《安裝工程預(yù)算與施工組織管理》教案-第十一章

1、安裝工程預(yù)算與施工組織管理教案第十一章 工程項項目管理課 時 授 課 計計 劃授課日期日/月星期期 ）日/月星期期 ）日/月（星星期 ）日/月星期期 ）班 級供暖、空調(diào)調(diào) 課 時 量量計劃 2 學(xué)時時實際 2 學(xué)時時 教學(xué)課題 工程程項目管理理概述第二節(jié) 工工程項目的的招投標(biāo)第三節(jié) 工工程項目的的合同管理理與施工索索賠 教學(xué)目的1了解工工程項目招招投標(biāo)的的的程序；2了解合合同管理的的分類和具具體條款；3了解工工程施工索索賠的處理理程序。教學(xué)重點1招標(biāo)文文件與投標(biāo)標(biāo)書的主要要內(nèi)容組成成；2施工合合同應(yīng)具備備的主要條條款；3.施工索索賠的基本本程序。教學(xué)難點課堂類型綜合型教學(xué)方法啟發(fā)式、導(dǎo)導(dǎo)入式教

2、學(xué)手段課件教學(xué)過程時間安排1、組織教教學(xué) 5 分 5、課堂堂練習(xí) 110 分2、復(fù)習(xí)提提問 5 分 6、小 結(jié)結(jié) 5 分3、新課導(dǎo)導(dǎo)出 5 分 7、布置置作業(yè) 5 分4講授新知知識 65 分工程項目管管理概述一、項目與與工程項目目（一） 項項目及其特特征項目是指在在一定約束束條件下，具具有特定目目標(biāo)的一次次性事業(yè)（或或任務(wù)）。例如，一一項開發(fā)、一項科研研、一項設(shè)設(shè)計、一幢幢建筑物（或或構(gòu)筑物）的的施工等都都可稱為項項目?；咎卣鳎喉椖康牡囊淮涡裕ㄒ惨卜Q單件性性）項目的的目標(biāo)性和和約束性項目的的壽命周期期性 項目的的系統(tǒng)性 （二）、工工程項目工程項目是是指通過投投資活動獲獲得滿足某某種產(chǎn)品生生產(chǎn)

3、或人民民生活需要要的建筑物物（或構(gòu)筑筑物）的一一次性事業(yè)業(yè)。項目的的基本特征征，故可稱稱其為工程程項目。二、工程項項目管理的的基本概念念及任務(wù)（一）、工工程項目管管理的基本本概念項目管理是是以項目為為管理對象象，在既定定的約束條條件下，為為最優(yōu)地實實現(xiàn)項目目目標(biāo)，根據(jù)據(jù)項目的內(nèi)內(nèi)在規(guī)律，對對項目壽命命周期全過過程進(jìn)行有有效地計劃劃、組織、指揮、控控制和協(xié)調(diào)調(diào)的系統(tǒng)管管理活動。工程項目管管理分為：建設(shè)項目目管理、設(shè)設(shè)計項目管管理、施工工項目管理理、咨詢項項目管理、監(jiān)理項目目管理（二）、工工程項目管管理的任務(wù)務(wù)1組織工工作 包括建立工工程項目管管理組織機(jī)機(jī)構(gòu)，制定定工作制度度，明確各各方面的關(guān)關(guān)系

4、，選擇擇設(shè)計、施施工單位，組組織圖紙、材料和勞勞務(wù)供應(yīng)等等。2合同工工作 包括簽訂工工程項目總總承包合同同、委托設(shè)設(shè)計合同、施工總承承包合同與與專業(yè)分包包合同，以以及合同文文件的準(zhǔn)備備、合同談?wù)勁?、修改改、簽訂和和合同?zhí)行行過程中的的管理等工工作。3進(jìn)度控控制 包括設(shè)計、施工進(jìn)度度、材料設(shè)設(shè)備供應(yīng)以以及滿足各各種需要的的進(jìn)度計劃劃的編制和和檢查，施施工方案的的制定與實實施，以及及設(shè)計、施施工、總分分包各方面面計劃的協(xié)協(xié)調(diào)，經(jīng)常常性地對計計劃進(jìn)度與與實際進(jìn)度度進(jìn)行比較較，并及時時地調(diào)整計計劃等。4質(zhì)量控控制 包括提出各各項工作質(zhì)質(zhì)量要求，對對設(shè)計質(zhì)量量、施工質(zhì)質(zhì)量、材料料和設(shè)備的的質(zhì)量監(jiān)督督、驗

5、收工工作，以及及處理質(zhì)量量問題。5費用控控制及財務(wù)務(wù)管理 包括編制概概預(yù)算、費費用計劃，確確定設(shè)計費費和工程價價款，對成成本進(jìn)行預(yù)預(yù)測預(yù)控，進(jìn)進(jìn)行成本核核算，處理理索賠事項項和做出工工程決算等等。6信息管管理 三、施工項項目與施工工項目管理理施工項目管管理是指由由施工單位位對可能獲獲得的施工工項目開展展工作，施施工項目管管理的全過過程。包括括項目承攬攬、施工準(zhǔn)準(zhǔn)備、組織織施工和竣竣工驗收等等幾個階段段。1項目承承攬階段的的工作內(nèi)容容（1）獲得得施工項目目信息和招招標(biāo)文件。通過各種種公開的和和不公開的的信息渠道道獲得施工工項目信息息后，申請請投標(biāo)，領(lǐng)領(lǐng)?。ɑ蛸徺徺I）招標(biāo)標(biāo)文件。（2）開展展投標(biāo)工

