寫字樓物業(yè)管理合同

1、寫字樓物業(yè)業(yè)管理合同同本合同當事事人：甲方： 地址： 乙方： 身份證號碼碼（或單位位地址）：_ 根據(jù)中華華人民共和和國合同法法及有關關規(guī)定，并并依據(jù)寫寫字樓委托托代理經(jīng)營營合同，為明確甲乙雙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下，就甲方向乙方提供寫字樓中介服務代理及對“xxxxxxxx”寫字樓進行物業(yè)管理等相關事項，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同。一、甲方提提供中介代代理的寫字字樓的位置置、面積、用途1、位置： 2、建筑筑面積： 3、用途： 二、乙方向向第三方承承租的期限限及物業(yè)管管理期限，物物業(yè)管理期期限與承租租期一致1、承租期期限為 年， 年 月 日起至 年年 月 日止。2、第三

2、方方承諾免租租期為三個個月：自 年年 月 日起至 年 月 日止，在在免租期內(nèi)內(nèi)，乙方不不須向甲方方繳納代收收租金和物物業(yè)管理費費，但必須遵守守本合同的所所有條款并并交納其他他相關費用用。三、費用及及支付方式式1、各項相相關費用的的交納幣種種為人民幣幣。2、乙方同同意由甲方方代收該寫寫字樓的租租金，甲方方確保該寫寫字樓業(yè)主主不再向乙乙方索取租租金，該寫字樓月租租金為 元/，全年租金金共計（大大寫） 元整（： 元）；乙乙方應按年年向甲方支支付代收租金，且且于簽訂本本合同時一一次性向甲甲方支付第第一年（99個月）的的代收租金金共計人民民幣（大寫寫） 元元，之后應應于甲方發(fā)發(fā)出繳費通通知規(guī)定的的時間到

3、甲甲方指定的的銀行一次次性交清下下一年度（112個月）的的代收租金；根據(jù)物價上上漲因素，租租賃期第三三年，乙方方自愿同意意甲方以上年度（112個月）代收租金為基數(shù)遞增 收取全年的代收租金。3、物業(yè)管管理費：每每月每平方方米 元，全年年共計（大大寫） 元整，乙乙方應按年年向甲方支支付物管費費，且于簽簽訂本合同同時一次性性向甲方支支付第一年年（9個月月）物管費費共計人民民幣（大寫寫） 元，之之后應于甲甲方發(fā)出繳繳費通知規(guī)規(guī)定的時間間到甲方指指定的銀行行一次性交交清下一年年度（122個月）的的物管費。甲方根據(jù)據(jù)實際需要要，有權對物物業(yè)管理費費作適當調(diào)調(diào)整。4、本合同同在甲乙雙雙方簽字后后生效。乙乙方

4、在簽訂訂本合同的的同時須向向甲方交付付寫字樓物物業(yè)管理保保證金（押押金） 元整（小寫：_元）；在合同期期內(nèi)，乙方方若中途退退房，保證證金歸甲方方所有。 5、如乙方方不接受甲甲方管理或或存在違反反“xxxxxxx”寫字樓綜綜合管理暫行規(guī)定或其他相相關規(guī)定，甲甲方有權不不退還保證證金或從該該保證金中中扣除乙方方因上述行行為而承擔擔的違約金金；乙方在在接到甲方方通知后77日內(nèi)補足足保證金，否否則，視為為乙方違約約。6、乙方租租賃寫字樓樓內(nèi)產(chǎn)生的的水電費、電話費、保險費及及其它各項項費用均由由乙方自行行承擔。7、停車場場費用：按按甲方停車車管理規(guī)定定收取。四、甲方的的權利義務務（一）甲方方的權利1、對

5、“xxxxxxxx”寫字樓享有有直接支配配和排他的的權利，包包括但不限限于所有權權、用益物物權和擔保保物權，但但本合同已已明確授予予乙方行使使的權利除除外；2、在乙方方租賃期內(nèi)內(nèi)，甲方根根據(jù)市場整整體發(fā)展規(guī)規(guī)劃的需要要有權對該該寫字樓的的租賃方式式進行調(diào)整整或有權對對自身享有有產(chǎn)權的寫寫字樓進行行出售、評評估；3、有權制制定和適時時調(diào)整寫字字樓租賃單單價；4、有權制制定關于寫寫字樓的相相關管理規(guī)規(guī)章制度；5、合同因因租期屆滿滿、解除或或其它原因因終止履行行時，甲方方有權要求求乙方恢復復該房屋原原狀或向乙乙方收取恢恢復工程實實際發(fā)生的的費用；甲甲方有權單單方面處置置未經(jīng)甲方方同意留存存在寫字樓樓

6、的貨物和和影響寫字字樓正常使使用的物品品；6、法律法法規(guī)規(guī)定的的其他權利利。（二）甲方方的義務1、設立寫寫字樓服務務管理機構構；2、制定寫寫字樓管理理規(guī)章制度度，公布有有關行政監(jiān)監(jiān)督管理部部門、投訴訴機構的地地址和電話話；3、甲方負負責對乙方方租用寫字字樓的維修修（如屬乙乙方使用不不當造成需需維修的項項目，其發(fā)發(fā)生的費用用由乙方負負責），確確保寫字樓樓的使用安安全。 4、本協(xié)議議期滿后如乙方未未能續(xù)約，并且無違違約情況，沒沒有拖欠租租金、物業(yè)業(yè)管理、水水電等相關關費用的，甲方在乙乙方已辦妥妥退房手續(xù)續(xù)，按時遷遷出后，將將本協(xié)議規(guī)規(guī)定的保證證金退還乙乙方（不計計利息）。 5、甲方不不承擔因乙乙方

