《合同樣本-上海市房屋租賃合同(商品房預租)》

1、上海市房屋屋租賃合同同(商品房預預租)上海市房屋屋土地資源源管理局上上海市工商商行政管理理局制定 二零零零年年十一月印印制特 別 告告 知 一一、本合同同適用于本本市行政區(qū)區(qū)域范圍內內的商品房房預租以及及按市場化化原則協商商確定租金金的房屋租租賃，不包包括按市政政府規(guī)定的的租金標準準出租的公公有居住房房屋、行政政調配方式式出租和政政府投資建建設的公益益性的非居居住房屋以以及在條條例施行行前按照市市政府規(guī)定定的租金標標準出租的的私有居住住房屋的租租賃。 二、預租僅限限于房地產產開發(fā)企業(yè)業(yè)投資建設設，并已取取得預售許許可證的商商品房，但但房地產開開發(fā)企業(yè)已已經預售的的商品房不不得預租；商品房預預購

2、人也不不得將預購購房商品房房預租。 三三、本合同同條款中的的【出租】或或【預租】為為提示性符符號，表示示該條款適適用于出租租行為或預預租行為。本合同作作為房屋租租賃合同使使用時，只只能采用標標有【出租租】部分的的內容；而而作為商品品房預租合合同使用時時，則只能能采用【預預租】部分分的條款和和補充條款款中的預預租有關事事宜部分分的條款其其他未標有有【 】符符號的條款款作為通用用性條款，不不論預租或或出租都適適用。 四、本合同用用于商品房房預租的，在在該商品房房竣工，房房地產開發(fā)發(fā)企業(yè)辦理理了房地產產初始登記記、取得了了房地產權權證后，預預租雙方當當事人應當當簽訂商品品房使用交交接書。該該合同即轉

3、轉為房屋租租賃合同，合合同內的原原預租條款款履行完畢畢。 五、本本合同文本本系市房地地資源局和和上海市工工商管理局局根據上上海市房屋屋租賃條例例制定的的示范文本本(試行)。其和同同條款均為為提示性條條款，供租租賃雙方當當事人約定定采用。本本合同中的的未盡事宜宜可由甲、乙雙方協協商一致后后，訂立補補充條款予予以明確。 六、本合同同簽訂前，出出租人應向向承租人出出具房地產產權證或其其他權屬證證明，房地地產開發(fā)企企業(yè)向預租租人出具預預售許可證證。并相互互交驗有關關身份證明明。其中將將房屋出租租給外來流流動人員的的，出租人人還應出示示公安部門門發(fā)放的房屋租賃賃治安許可可證。 七七、本合同同簽訂后的的1

4、5日內內當事人應應按規(guī)定辦辦理合同登登記備案。其中，屬屬房屋租賃賃的，應向向房屋所在在地的房地地產交易中中心或農場場系統(tǒng)受理理處辦理，領領取租賃合合同登記備備案證明；屬于商品品預租的，外外銷商品房房應向市房房地產交易易中心辦理理登記備案案；內銷商商品房向房房屋所在地地的房地產產交易中心心辦理登記記備案。預預租商品房房竣工取得得房地產權權證，由雙雙方當事人人訂立預租租商品房使使用交接書書后，再按按規(guī)定向房房屋所在地地的房地產產交易中心心或農場系系統(tǒng)受理處處辦理登記記備案，領領取租賃合合同登記備備案證明。租賃合同同經登記備備案后，當當發(fā)生重復復預租、出出租、租賃賃期間房屋屋轉讓或設設定抵押后后被處

5、分等等事實時，可可以對抗第第三人。 八八、凡當事事人一方要要求登記備備案，而另另一方不予予配合的，要要求登記備備案的一方方可持本合合同、有效效身份證明明等有關文文件辦理登登記備案。 九、房屋屋租賃保證證金是一種種履約保證證的措施。房屋出租租時，出租租人可以與與承租人在在合同中約約定收取房房屋租賃保保證金。租租賃保證金金的數額由由租賃雙方方當事人約約定。租賃賃關系終止止時，房屋屋租賃保證證金除用以以抵充合同同約定由承承租人承擔擔的費用外外，剩余部部分應當歸歸還承租人人。 十、本本合同文本本可向市或或房屋所在在區(qū)、縣房房地產交易易中心或農農場系統(tǒng)受受理處購取取。雙方當當事人使用用本合同前前應仔細閱