6、作作。（3）若中中標(biāo)，則進(jìn)進(jìn)行承包合合同談判和和簽訂。2施工準(zhǔn)準(zhǔn)備階段的的工作內(nèi)容容（1）制訂訂施工規(guī)劃劃。首先根根據(jù)項目實實際需要和和項目管理理學(xué)原理，組組建施工項項目組織機(jī)機(jī)構(gòu)，制訂訂各層次職職能人員的的工作責(zé)任任制度，以以及施工項項目總目標(biāo)標(biāo)；然后編編制施工組組織設(shè)計，確確定各主要要分項工程程的技術(shù)方方案與組織織方案，編編制施工進(jìn)進(jìn)度計劃、施工準(zhǔn)備備工作計劃劃，規(guī)劃施施工現(xiàn)場等等。（2）優(yōu)化化配置施工工項目生產(chǎn)產(chǎn)力諸要素素。將人、材、機(jī)、資金、技技術(shù)、時間間、空間、管理等要要素最優(yōu)化化地配置起起來，制訂訂出各種資資源需用計計劃。（3）施工工現(xiàn)場準(zhǔn)備備。包括施施工機(jī)械進(jìn)進(jìn)場、安裝裝與就位，

7、道道路鋪設(shè)、臨時設(shè)施施搭建等。（4）上述述準(zhǔn)備工作作基本完畢畢后，提出出開工報告告。3施工階階段的工作作內(nèi)容（1）按施施工組織設(shè)設(shè)計組織各各專業(yè)、各各工種工人人班組連續(xù)續(xù)、均衡地地綜合施工工。（2）加強(qiáng)強(qiáng)施工項目目生產(chǎn)過程程的進(jìn)度、成本、質(zhì)質(zhì)量與安全全的控制和和管理，以以保證項目目目標(biāo)的實實現(xiàn)。（3）做好好工程記錄錄和文檔資資料管理，如如實反映施施工項目質(zhì)質(zhì)量、成本本和工程進(jìn)進(jìn)度，以及及施工過程程中出現(xiàn)的的各種影響響項目進(jìn)度度、質(zhì)量、成本變化化的干擾因因素，為工工程結(jié)算、質(zhì)量等級級評定和交交付使用后后的管理、改造等提提供可靠依依據(jù)。4竣工驗驗收階段的的工作內(nèi)容容（1）做好好掃尾工程程和成品保保

8、護(hù)。項目目掃尾工程程往往需要要大量瑣碎碎、細(xì)致的的工作，占占用工時較較多，工業(yè)業(yè)項目還需需進(jìn)行設(shè)備備運轉(zhuǎn)。這這些工作如如不抓緊進(jìn)進(jìn)行，就有有可能拖延延項目交工工期限。同同時在交工工前，對己己完工的工工程部位要要加強(qiáng)保護(hù)護(hù)，防遭破破壞，以避避免再次修修補(bǔ)。（2）整理理、裝訂項項目技術(shù)檔檔案。項目目技術(shù)檔案案分為交工工檔案和竣竣工檔案兩兩種。前者者要遞交建建設(shè)單位和和當(dāng)?shù)貦n案案管理部門門，后者由由施工單位位存檔。（3）項目目總結(jié)。對對項目各技技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)進(jìn)行分分析，評價價項目各種種目標(biāo)實現(xiàn)現(xiàn)程度，總總結(jié)經(jīng)驗和和教訓(xùn)，以以利于不斷斷提高項目目管理和企企業(yè)經(jīng)營管管理水平。（4）交工工后服務(wù)。在交工使

9、使用后的項項目保修期期內(nèi)，施工工單位應(yīng)對對項目實施施維護(hù)和保保修。工程項目的的招投標(biāo)一、工程施施工招標(biāo)（一）、實實行招標(biāo)的的工程必須須具備條件件1項目概概算已經(jīng)批批準(zhǔn)；2項目已已正式列人人國家、部部門或地方方的年度固固定資產(chǎn)投投資計劃；3建設(shè)用用地的征地地工作已經(jīng)經(jīng)完成；4有能滿滿足施工需需要的施工工圖紙及技技術(shù)資料；5建設(shè)資資金和主要要建筑材料料、設(shè)備的的來源已經(jīng)經(jīng)落實；6建設(shè)項項目所在地地規(guī)劃部門門已經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)，施工現(xiàn)現(xiàn)場的“三通一平平”已經(jīng)完全全或一并列列人施工招招標(biāo)范圍。（二）、招招標(biāo)方式和和程序三種方式：1公開招招標(biāo)公開招標(biāo)的的程序 公開招標(biāo)標(biāo)的一般程程序是：1）申報招招標(biāo)項目，由由招

10、標(biāo)辦公公室發(fā)布招招標(biāo)信息；申報招標(biāo)標(biāo)項目時必必須寫明招招標(biāo)單位的的資質(zhì)，招招標(biāo)工程具具備的條件件，擬采用用的招標(biāo)方方式和對投投標(biāo)單位的的要求等。2）組織招招標(biāo)工作小小組，并報報上級主管管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)準(zhǔn)。3）對報名名的投標(biāo)單單位進(jìn)行資資格審查，確確定投標(biāo)單單位并分發(fā)發(fā)招標(biāo)文件件，收取投投標(biāo)保證金金。4）組識評評標(biāo)小組和和編寫招標(biāo)標(biāo)文件和標(biāo)標(biāo)底，報主主管機(jī)構(gòu)核核準(zhǔn)。5）組織投投標(biāo)單位現(xiàn)現(xiàn)場踏勘和和對招標(biāo)文文件答疑。6）確定評評標(biāo)辦法，公公開開標(biāo)和和評審?fù)稑?biāo)標(biāo)文件。7）決定中中標(biāo)單位。8）發(fā)出中中標(biāo)通知書書，退還投投標(biāo)保證金金。9）與中標(biāo)標(biāo)單位簽訂訂工程施工工承包合同同。2邀請招招標(biāo) 邀請招標(biāo)的的程序與

