委托策劃銷售代理合同

1、委托策劃銷售代理合同委托策劃銷售代理合同甲 方（委托方）：地 址：法人代表：電 話：傳 真：乙 方（受托方）：地 址：法人代表：電 話：傳 真：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù) 中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 位于項(xiàng)目委托給乙方作銷售策劃及代理銷售事宜達(dá)成本合同，并承諾共同遵守。第一條、合作方式和范圍1.1甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售策劃及銷售代理，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于 項(xiàng)目，建平方米。筑面積約,天內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料10甲方于合同簽署后1.2 項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件。1.3甲方于簽定合同之日起20天前向乙方提供項(xiàng)目銷

2、售房號(hào)、銷售文件等資料，以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)施。第二條、合同期限2.1乙方代理合作關(guān)系自本合同簽署之日起生效。乙方的代理期 限為：本合同簽署之日起一年時(shí)間，代理期滿后雙方視銷售合作 情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。第三條、甲方權(quán)責(zé)3.1甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目 所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，以及公開(kāi)銷售所需要各項(xiàng)文件資料， 以確保樓宇銷售的順利開(kāi)展。3.2協(xié)助乙方制訂整體銷售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣 告、售樓資料及售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)費(fèi)用。3.3合同正式簽訂后，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目合作期間的所有經(jīng)甲乙雙 方確認(rèn)的推廣宣傳品（含樓書(shū)、折頁(yè)、媒體以及各種形式的廣告 載

3、體）上和營(yíng)銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“策劃代理：東莞市思創(chuàng)動(dòng)力地產(chǎn)顧 問(wèn)有限公司”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項(xiàng)目。3.4甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售 樓現(xiàn)場(chǎng)清理、售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作。 甲方承擔(dān)售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常費(fèi)3.5 用，并為客戶提供看樓的交通工具。3.6委派專人配合乙方的銷售工作，負(fù)責(zé)收取客戶因購(gòu)房所交納 的各項(xiàng)費(fèi)用、與客戶簽訂商品房買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房 手續(xù)。3.7甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并準(zhǔn)時(shí)支付，如有拖欠，則按 所欠代理費(fèi)總額每日千分之二計(jì)付向乙方支付滯納金。3.8非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方

4、負(fù)責(zé)并承 擔(dān)責(zé)任。3.9在本合同生效后，甲方不再委托任何第三方代理銷售或自行 銷售相關(guān)物業(yè)。如發(fā)生甲方將所委托代理的樓盤(pán)整體轉(zhuǎn)讓的情況， 甲方應(yīng)支付乙方代理售出部分（以交首期房款并簽訂正式商品房 買賣合同為準(zhǔn)）的代理費(fèi)。3.10甲方有權(quán)派人執(zhí)行策劃工作及監(jiān)督乙方整個(gè)策劃銷售工作。3.11甲方對(duì)銷售時(shí)間擁有最終決定權(quán)，若甲方改變銷售時(shí)間， 應(yīng)提前20天以書(shū)面形式通知乙方。3.12廣告公司由甲方最終確定。第四條、乙方權(quán)責(zé)4.1乙方應(yīng)具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并向甲方提供企業(yè) 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.2乙方以合同附件形式向甲方提供該項(xiàng)目策劃代理主要工作 內(nèi)容清單、工作服務(wù)方式、項(xiàng)目組主要成員名單

5、。.4.3在簽署本合同書(shū)后，乙方與甲方商定銷售策劃報(bào)告提綱 內(nèi)容，在正式啟動(dòng)前30天根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定銷售執(zhí) 行報(bào)告和售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí) 施。4.4與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。派專 業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲 方提供意見(jiàn)和建議。4.5乙方須按照雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書(shū) 面同意不得擅自改變計(jì)劃、任意放盤(pán)或加價(jià)銷售，若遇特殊情況， 乙方應(yīng)以正式函件告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4.6不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用，否則甲方有權(quán)扣 除乙方相應(yīng)代理費(fèi)和解除合同。4.7乙方對(duì)外銷售的所有承諾，包括但不