6、閱讀，認真真了解各條條款內容。 十一、本本合同為示示范文本，供供當事人參參照使用。 十二、本本合同的租租賃關系由由經紀機構構代理或居居間的，則則租賃當事事人應當要要求經紀機機構和經紀紀人在本合合同的最后后一頁簽字字、蓋章。房 屋 租租 賃上海海市 合同同商品房預預租(合同編號號： )本合同雙方方當事人： 出租租方(甲方方)：【出出租】 承租方(乙方)： 預出出租方(甲甲方)：【預預租】 預承租方方(乙方)： 根據中華人民民共和國合合同法、上海市市房屋租賃賃條例(以下簡稱稱：條例例)的規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在在平等、自自愿、公平平和誠實信信用的基礎礎上，經協協商一致，就就乙方承租租甲方可依依法_(出

7、租租/預租)的_(房屋屋/商品房房)事宜，訂訂立本合同同。 - 1 - 一一、出租或或預租房屋屋情況 11 甲方方_(出租租/預租)給乙方的的房屋座落落在本市_(區(qū)/縣縣)_路_(弄/新村村)_(號/幢)_室(部位位)_(以以下簡稱該該房屋)。該房屋_(【出出租】實測測/【預租租】預測)建筑面積積為_平方米，土土地用途為為_、結結構為_。該房房屋的平面面圖見本合合同附件(一)。甲甲方已向乙乙方出示： 1) 【出出租】房地地產權證/房屋所有有權證/_ ；證書編編號：_。 2) 【預預租】預售售許可證許可證編編號：_。 112 甲甲方作為該該房屋的_(房房地產權人人/代管人人/法律規(guī)規(guī)定的其他他權

8、利人)與乙方建建立租賃關關系。簽訂訂本合同前前，甲方已已告訴乙方方該房屋_(已/未未)設定抵抵押。 13 該房房屋的公用用或合用部部位的使用用范圍、條條件和要求求；現有裝裝修、附屬屬設施、設設備狀況和和甲方同意意乙方自行行裝修和增增設附屬設設施的內容容、標準及及需約定的的有關事宜宜，由甲、乙雙方分分別在本合合同附件(二)、(三)中加加以列明。甲、乙雙雙方同意該該附件作為為甲方向乙乙方交付該該房屋和本本合同終止止時乙方向向甲方返還還該房屋的的驗收依據據。 二二、租賃用用途 211 乙方向向甲方承諾諾，租賃該該房屋作為為_使用， - 2 - 并遵守國家家和本市有有關房屋使使用和物業(yè)業(yè)管理的規(guī)規(guī)定。

9、 22 乙方方保證，在在租賃期內內未征得甲甲方水面同同意以及按按規(guī)定須經經有關部門門審批而未未核準前，不不擅自改變變上述約定定的使用用用途。三、交付日期期和租賃期期限 311 甲乙雙雙方約定，甲甲方于_年_月月_日前向乙乙方交付該該房屋?！境龀鲎狻糠课菸葑赓U期自自_年_月 _日日起至_年_月月_日止?！绢A預租】具體體租賃期由由甲、乙雙雙方按本合合同約定在在簽訂商品品房使用交交接書時約約定。 32 租賃賃期滿，甲甲方有權收收回該房屋屋，乙方應應如期返還還。乙方需需要繼續(xù)承承租該房屋屋的，則應應于租賃期期屆滿前_個個月，向甲甲方提出繼繼租書面要要求，經甲甲方同意后后重新簽訂訂租賃合同同。四、租租金