11、公公開招標(biāo)一一樣。邀請招標(biāo)的的建設(shè)工程程，在招標(biāo)標(biāo)項目登記記時應(yīng)填寫寫明確。邀邀請的投標(biāo)標(biāo)企業(yè)不得得少于家家，一般不不超過家家。3議標(biāo) 對不宜宜公開招標(biāo)標(biāo)或邀請招招標(biāo)的特殊殊工程，應(yīng)應(yīng)報主管機(jī)機(jī)構(gòu)，經(jīng)批批準(zhǔn)后可以以議標(biāo)。參參加議標(biāo)的的單位一般般不得少于于兩家。議標(biāo)不發(fā)招招標(biāo)廣告，也也不發(fā)邀請請書，而是是由招標(biāo)單單位與施工工企業(yè)直接接商談，達(dá)達(dá)成一致意意見后直接接簽約。議標(biāo)也必須須經(jīng)過報價價、比較和和評定階段段，業(yè)主通通常采取多多角議標(biāo)，采采取貨比三三家的原則則，擇優(yōu)錄錄用。（三）、招招標(biāo)文件的的主要內(nèi)容容招標(biāo)文件的的主要內(nèi)容容通常包括括：1工程的的綜合說明明 包括工程名名稱、地址址、招標(biāo)項項目

12、、占地地范圍、建建筑面積和和技術(shù)要求求、質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及現(xiàn)現(xiàn)場條件、招標(biāo)方式式、要求開開工和竣工工時間、企企業(yè)的資質(zhì)質(zhì)等級要求求等。2必要的的設(shè)計圖紙紙和技術(shù)資資料。3工程量量清單。4由銀行行出具的建建設(shè)資金證證明和工程程款的支付付方式及預(yù)預(yù)付款的百百分比。5主要材材料（鋼材材、木材、水泥等）與與設(shè)備的供供應(yīng)方式，加加工訂貨情情況和材料料、設(shè)備價價差的處理理方法。6特殊工工程的施工工要求以及及采用的技技術(shù)規(guī)范。7投標(biāo)書書的編制要要求及評標(biāo)標(biāo)、定標(biāo)原原則。8投標(biāo)、開標(biāo)、評評標(biāo)、定標(biāo)標(biāo)等活動的的日程安排排。9工程施施工合同條條件及調(diào)整整要求。10要求求交納的投投標(biāo)保證金金額度。11其他他需要說明明的

13、事項。招標(biāo)文件編編制完畢后后必須報上上級主管部部門審批。二、工程施施工投標(biāo)（一）、投投標(biāo)的基本本知識1施工企企業(yè)在招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)中的的合法權(quán)利利 施工工企業(yè)在施施工招標(biāo)投投標(biāo)中享有有下列權(quán)利利： 凡持有有營業(yè)執(zhí)照照和相應(yīng)資資質(zhì)證書的的施工企業(yè)業(yè)或施工企企業(yè)聯(lián)合體體，均可按按招標(biāo)文件件的要求參參加投標(biāo)； 施工企企業(yè)根據(jù)自自己的經(jīng)營營狀況和掌掌握的市場場信息，有有權(quán)確定自自己的投標(biāo)標(biāo)報價。 施工企企業(yè)有權(quán)對對要求高檔檔的工程實實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)優(yōu)價。 施工企企業(yè)根據(jù)自自己的經(jīng)營營狀況有權(quán)權(quán)決定參與與或拒絕投投標(biāo)競爭。2投標(biāo)時時必須提交交的資料 施工工企業(yè)投標(biāo)標(biāo)時或在參參與資格預(yù)預(yù)審時必須須提供以下下資料： 企

14、業(yè)的的營業(yè)執(zhí)照照和資質(zhì)證證書。 企業(yè)簡簡歷。 自有資資金情況。 全員職職工人數(shù)，包包括技術(shù)人人員、技術(shù)術(shù)工人數(shù)量量及平均技技術(shù)等級等等。企業(yè)自自有主要施施工機(jī)械設(shè)設(shè)備一覽表表。 近二年年承建的主主要工程及及質(zhì)量情況況。 現(xiàn)有主主要施工任任務(wù)，包括括在建和尚尚未開工工工程一覽表表。此外，企業(yè)業(yè)在領(lǐng)取招招標(biāo)文件時時，必須按按規(guī)定交納納投標(biāo)保證證金。3投標(biāo)書書的組成文文件 投投標(biāo)書應(yīng)包包括下列內(nèi)內(nèi)容： 綜合說說明。 按照工工程量清單單計算的標(biāo)標(biāo)價。 施工方方案和選用用的主要施施工機(jī)械。 保證工工程質(zhì)量、進(jìn)度、施施工安全的的主要技術(shù)術(shù)組織措施施。 計劃開開工、竣工工日期、工工程總進(jìn)度度。 對合同同主要

15、條件件的確認(rèn)。（二）、投投標(biāo)前的準(zhǔn)準(zhǔn)備信息查證 2對業(yè)主主做必要的的調(diào)查 3成立投投標(biāo)工作機(jī)機(jī)構(gòu) 投標(biāo)工作機(jī)機(jī)構(gòu)通常應(yīng)應(yīng)由以下人人員組成： 決策人人。通常由由部門經(jīng)理理或副經(jīng)理理擔(dān)任，亦亦可由總經(jīng)經(jīng)濟(jì)師負(fù)責(zé)責(zé)。 技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人?？煽捎煽偣こ坛處熁蛑魅稳喂こ處煋?dān)擔(dān)任，其主主要責(zé)任是是制定施工工方案和各各種技術(shù)措措施。 投標(biāo)報報價人員。由經(jīng)營部部門的主管管技術(shù)人員員、預(yù)算師師等負(fù)責(zé)。（三）、編編制標(biāo)書1標(biāo)書的的編制依據(jù)據(jù) 現(xiàn)行的的概算定額額及其配套套的材料預(yù)預(yù)算價格； 現(xiàn)行的的各項取費費標(biāo)準(zhǔn)及其其他有關(guān)規(guī)規(guī)定； 現(xiàn)行的的工資定額額； 招標(biāo)工工程的設(shè)計計圖紙及有有關(guān)說明； 經(jīng)過招招標(biāo)管理部部門批準(zhǔn)的的

