嘉興環(huán)球國際中心

1、嘉興環(huán)球國際中心統(tǒng)一說辭及答客問1、項目開發(fā)商項目是由嘉興市德隆置業(yè)有限公司開發(fā)，注冊資金人民幣1億元，是一家專 業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主的嘉興本土企業(yè)。此外，我們還在嘉興、桐鄉(xiāng)、江蘇淮安等 地整合開發(fā)了一系列項目。我們成功開發(fā)的項目有：江蘇淮安的紅星美凱龍全球家居生活廣場，總建筑 面積10萬平方米；嘉興南湖區(qū)的嘉興世界貿(mào)易中心（項目加入美國世界貿(mào)易中心 協(xié)會，并正式授牌授權），總建筑面積9萬平方米；杭州灣輕紡城，總建筑面積5 萬平方米；嘉興環(huán)球國際中心，總建筑面積17萬平方米。2、項目所處城市的區(qū)位優(yōu)勢及嘉興的地理、經(jīng)濟、文化優(yōu)勢嘉興市位于東南沿海、浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，是

2、長江三角洲重要城市之一。東臨上海，南倚錢塘江，北負太湖，西接天目之水， 與紹興、寧波隔杭州灣相望，海岸線長121公里。與滬、杭、蘇等城市相繼均不 到百公里，大運河縱貫境內(nèi)。市城處于江、海、湖、河交會之位，扼太湖南走廊 之咽喉。鐵路、公路、水路四通八達，滬杭鐵路復線、320國道、滬杭高速公路、 乍嘉蘇高速公路、申嘉湖高速公路等貫穿境內(nèi)，全市境內(nèi)的高級和次高級路面鋪 裝率居全省之冠。已實現(xiàn)了市到縣（市）的半小時交通圈和嘉興到上海、杭州、蘇 州1的一小時交通圈。從市區(qū)出發(fā)，在100公里的范圍內(nèi)有上海浦東、虹橋和杭 州蕭山三個國際機場，一小時左右車程均可到達。溝通寧波和嘉興的快速通道一 一杭州灣跨海大

3、橋已建成通車，嘉興紹興跨江大橋不久將建成通車。今后五年， 嘉興將投入1000多億元，建設杭州灣跨海大橋、滬杭高速公路二通道等一大批 重大基礎設施，投資的硬環(huán)境將更為改善。嘉興區(qū)位優(yōu)勢明顯，向來有上有天堂、 下有蘇杭之稱，并素有魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府之稱。嘉興陸地面積3915平方千米，人口 480萬。嘉興自古為富庶繁華之地，一 千余年來，嘉興既有“魚米之鄉(xiāng)”、“衣被天下”的富足，又有“百工技藝與蘇 杭等”的繁華，經(jīng)濟發(fā)展始終處在領先地位。改革開放以來，嘉興承載著上海浦 東開發(fā)開放的輻射、蘇南開放型經(jīng)濟和浙南民營經(jīng)濟的交匯影響，經(jīng)濟社會快速 發(fā)展，綜合實力顯著增強。嘉興又是國務院批準的長江三角洲“先行

4、規(guī)劃，先行 發(fā)展”的十五個城市之一。2000年以來，嘉興的國內(nèi)生產(chǎn)總值增速在浙江省和 長三角十五個城市中名列前茅。2011年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值2668.06億元，2011 年常住人口人均GDP突破9千元美元。所轄五縣（市）均列入全國綜合實力百強縣 前50強，所有縣（市、區(qū)）均被命名為“浙江省小康縣”。市和所有縣（市）均被 國家科技部評為科技進步先進市、縣。位于乍浦的嘉興港已建成全國唯一的海河聯(lián)運港，2001年4月嘉興港正式 作為一類口岸對外開放。嘉興港已擁有外海泊位10個，其中萬噸級以上泊位6 個，千噸級泊位4個，年吞吐能力1500萬噸。2003年全港完成貨物吞吐量1327 萬噸，步入了全國中型