10、、支付付方式和限限期 411 甲、乙乙雙方約定定，該房屋屋每日每平平方米建筑筑面積租金金為( _幣)_元元?！境鲎庾狻吭伦饨鸾鹂傆嫗?_幣) _元。(大寫：_萬萬_仟_佰_拾_元元_角整?！绢A預租】月租租金由甲乙乙雙方在預預租商品房房使用交接接書中按實實測建筑面面積計算確確定。 該房房屋租金_(年/月)內不變。自第_(年年/月)起起，雙方可可協商對租租金進行調調整。有關關調整事宜宜由甲、乙乙雙方在補補充條款中中約定。 442 乙乙方應于每每月_日日前向甲方方支付租金金。逾期支支付的， - 3 -逾期一日，則則乙方需按按日租金的的_支付違違約金。 443 乙乙方支付租租金的方式式如下：_。五、保

11、證金和和其他費用用 51 甲、乙雙雙方約定，甲甲方交付該該房屋時，乙乙方應向甲甲方支付房房屋租賃保保證金，保保證金為_個月月的租金，即即(_幣幣)_元。 甲方方收取保證證金后應向向乙方開具具收款憑證證。 租賃關關系終止時時，甲方收收取的房屋屋租賃保證證金除用以以抵充合同同約定由乙乙方承擔的的費用外，剩剩余部分無無息歸還乙乙方。 52 租賃賃期間，使使用該房屋屋所發(fā)生的的水、電、煤氣、通通訊、設備備、物業(yè)管管理、_等費費用由_(甲甲方/乙方方)承擔。其他有關關費用，均均由_(甲方方/乙方)承擔。來來源于. 中國最大大的資料庫庫下載 53 _(甲甲方/乙方方)承擔的的上述費用用，計算或或分攤辦法法

12、、支付方方式和時間間:_ 。六、房屋屋使用要求求和維修責責任 611 租賃期期間，乙方方發(fā)現該房房屋及其附附屬設施有有損壞或故故障時，應應及時通知知甲方修復復；甲方應應在接到乙乙方通知后后的_日內內 - 4 -進行維修。逾期不維維修的，乙乙方可代為為維修，費費用由甲方方承擔。 62 租賃期間間，乙方應應合理使用用并愛護該該房屋及其其附屬設施施。因乙方方使用不當當或不合理理使用，致致使該房屋屋及其附屬屬設施損壞壞或發(fā)生故故障的，乙乙方應負責責維修。乙乙方拒不維維修，甲方方可代為維維修，費用用由乙方承承擔。 63 租賃賃期間，甲甲方保證該該房屋及其其附屬設施施處于正常常的可使用用和安全的的狀態(tài)。甲

13、甲方對該房房屋進行檢檢查、養(yǎng)護護，應提前前_日通知乙乙方。檢查查養(yǎng)護時，乙乙方應予以以配合。甲甲方應減少少對乙方使使用該房屋屋的影響。 64 除本合同同附件(三三)外，乙乙方另需裝裝修或者增增設附屬設設施和設備備的，應事事先征得甲甲方的書面面同意，按按規(guī)定向有有關部門審審批的，則則還由_(甲甲方/甲方方委托乙方方)報有關關部門批準準后，方可可進行。乙乙方增設的的附屬設施施和設備及及其維修責責任于甲、乙雙方另另行書面約約定。七、房屋返還還時的狀態(tài)態(tài) 71 除甲方同同意乙方續(xù)續(xù)租外，乙乙方應在本本合同的租租期屆滿后后的 _日內內應返還該該房屋，未未經甲方同同意逾期返返還房屋的的，每逾期期一日，乙乙