16、招標(biāo)文件件； 施工現(xiàn)現(xiàn)場的實際際條件等。標(biāo)書的內(nèi)容容和編制方方法 投投標(biāo)書必須須包括以下下主要內(nèi)容容： 投標(biāo)函函。 綜合說說明。包括括建筑面積積、總工期期、計劃開開工和峻工工日期、報報價總金額額等。 主材的的用量。其其中實行議議價承包的的，應(yīng)寫明明單位差價價及差價總總金額。 對招標(biāo)標(biāo)文件的確確認(rèn)或提出出的建議。 報價說說明。 降低造造價的建議議和措施說說明。 施工組組織設(shè)計和和施工方案案。 單項（位位）工程標(biāo)標(biāo)書。（四）、標(biāo)標(biāo)書的投送送標(biāo)書編制完完畢，應(yīng)將將正本和副副本（兩份份）裝入袋袋內(nèi)，在袋袋口加貼密密封條，并并加蓋兩枚枚單位公章章和法人代代表印鑒，在在規(guī)定時間間內(nèi)送達(dá)招招標(biāo)單位指指定地點

17、。三、施工招招投標(biāo)的開開標(biāo)、評標(biāo)標(biāo)與決標(biāo)（一）、開開標(biāo)開標(biāo)應(yīng)按招招標(biāo)文件規(guī)規(guī)定的時間間、地點公公開舉行（議議標(biāo)除外）。若變更開開標(biāo)日期和和地點，應(yīng)應(yīng)提前三天天通知投標(biāo)標(biāo)企業(yè)和有有關(guān)單位。開標(biāo)由招標(biāo)標(biāo)單位的法法人代表或或其指定的的代理人主主持。邀請請招標(biāo)單位位的上級主主管部門參參加。國家家重點工程程、重要工工程以及大大型工程和和中外合資資工程應(yīng)通通知建設(shè)銀銀行派代表表參加。一一般程序：1由招標(biāo)標(biāo)單位工作作人員介紹紹各方到會會人員，宣宣布會議主主持人及招招標(biāo)單位法法人代表證證件或法人人代表委托托書。2會議主主持人檢驗驗投標(biāo)企業(yè)業(yè)法人代表表或其指定定代理人證證件、委托托書。3主持人人重申招標(biāo)標(biāo)文件要

18、點點，宣布評評標(biāo)辦法和和評標(biāo)小組組成員名單單。4主持人人當(dāng)眾檢驗驗啟封投標(biāo)標(biāo)書。其中中屬于無效效標(biāo)書，須須經(jīng)評標(biāo)小小組半數(shù)以以上成員確確認(rèn)，并當(dāng)當(dāng)眾宣布。5投標(biāo)企企業(yè)法人代代表或其指指定的代理理人申明，對對招標(biāo)文件件是否確認(rèn)認(rèn)。6按標(biāo)書書送達(dá)時間間或以抽簽簽方式排列列投標(biāo)企業(yè)業(yè)唱標(biāo)順序序。7各投標(biāo)標(biāo)企業(yè)代表表按順序唱唱標(biāo)。8當(dāng)眾啟啟封公布標(biāo)標(biāo)底。9招標(biāo)單單位指定專專人監(jiān)唱，作作好開標(biāo)記記錄（工程程開標(biāo)匯總總表），并并由各投標(biāo)標(biāo)企業(yè)的法法人代表或或其指定的的代理人在在記錄上簽簽字。（二）、評評標(biāo)評標(biāo)工作由由評標(biāo)工作作小組負(fù)責(zé)責(zé)完成。評評標(biāo)工作小小組由招標(biāo)標(biāo)辦公室審審核同意的的招標(biāo)工作作小組提出出

19、名單，報報招投標(biāo)管管理機(jī)構(gòu)審審批。（三）、決決標(biāo)亦稱定標(biāo)。評標(biāo)小組組根據(jù)評標(biāo)標(biāo)辦法，對對投標(biāo)書進(jìn)進(jìn)行評審，并并提出中標(biāo)標(biāo)單位的建建議，由招招標(biāo)單位法法人代表或或其指定代代理人認(rèn)定定后填寫評評（決）標(biāo)標(biāo)報告表，經(jīng)經(jīng)過上級主主管部門同同意報當(dāng)?shù)氐卣型稑?biāo)管管理單位批批準(zhǔn)后，由由招標(biāo)單位位發(fā)出中標(biāo)標(biāo)和未中標(biāo)標(biāo)通知書。中標(biāo)單位位一經(jīng)確定定不準(zhǔn)變更更。自開標(biāo)至決決（定）標(biāo)標(biāo)的期限，小小型工程不不超過100天，大中中型工程不不超過300天，特殊殊工程可以以適當(dāng)延長長。第三節(jié) 工工程項目的的合同管理理與施工索索賠一、 工程程合同的分分類1總價合合同 總總價合同2單價合合同 3成本加加酬金合同同 二、工程合合同

20、的訂立立（一）、訂訂立合同應(yīng)應(yīng)遵循的原原則（二）、訂訂立工程合合同的程序序訂立合同的的程序可以以劃分為要要約和承諾諾兩個階段段。要約承諾（三）工程程施工合同同應(yīng)具備的的主要條款款我國建筑安安裝工程承承包合同條條款一般依依據(jù)國務(wù)院院頒布的建筑安裝裝工程承包包合同條例例、經(jīng)經(jīng)濟(jì)合同法法及有關(guān)關(guān)規(guī)定確定定。常規(guī)合合同條款包包括：1合同序序言 內(nèi)內(nèi)容：簽訂訂合同雙方方機(jī)構(gòu)名稱稱及所在地地，合同簽簽訂日期，合合同有效期期等。2工程名名稱及地址址。3承包內(nèi)內(nèi)容和范圍圍 是計計算標(biāo)的的的尺度。該該條款應(yīng)明明確工程項項目的組成成及其工程程量。4開工和和工期條款款 該條條款應(yīng)明確確各個單項項工程的開開、峻工日日

