退管交接協(xié)議書業(yè)委會版

1、PAGE PAGE 7物業(yè)管理交接協(xié)議業(yè)委會：【】委員會（以下簡稱“甲方”）移交方：【】公司（以下簡稱“乙方”）承接方：【】公司（以下簡稱“丙方”）甲乙丙三方經(jīng)過協(xié)商一致，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就物業(yè)管理交接等相關(guān)事宜訂立本協(xié)議，共同信守。一、物業(yè)管理交接概述、物業(yè)管理交接項目名稱：【】萬達(dá)廣場住宅區(qū)（簡稱“住宅區(qū)”或“物業(yè)項目”），住宅區(qū)基本情況為【】。、物業(yè)管理正式交接日：【】年【】月【】日。、物業(yè)管理交接標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)現(xiàn)狀。、三方確認(rèn)，乙方將于【】年【】月【】日時后退出【】萬達(dá)廣場住宅區(qū)，并終止與甲方于【】年【】月【】日簽訂的【】萬達(dá)廣場前期物業(yè)服務(wù)合同，不再承擔(dān)該住宅區(qū)的物業(yè)管理

2、服務(wù)。三方確認(rèn)，丙方為甲方通過招投標(biāo)選聘的新的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)丙方與甲方于【】年【】月【】日簽署的【】萬達(dá)廣場前期物業(yè)服務(wù)合同約定，丙方應(yīng)自【】年【】月【】日零時起正式進(jìn)駐并接管住宅區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)工作。三方確認(rèn)，物業(yè)管理正式交接日后所涉及的該住宅區(qū)的物業(yè)管理責(zé)任義務(wù)及與業(yè)主或第三方的債務(wù)爭議糾紛均由丙方承擔(dān)及解決，與甲乙雙方無關(guān)。二、提前介入丙方同意在正式交接日前日，即安排相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員提前介入住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)，為正式交接和進(jìn)駐做好鋪墊和準(zhǔn)備。三、物業(yè)管理交接流程及方式、甲乙丙三方簽署本物業(yè)項目物業(yè)管理交接協(xié)議。、甲乙丙三方依物業(yè)管理交接協(xié)議約定日程交接。、乙方與丙方各自下屬各職能部

3、門交接配合人員，就物業(yè)項目圖紙資料首先交接。乙方所交接物業(yè)圖紙資料不完整部分，乙方應(yīng)配合補(bǔ)交至齊全完整。、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以物業(yè)項目現(xiàn)場現(xiàn)狀交接。按照物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施各分項系統(tǒng)終端、路由、分控機(jī)房、主控機(jī)房、設(shè)備用房、管理用房、隨機(jī)資料、養(yǎng)護(hù)維修資料、設(shè)備臺賬、管理檔案、鑰匙、服務(wù)管理崗位等順序依次交接，服務(wù)管理崗位交換完畢后視為該分項系統(tǒng)物業(yè)管理交接完畢，由丙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人查驗并書面確認(rèn)。、物業(yè)管理用房、配套公建用房、設(shè)備用房、共用（有）面積以目前使用和管理狀況屬性轉(zhuǎn)移交接給丙方即視為乙方完成該項物業(yè)管理交接完畢，由丙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人查驗并書面確認(rèn)。、物業(yè)財物交接流程：乙方提供

4、交接清單，丙方予以逐項驗收，由丙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人查驗并書面確認(rèn)。四、物業(yè)交接內(nèi)容乙方按照以下內(nèi)容逐項依次向丙方交接，丙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人進(jìn)行查驗并書面確認(rèn)：、物業(yè)資料：詳見附件物業(yè)資料清單。、管理資料及共用房屋（）物業(yè)項目配套公建、物業(yè)用房；（）物業(yè)項目業(yè)主信息檔案資料、測繪面積明細(xì)表；（）物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)備設(shè)施臺賬；（）物業(yè)項目物業(yè)服務(wù)管理代售水、電、氣等公共服務(wù)設(shè)備設(shè)施；（）物業(yè)管理必需的其他資料。、共用部位乙方按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，應(yīng)對物業(yè)共用部位向丙方進(jìn)行交接。主要內(nèi)容包括：（）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；（）共用部位外樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗、樓頂、地下空間、道路；（）公共衛(wèi)生間、陽

