制度與政策基礎(chǔ)班練習(xí)

1、第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策一、單項選擇題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.出租價格 B.抵押價格 C.成交價格 D.評估價格原建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)持房地屬.當事人的合法證明.轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30 B.60 C.90 D.1203.未取得（ ）的，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格B.房地產(chǎn)估價師證C.房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育D.4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯

2、誤的是（ ）。A.因企業(yè)被收購房地則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；因企業(yè)被兼并房地屬隨之轉(zhuǎn)移的，B.房地產(chǎn)屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所連屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移.變更登記，然后憑變更后的房屋所向同級人民土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記5.房地產(chǎn)（）。人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為是指房地產(chǎn)所是指房地產(chǎn)所人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為C.

3、屬于單務(wù)行為D.其受讓人不需承擔任何義務(wù)6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)（ ）將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A.土地使用權(quán)的獲得方式 B.轉(zhuǎn)讓的對象C.轉(zhuǎn)讓的方式 D.轉(zhuǎn)讓的時間7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是（ ）。A.未發(fā)生房地利人轉(zhuǎn)移B.房地利人發(fā)生轉(zhuǎn)移C.未發(fā)生房地屬轉(zhuǎn)移D.房地屬發(fā)生轉(zhuǎn)移8.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和（ ）的同意。A.市.縣人民B.市.縣人民C.市.縣人民 D.市.縣人民城市規(guī)劃行政主管部門城市建設(shè)行政主管部門城市行政主管部門9.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為

4、 70限只有（ ）年。A.20 B.42 C.50 D.70土地使用者使用 28 年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年10.經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是（ ）供給。A.招標出讓 B.拍賣出讓 C.掛牌出讓 D.劃撥11.A.2B.3C.4D.5經(jīng)濟適用住房不滿（ ）年，不得直接上市交易。12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（ ）方能預(yù)售商品房。A.商品房預(yù)售 B.商品房開發(fā) C.商品房經(jīng)營D.商品房銷售證證證證13.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為 3000 萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的應(yīng)達到（ ）萬元以上，有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)商品房預(yù)

5、售A.300 B.600 C.750 D.1500證。14.商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.30 B.45 C.60D.90管理部門15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售價格。A.10B.25商品住房項目（ ）日內(nèi)公開全部準售房源及每套房屋C.30 D.3516.中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向商品房人出示商品房的有關(guān)證明文件和（ ）。商品房銷售商品房銷售書C.商品房銷售意向書 D.商品房銷售委托書17.下列有關(guān)商品房合同的內(nèi)容，表述錯誤的是（ ）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房合同B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布

6、的商品房銷售和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房合同中約定C.按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房有使用面積合同中應(yīng)當注明使用面積和分攤的共D.面積誤差比是登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比18.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（ ）。A.獨立 B.單獨 C.共有 D.雙方19.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項的，（）。通知買受人后，買受人在規(guī)定時間做出答復(fù)A.視同接受規(guī)劃.設(shè)計變更，但不接受由此引起的房價款的變更 B.視同不接受規(guī)劃.設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規(guī)劃.設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更D

7、.視同有條件地接受規(guī)劃.設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更20.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項通知買受人后，買受人在通知到達之日起（ ）日內(nèi)做出是否退房的A.15 B.30 C.45 D.60答復(fù)。21.某商品房售價為每平方米建筑面積 5000 元，對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的元。 A.500000 B.515000 C.520000D.530000登記的建筑面積為 104 ，合同約定的建筑面積為 100 。該商品房的成交價格為（ ）22.經(jīng)批準，A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起（ ）日內(nèi)，A.10 B.1

8、5 C.30 D.60通知買受人。23.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過 3時，買受人 A.退房B.換房C.買房 D.賣房（ ）。誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在（ ）的，據(jù)實結(jié)算房價款。A.1以內(nèi)（含 1）B.2以內(nèi)（含 2）C.3以內(nèi)（含 3）D.5以內(nèi)（含 5）與w 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為 100 。后經(jīng)過有關(guān)部門批準， A.-3 B.3 C.-5D.5所預(yù)購商品權(quán)登記建筑面積為 95 。其面積誤差比為（ ）。26.某商品房售價為每平方米建筑面積 4000 元，對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的 A