14、方應按_元元/平方米米(_幣)向向甲方支付付該房屋占占用使用費費。 722 乙方返返還該房屋屋應當符合合正常使用用后的狀態(tài)態(tài)。返還時時，應經甲甲方驗收認認可，并相相互結清各各自應當承承擔的費用用。八、轉轉租、轉讓讓和交換 - 5 - 881 除除甲方已在在本合同補補充條款中中同意乙方方轉租外，乙乙方在租賃賃期內，需需事先征得得甲方的書書面同意，方方可將該房房屋部分或或全部轉租租給他人。但同一間間居住房屋屋，不得分分割轉租。 82 乙方轉租租該房屋，應應按規(guī)定與與受租方訂訂立書面的的轉租合同同。并按規(guī)規(guī)定向該房房屋所在區(qū)區(qū)、縣房地地產交易中中心或農場場系統(tǒng)受理理處辦理登登記備案。 83 在租賃期

15、期內，乙方方將該房屋屋轉讓給他他人承租或或與他人承承租的房屋屋進行交換換，必須事事先征得甲甲方書面同同意。轉讓讓或交換后后，該房屋屋承租權的的受讓人或或交換人應應與甲方簽簽訂租賃主主體變更合合同并繼續(xù)續(xù)履行本合合同。 84 在租租賃期內，甲甲方如需出出售該房屋屋，應提前前三個月通通知乙方。乙方在同同等條件下下有優(yōu)先購購買權。九九、解除本本合同的條條件 911 甲、乙乙雙方同意意在租賃期期內，有下下列情形之之一的，本本合同終止止，雙方互互不承擔責責任： (一一) 該房房屋占用范范圍內的土土地使用權權依法提前前收回的； (二) 該房屋因因社會公共共利益被依依法征用的的； (三) 該房屋屋因城市建建

16、設需要被被依法列入入房屋拆遷遷許可范圍圍的； (四四) 該房房屋毀損、滅失或者者被鑒定為為危險房屋屋的； (五五) 甲方方已告知乙乙方該房屋屋出租前已已設定抵押押，現被處處分的。 (六) _。 92 甲、乙雙雙方同意，有有下列情形形之一的，一一方可書面面通知 - 6 - 另一方解除除本合同。違反合同同的一方，應應向另一方方按月租金金的_倍支付付違約金；給雙方造造成損失的的，支付的的違約金不不足抵付一一方損失的的，還應賠賠償造成的的損失與違違約金的差差額部分： (一)甲甲方未按時時交付該房房屋，經乙乙方催告后后 日內仍仍未交付的的； (二)甲方交付付的該房屋屋不符合本本合同的約約定，致使使不能實

17、現現租賃目的的的；或甲甲方交付的的房屋存在在缺陷、危危及乙方安安全的。 (三)乙方方未征得甲甲方同意改改變房屋用用途，致使使房屋損壞壞的； (四四)因乙方方原因造成成房屋主體體結構損壞壞的； (五五)乙方擅擅自轉租該該房屋、轉轉讓該房屋屋承租權或或與他人交交換各自承承租的房屋屋的； (六六)乙方逾逾期不支付付租金累計計超過 月月的； (七七) _。十十、違約責責任 101 該房房屋交付時時存在缺陷陷的，甲方方應自交付付之日起的的_日內進行行修復、逾逾期不修復復的，甲方方同意減少少租金并變變更有關租租金條款。 1022 因甲方方未在該合合同中告知知乙方，該該房屋出租租前已抵押押或產權轉轉移已受到

18、到限制，造造成乙方損損失的，甲甲方應負責責賠償。 1103 租賃期間間，甲方不不及時履行行本合同約約定的維修修、養(yǎng)護責責任，致使使房屋損壞壞，造成乙乙方財產損損失或人身身傷害的，甲甲方應承擔擔賠償責任任。 - 7 - 104 租賃期間間，非本合合同規(guī)定的的情況甲方方擅自解除除本合同，提提前收回該該房屋的，甲甲方應按提提前收回天天數的租金金的_倍向乙乙方支付違違約金。若若支付的違違約金不足足抵付乙方方損失的，甲甲方還應負負責賠償。 1055 乙方未未征得甲方方書面同意意或者超出出甲方書面面同意的范范圍和要求求裝修房屋屋或者增設設附屬設施施的，甲方方可以要求求乙方_(恢恢復房屋原原狀/賠償償損失)