7、租用寫寫字樓進行行裝修拆改改，或因不不可抗力的的原因導致致毀損該寫寫字樓和造造成乙方財財產(chǎn)、人身身安全等損損失的責任任。 6、按約定定做好乙方方租用寫字字樓的物業(yè)業(yè)管理工作作，確保寫寫字樓內(nèi)的水電、消防、安安全等設施施符合使用用條件，保保障該寫字樓正常常使用；7、法律法法規(guī)規(guī)定的的其他義務務。五、乙方權權利義務（一）乙方方的權利1、在本合合同約定范范圍內(nèi)，對對所租用的的寫字樓享享有獨立的的承租使用用權，但乙乙方同意不不享有該租租用寫字樓樓的優(yōu)先購購買權； 2、合同因因租期屆滿滿、解除或或其它原因因終止履行行時，乙方方有權取回回該房產(chǎn)內(nèi)內(nèi)屬于乙方方的可移動動之裝修物物、設施、設備或貨貨物，但已已

8、添附于該該房產(chǎn)的不不可移動物物或移動將將損失原有有功用或價價值的裝修修物和設備備歸甲方所所有，乙方方不得移動動或擅自破破壞；3、有權維維護自身合合法權益；4、法律法法規(guī)規(guī)定的的其他權利利。（二）乙方方的義務1、乙方依依約交付代代收租金、物業(yè)管理理費、水電電等相關費費用，逾期不不交者須繳繳交滯納金金，即乙方方每逾期一一周應按應應交費用總總金額的55向甲方方繳交滯納納金。 2、乙方租租用的寫字字樓，不得得將其轉租租、轉讓、擅自改變變使用用途途。 3、乙方不不得私自拆拆改其租用用的寫字樓樓。若需對對該寫字樓樓進行裝修修的，乙方方須到甲方方辦理填報報裝修申請表表等手續(xù)續(xù)，經(jīng)甲方方批準后方方可組織施施工

9、。否則則，乙方裝裝修視作違違約，應自自行拆除，恢恢復原狀，同時一切切費用由乙乙方支付。本合同終止后后，其墻面面（含門、窗）、天天花、燈具具、地板等等不動產(chǎn)均均無償歸甲甲方，乙方方不得自行行拆除。否否則，乙方方必須在將將其所租用用的寫字樓樓恢復原狀狀后，方可可取回保證證金。房間間的建筑和和各種設施施若因乙方方裝修拆改改，或使用用不當，或或人為損壞壞，或下水水道堵塞所所造成的損損失，均由由乙方賠償償。 4、乙方在在使用期內(nèi)內(nèi)必須自覺覺遵守國家家有關法律律、法令，依依法經(jīng)營。注意防火火安全、治治安管理，乙乙方若違反反上述條例例應承擔一一切經(jīng)濟法法律責任。 5、乙方拖拖欠甲方的的代收租金、物業(yè)管理理費

10、達1個個月，視為為乙方違約約，甲方有有權終止本本合同，并并有權追究究乙方的違違約責任。乙方應在在接到甲方方通知三天天內(nèi)自行搬搬出，并補補交所欠甲甲方的一切切費用。若若乙方不按按時搬出，則甲方方有權從發(fā)發(fā)出終止合合同之日起起向乙方追追收逾期滯滯納金，每每逾期一天天按本協(xié)議議所定的日日代收租金、物業(yè)管理理費金額的的兩倍計收。 6、乙方在在本合同期滿后后續(xù)簽新協(xié)協(xié)議，須在在本合同終終止前一個個月到甲方方辦理續(xù)簽簽（新協(xié)議議）手續(xù)，逾逾期作不續(xù)續(xù)簽處理。乙方如無無意續(xù)簽，則則應在本合合同終止前前一個月內(nèi)內(nèi)，到甲方方辦理退房房手續(xù)，并并于本協(xié)議議終止后33天內(nèi)搬出。如未未及時搬出，甲方有有權不退還還保證

11、金，并并有權要求求乙方承擔擔違約金，每每逾期一天天按本合同同所定的日日代收租金額額和物業(yè)管管理費的兩兩倍計收。 7、本合同同期滿，應應按規(guī)定辦辦妥退房手手續(xù)，乙方方須到甲方方填寫退退房驗收情情況登記表表，在甲甲方驗收合合格后，乙乙方才能搬搬出甲方大大樓，否則則甲方不予予放行。 8、乙方辦辦理進駐甲甲方寫字樓樓的手續(xù)程程序，按甲甲方規(guī)定辦辦理，乙方方應如實填填寫進駐駐企業(yè)人員員登記表，并向甲甲方提交有有關資料。9、加強公公共安全和和自身防范范意識，有有對自己經(jīng)經(jīng)營場地內(nèi)內(nèi)的設備、貨物、人人員等辦理理相關各項項保險的義義務，費用用自理。 10、法律律法規(guī)規(guī)定定的其他義義務。六、違約責責任本合同對雙

12、雙方當事人人均具有約約束力，任任何一方違違反本合同同（含附件件）的規(guī)定定，即應視視為違約，承承擔違約責責任。合同附件如如下：附件一：“xxxxxxx”寫字樓綜綜合管理暫行規(guī)定；附件二：“xxxxxxx”寫字樓裝裝修管理規(guī)規(guī)定；附件三：“xxxxxxx”寫字樓消消防安全責責任書。本合同附件件與本合同同具有同等等法律效力。七、免責條條件1、因不可可抗力原因因致使本合合同不能繼繼續(xù)履行而而造成損失失的，甲、乙雙方互互不承擔責責任。2、不可抗抗力按中華人人民共和國國合同法中有關規(guī)規(guī)定認定。八、其他約約定：1、法律適適用及爭議議解決方式式：本合同同的訂立、效力、解解釋、履行行和爭議的的解決均受受中華人民