21、期，特殊殊單項工程程的中間交交工日期及及全部工程程的開峻工工日期。5工程承承包方式及及工程造價價 合同同中應(yīng)寫明明采用那種種承包方式式及其相應(yīng)應(yīng)的工程造造價。6工程質(zhì)質(zhì)量要求。7設(shè)計文文件與技術(shù)術(shù)資料供應(yīng)應(yīng)條款 應(yīng)明確規(guī)規(guī)定施工圖圖紙與技術(shù)術(shù)資料交付付的數(shù)量及及日期。8物質(zhì)供供應(yīng)條款。9工程價價款支付條條款 該該條款應(yīng)明明確： 工程價價款的計算算方法、結(jié)結(jié)算依據(jù)及及支付方式式； 工程預(yù)預(yù)付款的支支付比例及及抵扣方法法； 工程保保留金的支支付方法； 甲方不不按合同規(guī)規(guī)定履行時時應(yīng)承擔(dān)的的違約責(zé)任任。10轉(zhuǎn)包包與分包條條款 11不可可預(yù)見事件件的有關(guān)規(guī)規(guī)定 12違約約金條款獎勵與與罰金 規(guī)定工期期

22、獎、合理理化建議獎獎及違約金金的計算辦辦法、支付付程序、支支付期限及及金額。13糾紛紛與仲裁條條款 14工程程質(zhì)量保修修期及保修修條件 15交工工驗收辦法法 16雙方方相互協(xié)助助事項。18合同同附件（四）、建建筑安裝工工程合同的的形式（五）無效效合同三、工程合合同的履行行、變更與與解除（一）、工工程合同的的履行（二）、工工程合同的的變更及解解除四、工程施施工索賠（一）、工工程施工索索賠的概念念施工索賠是是在施工過過程中，承承包商根據(jù)據(jù)合同和法法律的規(guī)定定，對并非非由于自己己的過錯所所造成的損損失，或承承擔(dān)了合同同規(guī)定之外外的工作所所付的額外外支出，承承包商向業(yè)業(yè)主提出在在經(jīng)濟(jì)或時時間上要求求補(bǔ)

23、償?shù)臋?quán)權(quán)利。從廣廣義上講，施施工索賠還還包括業(yè)主主向承包商商的索賠，通通常稱為反反索賠。（二）、施施工索賠在在工程項目目管理中的的作用（三）、產(chǎn)產(chǎn)生施工索索賠的原因因1工程特特殊性的影影響 2各合同同文件之間間的矛盾性性的影響 3建筑市市場主體追追求經(jīng)濟(jì)效效益的影響響 4項目管管理模式的的影響 （四）、施施工索賠的的處理程序序1意向通通知 2資料準(zhǔn)準(zhǔn)備 施工日日志。 來往信信件。 氣象資資料。 備忘錄錄。 會議紀(jì)紀(jì)要。 工程照照片和工程程聲像資料料。 工程進(jìn)進(jìn)度計劃。 工程核核算資料。 工程報報告。包括括工程試驗驗報告、檢檢查報告、施工報告告、進(jìn)度報報告、特別別事件報告告等。 工程圖圖紙。 招

24、投標(biāo)標(biāo)階段有關(guān)關(guān)現(xiàn)場考察察和編標(biāo)的的資料，各各種原始單單據(jù)（工資資單，材料料設(shè)備采購購單），各各種法規(guī)文文件，證書書證明等，都都應(yīng)積累保保存，它們們都有可能能是某項索索賠的有力力證據(jù)。3索賠報報告的編寫寫 編寫索賠報報告應(yīng)注意意以下幾個個問題： 索賠報報告的基本本要求。首首先，必須須說明索賠賠的合同依依據(jù)；第二二，索賠報報告中必須須有詳細(xì)準(zhǔn)準(zhǔn)確的損失失金額及時時間的計算算。第三，要要證明客觀觀事實與損損失之間的的因果關(guān)系系。 索賠報報告必須準(zhǔn)準(zhǔn)確。索賠報告正正文，包括括題目、事事件、理由由（依據(jù)）、因果分析析、索賠費費用（工期期）數(shù)額。4提交索索賠報告 5索賠報報告的評審審 6談判解解決 7爭

25、端的的解決 課 后后 總 結(jié)課程小結(jié)1招標(biāo)文文件與投標(biāo)標(biāo)書的主要要內(nèi)容組成成；2施工合合同應(yīng)具備備的主要條條款；3. 施工工索賠的基基本程序和和內(nèi)容。復(fù)習(xí)鞏固1. 試總總結(jié)招投標(biāo)標(biāo)的基本程程序。2. 試總總結(jié)招標(biāo)文文件和投標(biāo)標(biāo)書的主要要內(nèi)容。3. 建筑筑安裝工程程合同的主主要條款有有哪些？4. 施工工索賠的主主要程序有有哪些？5. 編寫寫索賠報告告是施工方方應(yīng)注意哪哪些問題？報告的主主要內(nèi)容有有哪些？經(jīng)驗與體會會概念多，要要在理解的的基礎(chǔ)上加加強(qiáng)記憶，在在理解的基基礎(chǔ)上注重重應(yīng)用需改進(jìn)的地地方 學(xué)生反饋意意見能夠理解和和掌握所學(xué)學(xué)知識。聽課教師反饋意見1思路清清晰，內(nèi)容容交代清楚楚，概念準(zhǔn)準(zhǔn)確