5、臺；（）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。、共用設(shè)施設(shè)備乙方向丙方交接的共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)項目的低壓配電設(shè)施、電氣照明、插座裝置、防雷與接地、給水排水、電梯、消防水系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等。丙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)遵循物業(yè)項目共用設(shè)備設(shè)施實際配置據(jù)實查驗并書面確認(rèn)。、園林綠化工程園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物包括花卉、樹木、草坪、綠（花）籬等，園林建筑主要包括水系、花架、涼亭等。、其他公共配套設(shè)施物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)ぁ鷫?、道路、廣場、停車場、物業(yè)標(biāo)識、休閑娛樂設(shè)施、信報箱等。、市政配套設(shè)施乙

6、方與水、電、燃?xì)?、熱力等市政管理單位的使用協(xié)議等文件移交，并與丙方辦理使用協(xié)議主體變更及過戶手續(xù)（未簽訂使用協(xié)議的除外）。、使用主體過戶乙方所辦理物業(yè)項目電梯年檢證、生活用水衛(wèi)生許可證、電檢證、消檢證、停車場收費許可證等文件移交，并與丙方辦理更名過戶手續(xù)。五、物業(yè)項目人財物交接特別約定、債權(quán)債務(wù)及費用在本物業(yè)項目正式交接日之前乙方應(yīng)承擔(dān)的公共能源費用、債務(wù)債權(quán)、所簽訂的一切合同的終止及解除費用、所招聘的服務(wù)管理人員的清退及相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。在本物業(yè)項目正式交接日之后住宅區(qū)的公共能源費用、丙方所簽訂的一切合同的履行費用、所招聘的服務(wù)管理人員的工資報酬及相關(guān)費用，由丙方承擔(dān)。、預(yù)收物業(yè)管理費和

7、欠繳物業(yè)管理費正式交接日前，如乙方在本物業(yè)項目收取的業(yè)主支付的物業(yè)管理費中已包括正式交接日后的物業(yè)管理費，則由乙丙雙方據(jù)實核算確認(rèn)具體金額后，由乙方向丙方交接支付，丙方不得重復(fù)向業(yè)主收取業(yè)主已支付的物業(yè)管理費。截止正式交接日前，開發(fā)商所欠的空置房物業(yè)管理費由乙方自行繼續(xù)向開發(fā)商催繳；截止正式交接日前，開發(fā)商已銷售未入伙的房屋業(yè)主所欠乙方的物業(yè)管理費（詳見附件九），處理方式為【】。丙方同意在物業(yè)項目交接時一次性支付給乙方。丙方按照的比例承擔(dān)，分期交付給乙方，以此接收債權(quán)繼續(xù)向有關(guān)業(yè)主催繳。丙方在接管首個收費年度所收的物業(yè)管理費必須包含乙方本收費年度尚未收回的物業(yè)費，并在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)以的比

8、例承擔(dān)乙方歷年欠收物業(yè)費，共計元。、公共收益收入正式交接日之前乙方在本物業(yè)項目所代為經(jīng)營管理的公共收益與丙方無關(guān)，正式交接日之后，如有乙方在本物業(yè)項目所代為經(jīng)營管理的公共收益，則由乙方扣除經(jīng)營管理成本后向丙方交接。、押金、保證金正式交接日之前乙方在本物業(yè)項目代收代管的押金、保證金，原則上由乙方負(fù)責(zé)在交接日前清退。交接日前不能清退的，交接日后丙方應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場查驗及辦理退款申請手續(xù)，乙方依據(jù)丙方出具的退款申請手續(xù)辦理退款。、裝修管理費至正式交接日時，乙方已經(jīng)收取的業(yè)主裝修管理費（含裝修垃圾清運費）應(yīng)該按照裝修進(jìn)度核算成本，經(jīng)乙方扣除乙方應(yīng)得費用后將余額移交丙方。丙方負(fù)責(zé)正式交接日后的裝修垃圾清運服務(wù)

9、。、員工如乙方原有職工有意愿在丙方繼續(xù)工作，丙方應(yīng)無條件接收本項目原有員工，并保持員工待遇（薪酬、保險、福利等）半年內(nèi)不低于乙方原來確定的標(biāo)準(zhǔn)并依法與該員工簽訂勞動合同，并配合乙方與該員工辦理相關(guān)勞動關(guān)系解除手續(xù)。、固定資產(chǎn)、低值易耗品對于乙方購置的用于本物業(yè)項目運營的部分固定資產(chǎn)、低值易耗品，丙方負(fù)責(zé)接收并按照乙丙雙方協(xié)商的資產(chǎn)殘值向乙方支付相關(guān)費用。、其他人財物事宜對于其他有關(guān)人、財、物的未盡事宜，由乙丙雙方協(xié)商處理。、相關(guān)財務(wù)票據(jù)處理根據(jù)上述約定，就乙丙雙方之間的能源費用、物業(yè)管理費、公共收益、裝修管理費、固定資產(chǎn)、低值易耗品處理費用的結(jié)算事宜，丙方應(yīng)配合乙方開具相關(guān)符合乙方要求的合法票