13、民共和國法法律的保護護和管轄。本合同在履履行過程中中發(fā)生爭議議，雙方應應友好協(xié)商商解決，若若雙方仍協(xié)協(xié)商不成的的，甲、乙乙雙方同意意向寫字樓樓所在地人人民法院提提起訴訟，以以解決爭議議。甲、乙乙雙方各自自負擔就本本合同需聘聘請律師或或公證師產(chǎn)產(chǎn)生的費用用。2、稅款：本合同所所應付稅費費將按中國國有關法律律法規(guī)的規(guī)規(guī)定由甲、乙雙方各各自承擔。3、保密：雙方同意意未經(jīng)另一一方同意不不得向任何第第三方透露露本合同內(nèi)內(nèi)容，如因因任何一方方透露本合合同內(nèi)容的的，另一方方有權向透透露的一方方要求賠償償因透露本本合同內(nèi)容容而造成的的一切損失失。4、本合同同未盡事宜宜，依照甲甲方制定的的“xxxxxxx”的有

14、關規(guī)規(guī)定執(zhí)行或或由甲、乙乙雙方訂立立書面補充充條款，補充條款款與本合同同具有同等等法律效力。九、合同生生效甲、乙雙方方簽署本合合同（一式式貳份），并由由乙方向甲甲方支付完完畢首期代收租金及及其它約定定費用后生生效。甲方（簽章章）: 乙方方（簽章）: 代表人（簽簽字）： 代代表人（簽簽字）：地 址： 地地 址：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 合同附件一一：“xxxxxxx”寫字樓綜綜合管理暫暫行規(guī)定為規(guī)范“xxxxxxxx”（或稱“xxxxxxxx”）寫字樓的的管理，不不斷完善和和提升“xxxxxxx”的經(jīng)營管理理水平及商商業(yè)信譽，將“xxxxxxx”的建設和和經(jīng)營管理理納入法制制化

15、、規(guī)范范化軌道，充分保障障業(yè)主、租租戶以及消消費者的合合法權益，推進“xxxxxxx”的繁榮發(fā)發(fā)展，依據(jù)據(jù)中華人人民共和國國安全生產(chǎn)產(chǎn)法、中華人民民共和國消消防法、中華人人民共和國國合同法、中華人人民共和國國物業(yè)管理理條例等等相關法律律法規(guī)，特特制定此暫暫行規(guī)定，具具體內(nèi)容如如下： 一、“xxxxxxxx”概況二、公用設設備設施管管理1、業(yè)主（租租戶）嚴禁禁擅自開門門、開窗、打洞，封封堵、破壞壞樓（墻）面面、改變房房屋結構或或擴大使用用面積，違違反規(guī)定以以違約論處處。造成房房屋及設施施損壞的，業(yè)主（租戶）須立即負責修復或按建筑工程造價進行經(jīng)濟賠償。所有涉及公公用部分動動改的項目目須經(jīng)大廈廈管理

16、部門門書面審核核后方可進進行，并服服從管理部部門的統(tǒng)一一管理。2、業(yè)主（租租戶）有責責任對“xxxxxxxx”公共設施施進行保護護，造成公公共區(qū)域及及公共設施施損失的，由由損壞者承承擔賠償責責任。無民民事行為能能力人、限限制民事行行為能力人人造成損失失的，由其監(jiān)護護人承擔相應責任。3、業(yè)主（租租戶）必須須對自己辦辦公或經(jīng)營營場地內(nèi)的的設備、貨貨物、人員員辦理與之相相關的各項項保險，費費用由業(yè)主主（租戶）承擔。4、樓內(nèi)設設備設施是是經(jīng)過精心心設計，任任何單位和和個人不得得隨意改動動或破壞。不得隨意意增加除辦辦公用品以以外的任何何設備設施施，凡未經(jīng)批準準擅自安裝裝的，一律律無條件拆拆除。5、各類公

17、公用設備設設施，發(fā)生生損壞情況況，嚴禁擅擅自處理，要要報請大廈廈管理部門門維修人員員統(tǒng)一維修修。6、各種設設備間、管管道井、泵泵房等基礎礎設施由大大廈管理部部門統(tǒng)一管管理，任何何單位和個個人不得隨隨意占用或或存放其他他物品。7、樓內(nèi)各各單位及個個人發(fā)現(xiàn)設設備設施損損壞或出現(xiàn)現(xiàn)跑冒滴漏漏現(xiàn)象，請請及時通知知大廈管理理部門維修修人員，避避免造成更更大損失。8、對公用用部分供電電系統(tǒng)開關關、供水、供暖系統(tǒng)統(tǒng)閥門不準準擅自關閉閉或啟動。9、對違反反有關規(guī)定定，人為造造成公用設備設設施損壞的的部門或個個人，由其其承擔全額額維修費用用，并需承承擔維修費費用20%的違約金金。三、消防管管理10、承租租戶為寫

