大學(xué)校區(qū)教職工公寓管理辦法

1、大學(xué)校區(qū)教職工公寓管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范和加強(qiáng)學(xué)校教職工公寓管理，合理有效地利用學(xué)校房屋資源， 更好地為教職工服務(wù)，根據(jù)省市有關(guān)深化城鎮(zhèn)住房制度改革文件精神，結(jié)合學(xué)校 實(shí)際情況，特制定本辦法。第二條本辦法所稱教職工公寓是指產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有，用于解決校內(nèi)新職工臨 時(shí)居住困難的XX校區(qū)E6、E7、E8三棟周轉(zhuǎn)房（以下簡(jiǎn)稱公寓）。第三條本辦法依據(jù)學(xué)校發(fā)展需要及師資建設(shè)計(jì)劃，遵循“公正、公平、公 開”的原則，做到“房源透明，分配公開，操作規(guī)范，管理嚴(yán)格”。第四條本辦法未涉事項(xiàng)參照國家、地方的法規(guī)制度處理。第二章管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)第五條公寓由國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處負(fù)責(zé)管理和調(diào)配，其承擔(dān)的主要職能 有：

2、1、負(fù)責(zé)公寓管理規(guī)章制度的起草和執(zhí)行；2、受理公寓入住或調(diào)整申請(qǐng)；3、代表學(xué)校與入住的教職工簽訂公寓使用協(xié)議，告知入住教職工相關(guān)權(quán)利和 義務(wù)，并協(xié)助辦理入住和退房手續(xù)；4、調(diào)研市場(chǎng)租房租金情況，提出學(xué)校公寓基礎(chǔ)使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；5、負(fù)責(zé)對(duì)違規(guī)住戶進(jìn)行住房處理和清退；6、協(xié)調(diào)校內(nèi)各職能機(jī)構(gòu)保障教職工入住期間公共設(shè)施設(shè)備、配套家具、電器 的完好。第六條學(xué)校各部門應(yīng)積極配合國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處開展公寓管理工作， 負(fù)責(zé)本部門違規(guī)住戶的思想教育工作，直至違規(guī)者的行為得到糾正。第三章 公寓房的申請(qǐng)條件和使用期限第七條公寓房的使用申請(qǐng)按照“房源公開、申請(qǐng)公開、程序公開、結(jié)果公 開”的原則，分普通過渡使用、短期

3、借用和部門使用三類。第八條教職工同時(shí)符合以下條件的可申請(qǐng)普通過渡使用：1、申請(qǐng)人來校工作不足五年；2、申請(qǐng)人非南京籍（六合、高淳、溧水除外）；3、申請(qǐng)人家庭在南京地區(qū)無住房（六合、溧水、高淳除外）；4、未在我校其他區(qū)域安排宿舍。每位教職工只能提出一次普通過渡使用申請(qǐng)，申請(qǐng)截止于申請(qǐng)人工作年限滿 五年為止，但過渡使用期內(nèi)住戶個(gè)人情況出現(xiàn)變動(dòng)，不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng) 告知學(xué)校并提前終止協(xié)議。第九條外地籍貫、在南京地區(qū)無住房的高層次引進(jìn)人才提供兩年期內(nèi)免租金 單間公寓過渡居住；女教工孕期上下班不便等其他特殊原因需申請(qǐng)短期借用，需 本人提交書面申請(qǐng)，經(jīng)所在部門同意，視公寓房源條件，經(jīng)國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室

4、管 理處批準(zhǔn)后方可入住。第十條確因值班或工作需要，在房源許可的條件下，校內(nèi)有關(guān)部門、單位、 學(xué)院可申請(qǐng)部門使用。第十一條國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處視房源空置情況酌情批準(zhǔn)短期借用、部門 使用，短期借用和部門使用協(xié)議有效期最長為一年，到期后需要延期應(yīng)重新提交 申請(qǐng)。第十二條凡有下列情況之一者學(xué)校有權(quán)立即終止公寓的使用：1、出國學(xué)習(xí)（含港澳臺(tái)地區(qū)）逾期未歸者；2、停薪留職者；3、不服從學(xué)校管理，搶（強(qiáng)）占住房（包括公寓房間或床位）、出借或出租公寓者;4、弄虛作假，隱瞞真實(shí)情況的申請(qǐng)者;學(xué)校認(rèn)定的其它不符合入住公寓的情況。第四章申請(qǐng)程序第十三條公寓入住申請(qǐng)按照不同性質(zhì)分別辦理:（一）普通過渡使用1、登錄國

