山西商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議、商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議（示范文本2022）

1、附件1X X市商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議（示范文本）協(xié)議號(hào)：甲方：（監(jiān)管部門） 乙方：（監(jiān)管銀行）為進(jìn)一步規(guī)范XX市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，維護(hù)商品 房交易雙方的合法權(quán)益，保證商品房預(yù)售資金用于工程建設(shè)，根 據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、 山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管方法（晉建房字2022 74號(hào)）、 市（縣）商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)那么及有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承接商品房預(yù) 售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)提供金融服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方是 市（縣）商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門，負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的具體監(jiān)督管理工作。乙方是甲方 通過公開招標(biāo)選定的預(yù)售資金監(jiān)管

2、銀行，該行及其分支機(jī)構(gòu)為商 品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體承辦機(jī)構(gòu)，為甲方履行商品房交易資金 監(jiān)管職責(zé)提供相關(guān)金融服務(wù)。二、甲乙雙方要做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)、系統(tǒng)對(duì)接，根據(jù)工作要求做好線上監(jiān)管。 退款通知書。乙方按照商品房預(yù)售資金退款通知書，將監(jiān)管 資金退回購(gòu)房人指定的交易資金結(jié)算個(gè)人賬戶和貸款銀行賬戶。商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知書、商品房預(yù)售資金監(jiān) 管解除通知書、商品房預(yù)售資金退款通知書是乙方劃撥資 金的必要手續(xù)。八、丙方向甲方承諾所提供的資金監(jiān)管相關(guān)資料真實(shí)準(zhǔn)確， 由于丙方提供資料不真實(shí)造成撥付資金錯(cuò)誤或延誤的，丙方應(yīng)承 擔(dān)相關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。九、甲方根據(jù)規(guī)定在丙方工程工程辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)首次登

3、 記，到達(dá)購(gòu)房人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件，監(jiān)管協(xié)議無(wú)其他 約定的，可以全額撥付剩余監(jiān)管資金。十、乙方不得從監(jiān)管賬戶中扣除管理費(fèi)、劃款手續(xù)費(fèi)等銀行 收費(fèi)，但可在監(jiān)管賬戶孳息、賬戶管理費(fèi)、劃款手續(xù)費(fèi)等方面為 丙方提供相應(yīng)的優(yōu)惠措施。十一、丙方有以下行為的，甲方可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽備案 業(yè)務(wù)：（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；（二）變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的；（三）未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；（四）提供虛假材料的。十二、乙方有以下行為的，甲方可暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行 資格，并由其承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)通報(bào)金融管理部門：（一）未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的；（二）未經(jīng)監(jiān)管部門同意，

4、擅自支付商品房預(yù)售資金的；10（三）擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預(yù)售資金的。十三、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的, 依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。十四、本協(xié)議簽訂前要先行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融 服務(wù)協(xié)議，本協(xié)議自二方簽字并蓋章之日起生效，至賬戶注銷 或解除資金監(jiān)管時(shí)終止。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有 同等法律效力。十五、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（公章）:法定代表人：簽章：年 月 日乙方（公章）：法定代表人：簽章：年 月 日丙方（公章）:法定代表人：簽章：年 月 日11三、甲乙雙方在協(xié)議履行過程中獲

5、知對(duì)方的商品房交易資金 監(jiān)管工作的技術(shù)資料、監(jiān)管賬戶等任何信息具有終身保密義務(wù)， 即使協(xié)議終止的情況下未獲得對(duì)方的書面許可不得提供給任何 第三方，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供監(jiān)管工程商品房預(yù)售信息以及 商品房預(yù)售資金撥付通知書，作為乙方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開 戶及撥付資金的依據(jù)。（二）甲方享有對(duì)預(yù)售資金的收存、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查 的權(quán)利。（三）乙方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房預(yù)售資金撥付、使用 有異議的，由甲方出具處理意見。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照人民幣銀行結(jié)算賬戶管理 方法為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開設(shè)商品房工程預(yù)售資金監(jiān)管專用賬 戶，保證資

6、金的專戶專存、專款專用，并嚴(yán)格履行賬戶管理、資 金收存、資金劃撥等義務(wù)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效服 務(wù)。（二）乙方在業(yè)務(wù)開展過程中，形成的數(shù)據(jù)等歸甲方及其上 級(jí)主管部門所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方及其他主體不得用作 資金監(jiān)管外的其他用途。乙方未按照資金監(jiān)管業(yè)務(wù)開展需求對(duì)監(jiān)管業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行維2 護(hù)、升級(jí)，或因其它原因終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方提出的時(shí) 限要求，將監(jiān)管系統(tǒng)及其所有附著數(shù)據(jù)、資料等無(wú)償移交甲方。（三）乙方及其分支機(jī)構(gòu)在辦理商品房交易資金監(jiān)管賬戶開 立、資金收存、資金撥付、賬戶注銷、銀行沖正及解除監(jiān)管等業(yè) 務(wù)時(shí)，須對(duì)甲方出具的紙質(zhì)文件及甲方發(fā)出的電子信息核對(duì)一致 后方可受理，并應(yīng)當(dāng)

