園林工程計量與計價緒論

1、頁眉內容頁眉內容 頁腳內容 頁腳內容1頁腳內容定額計價”與“清單計價”的區(qū)別與聯系定額計價清單計價列項定額項目包括的工程內容是單一的清單項目設置以“綜合實體”考慮，一般包括多個工程內容算量編制人招投標雙方按照國家規(guī)定的統(tǒng)一的計算規(guī)則計算招標人根據計價規(guī)范中計算規(guī)則計算工程量計算規(guī)則定額中的工程量計算規(guī)則應考慮具體施工條件、技術、組織等因素清單中工程量計算則以圖示尺寸計算計量單位定額計價中項目劃分很細，以“物理計量單位為主”“自然計量單位為輔”清單計價以“擴大分項工程”綜合考慮，以“自然計量單位為主”，“物理計量單位為輔”計價價款構成：直接費、間接費、利潤和稅金。分部分項工程費、措施項目費、其他

2、項目費、規(guī)費和稅金。單價構成：定額子目基價（預算價格）綜合單價計價消耗量水平：社會平均水平企業(yè)自身水平計價方法：施工工序計價綜合實體計價計價標準：統(tǒng)一的取費標準投標人自主報價工程風險：投標人承擔工程量計算風險招標人承擔工程量計算風險；投標人承擔材料價格風險第1章緒論1.1園林綠化工程的特點1、含義：園林綠化泛指園林城市綠地和風景名勝區(qū)中涵蓋園林建筑工程在內的環(huán)境建設工程。2、內容：園林工程建設分為土方工程、給排水工程、水景工程、園路與廣場工程、假山工程、綠化工程、園林供電工程七部分。1）土方工程園林工程理想地形的實現必然要依靠土方施工來完成，任何建筑物、構筑物、道路及廣場等工程的修建，都要在地

3、面做一定的基礎，挖掘基坑、路槽燈，這些基礎工程都是從土方施工開始的。土方施工的速度和質量，直接影響著后續(xù)工程，所以它和整個園林建設工程的關系密切并且占有重要地位。土方工程一般在園林工程建設中是一項大的基礎工程，其投資和工程量一般都很大，有的大工程施工期很長。為了使工程能多快好省地完成，必須做好土方工程的施工安排，遵守有關的技術規(guī)范和設計意圖，使工程質量和藝術造型都符合設計要求。給排水工程園林綠地的給水與排水工程是園林工程建設的重要組成部分。在各類園林工程中，由于造景及生活、生產活動的需要，需要設置給水系統(tǒng)。為了使在使用之后的污水變害為利，必須建造一系列的設施對污水進行處理，構成排水系統(tǒng)。給水工

4、程園林給水工程按其工作過程可分為取水工程、凈水工程和配水工程三個部分。如果園林用水直接取自城市自來水，則園林給水工程就簡化為單純的配水工程。排水工程園林中的排水，一般包括地面水和生活污水的排除。排水的方式分為地面排水、明溝排水和管道排水三種形式。水景工程水體在園林造景中有著重要的作用，所涉及的內容有水體類型和各種水體布置。常見的園林水體根據形式可分為自然式、規(guī)則式、混合式三種；又可按其所處狀態(tài)將其分為靜態(tài)水體、動態(tài)水體和混合水體三種。(1)靜態(tài)水體靜態(tài)水體是指園林中成片狀匯聚的水面，常以湖、塘、池等形式出現。它的主要特點是安詳、寧靜、樸實、明朗。(2)動態(tài)水體動態(tài)水體就流水而言。流動水體的主要

5、形式有溪澗、噴水、瀑布、跌水等。動態(tài)水體常利用水姿、水色、水聲創(chuàng)造活潑、跳躍的水景景觀。園路與廣場工程園路與廣場既是貫穿全園的交通網絡，又是聯系組織各個景區(qū)和景點的自然紐帶，還可形成獨特的風景。園路與廣場除了擔負交通、導游、組織空間、劃分景區(qū)功能外，還具有造景作用。(1)園路工程園路多用硬質材料鋪裝，一般由路基、路面和道牙三部分組成。常見的園路類型有以下幾種：整體路面：包括水泥混凝土路面、瀝青混凝土路面。塊狀路面：包括磚鋪地、冰紋路、亂石路、條石路、預制水泥混凝土方磚路、步石與汀步、臺階與磴道等。碎料路面：包括花街鋪地、卵石路、雕磚卵石路等。(2)廣場工程園林廣場的主要功能是匯集園景、休閑娛頁

