高新產(chǎn)業(yè)園市民文化中心軸線、紫荊山路花園路軸線以及中州大道鄭東新區(qū)龍湖軸線 ? CopyrCenCode of this report | 27 ight taline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】城建規(guī)劃 中原國(guó)際陸港：以絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、鄭歐國(guó)際貨運(yùn)班列開(kāi)展為契機(jī)，打

51、造成名副其實(shí)的中原對(duì)外開(kāi)放的新高地，凸顯鄭州國(guó)際范 中原國(guó)際陸港核心區(qū)位于鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北部、中心城區(qū)東部。規(guī)劃面積5.78平方公里。規(guī)劃地塊北倚商都路，南鄰航海東路，西至107國(guó)道，東到四港聯(lián)動(dòng)大道。從鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公示來(lái)看，地鐵3號(hào)線未來(lái)將連通中原國(guó)際陸港。 中原國(guó)際陸港功能定位為鐵路一類(lèi)口岸、多式聯(lián)運(yùn)中心、城市配送中心、區(qū)域分撥中心、國(guó)際物流中心、綜合保稅區(qū)。未來(lái)，這里將依托航空、鐵路、公路“三大口岸的作用，成為貨物集散和商貿(mào)效勞功能的現(xiàn)代物流中心。構(gòu)建“內(nèi)集外輸、外進(jìn)內(nèi)疏的綜合物流平臺(tái)，逐步建設(shè)沿海根本港的內(nèi)陸港和輻射中亞、歐洲的“東方陸港。是鄭州市打造絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市

52、和中歐鐵路物流中心的核心載體。 鄭州鐵路集裝箱中心站和歐亞班列多式聯(lián)運(yùn)中心、汽車(chē)物流管理中心、進(jìn)口汽車(chē)口岸作業(yè)區(qū)以及大通關(guān)一站式效勞中心等機(jī)構(gòu)中心規(guī)劃位于中原國(guó)際陸港的中心區(qū)域。 2021年5月10日習(xí)近平總書(shū)記考察鄭州國(guó)際陸港，詳細(xì)了解中心站的開(kāi)展建設(shè)情況，希望按照高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)把國(guó)際陸港建成連通境內(nèi)外、輻射東中西的物流通道樞紐、名副其實(shí)的中原對(duì)外開(kāi)放的新高地，為絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)多作奉獻(xiàn)。 ? CopyrhCode of this report | 28 igt Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】城建規(guī)劃 新市鎮(zhèn)&城鎮(zhèn)升級(jí)：新市鎮(zhèn)疏解城市功能，與城市功能區(qū)共同

53、承當(dāng)帶動(dòng)和輻射農(nóng)村地區(qū)開(kāi)展的職能，廣武鎮(zhèn)等26個(gè)鎮(zhèn)入圍；支持具有區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)開(kāi)展根底且開(kāi)展?jié)摿^大的中心鎮(zhèn)開(kāi)展成為小城市，新鄭市龍湖鎮(zhèn)、新密市超化鎮(zhèn)、鞏義市回郭鎮(zhèn)3個(gè)中心鎮(zhèn)在列 至2030年，我市都市區(qū)內(nèi)將形成新市鎮(zhèn)26鄭州市結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要個(gè)，總建設(shè)用地規(guī)模135平方公里，人口規(guī)模達(dá)求，在全市選定具有較好區(qū)位優(yōu)勢(shì)，95萬(wàn)人，這些新市鎮(zhèn)將作為實(shí)現(xiàn)合理城鎮(zhèn)體系與較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，較好根底設(shè)施，較大合理產(chǎn)業(yè)布局的重要空間載體。 開(kāi)展?jié)摿Φ泥l(xiāng)鎮(zhèn)重點(diǎn)支持其率先發(fā)新市鎮(zhèn)是指依托現(xiàn)狀開(kāi)展根底較好、區(qū)位交展，使其成為縣域經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力支撐。通條件優(yōu)越的中心鎮(zhèn)或省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 同時(shí)，支持有一定產(chǎn)業(yè)根底的中