5、有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處網(wǎng)站，下載XX大學(xué)XX校區(qū)教職工公寓個(gè)人使用申請(qǐng)表，如實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容，并持申請(qǐng)表至所在部門和人力資源處 簽署意見。2、國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處審核資料并在部門網(wǎng)站上予以公示;3、國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處代表學(xué)校與申請(qǐng)人簽訂協(xié)議并發(fā)放鑰匙。（二）短期借用1、登錄國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處網(wǎng)站，下載XX大學(xué)XX校區(qū)教職工公寓部門申請(qǐng)表，如實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容，并附上特殊情況的相應(yīng)證明材料，持申請(qǐng) 表至所在部門簽字蓋章。2、國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處審核資料并在部門網(wǎng)站上予以公示；3、國 有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處代表學(xué)校與申請(qǐng)人簽訂協(xié)議并發(fā)放鑰匙。（三）部門使用1、登錄國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處網(wǎng)站，下載

6、XX大學(xué)XX校區(qū)教職工公寓部 門申請(qǐng)表，明確申請(qǐng)理由、使用期限，由部門主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章；并遞交分 管校領(lǐng)導(dǎo)簽署意見。2、實(shí)際入住人提供個(gè)人相關(guān)信息材料備案；3、國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處代表學(xué)校與使用部門簽訂協(xié)議并發(fā)放鑰匙。第十四條國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處審批各類申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持依照普通過渡 使用、短期借用、部門使用的優(yōu)先順序。第五章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他約定第十五條公寓的使用采用有償化原則，國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處應(yīng)當(dāng)定期調(diào) 研XX地區(qū)房租市場(chǎng)并重新確定基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需對(duì)原基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整， 應(yīng)當(dāng)將新標(biāo)準(zhǔn)提交大保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組討論，并于每年的6月1日前進(jìn)行公示， 公示通過后與當(dāng)年9月1日起執(zhí)行；當(dāng)年

7、為公示的自動(dòng)沿用上一年度的標(biāo)準(zhǔn)， 2020年及之前年份公寓租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)定為1000元/月/間。第十六條使用人實(shí)際繳納的費(fèi)用由基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用性質(zhì)、使用情況、已 用年限共同確定。1、教職工普通過渡使用原則上以兩人合住為主，合住兩人的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：前 三年按基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%收取費(fèi)用，第四年按基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取費(fèi)用，第 五年按基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取費(fèi)用，第六年起按照基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%收取費(fèi) 用，并逐年增加50%。上述年限按照兩人各自情況分別計(jì)算平均分?jǐn)?。如合住?一人單獨(dú)終止合同造成另一方自然落單，應(yīng)服從學(xué)校安排重新調(diào)整，尚未調(diào)整的 落單期間仍按照合住方式計(jì)算使用費(fèi)。2、夫妻雙方均為我

8、校教職工，且均符合條件的，提交身份證、結(jié)婚證復(fù)印 件，可指定安排同一間宿舍居住，使用費(fèi)計(jì)算方式視同兩人合住計(jì)算。3、在房源允許的情況下，教職工普通過渡使用可以申請(qǐng)單人單間，單人單間 使用費(fèi)按照雙倍收取。4、引進(jìn)人才一般安排單人單間作為過渡，原則上過渡期為兩年，兩年內(nèi)免收 使用費(fèi)，兩年后繼續(xù)使用則正常收取費(fèi)用。5、屬于普通過渡使用的，教職工每年6月30日前可申請(qǐng)更換房屋使用方 式，國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處視房源情況酌情批準(zhǔn)申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)的教職工自下 一學(xué)年起按調(diào)整后的方式收取費(fèi)用。6、屬于短期借用的，按照當(dāng)年基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。7、部門使用的，免收使用費(fèi)。8、如房源不能安排，學(xué)?？蓡畏矫娼K止

9、部門使用和短期借用，也可將單人單 間方式轉(zhuǎn)為兩人合住，上述調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知，并子調(diào)整當(dāng)月起按照新的入 住方式確定使用費(fèi)。9、因?qū)W校發(fā)展和規(guī)劃需要，可要求住戶遷出原公寓，該要求應(yīng)當(dāng)提前不少于 一個(gè)月通知到住戶本人。10、如使用人超過規(guī)定年限后仍希望繼續(xù)入住的，需每年6月30日前向國有 資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處提交申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)的按照每年50%的比例逐年上浮使用 費(fèi)。本條所述年限均自教職工入職后的第一個(gè)完整學(xué)年起計(jì)算，學(xué)年中途入職 的，該學(xué)年不計(jì)入年限，使用費(fèi)參照第一學(xué)年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十七條除夫妻合住外，兩人合住的人員由學(xué)校指定安排。第十八條凡有本辦法第九章所涉違規(guī)行為，除給予行政處理外，使用費(fèi)按照

10、當(dāng)年基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的300%收取，部門使用違規(guī)的，費(fèi)用從部門負(fù)責(zé)人工資中扣 除。第六章使用費(fèi)的收取第十九條教職工個(gè)人申請(qǐng)入住公寓，由學(xué)校財(cái)務(wù)處根據(jù)國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管 理處提交的名單，每月在其工資中代扣相應(yīng)使用費(fèi)。第七章公寓管理第二十條住戶入住期間需遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度，不得在住房?jī)?nèi) 從事違背社會(huì)公德、危害公共利益、損害他人合法利益的活動(dòng)。第二十一條住戶在入住期間應(yīng)配合職能部門對(duì)房屋實(shí)施有效管理，不得以任 何理由阻撓學(xué)校住房管理、安全保衛(wèi)、計(jì)劃生育等職能部門的工作檢查，積極配 合管理人員共同做好治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)工作。第二十二條采用雙人合住方式的教師公寓，僅允許教職工本人居住，不

