某房地產(chǎn)項(xiàng)目總體概念定位

1、聯(lián)東工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目總體概念定位沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描1蒲河片區(qū)投資情況分析34研究分析5項(xiàng)目基本情況解讀沈陽(yáng)城市戰(zhàn)略意義2項(xiàng)目總體定位內(nèi)容提要總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議6Part1:沈陽(yáng)城市戰(zhàn)略意義在第一部分中，主要介紹沈陽(yáng)對(duì)全國(guó)、對(duì)東北、以及對(duì)沈陽(yáng)自身發(fā)展過(guò)程的戰(zhàn)略意義。Part1:沈陽(yáng)城市戰(zhàn)略意義在全國(guó)看沈陽(yáng)在東北看沈陽(yáng)在沈陽(yáng)看沈陽(yáng)沈陽(yáng)城市小結(jié) 沈陽(yáng)靠近京津唐經(jīng)濟(jì)圈，是支撐沿海開(kāi)發(fā)區(qū)的工業(yè)基地和促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的先導(dǎo)城市，是全國(guó)資金、產(chǎn)品、信息、人才等生產(chǎn)要素輸出的主要聚集地之一。 在東北地區(qū)選擇條件較好的沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)行新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)，對(duì)于加快東北老工業(yè)基地振興進(jìn)程,形成東西中

2、互動(dòng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的全國(guó)區(qū)域發(fā)展新格局至關(guān)重要。 沈陽(yáng)在接受來(lái)自沿海等發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移方面，具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。1、在全國(guó)看沈陽(yáng)： 沿海經(jīng)濟(jì)的后花園，區(qū)域發(fā)展的新格局，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接區(qū)域Part1:沈陽(yáng)城市戰(zhàn)略意義在全國(guó)看沈陽(yáng)在東北看沈陽(yáng)在沈陽(yáng)看沈陽(yáng)沈陽(yáng)城市小結(jié)2、在東北看沈陽(yáng)： 全國(guó)唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) 2010年4月6日，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)獲批為全國(guó)唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。這是繼2009年7月2日遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)開(kāi)放上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，國(guó)家賦予遼寧乃至東北老工業(yè)基地全面振興的又一重大戰(zhàn)略機(jī)遇和寶貴政策支持。 沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)作為東北老工業(yè)基地的核心區(qū)和典

3、型代表，開(kāi)展綜合配套改革試驗(yàn)，不僅有利于加快解決自身體制性和結(jié)構(gòu)性矛盾，激活發(fā)展?jié)摿?，增?qiáng)發(fā)展動(dòng)力，而且有利于優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。Part1:沈陽(yáng)城市戰(zhàn)略意義在全國(guó)看沈陽(yáng)在東北看沈陽(yáng)在沈陽(yáng)看沈陽(yáng)沈陽(yáng)城市小結(jié)3、在沈陽(yáng)看沈陽(yáng)：為推動(dòng)城市的快速發(fā)展，沈陽(yáng)規(guī)劃指明，已由單核發(fā)展，進(jìn)入多核發(fā)展階段。單核擴(kuò)張沈陽(yáng)06年以前的發(fā)展方式屬于典型的單核發(fā)展，和平區(qū)是城市唯一的核心區(qū)，承載整個(gè)城市的核心功能多核擴(kuò)張核心核心核心核心核心多核發(fā)展有利于城市的均衡發(fā)展，分散城市發(fā)展的壓力，新核心將成為城市發(fā)展的新動(dòng)力，將拉動(dòng)城市的快速發(fā)展。都市群形成核心核心核心核心核心外圍城

4、市外圍城市外圍城市外圍城市大沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈是在多核擴(kuò)張的基礎(chǔ)上，發(fā)展壯大為都市群的結(jié)果。Part1:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描在全國(guó)看沈陽(yáng)在東北看沈陽(yáng)在沈陽(yáng)看沈陽(yáng)沈陽(yáng)城市小結(jié)隨著城市的發(fā)展，沈陽(yáng)開(kāi)始新一輪的對(duì)外擴(kuò)張西部規(guī)劃鐵西新城、北部規(guī)劃沈北新區(qū)、南部規(guī)劃渾南新區(qū)。隨著城市的發(fā)展，沈陽(yáng)在原有基礎(chǔ)上，開(kāi)始新一輪擴(kuò)張，城市往外環(huán)線全面擴(kuò)張。渾南新城鐵西新城沈北新城沈城市區(qū)東部Part1:沈陽(yáng)城市戰(zhàn)略意義在全國(guó)看沈陽(yáng)在東北看沈陽(yáng)在沈陽(yáng)看沈陽(yáng)沈陽(yáng)城市小結(jié)小結(jié)：沈陽(yáng)的快速發(fā)展，為工業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展提供了廣闊的空間沈陽(yáng)成為沿海經(jīng)濟(jì)的后花園；開(kāi)創(chuàng)區(qū)域發(fā)展的新格局；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接中心。全國(guó)唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)

5、區(qū)，優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。全國(guó)唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。全國(guó)看沈陽(yáng)東北看沈陽(yáng)沈陽(yáng)看沈陽(yáng)Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描第二部分主要是對(duì)沈陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)的情況進(jìn)行描述，同時(shí)在此對(duì)沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)的典型項(xiàng)目進(jìn)行描述，并據(jù)此總結(jié)出沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)的特征。說(shuō)明：本部分中只是針對(duì)南部、西部、東部的工業(yè)產(chǎn)業(yè)元進(jìn)行介紹，由于沈北片區(qū)中的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將呈現(xiàn)出自身的不同走勢(shì)，因此在介紹沈北區(qū)域情況時(shí)，進(jìn)行重點(diǎn)描述。Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描 沈陽(yáng)工業(yè)發(fā)展伴隨八個(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的確立和做大做強(qiáng)、工業(yè)領(lǐng)域企業(yè)搬遷改造、招商

6、引資大規(guī)模展開(kāi)，企業(yè)和產(chǎn)業(yè)越來(lái)越向特定區(qū)域集中，歷史性地改變了沈陽(yáng)工業(yè)發(fā)展的地區(qū)布局，形成了產(chǎn)業(yè)特色比較鮮明的“東汽、西重、南高、北農(nóng)”的四大發(fā)展空間。1、沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分：產(chǎn)業(yè)特色鮮明的“東汽、西重、南高、北農(nóng)”的四大發(fā)展空間沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)基于城市的四大發(fā)展空間，沈陽(yáng)的工業(yè)園分布主要集中于渾南、沈北、鐵西、東部四個(gè)區(qū)域北部片區(qū)工業(yè)園包括 中小企業(yè)園 光電產(chǎn)業(yè)園南部片區(qū)典型項(xiàng)目新加坡工業(yè)園西部片區(qū)工業(yè)園包括 臺(tái)商工業(yè)園 美國(guó)工業(yè)村 日本產(chǎn)業(yè)園從地理位置上來(lái)看，渾南、沈北和鐵西成為工

