南明項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書第一部分分 項(xiàng)目目概況一、項(xiàng)目目名稱：某項(xiàng)目目花園廣廣場三期期二、項(xiàng)目目地說明明1、項(xiàng)目目位置某項(xiàng)目位位于南明明區(qū)寶山山南路西西側(cè)，市市南路北北側(cè)，團(tuán)團(tuán)坡山南南側(cè)，東東側(cè)為建建材市場場。項(xiàng)目目隔團(tuán)坡坡山與南南明河、省委相相望。某項(xiàng)目三三期位于于項(xiàng)目的的西南段段，西南南臨市南南路，東東北邊為為某項(xiàng)目目二期，兩端與與原有舊舊建筑相相連，為為一塊長長方形土土地。2、項(xiàng)目目地基礎(chǔ)礎(chǔ)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃總用用地100.5畝畝（70000平平方米） 規(guī)劃總總建筑面面積不大大于4000000平方米米 容積率率不大于于5.772 建筑退退市南路路不少于于5米3、交通通項(xiàng)目西南南臨市南南路，東東北

2、邊通通過某項(xiàng)項(xiàng)目二期期接寶山山南路，交通形形態(tài)良好好。4、地形形地貌 項(xiàng)目地地呈西北北-東南南走向的的長方形形，長約約1700米，寬寬約455米，目目前為工工業(yè)廠房房，地勢勢基本平平坦。5、水文文地質(zhì)未做地質(zhì)質(zhì)初勘及及詳勘，本項(xiàng)目目地塊原原為工業(yè)業(yè)廠房用用地。第二部分分 項(xiàng)目目基礎(chǔ)資資料1、項(xiàng)目目定位某項(xiàng)目項(xiàng)項(xiàng)目定位位為：城區(qū)最大大規(guī)模的的中高檔檔創(chuàng)新現(xiàn)現(xiàn)代東方方水景園園林社區(qū)區(qū) 產(chǎn)品的的生命力力不在于于其自身身原有的的素質(zhì)，而在于于如何在在這些素素質(zhì)的基基礎(chǔ)上賦賦予其嶄嶄新的活活力。項(xiàng)項(xiàng)目最終終的成功功還在于于不斷的的創(chuàng)新，使項(xiàng)目目在市場場中保持持新鮮感感，不斷斷創(chuàng)造市市場熱點(diǎn)點(diǎn)。某項(xiàng)項(xiàng)目在

3、某某市以“新都市市主義”概念贏贏得市場場青睞，正是在在于其項(xiàng)項(xiàng)目特有有的素質(zhì)質(zhì)與開發(fā)發(fā)中所賦賦予的產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)涵涵與產(chǎn)品品創(chuàng)新符符合市場場需求。項(xiàng)目三期期在延續(xù)續(xù)前期定定位的前前提下，因位置置和產(chǎn)品品形態(tài)存存在一定定的差距距，產(chǎn)品品創(chuàng)新和和戶型創(chuàng)創(chuàng)新將成成為本期期項(xiàng)目的的定位重重點(diǎn)。因因此，三三期項(xiàng)目目的綜合合定位為為： 新都市主主義中高高檔現(xiàn)代代東方創(chuàng)創(chuàng)新陽光光住宅“現(xiàn)代東東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)中的關(guān)關(guān)鍵。現(xiàn)代東方方：配合合項(xiàng)目前前期“現(xiàn)代東東方水景景園林”概念，三期在在建筑設(shè)設(shè)計(jì)中的的整體風(fēng)風(fēng)格應(yīng)展展現(xiàn)現(xiàn)代代東方的的整體形形象，在在現(xiàn)代主主義建筑筑風(fēng)格中中，適當(dāng)當(dāng)融入東東方傳統(tǒng)

4、統(tǒng)建筑符符號，豐豐富項(xiàng)目目的建筑筑內(nèi)涵。創(chuàng) 新：項(xiàng)目創(chuàng)創(chuàng)新主要要表現(xiàn)在在建筑形形態(tài)和戶戶型兩個(gè)個(gè)方面。在建筑筑形態(tài)上上，以板板式建筑筑為主，通過碟碟型變化化使整體體建筑活活起來。屋頂采采取坡沿沿與平頂頂?shù)慕Y(jié)合合一方面面豐富屋屋頂?shù)膬?nèi)內(nèi)容。另另一方面面使頂層層戶型具具有鮮明明的特色色。在戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)上，通通過空間間的變化化豐富戶戶型內(nèi)容容。新 穎：體現(xiàn)在在建筑立立面、戶戶型、公公共與戶戶內(nèi)生活活空間上上。立面面設(shè)計(jì)突突破常規(guī)規(guī)住宅立立面的表表現(xiàn)形式式，利用用構(gòu)筑架架造成立立面簡潔潔感和線線條感。戶型采采取錯半半層、空空中花園園等新穎穎的空間間設(shè)計(jì)，豐富戶戶型空間間內(nèi)容。本項(xiàng)目定定位是項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)