6、眉內容頁眉內容樂、人流集散、車輛停放等。與之相適應，園林廣場分為園景廣場、休閑娛樂廣場、集散廣場、停車場與其他廣場等。假山工程假山作為中國傳統(tǒng)造園的重要組成部分以其獨具中華民族文化藝術的魅力，在各類園柿工程建設中得到了廣泛的應用。通常所說的假山，包括假山和置石兩部分內容。假山：假山是以造景、游覽為主要目的，以自然山水為藍本，經過藝術概括、提煉、夸張，以自然山石為主要材料，用人工再造的山景或山水景物的統(tǒng)稱。假山的布局多種多樣，體量大小不一，形式千姿百態(tài)。與置石相比假山體量大而集中，布局嚴謹，能充分利用空間，可觀可游，令人有置身于自然山林之感。置石：置石是以具有一定觀賞價值的自然山石，進行獨立造景

7、或作為配景布置，主要表現山石的個體美或局部組合美，而不具備完整山形的山石景物。比之假山，置石體量較小，因而布置容易且靈活方便，多以觀賞為主。園林塑山：近年流行的園林塑山，是采用石灰、磚、水泥等非石質性材料經過人工塑造的假山。園林塑山又分5頁腳內容頁眉內容頁眉內容頁眉內容 頁腳內容 頁腳內容為塑山和塑石兩類。園林塑山根據其骨架材料的不同，又可分為兩種。磚骨架塑山：以磚作為塑山的骨架，適用于小型塑山及塑石。鋼骨架塑山：以鋼材作為塑山的骨架，適用于大型塑山。6）綠化工程植物造景是造園的主要手段，因此，園林植物栽植與種植自然成為園林工程的基本工程。由于園林植物的品種繁多，習性差異較大，而多數栽植、種植

8、場地立地條件較差，為了保證其成活和生長，達到設計效果，栽植、種植時必須遵守一定的操作規(guī)程，才能保證工程質量。栽植、種植工程分為栽植種植、養(yǎng)護管理兩部分。栽植、種植屬短期施工工程，養(yǎng)護管理屬長期、周期性工程。栽植、種植工程一般分為現場準備、定點放線、起苗、苗木運輸、苗木假植、挖坑、栽植和養(yǎng)護等。7）園林供電工程園林工程用電，既要有動力電（如電動游藝設施、噴水池、噴灌以及電動機具等），又要有照明用電，但一般來說，園林用電中還是照明多于動力。園林照明除了創(chuàng)造一個明亮的園林環(huán)境，滿足夜間游園活動等要求之外，最重要的一點是園林照明與園景密切相關，是創(chuàng)造新園林景色的手段之一。1、藝術性2、生物性3、材料的

9、多樣性4、復雜性5、施工受自然條件影響大6、安全性1.2工程造價的特點在市場經濟環(huán)境下，交易雙方為在建筑市場形成工程價格（即建設工程承發(fā)包價格），實現交易而進行的造價活動。1第一種含義指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。工程造價是利用歷史數據、個人經驗、行業(yè)慣例以及項目范圍描述來預2第二種含義指工程價格。即為建成一項工程，預計或實際在土地市場,設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。1、大額性2、個別性、差異性3、動態(tài)性4、層次性5、兼容性最早稱為建設工程概預算人員。1996年開始，經全國統(tǒng)一執(zhí)業(yè)資格考試合格并注冊的造價專

10、業(yè)人員稱為“造價工程師”。2005年起，其他從事建設工程概預算、通過考試獲賣方：包括勘察設計單位、得資格證書的造價專業(yè)人員，統(tǒng)一命名為“造價員”1）主可體承買各種規(guī)模以及類型的園林綠化工程方:指各種業(yè)主承攬8萬平方米且工程造價在可承攬3萬平方米且工程造價在300萬元以下園林綠可承攬80QB萬腳元內容下的園林綠化建筑施工企業(yè)(承包商)、建筑材料及設備供應商、工程咨詢單位等?？腕w(交易對象)：一是與建筑產品生產有關的各個環(huán)節(jié)的商品交換；一二是最終建筑產品的商品交換。圖1-1建筑市場的抽象表達2、建筑市場運行特點建筑市場沒有商業(yè)中介，而是由建筑產品需求者和生產者直接進行交易活動。在建筑市場中交換關系