18、字字樓消防安安全第一責責任人，依依據(jù)國家規(guī)規(guī)定的各項項法律法規(guī)規(guī)，認真履履行防火安安全責任書書中的各項規(guī)規(guī)定，切實實做好本寫寫字樓的防防火安全工工作。如違違反規(guī)定，釀釀成后果的的，業(yè)主（租租戶）承擔擔法律責任任。11、業(yè)主主（租戶）必須強化“安全自查、隱患自改、責任自負、接受監(jiān)督”的意識，在“xxxxxxx”范圍內(nèi)，嚴格防范并控制火源、電源、油源、氣源。嚴禁在“xxxxxx”儲存、銷售煙花爆竹、打火機、火藥槍、酒精、油漆、煤油、香蕉水、各種粘合劑等各類易燃易爆物品和劇毒、放射性等物品。12、在“xxxxxxxx”內(nèi)，業(yè)主（租租戶）要嚴嚴格明火控控制，嚴禁禁從事燒香香拜佛等迷迷信活動，禁禁止在樓

19、內(nèi)內(nèi)點蚊香、熏香、禁禁止焚燒一一切可燃物物；禁止使使用電爐、液化氣、煤油爐、電烤箱、熱得快等等大功率電電器，嚴禁禁用銅、鐵鐵絲替代保保險絲。13、“xxxxxxxxx”所有經(jīng)營營區(qū)域及防防火安全區(qū)區(qū)域嚴禁吸吸煙。14、“xxxxxxxxx”內(nèi)全面禁止止燃放煙花花爆竹。15、所有有業(yè)主（租租戶）和從從業(yè)人員，必必須確保滅滅火器材、應急照明明、安全疏疏散標志處處于良好備備勤狀態(tài)，嚴嚴禁擅自移移動、埋壓壓、圈占、遮擋消防防設施。嚴嚴禁在輸電電線路，電電表箱等公公共設施設設備上懸掛掛、堆積物物品和亂搭搭亂建。16、業(yè)主主（租戶）寫字樓房屋內(nèi)必須配置滅火器，滅火器由大廈管理部門指定統(tǒng)一配置。寫字樓面積在

20、60100平方米配置四只，100平方米以上配置六只，每兩年更換一次干粉，配置滅火器、更換干粉的費用由業(yè)主（租戶）支付，使用中破損或期滿8年的滅火器，一律強制報廢。17、業(yè)主主（租戶）人員應確保安全疏散通道的安全暢通，嚴禁在電梯口、樓道、地面安全疏散通道、迂回場地堆積貨物、雜物和障礙物。18、停電電或夜間進進入寫字樓樓，嚴禁使使用打火機機、蠟燭等等明火照明明。業(yè)主（租租戶）用電電照明，一一律使用冷冷光燈泡，室室內(nèi)的貨物物，必須距距插座、開開關50ccm以上。19、業(yè)主主（租戶）必必須將滅火火器材置于于寫字樓房房屋內(nèi)醒目目并便于取取用的位置置，保持良好好的備勤狀狀態(tài)，做到到嚴格維修修、保養(yǎng)和和熟練

21、使用用。20、“xxxxxxxxx”所有業(yè)主主（租戶）和和從業(yè)人員員要積極配配合、支持持管理人員員、安保消消防人員和和各級安全全監(jiān)督檢查查部門的安安全檢查工工作，一經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全全隱患，相相關安全責責任人必須須按消防整整改通知書書的要求在在限定的時時間內(nèi)整改改到位，否否則按國家家有關法律律法規(guī)加以以處罰。21、“xxxxxxxxx”范圍內(nèi)的任何人一旦旦發(fā)現(xiàn)火災隱隱患或火情，都應該在在第一時間間內(nèi)報警，在確確保安全的的情況下利利用就近的的消防設施施進行撲救救。任何單單位和個人人不得有阻阻礙報警、妨礙撲救救火災的行行為，并有有積極參與與火災撲救救的義務。任何單位及及個人不得得謊報火警警，違者將將追究

22、相關關責任。22、任何何違反消防防安全管理理規(guī)定的，除依據(jù)中中華人民共共和國消防防法和xxxxx省消防條條例對當當事人實施施處罰外，還將追究其違約、違規(guī)責任。四、動火、用火管理理23、為了了確保市場場安全，依依據(jù)公安部部“61號”令，在“xxxxxxxx”轄區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)，嚴禁任任何單位和和個人擅自自動火。24、市場場范圍內(nèi)的的動火、電電焊、切割割，必須是是施工方無無法與現(xiàn)場場分離的維維修、安裝裝等行為。25、因房房屋、牌樓樓、廣告、裝修或維維修，需要要動火、電電焊、切割割的，均須須書面報請請大廈管理理部門同意意，并辦理理相關手續(xù)續(xù)。26、在“xxxxxxx”內(nèi)動火施施工，業(yè)主主（租戶）必須具備以

23、下條件：（1）詳細細報告動火火時間、地地點；（2）動火火現(xiàn)場的可可燃物清理理完畢或安安全隔離；（3）具有有動火施工工操作證件件；（4）現(xiàn)場場必須具備備充足的滅滅火器材；（5）指定定現(xiàn)場安全全監(jiān)督防范范人員；（6）為確確保消除火火災隱患，工工作完成后后，清理、留守現(xiàn)場場的時間不不得少于半半個小時。27、動火火審批程序序（1）業(yè)主主（租戶）提出申請；（2）大廈廈管理部門門派員現(xiàn)場場勘察，確確認條件具具備后履行行審批手續(xù)。28、除經(jīng)經(jīng)審批同意意外，禁止止在xxxxxxx內(nèi)內(nèi)的一切現(xiàn)現(xiàn)場動火行行為。29、凡違違反上述管管理規(guī)定，擅擅自動火、電焊、切切割的，一一律收繳其其全部動火火工具，釀釀成后果的的，