5、中的指指導(dǎo)原則則，是項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)中建筑筑表達(dá)項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)涵涵的關(guān)鍵鍵。2、項(xiàng)目目分析1）項(xiàng)目目SWOOT分析析優(yōu)勢（SS）： 整體市市場形勢勢向好； 項(xiàng)目前前期形成成的良好好市場認(rèn)認(rèn)知和認(rèn)認(rèn)同； 項(xiàng)目定定位的超超前和先先進(jìn)的設(shè)設(shè)計(jì)理念念； 項(xiàng)目整整體園林林營造的的環(huán)境景景觀和社社區(qū)生活活氛圍； 項(xiàng)目的的“創(chuàng)新”理念形形成的市市場新鮮鮮感。劣勢（WW）： 市南路路的噪聲聲影響； 原鋼廠廠的污染染影響(目前已已進(jìn)行環(huán)環(huán)保治理理)； 高層建建筑的市市場抗性性； 成本和和銷售價(jià)價(jià)格的不不對等關(guān)關(guān)系。機(jī)會（OO）： 某市市市場產(chǎn)品品創(chuàng)新的的滯后； 片區(qū)整整體形象象的提升升； 兩城區(qū)區(qū)社區(qū)物物業(yè)的稀稀缺性。威

6、脅（TT）： 周邊土土地開發(fā)發(fā)的不確確定因素素； 周邊項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)速度的的滯后可可能造成成的市場場影響；2）項(xiàng)目目綜合評評價(jià) 本項(xiàng)目目作為某某項(xiàng)目的的最后一一期，具具有良好好的前期期基礎(chǔ)和和開發(fā)理理念，是是項(xiàng)目的的最后亮亮點(diǎn)和臉臉面工程程。其建建筑形態(tài)態(tài)和戶型型空間將將成為某某市市場場的又一一個(gè)亮點(diǎn)點(diǎn)。綜合合素質(zhì)的的提高使使項(xiàng)目成成為一個(gè)個(gè)市場唯唯一性產(chǎn)產(chǎn)品，將將具有極極高的市市場認(rèn)知知度。3、目標(biāo)標(biāo)客戶定定位1）居住住區(qū)域： 以項(xiàng)目目周邊55公里區(qū)區(qū)域?yàn)橹髦鳎?兩城區(qū)區(qū)； 周邊區(qū)區(qū)縣（市市）。2）職業(yè)業(yè)構(gòu)成： 國家公公務(wù)員、民營企企業(yè)白領(lǐng)領(lǐng)、個(gè)體體經(jīng)營者者、金融融證券界界人士、企業(yè)管管理人員

7、員、自由由職業(yè)者者、文藝藝體育界界人士、高科技技企業(yè)員員工、醫(yī)醫(yī)務(wù)工作作者等； 周邊區(qū)區(qū)縣企業(yè)業(yè)管理層層、高科科技企業(yè)業(yè)員工、特殊職職業(yè)者等等； 其它中中等收入入以上階階層及拆拆遷戶。3）年齡齡構(gòu)成： 年齡層層為255400歲。4）家庭庭月收入入： 具有穩(wěn)穩(wěn)定的工工作，有有一定的的積蓄，家庭月月收入在在30000元以以上； 家庭存存款在55萬元以以上或等等待拆遷遷的城市市住戶。5）以一一次置業(yè)業(yè)和二次次置業(yè)為為主6）購買買心理：喜歡城區(qū)區(qū)生活，追求新新穎、時(shí)時(shí)尚的居居住環(huán)境境，對價(jià)價(jià)格敏感感度一般般，注重重性價(jià)比比，以按按揭付款款及一次次性付款款為主。7）學(xué)歷歷構(gòu)成： 高中以以上。8）家庭庭結(jié)

8、構(gòu)： 三口之之家； 兩代同同堂的家家庭。9）居住住現(xiàn)狀： 無房或或自有住住房（公公房、福福利房、自購商商品房）有改善善居住條條件的要要求； 擴(kuò)大目目前居住住面積（兩代居居?。?。10）信信息來源源 親友轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)告、戶戶外路牌牌、報(bào)紙紙； 互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)、時(shí)尚尚雜志； 房展會會、直郵郵等。4、營銷銷主題南明金三三角創(chuàng)新新陽光生生活空間間第三部分分 項(xiàng)目目設(shè)計(jì)要要求一、項(xiàng)目目開發(fā)規(guī)規(guī)模1、整個(gè)個(gè)規(guī)劃總總用地面面積70000平平方米，容積率率最高不不得超過過5.772，即即：總建建筑面積積做到4400000平方方米左右右。其中中住宅3300000平方方米；商商業(yè)面積積100000平平方米。2、商鋪鋪擺設(shè)方方向如