7、業(yè)園的主要聚集區(qū)，各有3-4個(gè)規(guī)模較大的工業(yè)園正在運(yùn)作。從工業(yè)園所屬行業(yè)來(lái)看，渾南片區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園，更多依靠政策聚合作用形成，多是針對(duì)外資企業(yè)及納稅大戶企業(yè)，進(jìn)駐企業(yè)以數(shù)字醫(yī)療設(shè)備、半導(dǎo)體裝備、高性能數(shù)控系統(tǒng)、生物醫(yī)藥、子午線輪胎成為主；沈北片區(qū)形成農(nóng)業(yè)深加工和光電產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園；鐵西片區(qū)主要依托寶馬的生產(chǎn)基地，形成以汽車(chē)配套產(chǎn)業(yè)為主的制造業(yè)工業(yè)園；東部片區(qū)也是依托寶馬、通用、金杯三個(gè)整車(chē)廠，吸引相關(guān)的汽車(chē)配套產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，形成汽車(chē)配套產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園。東部片區(qū)工業(yè)園包括 致遠(yuǎn)工業(yè)園Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)1、南部區(qū)域

8、典型項(xiàng)目：新加坡工業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：總占地面13.6萬(wàn)平方公里 一期、二期占地面積2.6萬(wàn)平方公里 共分三期開(kāi)發(fā)開(kāi) 發(fā) 商：沈陽(yáng)渾南新區(qū)和新加坡騰飛公司 合作開(kāi)發(fā)建設(shè)容 積 率：0.8項(xiàng)目地址：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)文溯街16號(hào) 產(chǎn)品形式面積層數(shù)總套數(shù)租售情況出租情況多層工業(yè)廠房單層面積約為2000平左右3-4層約40套左右（一、二期各20套）只租不售20元/平/月二期全部出租，一期出租50%左右2）產(chǎn)品形式Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3、總體規(guī)劃4、進(jìn)駐企業(yè)情況清華同方、東軟股份、昂立信息、方大半導(dǎo)體照明、東軟飛利浦醫(yī)療設(shè)備、新松醫(yī)療、通

9、用電器、瑞祥風(fēng)能設(shè)備、新松機(jī)器人、沈陽(yáng)科學(xué)儀器研制中心、東芝電梯、沈陽(yáng)通用透平機(jī)械、諾康醫(yī)藥、綠洲生物總體布局總體概括為“三心、四帶、九園”三心：即知識(shí)創(chuàng)新中心、管理服務(wù)中心、科技博覽中心。四帶：即支撐服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶、創(chuàng)新密集產(chǎn)業(yè)帶、知識(shí)密集型電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、技術(shù)密集型電子信息技術(shù) /高新技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)帶。九園：即創(chuàng)新湖公園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（ 2個(gè)）、高新技術(shù)/電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合園、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園、電子信息技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)園（2個(gè)）、公寓居住園（暫時(shí)未動(dòng)工建設(shè)）。 Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)5、優(yōu)惠政策提高固定資產(chǎn)折舊率。東北地區(qū)工業(yè)企業(yè)的固定資

10、產(chǎn)（房屋、建筑物除外），可在現(xiàn)行規(guī)定折舊年限的基礎(chǔ)上，按不高于 40的比例縮短折舊年限。 縮短無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)年限。東北地區(qū)工業(yè)企業(yè)受讓或投資的無(wú)形資產(chǎn)，可在現(xiàn)行規(guī)定攤銷(xiāo)年限的基礎(chǔ)上，按不高于 40的比例縮短攤銷(xiāo)年限。但協(xié)議或合同約定有使用年限的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)按協(xié)議或合同約定的使用年限進(jìn)行攤銷(xiāo)。 提高計(jì)稅工資稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)。東北地區(qū)企業(yè)的計(jì)稅工資稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)提高到每月人均 1600元，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄べY水平，在不超過(guò)上述限額內(nèi)確定 擴(kuò)大增值稅抵扣的具體行業(yè)范圍。其中包括裝備制造業(yè)、石油化工業(yè)、冶金業(yè)、船舶制造業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等行業(yè)。 Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)

11、工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)新加坡工業(yè)園中入駐企業(yè)清華同方新加坡工業(yè)園中入駐企業(yè)蘇寧物流工廠新加坡工業(yè)園中廠房立面新加坡工業(yè)園中廠房綠化Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)2、西部區(qū)域典型項(xiàng)目：美國(guó)工業(yè)村1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：總占地面26萬(wàn)平方公里 廠房總占地面積16萬(wàn)平方公里 廠房總建筑面積15萬(wàn)平方公里 共分三期開(kāi)發(fā)開(kāi) 發(fā) 商：上海美東有限公司容 積 率：0.9產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況出租情況工業(yè)廠房單層面積約為5000-10000平左右1層6米-8米一二期總套數(shù)約12套左右只租不售20元/平/月目前處于前期洽談過(guò)程

12、。2）產(chǎn)品形式項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3）相關(guān)配套美國(guó)工業(yè)村并無(wú)具體的功能分區(qū)，僅僅以工業(yè)廠房為主，同時(shí)園區(qū)會(huì)提供食堂、宿舍、倉(cāng)庫(kù)及少量的娛樂(lè)設(shè)施。4）進(jìn)駐企業(yè)由于華晨寶馬新廠區(qū)進(jìn)駐鐵西帶來(lái)的利好因素下，美國(guó)工業(yè)園主要吸引寶馬配套產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，目前處于前期洽談的過(guò)程，還沒(méi)有企業(yè)進(jìn)行進(jìn)駐。5）優(yōu)惠政策美國(guó)工業(yè)村會(huì)對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的知名度、規(guī)模等情況進(jìn)行評(píng)估，并給予相關(guān)在租金方面的優(yōu)惠政策。Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)美國(guó)工業(yè)村綠化圖片美國(guó)工業(yè)村廠房圖片美國(guó)工業(yè)村廠房圖片Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地

13、產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3、西部區(qū)域典型項(xiàng)目：日本工業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：總用地70萬(wàn)平，一期占地面積40 萬(wàn)平，另有30萬(wàn)平備用地容 積 率：0.8開(kāi) 發(fā) 商：香港駿盛股份、沈陽(yáng)金福特投資 有限公司和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 合作開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況出租情況工業(yè)廠房+辦公區(qū)總面積5400平廠房為單層辦公區(qū)為2層8米7套（已竣工）11套（在建）-2）產(chǎn)品形式Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3）總體規(guī)劃在園區(qū)西北角設(shè)立總部及研發(fā)中心，規(guī)劃為15層，1-4層為會(huì)議中心及配套設(shè)施，5-15層為總部及

14、研發(fā)中心。4）進(jìn)駐企業(yè)SK化研株式會(huì)社、松下株式會(huì)社、高橋幕墻工業(yè)株式會(huì)社、東京鋼鐵株式會(huì)社、日本鹿島建設(shè)株式會(huì)社、富士PS株式會(huì)社、沈陽(yáng)諾亞方舟資訊有限公司5）優(yōu)惠政策 Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)日本工業(yè)園園區(qū)綠化日本工業(yè)園廠房立面日本工業(yè)園廠房立面Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)4、西部區(qū)域典型項(xiàng)目：臺(tái)商工業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：4.6萬(wàn)平建筑面積：10萬(wàn)平開(kāi) 發(fā) 商：裕景國(guó)際開(kāi)發(fā)有限公司容 積 率：2產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況銷(xiāo)售情況工業(yè)廠房+商務(wù)別墅廠房面積800平商務(wù)別墅3

