文件南昌方案報建文本

1、南昌華潤橡樹灣一期總體規(guī)劃與建筑設(shè)計方案2011年5月華潤置地（南昌）有限公司 設(shè)計單位：上海柏濤建筑設(shè)計咨詢有限公司 澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計有限公司中國合作機構(gòu)合作設(shè)計：廣州寶賢華瀚建筑工程設(shè)計事務(wù)所 目錄設(shè)計愿景場景展示場地分析總體規(guī)劃設(shè)計說明技術(shù)圖紙CONCENT設(shè)計愿景每個人心目中都有一個居住理想，在沒有見到之前，誰都不可以清晰言明。我們針對城市核心區(qū)域的居住體驗提出設(shè)想，什么樣的城市生活是我們絕大多人的理想什么樣的城市生活是我們絕大多人的理想？小隱于野大隱于市閑逸瀟灑的生活不一定要到林泉野徑才能體會得到，更高層次的隱逸生活是在都市繁華之中的心靈凈土居住設(shè)想 外部 便利完善的城

2、市精彩內(nèi)部 寧靜悠閑的精品居住繁華寧靜+缺一不可多層+少量高層城市精品商業(yè)綠化寧靜道路商業(yè)地塊正在建設(shè)中的小商業(yè)本地塊的精品商業(yè)城市精品商業(yè)：打造活力街區(qū)沿基地北側(cè)規(guī)劃二路布置城市精品商業(yè)，旨在與北側(cè)商業(yè)地塊和西側(cè)正在建設(shè)中的小商業(yè)共同形成城市商業(yè)配套系統(tǒng)?；丶蚁到y(tǒng)：人車分流便捷、溫暖、安全人車分流的交通設(shè)計為居民提供便捷、安全的回家路徑，并體驗舒適宜人精致的園林景觀?；丶蚁到y(tǒng)分為：開車回家路線、坐出租車回家路線、步行回家路線開車回家路線坐出租車回家路線（訪客車路線）步行回家路線開車回家小區(qū)開車回家的居民在小區(qū)入口處以最快捷的方式進入地下車庫。停好車后從地下入戶大堂乘電梯直達家門。精心設(shè)計的下

3、沉庭院，讓在地下車庫穿行的住戶也能呼吸到新鮮的空氣地下一層結(jié)合下沉庭院，擁有和底層一樣華麗的大堂坐出租車回家即使是車行道路，也有綠樹成蔭。步行回家沒有了車輛的干擾，組團內(nèi)部純步行環(huán)境為居民提供靜謐的空間。典雅的建筑風(fēng)格：低調(diào)而不失大氣、沉穩(wěn)并彰顯精致從法式古典建筑風(fēng)格里吸取靈感，結(jié)合戶型平面以及現(xiàn)代工藝，小區(qū)整體風(fēng)格強調(diào)高尚典雅城市居住形象，重點與周邊其他建筑群體形象形成差異。立面設(shè)計主張以高尚主義的建筑語言，追求文化、生態(tài)的建筑風(fēng)格，通過建筑體量、立面材料肌理的變化及細部構(gòu)件的構(gòu)圖來強調(diào)理性的圖底關(guān)系。建筑的造型設(shè)計同時還注重了經(jīng)濟性，立面細部處理都結(jié)合平面元素而進行設(shè)計，取得豐富的變化。細

4、部處理通過細膩嫻熟的手法，小尺度的體量變化，同時結(jié)合平面元素而進行設(shè)計，利用樓層間陽臺，百頁，欄桿等元素來豐富立面的表情。建筑外墻材料的選擇：深灰褐色金屬漆，與窗框同色淺灰黃色仿石涂料淺灰黃色荔枝面干掛石材形象展示鳥瞰效果圖主入口效果圖沿撫生路效果圖高層住宅組團效果圖多層住宅組團效果圖多層住宅組團效果圖多層住宅組團局部透視圖多層住宅組團局部透視圖多層住宅組團局部透視圖場地分析地理經(jīng)濟位置 南昌地處長江中下游，鄱陽湖西南岸，是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟區(qū)相毗鄰的省會城市，承東啟西，縱貫?zāi)媳?。京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會城市；105、320、316國道

5、縱貫?zāi)喜?；昌北國際機場可達全國各大城市；水運經(jīng)贛江入長江出東海。從經(jīng)濟學(xué)意義上看，南昌已成為國際和東部沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)。歷史文化 南昌，江西省的省會城市，全國35個特大城市之一，自古以來就有“物華天寶、人杰地靈”的美譽。它有著2200多年的歷史和深厚的文化底蘊，是國務(wù)院命名的“歷史文化名城”。旅游資源 南昌的自然環(huán)境優(yōu)美，山環(huán)水繞，風(fēng)光綺麗。西挽西山，北望梅嶺，贛江穿城而過，“城在湖中，湖在城中”。文化底蘊深厚，有著眾多國家級、省級重點文物保護單位。南昌市簡介朝陽洲 南昌市中心城城市總體結(jié)構(gòu)布局采用“依山傍水、兩核擁江、雙城八片區(qū)、軸環(huán)串連、分級多中心”的城市布局。 “兩核擁