11、得擅自調(diào)換，嚴(yán)禁向他人出租、轉(zhuǎn)借或變相出租、轉(zhuǎn)借，不得利用 學(xué)校所安排的公寓謀取利益。選擇單人單間方式或?qū)儆诙唐诮栌玫?，父母、配?及未成年子女經(jīng)批準(zhǔn)后可以同住，但每間最多不超過四人（含教職工本人），同 住人員的身份信息應(yīng)詳細(xì)登記備案，學(xué)校有權(quán)根據(jù)上級(jí)要求臨時(shí)或永久終止家屬 的入住權(quán)限。第二十三條入住期間，住戶應(yīng)愛護(hù)公共財(cái)物和室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施，須保證 公共設(shè)施的完好無損，未經(jīng)許可不得對(duì)公寓擅自裝修改造，如不得更改房屋結(jié) 構(gòu)、間隔、增設(shè)門窗和在室內(nèi)搭設(shè)樓閣等，以免破壞公寓結(jié)構(gòu)；不得擅自在公寓 周圍搭建、擴(kuò)建；不準(zhǔn)在公共空間堆放雜物，占用公共區(qū)域。第二十四條住戶應(yīng)講究衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔、安靜和文

12、明。不得在公寓內(nèi)飼 養(yǎng)寵物；禁止向下水道傾倒雜物，以免造成危險(xiǎn)和管道堵塞。第二十五條住戶必須注意用電、用水、用氣安全。不得私自移動(dòng)供電、供水 設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在表前接電、接水。第二十六條為保障教職員工生命安全，積極有效的排除安全隱患，嚴(yán)禁在公 共區(qū)域放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。公寓內(nèi)禁止存放易燃、易爆、有毒、有害 危險(xiǎn)物品。嚴(yán)禁將實(shí)驗(yàn)動(dòng)物和試劑帶回公寓。第二十七條公寓的物業(yè)服務(wù)管理由學(xué)校職能部門以招投標(biāo)形式選擇物業(yè)服務(wù) 企業(yè)對(duì)公寓進(jìn)行物業(yè)管理，對(duì)物業(yè)公司日常服務(wù)中存在的問題，住戶可向后勤管 理處反映。第八章退房規(guī)定第二十八條凡發(fā)生下列情況之一者，住戶必須辦理退房手續(xù)，1、協(xié)議期滿且未獲批準(zhǔn)延長的

13、；2、與學(xué)校解除聘用關(guān)系（聘用合同）的；3、受開除處分的；4、本人或家庭已購房或另在外承租住房的；5、無正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上不住宿的；6、學(xué)校認(rèn)為應(yīng)當(dāng)退房的其它情形。第二十九條退房時(shí)，原住戶須保持房屋設(shè)施完好并能正常使用，并交回房屋 鑰匙，因使用不當(dāng)或保管不善造成房屋或設(shè)施損壞的，由住戶本人或單位自行修 復(fù)或照價(jià)賠償；拒不維修或賠償?shù)?，學(xué)校從個(gè)人工資賬戶中扣除雙倍維修費(fèi)用； 屬于部門使用的，該費(fèi)用從部門負(fù)責(zé)人工資賬戶中扣除；無法修復(fù)的，學(xué)校予以 經(jīng)濟(jì)處罰并追究其責(zé)任。第九章違規(guī)處理第三十條有下列情形之一者，視為違章、違約，學(xué)校將給予全校通報(bào)批評(píng)并強(qiáng)制收回房屋：1、擅自搶、強(qiáng)占公寓房源（床位）

14、的；2、采取隱瞞信息等虛假手段取得公寓使用權(quán)的；3、未獲單人單間住宿審批同意，阻止有正當(dāng)手續(xù)的其他教職工入住的；4、入住協(xié)議期內(nèi)改變公寓（含附屬配套設(shè)施）用途、或?qū)⒐⒄{(diào)換、轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)借的；5、入住協(xié)議期滿未辦理退房手續(xù)，或未獲批延期，擅自處置公寓的；6、辦理退房手續(xù)后，通過私自保留鑰匙等方式擅自處置公寓的；7、違反本辦法和入住協(xié)議的其它行為的。第三十一條因第十六條中各類理由，學(xué)校需要調(diào)整合住人員或終止入住協(xié)議 的，住戶不得借故阻撓，對(duì)拖延時(shí)間不按期搬遷的，按強(qiáng)占住房進(jìn)行處理。因故 意阻撓造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由其本人負(fù)完全責(zé)任。第三十二條職能部門有權(quán)按規(guī)定對(duì)承租人違章用電、用水、用氣行為進(jìn)行處 罰。凡違章用電、