15、14平工業(yè)廠房為單層商務(wù)別墅為二層廠房層高為8米別墅層高為3.7米一二期共計(jì)55套只售不租售價(jià)為每套285萬(wàn)目前約剩余5套左右2、產(chǎn)品形式Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3、相關(guān)配套每套工業(yè)產(chǎn)品包括一個(gè)約800平的廠房和一個(gè)約314平的商務(wù)別墅，每套產(chǎn)品處在一個(gè)小院中，彼此相互獨(dú)立。因此未進(jìn)行整體的配套規(guī)劃。4、進(jìn)駐企業(yè)目前進(jìn)駐企業(yè)的行業(yè)較雜，同時(shí)受到面積的限制，進(jìn)駐企業(yè)的規(guī)模較小，檔次較低。5、優(yōu)惠政策臺(tái)商工業(yè)園目前沒(méi)有任何優(yōu)惠政策Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)5、東部區(qū)域典型項(xiàng)目：致遠(yuǎn)工業(yè)園1）各

16、項(xiàng)基本數(shù)據(jù)一期面積：一期為標(biāo)準(zhǔn)廠房，占地面積為11 萬(wàn)平方米，建筑面積為7萬(wàn)平方米。二期面積：二期為定制廠房，占地面積為7 萬(wàn)平，建筑面積為4萬(wàn)平開(kāi) 發(fā) 商：上海致遠(yuǎn)創(chuàng)業(yè)投資有限公司容 積 率：一期容積率為0.65，二期容積率為 0.6產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況銷(xiāo)售情況工業(yè)廠房+辦公區(qū)2600-6000平工業(yè)廠房為單層辦公區(qū)為二層廠房層高為8米別墅層高為3.7米共計(jì)18套只租不售租金為22元/月/平目前約剩余4套左右2、產(chǎn)品形式Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3、相關(guān)配套園區(qū)中規(guī)劃一座綜合樓，內(nèi)有食堂及小型的休閑區(qū)域。4、進(jìn)駐企業(yè)華晨寶馬3

17、系整車(chē)車(chē)間、中遠(yuǎn)物流等5、優(yōu)惠政策致遠(yuǎn)工業(yè)園暫時(shí)無(wú)任何優(yōu)惠政策。Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)園區(qū)廠房立面園區(qū)景觀園區(qū)進(jìn)門(mén)處門(mén)崗Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)1、區(qū)域小結(jié)： 目前沈陽(yáng)工業(yè)園依靠政策及政府的大力引導(dǎo)所形成，渾南、鐵西、東部三個(gè)片區(qū)的區(qū)域特征明顯。各片區(qū)區(qū)域特征明顯，渾南以高新技術(shù)為主導(dǎo)，形成高新技術(shù)區(qū)。鐵西以寶馬生產(chǎn)區(qū)為依托，形成以制造業(yè)為主的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園，東部依托寶馬的裝配基地，形成歐盟經(jīng)濟(jì)區(qū)，鐵西、渾南、東部各經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及下設(shè)產(chǎn)業(yè)園的形成，均主要依賴(lài)于政策的引導(dǎo)和政府大力度的

18、招商引資行為。形成依靠政策引導(dǎo)各片區(qū)功能明確各產(chǎn)業(yè)園依靠政策引導(dǎo)形成Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)2、項(xiàng)目小結(jié)： 目前沈陽(yáng)的工業(yè)地產(chǎn)處于處于初級(jí)階段。相關(guān)的功能結(jié)構(gòu)、園區(qū)景觀、配套服務(wù)還有較大的提升空間。整個(gè)全區(qū)的功能僅僅以生產(chǎn)為主，缺乏相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的擴(kuò)展與創(chuàng)新。大多數(shù)的園區(qū)內(nèi)沒(méi)有入口處的主景觀，及相關(guān)景觀帶的規(guī)劃。僅僅包括員工宿舍及小型的超市，缺少相關(guān)健身、娛樂(lè)等配套服務(wù)。工業(yè)園內(nèi)產(chǎn)品以廠房為主園區(qū)內(nèi)綠化面積較少園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不健全Part3:蒲河片區(qū)投資情況分析第三部分針對(duì)本案所在的蒲河片區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)的介紹，包括蒲河片區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃，同

19、時(shí)對(duì)蒲河片區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，以此總結(jié)出蒲河片區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)獨(dú)有的特征。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)第四個(gè)新區(qū)沈北新區(qū)位于東北中心城市沈陽(yáng)的北部，2006年10月份經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)正式成立，是繼上海浦東、天津?yàn)I海鄭州鄭東之后國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第四個(gè)新區(qū)。新區(qū)規(guī)劃面積1098平方公里，人口40萬(wàn)，具體布局為“一城一區(qū)”。一城：就是沈北新區(qū)盡南端和沈陽(yáng)市接壤的蒲河新城，總面積270平方公里是我們建設(shè)東北第一生態(tài)新城市 核心區(qū)。主要分為三個(gè)區(qū)：道義經(jīng)濟(jì)區(qū)、虎石臺(tái)經(jīng)濟(jì)區(qū)和輝山經(jīng)濟(jì)區(qū)。一區(qū)：就是北部的新城子現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，總面積828平方公里，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)村的

20、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。1、沈北區(qū)域規(guī)劃：沈北新區(qū)是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第四個(gè)新區(qū)，具體布局為“一城一區(qū)”P(pán)art3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目 在輝山區(qū)域形成以玉米精深加工產(chǎn)業(yè)為龍頭，建設(shè)全國(guó)最大、最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工中心和研發(fā)中心。 在虎石臺(tái)區(qū)域規(guī)劃面積8平方公里的中央商務(wù)區(qū)，全力引進(jìn)大型公建、商貿(mào)、旅游、休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。 依托沈北新區(qū)的區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)東北最大的工業(yè)原材料交易中心和物流中心； 以文化傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，建設(shè)成為東北最具競(jìng)爭(zhēng)力和活力的中小企業(yè)集聚中心和創(chuàng)業(yè)中心。 在道義區(qū)域規(guī)劃以光電產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)為龍頭的東北地區(qū)最具影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。 依托蒲河

21、生態(tài)走廊，建設(shè)成為東北地區(qū)生態(tài)環(huán)境最優(yōu)的居住中心。2、沈北新區(qū)的六大空間布局片區(qū)小結(jié)Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目1、在政府的大力支持下，沈北新區(qū)產(chǎn)業(yè)園形成了富有活力的產(chǎn)業(yè)環(huán)境截止至2006年，沈北新城實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：新城完成地區(qū)生產(chǎn)總值111億元，同比增長(zhǎng)24.7%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值311.7億元，同比增長(zhǎng)61.4%；固定資產(chǎn)投資148.7億元，同比增長(zhǎng)25%；實(shí)際利用外資1.68億美元，同比增長(zhǎng)53.8%。目前，新城規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到236家，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值311.7億元，引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)12家（百事可樂(lè)、韓國(guó)希杰、TNT物流），擁有紅梅牌味精、富友牌玉