54、心鎮(zhèn)26個(gè)新市鎮(zhèn)具體包括竹林鎮(zhèn)、小關(guān)鎮(zhèn)、回郭開(kāi)展成為小城市，一局部中心鎮(zhèn)開(kāi)展鎮(zhèn)、米河鎮(zhèn)、西村鎮(zhèn)、涉村鎮(zhèn)、潁陽(yáng)鎮(zhèn)、大金店成為縣域次中心城鎮(zhèn)或逐步融入城市鎮(zhèn)、告成鎮(zhèn)、大冶鎮(zhèn)、宣化鎮(zhèn)、超化鎮(zhèn)、大隗組團(tuán)，一局部成為特色鎮(zhèn)和農(nóng)村區(qū)域鎮(zhèn)、劉寨鎮(zhèn)、白寨鎮(zhèn)、辛店鎮(zhèn)、觀音寺鎮(zhèn)、梨河效勞中心，帶動(dòng)偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)全面發(fā)鎮(zhèn)、高山鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、廣武鎮(zhèn)、賈峪鎮(zhèn)、萬(wàn)灘展。鄭州將重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)3個(gè)鎮(zhèn)的支鎮(zhèn)、雁鳴湖鎮(zhèn)、姚家鎮(zhèn)、黃店鎮(zhèn)。通過(guò)現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)持，它們是新鄭市龍湖鎮(zhèn)、新密市超或鎮(zhèn)鎮(zhèn)合并，26個(gè)新市鎮(zhèn)依托產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和工業(yè)化鎮(zhèn)、鞏義市回郭鎮(zhèn)。這3個(gè)鎮(zhèn)人口園區(qū)，加快配套設(shè)施建設(shè)，吸引農(nóng)村人口向新市有十萬(wàn)人左右，具有較好根底，下一鎮(zhèn)集聚，新

55、市鎮(zhèn)將成我市農(nóng)工型城鎮(zhèn)、新型工業(yè)步鄭州將在建設(shè)、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局方城鎮(zhèn)、特色旅游度假型城鎮(zhèn)等，為我市城鄉(xiāng)一體面重點(diǎn)支持。 化開(kāi)展注入新的血液。 ? CopyrCode of this report | 29 ight Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】城建規(guī)劃 小結(jié) ?組團(tuán)擴(kuò)容，經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，且公共根底設(shè)施更加完善； ?中心城區(qū)總體設(shè)計(jì)獲得市人大會(huì)議表決通過(guò)，規(guī)劃更能保持延續(xù)性； ?國(guó)際陸港建設(shè)讓鄭州更具國(guó)際范； ?新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，城鎮(zhèn)一體化加速推進(jìn)。 ? CopyrnCode of this report | 30 ight Cetaline Group, 2021

56、【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】交通規(guī)劃 三環(huán)快速路：4月30日作為我市城建史上建設(shè)規(guī)模最大、綜合影響力最大的市政道路工程三環(huán)快速路全線通車(chē) 三環(huán)快速化工程全長(zhǎng)45公里，采用“高架+地面的交通組織形式，設(shè)計(jì)雙向六車(chē)道，其中地面設(shè)計(jì)時(shí)速50公里，高架時(shí)速為80公里。自2021年7月進(jìn)入主體施工以來(lái)，已累計(jì)完成投資116.78億元。目前北三環(huán)、西三環(huán)、南三環(huán)主線高架系統(tǒng)已具備通車(chē)條件，因南三環(huán)中州大道立交與南三環(huán)京廣路立交以及局部道路節(jié)點(diǎn)仍在施工，地面層局部道路仍需繞行或經(jīng)保通路通行。 北三環(huán)為城市高架快速路，工程全長(zhǎng)約7.9公里，規(guī)劃紅線寬60米，高架橋采用兩幅橋形式，橋面總寬26米，單幅橋?qū)?3米，雙向六車(chē)道