9、下下：沿市南路路方向?yàn)闉闈M鋪二二層商業(yè)業(yè)群樓，其中預(yù)預(yù)留一個(gè)個(gè)社區(qū)出出入通道道；3、項(xiàng)目目開發(fā)經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)：總用地面面積：770000總建筑面面積：4400000其中：住住 宅：300000商業(yè)面積積：1000000規(guī)劃層數(shù)數(shù)：地上上17層 地下下2層4、建筑筑功能說說明1）出 入 口口：臨市市南路面面為商業(yè)業(yè)出入口口，住宅宅出入口口設(shè)在東東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)內(nèi)側(cè)），群樓須須設(shè)整個(gè)個(gè)社區(qū)主主出入口口一個(gè)（人、車車通道）。住宅宅大堂以以不占用用商業(yè)面面積為佳佳。2）園林林景觀：項(xiàng)目自自身環(huán)境境景觀以以營造為為主，采采取與項(xiàng)項(xiàng)目整體體環(huán)境相相一致的的現(xiàn)代東東方風(fēng)格格，利用用裙樓樓樓面、露露臺及過過道

10、等營營造立體體化環(huán)境境效果。 3）停停車 場場：地下下設(shè)兩層層停車場場，商業(yè)業(yè)裙樓兩兩側(cè)設(shè)單單向出入入口。二、 建建筑覆蓋蓋率、綠綠化率及及商鋪層層數(shù)、車車位數(shù)1、建筑筑覆蓋率率：355%2、綠化化率：440%（含商業(yè)業(yè)裙樓及及空中花花園綠化化面積）3、商業(yè)業(yè)層數(shù)；3層4、車位位：15502200個(gè)個(gè)三、 車車行及人人行道的的設(shè)置裙樓中段段社區(qū)出出入口（大門）為車/人行主主通道，兩側(cè)及及內(nèi)側(cè)設(shè)設(shè)置車行行通道。停車場場通道在在裙樓兩兩側(cè)設(shè)置置單向出出入通道道，社區(qū)區(qū)出入口口內(nèi)側(cè)設(shè)設(shè)置通往往裙樓屋屋頂花園園的人行行通道。四、 配配套設(shè)施施項(xiàng)目項(xiàng)目配套套以某項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)區(qū)配套為為主，本本項(xiàng)目配配套主要

11、要考慮商商業(yè)配套套（如戶戶外電梯梯設(shè)置等等）和項(xiàng)項(xiàng)目住戶戶的輔助助性配套套，在裙裙樓屋頂頂轉(zhuǎn)換層層考慮架架空，設(shè)設(shè)置屋頂頂花園及及休閑娛娛樂配套套設(shè)施。五、 成成本控制制低成本，高質(zhì)量量建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，全全新戶型型組合。六、 方方案深度度1、總體體規(guī)劃：1）總圖圖：1:50002）交通通組織圖圖：1:50003）綠化化效果圖圖：1: 20004）消防防組織圖圖：1:50005）日照照分析圖圖：1:50002、單體體設(shè)計(jì)方方案1）商鋪鋪平面圖圖：1: 20002）標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面面圖：11: 22003）屋頂頂平面圖圖：1: 20004）主要要立面圖圖：1: 20005）剖面面圖：11: 22003、透

12、視視圖與模模型1）模型型：工作作模型一一套2）景觀觀透視若若干張（能夠反反映整個(gè)個(gè)規(guī)劃特特色）4、規(guī)劃劃詳細(xì)說說明（一一份）七、 經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)總體規(guī)劃劃指標(biāo)：容積率率/綠化率率/住宅面面積/建筑覆覆蓋率/商鋪及及轉(zhuǎn)換層層配套設(shè)設(shè)施面積積/地下室室停車場場面積及及車位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)/總戶數(shù)數(shù)/每層平平均面積積/戶均平平均面積積八、 項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)說明1、開發(fā)發(fā)定位組合型板板式高層層商業(yè)居居住綜合合建筑。一梯兩戶戶、一梯梯四-六戶結(jié)結(jié)合，通通過空中中花園貫貫通，設(shè)設(shè)置私家家空中露露臺花園園，可以以考慮戶戶外連廊廊設(shè)計(jì)。 2、建建筑風(fēng)格格現(xiàn)代建筑筑風(fēng)格，立面簡簡潔，與與整體項(xiàng)項(xiàng)目建筑筑風(fēng)格吻吻合，外外立面采采取

13、構(gòu)筑筑架增加加線條感感，立面面保持平平整流暢暢。屋頂頂及立面面適當(dāng)增增加具有有東方色色彩的建建筑符號號加以裝裝飾。整體色彩彩保持與與前期建建筑的一一致性，商業(yè)建建筑色彩彩以較為為穩(wěn)重的的色彩加加以裝飾飾。3、商業(yè)業(yè) 商業(yè)建建筑內(nèi)部部應(yīng)保持持整體性性，盡量量減少梁梁柱對商商業(yè)使用用的影響響，內(nèi)部部設(shè)置一一部步行行電梯。九、 戶戶型面積積及比例例戶型面積積及配比比如下：1、戶型型面積及及比例 開發(fā)總總面積：4萬平平方米 其中：住宅面面積3萬萬平方米米商業(yè)面積積1萬平平方米左左右 規(guī)劃總總戶數(shù)：約3550戶戶型配比比：房型一房一廳廳二房一廳廳三房二廳廳四房復(fù)式面積（）3544560-7090-110