10、據(jù)，否則乙方有權(quán)不向丙方支付相關(guān)費用，且不構(gòu)成違約。六、甲乙丙三方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)、甲方有權(quán)對乙丙雙方工作質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)交接查驗進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。、甲方有權(quán)要求乙丙雙方提供物業(yè)交接查驗具體時間、所要查驗的事項等進(jìn)行預(yù)約，并給予協(xié)助配合。、有關(guān)業(yè)主房屋及公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施質(zhì)保和返修均根據(jù)甲方與丙方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同之約定及相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理。、甲方有權(quán)對丙方物業(yè)交接查驗人員提出調(diào)換要求，丙方尊重甲方合理訴求并安排人員調(diào)換。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)、乙方有權(quán)對丙方工作質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，交接后半年內(nèi)乙方每月組織一次與丙方的服務(wù)質(zhì)量溝通會，對丙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和反饋改善意見。、乙方

11、有權(quán)要求丙方提供物業(yè)交接查驗具體時間、人數(shù)、所要查驗的事項等進(jìn)行預(yù)約，并給予協(xié)助配合。、乙方下屬各職能工作人員抵觸、阻撓、破壞丙方正常物業(yè)交接查驗工作的，乙方應(yīng)妥善給予及時處理和解決。、乙方應(yīng)配合丙方物業(yè)交接查驗是法定義務(wù)，乙方工作人員的費用（如有），由乙方承擔(dān)。（三）丙方的權(quán)利和義務(wù)、丙方有權(quán)要求乙方下屬各部門現(xiàn)場配合工作人員，配合丙方的物業(yè)管理交接查驗工作。包括但不限于：要求其提供圖紙資料及文件、相關(guān)電子版文件，就設(shè)備設(shè)施狀態(tài)做出相應(yīng)的解釋，提供相關(guān)佐證、依據(jù)文件。、丙方有權(quán)要求乙方下屬各部門現(xiàn)場配合工作人員，對物業(yè)管理交接查驗過程中所出現(xiàn)的相關(guān)問題做出書面確認(rèn)。、丙方有權(quán)要求乙方下屬各部

12、門現(xiàn)場配合工作人員，對物業(yè)管理交接工作有關(guān)的各專業(yè)作業(yè)面、設(shè)備設(shè)施、文件資料、工作現(xiàn)狀等進(jìn)行問詢、查驗、攝像、拍照、復(fù)印等資料采集工作予以配合。、丙方承諾在物業(yè)管理交接查驗過程中獲取甲乙雙方相關(guān)商業(yè)信息進(jìn)行保密，除依司法機(jī)關(guān)及主管行政部門要求以外，丙方不能以商業(yè)目的向他方泄漏。、交接后半年內(nèi)丙方應(yīng)接受甲、乙方的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督，并參加乙方組織的服務(wù)質(zhì)量溝通會。、丙方應(yīng)積極進(jìn)行交接工作事宜，并確保交接后對物業(yè)項目繼續(xù)提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。七、聯(lián)系人約定聯(lián)系人的職責(zé)：按本協(xié)議約定進(jìn)行甲乙丙三方文件交驗具體簽收責(zé)任人，甲乙丙三方物業(yè)交接查驗現(xiàn)場配合人員為現(xiàn)場文件簽收人，簽字效力相同；甲乙丙三方在工作過

13、程中遇到實際問題，彼此方的協(xié)調(diào)人。聯(lián)系人發(fā)生變更時，甲乙丙三方要及時書面通知對方。甲方聯(lián)系人：【】乙方聯(lián)系人：【】丙方聯(lián)系人：【】八、違約責(zé)任、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使本合同協(xié)議無法履行時，甲乙丙三方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方可提請物業(yè)項目所在地有管轄權(quán)人民法院訴訟解決。、甲乙丙三方若對協(xié)議相應(yīng)個別條款進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。、本協(xié)議自甲乙丙三方蓋章之日起生效。本協(xié)議一式七份，甲、乙雙方各持三份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。九、協(xié)議附件（本協(xié)議附圖、