第二輪設(shè)計說明誠品

1、設(shè)計說明本方案的總體規(guī)劃設(shè)計，旨在突破過去人們對傳統(tǒng)生活的思維模式，以精致典雅的“誠品建筑”為規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)方針。運用下沉式庭院處理手法，提供高質(zhì)量、匠心獨具的居住精品。總體設(shè)計：特色空間的營造有鑒于法國法蘭西國家館庭院的優(yōu)秀設(shè)計理念，將建筑作為一個大的建筑群體。因此通達(dá)新村的建筑也是彼此緊密關(guān)聯(lián)而非孤立的。通體采用周邊式環(huán)繞布局，提供居家最大限度的綠化使用空間。此綠化庭院空間便是法國法蘭西式庭院。庭院在周邊均設(shè)置 4.5 米的藝術(shù)走廊，其間展示各式優(yōu)雅藝術(shù)臻品。同時作為小區(qū)各單元間的人行聯(lián)系動線，身在其中猶如坐擁大自然的環(huán)抱與人文的薰陶。本規(guī)劃更在廣場處設(shè)置二層高的圓型館，該館座落于一片靜謐

2、的水面上，如同知識海洋上浮起的一葉小舟，充分營造知性的空間氛圍，徹底融合誠品建筑的生活理念。此外在庭院中還設(shè)有一處較大規(guī)模的水療戲池及多功能廳，滿足住戶休閑、的需要。住宅單體設(shè)計原則：本方案設(shè)計以充分利用現(xiàn)有土地資源為原則,以中戶型（150 170 ）為主，多位于景觀及朝向較好的位置。北側(cè)配合設(shè)有空中花園，以突出景觀的重要價值。此外為提供居民多樣的選擇性，提供了小戶型（90 130 ）及大戶型（200 以上）。其中在大戶型中首次引進(jìn)家庭起居室、進(jìn)入式衣櫥和書房的住概念，使家庭生活更為優(yōu)質(zhì)化。住宅戶型設(shè)計：根據(jù)業(yè)主的市場定位和要求，本項目的主力戶型為三居 120150 ，二居90120 ，四居

3、170185 ，及少量躍層大戶型 180230 。戶與戶之間在設(shè)計上考慮相互打通的可能性，頂層設(shè)計為躍層復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。交通分析：交通組織方面，從步行的便捷性、舒適性和安全性出發(fā)，小區(qū)的交通動線上采用行人與車分流的原則。主位于規(guī)劃道，所有機(jī)動車均由小區(qū)東部主進(jìn)入車庫。使機(jī)動車對小區(qū)生活的干擾降至最低程度。本小區(qū)共設(shè)兩個車庫和三個車庫出口，機(jī)動車輛主要采用停車庫方停車位 642 個，滿足每戶至少 1 輛車。式解決，以凈化小區(qū)環(huán)境。共計小區(qū)四周可行使消防車，并在適當(dāng)位置留有過街通道，以備消防緊急之不時之需。綠化分析：居住區(qū)有著良好的整體性、秩序感和明析性，在和諧融入城市總體環(huán)境的同時，創(chuàng)造出所屬場所

4、的獨特和生命力。將綠化目標(biāo)分為二種體系:首先在中間設(shè)置大規(guī)模的庭院綠化，綠化形式以塑造簡約的建筑秩序為原則，通過曲折的新水式水道及健康步道為架構(gòu)，間接穿插若干琉璃超現(xiàn)實雕塑藝術(shù)品，植物種植上運用草坪與灌木相映成趣的種植手法，強(qiáng)化疏密有致的當(dāng)代園林設(shè)計構(gòu)思，西側(cè)環(huán)路城市快速道的景觀使三幢塔式住宅之間有較為不受限的綠化方式，形成具有舒展氣息的新興城市輪廓線。所有的一切，詣在服務(wù)小區(qū)住宅中的每個人，讓人人皆能享受推窗見綠境的夢想得以實現(xiàn)。主要規(guī)劃設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積:5.59 公頃居住用地面積:4.66 公頃代征綠化用地:0.70 公頃總居住戶數(shù)：580戶總居住人數(shù)：1856人總建筑面積：137932其中地上：106494：31438其中居住面積：101536公建面積：4957可停車輛：其中機(jī)動車：642輛地上：0輛：642輛自行車：1740輛住宅平均層數(shù)：11.2層最小住宅間距：1:1.6/1:1.1毛密度：332 人/ha建筑密度：25.0%居住建筑毛密度：103.8 套/ha居住建筑凈密度：124.5 套/ha綠化率：30.0%容積率：2.3關(guān)于配套公建為使規(guī)劃小區(qū)建筑物體量完整，配套公建除轉(zhuǎn)運站外，均考慮在建筑物內(nèi)及架空底層、一層解決，內(nèi)容包含社區(qū)物業(yè)管理用房、便民店、醫(yī)療及托幼（老）服務(wù)、自行車庫、機(jī)電設(shè)備用房等。住宅