9、.388000 元 B.388640 元 C.399640 元D.400000 元登記的建筑面積 100 ，合同約定建筑面積 97 .該商品房的成交價格是（ ）。27.面積誤差比的計算公式為（ ）。A.面積誤差比=（合同約定面積-登記面積）合同約定面積100B.面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）登記面積100登記面積100C.面積誤差比=（合同約定面積-登記面積）D.面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）合同約定面積100下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（ ）。房屋租賃期限超過 20 年的，其房屋租賃合同無效租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20 年承租

10、人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意29.中民合同定，租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（ ）年。A.10 B.20 C.25 D.3030.按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后（ ）日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市.縣人民A.30 B.45 C.60 D.90房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。31.承租人經(jīng)（ ）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.B.C.出租人 D.中介人下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（ ）。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益在房屋出租人同意的條

11、件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)33.（）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A.房屋出租 B.房屋轉(zhuǎn)租 C.房屋承租 D.房屋租賃34.下列不屬于在建工程抵押特點的是（ ）。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造的B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還 C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給履行擔保房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供履行擔保的行為。不轉(zhuǎn)移占有 B.轉(zhuǎn)移占有 C.轉(zhuǎn)移房屋所D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提

12、條件是，土地必須是以（ ）方式取得的。劃撥 B.出讓 C.出租 D.抵押抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由（ ）負擔。抵押權(quán)人 B.抵押人 C.中介公司 D.保險公司以外。工會 B.職工（.公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）通過，但企業(yè)章程另有約定的除C.董事會或者股東大會 D.監(jiān)事會或者股東大會以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（ ）通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。工會 B.職工（C.股東大會 D.董事會以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（ ）通過。集體所有制企業(yè)工會 B.集體所有制企業(yè)職工（C.集體所有制企業(yè)股東大會D.集體所有制企業(yè)董事會41.物權(quán) A

13、.簽訂 B.登記 C.起草D.簽字定抵押權(quán)自（ ）時設(shè)立。42.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲申請抵押，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙申請抵押，也辦理了抵押登記。到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。（2007 年試題）A.甲優(yōu)先受償B.按兩家的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙優(yōu)先受償D.按兩家的債權(quán)比例受償43.折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當參照（ ）。A.原價B.重建價格 C.重置價格D.市場價格44.同一向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣.變賣抵押所得的價款，說法不正確的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償 B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C

14、.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償二、多項選擇題1.城市房地產(chǎn)管理 A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃定，房地產(chǎn)交易包括（ ）三種形式。D.房地屬E.房地產(chǎn)經(jīng)營2.中民城市房地產(chǎn)管理定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即（ ）。A.土地有償有期限使用制度 B.房地產(chǎn)價格申報制度C.房地產(chǎn)價格評估制度D.房地產(chǎn)價格評估資格認證制度E.住宅專項維修制度3.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當遵循公正.公平.公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（ ）為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.各類房屋的抵押價格 B.各類房屋的租賃價格 C.各類房屋的重置價格 D.基準地價E.標

15、定地價4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地 A.B.出租 C.抵押 D.質(zhì)押E.贈與利人通過（ ）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（ ）。（2003 年試題）房地產(chǎn)房地產(chǎn)入股 C.房地產(chǎn)繼承 D.房地產(chǎn)抵債 E.房地產(chǎn)贈與以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是（ ）。A.是指房地產(chǎn)所人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為B.屬于雙務(wù)行為C.即均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)D.屬于單務(wù)行為E.其受讓人不需承擔任何義務(wù)7.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（ ）。A.有償 B.無償C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓 D

16、.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓E.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確各方（ ）關(guān)系的協(xié)議。抵押 B.租賃 C.權(quán)利 D.義務(wù) E.贈與城市房地產(chǎn)管理法對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即（ ）。需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金 B.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金 C.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D.改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金 10.下列屬于商品房預(yù)售條件的有（ ）

17、。A.取得土地使用權(quán)B.持有建設(shè)工程規(guī)劃證和施工證C.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的進度和竣工交付日期達到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的達到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期E.取得商品房預(yù)售證下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是（ ）。商品住宅必須按套銷售商品住宅不得分割拆零銷售 C.商品住宅不必按套銷售D.商品住宅可以分割拆零銷售E.商品住宅在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式 12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。?）的方式銷售商品房。A.分期付款 B.預(yù)售商品房 C.銷售商品房 D.返本銷售E.變相返本銷