5、港口群行列。目前，正在進行“沿?！鄙a(chǎn)力布局，高起 點規(guī)劃對外開放新平臺。即依托位于乍浦的國家級嘉興出口加工區(qū)和國家一類對 外開放口岸一一嘉興港，整合嘉興港區(qū)、海鹽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和杭州灣大橋新區(qū)、平 湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和濱海工業(yè)區(qū)，形成浙北沿海產(chǎn)業(yè)帶，重點發(fā)展石化、鋼鐵、機械 設備、造紙、新型建材、電子信息等臨港工業(yè)。擁有秦山核電站和國家“八五”期間的重點建設項目一一嘉興發(fā)電廠。2007年全市高新園區(qū)入駐企業(yè)421家，實現(xiàn)技工貿(mào)總收入138.90億元，同 比增長30.08%；利稅16.58億元，同比增長106.46%；引進外資項目42個，合 同利用外資2.29億美元。高新技術特色產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域特色基本形成

6、，新增了海 寧復合包裝材料省級特色產(chǎn)業(yè)基地，全市已有省級以上高新技術產(chǎn)業(yè)基地7家。浙江省嘉興市統(tǒng)計局發(fā)布了 2010年度嘉興經(jīng)濟運行基本情況。初步核算： 2010年嘉興市實現(xiàn)生產(chǎn)總值2296億元，按可比價格計算，增長13.7%。2010 年，嘉興市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破5000億元，達5137.50億元，比上年增長 39.8%。其中，私營企業(yè)生產(chǎn)回升勢頭強勁，總產(chǎn)值增幅快于平均水平3.1個百 分點。紡織、電氣、化纖、化工、通用設備、冶金工業(yè)等六大行業(yè)對工業(yè)生產(chǎn)增 長貢獻率達52.9%。工業(yè)出口交貨值1193.50億元，比上年增長29.5%，增速比 上年提高38.7個百分點。嘉興歷史悠久，文化燦

7、爛，為中國江南文化的發(fā)源地。早在六、七千年前， 先民們就在此孕育了長江下游太湖流域早期新石器文化的代表一一馬家浜文化， 這是中華民族古老文明的源頭之一。嘉興文化深厚，名人輩出。古今名人中，有 唐代著名詩人顧況、劉禹錫，中國十大名相之一陸贄，晚清大儒沈曾植，國學大 師王國維，被周恩來總理贊譽為“民主人士左派的旗幟”的沈鈞儒，文壇巨匠茅 盾，新月派詩人徐志摩，漫畫家豐子皚和張樂平，著名物理學家黃昆，著名數(shù)學 家陳省身，武俠小說大師金庸等。嘉興水鄉(xiāng)澤國，旅游資源豐富，自然風光與人文景觀交相輝映，是中國優(yōu)秀 旅游城市和國家園林城市。嘉興的自然風光，以水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)名，以山海涌潮勝。有 革命圣地南湖、“天下第

8、一潮”海寧錢江潮、“一片真山水”海鹽南北湖、東南 沿?！氨贝骱印逼胶琵埳胶I浴場、江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)嘉善西塘和桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)等，構 成了獨有的江南水鄉(xiāng)特色。其中桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)被評為中國十大魅力名鎮(zhèn)，海鹽百步被 評為2005年世界100大旅行必到之地。海寧鹽官的錢江潮，素稱天下奇觀，每 年農(nóng)歷八月十八觀潮節(jié)高潮洶涌時，各地前來的觀眾常以十萬計；鹽官附近的海 塘，工程宏大，堪稱海上鋼鐵長城。秀洲區(qū)和嘉善縣的北部多湖泊，梅家蕩、蓮 泗蕩、南雁蕩、麟瑞湖、相湖、夏墓蕩、祥符蕩，都是歷史上的名湖。目前，全 市已擁有國家AAAA、AAA級景區(qū)各1個，AA級景區(qū)9個；全國重點文物保護單 位6處。據(jù)統(tǒng)計2005年全市旅游總收

9、入達到106.7億元，增長24.1%。3、項目在嘉興的區(qū)位優(yōu)勢環(huán)球國際中心位于嘉興市區(qū)CBD商務核心板塊運河新區(qū)。運河新區(qū)是嘉興市 “十一五”規(guī)劃中的重點開發(fā)建設工程，是嘉興市委、市政府做強、做大嘉興中 心城市和推進經(jīng)濟社會跨越發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措，是嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)推進現(xiàn)代化 城市新區(qū)建設的主要組成部分和現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的的重要平臺。2005年啟動了運 河新區(qū)發(fā)展規(guī)劃.未來幾年，將作為嘉興市整體發(fā)展重點。運河新區(qū)位于嘉興經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西南，昌盛路以東、京杭古運河以南、 中環(huán)西路以西、中環(huán)南路以北，總規(guī)劃面積2.3平方公里，可開發(fā)建設用地1.74 平方公里。運河新區(qū)以運河文化的傳承為特色，規(guī)劃建設以