14、0120型配比比25%15%40%10%10%面積配比比12%11%46%14%17%總戶數(shù)885314035352、戶型型設(shè)計(jì)要要求：隨著人們們住房消消費(fèi)意識識增強(qiáng)，在位置置、環(huán)境境因素不不可改變變情況下下，戶型型成為消消費(fèi)者關(guān)關(guān)注的焦焦點(diǎn)，同同時(shí)也是是項(xiàng)目創(chuàng)創(chuàng)新的亮亮點(diǎn)。戶戶型不能能少于88大功能能，即起起居、就就餐、櫥櫥衛(wèi)、就就寢、儲儲藏、工工作和學(xué)學(xué)習(xí)以及及陽臺。戶型設(shè)設(shè)計(jì)的總總體趨勢勢將出現(xiàn)現(xiàn)由外延延擴(kuò)張型型向內(nèi)涵涵挖掘型型轉(zhuǎn)化?；陧?xiàng)項(xiàng)目的定定位，在在戶型設(shè)設(shè)計(jì)上除除應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)均好性性、多樣樣性、經(jīng)經(jīng)濟(jì)性外外，在布布局上亦亦要體現(xiàn)現(xiàn)社交、功能、私人空空間的的

15、的合理分分區(qū)及采采取動態(tài)態(tài)的戶型型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目目的房型型在推出出時(shí)始終終保持時(shí)時(shí)尚、合合理、具具張揚(yáng)的的個(gè)性，使別人人無法復(fù)復(fù)制。一一方面依依據(jù)項(xiàng)目目市場定定位，自自身由低低到高的的上移，另一方方面更重重要地依依據(jù)市場場信息的的反饋?zhàn)髯髑∪缙淦浞值恼{(diào)調(diào)整，同同時(shí)通過過市場調(diào)調(diào)查戶型型設(shè)計(jì)上上考慮以以下幾點(diǎn)點(diǎn)：1） 層高高3米；2） 陽臺臺不少于于1個(gè)，主陽臺臺要大，應(yīng)盡可可能加入入露臺設(shè)設(shè)計(jì)，使使戶外私私人空間間能成為為一個(gè)觀觀景娛樂樂的多功功能場所所；3） 戶型型要考慮慮錯層、錯半層層及復(fù)式式；4） 套套內(nèi)不允允許有異異形房；5） 入入門處可可以考慮慮設(shè)計(jì)玄玄關(guān)，對對整套房房的私密密性有很很

16、好的保保證，創(chuàng)創(chuàng)造外部部環(huán)境與與室內(nèi)環(huán)環(huán)境轉(zhuǎn)換換時(shí)的調(diào)調(diào)整空間間；6） 不不僅僅局局限在靜靜止的狀狀態(tài)，對對雙廳面面積以及及功能分分化的需需求要有有所提高高。盡量量避免模模糊雙廳廳的概念念，尤其其餐廳的的設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)追求情情調(diào)，如如臨窗設(shè)設(shè)計(jì)。客客廳開間間盡量做做大（44.24.55米的面面寬，一一房、二二房可適適當(dāng)降低低）；在在設(shè)計(jì)中中客廳和和臥室的的設(shè)計(jì)一一方面考考慮朝向向，另一一方面在在有景觀觀的方向向上考慮慮廳臥分分開。7） 廚廚房、飯飯廳和公公共衛(wèi)生生間全部部集中在在一起，要求明明廳、明明廚、明明衛(wèi)設(shè)計(jì)計(jì)，功能能分區(qū)集集中，并并與其他他功能區(qū)區(qū)明確分分開。其其中餐廳廳與廚房房緊密相相聯(lián)，

17、設(shè)設(shè)置明窗窗（對于于景觀朝朝向較好好的單元元，建議議餐廳設(shè)設(shè)計(jì)外挑挑觀景窗窗），設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)充充分考慮慮通風(fēng)、采光及及景觀度度，廚房房應(yīng)處于于西北面面，衛(wèi)生生間門不不能正對對餐廳。8） 衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)設(shè)計(jì)均有有明窗通通風(fēng)和采采光，三三房主臥臥房設(shè)計(jì)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間，大房型型考慮衣衣帽間，以保證證良好的的私密性性；陽臺臺為雙陽陽臺（可可考慮書書房與客客廳或主主人房設(shè)設(shè)立南向向連通式式觀景大大陽臺），一南南一北，有利觀觀景、通通風(fēng)和晾晾曬衣物物等功能能。北陽陽臺強(qiáng)調(diào)調(diào)操作功功能，尤尤其是二二房的陽陽臺不但但使之成成為廚房房的輔助助空間，同時(shí)考考慮放置置洗衣機(jī)機(jī)的空間間。9） 臥臥室是第第二生活活主區(qū)，人一生

18、生35的時(shí)間間在這里里度過，所以每每個(gè)臥室室的面積積分配都都應(yīng)十分分合理，需方正正、平直直、寬大大令人心心情舒暢暢。采光光與光照照也應(yīng)格格外被重重視，建建議采用用健康大大氣的外外挑飄窗窗。臥室室面積盡盡量大，主臥室室置于最最里面，充分保保證私密密性；主主臥室與與北面臥臥室的門門對開，有利于于南北空空氣對流流。10） 公公共活動動區(qū)（客客廳、飯飯廳、廚廚房），分隔過過渡區(qū)（公用衛(wèi)衛(wèi)生間），功能能分區(qū)集集中，動動靜分區(qū)區(qū)、干濕濕分區(qū)明明晰，過過渡自然然，互不不干擾。11） 房房中無狹狹窄的通通道，無無面積浪浪費(fèi)，在在室內(nèi)門門的設(shè)計(jì)計(jì)也趨于于玄關(guān)化化，局部部和整體體的概念念趨于和和諧統(tǒng)一一，公共共分