24、依法追追究當事人人和責任人人的法律責責任和經(jīng)濟濟責任。五、安全管管理30、“xxxxxxxxx”內(nèi)的業(yè)主（租租戶）和從從業(yè)人員，必必須按照中華人民民共和國安安全生產(chǎn)法法和市場場安全管理理的要求，令令行禁止，落落實安全措措施，做好好安全防范范和安全管管理工作。31、早上上開門辦公公或營業(yè)，各各業(yè)主（租租戶）及駐駐場單位必必須對房屋屋內(nèi)的安全全進行一次次檢查。晚晚上辦公、營業(yè)結束束后，屋內(nèi)物品均應清點點核實，留留存記錄，并檢查落落實門、窗窗、櫥、柜柜上鎖，安全防范范確認到位位后方可離離開市場。32、業(yè)主主（租戶）在經(jīng)營活動中的現(xiàn)金，必須日清日結，不得留置在寫字樓內(nèi)過夜。33、嚴禁禁在公共通通道存放

25、貨貨物和其它它物品，大大廈管理部部門對此無無看護義務務。同時為為維護寫字字樓秩序，大大廈管理部部門有權對店外外無人看守守的貨物或或物品進行行收繳和處處置。34、業(yè)主主（租戶）在經(jīng)營活動中發(fā)現(xiàn)可疑、不軌人員和不安全因素，均應報警和舉報。35、業(yè)主主（租戶）在辦公、經(jīng)營中的相鄰糾紛，均應采取協(xié)商解決的方式，不應激化矛盾。嚴禁打架、斗毆，欺行霸市、強買強賣的行為。如雙方發(fā)生糾紛后當事雙方帶領或召喚第三者進入“xxxxxx”進行打架斗毆并產(chǎn)生嚴重后果的，大廈管理部門將酌情處理，同時對由此所造成的損失追究其法律責任和經(jīng)濟責任的權利。六、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理36、在日日常保潔工工作中，業(yè)業(yè)主（租戶戶）應自備備垃

26、圾簍、垃圾袋，堅堅持做到按按時清掃、垃圾袋裝裝。辦公、經(jīng)營活動動中所產(chǎn)生生的垃圾，必必須置于垃垃圾袋內(nèi)。嚴禁亂吐吐、亂扔、亂倒等不不文明行為為。37、嚴禁禁在“xxxxxxxx”內(nèi)亂貼亂掛掛，亂涂亂亂畫。38、業(yè)主主（租戶）需要發(fā)布的招工、轉讓、招租等信息，一律貼于信息公布欄或通過xxxxxx電子商務平臺發(fā)布。 七、供電管管理39、寫字字樓公共部位輸電設設施，由大大廈管理部部門負責維維修、保養(yǎng)養(yǎng)、更新。40、寫字字樓房屋內(nèi)內(nèi)原安裝的的電表及用用電設施，未未經(jīng)同意，不不得擅自更更換、更改改、移位、拆除。41、業(yè)主主（租戶）臨時用電，一般不得超過一個月，并按每千伏安收取1000元保證金（不足一千伏

27、安按一千伏安計），超過供電期限，應重辦手續(xù)。未辦理用電手續(xù)者，按違章用電處理。業(yè)主（租戶）因需要動火電焊時，必須持有關證件到大廈管理部門辦理臨時供電手續(xù)，同時承擔臨時用電費用。42、大型型裝修用電電，必須交交納保證金金壹萬元至至伍萬元。43、業(yè)主主（租戶）申請臨時用電、變更用電和終止用電，應向大廈管理部門申請，辦理相關手續(xù)，否則均按違章用電有關規(guī)定處理。電表移設、更新、拆除、報廢、加封、啟封工作均由大廈管理部門實施，任何單位和個人均不得擅自處理，否則按竊電處理。44、“xxxxxxxxx”范圍內(nèi)，嚴嚴禁違章用用電和竊電電行為的發(fā)發(fā)生。違反反管理規(guī)定定，違章用用電和竊電電的，一經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)即切斷電源

28、源，并依據(jù)據(jù)中華人人民共和國國電力法和相關法法律法規(guī)追追補竊電或或違章用電電費用。45、大廈廈管理部門門在“xxxxxxxx”內(nèi)全面推推行IC卡卡智能電表表計費系統(tǒng)統(tǒng)，按先購買后后使用的原原則供電。八、供水管管理46、“xxxxxxxx”供水設施施由大廈管管理部門負負責維修、保養(yǎng)、更更新。47、寫字字樓房屋內(nèi)內(nèi)部不得進進行供水施施工、安裝裝供水設備備。48、大型型裝修用水水，必須交交納保證金金壹萬至伍伍萬元。49、嚴禁禁任意移動動，損壞主主水管道及及閘閥等供供水設施的的行為發(fā)生生，由此造成成供水設施施損壞的，按按工程造價價和相關規(guī)規(guī)費賠償或或修復，并補繳流流失的水費費。九、廣告管管理50、業(yè)主

29、主（租戶）購購買或租賃賃房屋外的的所有“xxxxxxxx”轄區(qū)范圍圍，凡可用用來發(fā)布廣廣告的場地地，其廣告位位設置權及及廣告發(fā)布布權歸xxxxx所有有，由xxxxxx負負責運營及及管理，未經(jīng)大廈管管理部門同同意，任何何人不得以以任何形式式在此類區(qū)區(qū)域設置廣廣告位及發(fā)發(fā)布廣告。51、“xxxxxxxxx”轄區(qū)范圍圍所有廣告告的發(fā)布，在在廣告主向向大廈管理理部門申請請并交納相相關費用后后，由大廈廈管理部門門按所制定定相關管理理規(guī)定進行行發(fā)布管理理，廣告主主必須遵循循。52、凡申申報發(fā)布的的廣告，廣告主必須須向大廈管管理部門提提交公司營營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品檢驗驗報告等相相關證照以以及廣告效效果圖、廣告施工

