項(xiàng)目策劃住宅戶型設(shè)計(jì)報(bào)告

1、項(xiàng)目住宅戶型設(shè)計(jì)報(bào)告前言 隨著生活水平的提高,人們對居住環(huán)境越來越重視和關(guān)注，其中包括戶型設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)包括專門多因素，同時(shí)，從篇幅和實(shí)際動身，本報(bào)告只對住宅戶型設(shè)計(jì)做個(gè)淺顯分析。 第一部分：住宅戶型設(shè)計(jì)一般注意的幾個(gè)問題 1、戶型需求 戶型需求是運(yùn)動的，它隨著市場的變化而變化。其中包括： 目前的戶型需求多樣化，市場上并無絕對的主尊戶型。 戶型的需求隨時(shí)刻、區(qū)域而變化。 戶型需求的多樣化源自市場消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民都市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個(gè)需求目標(biāo)

2、。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)適應(yīng)易于把握。 購買群年輕化，購房者年齡大都在2545歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化。 潛在的夠房者絕大部分為“特不人口”有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購房的年輕者，其置業(yè)打算必定是遠(yuǎn)期的，同時(shí)購房專門難把握，也許會選擇過度性的小面積戶型，也許會一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種確實(shí)是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的上班族，其購買心理也是不確定性，因?yàn)槠滟彿恳o目的調(diào)節(jié)生活或者爭脫父母的束縛。 2、戶型適用 適用是住宅建設(shè)的差不多要求，戶型設(shè)計(jì)的第一位選擇因素確實(shí)是使用方面，舒適度較高，離開這點(diǎn)就談不上戶型設(shè)計(jì)的先進(jìn)和前

3、瞻性。 面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團(tuán)聚、視聽、休閑的公共性活動功能。 廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。 廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的愛護(hù)。 廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，幸免污染。 廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。 衛(wèi)生間與臥房要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。 集中歸納起來，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的差不多原則。 3、平面形式 平面形式上的變化要緊表現(xiàn)在兩個(gè)方面： 一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。往常多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯46戶，最少一梯12戶。密集的戶型在后期將不收

4、歡迎。 二是平面形式增多，往常那種簡單的十字形也在變化?！熬弊?、“米”字差不多專門少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現(xiàn)出來?，F(xiàn)在較多采納的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計(jì)。這種形式的是最大優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。 4、內(nèi)部間隔 以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。要緊表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對著房門，而且與臥房相鄰，由于隔音效果不行，衛(wèi)生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意： 開門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。 臥房置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。 走廊盡端是

5、主臥房。 一般差不多上“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀互不遮擋。 5、戶型大小和構(gòu)成 戶型大小到底多大才合適嗎？ 戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著專門大的關(guān)聯(lián)。而住一般宅戶型面積的分配如下： 廳（起居室）：20-45主臥房：15-25 次臥房：15次臥房：8-12 保姆間：4-6 衛(wèi)生間：4-10 廚房：8-12洗衣機(jī)間：4（附污水盆） 儲藏室：6 陽臺：4-12 生活陽臺：4-6 走入式儲藏室：6 上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲藏室依照商品房的目標(biāo)客戶而選擇配置。 除此之外，常見戶型設(shè)計(jì)的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地點(diǎn)： 起居室窗戶：目前窗臺高80-90厘米，外有封閉式陽臺，兩層窗戶遮光，陽臺欄

6、桿一般在1.2米，人們站在陽臺上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶加透空欄桿，陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實(shí)欄板部分不要太高，阻礙使用效果。 窗臺：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大，下面能夠走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的愛護(hù)。 樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。如此增加了面積，但舒適度上升，特不是六層樓，會令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，假如廳比較小，樓梯能夠獨(dú)立做，廳大時(shí)樓梯能夠用來美化客廳，成為一景。 復(fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采納威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采光好，但視野不行，不能看到

7、天空。提倡窗向下落到一般高臺的位置。 室外防護(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。 6、功能分區(qū) 住宅的使用功能盡管簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個(gè)分區(qū)： 公共活動分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。 私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥房、書房、保姆房等。 輔助區(qū)：供以上兩個(gè)部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、陽臺等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，有動、靜的區(qū)不，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù)的平面設(shè)計(jì)都注意到了正確處理那個(gè)三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。 7、戶型布局 戶型內(nèi)部應(yīng)如何布局和配比面積。依照調(diào)查，一般客

8、戶認(rèn)為評價(jià)戶型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率?？梢姴季值闹匾?。在具體的戶型布局上，客戶認(rèn)為個(gè)功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專家認(rèn)為目前在130-140平方米總面積的戶型里設(shè)計(jì)30平方米比較合適，從趨勢上看，廳的面積下調(diào)，主臥房面積從15-18平方米調(diào)至25平方米。其中的緣故是： 客戶年輕化，專門少在家度過，回家時(shí)臥房是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥房中。 社區(qū)設(shè)置會所，會所改變了交友一定要在家的概念。 整個(gè)社會文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。 在設(shè)計(jì)中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合，但高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，能夠考慮分開設(shè)置。但假如分開后，餐廳