26、，分析析透徹，重重點難點突突出；2板書工工整，條理理清楚； 3選用教教材合適。課 時 授 課 計計 劃授課日期日/月星期期 ）日/月星期期 ）日/月（星星期 ）日/月星期期 ）班 級供暖、空調(diào)調(diào) 課 時 量量計劃 2 學(xué)時時實際 2 學(xué)時時 教學(xué)課題第四節(jié) 工程程項目質(zhì)量量管理第五節(jié) 單位位工程施工工內(nèi)業(yè)編制制及檔案管管理 教學(xué)目的1了解建建筑安裝工工程質(zhì)量管管理的主要要內(nèi)容和評評定標(biāo)準(zhǔn)；2. 了了解施工內(nèi)內(nèi)業(yè)檔案的的主要內(nèi)容容與組卷要要求。教學(xué)重點1建筑安安裝工程質(zhì)質(zhì)量評定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；2工程技技術(shù)檔案的的主要內(nèi)容容。教學(xué)難點課堂類型綜合型教學(xué)方法啟發(fā)式、導(dǎo)導(dǎo)入式教學(xué)手段課件教學(xué)過程時間安排1、組

27、織教教學(xué) 5 分 5、課堂堂練習(xí) 110 分2、復(fù)習(xí)提提問 5 分 6、小 結(jié)結(jié) 5 分3、新課導(dǎo)導(dǎo)出 5 分 7、布置置作業(yè) 5 分4講授新知知識 65 分 工程項目目質(zhì)量管理理一、工程項項目質(zhì)量管管理的概念念工程項目質(zhì)質(zhì)量管理，是是指為了保保證和提高高工程項目目質(zhì)量而進(jìn)進(jìn)行的一系系列管理工工作的總稱稱，是企業(yè)業(yè)工程項目目管理的重重要組成部部分。具體內(nèi)容如如下：1監(jiān)督檢檢查施工人人員，確保保其按設(shè)計計圖紙、施施工及驗收收規(guī)范、操操作規(guī)程、質(zhì)量評定定標(biāo)準(zhǔn)及其其它施工技技術(shù)文件進(jìn)進(jìn)行正確的的施工；2監(jiān)督檢檢查設(shè)備、材料、半半成品和成成品的質(zhì)量量，防止不不合格的產(chǎn)產(chǎn)品用到工工程上去。3對施工工的重

28、要部部位和資料料進(jìn)行監(jiān)督督檢查，如如隱蔽工程程、壓力試試驗、系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)試、設(shè)設(shè)備試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、電氣絕絕緣、壓力力容器焊接接等；4監(jiān)督檢檢查分項、分部、單單位工程的的質(zhì)量評定定工作，施施工技術(shù)資資料最終審審查工作。5 組織織質(zhì)量大檢檢查，并針針對施工中中的薄弱環(huán)環(huán)節(jié)和質(zhì)量量通病，制制訂切實可可行的消除除通病的措措施計劃。6 參加加制訂或?qū)弻彶楸ＷC工工程質(zhì)量的的技術(shù)措施施。7 進(jìn)行行質(zhì)量事故故的處理，對對重大質(zhì)量量事故的處處理本著“三不放過過”的原則嚴(yán)嚴(yán)肅處理，即即事故原因因未查清不不放過；事事故責(zé)任者者未明確不不放過；事事故責(zé)任者者和職工未未接受教訓(xùn)訓(xùn)及未制訂訂相應(yīng)預(yù)防防措施不放放過。8 搞好好工程質(zhì)

29、量量管理的試試點和經(jīng)驗驗交流推廣廣。9 做好好工程質(zhì)量量信息反饋饋工作。10 做做好工程質(zhì)質(zhì)量報表和和統(tǒng)計工作作。11 開開展保證工工程質(zhì)量的的宣傳教育育和技術(shù)培培訓(xùn)工作。二、工程項項目各階段段的質(zhì)量管管理（一）、施施工準(zhǔn)備工工作的質(zhì)量量管理（二）、現(xiàn)現(xiàn)場施工的的質(zhì)量管理理管理步驟和和內(nèi)容如下下。1搞好圖圖紙會審、堅持按圖圖施工 按施工圖紙紙施工，是是建筑安裝裝工人和技技術(shù)人員必必須遵守的的一條技術(shù)術(shù)紀(jì)律。施施工企業(yè)只只有按設(shè)計計圖紙施工工的義務(wù)而而沒有隨意意更改圖紙紙的權(quán)力，如如需變更，必必須辦理設(shè)設(shè)計變更手手續(xù)。2搞好技技術(shù)交底施工企業(yè)各各級技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人，要要逐級負(fù)責(zé)責(zé)做好技術(shù)術(shù)交底工作作

30、。現(xiàn)場施施工的技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人向向工人班組組的交底工工作必須詳詳細(xì)明確。對重點工工程、關(guān)鍵鍵部位以及及質(zhì)量要求求較高的特特殊工程，還還要做書面面交底，生生產(chǎn)工人必必須嚴(yán)格工工藝紀(jì)律，嚴(yán)嚴(yán)格按交底底要求從事事生產(chǎn)活動動。3開展工工前檢查，做做好技術(shù)復(fù)復(fù)核 4做好材材料試（檢檢）驗工作作 5認(rèn)真做做好隱蔽工工程和分項項工程的檢檢查驗收工工作 6搞好試試車交工質(zhì)質(zhì)量評定工工作 7掌握工工程質(zhì)量動動態(tài) （三）、材材料供應(yīng)工工作的質(zhì)量量管理 （四）、施施工機(jī)械和和器具的質(zhì)質(zhì)量管理三、ISOO90000系列標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)簡介（略略）四、建筑安安裝工程的的質(zhì)量檢驗驗（一）、檢檢驗工程質(zhì)質(zhì)量必須具具備的條件件（二）、質(zhì)質(zhì)

31、量檢驗的的內(nèi)容和作作用（三）、質(zhì)質(zhì)量檢驗的的要求1檢驗標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一 必須按按國家頒發(fā)發(fā)的建筑筑安裝工程程質(zhì)量檢驗驗評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行?，F(xiàn)行常用用建筑安裝裝工程質(zhì)量量檢驗評定定標(biāo)準(zhǔn)有：（1）建建筑工程施施工質(zhì)量驗驗收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GBB50300020001；（2）建建筑給水排排水及采暖暖工程施工工質(zhì)量驗收收規(guī)范GGB50224220022；（3）建建筑電氣工工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GBB50300320002；（4）通通風(fēng)與空調(diào)調(diào)工程施工工質(zhì)量驗收收規(guī)范GGB50224320022；（5）電電梯安裝工工程質(zhì)量檢檢驗規(guī)范GB50031020002；2檢驗手手段統(tǒng)一 3檢驗方方法統(tǒng)一 4檢驗分分項內(nèi)容的的統(tǒng)