6、江、雙城八片區(qū)”是以贛江為分隔，兩岸分別成為昌南昌北兩個相對獨立的城區(qū)。昌南、昌北又各分4個片區(qū)，昌南為舊城中心區(qū)、城東、城南、朝陽4個片區(qū)，昌北為紅谷灘、紅角洲、長、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4個片區(qū) 。 本項目基地位于朝陽洲。區(qū)位分析基地位置 本項目基地位于朝陽洲。桃花河西岸。 基地北側(cè)為商業(yè)用地。西側(cè)與南側(cè)為住宅用地。 基地四周均為城市道路，其中東側(cè)為城市主干道撫生路，其余均為城市次干道。 場地基本平坦，無甚大高差。 場地分析總體規(guī)劃總平面彩圖綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位數(shù)量規(guī)劃指標(biāo)1.00 用地面積47781.000 47781.00 2.00 總建筑面積149589.690 占地面積11945.

7、250 計容積率建筑面積105117.900 105118.20其 中居住建筑面積102997.000 其中住宅建筑面積102140.130 其中套內(nèi)面積9043673.995 小戶型占住宅總面積的55%以上套內(nèi)面積9058466.135 社區(qū)服務(wù)用房511.750 物業(yè)管理用房312.335 消防控制室32.785 煤氣調(diào)壓站20.000 商業(yè)建筑面積2100.900 不大于計容建筑面積的2%不計容積率建筑面積44471.790 其中地下(車庫與設(shè)備用房)建筑面積43931.330 架空層建筑面積540.460 3.00 建筑密度%0.25 25%4.00 綠地率0.30 30%5.00 容

8、積率2.20 2.206.00 總戶數(shù)戶872 其中高層住宅戶數(shù)戶664 多層住宅戶數(shù)戶208 7.00 機動車總停車位輛861 住宅：其中90平米以下住宅停車位輛266 90平米以下：0.8輛/戶90-144平米住宅停車位輛332 90-144平米：1輛/戶144平米以上住宅停車位輛250 144平米以上：1.2輛/戶商業(yè)停車位輛13 商業(yè)：0.6輛/100其中地面停車位輛135 地下停車位輛726 8.00 非機動車停車面積1391.930 非機動停車位輛914 其中住宅停車位輛872 住宅：1輛/戶商業(yè)停車位輛42 商業(yè)：2輛/100平米住宅戶型指標(biāo)表棟號戶型戶型類別套內(nèi)建筑面積（）戶數(shù)

9、戶型公攤總建筑面積（）公攤系數(shù)戶型建筑面積（）戶型單棟建筑面積（）戶型比例1#、2#、3#、6#、8#、9#P-1-1四房二廳三衛(wèi)183.83 2.00 14.08 0.07 197.91 395.81 0.39%P-2-1三房二廳三衛(wèi)167.86 2.00 12.86 0.07 180.72 361.44 0.35%P-2-2三房二廳三衛(wèi)168.24 2.00 12.89 0.07 181.12 362.24 0.35%P-1-2四房二廳三衛(wèi)181.51 2.00 13.90 0.07 195.41 390.82 0.38%P-3-1三房二廳二衛(wèi)155.35 2.00 11.90 0.07

10、167.24 334.49 0.33%P-3-2三房二廳二衛(wèi)154.25 2.00 11.82 0.07 166.06 332.12 0.33%P-4-1三房二廳二衛(wèi)155.35 6.00 11.90 0.07 167.24 1003.47 0.98%P-4-2三房二廳二衛(wèi)154.25 6.00 11.82 0.07 166.06 996.36 0.98%P-5-1三房二廳二衛(wèi)153.67 2.00 11.77 0.07 165.44 330.87 0.32%P-5-2三房二廳二衛(wèi)154.25 2.00 11.82 0.07 166.06 332.12 0.33%5#、7#P-1-1四房二廳三

11、衛(wèi)183.83 2.00 14.55 0.07 198.38 396.76 0.39%P-2-1三房二廳三衛(wèi)167.86 2.00 13.29 0.07 181.15 362.30 0.35%P-2-2三房二廳三衛(wèi)168.24 2.00 13.32 0.07 181.55 363.11 0.36%P-1-2四房二廳三衛(wèi)181.51 2.00 14.37 0.07 195.87 391.75 0.38%P-3-1三房二廳二衛(wèi)155.35 2.00 12.30 0.07 167.64 335.29 0.33%P-3-2三房二廳二衛(wèi)154.25 2.00 12.21 0.07 166.46 332.