18、售商品房的建筑面積由（ ）組成。套內(nèi)建筑面積 B.套外建筑面積 C.套內(nèi)使用面積 D.套外使用面積E.分攤的共有建筑面積商品房銷售計價方式包括（ ）。按均攤建筑面積計價 B.按套內(nèi)使用面積計價 C.按建筑面積計價D.按套（單元）計價E.按套內(nèi)建筑面積計價15.下列有關(guān)商品房合同的內(nèi)容，表述正確的是（ ）。A.2000建設(shè)部.國家工商行政管理局對商品房購銷合同示范文本進行了修訂，并更名為商品房合同示范文本B.根據(jù)商品房C.根據(jù)商品房合同，凡是面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價款合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過 3時，買受人退房D.當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍.保修期限

19、.保修責任等內(nèi)容作出約定 E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是（ ）。買受人無權(quán)退房B.買受人退房C.買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同 D.買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任E.買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔違約責任合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過 3時，如果買受人不退定面積時，處理的原則是（ ）。面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）的房價款由買受人補足權(quán)登記面積小于合同約B.面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人C.絕對值超出 3部分的房價款由房地產(chǎn)

20、開發(fā)企業(yè)承擔，歸買受人D.絕對值超過 3的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人E.絕對值超過 3的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過 3時，如果買受人不退定面積時，處理的原則是（ ）。面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）的房價款由買受人補足面積誤差比在 5以內(nèi)（含 5）的房價款由買受人補足權(quán)登記面積大于合同約C.面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人D.超出 3部分的房價款由買受人補足，歸買受人E.超出 3部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，歸買受人19.（ ）是城市房地產(chǎn)管理 A.當事人 或者名稱及住所 B.租賃期限C.租賃用途定

21、的房屋租賃合同必備條款。D.及交付方式E.房屋的修繕責任20.下列房屋屬于不得出租的情形的有（ ）。A.依法取得房屋所證的B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定限制房地 C.共有房屋，取得共有人同意的D.不符合安全標準的E.屬于違法建筑的利的下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是（ ）。是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他屋出租人的同意規(guī)定的前提下，還必須征得房D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E.承租人出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除

22、租賃合同22.抵押權(quán)人包括（ ）。 A.接受房地產(chǎn)抵押作為 B.接受房地產(chǎn)抵押作為C.接受房地產(chǎn)抵押作為人履行人履行人履行擔保的公民擔保的法人擔保的其他組織D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行擔保的公民.法人或者其他組織E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行 23.下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有（ ）。權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn)學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)擔保的公民.法人或者其他組織C.列入保護的建筑物D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法24.物權(quán)的房地產(chǎn)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（ ）。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣.變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向

23、提訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求 D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求三、判斷題1.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。（ ）拍賣抵押房地產(chǎn)變賣抵押房地產(chǎn)2.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的.租賃.轉(zhuǎn)讓.抵押，但城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動除外。（ ）3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（ ）房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔一定義務(wù)。（ ）以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出

24、讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實際情況改變。（ ）以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利.義務(wù)范圍應(yīng)當與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔的義務(wù)范圍相一致。（ ）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。（ ）8.已經(jīng)濟適用房的家庭可將其出租。（ ）9.開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當向求購人出示商品房預(yù)售證。（ ）10.未取得商品房預(yù)售證的，不得進行商品房預(yù)售。（ ）商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。（ ）商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登

25、記備案手續(xù)。（ ）不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用。（ ）14.按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房有建筑面積。（ ）合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共15.按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按內(nèi)建筑面積計價，會影響用建筑面積進行登記。（ ）16.經(jīng)批準，A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正確做法是，應(yīng)當在變更確立之日起 10 日內(nèi)，通知買受人。（ ）17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃.設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)

26、開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設(shè)計。（）18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過 1時，買受人退房。（ ）19.中民城市房地產(chǎn)管理定：“房屋租賃，是指房屋所人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付的行為?！保?）20.中民城市房地產(chǎn)管理定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂租賃合同，約定租賃期限.租賃用途.租賃價格.修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。（ ）21.民將其一套房屋出租給，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為 25 年。根據(jù)中合同法“房屋租賃期限不得超過 20 年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。（ ）22.鄉(xiāng)鎮(zhèn).村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押。（ ）