32、一 （四）質(zhì)量量檢驗工作作的組織1自檢2互檢（五）質(zhì)量量事故的處處理一般質(zhì)量事事故是指一一次性返工工損失金額額（工料總總和）在一一百元以上上至一千元元以下者；重大質(zhì)量量事故是指指一次性返返工損失金金額（工料料總和）在在一千元以以上（含一一千元）者者。發(fā)生質(zhì)量事事故，五日日內(nèi)填報“質(zhì)量事故故表”。五、建筑安安裝工程質(zhì)質(zhì)量的評定定（一）、建建筑安裝工工程質(zhì)量評評定項目的的劃分1分項工工程 2分部工工程，主要要有五個分分部工程。即： 建筑采采暖衛(wèi)生與與煤氣工程程； 建筑電電氣安裝工工程； 通風(fēng)與與空調(diào)工程程； 電梯安安裝工程；3單位工工程 其劃分的的范圍為 工業(yè)建建筑物或構(gòu)構(gòu)筑物安裝裝工程是一一個單

33、位工工程； 民用建建筑物或構(gòu)構(gòu)筑物的安安裝工程和和建筑工程程一起構(gòu)成成一個單位位工程； 新（擴(kuò)擴(kuò)）建的居居住小區(qū)和和廠區(qū)室外外的給水、排水、供供熱、煤氣氣等建筑采采暖衛(wèi)生與與煤氣工程程組成一個個單位工程程； 新（擴(kuò)擴(kuò)）建的居居住小區(qū)和和廠區(qū)室外外的架穿線線路、電纜纜線路、路路燈等建筑筑電氣安裝裝工程組成成一個單位位工程。（二）、分分項工程質(zhì)質(zhì)量評定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)保證項項目 是是涉及結(jié)構(gòu)構(gòu)安全或重重要使用性性能的分項項工程，它它們應(yīng)全部部滿足標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定的要要求。保證證項目中包包括的主要要內(nèi)容是以以下三方面面： 重要材材料、成品品、半成品品及附件的的材質(zhì)，檢檢查出廠證證明及試驗驗數(shù)據(jù)； 結(jié)構(gòu)的的強(qiáng)度、剛剛

34、度和穩(wěn)定定性等數(shù)據(jù)據(jù)，檢查試試驗報告； 工程進(jìn)進(jìn)行中和完完畢后必須須進(jìn)行檢測測，現(xiàn)場抽抽查或檢查查測試記錄錄。、基本項項目 允許有有一定的偏偏差項目，但但又不宜納納人允許偏偏差項目內(nèi)內(nèi)，因此在在基本項目目中用數(shù)據(jù)據(jù)規(guī)定出“優(yōu)良”和“合格”的標(biāo)準(zhǔn)； 對不能能確定偏差差值而又允允許出現(xiàn)一一定缺陷的的項目，則則以缺陷的的數(shù)量來區(qū)區(qū)分“合格”與“優(yōu)良”； 采用不不同影響部部位區(qū)別對對待的方法法來劃分“優(yōu)良”與“合格”； 用程度度來區(qū)分項項目的“合格”與“優(yōu)良”。當(dāng)無法法定量時，就就用不同程程度的用詞詞來區(qū)分合合格與優(yōu)良良。、允許偏偏差項目允許偏差值值的數(shù)據(jù)有有以下幾種種情況： 有“正正”、“負(fù)”要求的

35、數(shù)數(shù)值； 偏差值值無“正”、“負(fù)”概念的數(shù)數(shù)值，直接接注明數(shù)字字，不標(biāo)符符號； 要求大大于或小于于某一數(shù)值值； 要求在在一定的范范圍內(nèi)的數(shù)數(shù)值； 采用相相對比例值值確定偏差差值。（三）、工工程質(zhì)量評評定的等級級標(biāo)準(zhǔn)1分項工工程的質(zhì)量量等級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 合格1）保證項項目必須符符合相應(yīng)質(zhì)質(zhì)量檢驗評評定標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定；2）基本項項目抽檢處處（件）應(yīng)應(yīng)符合相應(yīng)應(yīng)質(zhì)量檢驗驗評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的合格規(guī)規(guī)定；3）允許偏偏差項目抽抽檢的點數(shù)數(shù)中，建筑筑工程有770%及其其以上，建建筑設(shè)備安安裝工程有有80%及及其以上的的實測值在在相應(yīng)質(zhì)量量檢驗評定定標(biāo)準(zhǔn)的允允許偏差范范圍內(nèi)。 優(yōu)良1）保證項項目必須符符合相應(yīng)質(zhì)質(zhì)量檢驗評評

36、定標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定； 2）基本項項目每項抽抽檢的處（件件）應(yīng)符合合相應(yīng)質(zhì)量量檢驗評定定標(biāo)準(zhǔn)的合合格規(guī)定，其其中50%及其以上上的處（件件）符合優(yōu)優(yōu)良規(guī)定，該該項目既為為優(yōu)良；優(yōu)優(yōu)良項目數(shù)數(shù)占檢驗項項數(shù)50%及其以上上；3）允許偏偏差項目抽抽檢的點數(shù)數(shù)中，有990%及其其以上的實實測值在相相應(yīng)質(zhì)量檢檢驗評定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的允許許偏差范圍圍內(nèi)。2分部工工程質(zhì)量等等級標(biāo)準(zhǔn)合格 所有分項項工程的質(zhì)質(zhì)量全部合合格。優(yōu)良 所有分項項工程的質(zhì)質(zhì)量全部合合格，其中中有50%及其以上上為優(yōu)良，建建筑安裝工工程中，必必須含指定定的主要分分項工程。3單位工工程質(zhì)量等等級標(biāo)準(zhǔn) 合格1）所有分分部工程的的質(zhì)量全部部合格；2）質(zhì)量保