30、工圖、廣告告文字內(nèi)容容，國家對對所發(fā)布廣廣告產(chǎn)品有有特別審查查和限制要要求的，按按國家法律律法規(guī)規(guī)定定的辦法執(zhí)執(zhí)行。 53、大廈廈管理部門門因規(guī)劃建建設需要，要要求移遷，拆拆除廣告，廣告主應無條件配合。54、因不不可抗拒力力造成廣告告不能延續(xù)續(xù)發(fā)布的，大大廈管理部部門不承擔擔任何責任任。九、違規(guī)、違約責任任55、業(yè)主主（租戶）有下列違約行為之一的，大廈管理部門有權不退還保證金并要求業(yè)主（租戶）承擔年代收租金50%的違約責任，同時賠償由此造成甲方的一切損失。（1）違反反防火管理理規(guī)定，在在寫字樓房房屋內(nèi)使用用大功率電電器、存放放易燃易爆爆、危險、放射物品品，拒不整整改或在限定時時間內(nèi)消防防隱患整

31、改改仍不合格格的。（2）從事事違法經(jīng)營營、違法活活動的。（3）未經(jīng)經(jīng)大廈管理理部審批擅擅自改變寫寫字樓用途途或從事其其它項目的的經(jīng)營，經(jīng)經(jīng)勸阻不改改的。（4）破壞壞商鋪承重重墻、地梁梁、損壞房房屋建筑結結構，造成成安全危害害的。（5）歪曲曲事實、制制造輿論，造謠、誹誹謗、詆毀毀，破壞大廈管管理部門、“xxxxxxx”及“xxxxxxxx”公眾形象象和聲譽、榮榮譽的。（6）違反反管理規(guī)定定，屢勸不改，采采取暴力、脅迫手段段，抗拒管管理、毆打打管理人員員的。（7）其他他違反本規(guī)規(guī)定而造成成嚴重后果果的行為。十、附則56、未經(jīng)經(jīng)“xxxxxxx”大廈管理理部門審批批或備案，本本寫字樓不不得進行轉轉讓

32、、轉租租。57、本規(guī)規(guī)定作為“xxxxxxx寫字字樓租賃合合同”的附件，與與租賃合同同具有同等等法律效力。58、本規(guī)規(guī)定解釋權權歸“xxxxxxx”大廈管理理部門。59、本規(guī)規(guī)定為暫行行規(guī)定，大大廈管理部部門有權根根據(jù)實際情情況對其進進行調(diào)整。合同附件二二：“xxxxxxx”寫字樓裝裝修管理規(guī)規(guī)定一、總則1、為加強強“xxxxxxx”寫字樓的的裝修管理理，保證大大樓建筑主主體結構的的穩(wěn)固與整整體風格的的完整、統(tǒng)統(tǒng)一，保障障買賣或租賃賃雙方的權權益，參照照國家相關關法規(guī)，制制定本管理理規(guī)定。2、本規(guī)定定為“xxxxxxx”寫字樓租租賃合同之之附件，簽簽訂合同即即視為認同同本規(guī)定所所有條款。3、所

33、有進進入“xxxxxxxx”寫字樓進進行裝修施施工及進行行類似工作作的單位和和個人均須須服從此規(guī)規(guī)定，并嚴嚴格按照規(guī)規(guī)定條款進進行操作施施工。4、本規(guī)定定由“xxxxxxx”大廈管理理部門負責責解釋。5、“xxxxxxxx”大廈管理理部門有權權根據(jù)需要要對本規(guī)定定作必要的的修改、補補充。二、申報程程序1、房屋裝裝修應由業(yè)業(yè)主（租戶戶）或業(yè)主主（租戶）委委托人持業(yè)業(yè)主書面委委托書到“xxxxxxx”大廈管理理部門申報報。2、裝修申申報應提交交以下材料料：業(yè)主（租租戶）身份份證或營業(yè)業(yè)執(zhí)照；裝裝修申請表表；裝修方方案；裝修修企業(yè)的營營業(yè)執(zhí)照相相關資質(zhì)證證書的復印印件；施工工平面圖（包包括建筑施施工

34、平面圖圖、電力線線路施工平平面圖、裝裝修效果圖圖）等。三、審批1、“xxxxxxxx”大廈管理理部門在三三至五個工工作日內(nèi)對對裝修申報報予以回復復。2、裝修申申請獲得批批準后，由由業(yè)主（租租戶）預交交一定數(shù)額額的裝修保保證金及相相關費用。收費內(nèi)容容及收費標標準如下：收費項目收費標準繳費方裝修保證金金5000元元/戶業(yè)主（租戶戶）垃圾清理費費5 元/業(yè)主（租戶戶）3、由裝修修公司負責責人同業(yè)主主（租戶）到到“xxxxxxx”大廈管理理部門簽訂訂裝修施施工承諾書書。4、以上手手續(xù)辦理完完畢后，業(yè)業(yè)主（租戶戶）和裝修修負責人持持裝修繳費費財務收據(jù)據(jù)領取裝裝修許可證證和裝裝修人員出出入證。四、開工1、