27、23.以年試題）公司.的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。（ ）（2004訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（ ）抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＃?）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的口頭同意。（ ）27.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保的使用年限。（ ）四、閱讀理解的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定1.在職職工以抵押的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的 S 住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001 年 8 月，與甲公司簽訂了該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)

28、售合同中對房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積 100 ，1 建筑面積的價格為 3000 元”。2002 年 2 月，S 住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95 ，該套住房所在樓共有 20 套住房，套內(nèi)建筑面積總計 3000 ，需分攤的共有建筑面積為 450。2002 年 3 月，將房屋出租給。2003 年 8 月，將房屋轉(zhuǎn)租給。（2003 年試題）(1). A.28.50B.30.00C.30.90 D.32.76實際應(yīng)支付的房價為（ ）萬元。(2).下列關(guān)于轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有（ ）。A.B.C.轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)同意不可以從房屋

29、轉(zhuǎn)租中獲益已支付房租給，故與簽訂的房屋租賃合同已登記備案，與簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案D.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔新合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)2.Z 市A 房地產(chǎn)開發(fā)公司在 W 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資 5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建 5 層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A 房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通，。A一方面通過金融取得部分建設(shè)；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售證后，委托 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2008 年 3 月 1 日，A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為 200

30、0 元，合同約定建筑面積為 100 。后A 房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，所預(yù)購的商品房建筑面積為 104 。2009 年 5 月 1 日該項目建成。2009 年 7 月 1 日A 房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給 D 公司進行經(jīng)營；而 D 公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給。根據(jù)上述背景回答下列問題：(1).下列關(guān)于 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融取得部分建設(shè)，表述正確的是（ ）。A.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給履行擔保作為償還B.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給C.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以在

31、建工程的投入資產(chǎn)抵押給作為償還履行擔保作為償還履行擔保D.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押(2).A 房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領(lǐng)商品房預(yù)售證時，投入開發(fā)建設(shè)應(yīng)達到（ ）萬元以上（其他條件完全具備），才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售A.800政策。B.1250 C.1500 D.1600(3).A 房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)商品房預(yù)售證，應(yīng)向（ ）提出申請。A.W 市人民B.W 市人民C.Z 市人民D.Z 市人民土地管理部門 房地產(chǎn)管理部門土地管理部門房地產(chǎn)管理部門按照規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與合同登記備案手續(xù)。A.2008 年 3 月 31 日B.2008 年 4 月 28 日C.20

32、08 年 5 月 31 日D.2008 年 9 月 30 日按照規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在（ ）之前辦理商品房預(yù)售簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責任A.是（ ）。B.的人C.B 房地產(chǎn)開發(fā)公司D.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司(6).按照規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與合同登記備案手續(xù)。簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到（ ）部門辦理商品房預(yù)售A.W 市人民B.W 市人民C.Z 市人民D.Z 市人民土地管理部門 房地產(chǎn)管理部門土地管理部門房地產(chǎn)管理部門(7).A 房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報（ ）批準。A.W 市人民B.W 市人民C.Z 市人民D.Z 市

33、人民土地管理部門規(guī)劃管理部門土地管理部門規(guī)劃管理部門(8).下列關(guān)于 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房戶型進行變更的表述，符合現(xiàn)行政策的有（ ）。A.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在變更確立之日起 10 日內(nèi)，可以以通知的形式通知買受人B.購房者在 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的答復(fù)C.買受人在 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起 15 日作出答復(fù)的，視同接受變更以及由此引起的購房者房價款的變更D.如果 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，要求退房，應(yīng)由承擔違約責任(9). 所預(yù)購的商品A.3 B.4 C.6 D.7權(quán)登記建筑面積為 104 ，試計算其面積誤差比的絕對值為（

34、 ）。(10).A.200000該商品房，最終應(yīng)付總房價款為（ ）元。B.203000 C.206000 D.208000 (11).在A.房地產(chǎn)民商品房預(yù)售中，下列關(guān)于 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求的表述不正確的是（ ）。銷售企業(yè)應(yīng)當在商品房預(yù)售合同簽訂之日起 30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)B.應(yīng)當向買受人出具商品房的有關(guān)證件C.不得收取傭金以外的其他費用D.發(fā)布商品房預(yù)售，但不得涉及裝修內(nèi)容下列關(guān)于 D 公司的轉(zhuǎn)租行為，表述不正確的有（ ）。經(jīng) A 房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，D 公司可以依法將承租的商場轉(zhuǎn)租該轉(zhuǎn)租合同不必須再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)該轉(zhuǎn)租