7、于受理當(dāng)日辦理完畢，不得拖延執(zhí)行。乙方 及其分支機(jī)構(gòu)不得擅自動(dòng)用或處分預(yù)售資金。（四）乙方或其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)為已經(jīng)在該機(jī)構(gòu)開設(shè)商品房預(yù)售 資金監(jiān)管賬戶的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安裝新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管 專用POS機(jī)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱專用POS機(jī)），向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作 人員說明使用方法，并負(fù)責(zé)專用POS機(jī)的維護(hù)工作。（五）乙方應(yīng)做好實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)更新，應(yīng)于每周周五前，將截止 前一日日終的商品房交易資金監(jiān)管賬戶余額情況根據(jù)甲方要求 報(bào)送甲方，以便甲方及時(shí)掌握監(jiān)管資金情況。乙方應(yīng)于每月5日 前，將上月監(jiān)管資金情況匯總并以表格的形式（電子或紙質(zhì)）提 供給甲方。（六）如遇特殊情況，乙方及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方出具的 書面文件

8、或者甲方指令中止監(jiān)管資金撥付。（七）乙方在接到有關(guān)部門依法凍結(jié)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或劃 扣預(yù)售資金的通知時(shí)，應(yīng)出示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的說明，并負(fù)責(zé) 將有關(guān)情況于當(dāng)日書面告知甲方。（八）本條以上約定工作完成時(shí)間，如遇國(guó)家法定節(jié)假日時(shí), 報(bào)送工作于下一工作日完成。紙質(zhì)文件應(yīng)加蓋乙方業(yè)務(wù)專用章， 由乙方派專人與甲方對(duì)接。（九）乙方及其分支機(jī)構(gòu)如承接監(jiān)管范圍內(nèi)其他房地產(chǎn)開發(fā) 工程的個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、住房公積金貸款等發(fā) 放業(yè)務(wù)，須在貸款投放當(dāng)日將資金全部劃轉(zhuǎn)至該開發(fā)工程的預(yù)售 資金監(jiān)管賬戶。（十）乙方不得以現(xiàn)金方式撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，不得辦 理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押等其他業(yè)

9、務(wù)。（十一）乙方應(yīng)明確一名分行領(lǐng)導(dǎo)主管資金監(jiān)管工作；確定 相關(guān)業(yè)務(wù)部門為資金監(jiān)管工作牽頭責(zé)任部門；確定資金監(jiān)管業(yè)務(wù) 聯(lián)系人。乙方牽頭責(zé)任部門和業(yè)務(wù)聯(lián)系人負(fù)責(zé)本行內(nèi)與資金監(jiān)管業(yè) 務(wù)相關(guān)聯(lián)事項(xiàng)的協(xié)調(diào)與管理；負(fù)責(zé)直接與甲方資金監(jiān)管科室溝通 情況，協(xié)調(diào)解決存在問題。乙方分行主管領(lǐng)導(dǎo)、牽頭責(zé)任部門、業(yè)務(wù)聯(lián)系人調(diào)整變更時(shí) 應(yīng)當(dāng)于變更之日或下一個(gè)工作日通知甲方。（十二）乙方有義務(wù)對(duì)所轄網(wǎng)點(diǎn)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)崗位人員進(jìn)行 上崗前業(yè)務(wù)培訓(xùn)并保持崗位人員的相對(duì)穩(wěn)定，如崗位人員調(diào)整須 對(duì)新到崗位人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。乙方分支機(jī)構(gòu)發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并提供調(diào)整 后網(wǎng)點(diǎn)明細(xì)。（十三）簽訂本協(xié)議后，甲方、

10、乙方或其分支機(jī)構(gòu)方可與房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂三方資金監(jiān)管協(xié)議并開展開發(fā)工程的預(yù)售資 金監(jiān)管工作。六、違約責(zé)任（一）甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)本著老實(shí)信用的原那么認(rèn)真全面履行協(xié) 議約定，因一方違反協(xié)議約定，給對(duì)方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失的, 應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。（二）如乙方有違反相關(guān)法律法規(guī)和政策的行為，甲方有權(quán) 暫停執(zhí)行本協(xié)議，乙方承當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任；如乙方違反本協(xié)議 致使資金監(jiān)管業(yè)務(wù)不能順利開展的，甲方暫停執(zhí)行本協(xié)議以及已 與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在暫停 或者終止協(xié)議的情況下，乙方應(yīng)當(dāng)辦理完結(jié)暫停前已受理的業(yè) 務(wù)。（三）如乙方或其分支機(jī)構(gòu)違反協(xié)議約定內(nèi)容的，甲方有權(quán) 要