57、，地面雙向六車(chē)道。 西三環(huán)為高架與地面相結(jié)合快速系統(tǒng)，工程全長(zhǎng)約10.2公里，規(guī)劃紅線寬6070米，高架橋采用一幅橋形式，橋面總寬25.5米，雙向六車(chē)道，地面雙向八車(chē)道。 中州大道采用“高架+地面的主輔形式，全長(zhǎng)約三環(huán)快速路是我市中心城區(qū)“環(huán)形+井字4.9公里，規(guī)劃紅線寬100米，高架橋采用兩幅橋形式，橋面總寬26米，單幅橋?qū)捒焖俾肪W(wǎng)的重要組成局部，三環(huán)快速路的通13米，橋面總寬25.5米，雙向六車(chē)道，地面雙向十車(chē)道。車(chē)對(duì)加快市區(qū)向外輻射的快速交通聯(lián)系，保 障中心城區(qū)與外圍高速公路的銜接和轉(zhuǎn)換， 南三環(huán)采用“高架+地面交通組織形式，全長(zhǎng)約5.9公里，規(guī)劃紅線寬70米，高架橋采用一幅橋形式，總寬

58、25.5米，雙向六車(chē)道，地面打造“暢通鄭州高效便捷的快速交通體系雙向六車(chē)道。影響深遠(yuǎn)。 ? CopyrnCode of this report | 31 ight Cetaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】交通規(guī)劃 城際輕軌：鄭開(kāi)、鄭焦城鐵的開(kāi)通運(yùn)行，“雙城生活將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，城鐵沿線的房?jī)r(jià)也將會(huì)有大幅上漲 根據(jù)方案，河南省首批建設(shè)的鄭開(kāi)、鄭焦城際鐵路，將于今年年底建成通車(chē)。鄭州到焦作30分鐘、鄭州到開(kāi)封19分鐘，也讓沿線的居民充滿了期待?！澳壳埃嶉_(kāi)城際鐵路雙向鋪軌根本結(jié)束，可以完成今年年底具備通車(chē)條件的任務(wù)。鄭焦城鐵全線已貫穿，鋪軌正在進(jìn)行，新建的3個(gè)站房主體也將在本月全部完工

59、，完全滿足今年年底鄭焦城鐵開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。 根據(jù)規(guī)劃，鄭開(kāi)城際鐵路從鄭州東站出發(fā)，沿金水東路、鄭開(kāi)大道南側(cè)，至開(kāi)封宋城路站，初步建設(shè)鄭州東站、鄭信路站、綠博園站、運(yùn)糧河站、宋城路站5個(gè)站點(diǎn)，預(yù)留了中醫(yī)學(xué)院、白沙、劉集、雁鳴湖、汴西、馬家河、開(kāi)封等9個(gè)站點(diǎn)。 鄭焦城際鐵路，全線77.8公里，其中新建線路長(zhǎng)約68鄭開(kāi)、鄭焦城鐵的開(kāi)通運(yùn)行，“雙城生活將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，公里，利用既有京廣線9.7公里，新建四成路線都以橋梁城鐵沿線的房?jī)r(jià)也將會(huì)有大幅上漲；同時(shí)，城際鐵路將是為主。鄭焦城際鐵路從鄭州火車(chē)站出發(fā)，沿途經(jīng)過(guò)南陽(yáng)寨我省交通開(kāi)展史上的又一全新元素，作為城市群內(nèi)部各經(jīng)車(chē)站、黃河景區(qū)站、武陟東、修武西四個(gè)車(chē)站，最后

60、到達(dá)焦作火車(chē)站。據(jù)了解，沿途經(jīng)過(guò)的4個(gè)車(chē)站中，除南陽(yáng)寨濟(jì)節(jié)點(diǎn)間快速、便捷的公共交通，它將為區(qū)域旅客內(nèi)部公車(chē)站外，其他3個(gè)車(chē)站都需要新建，焦作火車(chē)站屬改造后務(wù)、通勤和生活出行提供更方便的出行方式。 使用。 ? CopyrighCode of this report | 32 t Centaline Group, 2021 【宏觀經(jīng)濟(jì)背景】交通規(guī)劃 高鐵西站&南站：鄭西高鐵“滎陽(yáng)南站更名為“鄭州西站，今年10月初正式投入使用；鄭州高鐵南站選址確定，位于機(jī)場(chǎng)東6公里處，方案今年開(kāi)工建設(shè)，鄭州一城三高鐵時(shí)代來(lái)臨 6月16日從鐵路部門(mén)得悉，中國(guó)鐵路總公司同意自7月10日起，鄭西高鐵“滎陽(yáng)南站更名為“鄭州