22、米種子、好利來(lái)牌月餅等3家中國(guó)名牌產(chǎn)品，11個(gè)遼寧省名牌產(chǎn)品，國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)16家，國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)90余家。 總體情況入駐企業(yè)片區(qū)小結(jié)Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目2、沈北新區(qū)政逐步完善各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施 道路工程。 以101、203、102國(guó)道及沈閆線為代表的南北暢通工程，按照雙向8排道的城市路網(wǎng)改造標(biāo)準(zhǔn)已全線竣工。 同時(shí)，以沈北開(kāi)發(fā)大道、蒲河大道、物流大道為重點(diǎn)的東西貫通工程，已將新城內(nèi)的各個(gè)區(qū)域連成一片。 綠化工程。 對(duì)主干道兩側(cè)各退出3050米進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)綠化，建設(shè)生態(tài)公園，綠化山體，沿河建綠帶。2007年，新城 將圍繞水系綠化、單位庭院綠化和主干道綠化，新增綠

23、地629萬(wàn)平方米。 水系改造工程。 用水系來(lái)增強(qiáng)新城吸引力。總投資15億元，對(duì)蒲河進(jìn)行全線改造，形成沈陽(yáng)市“南有渾河、北有蒲河” 的城市新景觀。 園區(qū)配套工程。 進(jìn)一步完善玉米工業(yè)園、光電（信息）產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；全面實(shí)施燃?xì)狻?給水、電信、電力、熱力、污水處理等配套工程。片區(qū)小結(jié)Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目3、在政策的聚合作用下，沈北也形成諸多的工業(yè)園光電產(chǎn)業(yè)園主體產(chǎn)業(yè)：電子產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)園主體產(chǎn)業(yè)：食品加工片區(qū)小結(jié)Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目1、重點(diǎn)項(xiàng)目介紹：光電產(chǎn)業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積： 16萬(wàn)平。建筑面積：1

24、5萬(wàn)平容 積 率：0.9產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況銷(xiāo)售情況剛架構(gòu)廠房框架結(jié)構(gòu)廠房3600-5300平鋼結(jié)構(gòu)廠房為單層；框架結(jié)構(gòu)廠房為三層剛架構(gòu)廠房層高為10米框架結(jié)構(gòu)廠房層高為4.2米.42套由于所有廠房均以投入使用，故租售情況不詳目前全部投入使用2、產(chǎn)品形式片區(qū)小結(jié)3、相關(guān)配套園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。4、進(jìn)駐企業(yè)遼寧中衛(wèi)醫(yī)藥食品、沈陽(yáng)事遠(yuǎn)望科技、沈陽(yáng)新錦精密儀器儀表遼寧北海布倫特石油、沈陽(yáng)科工測(cè)試設(shè)備、德信科技、步陽(yáng)門(mén)業(yè)、沈陽(yáng)西子航空、沈陽(yáng)榮光機(jī)械制造5、優(yōu)惠政策享受省市稅收的相關(guān)政策扶持，還可以享受沈北新區(qū)提供的優(yōu)惠政策，但目前園區(qū)已經(jīng)全部投入使用

25、，故具體政策無(wú)法詳細(xì)了解Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)園區(qū)廠房園區(qū)導(dǎo)視園區(qū)綠化Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目2、重點(diǎn)項(xiàng)目介紹：中小企業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：5萬(wàn)平。開(kāi) 發(fā) 商：沈北新區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)耀陽(yáng)路18號(hào)產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況銷(xiāo)售情況框架結(jié)構(gòu)廠房2400-4800平三層4.2 米12套由于所有廠房均以投入使用，故租售情況不詳目前全部投入使用2、產(chǎn)品形式片區(qū)小結(jié)3、相關(guān)配套園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。4、進(jìn)

26、駐企業(yè)沈陽(yáng)電力設(shè)備有限公司 、沈陽(yáng)天達(dá)航空科技有限公司、沈陽(yáng)飛馳科技有限公司、沈陽(yáng)米旗食品有限公司、沈陽(yáng)愛(ài)爾創(chuàng)新材料有限公司、沈陽(yáng)王氏天興蜂蜜有限公司5、優(yōu)惠政策享受省市稅收的相關(guān)政策扶持，還可以享受沈北新區(qū)提供的優(yōu)惠政策，但目前園區(qū)已經(jīng)全部投入使用，故具體政策無(wú)法詳細(xì)了解Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)園區(qū)廠房園區(qū)情況進(jìn)駐企業(yè)Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)1、區(qū)域小結(jié)： 沈北片區(qū)自身蘊(yùn)含了巨大的發(fā)展?jié)摿Γ诎l(fā)展過(guò)程中，依然存整體定位缺乏有力支撐、新興產(chǎn)業(yè)認(rèn)知度低等問(wèn)題。目前

27、沈北區(qū)域給出了六大功能定位，但目前的工業(yè)園規(guī)模偏小，導(dǎo)致文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中央商務(wù)區(qū)等新興產(chǎn)業(yè)側(cè)認(rèn)知度較低，使得整體功能定位均缺乏相關(guān)的大型工業(yè)園區(qū)給予有力的支撐。產(chǎn)業(yè)園規(guī)模較小新興產(chǎn)業(yè)認(rèn)知度抵區(qū)域整體定位缺乏有力支撐Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)2、市場(chǎng)小結(jié)：沈北片區(qū)的其余工業(yè)園區(qū)與本案的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較弱經(jīng)調(diào)研后了解發(fā)現(xiàn)，沈北片區(qū)內(nèi)工業(yè)園項(xiàng)目大多已經(jīng)投入使用，或者處于項(xiàng)目前期階段，尚未開(kāi)展招商工作，因此與本案的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較弱3、項(xiàng)目小結(jié)：諸多項(xiàng)目中產(chǎn)品單一；配套、服務(wù)設(shè)施較差。沈北的工業(yè)園內(nèi)，更多為客戶提供工業(yè)廠房，產(chǎn)品類(lèi)型單一，忽視客戶用于辦公、交流的其他類(lèi)型產(chǎn)品，無(wú)法

28、對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈條上的高端客戶進(jìn)行吸納。整體的服務(wù)配套不完善。整個(gè)園區(qū)內(nèi)大型的景觀帶，及供園區(qū)內(nèi)人員使用大型的商務(wù)洽談中心、購(gòu)物健身中心、及相關(guān)的商業(yè)配套。本案面臨競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較弱諸多項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型單一配套服務(wù)意識(shí)較差Part4:項(xiàng)目自身?xiàng)l件解讀第四部分主要是聯(lián)東企業(yè)以及本案的項(xiàng)目情況進(jìn)行介紹Part4:項(xiàng)目基本條件解讀聯(lián)東企業(yè)本案產(chǎn)品特征簡(jiǎn)要小結(jié)集團(tuán)實(shí)力雄厚北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)東集團(tuán)）公司注冊(cè)資金3.2億，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、租售、建筑總承包、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團(tuán)公司，并由分布于北京、天津、唐山、西安等地的子公司組成。工業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)豐富 光聯(lián)工業(yè)園位

29、于中關(guān)村科技園區(qū)光電一體化產(chǎn)業(yè)基地，是聯(lián)東集團(tuán)于2003年投資2.5億元興建的集光機(jī)電、科工貿(mào)于一體的國(guó)際化工業(yè)園區(qū)。 聯(lián)東U谷北京項(xiàng)目位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相連，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平。Part4:項(xiàng)目基本條件解讀聯(lián)東企業(yè)本案產(chǎn)品特征簡(jiǎn)要小結(jié)1、各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：100萬(wàn)平建筑面積：120萬(wàn)平容 積 率：1.2開(kāi) 發(fā) 商：聯(lián)東集團(tuán)項(xiàng)目地址：沈北新區(qū)蒲河大道產(chǎn)品形式面積層數(shù)總套數(shù)租售情況備注鋼結(jié)構(gòu)廠房框架結(jié)構(gòu)廠房500-5000平2-3層一、二、三期約120套只售不租售價(jià)為2300-2500元目前一、二期約剩余17棟