19、攤面面積小，保證實(shí)實(shí)用率控控制在885%以以上。12） 在窗的的設(shè)計(jì)上上應(yīng)考慮慮規(guī)避噪噪聲及通通風(fēng)、采采光、保保溫的結(jié)結(jié)合，如如采用落落地凸窗窗設(shè)計(jì)等等。13） 整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目為社社區(qū)封閉閉式管理理與項(xiàng)目目半封閉閉管理。十、 居居住建筑筑標(biāo)準(zhǔn)與與檔次1、外立立面：構(gòu)構(gòu)筑架、陽臺、窗的結(jié)結(jié)合設(shè)計(jì)計(jì)，使外外立面在在整體造造型的基基礎(chǔ)上保保持簡潔潔明快的的線條感感，色彩彩在與前前期項(xiàng)目目保持一一致的基基礎(chǔ)上，適當(dāng)增增加一些些裝飾性性色彩組組合。2、室內(nèi)內(nèi)：三表表出戶，管線安安裝就位位。十一、住住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范與與要求根據(jù)某市市房地產(chǎn)產(chǎn)動態(tài)信信息，結(jié)結(jié)合項(xiàng)目目產(chǎn)品定定位原則則思路，住宅設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)在在滿足市市場

20、需求求的同時(shí)時(shí)，盡量量按貴司司多年的的專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，并參參照以下下內(nèi)容考考慮（但但切莫絕絕對僅限限于此）：1、套內(nèi)內(nèi)空間套型1） 住宅應(yīng)應(yīng)按套型型設(shè)計(jì)，每套住住宅應(yīng)設(shè)設(shè)臥室、起居室室（廳）、廚房房和衛(wèi)生生間等基基本空間間。2） 住宅套套型分為為6類，其其居住空空間個(gè)數(shù)數(shù)和使用用面積不不宜小于于下列表表格規(guī)定定。套型居住空間間數(shù)（個(gè)個(gè)）建筑面積積（M22）備注一類135-45建筑面積積（M2）含公公攤部分分二類260-70三類3901110四類41201300五類4-661401600臥室、起起居室（廳）1）臥室室之間不不能穿越越，同時(shí)時(shí)保證有有直接采采光、自自然通風(fēng)風(fēng)，其使使用面積積不應(yīng)小

21、小于下列列數(shù)字：雙人臥室室不小于于15平方方米；單單人臥室室不小于于10平方方米。2）起居居室（廳廳）應(yīng)有有直接采采光、自自然通風(fēng)風(fēng)，面積積應(yīng)不小小于200平方米米。3）起居居室（廳廳）內(nèi)的的門洞布布置應(yīng)綜綜合考慮慮使用功功能要求求，減少少直接開開向起居居室（廳廳）的門門的數(shù)量量。起居居室（廳廳）內(nèi)布布置家具具的墻面面直線長長度應(yīng)大大于4米。廚房1） 廚房的的使用面面積不應(yīng)應(yīng)小于下下列數(shù)字字：一類住宅宅為3平方米米；二類類住宅為為4平方米米；三類類以上住住宅為88平方米米。2） 廚房應(yīng)應(yīng)有直接接采光、自然通通風(fēng)，并并宜布置置在套內(nèi)內(nèi)近入口口處。3） 廚房應(yīng)應(yīng)預(yù)留洗洗滌池、案臺、爐灶及及排油煙煙

22、機(jī)等設(shè)設(shè)施的位位置，同同時(shí)設(shè)置置豎向自自動排煙煙道。4） 單排布布置設(shè)備備的廚房房凈寬不不應(yīng)小于于2米；雙雙排布置置設(shè)備的的廚房其其兩排設(shè)設(shè)備的凈凈距不應(yīng)應(yīng)小于11.2米米。衛(wèi)生間1） 每套住住宅必須須有衛(wèi)生生間，第第三類以以上住宅宅宜設(shè)兩兩個(gè)或兩兩個(gè)以上上衛(wèi)生間間。每套套住宅至至少應(yīng)預(yù)預(yù)留三件件衛(wèi)生潔潔具的位位置，不不同潔具具組合的的衛(wèi)生間間使用面面積不應(yīng)應(yīng)小于下下列數(shù)字字：A、 設(shè)設(shè)便器、洗浴器器（浴缸缸或噴淋淋）、洗洗面器三三件衛(wèi)生生潔具的的為5平方米米；B、 設(shè)設(shè)便器、洗浴器器（浴缸缸或噴淋淋）、洗洗面器三三件衛(wèi)生生潔具的的第三類類以上住住宅為88平方米米。2） 衛(wèi)生間間不應(yīng)直直接布置