37、保證資料應(yīng)應(yīng)基本齊全全；3）觀感質(zhì)質(zhì)量的評定定得分率達(dá)達(dá)到70%及其以上上。 優(yōu)良1）所有分分部工程的的質(zhì)量全部部合格，其其中有500%及其以以上優(yōu)良，建建筑工程必必須含主體體與裝飾工工程，以建建筑設(shè)備安安裝工程為為主的單位位工程，其其指定的分分部工程必必須優(yōu)良；2）質(zhì)量保保證資料應(yīng)應(yīng)基本齊全全；3）觀感質(zhì)質(zhì)量的評定定得分率達(dá)達(dá)到85%及其以上上。（四）、工工程質(zhì)量評評定與驗收收方法隱蔽工工程驗收 2分項工工程的評定定與驗收 分部工工程評定與與驗收 單位工工程竣工的的評定與驗驗收 具體步驟和和方法如下下： 質(zhì)量保保證資料的的核查。 觀感質(zhì)質(zhì)量評定1）確定檢檢查數(shù)量 2）確定檢檢查項目3）檢驗評

38、評定 根根據(jù)檢查項項目、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分、評定定等級、備備注等內(nèi)容容列表。確定每每一檢查點點或房間的的等級：評評定人對表表111所列項項目的范圍圍、內(nèi)容事事先明確，結(jié)結(jié)合分項工工程評定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的等級級進(jìn)行逐項項評定。記錄：分點或房房間檢查的的項目，可可采用逐點點或房間記記錄。一般般可在備注注欄說明，“合格”用“0”；“優(yōu)良”用“”；“不合格”用“”。統(tǒng)計評評定項目等等級：優(yōu)良點或房房間的數(shù)量量占總檢查查點或房間間數(shù)19%以下，就就為四級；優(yōu)良點或或房間的數(shù)數(shù)量占總檢檢查點或房房間數(shù)200%499%，為三三級；占550%779%，為為二級；占占80%及及其以上為為一級。等級填填寫：）計算得得分率最后將以上

39、上驗收填入入單位工程程質(zhì)量綜合合評定表，見見表112。單位工程觀觀感質(zhì)量評評定表 工程名稱 項 次項 目評 定 情 況核 定 情 況1分部工程評評定匯總共 分部其中：優(yōu)良良 分部優(yōu)良率 %主體分部質(zhì)質(zhì)量等級裝飾分部質(zhì)質(zhì)量等級安裝主要分分部質(zhì)量等等級2質(zhì)量保證資資料共核查 項其中：符合合要求 項 經(jīng)鑒定定符合要求求 項3觀感評定應(yīng) 得 分實 得 分得分率 %項目評定等等級：項目經(jīng)理：項目負(fù)責(zé)人人：公 章 年年 月月 日日驗收核定結(jié)結(jié)果：總監(jiān)理工程程師： 公公 章 年年 月月 日日 檢查人員： 單位工程質(zhì)質(zhì)量綜合評評定表 工程名稱： 施工單單位： 開工日期期： 年年 月月 日建筑面積： 結(jié)構(gòu)類類型

40、： 峻工日期期： 年年 月月 日序號項目名稱標(biāo)準(zhǔn)分評定等級備注一級100%二級90%三級80%四級70%五級01室內(nèi)給排水管道坡度、接口、支支架、管件件32衛(wèi)生器具、支架、閥閥門、配件件33檢查口、掃掃除口、地地漏34室內(nèi)采暖管道坡度、接口、支支架、彎管管5散熱器及支支架26伸縮器、暖暖脹水箱27室內(nèi)煤氣管道坡度、接口、支支架28煤氣管與其其他管距離離19煤氣表、閥閥門110室內(nèi)電器安安裝線路敷設(shè)211配線箱（盤盤、板）12照明器具 213開關(guān)、插座座214防雷、動力力215通風(fēng)空調(diào)風(fēng)管、支架架216風(fēng)口、風(fēng)閥閥罩217風(fēng)機(jī)118風(fēng)口、風(fēng)閥閥219空氣處理室室機(jī)組120電 梯運行、平層層、開關(guān)

41、門門321層門信號系系統(tǒng)122機(jī)房1合計應(yīng)得 分分，實得 分，得得分率 %單位工程施施工內(nèi)業(yè)編編制及檔案案管理一、工程技技術(shù)檔案的的概念工程技術(shù)檔檔案是指反反映建筑工工程的施工工過程、技技術(shù)狀況、質(zhì)量狀況況、經(jīng)濟(jì)效效益、交付付使用等有有關(guān)的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)文件件和資料。二、工程技技術(shù)檔案的的主要任務(wù)務(wù)三、工程技技術(shù)檔案的的主要內(nèi)容容與編制依依據(jù)（一）、工工程技術(shù)檔檔案的主要要內(nèi)容1基建文文件（由建建設(shè)單位提提供） 申請報報告，批準(zhǔn)準(zhǔn)文件、領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)重要講講話、會議議紀(jì)錄等重重要文件； 可行性性研究、方方案論證材材料； 建設(shè)用用地、征地地、拆遷文文件； 勘探、測繪、設(shè)設(shè)計、招投投標(biāo)、承發(fā)發(fā)包合同、監(jiān)理文件件； 工程照照片、聲像像材料。 規(guī)劃、消防、環(huán)環(huán)保、勞動動等部門審審核文件。2施工技技術(shù)文件（由由施工單位位提供） 土建專專業(yè)1）建筑工工程開工證證或開工報報告；2）地基釬釬探、驗槽槽及地基處處理紀(jì)錄或或樁基施工工紀(jì)錄；3）圖紙會會審記錄、設(shè)計變更更、洽商記記錄（不包包括經(jīng)濟(jì)洽洽商）；4）材料及