30、，三期下半年上市，計(jì)劃推出73棟產(chǎn)品2、產(chǎn)品形式Part4:項(xiàng)目基本條件解讀聯(lián)東企業(yè)本案產(chǎn)品特征簡(jiǎn)要小結(jié)3、相關(guān)規(guī)劃計(jì)劃于明年在規(guī)劃大型的總部辦公與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)園4、進(jìn)駐企業(yè)目前進(jìn)駐企業(yè)有國(guó)際紙業(yè)、上海的汽車(chē)配套相關(guān)企業(yè)及北京生物醫(yī)藥的相關(guān)產(chǎn)業(yè)5、優(yōu)惠政策結(jié)合國(guó)家、省、市有關(guān)扶持政策，沈北新區(qū)對(duì)符合條件的入?yún)^(qū)企業(yè)給予更多的優(yōu)惠政策。除上述政策外，對(duì)于世界500強(qiáng)企業(yè)，聯(lián)東U谷還根據(jù)實(shí)際情況給予更多的優(yōu)惠政策百萬(wàn)平超大規(guī)模的大盤(pán)，使我們具備成為區(qū)域領(lǐng)跑者的先決條件，諸多企業(yè)的進(jìn)入，有利于整個(gè)區(qū)域認(rèn)知度的提升在北京等地操作過(guò)多個(gè)大型工業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目，在操盤(pán)的過(guò)程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。Part4:

31、項(xiàng)目基本條件解讀聯(lián)東企業(yè)本案產(chǎn)品特征簡(jiǎn)要小結(jié)北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司,公司注冊(cè)資金3.2億，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團(tuán)公司，并由分布于北京、西安等地的子公司組成。3、規(guī)模優(yōu)勢(shì)：大規(guī)模提升整個(gè)區(qū)域的認(rèn)知度2、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)：工業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)豐富1、企業(yè)優(yōu)勢(shì)：資金實(shí)力雄厚在下半年，本案將陸續(xù)規(guī)劃總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等功能片區(qū)，在順應(yīng)整個(gè)沈北片區(qū)規(guī)劃的同時(shí)，也利于園區(qū)內(nèi)企業(yè)整合 不同行業(yè)的資源。4、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：多種規(guī)劃整合不同行業(yè)資源Part5:項(xiàng)目總體定位第五部分主要是對(duì)本案的核心價(jià)值進(jìn)行梳理，從而給出本項(xiàng)目的總體定位。Part5:項(xiàng)目總體定位1、

32、天時(shí)： 沈北新區(qū)蘊(yùn)含無(wú)限潛力，成為拉動(dòng)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的新極點(diǎn)。主題概念項(xiàng)目定位客源定位核心價(jià)值Part5:項(xiàng)目總體定位2、地利： 片區(qū)內(nèi)工業(yè)園產(chǎn)品與本案的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)較弱。光電產(chǎn)業(yè)園（已投入使用）主體產(chǎn)業(yè)：電子產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)園(已投入使用)主體產(chǎn)業(yè)：食品加工主題概念項(xiàng)目定位客源定位核心價(jià)值 Description of the contentsPart5:項(xiàng)目總體定位主題概念項(xiàng)目定位客源定位3、人和（項(xiàng)目自身價(jià)值）：核心價(jià)值3、規(guī)模優(yōu)勢(shì)：大規(guī)模提升整個(gè)區(qū)域的認(rèn)知度2、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)：工業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)豐富1、企業(yè)優(yōu)勢(shì)：資金實(shí)力雄厚4、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：多種規(guī)劃整合行業(yè)資源聯(lián)東， 占據(jù)天時(shí)、地利、人和 注定成為區(qū)域的領(lǐng)跑者聯(lián)

33、東， 將以卓越不凡的氣度 開(kāi)拓沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)的新篇章 主題概念 構(gòu)筑活力創(chuàng)意工業(yè)地產(chǎn)核心區(qū)Part5:項(xiàng)目總體定位主題概念項(xiàng)目定位客源定位核心價(jià)值商貿(mào)、流通、咨詢、投資等行業(yè)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、媒體、信息等行業(yè)3房地產(chǎn)、旅游、會(huì)展、商業(yè)等行業(yè)2341原材料、機(jī)械、制造、化工等行業(yè)1、行業(yè)構(gòu)成：內(nèi) 核Part5:項(xiàng)目總體定位主題概念項(xiàng)目定位客源定位核心價(jià)值2、客源屬性構(gòu)成：成長(zhǎng)型企業(yè)（設(shè)計(jì)創(chuàng)意文化）國(guó)際化品牌企業(yè)機(jī)械制造業(yè)成長(zhǎng)型企業(yè)（中小型制造業(yè)）本土品牌企業(yè)投資貿(mào)易制造業(yè) 戰(zhàn)略合作者Part6:總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議第六部分中，我們將給出總部辦公和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念，并給出目前沈陽(yáng)市場(chǎng)中

34、兩種形態(tài)的情況說(shuō)明，并引用北京、上海等典型性項(xiàng)目進(jìn)行案例說(shuō)明后，給出本案的相關(guān)產(chǎn)品建議。Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念企業(yè)將總部遷移到中心城市，可以利用中心城市的科技、人才、信息、市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)尋求快速發(fā)展?！翱偛哭k公”：通過(guò)特有的優(yōu)勢(shì)資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過(guò)“總部制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)?？偛哭k公中心城市通過(guò)留下總部、吸引總部聚集帶動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換和功能提升。欠發(fā)達(dá)地區(qū)中心城市1、總部辦公：將成為沈陽(yáng)城市

35、轉(zhuǎn)型的重要支撐產(chǎn)業(yè)典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 跨國(guó)公司總部高新技術(shù)園區(qū)近郊生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)基地新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)城市CBD地區(qū)總部辦公發(fā)展網(wǎng)絡(luò)1、目前沈陽(yáng)的總部辦公仍以CBD為主。地區(qū)總部投資型總部貿(mào)易型總部總部類(lèi)型典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 2、沈陽(yáng)的總部辦公處于起步階段，目前僅有沈北一家。1）項(xiàng)目名稱(chēng)：東北總部辦公基地 占地面積：24000畝 建筑面積：2010萬(wàn)平 規(guī) 劃：分三期開(kāi)發(fā)，西區(qū)為獨(dú)棟總部樓區(qū) 中部生活區(qū)、東部蒲河區(qū)，首批承建 的總部基地西

36、區(qū)占地月7000畝，建筑面 積為500萬(wàn) 西區(qū)容積率：1.1 西區(qū)綠化率：50% 地理位置：沈北新區(qū)蒲河大道888號(hào)典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 產(chǎn)品形式面積層數(shù)總套數(shù)租售情況備注獨(dú)棟總部樓800-600平3-13層2000棟只售不租價(jià)格未定目前該項(xiàng)目處于前期登記階段2) 產(chǎn)品形式3) 相關(guān)配套五星級(jí)酒店、高檔商業(yè)、娛樂(lè)、5A寫(xiě)字間、總裁官邸、總部小公寓總體鳥(niǎo)瞰圖產(chǎn)品形態(tài)配套規(guī)劃圖典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 1、上海中邦MOHO中邦區(qū)位圖中邦鳥(niǎo)瞰圖占地面積：12萬(wàn)平