35、嚴格按按照經(jīng)審批批的施工方方案進行施施工。2、裝修期期間，裝修修戶應將“xxxxxxx”大廈管理理部門核發(fā)發(fā)的施工工許可證貼在戶門門外側。3、施工中中變更裝修修方案須事事前報“xxxxxxx”大廈管理理部門重新新審批。4、裝修人人員憑裝裝修人員出出入證方方可進入大大廈內(nèi)進行行裝修，施施工人員必必須將臨臨時出入證證佩帶在在左上胸并并接受物業(yè)業(yè)管理人員員的檢查。5、業(yè)主（租租戶）和施施工單位自自行承擔防防火和安全全責任。五、驗收1、施工結結束后，“xxxxxxxx”大廈管理理部門依據(jù)據(jù)施工方案案和大廈管管理規(guī)定與與租戶和施施工單位負負責人進行行現(xiàn)場查驗驗，由租戶戶和裝修施施工單位負負責人確認認驗收

36、結果果，并在房屋裝修修驗收單上簽字認認可，不合合格進行整整改至合格格止。2、初驗合合格，滿33個月后“xxxxxxxx”大廈管理理部門、租租戶或委托托人和施工工單位三方方進行復驗驗。如因滲滲、漏、跑跑等給其他他業(yè)主（租租戶）造成成損失，由由造成損失失的一方承承擔全部責責任。3、復驗合合格，由裝裝修負責人人和租戶憑憑保證金收收據(jù)到管理理部門辦理理退領房屋屋裝修保證證金手續(xù)。施工單位位退領裝修修保證金時時，必須經(jīng)經(jīng)租戶同意意并在裝修修押金退退款通知單單上簽字字后方可退退還。4、對于有有違反xxxxxxx寫字樓裝裝修管理規(guī)規(guī)定和寫寫字樓其他他管理規(guī)定定行為的，由由責任方按按處罰條款款從押金中中扣除賠

37、償償或修復等等費用，多多退少補。 六六、裝修注注意事項1、辦公裝裝修不得私私自改變或或損壞房屋屋原有的主主體和承重重結構（柱柱、梁、板板、承重墻墻）。 22、不得改改變或損壞壞共用部位位的設備設設施，不得得改變房屋屋及配套設設施的使用用功能。3、不得擴擴大承重墻墻上原有的的門窗尺寸寸，縮小承承重主柱、支撐墻體體，連接等等的尺寸，拆拆除連接墻墻的磚、混混凝土墻體體。4、不得對對樓層上、下樓板大大面積打孔孔。5、不得將將無防水要要求的房間間改為衛(wèi)生生間、廚房房間。 6、不得損損壞大樓原原有節(jié)能設設施，降低低節(jié)能效果果，損壞移移動采光通通風與固定定標識物等等。7、不得改改動電力主主配線路、給排水主主

38、水管及分分支管路、消防設備備設施、監(jiān)監(jiān)控設施。 8、不得在在公共區(qū)域域內(nèi)懸掛較較大體積物物體、建隔隔墻等，侵侵占公用空空間，損害害公共部分分及相關設設備設施。9、不得改改變購買或或租賃區(qū)域域或樓外立立面結構，色色彩、開門門、開窗等等有損大樓樓建筑外觀觀的行為。 10、嚴禁禁私自改變變樓宇原有有外觀、外外窗。如用用石材裝修修，石材厚厚度不能超超過1厘米米。11、允許許對房屋樓樓地面、內(nèi)內(nèi)墻面、天天棚進行表表面裝修。如需對室室內(nèi)進行更更改隔斷，新新墻墻體材材料必須采采用輕質(zhì)材材料且防火火（空心砌砌塊、防火火夾板、輕輕鋼石膏板板等）。12、室內(nèi)內(nèi)地面頂板板嚴禁任意意打鑿、開溝鋪設設管線。13、裝修修

39、時應注意意對供水管管的保護并并按照管線線圖來施工工。14、嚴禁禁在承重墻墻上穿洞。15、嚴禁禁增加樓層層地面凈荷荷載，集中中堆放材料料每平米不不得超過3350公斤斤，不準鋪鋪設1cmm以上原石石材，不準準超負荷吊吊頂?shù)取?6、嚴禁禁墻面橫向向剔鑿和不不經(jīng)穿管直直接埋設電電線或者改改線。17、嚴禁禁破壞屋面面的防水隔隔熱層。18、如業(yè)業(yè)主（租戶戶）選擇多多房需打通通裝修的，需需報經(jīng)管理理部門審批批同意后方方可進行，且且租賃期結結束后，必必須恢復原原狀。七、統(tǒng)一外外觀管理1、嚴禁改改變整個建建筑的外觀觀及造型，嚴嚴禁改變外外墻顏色、窗戶的形形式和顏色色（禁止更更換窗玻璃璃顏色，在在其上噴漆漆或張貼

40、廣廣告標志等等）。2、外墻、樓內(nèi)公共共走廊及墻墻面均屬公公共用地，嚴嚴禁擅自占占用或者堆堆放雜物，嚴嚴禁在公共共走廊等公公共用地上上進行任何何形式的搭搭建、安裝裝、鋪設。3、一切屋屋外更改或或加建皆在在禁止之列列。例如：衛(wèi)星天線線、附加建建筑及標志志等。八、裝修修施工守則則1、裝修時時間為每天天8：00018：000，不得得在裝修規(guī)規(guī)定時間外外和超越批批準范圍、權限進行行裝修施工工。2、在施工工前，必須須按公司要要求配置滅滅火器，并并放置在現(xiàn)現(xiàn)場醒目、便于取用用的位置，全全體人員都都必須學會會使用滅火火器。3、在“xxxxxxxx”寫字樓集集中裝修期期間，任何何閑雜人等等均不得進進入施工現(xiàn)現(xiàn)場