19、。 1066 租賃期期間，非本本合同規(guī)定定的情況，乙乙方中途擅擅自退租的的，乙方應應按提前退退租天數的的租金的_倍倍向甲方支支付違約金金。若違約約金不足抵抵付甲方損損失的，乙乙方還應負負責賠償。甲方可從從租賃保證證金中抵扣扣。保證金金不足抵扣扣的，不足足部分則由由乙方另行行支付。十十一、其他他條款 1111 租租賃期間，甲甲方需抵押押該房屋，應應當書面告告知乙方，并并向乙方承承諾該房屋屋抵押后當當事人協議議以折價、變賣方式式處分該房房屋前 _日日書面征詢詢乙方購買買該房屋的的意見。 1112 本合同自自雙方簽字字/簽字后后_生效。生生效后的115日內，由由甲方負責責按規(guī)定向向房屋所在在地區(qū)、縣

20、縣房地產交交易中心或或農場系統(tǒng)統(tǒng)受理處辦辦理登記備備案，領取取房屋租賃賃登記備案案證明；本本合同經登登記備案后后，凡變更更、終止本本合同的，由由_(甲方/乙方)負負責在本合合同變更終終止之日起起的15日日內，向原原登記機構構辦理變更更、終止登登記備案手手續(xù)。因甲甲方未辦理理房屋租賃賃登記備案案或變更、終止登記記備案的，所所引起的法法律糾紛，由由甲方承擔擔一切責任任。 113 本合合同未盡事事宜，經甲甲、乙雙方方協商一致致，可訂立立補充 - 8 - 條條款。本合合同補充條條款及附件件均為本合合同不可分分割的一部部分，本合合同及其補補充條款和和附件內空空格部分填填寫的文字字與鉛印文文字具有同同等效

21、力。 1144 甲、乙乙雙方在簽簽署本合同同時，對各各自的權利利、義務、責任清楚楚明白，并并愿按合同同規(guī)定嚴格格執(zhí)行。如如一方違反反本合同，另另一方有權權按本合同同規(guī)定索賠賠。 115 甲、乙雙方在在履行本合合同過程中中發(fā)生爭議議，應通過過協商解決決；協商解解決不成的的，雙方同同意選擇下下列第_種方方式解決： (一)、提交_仲裁裁委員會仲仲裁； (二二)、依法法向人民法法院起訴。 1166 本合同同連同附件件一式_份。其中：甲甲、乙雙方方各持一份份，(上海海市/_區(qū)/縣)房地地產交易中中心或農場場局受理處處一份，以以及_各一份份，均具有有同等效力力。- 9 - 補 充 條條 款-(粘粘貼處)

22、(騎縫章章加蓋處) 一、 預預租有關事事宜 1-11 甲乙雙雙方約定，甲甲方于本合合同生效之之日向乙方方一次性收收取 _(幣幣)_元(折折合人民幣幣_元)預收收款。預收收款的用途途為_。來來源于. 中國最大大的資料庫庫下載 12 甲方方預租的商商品房的交交付必須符符合下列第第_種方案所所列條款： (一)辦理了房房地產初始始登記手續(xù)續(xù)，取得新新建商品房房的房地產產權證； (二)商品品非住宅的的，取得了了竣工驗收收合格證明明；商品住住宅的，取取得了新新建住宅交交付使用許許可證。 甲、乙雙雙方約定，選選擇上述第第(二)種種方案的，則則本補充條條款中應明明確雙方當當事人在房房屋交付與與簽訂使用用交接書期期間的權利利、義務和和風險責任任。 133 甲、乙乙雙方約定定： 選擇上上述第(一一)種方案案的，甲方方應在取得得新建商品品房的房地地產權證后后的_日內通通知乙方簽簽訂預租商商品房使用用交接書，并并在簽訂預預租商品房房使用交接接書的同時時交付預租租的商品房房。來自于于 22. 資料網網下載 選擇擇上述第(二)種方方案的，甲甲方應在房房屋交付后后_日內取