10、商務辦公為主，集 特色商業(yè)、文化休閑、生態(tài)居住為一體的現(xiàn)代城市新區(qū)，引進的大多是高檔酒 店、商業(yè)辦公、總部經(jīng)濟等類型的項目。經(jīng)歷6年多的發(fā)展，運河新區(qū)作為城市 核心區(qū)域，其發(fā)展價值越發(fā)凸顯，繁華景象指日可待，價值挖掘備受市場關注， 運河新區(qū)儼然成為廣大購房者的新歡。運河新區(qū)將傾力打造全新現(xiàn)代、配套齊 全的城市商務文化與休閑娛樂中心，成為嘉興乃至全省接軌上海、融入長三角、 面向世界的窗口，并成長為長三角重要的區(qū)域性現(xiàn)代服務業(yè)基地與對外開放的 平臺。項目東鄰運河公園、頤高數(shù)碼廣場、嘉興學院；南面為文昌西路，到達市 中心中山路商圈僅800米；西面為嘉興市檢疫局、元一柏莊大型社區(qū)；北接京杭 大運河。項

11、目周邊商業(yè)配套有：大潤發(fā)商圈、江南摩爾商圈等。本項目是市區(qū) 大力實施“服務業(yè)倍增計劃”的一個縮影，將為促進嘉興產(chǎn)業(yè)結(jié)構的優(yōu)化和市 區(qū)城市形象的整體提升，起到重要的引領和示范作用。4、項目總體規(guī)劃項目用地面積35000平方米，由5層裙樓和4幢塔樓組成，總建筑面積約 17萬平方米。其中商業(yè)約5.6萬平方米，辦公約8.4萬平方米?？偼顿Y約10億 人民幣。其中月星家居廣場約5.6萬平方米;浙江禾城銀行總行約2.6萬平方米； 單身公寓約3.1萬平方米；5A寫字樓約2.7萬平方米。5、項目周邊配套江南摩爾、大潤發(fā)、沃爾瑪、五星級酒店富悅大酒店、中山路商業(yè)區(qū)、嘉興 市出入境檢疫局、四大銀行、高教園區(qū)（嘉興學

12、院、工程學院、秀水學院、21 世紀外國語學院等集合了嘉興幾乎所有的重點高校）、建材物流基地等，無論是 生活還是教育、醫(yī)療，相關配套一應俱全，生活十分方便。項目周邊的正在投資建設的項目有：五四廣場、晉典廣場、嘉興中心等項目， 隨著這些項目的落成開放，將使該地區(qū)擁有很強的升值潛力。6、周邊交通本案緊鄰未來的運河廣場，距乍嘉蘇高速入口僅5分鐘車程，出行便捷；距嘉興市中心中山路CBD僅800米；距長途汽車西站（滬、杭長途汽車?？空荆?分鐘車程；距火車站20分鐘車程；距南湖景區(qū)10分鐘；鐵路、公路、水路四通八達，滬杭鐵路復線、320國道、滬杭高速鐵路、乍 嘉蘇高速公路、申嘉湖高速公路等貫穿境內(nèi)，已全面融

13、入了上海、杭州、蘇州的 一小時都市圈。杭州灣跨海大橋的成功運營，使嘉興成為上海到寧波的必經(jīng)之路。 乘坐滬杭高鐵由嘉興到上海、杭州僅需22分鐘。高鐵貫通后，嘉興將成為上海 和杭州的后花園城市、綜合性副城區(qū)，從而帶來的物業(yè)升值空間將不可估量。交 通系統(tǒng)的完善與發(fā)展必將會為嘉興帶來新一輪的經(jīng)濟發(fā)展契機，成為投資熱土。7、業(yè)態(tài)分布答：本項目由五層商業(yè)裙樓（月星家居）及四幢塔樓組成。其中1F5F裙房為 月星家居生活廣場；1#樓為高檔寫字樓；2#樓-1F19F為浙江禾城農(nóng)村合作銀 行總行；3#、4#為單身公寓。8、關于月星家居月星集團總部位于上海，現(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為一家業(yè)務多元化的大型集團，核心 業(yè)務包括商業(yè)