11、求其限期整改，整改期間，甲方可暫停本合作協(xié)議；對(duì)拒不整 改的，甲方終止本合作協(xié)議。七、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。八、爭(zhēng)議的解決甲乙雙方如因履行本協(xié)議或本協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通 過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地人民法院提起 訴訟。九、本協(xié)議有效期 年（兩年內(nèi)），自協(xié)議簽訂之日起計(jì)5 算，協(xié)議到期，如雙方無(wú)異議，需重新簽訂協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一 致也可提前終止本協(xié)議。十、本協(xié)議自雙方簽字并蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份, 雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（公章）:乙方（公章）:法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字：法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽

12、字:附件2XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議（示范文本）協(xié)議號(hào)：甲方：（監(jiān)管部門）乙方：（監(jiān)管銀行）丙方：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金管理，保障商品房建設(shè)順利進(jìn)行，維 護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 條例、城市商品房預(yù)售管理方法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 人 民銀行 銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見、山 西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管方法（晉建房字2022 74號(hào)）、市（縣）商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)那么及有關(guān)法 律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就丙方開發(fā)建設(shè) 的商品房工程預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、監(jiān)管工

13、程情況工程名稱：坐落位置：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：建筑工程施工許可證號(hào)：總建筑面積：平方米，預(yù)售總套數(shù)：套，預(yù) 計(jì)售樓款約為：萬(wàn)元。重點(diǎn)資金監(jiān)管總額：萬(wàn)元。二、乙方應(yīng)在遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議的 基礎(chǔ)上，嚴(yán)格履行賬戶管理、資金收存、資金劃撥等監(jiān)管義務(wù)， 積極為丙方協(xié)調(diào)解決資金監(jiān)管專用POS機(jī)的安裝、維護(hù)工作，并 向丙方與購(gòu)房人提供優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù)。三、丙方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：監(jiān)管賬戶戶名：監(jiān)管賬號(hào)：該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本工程預(yù)售資金的收存、撥付、 使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上 銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)。

14、四、丙方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人通過商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī), 或以支票、現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款全部直接存入在乙方開設(shè) 的監(jiān)管賬戶，不得另設(shè)其他賬戶收存本工程預(yù)售資金，不得直接 收存房?jī)r(jià)款，各類住房貸款發(fā)放銀行也必須將購(gòu)房貸款直接匯入 監(jiān)管賬戶。五、對(duì)產(chǎn)生的不明入賬款項(xiàng)，乙方應(yīng)與資金發(fā)起行核實(shí)資金 來源后在資金監(jiān)管系統(tǒng)中將該筆資金確認(rèn)到所對(duì)應(yīng)商品房合同 編號(hào)或者監(jiān)管資金子賬戶編號(hào)內(nèi)；對(duì)于核實(shí)資金來源確有困難 的，乙方應(yīng)向丙方提供該筆進(jìn)款的付款方賬號(hào)、金額、付款時(shí)間 等相關(guān)信息，由丙方確定該筆資金對(duì)應(yīng)的合同編號(hào)或者監(jiān)管資金 子賬戶編號(hào)。未經(jīng)確認(rèn)的不明入賬款項(xiàng)，丙方不得申請(qǐng)使用。監(jiān)管賬戶實(shí)際余額與監(jiān)管

15、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)顯示余額不符時(shí)，乙方應(yīng) 當(dāng)積極配合甲方查找原因，糾正誤差情況，調(diào)整過失期間，監(jiān)管 賬戶暫停撥付。資金監(jiān)管系統(tǒng)提供的賬戶信息只作參考之用，監(jiān)管賬戶余 額、發(fā)生額以乙方出具的憑證為準(zhǔn)。六、丙方應(yīng)按照施工進(jìn)度和資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資 金，用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用。重點(diǎn)監(jiān)管資金按照完成建筑主體工程達(dá)0.00、主體三分之 一、主體三分之二、主體結(jié)構(gòu)封頂、工程基本建成、竣工驗(yàn)收備 案、辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記七個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。到達(dá)上述七個(gè)節(jié)點(diǎn)時(shí)，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管 資金總額的比例依次為% （不低于85%）、% （不低于70%）、% （不低于55%）、% （不低 于 40%）、% （不低于 20%）、% （不低于 5%）、% （全額撥付剩余監(jiān)管資金）。七、甲方受理申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核符合 要求