23、置在下層層住戶的的臥室、起居室室（廳）和廚房房的上層層，可布布置在本本套內(nèi)的的臥室、起居室室（廳）和廚房房上層，并均應(yīng)應(yīng)有防水水、隔聲聲和便于于檢修的的措施。3） 套內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)置洗洗衣機(jī)的的位置。技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)計(jì)計(jì)算1） 住宅設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)計(jì)算下列列技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)：A、 各各功能空空間使用用面積；B、 套套內(nèi)使用用面積（平方米米套）；C、 住住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層總使使用面積積（平方方米）；D、 住住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層總建建筑面積積（平方方米）；E、 住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層使使用面積積系數(shù)（）F、 套型建建筑面積積（平方方米套套）；G、 套套型陽臺臺面積（平方米米套）；2） 住宅設(shè)設(shè)計(jì)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)計(jì)算算，應(yīng)符符合下列列條

24、件：A、 各各功能空空間使用用面積等等于各功功能使用用空間墻墻體內(nèi)表表面所圍圍合的水水平投影影面積之之和；B、 套套內(nèi)使用用面積等等于套內(nèi)內(nèi)各功能能空間使使用面積積之和；C、 住住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層總使使用面積積等于本本層各套套型內(nèi)使使用面積積之和；D、 住住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層建筑筑面積，按外墻墻結(jié)構(gòu)外外表面及及柱外沿沿或相鄰鄰界墻軸軸線所圍圍合的水水平投影影面積計(jì)計(jì)算；E、 標(biāo)準(zhǔn)層層使用面面積系數(shù)數(shù)等于標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層使使用面積積除以標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層建建筑面積積；F、 套型建建筑面積積等于套套內(nèi)使用用面積除除以標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層的使使用面積積系數(shù)。G、 套套型陽臺臺面積等等于套內(nèi)內(nèi)各陽臺臺結(jié)構(gòu)底底板投影影凈面積積之和。3） 套內(nèi)使使

25、用面積積計(jì)算，應(yīng)符合合下列要要求：A、 套套內(nèi)使用用面積包包括臥室室、起居居室（廳廳）、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室室、壁柜柜等的使使用面積積的總和和；B、 復(fù)復(fù)式住宅宅中的套套內(nèi)樓梯梯按自然然層數(shù)的的使用面面積總和和計(jì)入使使用面積積；C、 陽陽臺面積積應(yīng)按結(jié)結(jié)構(gòu)底板板投影凈凈面積單單獨(dú)計(jì)算算，不計(jì)計(jì)入每套套使用面面積或建建筑面積積內(nèi)。層高和室室內(nèi)凈高高1） 住宅宅層高不不宜高于于2.99米（復(fù)復(fù)式及特特殊戶型型除外）。2） 臥室室、起居居室（廳廳）的室室內(nèi)凈高高不應(yīng)低低于2.7米。3） 利利用坡屋屋頂內(nèi)空空間作臥臥室、起起居室（廳）時(shí)時(shí)，其中中12面積的的室內(nèi)凈凈高不應(yīng)應(yīng)

26、低于22.100米。4） 廚房房、衛(wèi)生生間的室室內(nèi)凈高高不應(yīng)低低于2.6米。5） 廚房、衛(wèi)生間間內(nèi)排水水橫管下下表面與與樓面、地面凈凈距不得得低于22.1米米，且不不得影響響門、窗窗扇開啟啟。陽臺1） 每每套住宅宅應(yīng)設(shè)陽陽臺，第第二類以以上住宅宅應(yīng)設(shè)兩兩個(gè)陽臺臺。2） 陽陽臺欄桿桿設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)防止兒兒童攀登登，欄桿桿的垂直直桿件間間凈距不不應(yīng)大于于0.111米，放置花花盆處必必須采取取防墜落落措施。3） 陽陽臺欄桿桿凈高不不應(yīng)低于于1.005米。4） 陽陽臺應(yīng)設(shè)設(shè)置晾、曬衣物物的設(shè)施施；頂層層陽臺設(shè)設(shè)雨罩。杜絕各各套住宅宅之間毗毗連陽臺臺的方式式。5） 陽陽臺、雨雨罩均作作有組織織排水；雨罩應(yīng)應(yīng)作

27、防水水，陽臺臺宜作防防水。過道、貯貯藏空間間和套內(nèi)內(nèi)樓梯1）套內(nèi)內(nèi)入口過過道凈寬寬不宜小小于1.2米；通往臥臥室、起起居室（廳）的的過道凈凈寬不應(yīng)應(yīng)小于11米；通通往廚房房、衛(wèi)生生間、貯貯藏室的的過道凈凈寬不應(yīng)應(yīng)小于11米；通通往廚房房、衛(wèi)生生間、貯貯藏室的的過道凈凈寬不應(yīng)應(yīng)小于00.900米，過過道拐彎彎處的尺尺寸應(yīng)便便于搬運(yùn)運(yùn)家具。2）套內(nèi)內(nèi)樓梯的的梯段凈凈寬，當(dāng)當(dāng)一邊臨臨空時(shí)，不應(yīng)小小于0.75米米；當(dāng)兩兩側(cè)有墻墻時(shí)，不不應(yīng)小于于0.990米。3）套內(nèi)內(nèi)樓梯的的踏步寬寬度不應(yīng)應(yīng)小于00.222米；高高度不應(yīng)應(yīng)大于00.200米，扇扇形踏步步轉(zhuǎn)角距距扶手邊邊0.225米處處，寬度度不應(yīng)小小