37、米總建筑面積：7.2萬(wàn)平米容積率：0.6綠化率：36開(kāi)發(fā)商：上海中邦置業(yè)（集團(tuán)）有限公司景觀設(shè)計(jì)單位：米丘景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所項(xiàng)目四至：東：浦東運(yùn)河西：運(yùn)河路交通配套：軌道2號(hào)線東延伸段、A30國(guó) 道、川虹線，東川線（王橋路 站）項(xiàng)目地址：浦東新區(qū)王橋10001024號(hào)1）項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 多層辦公樓獨(dú)棟商務(wù)別墅中邦置業(yè)辦公樓健身中心Tao 美術(shù)館餐廳辦公樓采用獨(dú)棟別墅建造風(fēng)格，部還可分割成四間小型辦公室。建筑形態(tài)：31棟獨(dú)立別墅，5幢7層大樓單層建筑面積：338625平米，地上共3層（局部2層）2）規(guī)劃布局典型

38、案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 3）園區(qū)實(shí)景典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 4）產(chǎn)品細(xì)節(jié) 產(chǎn)品細(xì)節(jié)車(chē)位地下車(chē)位239個(gè)，每戶配置8-10個(gè)，可通過(guò)樓梯直接入戶或登上活動(dòng)平臺(tái)。結(jié)合采光洞口設(shè)置綠化種植空間，起到改善地庫(kù)空氣與美化環(huán)境的作用。 產(chǎn)品細(xì)節(jié)綠化綠化種植因地制宜，與功能密切結(jié)合。植株講究高、中、低層次搭配；形成立體綠化氛圍。園區(qū)小品、步行小道采用花磚拼砌，親切、自然。典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 5）園區(qū)配

39、套硬件配套：6500平米的酒店式商務(wù)會(huì)所,配置了網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游泳池、健身中心、中西式餐廳等場(chǎng)所。通過(guò)完善的商務(wù)、休閑設(shè)施和專(zhuān)業(yè)的商務(wù)服務(wù)套餐， 體驗(yàn)出現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代辦公”于一體的全新商務(wù)模式。軟件配套：享有減征企業(yè)所得稅、進(jìn)口免稅、增值稅免稅、進(jìn)料保稅、不實(shí)行配額、許可證管理、區(qū) 內(nèi)物流、入?yún)^(qū)退稅、外匯管理、注冊(cè)資本金及進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)等各項(xiàng)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)所擁有的優(yōu) 惠政策。 陶家宅的景觀設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了古典建筑意境與現(xiàn)代建筑環(huán)境之間的和諧過(guò)渡。玻璃材質(zhì)的半通透主入口，抽象了園林要素廊，同時(shí)也完成了新與舊之間似有若無(wú)的聯(lián)系。 室內(nèi)的重新設(shè)計(jì)，使陶家宅最終完成了從私

40、人住宅到公共建筑的功能轉(zhuǎn)換。古宅室內(nèi)被劃分為四個(gè)功能區(qū)：展示廳、接待中心、茶室會(huì)客及設(shè)備服務(wù)區(qū)。 目前陶家宅主要作為中邦酒店式商務(wù)會(huì)所的大堂吧,是接待來(lái)賓的重要場(chǎng)所，主要功能包括展示區(qū)、前臺(tái)接待、鋼琴吧、紅酒吧、雪茄吧及部分配套客房。典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 6）人文景觀典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 2、上河商務(wù)園 項(xiàng)目地址：上海南匯南蘆公路193號(hào)開(kāi)發(fā)商：美住實(shí)業(yè)有限公司占地面積：340000（一期152279.5）用地面積：36794.9建筑面積：108883

41、(地上73663,地下35220）總共規(guī)劃：140余幢研發(fā)樓及1幢商務(wù)會(huì)所面積段：350-600樓層：地下1層，地上2層容積率：0.48綠化率：35 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2007-05-02入住時(shí)間：2008-12-31銷(xiāo)售單價(jià)：8000-9700元/平方米單套總價(jià)：420-600萬(wàn)元1）基本技術(shù)指標(biāo)典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 總建筑面積約15000平方米，按照五星級(jí)酒店的風(fēng)格及配套要求設(shè)計(jì)。豪華歐式大堂設(shè)計(jì)，西餐廳、咖啡館、酒吧、中式餐廳、精品店一應(yīng)俱全。高檔商務(wù)套房及SPA休閑館、大型國(guó)際配置會(huì)議廳及相應(yīng)配套的中、小型會(huì)議廳。二期規(guī)劃

42、網(wǎng)球場(chǎng)，河道親水平臺(tái)，釋放商務(wù)外的自然活力。2）企業(yè)會(huì)所典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 3、亮點(diǎn)分析1）綠化豐富，園區(qū)內(nèi)樹(shù)種較多，高低錯(cuò)落，形成豐富的立體綠化景觀。中邦MOHO園區(qū)照片典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 2）園區(qū)內(nèi)注重細(xì)節(jié)，有較多顯現(xiàn)工業(yè)總部項(xiàng)目的小品，剛性的小品線條和柔性的綠化相得益彰，完美的融合。中邦MOHO園區(qū)照片典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 3）配套設(shè)施十分齊全，配置了網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳、多媒

43、體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游泳池、健身中心、中西式餐廳等場(chǎng)所，同時(shí)還在園區(qū)內(nèi)增設(shè)人文景觀，整體上提升園區(qū)的品質(zhì)感。中邦MOHO商務(wù)會(huì)所照片人文 1）道路、溪流、片區(qū)命名等生態(tài) 2）入戶花園、露臺(tái)等創(chuàng)意 2）主題雕塑等親水 2）水池、人工湖、噴泉等時(shí)尚 2）時(shí)尚展示交流、會(huì)展中心等休閑 2）咖啡廳、戶外休憩設(shè)施等5/11/2009Page 141國(guó)際化商務(wù)花園1）河岸、橋與水鄉(xiāng)文化 1）生態(tài)濕地 1）建筑風(fēng)格、色彩、造型1）流行藝術(shù)景觀休閑長(zhǎng)廊1）室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館設(shè)施Part-典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)

44、狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 2、重要功能設(shè)施建議餐廳、鄰里商業(yè)戶外、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施展覽場(chǎng)館、會(huì)議室商務(wù)酒店、高級(jí)私人會(huì)所員工中心會(huì)展中心生活中心典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 3、景觀建議1）山地特色山地（坡地）化格局，有利于建筑與自然環(huán)境的有機(jī)融合， 同時(shí)，有利于體現(xiàn)建筑外型的莊重與大氣，也豐富了建筑及景觀的視覺(jué)效果。典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 2）抬高或下沉半地下設(shè)計(jì)，地下空間一部分作為停車(chē)庫(kù)，剩余部分可做倉(cāng)儲(chǔ)空間

