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1、土地估價師案例分析:城鎮(zhèn)土地分等概念和原理(匯總)試題一、單項選擇題(共 25題,每題2分,每題備選項中,只有1個事最符合題意) 1、_是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法同意,免費獲得或者繳納賠償,安頓等費用后獲得沒有有效期限限制建設(shè)用地使用權(quán)。A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B出讓建設(shè)用地使用權(quán)C租賃建設(shè)用地使用權(quán)D外商投資企業(yè)場地使用權(quán) 2、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值”“安全利率”一般可用代表?!究荚囌骖}】A:一年期定期存款利率B:一年期貸款利率C:證券年平均收益利率D:期貨年收益利率E:時間原因3、某外企購得一宗工業(yè)用地,占地面積平方米,購地費800萬元,并花費625萬元建成2500平方米

2、廠房,從事加工生產(chǎn)據(jù)市場調(diào)查,目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元,該地區(qū)原則廠房租金為每平方米每月35元按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30,則該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為萬元【考試真題】A:1512B:1197C:1260D:1370E:土地 4、估計某宗房地產(chǎn)未來第一年純收益為18萬元,此后各年凈收益將在前一年基礎(chǔ)上增長1萬元,該類房地產(chǎn)資本化率為8%,該房地產(chǎn)無限年期價格為_萬元。A22500B23750C38125D395835、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時,所確定土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出(真題)A:05個百分點左右B:1個百分點左右C:2個百分點左右D:原則未規(guī)定

3、E:合法性 6、我國土地價格不包括?!究荚囌骖}】A:土地所有權(quán)價格B:土地使用權(quán)價格C:土地租賃權(quán)價格D:土地抵押權(quán)價格E:時間原因 7、在都市建設(shè)中,如建立一種市級商服中心,需要配置2個區(qū)級中心,6個小區(qū)級中心,這樣做根據(jù)是中心地理論中心地體系為_體系。AK=2BK=3CK=4DK=7 8、行政訴訟程序中,對波及不動產(chǎn)詳細(xì)行政行為從做出之日起超過_年、其他詳細(xì)行政行為從做出之日起超過_年提起訴訟,人民法院不予受理。A20,5B25,10C30,10D30,15 9、土地登記中,其他登記包括_。A改正登記B異議登記C預(yù)告登記D查封登記E土地總登記 10、宗地估價匯報有效期一般為_。A3個月B6

4、個月C1年D2年11、農(nóng)用地自然等別指在全國范圍內(nèi),按照原則耕作制度,在條件下劃分出農(nóng)用地等別。A:平均土地運用B:平均土地經(jīng)濟C:自然質(zhì)量D:有助于生產(chǎn)E:國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 12、房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具有上蓋,構(gòu)造牢固,層高以上永久性建筑。A:20 mB:220 mC:230 mD:240 mE:土地 13、根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國有土地租賃可以根據(jù)詳細(xì)狀況實行短期租賃和長期租賃短期國有土地租賃年限一般不超過年。A:5B:10C:15D:20E:355014、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定原則是_原則。A城

5、鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B行政建制協(xié)調(diào)C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D近鄰平衡 15、由于對土地持續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化地租稱為_。A級差地租B級差地租C壟斷地租D絕對地租 16、在土地估價實務(wù)中,常常會波及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列有關(guān)兩者關(guān)系觀點對是。A:劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán),承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)B:兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣,但價格水平相稱C:兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣,價格也不一樣,兩者價格差等于土地出讓金D:由于權(quán)利性質(zhì)不一樣,兩者不也許在同一土地市場中交易E:合法性 17、土地估價必須根據(jù)充足土地市場資料,土地價格形成最終取決于。A:土地交易雙方B:土地區(qū)位C:市場D:

6、經(jīng)濟形勢E:合法性 18、下列選項中,屬于流轉(zhuǎn)稅是_。A增值稅B消費稅C財產(chǎn)稅D關(guān)稅E營業(yè)稅 19、土地_是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋匦问?,是整個土地制度關(guān)鍵。A使用制B運用制C所有制D管理制 20、商業(yè)信用債務(wù)人是_。A銀行B企業(yè)C家庭或個人D國家 21、工業(yè)用地影響原因不包括()。A交通便捷度B產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模C都市規(guī)劃限制D基礎(chǔ)設(shè)施保證度 22、金融市場可以按照不一樣原則來分類,按交割時間不一樣可將其分為()。A有形市場和無形市場B短期金融市場和長期金融市場C現(xiàn)貨市場和期貨市場D票據(jù)市場、證券市場和外匯市場23、房地產(chǎn)項目質(zhì)量控制特點,包括_。A全面性B及時性C階段性D分散性E積極性 24

7、、如下不屬于土地用途管制特點是_。A系統(tǒng)性B行政性C強制性D技術(shù)性25、某土地正常年收益為5000萬元,目前銀行利率為10,土地使用年限為無限年期,則現(xiàn)土地價格應(yīng)為萬元。A:50000B:無價C:48000D:34000E:時間原因二、多選題(共25題,每題2分,每題備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選每個選項得 0.5 分) 1、在較大建設(shè)項目中,設(shè)計概算文獻包括以及其他工程費用概算。A:建設(shè)項目總概算B:單項工程綜合概算C:單位工程概算D:分部工程概算E:分項工程概算 2、_是依法對一定土地加以運用并獲得收益權(quán)利,是土地所有權(quán)派生財產(chǎn)權(quán)。A土地使