28、于0.22米米。門窗1） 外窗窗窗臺距樓樓面、地地面的凈凈高低于于0.990米時(shí)時(shí)，應(yīng)有有防護(hù)設(shè)設(shè)施，窗窗外有陽陽臺、平平臺或落落地凸窗窗設(shè)計(jì)可可不受此此限制。2） 住宅戶戶門應(yīng)采采用安全全防衛(wèi)門門。向外外開啟的的門不應(yīng)應(yīng)妨礙公公共利益益。3） 各部位位門洞的的最小尺尺寸應(yīng)符符合下列列圖表中中的數(shù)字字：序號類別洞口寬度度（M）洞口高度度（M）1公用外門門2.42.42入戶門1.12.13起居室（廳）門門0. 9902.14臥室門0. 9902.15廚房門0.8002.16衛(wèi)生間門門0.7002.17陽臺門可視落地地推拉或或單扇具具體情況況定2.1注：表中中門洞口口高度不不包括門門上亮子子高度。

29、2、共用用部分樓梯1） 樓梯間間設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行國家家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范（GBBJ166）的有有關(guān)規(guī)定定。2） 樓梯梯梯段凈寬寬不應(yīng)小小于1.10米米。注：樓梯梯梯段凈凈寬系指指墻面中中心之間間的水平平距離。3） 樓梯踏踏步寬度度不應(yīng)小小于0.25米米，踏步步高度不不應(yīng)大于于0.115米。扶手高高度不應(yīng)應(yīng)小于00.900米。樓樓梯水平平段欄桿桿長度大大于0.5米時(shí)時(shí)，其扶扶手高度度不應(yīng)小小于1.05米米。樓梯梯欄桿垂垂直桿件件間凈空空不應(yīng)大大于0.11MM。出入口1） 住宅的的公共出出入口位位于陽臺臺下部時(shí)時(shí)，應(yīng)采采取設(shè)置置雨罩等等防止物物體墜落落傷人的的安全措措施。2） 住宅的的公共

30、出出入口處處應(yīng)有識識別標(biāo)志志。垃圾收集集設(shè)施1） 住宅不不設(shè)置垃垃圾管道道。附建公共共用房1） 住宅建建筑內(nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁布置置存放和和使用火火災(zāi)危險(xiǎn)險(xiǎn)性為甲甲、乙類類物品的的商店、車間和和倉庫，并不應(yīng)應(yīng)布置產(chǎn)產(chǎn)生噪音音、振動動和污染染環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的商商店及娛娛樂設(shè)施施。2） 住宅建建筑內(nèi)不不宜布置置餐飲店店。3） 住宅建建造中不不宜布置置鍋爐房房、變壓壓器室及及其他有有噪聲振振動源等等設(shè)備用用房。如如受條件件限制需需要布置置時(shí)，應(yīng)應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行的建建筑防火火、建筑筑隔聲及及有關(guān)專專業(yè)規(guī)范范的規(guī)定定。4） 住宅與與附建公公共用房房的出入入口應(yīng)分分開布置置。3、室內(nèi)內(nèi)環(huán)境日照、天天然采光光、自然然通風(fēng)1）

31、每每套住宅宅至少應(yīng)應(yīng)有一個(gè)個(gè)居住空空間能獲獲得日照照，當(dāng)一一套住宅宅中居住住空間總總數(shù)超過過四個(gè)時(shí)時(shí)，其中中宜有三三個(gè)獲得得日照。2） 獲獲得日照照要求的的居住空空間，其其日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合現(xiàn)行行國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5501880）中中關(guān)于住住宅建筑筑日照的的規(guī)定。保溫、隔隔熱1）住宅宅應(yīng)保證證室內(nèi)基基本的熱熱環(huán)境質(zhì)質(zhì)量，采采取冬季季保溫和和夏季隔隔熱、防防熱以及及節(jié)約采采暖和空空調(diào)能耗耗的措施施。2）住宅宅的設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)符合合現(xiàn)行行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)民用用建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居居住建筑筑部分）（JJGJ226）的的有關(guān)規(guī)規(guī)定。3）設(shè)有有空調(diào)的的住宅，其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)應(yīng)采取保