12、91 0.33%P-4-1三房二廳二衛(wèi)155.35 2.00 12.30 0.07 167.64 335.29 0.33%P-4-2三房二廳二衛(wèi)154.25 2.00 12.21 0.07 166.46 332.91 0.33%P-5-1三房二廳二衛(wèi)153.67 2.00 12.17 0.07 165.83 331.66 0.32%P-5-2三房二廳二衛(wèi)154.25 2.00 12.21 0.07 166.46 332.91 0.33%10#G-D3+1房二廳二衛(wèi)118.25 52.00 22.61 0.16 140.86 7324.71 7.17%G-D-13+1房二廳二衛(wèi)117.95 2.

13、00 22.55 0.16 140.50 281.00 0.28%G-B2+1房二廳一衛(wèi)88.41 52.00 16.90 0.16 105.31 5476.03 5.36%G-B-12+1房二廳一衛(wèi)88.41 2.00 16.90 0.16 105.31 210.62 0.21%G-C二房二廳一衛(wèi)71.74 104.00 13.72 0.16 85.45 8886.90 8.70%G-C-1二房二廳一衛(wèi)71.74 4.00 13.72 0.16 85.45 341.80 0.33%11#G-A2+1房二廳一衛(wèi)89.15 56.00 18.90 0.17 108.05 6050.95 5.92

14、%G-B2+1房二廳一衛(wèi)88.41 56.00 18.74 0.17 107.15 6000.22 5.87%G-C二房二廳一衛(wèi)71.74 112.00 15.21 0.17 86.94 9737.58 9.53%12#G-A2+1房二廳一衛(wèi)89.15 28.00 18.79 0.17 107.94 3022.37 2.96%G-B2+1房二廳一衛(wèi)88.41 56.00 18.63 0.17 107.04 5994.05 5.87%G-B-22+1房二廳一衛(wèi)89.03 28.00 18.76 0.17 107.79 3018.04 5.16%G-C二房二廳一衛(wèi)71.74 112.00 15.1

15、2 0.17 86.85 9727.57 9.52%合計872.00 102140.13 套內(nèi)90以下住宅建筑面積58466.135 套內(nèi)90以下住宅建筑面積比例57.24%各棟分類地上建筑面積指標(biāo)公建配置表類別實際建筑面積（）應(yīng)建建筑面積（）商業(yè)2100.900 2102.364 社區(qū)服務(wù)用房511.750 510.701 物業(yè)管理用房312.335 306.420 消防控制室32.785 煤氣調(diào)壓站20.000 20.000 垃圾收集點配置一處地下室43931.330 合計46909.100 計容建筑面積不計容建筑面積棟號住宅建筑面積（）商業(yè)建筑面積（）社區(qū)服務(wù)用房建筑面積（）物業(yè)管理用房

16、建筑面積（）消防控制室建筑面積（）煤氣調(diào)壓站（)架空部分建筑面積（）1#4839.750 2#4839.750 3#4839.750 5#3514.890 6#4839.750 7#3514.890 8#4839.750 9#4839.750 10#22521.070 11#21788.750 1072.110 421.270 217.420 12#21762.030 1028.790 90.480 312.335 32.785 242.040 煤氣調(diào)壓站20.000 景觀亭81.000 合計102140.130 2100.900 511.750 312.335 32.785 20.000 5

17、40.460 各棟分層地上建筑面積指標(biāo)棟號總層數(shù)一層不計容建筑面積（架空部分，）一層計容建筑面積（）二層建筑面積（）三層建筑面積（）四層建筑面積（）五層建筑面積（）六層建筑面積（）七層建筑面積（）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（）標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)機房層建筑面積（）棟計容建筑面積1#7787.53 743.43 662.43 662.43 662.43 662.43 659.07 4839.750 2#7787.53 743.43 662.43 662.43 662.43 662.43 659.07 4839.750 3#7787.53 743.43 662.43 662.43 662.43 662.43 659.0

18、7 4839.750 5#5787.53 743.43 662.43 662.43 659.07 3514.890 6#7787.53 743.43 662.43 662.43 662.43 662.43 659.07 4839.750 7#5787.53 743.43 662.43 662.43 659.07 3514.890 8#7787.53 743.43 662.43 662.43 662.43 662.43 659.07 4839.750 9#7787.53 743.43 662.43 662.43 662.43 662.43 659.07 4839.750 10#27920.09 827.45 26.00 87.28 22521.070 11#29