35、合同的終止日期可以超過原 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與 D 公司所簽租賃合同的終止日期轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止部分一、單項選擇題1.【正確【】：D】：參見P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)?！驹擃}針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】【答疑10146308】2.【正確【】：C】：參見P100，原建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90 日內(nèi)持房地屬.當事人的合法證明.轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格?！驹擃}針對“

36、房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】【答疑10146309】3.【正確【】：B】：參見P100，未取得房地產(chǎn)估價師證的，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)?！驹擃}針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】【答疑10146310】4.【正確【】：A】：參見P101，因企業(yè)被收購.兼并或合并，房地屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。所以 A 選項不正確?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146311】5.【正確【】：A】：參見P102，房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)所人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10

37、146312】6.【正確【】：C】：參見P102，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146313】7.【正確【】：D】：參見P102，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146314】8.【正確【】：B】：參見P104，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市.縣人民部門的同意?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑城市規(guī)劃行政主管10146315】9.【正確【】：B】：參見P104

38、，根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0 年-28 年=42 年?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】10146316】【答疑10.【正確【】：D】：參見P105，經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146317】11.】：D】：參見【正確【P106【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146318】12.【正確【】：A】：參見P107，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售

39、，取得商品房預(yù)售證?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】10146319】【答疑13.【正確【】：C】：參見P107，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。3000 萬元25=750 萬元?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146320】14.【正確】：A【以上人民】：參見P108，商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起 30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146321】15.【正確【】：A】：參見P108?！驹擃}針對“

40、房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】10146323】【答疑16.【正確【】：D】：參見P109，中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向商品房人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146324】17.【正確【】：C】：參見P111，商品房銷售按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。所以 C 選項不正確。【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146325】18.【正確【】：C】：參見P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有?！驹擃}針對

41、“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146326】19.【正確【】：C】：參見P112，買受人在通知到達之日起 15 日做出答復(fù)的，視同接受規(guī)劃.設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146328】20.【正確【】：A】：參見P112，買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的答復(fù)?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146331】21.【正確【】：B】：參見P111，面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）合同約定面積100=（104-100）100100=4。根據(jù)誤差的處理方式：登記面積大于合同約定面積時，面

42、積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）的房價款由買受人補足；超出 3部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，歸買受人。即：合同約定建筑面積 100 1035000=515000 元?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146334】22.【正確【】：A】：參見P112，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更.設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式.戶型.空間尺寸.朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起 10 日內(nèi)，【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】通知買受人?！敬鹨?0146337】23.【正確【】：A】：參見P111，合同未作約定的

43、，面積誤差比絕對值超過 3時，買受人退房。【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146340】24.【正確【】：C】：參見P111，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價款?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146341】25.【正確【】：C】：參見P111，面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）合同約定面積100=（95-100） 100=-5?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146343】26.【正確【】：C】：參見P111，面積誤差比（登記面積-合同約定面積）/合同約定面積100=（100-97）

44、/97100=3.09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在 3之內(nèi)（含 3）的房價款由買受人補足，即：971034000=399640 元?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146346】27.【正確【00?！浚篋】：參見P111，面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）合同約定面積1【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146349】28.【正確【】：A】：參見P114，房屋租賃期限超過 20 年的，超過部分無效。所以 A 選項不正確?！驹擃}針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】【答疑10146353】29.【正確【】：B】：參見P114，租賃期間屆滿當事人可

45、以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20 年?！驹擃}針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】【答疑10146354】30.【正確【】：A】：參見P116，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后 30 日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市.縣人民房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】【答疑10146355】31.【正確【】：C】：參見P116，承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】【答疑10146356】32.【正確】：D】：參見P116，轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。所以 D

46、 選項【不正確?！驹擃}針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】【答疑10146357】33.【正確【】：B】：參見P116，房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?！驹擃}針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】【答疑10146358】34.【正確【】：D】：參見P117，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造的，以作為其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給償還履行擔保的行為?！驹擃}針對“知識點：房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146359】35.【正確】：A【權(quán)人提供】：參見P116，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押

47、履行擔保的行為?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146360】36.】：B】：參見P117，以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須【正確【是以出讓方式取得的?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146361】37.【正確【】：B】：參見P119，抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146362】38.【正確【】：C】：參見P118，以.公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理

