十一章買賣合同

1、合同法15類有名合同的區(qū)分第一類：移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權(quán)的合同。包括買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同和借款合同。第二類：移轉(zhuǎn)財產(chǎn)使用權(quán)的合同。包括：租賃合同和融資租賃合同。第三類：以特定的工具和技能完成一定工作任務的合同。包括：承攬合同、建設(shè)工程合同和運輸合同。第四類：技術(shù)合同。第五類：以特定的場所提供服務的合同。包括保管合同和倉儲合同。第六類：以特定的社會技能完成一定任務的合同。包括：委托合同、行紀合同與居間合同。第三類、五、六類合同和技術(shù)服務合同可一并歸為提供服務并完成一定工作任務的合同 。第十一章 買賣合同節(jié)次第一節(jié) 買賣合同概述第二節(jié) 買賣合同的效力第三節(jié) 特殊買賣合同重難點： 買

2、賣合同的效力 買賣合同標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)則買賣合同中的風險負擔特殊買賣合同第一節(jié) 買賣合同概述一、買賣合同的概念和特征買賣合同，是出賣人交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同的法律特征： 1、買賣合同以出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)于買受人為最終目的。2、買賣合同的買受人須向出賣人支付價款有償轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)是買賣合同最基本的法律特征3、買賣合同是雙務、有償合同有償與義務免除不同4、買賣合同是諾成合同 5、買賣合同為不要式合同（一）買賣合同的當事人1、出賣人標的物的所有權(quán)人或其他有處分權(quán)人有處分權(quán)人在我國現(xiàn)行立法上主要包括：（1）擔保物權(quán)人；（2）法定優(yōu)先權(quán)人（合同法

3、第286條）；（3）行紀人；（4）國有資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)人；（5）人民法院。二、買賣合同的當事人和標的物（一）買賣合同的當事人2、買受人（應當是具有適法資格的人）在限制流通物的買賣中，只有法律規(guī)定的主體才能成為買受人。從出賣人和買受人的關(guān)系來看：代理人不得代理被代理人與自己進行買賣的交易具有某種特定身份的人不得作為買受人與賦予其該身份的組織進行交易二、買賣合同的當事人和標的物（二）買賣合同的標的物1、僅包括狹義有形物（或稱為實物）的買賣。2、可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)；可以是現(xiàn)存的物，也可以是將來生產(chǎn)出的物。3、禁止流通物不能成為標的物 限制流通物在限制流通的范圍內(nèi)二、買賣合同的當事人和標的物1、當

4、事人、標的2、數(shù)量3、質(zhì)量4、履行期限、地點和方式5、價款6、違約責任7、包裝方式8、檢驗標準和方法9、結(jié)算方式10、合同使用的文字及其效力三、買賣合同的內(nèi)容1、買賣合同是商品交換的最基本、最重要的法律形式。2、買賣合同“合同原型”（有償合同）“契約法的理論，多胚胎于此。”史尚寬第一百七十四條法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。 四、買賣合同的作用和意義案例一縣的甲公司與縣的乙公司于 2001 年 7 月 3 日簽訂一份空調(diào)購銷合同，約定甲公司向乙公司購進 100 臺空調(diào)，每臺空調(diào)的單價 2000 元，乙公司負責在縣代辦托運，甲公司于貨到后立即付款，同時

5、約定若發(fā)生糾紛由合同履行地法院管轄。乙公司于 7 月 18 日在縣的火車站發(fā)出了該 100 臺空調(diào)。甲公司由于發(fā)生資金周轉(zhuǎn)困難，于 7 月 19 日傳真告知乙公司自己將不能履行合同。乙公司收到傳真后，努力尋找新的買家，于 7 月 22 日與縣的丙公司簽訂了該 100 臺空調(diào)的合同。合同約定：丙公司買下這 100 臺托運中的空調(diào)，每臺單價 1900 元，丙公司于訂立合同時向乙公司支付 1 萬元定金，在收到貨物后 15 日內(nèi)付清全部貨款；在丙公司付清全部貨款前，乙公司保留對空調(diào)的所有權(quán)；如有違約，違約方應承擔合同總價款 20 的違約金。乙公司同時于當日傳真通知甲公司解除與甲公司簽訂的合同。鐵路運輸