11、的確立在產品生產之前。與一般商品的交換相比，建筑產品的交換過程很長。建筑市場具有顯著的地域性。建筑市場的競爭較為激烈。建筑市場風險較大,而且不僅對生產者有風險，對需求者也有風險。3、建筑市場中的供給與需求建筑市場的“需求”指的是投資需求；頁眉內容頁眉內容頁眉內容 #頁腳內容 頁腳內容io頁腳內容需求對于特定建筑產品的特定消費者來說，其需求具有一次性的特點。建筑市場的“供給”指的是產品的生產能力，即企業(yè)個數及其生產能力，而不是產品。供給施工企業(yè)相互之間的競爭，一方面是價格競爭；另一方面的競爭內容是歷史業(yè)績。1、價格原理：建筑產品價格形成的基礎是價值。價格要圍繞價值上下波動。1）商品的價值及其構成

12、商品的價值：凝結在商品中的人類的抽象勞動，是人類體力和腦力的結晶。商品的價值量：由社會必要勞動時間來計量的。商品生產中社會必要勞動時間越多，商品中所含的價值量就越大；反之商品的價值量就越小。社會必要勞動時間：在現有的社會正常的生產條件下，在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度下，制造某種使用價值所需要的勞動時間。d.商品的價值構成：w=v+c+m。v-是勞動者創(chuàng)造的補償勞動力的價值，表現為價格中的勞動報酬貨幣支出；c-為生產中消耗的生產資料的價值；m-是勞動者創(chuàng)造的剩余價值，在價格中表現為利稅；v+m-是勞動者在商品生產過程中2）價格構成:價格是以貨幣形式表現的商品價值。成本是指商品在生產和流通中

13、所消耗的各項費用的總和，是商品價值中的c和v的貨幣表現。價格構成：生產成本+流通費用+利潤+稅金。1.4建設項目與建設程序1.4.1建設項目分類1、概念：指在總體設計和總概算控制下建設的，以形成固定資產為目的的所有工程項目的總和。即固定資產的再生產。頁眉內容頁眉內容2、分類：1）按建設性質分類：基本建設項目：新建、擴建、遷建、恢復項目。更新改造項目：2）按項目規(guī)模分類：大型、中型、小型建設項目。3）按項目的投資來源劃分：政府性投資項目：a、經營性：（盈利性質）水力、電力、鐵路。b、非經營性：（公益性）學校、醫(yī)院。非政府性投資項目：1、建設程序的概念：指建設項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣

14、工驗收、投入生產或交付使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序。2、建設程序的內容：1）項目建議書階段項目建議書階段是建設程序中最初階段的工作，是投資決策前對擬建項目的輪廓設想。其主要作用：推薦一個12頁腳內容頁眉內容頁眉內容 頁腳內容 頁腳內容擬建項目，論述其建設的必要性、建設條件的可行性和獲利的可能性。項目建議書經批準后，可以進行詳細的可行性研究工作，但并不表明非上不可，項目建議書不是項目的最終決策。2）可行性研究階段項目建議書一經批準，即可著手進行可行性研究，對項目在技術上是否可行和經濟上是否合理進行科學的分析和論證。可行性研究報告是確定建設項目、編制設計文件的重要依據。銀次，報

15、告的編制必須具有相當的深度和準確性。3）建設地點選擇階段選擇建設地點，要按隸屬關系，有主管部門組織勘察設計等單位和所在地有關部門共同進行。建設地點選擇主要考慮以下幾個因素：工程、水文、地質等自然條件是否可靠建設時所需水、電、運輸等條件是否落實項目建成投產后，原材料、燃料等得供應能力是否具備，同時對生產人員生活條件、生產環(huán)境等也應全面考慮。4）設計工作階段初步設計階段根據可行性研究報告的要求所做的具體實施方案。目的是為了闡明在指定地點、時間和投資控制數額內，擬建項目在技術上的可能性和經濟上的合理性，控制項目總概算。如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告確定的總投資估算10%以上或其他主要指標