9、的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴(kuò)大的通道，則不如不分開。特不是中小型住宅，一個(gè)大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優(yōu)于兩個(gè)廳的分離設(shè)計(jì)。 第二部分：把握新概念住宅戶型設(shè)計(jì)的差不多要點(diǎn) 1、高科技和環(huán)保時(shí)尚住宅的新亮點(diǎn) 2、國家相關(guān)政策和法規(guī) 3、氣候 4、地形地貌 5、社會、經(jīng)濟(jì)、生活科技的進(jìn)展 6、政府相關(guān)職能部門對開發(fā)商的要求 7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu) 8、家庭行為模式 9、生活適應(yīng)、風(fēng)俗、社會以及文化背景 10、生理、心理的需求 第三部分：住宅戶型設(shè)計(jì)的新走勢 1、戶型面積趨向使用化 傳統(tǒng)的一梯多戶受到挑戰(zhàn)，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，

10、功能質(zhì)量差，愈來愈受到市場冷落。戶數(shù)的減少，多邊形的平面布局使得戶型設(shè)計(jì)更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現(xiàn)，每一戶的居住質(zhì)量都得到相應(yīng)的關(guān)注及重視。 大廳大戶的結(jié)構(gòu)顯得落后，中戶型設(shè)計(jì)差不多上以大廳小房為主，而大戶型通過增加房間數(shù)目、強(qiáng)化功能空間的手段也達(dá)到類似的效果。 戶內(nèi)有用率比往常高，公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型設(shè)計(jì)較往常更講究如何充分利用每一寸空間。 2、功能配置更趨完善 主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計(jì)。 工作陽臺的設(shè)置，同往常功能重合的陽臺設(shè)計(jì)（把家務(wù)操作、觀景等功能集中于一個(gè)空間實(shí)現(xiàn)）相比變得合理、方便。 書房、兒童房、健身房、

11、衣帽間等配套空間的設(shè)置、使室內(nèi)活動更為舒適。 玄關(guān)的設(shè)計(jì)，增加戶內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會現(xiàn)實(shí)想吻合，使入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡?，促進(jìn)居家健康化、安逸化。 3、功能分區(qū)更為明顯 1996年往常的住宅，沒有什么功能分區(qū)概念，在居家使用上極不科學(xué)，大廳功能比較混亂，差不多上不區(qū)分休息娛樂區(qū)（客廳）與進(jìn)餐廳（餐廳），一些臥房門直接開向大廳，設(shè)計(jì)十分不合理。 1996年以后的住宅，開始注重使用空間的層次與分區(qū)的問題，三大分區(qū)理念：動態(tài)靜態(tài)空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型設(shè)計(jì)當(dāng)中得到有效貫徹。 平面戶型設(shè)計(jì)打破平面廳室劃分的舊傳統(tǒng)，利用凸出的邊角，臺階、

12、隱形走道等設(shè)計(jì)進(jìn)行空間劃分，使空間層次感更強(qiáng)，空間變化更大。4、戶型設(shè)計(jì)更為貼近人性 1996年以后的住宅戶型設(shè)計(jì)與1996年往常的相比，一個(gè)顯著的分不在于：現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)更為貼近人性，設(shè)計(jì)是出于居家細(xì)節(jié)設(shè)身置地為住戶考慮的。 傳統(tǒng)的廚房多采納I型，現(xiàn)在則有I型、L型、還有開放式，半開放式的廚房設(shè)計(jì)（在小戶型住宅及酒店式公寓運(yùn)用用得比較多），在長度、寬度方面考慮到操作臺、洗盥臺，廚具電器壁柜的設(shè)置及擺放位、管線的安裝、通風(fēng)排氣條件。 落地窗、凸窗、角窗的一般采納打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面。 臥房門的朝向注意幸免與其他房間門相對的現(xiàn)象。 低窗臺設(shè)計(jì)，可坐可臥，既增加了使用空間，又開闊了

13、視野。 些中小戶型采納自由間隔設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)個(gè)性品位：其一，少梁柱對空間的占用及制約，使自由問題靈活方便。其二，室內(nèi)空間多運(yùn)用薄墻、虛墻（非磚石水泥結(jié)構(gòu)），住戶可重新進(jìn)行間隔。 5、設(shè)計(jì)觀念變革 朝向觀念的變革 不再追求戶戶朝南的設(shè)計(jì)，景觀與朝向同樣重要、戶型設(shè)計(jì)更關(guān)注景觀的方向而不是南北朝向，消費(fèi)者開始關(guān)注小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的營造，開發(fā)商近年花大力氣去塑造區(qū)內(nèi)景觀，住宅小區(qū)采納圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園的戶型，差不多上都能得到消費(fèi)者的認(rèn)可。 需求觀念的變革 隨著目標(biāo)市場逐漸細(xì)分化，購房群體日趨理性與個(gè)性，單一的戶型需求演變變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設(shè)計(jì)也呈現(xiàn)多樣化特征。 1996年往常的住宅戶型，同一樓盤同一類型面積相同