6、過程中于 7 月 21 日遇上泥石流， 30 臺托運中的空調(diào)毀損。丙公司于 7 月 26 日收到 70 臺完好無損的空調(diào)后，又與丁公司簽訂合同準備將這 70 臺空調(diào)全部賣給丁公司。同時丙公司以其未能如約收到 100 臺空調(diào)為由拒絕向乙公司付款。 請分析： （ 1 ）乙公司在與甲公司的合同履行期屆滿前解除合同的理由是什么？在解除合同的情形下，乙公司能否向甲公司主張違約責任？ （ 2 ）假設(shè)甲公司以乙公司解除合同構(gòu)成違約為由向法院起訴，請問哪個法院有管轄權(quán)？為什么？ （ 3 ）遭遇泥石流而毀損的空調(diào)損失應由誰承擔？為什么？ （ 4 ）乙公司認為丙公司拒絕付款構(gòu)成違約，決定不返還其定金，還要求其支付

7、 3.6 萬元的違約金，問其主張能否得到支持？為什么？ （ 5 ）丙公司與丁公司所簽合同的效力如何？為什么？ 第二節(jié) 買賣合同的效力一、出賣人的義務（一）交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)（二）交付有關(guān)單證和資料 如商業(yè)發(fā)票、質(zhì)量保證書、產(chǎn)品合格證、使用說明書、保修單、檢驗檢疫證、質(zhì)量保證書等從合同義務（三）瑕疵擔保義務1、交付標的物（標的物的占有）若當事人無另外的約定，從物應當隨同主物。（1）標的物交付的方式現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付、占有改定和擬制交付。（2）交付的時間履行期限規(guī)則約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付，但應當在交付前通知買受人。 （一）交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)1、交付

8、標的物（標的物的占有）（3）交付的地點出賣人應當按照約定的地點交付標的物。依合同解釋方法仍不能確定的，適用下列規(guī)定：需要運輸?shù)某鲑u人應當將標的物交付給第一承運人（代辦托運）；不需要運輸出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。（一）交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)1、交付標的物（標的物的占有）（4）交付標的物的數(shù)量 允許合理的磅差或尾差之（5）交付標的物的質(zhì)量 出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。 （6）按照約定的包裝方式交付標的物。 合同解釋通用的包裝方式采取足以保護

9、標的物的包裝方式 （一）交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)2、轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人（1）動產(chǎn)所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移A.送貨上門的，以出賣人送貨到約定地點并經(jīng)買受人驗收后為交付；B.代辦托運、郵寄的，以辦理托運、郵寄手續(xù)后為交付C.包括車輛、船舶、航空器等準不動產(chǎn)（一）交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)2、轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人（2）動產(chǎn)所有權(quán)依當事人的約定轉(zhuǎn)移A.約定合同成立時，所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移B.約定買受人履行完合同義務后轉(zhuǎn)移,即所有權(quán)保留制度。（第134條）所有權(quán)保留制度，指當事人約定出賣人先行交付標的物，在買受人未履行支付價款或者其他義務時，標的物的所有權(quán)仍歸出賣人所有。 （一）交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)2、

10、轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人（3）不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)須依法辦理移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，出賣人應協(xié)助買受人辦理所有權(quán)登記手續(xù)。（4）具有知識產(chǎn)權(quán)的出賣物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)并不隨同標的物的所有權(quán)一并移轉(zhuǎn)于買受人。（合同法137條，知識產(chǎn)權(quán)保留條款）（一）交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)1、瑕疵擔保義務概述瑕疵擔保義務，即出賣人對其所交付的標的物，應擔保其權(quán)利完整無缺，并且有依通常交易觀念或當事人的意思，認為應當具有之價值、效用或品質(zhì)。違反此項擔保義務民事責任即瑕疵擔保責任。瑕疵擔保責任具有以下特點：（1）它是出賣人對買受人承擔的責任；（2）瑕疵擔保責任可以由當事人約定