14、地產(chǎn)、商業(yè)連鎖、資本投資、家居產(chǎn)業(yè)等，業(yè)務遍及世界38個國 家和地區(qū)，員工超6000人。已形成工業(yè)全球化、商業(yè)連鎖化、投資多元化、品 牌國際化的發(fā)展格局，在上海、江蘇、浙江、東北、西北等地擁有十多家大型連 鎖家居廣場，總營業(yè)面積超過250萬平方米。在上海月星月租金高達成300元/ 廿/月，蘇州月星家居的租金達200元%月。月星家居生活廣場為月星集團旗下集海內(nèi)外品牌家具集成為主體，同時集購 物、休閑、服務、鑒賞等多功能于一體的巨型經(jīng)營綜合體。月星家居生活廣場在 全國已擁有53家家居連鎖廣場。上海，杭州，蘇州，無錫，哈爾濱，蘭州月星 品牌店遍布全國。目前全球第53家月星家居廣場將強勢入駐在我們嘉興

15、環(huán)球國 際中心。月星集團擁有20余年的大型家居廣場的成功運營模式和管理經(jīng)驗。9、關于浙江禾城銀行答：以服務“三農(nóng)”為宗旨，為農(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)、高效 的金融服務。銀行目前內(nèi)設機構有13家支行（部）共60個服務網(wǎng)點，機構覆蓋面廣。全轄 在崗員工670余人，是嘉興兩區(qū)服務網(wǎng)點最多、分布最廣、人員最多、規(guī)模最大 的金融機構。到2011年11月底，浙江禾城農(nóng)村合作銀行各項存款余額達到170 億元，各項貸款余額達到108億元。近七年來，銀行在支持“三農(nóng)”發(fā)展中起到了不可低估的作用，有力地促進 了地方經(jīng)濟的騰飛，先后獲得了省級文明單位、全省十強合作銀行、浙江省小企 業(yè)信貸服務先進單位、省級

16、治安安全服務單位、浙江省農(nóng)金融合作系統(tǒng)優(yōu)勝單位 等多項榮譽，取得了物質(zhì)文明與精神文明的雙豐收，相信在“三農(nóng)”未來的發(fā)展 中更將起到不可替代的作用。10、項目定位答：集家居生活廣場、銀行、金融服務、高檔辦公、酒店式公寓、超市、休閑、 娛樂、餐飲等等多個業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體11、項目有哪些配套答：本項目配套完善，涵蓋咖啡休閑、高檔餐廳、健身運動等業(yè)態(tài)12、項目是否已經(jīng)取得五證？答：五證齊全，分別是國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建 設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、其中預售許可證8月底 可取得。13、項目的土地使用年限？哪年開始？哪年結(jié)束？答：本項目屬于商業(yè)辦公用地，使用年限40年。從2

17、011年9月30日至2051 年9月30日。14、什么時候開始計算租金？答：2013.6.20日計算租金15、何時辦理產(chǎn)證？代辦費用是多少？由誰承擔？答：交房之后開始辦理產(chǎn)證。一般是按國家規(guī)定90天。相關辦證費用按國家規(guī)定，由購房人承擔。16、項目總占地面積多少？總投資額多少答：總建筑面積171387.88平方米，其中商業(yè)部分56107.78平方米，辦公 部分83496.34平方米，物業(yè)管理用房689.81平方米?？偼顿Y額達10億元 人民幣。17、有多少間商鋪？鋪位的主力面積？答：約5800個商鋪，主力面積在10-12平方米之間。（具體間數(shù)按照分割圖 紙為準）18、進深？開間？層高？答：地上2

18、0層。商鋪的層高：1F為5.1米；2、3、4F為5米；5F為5. 1米；公寓、 寫字樓的層高為3.3米。主力商鋪的開間1.7米；進深3.5米；公寓、寫字樓的開間4.25米；進深8.5米；飄窗：開間4.25米；進深1米。19、有多少個出入口、多少部電梯？答：共有11個出入口。共設有36部電梯，其中自動扶梯16部，客梯12部，4部觀 光電梯以及4部貨梯。20、綠化率多少答：25%21、得房率多少？答：待測繪22、提供幾種付款方式？答：一次性付款、分期付款、銀行按揭23、哪家銀行提供按揭？幾成幾年？現(xiàn)有商業(yè)利率？答：工商銀行，禾城銀行，交通銀行等。首付不低于 50%，貸款最長期限不 超過10年。目前