8、用權(quán)B土地租賃權(quán)C永佃權(quán)D地上權(quán)3、某宗地(丘)有5個界址點,其坐標(biāo)分別為J1(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),則該宗地面積數(shù)值為()。A6.5B7.5C13.0D15.0 4、耕地占補平衡考核措施規(guī)定,村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地,由_或者_補充耕地。A當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金B(yǎng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關(guān)資金C組織農(nóng)民投工投勞實行土地整頓項目D當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金E當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金5、有關(guān)印發(fā)國土資源部有關(guān)加強土地資產(chǎn)管理增進國有企業(yè)改革和發(fā)展若干意見告知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定,土地資產(chǎn)處置時,要考慮劃撥土地使用權(quán)_平均獲

9、得和開發(fā)投入成本,合理確定土地作價水平。A平均獲得成本B免費獲得成本C有償獲得成本D經(jīng)濟成本E開發(fā)投入成本 6、土地估價師在一估價基準(zhǔn)日為8月31日估價匯報中引用某都市資料有:房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡,商品住宅用地實際供應(yīng)量同比增長30。實行土地出讓限戶型、房價和地價政策。年內(nèi)竣工經(jīng)濟合用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例25。一般商品住宅價格漲幅同比上升8。據(jù)此判斷,下列出目前估價匯報中內(nèi)容錯誤是。A:遵照需求與供應(yīng)原則作為估價原則B:不采用限戶型、房價和地價成交宗地作為市場比較法比較案例C:一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平D:將一般商品住宅用地土地還原率由上年8調(diào)整為6E:在上年年末一般商品

10、住宅均價基礎(chǔ)上上浮8確定房地產(chǎn)開發(fā)總價值 7、國有土地有償使用方式包括。A:國有土地使用權(quán)出讓B:國有土地租賃C:國有土地使用權(quán)作價出資D:國有土地使用權(quán)作價入股E:國有土地使用權(quán)抵押 8、建筑工程概算可采用措施編制。A:概算定額B:概算指標(biāo)C:類似工程預(yù)(決)算D:施工圖預(yù)算E:獲得動工許可證 9、下列費用中,屬于企業(yè)財務(wù)費用【考試真題】A:征詢費B:貸款利息C:融資代理費D:銷售代理費E:融資手續(xù)費 10、有關(guān)加強農(nóng)村宅基地管理意見(國土資發(fā)234號)規(guī)定,農(nóng)村建設(shè)用地整頓,要按照“_”原則,按規(guī)劃、有計劃、循序漸進、積極穩(wěn)妥地推進。A規(guī)劃先行B政策引導(dǎo)C村民自愿D一元投入E多元投入11、

11、都市基準(zhǔn)地價常見體現(xiàn)形式有?!究荚囌骖}】A:級別基準(zhǔn)地價B:區(qū)片基準(zhǔn)地價C:路線價D:區(qū)片綜合地價E:市場監(jiān)測地價 12、用修正法計算定級指數(shù)措施有_修正法。A連乘B加權(quán)C數(shù)軸D等間距E綜合 13、下列選項中,屬于國有土地所有權(quán)范圍有。A:國家撥給農(nóng)村集體和個人使用國有土地B:宅基地和自留山、自留地C:名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有土地)D:因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用原屬于遷移農(nóng)民集體所有土地E:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有組員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,原屬于其組員集體所有土地依法收歸國家所有14、都市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須波及控制指標(biāo)有。A:建筑高度B:建筑密

12、度C:容積率D:綠地率E:市政代征用地比例 15、國務(wù)院有關(guān)做好省級如下國土資源管理體制改革有關(guān)問題告知(國發(fā)12號)規(guī)定,省級如下國土資源行政管理體制中,地級市人民政府管理機構(gòu)編制。A:地區(qū)國土資源主管部門B:市國土資源主管部門C:市轄區(qū)國土資源主管部門D:縣國土資源主管部門E:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所 16、下列用途中,可以依法以劃撥方式獲得國有建設(shè)用地有_。A博物館B商品房C寫字樓D國家監(jiān)獄E市政廣場 17、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者身份與土地使用者之間有關(guān)權(quán)利義務(wù)經(jīng)濟關(guān)系,具有特點。A:平等B:自愿C:有償D:有限期E:無限期 18、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷三個階段是?!究荚囌骖}】A:原始

13、地籍B:稅收地籍C:產(chǎn)權(quán)地籍D:現(xiàn)代地籍E:多用途地籍 19、下列有關(guān)對建設(shè)工程投標(biāo)管理,說法錯誤是。A:中標(biāo)人確定后,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書B:中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目,但可將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓C:中標(biāo)人按照協(xié)議約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項目部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完畢D:中標(biāo)人按照協(xié)議約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項目部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完畢E:受分包人應(yīng)當(dāng)具有對應(yīng)資格條件,并不得再次分包 20、下列有關(guān)土地特性,體現(xiàn)不對是。A:土地特性包括自然特性和經(jīng)濟特性B:土地自然特性是指以人意志為轉(zhuǎn)移自然屬性C:土地自然特性是指人們在運用土地過程

14、中,在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面體現(xiàn)特性D:土地經(jīng)濟特性是指不以人意志為轉(zhuǎn)移自然屬性E:土地經(jīng)濟特性是指人們在運用土地過程中,在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面體現(xiàn)特性 21、保證補充耕地質(zhì)量措施有_。A制定耕地質(zhì)量原則,開展耕地質(zhì)量評價B保證補充耕地資金C剝離占用耕地耕作層土壤,用于新開墾耕地D實行耕地占補平衡核查制度E加大補充耕地投入,加強農(nóng)田基本建設(shè),合理施肥,改善耕地耕作條件 22、有關(guān)債券和股票投資,下列說法對是。A:債券投資風(fēng)險不不小于股票投資B:股票投資風(fēng)險不不小于債券投資C:債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)經(jīng)營決策D:股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)經(jīng)營決策E:債券和股票都是流通工具,都可以在證券市場上進行轉(zhuǎn)讓23、下列有關(guān)單位地價、樓面地價描述,

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