45、，但不算建筑面積兩排建筑間集中抬高，地下是集中地下停車(chē)庫(kù)；地上是生態(tài)自然景觀及休閑游憩設(shè)施典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 3）道路設(shè)計(jì)道路的自然彎曲，盡量采取三叉路口或丁字路口代替十字路口典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 4）入口設(shè)計(jì)小型水景及入口標(biāo)識(shí)，低調(diào)、局促社區(qū)入口，營(yíng)造溫馨、繁榮感大面積綠化廣場(chǎng)、水景及雕塑，標(biāo)識(shí)性強(qiáng)，大氣、開(kāi)敞空間，但略顯冷清、空曠典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 5）主題水景社區(qū)中央水景

46、社區(qū)入口水景典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 5）自然濕地園區(qū)邊緣濕地園區(qū)中央濕地典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 6）綠化帶典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 7）景觀細(xì)節(jié)典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 4、建筑建議現(xiàn)代與歐式建筑元素的有機(jī)融合，大氣穩(wěn)重；通過(guò)豐富色彩組合增加建筑整體視覺(jué)效果1）建筑色彩典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦

47、公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 2）建筑造型現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格，大面積玻璃窗，采光好；樓層錯(cuò)落及退臺(tái)市式設(shè)計(jì)，豐富了建筑外型現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格，通過(guò)四聯(lián)拼、三聯(lián)拼、雙拼、獨(dú)立等多種產(chǎn)品組合，豐富建筑視覺(jué)效果典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 3）建筑形態(tài)典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 4）建筑細(xì)節(jié)入戶臺(tái)階、戶外景觀樓梯、電梯、室內(nèi)樓梯等設(shè)計(jì)，既方便內(nèi)部交流動(dòng)線，也豐富景觀典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 5、項(xiàng)目配套1）

48、停車(chē)設(shè)施集中式地下停車(chē)庫(kù)及地面停車(chē)位典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 5、項(xiàng)目配套1）停車(chē)設(shè)施分戶式地下停車(chē)庫(kù)及地面停車(chē)位集中式地下停車(chē)庫(kù)典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 5、項(xiàng)目配套2）建筑小品典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公 5、項(xiàng)目配套3）文化休閑設(shè)施老宅、美術(shù)館、網(wǎng)球場(chǎng)增加園區(qū)文化休閑氛圍，也是高級(jí)別商務(wù)活動(dòng)的理想場(chǎng)所典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公

49、 高級(jí)商務(wù)會(huì)所，增加了商務(wù)氛圍，提升了項(xiàng)目的整體檔次。4）高級(jí)商務(wù)會(huì)所典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 1、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分定義：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動(dòng)力并通過(guò)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)，以促進(jìn)整體生活環(huán)境提升的產(chǎn)業(yè)。特征：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的共同特點(diǎn)是：以創(chuàng)意為核心，依托科技，集群式增長(zhǎng)，政府引導(dǎo)。分類(lèi)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為13大類(lèi)。文化經(jīng)濟(jì)科技文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)類(lèi)型主要內(nèi)容視覺(jué)藝術(shù)從事藝術(shù)品的創(chuàng)作及經(jīng)營(yíng)表演藝術(shù)從事戲劇、歌劇、舞劇、音樂(lè)等表演及經(jīng)營(yíng)文

50、化展演設(shè)施從事美術(shù)館、博物館、演藝廳等的經(jīng)營(yíng)管理工藝從事工藝設(shè)計(jì)、工藝創(chuàng)作、工藝品展售、工藝品鑒定等電影從事影片制作、發(fā)行、放映及電影周邊生產(chǎn)制作服務(wù)等廣播電視從事無(wú)線電、有線電、衛(wèi)星廣播電視、電視經(jīng)營(yíng)及節(jié)目制作供應(yīng)出版從事新聞雜志、書(shū)籍、唱片、錄音帶等具有著作權(quán)商品發(fā)行的行業(yè)。不含電影發(fā)行及廣電節(jié)目和錄像帶節(jié)目的發(fā)行廣告從事各種媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作等，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)分送廣告和招攬廣告設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)企劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、原型與模型制作、流行設(shè)計(jì)、商標(biāo)設(shè)計(jì)、視覺(jué)設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、網(wǎng)頁(yè)多媒體設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn)數(shù)字休閑娛樂(lè)從事數(shù)字休閑娛樂(lè)設(shè)備、環(huán)境生態(tài)休閑服務(wù)及社會(huì)生活休閑服務(wù)設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚從事以設(shè)計(jì)師為

51、品牌的服飾設(shè)計(jì)、顧問(wèn)、制造與流通創(chuàng)意生活源自創(chuàng)意或文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)方式提供衣食住行、教育娛樂(lè)各領(lǐng)域有用的商品或服務(wù)；運(yùn)用復(fù)合式經(jīng)營(yíng)，具創(chuàng)意再生能力并提供學(xué)習(xí)體驗(yàn)活動(dòng)建筑設(shè)計(jì)包括從事建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、展場(chǎng)設(shè)計(jì)、商場(chǎng)設(shè)計(jì)、指標(biāo)設(shè)計(jì)、庭園設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、地景設(shè)計(jì)等行業(yè)文化內(nèi)容創(chuàng)意成果藝術(shù)家、音樂(lè)人設(shè)計(jì)師/設(shè)計(jì)公司節(jié)目制作人、媒體創(chuàng)意活動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條政府資金支持、稅收優(yōu)惠、營(yíng)造環(huán)境、吸引人才產(chǎn)業(yè)類(lèi)別主體產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)商業(yè)整合拍賣(mài)公司行業(yè)協(xié)會(huì)廣告策劃代理經(jīng)紀(jì)咨詢培訓(xùn)美術(shù)館傳媒公司畫(huà)廊政府資金支持、稅收優(yōu)惠、優(yōu)先采購(gòu)、吸引人才展示專(zhuān)家、從業(yè)者觀光旅游人群大眾愛(ài)好者銷(xiāo)售新聞雜志、書(shū)籍、唱片、等具有著作

52、權(quán)商品發(fā)行，設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)（包括建筑設(shè)計(jì)）廣告產(chǎn)業(yè)（媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作、分送、招攬廣告），設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚產(chǎn)業(yè)文藝表演藝術(shù)品銷(xiāo)售工藝品鑒定創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)（包括休閑娛樂(lè)、旅游）文藝創(chuàng)作視覺(jué)藝術(shù)創(chuàng)作工藝設(shè)計(jì)、工藝制造視覺(jué)藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)文化展演設(shè)施產(chǎn)業(yè)文化、藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 2、它以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價(jià)值，同時(shí)帶動(dòng)書(shū)報(bào)、廣告等傳媒業(yè)的發(fā)展3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的細(xì)分產(chǎn)業(yè)中，文化藝術(shù)主體產(chǎn)業(yè)所占比重雖然不大，但帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)卻占到整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的50%以上從單項(xiàng)來(lái)看，文化藝術(shù)的主體產(chǎn)業(yè)收入（文化藝術(shù)、藝術(shù)品交易）的占比不高，

53、僅占到5%。但從相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)看，文化藝術(shù)產(chǎn)品是廣告會(huì)展、新聞出版、廣播電視等媒體的主要依附體。文化創(chuàng)意帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)占到整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的50以上。2008年1-11月文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)收入占比典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 1、沈陽(yáng)文化產(chǎn)業(yè)基地多半處于規(guī)劃發(fā)展階段，成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式尚未建立。文化產(chǎn)業(yè)基地中，魯美老師聚集私人畫(huà)室成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的雛形。園區(qū)圖片畫(huà)室圖片產(chǎn)品形式面積層數(shù)總套數(shù)層高租售情況備注廠房300-930平