19、貸款利率7.2%/年，上浮10%左右，7.92%/年。具體根據(jù) 銀行為準。24、項目有多少停車位？答：共計1184個機動車停車位泊位（地面450個，地下739個），非機動車共 8976個泊車位。25、本項目什么時候開業(yè)？答：預計2014年下半年開業(yè)26、項目共分幾期，分別于何時推出答：一期項目于2012年9月份推出，分四塊推出，“ + ”字形。27、柱子的高度為多少？通道寬度？答：柱子高度二層高。（商鋪的層高：1F為5.1米；2、3、4F為5米；5F為5.1 米。公寓、寫字樓的層高為3.3米）主通道：3.6米；次通道寬度2.1米。28、有無產(chǎn)權？答：有，獨立產(chǎn)權商鋪；29、分攤面積包括哪些答：

20、分攤面積包括外墻、公共走道、電梯、消防樓梯、設備用房、管道井等。30、招商情況如何？答：全球第53座家居廣場一一月星家居集團、浙江禾城農(nóng)村合作銀行總行為本項目的兩大主力商家均為已簽約入駐單位。31、建筑設計公司？資質(zhì)等級？答：杭州美苑都林建筑設計事務所。甲級32、本項目的承建單位？監(jiān)理單位？答：浙江巨鑫建設有限公司；浙江文華建設項目管理有限公司33、項目離市中心有多遠？答：項目距離城市中心中山西路大潤發(fā)商圈僅 800米，本項目的在未來兩 到三年的發(fā)展中，將成為嘉興的第二條“中山路”。34、項目周邊交通怎么樣？有哪些公交站線？答：項目周邊交通相當便捷，公共交通發(fā)達，21/24/33/38/70/

21、99/等公交車途 徑項目區(qū)域，可通達火車站等交通結(jié)點、城市核心商圈及集中居住區(qū)，為項目帶 來大批消費人群；35、車位是買的還是租的？答：可售可租。36、附近有銀行嗎？什么銀行？答：有。分別是中國銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、禾城銀行等。37、異地人能貸款嗎？答：可以，本項目為商業(yè)性質(zhì)，不限購不限貸。38、夫妻雙方一方在國外怎樣辦理按揭？已婚離異、未婚的如何辦理按揭手續(xù)？答：按揭基本資料具備后，由在國外的一方全權委托國內(nèi)的一方辦理按揭 手續(xù)。已婚：夫妻雙方身份證、戶口本原件，如戶口不在一個戶口本上，需提供 結(jié)婚證原件，借款人名章。離異：提供離婚未再婚

22、證明、離婚證（法院判決書）、身份證、戶口本原 件、名章。未婚：提供未婚證明、身份證、戶口本原件、名章。（根據(jù)銀行實際情況）39、可否提前還款？如何辦理手續(xù)？答：可以，您可以在辦理貸款時向銀行工作人員詢問提前還款的具體事宜。40、按揭提前還款的利息如何計算？答：按約定利率和實際發(fā)生天數(shù)執(zhí)行（按約定國家貸款利率調(diào)整也做相應 調(diào)整）。41、房屋交房時房產(chǎn)需要交納哪些費用？答：契稅、公共維修基金、物業(yè)管理費、代辦費（需要代辦三證的）等政府 明文規(guī)定稅費。42、物管公司是哪家？物管費是多少？由誰交納？答：辦公： 公寓： 商場：。在經(jīng)營時物管費由承租人交納。43、經(jīng)營管理公司是哪家？答：月星家居集團在嘉興成立的嘉興月星家居經(jīng)營管理有限公司（以工商 批準為準）44、項目有哪些優(yōu)勢？（找找嘉興規(guī)劃的地鐵線路，放進去）1）、嘉興處于長三角經(jīng)濟圈腹心地段，經(jīng)濟基礎及區(qū)域交通非常好，對于整合分銷資源有相當?shù)膬?yōu)