41、。4、所有進進出施工現(xiàn)現(xiàn)場人員進進出須配戴戴“裝修人員員出入證”，如遺失失者需到“xxxxxx”大廈管理理部門重新新備案并交交費辦理。施工完畢畢，所有進進出證件必必須隨驗收收申請表一一并交給“xxxxxxx”大廈管理理部門。5、裝修材材料及機具具只能置放放于其所購購買或租賃賃的寫字樓樓室內(nèi)，不不得放置于于公共場所所或阻擋任任何通道。6、所有易易燃、易爆爆等危險品品進場必須須填寫“危險物品品入場申請請單”，不得在在“xxxxxxx”大廈內(nèi)留留置過夜，如如因特殊情情況需要存存放過夜的的，必須向向“xxxxxxx”大廈管理理部門提出出書面申請請，獲得批批準后在指指定位置隔隔離存放，否否則，“xxxx

42、xxx”大廈管理理部門有權權進行處置置。7、施工承承包方每天天施工結束束前，必須須對所有施施工材料及及機具進行行清點、攜攜離或上鎖鎖保管，“xxxxxxx”大廈管理理部門不負負責看護及及保管。8、所有電電氣的安裝裝應遵照市市電力部門門的有關規(guī)規(guī)定，所有有電線一定定要保護在在套管內(nèi)，絕絕對不得將將電線直接接嵌入商鋪鋪的任何部部分，嚴禁禁使用無插插頭電源線線直接接入入插座。9、施工承承包方的特特種操作人人員必須持持證上崗，并并向“xxxxxxx”大廈管理理部門進行行證件登記記，嚴禁使使用偽造或或過期證件件。10、施工工必須遵守守行業(yè)安全全操作規(guī)程程和用電規(guī)規(guī)范，嚴禁禁違反操作作規(guī)定和違違章用電。1

43、1、施工工現(xiàn)場嚴禁禁吸煙。12、保持持消防通道道的順暢，人人走場清，必必須關閉所所有電器并并切斷電源源。13、凡在在“服裝世界界”大廈的任任何部位需需動火作業(yè)業(yè)的必須辦辦理動火申申請手續(xù)，領領取動火許許可證后，方方可動火。14、動火火施工現(xiàn)場場，施工人人員必須遵遵守動火作作業(yè)安全規(guī)規(guī)定，動火火前要清理理現(xiàn)場，周周圍無易燃燃品，配有有一定數(shù)量量的滅火器器材。15、裝修修期間使用用貨梯必須須服從電梯梯操作員的的統(tǒng)一調(diào)配配和管理。16、裝修修所需用水水須到指定定供水點取取水，必須須及時關閉閉水龍頭、做到節(jié)約約用水。17、嚴禁禁將泥土或或油漆料、爛布等物物品垃圾倒倒入下水道道。維護洗洗手間衛(wèi)生生，便后

44、請請沖水。18、裝修修期間需保保持施工區(qū)區(qū)域的清潔潔有序，每每天裝修完完畢后要將將所有多余余的物料、紙箱等垃垃圾清除到到指定地點點后才能離離場。19、施工工期間由本本公司工作作人員進行行日常巡視視，施工人人員必須服服從管理，如如有嚴重違違章現(xiàn)象或或施工人員員不服從管管理，巡視視人員有權權停止其施施工并加以以處罰。20、業(yè)主主（租戶）須密切關注其雇用的施工單位的施工過程，對施工隊伍的行為負有監(jiān)管責任，施工隊伍給“xxxxxx”大廈造成損失的，業(yè)主（租戶）負有連帶賠償有賠償責任。 九、違約責責任條款1、因裝飾飾裝修活動動造成管道道堵塞、滲滲漏水、停停電、物品品毀壞等，業(yè)業(yè)主（租戶戶）負責修修復和賠

45、償償。2、裝修對對其他業(yè)主主（租戶）的的工作環(huán)境境、衛(wèi)生環(huán)環(huán)境等造成成影響受到到投訴的，應應立即消除除影響，責責令改正，情情況嚴重的的應承擔賠賠償責任。3、嚴禁重重型材料集集中堆放，若若造成樓面面不負重荷荷產(chǎn)生裂痕痕、坍塌的的，業(yè)主（租租戶）必須須承擔由此此造成的經(jīng)經(jīng)濟損失以以及相關法法律責任。4、實行防防火安全責責任制，落落實防火責責任人，所所有業(yè)主（租租戶）及施施工承包方方必須嚴格格按照消防防管理的有有關規(guī)定，堅堅決杜絕火火災的發(fā)生生，由此造造成的全部部責任由業(yè)業(yè)主（租戶戶）及施工工承包方自自行承擔，并并依法追究究賠償和刑刑事責任。5、裝修施施工中損壞壞公共設施施或他人財財產(chǎn)，必須須照價賠

46、償償，由此造造成市場或或他人的利利益損失，一一律由業(yè)主主（租戶）予予以賠償。6、如在裝裝修材料等等貨物的運運輸過程中中有對任何何公共設施施，如天花花、地面、墻身、電電梯等造成成損壞，將將由“xxxxxxx”大廈管理理部門安排排修補，一一切費用將將在裝修施施工保證金金中扣除，不不足部分必必須補齊，否否則，裝修修工程不予予驗收。7、未獲得得裝修許可可證而擅自自開工的，需承擔10005000元的違約責任，并責令停工，補辦裝修手續(xù)，對已裝修部分不符合要求的，責令整改到位。8、業(yè)主（租租戶）違反反國家有關關安全生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)定和技技術規(guī)程，不不采取必要要的安全防防護和消防防措施，擅擅自動用明明火和進行行焊接作業(yè)業(yè)的或對安安全事故隱隱患不采取取措施予以以消除的，責責令改正，需承擔100010000元的違約責任。情節(jié)嚴重的