16、需要變更時，應說明原因，并重新向原審批單位報批可行性研究報告。施工圖設計階段根據初步設計和技術設計的要求，結合現場實際情況，完整的表現建筑的外型、內部空間分隔、結構體系、構造狀況以及建筑群的組成和周圍環(huán)境的配合。還包括各種運輸、通信、管道系統(tǒng)、建筑設備的設計。5）建設準備階段征地、拆遷和場地平整完成施工用水、電、路等工程組織材料、設備訂貨準備必要的施工圖紙組織施工招、投標，擇優(yōu)選定施工單位6）編制年度建設投資計劃階段建設項目要根據經過審批的總概算和工期，合理安排分年度投資。年度投資計劃的安排，要與長遠規(guī)劃的要求相適應，保證按期完成。年度計劃安排的建設內容，要和當年分配的投資、材料、設備相適應。

17、配套項目同時安排、互相銜接。7）建設實施階段項目經批準開工實施，即進入了施工階段。項目新開工時間，是指工程建設項目設計文件中規(guī)定的任一項永久性工程第一次正式破土開槽開始施工的日期。8）生產準備階段a招收和培訓人員生產組織準備生產技術準備生產物資準備9）竣工驗收階段工程建設的最后一個環(huán)節(jié)。1、工作分解結構的概念：1）項目結構分解:將項目行為系統(tǒng)地分解成互相獨立、互相影響、互相聯系的工程活動。2）工作分解:把主要可交付成果分成較小的、便于管理的組成部分，直到可交付成果定義明晰到足以支持各項項目活動（規(guī)劃、實施、控制、收尾）的制定。2、項目分解一個園林工程建設項目劃分為以下幾項：1）建設項目是指具有

18、獨立的設計任務書、獨立設計、能夠獨立施工、獨立核算，建成后能夠獨立發(fā)揮生產效益的工程的總和。如，高爾夫球場、旅游景區(qū)的在建工程等。一個建設項目是由一個或多個單項工程組成的。2）單項工程單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，可獨立組織施工，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或工程效益的工程。例如，高爾夫球場中的會館、標準球場、練習場、景觀休閑綠地等。一個單項工程由一個或多個單位工程組成。3）單位工程單位工程是指具有單列的設計文件，可以進行獨立施工，但不能單獨發(fā)揮作用的園林工程。它是單項園林工程的組成部分，比如茶室工程中的給排水工程、照明工程等。4）分部園林工程分部園林工程一般是指按單位工程的

19、各個部位或是按照使用不同的工種、材料和施工機械而劃分的園林工程項目。它是單位園林工程的組成部分，比如一般土建工程可劃分為：土石方、磚石、混凝土及鋼筋混凝土、木結構及裝修、屋面等分部工程。5）分項園林工程分項園林工程是指分部園林工程中按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格等因素而進一步劃分的最基本的園林工程項目。一般園林工程可以劃分為4個分部工程：園林綠化工程、堆砌假山及塑山工程、園路及園橋工程、水體與水景工程。（1）園林綠化工程包括以下分項工程：整理綠化地及起挖喬木（帶土球）、栽植喬木（帶土球）、起挖喬木（裸根）、栽植喬木（裸根）、起挖灌木（帶土球）、栽植灌木（帶土頁眉內容頁眉內容 頁腳內容 頁腳內容球）、起挖灌木（裸根）、栽植灌木（裸根）、起挖竹類（散生竹或叢生竹）、栽植竹類（散生竹或叢生竹）、栽植綠籬、露地花卉栽植、草皮鋪種、栽植水生植物、栽植攀緣植物、假植、樹木支撐、草繩繞樹干、人工換土。（2）堆砌假山及塑山工程分有兩個分項工程：堆砌假山、塑假山石。（3）園路及園橋工程分有兩個分項工程：園路、園橋。（4）園林小品工程分有兩個分項工程：堆塑裝飾、小型設施。案例：1.5工程造價方法經濟文件編制階段編制依據編制單位用途投資估算可行性研究階段投資估算指標可行性研究部門或咨詢公司1.建設項目經濟評價的基礎2.判斷項目可行性的依據3.建設階