48、”知識點進行考核】【答疑10146363】39.【正確【】：D】：參見P118，以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146364】40.【正確【】：B】：參見P118，以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其主管機關(guān)備案?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】10146365】【答疑41.【正確【】：B】：參見P121，物權(quán)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146366】42.【正確【】：A】：參見P124-125，

49、依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣.變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146367】43.【正確【】：D】：參見P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146368】44.【正確【】：A】：參見P125，同一向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣.變賣抵押所得的價款，抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。所以 A

50、 選項不正確?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146369】二、多項選擇題1.】：ABC】：參見【正確【P99，城市房地產(chǎn)管理定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式?！驹擃}針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】【答疑10146370】2.【正確【】：BCD】：參見P99，中民城市房地產(chǎn)管理定了三項房地產(chǎn)交易基本資格認證制度。制度，即房地產(chǎn)價格申報制度.房地產(chǎn)價格評估制度.房地產(chǎn)價格評估【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】【答疑10146371】3.【正確【】：CDE】：參見P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正.公平.公開的原則，按照國

51、家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價.標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】【答疑10146372】4.】：AE】：參見【正確【P101，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地利人通過.贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146373】5.【正確【】：ABD】：參見P102，房地產(chǎn)繼承.房地產(chǎn)贈與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146374】6.【正確】：ADE【項不正確】：參見P102，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何

52、義務(wù)。所以 BC 選【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146375】7.【正確【】：CD】：參見P102，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146376】8.【正確【】：CD】：參見P104，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利.義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146377】9.【正確【】：AC】：參見P105，中民城市房地產(chǎn)管理法對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變

53、劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146378】10.【正確【】：ABDE】：參見P107，商品房預(yù)售的條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)；持有建設(shè)工程規(guī)劃證和施工證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的達到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；開發(fā)企業(yè)向城市.縣人民管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】證?！敬鹨?0146379】11.【正確【】：AB】：參見P110，商品住宅必

54、須按套銷售，不得分割拆零銷售?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】10146380】【答疑12.【正確【 房?！浚篋E】：參見P110，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146381】13.【正確【】：AE】：參見P111，商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146382】14.【正確【】：CDE】：參見P111，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10

55、146383】15.【正確【】：ACDE】：參見P110-112，根據(jù)商品房合同，合同未作約定的，凡是面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價款。所以 B 選項不正確。【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146384】16.【正確【】：BD】：參見P112，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146385】17.【正確【 不退】：BE】：參見P111-112，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過 3時，如果買受人權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差

56、比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過 3的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146386】18.【正確【 不退】：AE】：參見P111-112，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過 3時，如果買受人權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）的房價款由買受人補足；超出 3部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，歸買受人?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146387】19.【正確【】：BCDE】：參見P113，租賃期限.租賃用途.及交付方式.房屋的修繕責任是中民城市房地

57、產(chǎn)管理定的必備條款?！驹擃}針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146388】20.【正確【】：BDE】：參見P113，未依法取得房屋所證的；共有房屋未取得共有人同意的，屬于不得出租的情形。【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】【答疑10146389】21.【正確【】：BCDE】：參見P116，房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。所以 A 選項不正確。【該題針對“房地產(chǎn)銷售管理”知識點進行考核】10146390】【答疑22.【正確【】：ABC】：參見P117，抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為人履行擔保的公民.法人或者其他組織?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核

58、】10146391】【答疑23.【正確【】：BCDE】：參見P117-118，權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑10146392】24.【正確【】：ACE】：參見P124，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，人不履行到期或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣.變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求押權(quán)人可以請求撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵拍賣抵押房地產(chǎn)?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】【答疑

59、10146393】三、判斷題1.【正確【】：對】：參見P99，房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容?！驹擃}針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】【答疑10146394】2.【正確【】：錯】：參見P99，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的.租賃.轉(zhuǎn)讓.抵押，城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進行?！驹擃}針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】【答疑10146395】3.【正確【】：對】：參見P101，城市房地產(chǎn)管理定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

60、”知識點進行考核】【答疑10146396】4.【正確【】：錯】：參見P102，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146397】5.【正確【】：錯】：參見P104，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】【答疑10146398】6.【正確【】：對】：參見P104，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利.義務(wù)范圍應(yīng)當與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔的義務(wù)范圍相一致?！驹擃}針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識