54、單層30套4.5-6米只租不售租金為16元/平/月目前約剩余15套未出租。典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 1、北京798：國(guó)內(nèi)最具國(guó)際影響力的藝術(shù)區(qū)，以其鮮明時(shí)代特色結(jié)合文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)模式，成為北京SOHO藝術(shù)聚落代表和文化旅游地標(biāo)典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 798藝術(shù)區(qū)總占地50萬(wàn)，七星所屬29萬(wàn)，建筑面積22.5萬(wàn)平方米798廠區(qū)的部分建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型的包豪斯風(fēng)格的建筑。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。隨著越來(lái)越多的商業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)的租

55、金由剛?cè)胱r(shí)的0.3元/平米.天上漲至現(xiàn)在的2.0元/平米.天，經(jīng)轉(zhuǎn)租達(dá)4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可達(dá)4萬(wàn)元以上。2003年僅租金一項(xiàng)就收入3200多萬(wàn)元。沒(méi)有新的擴(kuò)展空間，區(qū)域升級(jí)愿望強(qiáng)烈，云集國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家及機(jī)構(gòu)。北京798經(jīng)營(yíng)情況：798是外向型，靠近使館區(qū)/時(shí)尚人群，有對(duì)外展示的先天意識(shí)。隨著租戶類(lèi)型的改變，798從藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向藝術(shù)品交易/交流區(qū)，展示平臺(tái)的角色日趨明顯798獨(dú)特建筑風(fēng)格相對(duì)低廉租金中央美術(shù)學(xué)院藝術(shù)聚集，影響日趨擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)外媒體吸引到798國(guó)際關(guān)注、步入公眾視野05年畫(huà)廊入駐高峰年旅游目的地中央美術(shù)學(xué)院被商業(yè)擠到城市邊緣 ，直到2001年才

56、搬到望京小區(qū)的花家地的新校址。藝術(shù)家工作室現(xiàn)代書(shū)店、二萬(wàn)五千里文化傳播中心、東京畫(huà)廊798已經(jīng)初具藝術(shù)區(qū)雛形 0.3-0.6元/平米04年李象群向北京市人大遞交了保留藝術(shù)區(qū)提案空白空間請(qǐng)施羅德出席“中德當(dāng)代藝術(shù)展”，園區(qū)藝術(shù)家/機(jī)構(gòu)不斷舉辦藝術(shù)展覽10家畫(huà)廊、攝影室餐飲、酒吧服飾品設(shè)計(jì)店05年9月，尤倫斯藝術(shù)基金會(huì)正式與七星物業(yè)簽訂合同，租下5000平米的空間索尼/Moto/摩西時(shí)裝/歐米伽表/寶馬/格麗珠寶發(fā)布會(huì) 40多家畫(huà)廊廣告公司、藝術(shù)專(zhuān)業(yè)出版社部分藝術(shù)家離開(kāi)了7981.2-1.5元/平米，第一批入駐廠區(qū)的藝術(shù)家大多合約期滿 影響事件價(jià)格入駐企業(yè)關(guān)鍵因素19982003.4年自然發(fā)展期2

57、003.42004.1藝術(shù)區(qū)快速發(fā)展2005年時(shí)尚地/文化地標(biāo)2006 年-至今文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大眾旅游景點(diǎn)一系列藝術(shù)活動(dòng)時(shí)尚活動(dòng)頻繁06年,798被政府定位為“文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)100多家畫(huà)廊手工藝品商店承租價(jià)格2元/平米轉(zhuǎn)租價(jià)格4-8元/平米0.6-1.2元/平米典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫(huà)廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重教育/培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)公司/媒體/文化傳媒時(shí)尚業(yè)（服飾、家居精品店鋪）餐飲藝術(shù)家工作室畫(huà)廊/藝術(shù)中心長(zhǎng)征空

58、間仁藝術(shù)中心北京東京藝術(shù)工程北京當(dāng)代唐人藝術(shù)中心東八時(shí)區(qū)空間大窯爐音畫(huà)影劇場(chǎng)尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心時(shí)態(tài)空間東成西就藝術(shù)空間藝術(shù)產(chǎn)業(yè)季節(jié)咖啡洞房咖啡閑著也是閑著798料閣子江湖餐館愛(ài)心旺 商業(yè)商務(wù)藝術(shù)車(chē)間朱鈞工作室八方藝術(shù)寫(xiě)作計(jì)劃工作室“抽 abstract office”影子的服裝店原色生活新東方風(fēng)格銀舒+東又西現(xiàn)代書(shū)店藝術(shù)書(shū)屋風(fēng)棲梧領(lǐng)物食品工作室中郝時(shí)尚豐良國(guó)際藝術(shù)公社藝酷網(wǎng)清華工美北京盛世春天文化傳播有限公司北京萬(wàn)眾創(chuàng)意文化傳媒有限公司大維廣告天維源創(chuàng)中國(guó)互動(dòng)媒體集團(tuán)聯(lián)合空間技術(shù)公司弘泰武廣告思想手設(shè)計(jì)典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化

59、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 8號(hào)橋莫干山路泰康路蘇州河1933老場(chǎng)坊東大名老倉(cāng)庫(kù)八號(hào)橋是目前上海發(fā)展最迅速的藝術(shù)區(qū)，結(jié)合周邊高檔次公建配套，區(qū)域總建面約52萬(wàn)平米2、上海8號(hào)橋在政策扶持下，八號(hào)橋上海時(shí)尚創(chuàng)意中心經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，已成為著名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，吸引了大量時(shí)尚類(lèi)企業(yè)和機(jī)構(gòu)盧灣區(qū)八號(hào)橋時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)一期自2004年年底開(kāi)幕，眾多創(chuàng)意類(lèi)、藝術(shù)類(lèi)以及時(shí)尚類(lèi)的企業(yè)成為了這里的首批租戶，其中包括海內(nèi)外知名的建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫(huà)廊等等，共吸引了50多家國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意時(shí)尚類(lèi)企業(yè)入駐。 八號(hào)橋二期增大園區(qū)內(nèi)公共活

60、動(dòng)空間；在業(yè)態(tài)上增添更多的功能，例如設(shè)立創(chuàng)意培訓(xùn)中心，它將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)孵化基地，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。園區(qū)施工舊廠房20032004.42004.12.27創(chuàng)意園區(qū)開(kāi)幕二期竣工啟用2007年初八號(hào)橋真正建成一個(gè)國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播的平臺(tái)，成為一個(gè)多功能的時(shí)尚創(chuàng)作中心，改建工程在功能上做了極大的調(diào)整，同時(shí)內(nèi)部公共空間的預(yù)留以及對(duì)于租戶的嚴(yán)格篩選租賃承包的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)形式：在上海市政府創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃的引導(dǎo)下，政府提供服務(wù)和支持；香港時(shí)尚生活策劃咨詢有限公司通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)獲得20年承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)具體的開(kāi)發(fā)定位、規(guī)劃論證、整體包裝策劃、改建招商和管理工作。 典型案例沈陽(yáng)現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文