11、；（3）瑕疵擔保責任一般是一種無過錯責任。（三）瑕疵擔保義務2、物的瑕疵擔保責任質(zhì)量擔保成立要件： 標的物有瑕疵 標的物瑕疵須于買賣標的物交付于買受人時業(yè)已存在 買受人善意且無重大過失若出賣人對標的物品質(zhì)有特別保證或故意隱瞞瑕疵，即使買受人有重大過失，出賣人仍應負瑕疵擔保責任買受人須于規(guī)定的期間內(nèi)將標的物的瑕疵通知出賣人。物的瑕疵擔保的效力違約責任第一步：買受人根據(jù)情況得要求減少價款，或要求修理、更換根本違約的，買受人有權(quán)拒絕接受標的物或者解除合同。（三）瑕疵擔保義務3、權(quán)利瑕疵擔保義務及責任權(quán)利瑕疵擔保義務，是指出賣人就交付的標的物，除法律另有規(guī)定外，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的

12、義務。 權(quán)利瑕疵的產(chǎn)生原因： 第一，買受人取得的所有權(quán)負擔有第三人的合法權(quán)利（法定優(yōu)先權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、租賃權(quán)等），使其行使受到限制。 第二，標的物本身侵犯他人的專利權(quán)、商標權(quán)、版權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。（三）瑕疵擔保義務3、權(quán)利瑕疵擔保義務及責任權(quán)利瑕疵擔保責任的成立要件：第一，權(quán)利瑕疵存在于合同訂立時，且履行前未消除。第二，買受人善意且無過失。（第151條）對權(quán)利瑕疵的滌除權(quán)，指買受人得滌除標的物上的權(quán)利負擔而獲得標的物完整所有權(quán)的權(quán)利。物權(quán)法第191條第2款 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。 （三）瑕疵擔保義務3、權(quán)利瑕疵擔保義務及責任權(quán)利瑕

13、疵擔保的效力出賣人應承擔違約責任。買受人可以請求出賣人支付違約金、解除合同以及賠償損失等。買受人在權(quán)利存在瑕疵時享有中止履行權(quán)。（152條）買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。（三）瑕疵擔保義務（一）支付價款 （二）受領(lǐng)標的物（三）檢驗和通知義務（四）暫時保管及應急處置拒絕受領(lǐng)的標的物二、買受人的義務（一）支付價款1、支付價款的數(shù)額（第61、62、63條）2、支付價款的地點無約定且無法確定時，依法（1）在出賣人的營業(yè)地支付價款（接受一方所在地）（2）約定支付價款以交付標的物或者提取標的物單證為條件的，在交付標物或者提取標的物單證

14、的所在地支付價款。3、支付價款的時間4、支付價款的方式（二）受領(lǐng)標的物出賣人多交、提前交付、部分交付標的物的處理（誠實信用原則）對于出賣人多交的標的物，買受人有權(quán)接受，也有權(quán)拒絕接受多交的部分；買受人接受多交部分的，按照合同的價格支付價款。買受人拒絕接受多交部分的，應當及時通知出賣人。否則，買受人應當承擔因此而產(chǎn)生的損害賠償責任。（三）檢驗和通知義務1、及時檢驗和通知義務不真正義務2、違反義務的后果 （1）約定檢驗期間的，買受人應當在約定期間內(nèi)通知出賣人，怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。 （2）沒有約定檢驗期間的，買受人應當在合理期間內(nèi)或者自標的物收到之日起 2 年內(nèi)通知出賣人，否

15、則視為標的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定；但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該 2 年的規(guī)定。 （3）出賣人知道或應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人得隨時通知。（四）暫時保管及應急處置標的物性質(zhì)附隨義務成立條件：（1）異地交付情況下，貨物到達交付地點時，買受人基于正當理由作出拒絕接受的意思表示；（2）出賣人在標的物接受交付的地點沒有代理人；（3）一般物品由買受人暫時保管，但出賣人接到買受人的拒絕接受通知時應立即以自己的費用將標的物提回或作其他處置，并支付買受人的保管費用；（4）對于不易保管的易變質(zhì)物品，買受人可以緊急變賣，但變賣所得在扣除變賣費用后需退回出賣人。（一）標的物損毀、滅

16、失的風險負擔1、概念所謂“風險”，是指標的物因不可歸責于任何一方當事人的事由（不可抗力、意外事件）而遭受的各種意外損失。如盜竊、火災、沉船、滲漏、碰撞、受潮、受熱、發(fā)霉、變質(zhì)等。標的物的風險負擔是指買賣合同訂立后，標的物意外毀損、滅失的風險由誰承擔的問題。三、標的物的風險負擔和利益承受2、風險負擔的分配原則我國合同法采交付主義作為一般原則 在標的物交付之前由出賣人負擔 交付之后由買受人負擔法律另有規(guī)定或當事人另有約定包括兩種情況：一是在交付前標的物風險即由買受人負擔；二是交付后一段時間內(nèi)標的物的風險仍由出賣人負擔（一）標的物損毀、滅失的風險負擔3、交付主義具體應用時應注意的問題 （1）因買受人