6、限于交樓標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管 理，必須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，經(jīng)確定是由于乙方額外對(duì)外承諾所造 成的損失和糾紛，由乙方負(fù)責(zé)。4.8乙方在客戶交定金及簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后3個(gè)工作日內(nèi)以電話或傳 真方式通知甲方。4.9乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理銷控，組織好樓盤(pán)的銷售工作，根據(jù)銷 售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證進(jìn)場(chǎng)后每日有銷售人員810人 在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作，在重要銷售節(jié)點(diǎn)則將根據(jù)工作需要增 加人員支持。乙方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任包括但不限于協(xié)助甲方與4.10 客戶簽訂商品房買賣合同、通知客戶收樓、入伙及與上述事 項(xiàng)有關(guān)的其它后續(xù)配合服務(wù)。因簽訂商品房買賣合同而需由 客戶提供的一切資料，乙方均應(yīng)在客戶前來(lái)簽約前通知客戶準(zhǔn)備，

7、以便客戶在簽約時(shí)全部交齊。4.11乙方的銷售策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4.12未經(jīng)甲方許可，乙方不得將客戶資料、銷售狀況以及與項(xiàng)目 有關(guān)資料向外界透露，由此造成甲方損失，甲方有權(quán)追究乙方相 應(yīng)責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同。4.13乙方派出項(xiàng)目主要人員（包括項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、營(yíng)銷總監(jiān)、 策劃人員、項(xiàng)目經(jīng)理）經(jīng)甲乙雙方確定，乙方不得擅自更改，否 則甲方有權(quán)解除合同。委托期間，甲方對(duì)乙方派出人員不滿意， 乙方有權(quán)要求更換。4.14乙方派出人員的工資、提成由乙方負(fù)責(zé)。第五條、代理費(fèi)率及結(jié)算方式5.1成交客戶鑒定：交清首期房款和簽訂正式商品房買賣合同 的客戶為成交客戶。5.2代理費(fèi)率：雙方共同商定乙方收取的代理費(fèi)

8、率如下：a）成交面積占總銷售面積50%以下：代理費(fèi)按總成交額的1.2% 計(jì)算。b）成交面積占總銷售面積50%（含50%）70% :代理費(fèi)按總 成交額的 1.4% 計(jì)算。%：代理費(fèi)按總85%）70% （含70成交面積占總銷售面積c） 成交額的1.6%計(jì)算。注：總銷售面積為正式銷售前甲方核準(zhǔn)的目前可銷售面積。5.3雙方共同商定乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：應(yīng)收代理費(fèi) =累計(jì)總成交金額X代理費(fèi)率-已結(jié)算代理費(fèi)（代理費(fèi)率按成 交面積對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)率為準(zhǔn)）。5.4結(jié)算時(shí)間：雙方商定每月20日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起3 個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。5.5客戶在交清首期房款并簽署正式商品房買賣合同后悔約，如

9、甲方收取客戶違約金，并且50%的違約金超過(guò)該單位代理費(fèi)， 則甲方按代理費(fèi)比例結(jié)算該單位代理費(fèi)；如果50%的違約金不 足該單位代理費(fèi)，則甲方乙方雙方各收取50%違約金。如甲方 未收取客戶違約金，則乙方不收取相應(yīng)的費(fèi)用。5.6凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并在乙方銷售代 理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款并簽署正式商品房買賣合同， 甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)。第六條、合同生效及其他6.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需 嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損 失。6.2本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之 執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及

10、時(shí)通報(bào)并協(xié)商，而不被視為違約行為。經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同6.3 具有同等法律效力。6.4在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е?甲方委托乙方代理銷售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無(wú)法繼續(xù)銷售本物 業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)。同時(shí)，應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)方 說(shuō)明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽 訂協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售，乙方享有優(yōu)先代理 權(quán)。6.5雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未 經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。6.6乙方的工作嚴(yán)重失職，影響甲方項(xiàng)目的銷售工作（包括但不 限于簽訂商品房買賣合同、收樓、入伙及與上述事項(xiàng)有關(guān)的 其它工作）的，甲方有權(quán)解除合同。6.7任何一方按本合同規(guī)定提出中止合同時(shí)，需提前15天書(shū)面 通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相