32、保溫隔熱熱措施。隔聲1）住宅宅的臥室室、起居居室（廳廳）內(nèi)的的允許噪噪聲級（A聲級）晝間應(yīng)應(yīng)小于或或等于550dBB，夜間間應(yīng)小于于或等于于40 dB，分戶墻墻與樓板板的空氣氣聲的計(jì)計(jì)權(quán)隔聲聲量應(yīng)大大于或等等于400 dBB，樓板板的計(jì)權(quán)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化化撞擊聲聲壓級宜宜小于或或等于775 ddB。2）住宅宅的臥室室、起居居室（廳廳）宜布布置背向向噪聲源源的一側(cè)側(cè)。4、建筑筑設(shè)備給水排水水1）住宅宅應(yīng)設(shè)室室內(nèi)給水水排水系系統(tǒng)。2） 套內(nèi)內(nèi)分戶水水表前的的給水靜靜水壓力力不應(yīng)小小于500Kpaa，當(dāng)不不能達(dá)到到時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)置系系統(tǒng)增壓壓給水設(shè)設(shè)備。3） 住宅宅室內(nèi)給給水系統(tǒng)統(tǒng)最低配配水點(diǎn)的的靜水壓壓力，宜

33、宜為30003500 Kppa，大大于4000 KKpa時(shí)時(shí)，應(yīng)采采取豎向向分區(qū)或或減壓措措施。4） 住宅宅應(yīng)預(yù)留留安裝熱熱水器的的位置或或空間。5） 住宅宅的污水水排水橫橫管宜設(shè)設(shè)于本層層套內(nèi)。當(dāng)必須須敷設(shè)于于下一層層的套內(nèi)內(nèi)空間時(shí)時(shí)，其清清掃口應(yīng)應(yīng)設(shè)于本本層，并并應(yīng)進(jìn)行行夏季管管道外壁壁結(jié)露驗(yàn)驗(yàn)算采取取相應(yīng)的的防止結(jié)結(jié)露的措措施。6） 布置置洗浴器器和布置置洗衣機(jī)機(jī)的部位位應(yīng)設(shè)置置地漏，其水封封深度不不應(yīng)小于于50mmm。布布置洗衣衣機(jī)的部部位宜采采用能防防止溢流流和干涸涸的專用用地漏。燃?xì)?）住宅宅每套的的燃?xì)庥糜昧?，?yīng)應(yīng)至少按按一個(gè)雙雙眼灶和和一個(gè)燃燃?xì)鉄崴饔?jì)算算。2）每套套應(yīng)設(shè)置

34、置燃?xì)獗肀?。燃?xì)鈿獗戆惭b裝位置應(yīng)應(yīng)利于廚廚房設(shè)備備的合理理布置。3）套內(nèi)內(nèi)燃?xì)鉄釤崴鞯牡脑O(shè)置，應(yīng)符合合下列要要求：A、 除密密閉式燃燃?xì)鉄崴魍?，其他燃燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)應(yīng)設(shè)置于于衛(wèi)生間間和其他他無自然然通風(fēng)的的部位，宜設(shè)置置在有機(jī)機(jī)械排氣氣裝置的的廚房內(nèi)內(nèi)。B、 安安裝熱水水器的廚廚房或衛(wèi)衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留留安裝位位置和給給排氣的的孔洞。C、 燃燃?xì)鉄崴鞯呐排艧煿懿徊坏门c排排油煙機(jī)機(jī)的排氣氣管合并并接入同同一管道道；單獨(dú)獨(dú)接出室室外時(shí)，其給排排氣技術(shù)術(shù)條件應(yīng)應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行國家家標(biāo)準(zhǔn)燃?xì)馊既紵骶呔甙踩技夹g(shù)通則則（GGB1669144）的有有關(guān)規(guī)定定。4）住宅宅內(nèi)燃?xì)鈿夤艿篮秃推渌糜脷庠O(shè)備

35、備的設(shè)置置，應(yīng)符符合現(xiàn)行行國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)城城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5500228）的的有關(guān)規(guī)規(guī)定。通風(fēng)和空空調(diào)1） 當(dāng)當(dāng)排油煙煙機(jī)的排排氣管排排至豎向向通風(fēng)道道時(shí)，豎豎向通風(fēng)風(fēng)道的斷斷面應(yīng)根根據(jù)所擔(dān)擔(dān)負(fù)的排排氣量計(jì)計(jì)算確定定，就采采取支管管無回流流，豎井井天泄漏漏措施。2） 無無外窗的的衛(wèi)生間間，應(yīng)設(shè)設(shè)置有防防回流構(gòu)構(gòu)造的排排氣通風(fēng)風(fēng)道，并并預(yù)留安安裝排氣氣機(jī)構(gòu)的的位置和和條件。3） 廚廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間的的門，應(yīng)應(yīng)在下部部設(shè)有效效截面積積不小于于0.002m22固定百百葉，或或距地面面留出不不小于330mmm的縫隙隙。4） 每每套住宅宅內(nèi)須預(yù)預(yù)留安裝裝空調(diào)設(shè)設(shè)備的條條件。電氣1）每套套住宅應(yīng)應(yīng)設(shè)電度度表。每每套住宅宅的用電電負(fù)荷標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)規(guī)格，不不應(yīng)小于于用電負(fù)負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（KWW）4；電度表表規(guī)格（A）110（440）2）住宅宅供電系系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)，應(yīng)應(yīng)符合下下列基本本安全要要求：A、TTT、TNCS采用或或TNS接地方方式，并并進(jìn)行總總等電位位聯(lián)結(jié)。B、電氣氣線路應(yīng)應(yīng)采用符符合安全全和防火火要求