17、的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，自約定交付之日起標的物的毀損、滅失風險轉(zhuǎn)移給買受人承擔。 （2）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈锏?，標的物毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。 （3）當事人未明確約定交付地點，按照規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，自出賣人將標的物交付給第一承運人后標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。（一）標的物損毀、滅失的風險負擔3、交付主義具體應用時應注意的問題 （4）按照約定或者法律規(guī)定出賣人應于特定地點交付標的物的，出賣人將標物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，自買受人違反約定之日起標的物的毀損、滅失的風險轉(zhuǎn)移給買受人。 （5）出賣人按照約定未交付有關(guān)標的

18、物的單證和資料，但已交付了標的物的，仍發(fā)生風險負擔的轉(zhuǎn)移。（一）標的物損毀、滅失的風險負擔3、交付主義具體應用時應注意的問題 （6）因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。 （7）標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。（一）標的物損毀、滅失的風險負擔（二）利益承受 利益承受是指標的物于買賣合同訂立后所生的孳息的歸屬。在利益承受上，也是以交付時間為確定界限，即標的物的孳息在交付前產(chǎn)生的，歸出賣人所有，至于標的物交付后所生的孳息，則應由買受人承受。注意：

19、如果合同中明確規(guī)定孳息也是合同的標的，上述規(guī)定就不適用。 三、標的物的風險負擔和利益承受四、買賣合同的解除（自學）（一）合同標的物有主、從物時的解除1、因主物解除合同的效力及于從物。2、因從物解除合同的效力不及于主物。 （二）合同標的物為數(shù)物時的解除1、數(shù)物中解除一物（買受人解除）2、就數(shù)物解除合同（當事人解除）（三）合同分批交付時的解除1、解除一批不及其他2、解除一批及于今后各批3、解除一批及于各批某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙 4 頭牛，款項為 8000 元。先支付 3000 元貨款，其余款項在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項之前，甲保留對牛的所有權(quán)。簽訂合同的第二天，乙將牛牽

20、走。請分析： （1）假如在牛款付清之前牛 1 被水淹死，損失由誰負責？為什么？ （2）假如在?？罡肚逯?，牛 2 生下一頭下牛，該小牛的所有權(quán)歸誰？為什么？ （3）假如在?？罡肚逯?，牛 3 踢傷一人，該損害賠償責任由誰承擔？ （4）假如在?？罡肚逯?，村民乙將牛 4 賣給了丙，該合同是否有效？為什么？ 案例二第三節(jié) 特殊買賣合同一、分期付款買賣合同（一）概念 指在合同訂立后，出賣人即把標的物轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，買受人將其應付的總價款按照合同約定分期向出賣人支付的買賣。 主要特點在于：買受人不是一次性付清全部價款，而是按照約定分期支付價款。在我國主要用于房屋及高檔消費品的買賣。一、分期付款

21、買賣合同（二）出賣人提前收取價款權(quán)和合同解除權(quán)分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人選擇解除合同的，產(chǎn)生恢復原狀的問題，出賣人有權(quán)要求買受人支付該標的物的使用費。（三）分期付款買賣中的特約所有權(quán)保留二、樣品買賣合同（一）樣品買賣的概念樣品買賣，指當事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標的物應與樣品具有相同品質(zhì)的買賣。（二）對樣品買賣的特殊規(guī)定1、當事人應當封存樣品。2、當事人可以對樣品質(zhì)量進行說明3、出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同如果樣品本身存在隱蔽瑕疵，且買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，出賣人交付的標的物仍然應當符合同種物的通常標準。三、試用買賣合同（一）試用買賣合同的概念和特征 試用買賣合同，又稱為試驗買賣合同，是指合同成立時出賣人將標的物交給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣合同。試用買賣的特征：1、合同生效以買受人的試用為前提，試用是合同生效的必經(jīng)程序；2、合同是否生效的決定權(quán)在買方。 三、試用買賣合同（二）試用買賣的特別規(guī)定1