法學(xué)概論（第五版）第09章民法典：物權(quán)

1、法學(xué)概論（第五版）第九章 民法典：物權(quán)第一節(jié) 一般規(guī)定第二節(jié) 所有權(quán)第三節(jié) 用益物權(quán)目錄第四節(jié) 擔保物權(quán)第一節(jié) 一般規(guī)定一、物權(quán)的概念物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)具有以下特征：（1）物權(quán)是直接支配物的絕對權(quán)。（2）物權(quán)的客體是特定的獨立物。（3）物權(quán)是以對物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容。（4）物權(quán)是具有排他性的權(quán)利。第一節(jié) 一般規(guī)定二、物權(quán)的分類為鞏固社會所有制關(guān)系，物權(quán)法奉行物權(quán)法定基本原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容，是由法律規(guī)定的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，可將我國物權(quán)分為以下幾類：（1）自物權(quán)和他物權(quán)。（2）用益物權(quán)和擔保物權(quán)。（3）動產(chǎn)物權(quán)和

2、不動產(chǎn)物權(quán)。第一節(jié) 一般規(guī)定三、物權(quán)法的基本原則1.物權(quán)法定原則2.一物一權(quán)原則3.公示、公信原則公示第一節(jié) 一般規(guī)定四、物權(quán)的變動物權(quán)變動，是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅。我國物權(quán)法對物權(quán)變動做了具有特色的制度構(gòu)建。表現(xiàn)在：一是不動產(chǎn)物權(quán)變動原則上采取登記生效制度。二是動產(chǎn)物權(quán)變動以交付作為要件?？梢苑譃橐韵聨追N：（1）現(xiàn)實交付。（2）簡易交付。（3）指示交付。（4）占有改定。第一節(jié) 一般規(guī)定五、物權(quán)的保護物權(quán)的保護，是指為了保障權(quán)利人對物利用的實現(xiàn)，在法律框架下，通過法定程序和方式，對其利益的自力救濟和公力救濟。其包括以下幾種：（1）確權(quán)請求權(quán)（2）返還原物請求權(quán)（3）排除妨礙請求權(quán)（4）恢復(fù)

3、原狀請求權(quán)第二節(jié) 所有權(quán)一、所有權(quán)的一般規(guī)定所有權(quán)是指權(quán)利人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利,并排除他人非法干涉的無期限物權(quán)。根據(jù)所有權(quán)的取得是否要基于原權(quán)利人的意志和已有權(quán)利，所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種方式。原始取得，是指不以他人已有的所有權(quán)為根據(jù)，直接通過法律規(guī)定取得所有權(quán)。繼受取得，是指財產(chǎn)所有人通過某種法律事實，從原所有人處取得財產(chǎn)所有權(quán)。二、共有（一）共有的概念和種類共有是指兩個或兩個以上的民事主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。物權(quán)法規(guī)定，共有包括按份共有和共同共有。第二節(jié) 所有權(quán)共 有第二節(jié) 所有權(quán)（二）共有權(quán)的行使對于共有權(quán)的行使，我國物權(quán)法確立的基本

4、原則是約定優(yōu)先，沒有約定時，按照法律規(guī)定的方式行使，這一原則統(tǒng)一適用于按份共有和共同共有。共有財產(chǎn)的處分。共有財產(chǎn)的分割。第二節(jié) 所有權(quán)三、建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指區(qū)分所有建筑物的業(yè)主對其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性住房等專有部分享有的專有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 (二)建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容與行使1.專有權(quán)2.共有權(quán)3.管理權(quán)第三節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有的物，進行占有、使用、收益的權(quán)利。一、土地承包經(jīng)營權(quán)（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的概念土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對集體所有或者國家所有，由集體經(jīng)濟組織長

5、期使用的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、公開協(xié)商方式承包，依法對所承包的土地等進行占有、使用、收益的權(quán)利。第三節(jié) 用益物權(quán)（二）土地承包權(quán)1. 土地承包權(quán)的取得土地承包經(jīng)營權(quán)的取得有兩種方式：基于法律行為而取得通過非法律行為而取得2.土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容（1）土地承包權(quán)人的權(quán)利。 （2）土地承包權(quán)人的義務(wù)。第三節(jié) 用益物權(quán)（三）土地經(jīng)營權(quán)為進一步完善農(nóng)村土地用益物權(quán)功能，保護農(nóng)民對土地的合法權(quán)益，中央系列重要決定中提到，要進一步完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)能，依法保障農(nóng)民對承包土地的占有、使用、收益等權(quán)利，施行集體土地所有權(quán)歸屬集體，承包權(quán)歸屬農(nóng)民，經(jīng)營權(quán)可以自由流轉(zhuǎn)、抵押等制度，強化土

6、地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度。但農(nóng)地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害集體和農(nóng)民利益。權(quán)利人可以通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。第三節(jié) 用益物權(quán)二、宅基地使用權(quán)（一）宅基地使用權(quán)的概念宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對集體所有的土地占有和適用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。第三節(jié) 用益物權(quán) (二)宅基地使用權(quán)的取得與內(nèi)容宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓，凡已經(jīng)行使了宅基地申請權(quán)且取得了宅基地的，因出賣房屋、抵押房屋導(dǎo)致無房屋居住的，不能再申請取得宅基地。宅基地使用權(quán)人

7、有權(quán)在宅基地上建造住房及其附屬設(shè)施，該權(quán)利不受期限限制。第三節(jié) 用益物權(quán)三、國有建設(shè)用地使用權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權(quán)利。特征：建設(shè)用地使用權(quán)以開發(fā)利用、生產(chǎn)經(jīng)營和社會公益事業(yè)為目的。建設(shè)用地使用權(quán)的標的物為國家所有的城鎮(zhèn)土地，不包括集體所有的農(nóng)村土地。建設(shè)用地使用權(quán)人使用土地的范圍限于建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)。第三節(jié) 用益物權(quán)（二）建設(shè)用地使用權(quán)的取得建設(shè)用地使用權(quán)作為一種不動產(chǎn)物權(quán)，則不動產(chǎn)物權(quán)的一般取得原因(如繼承)，自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。在此只敘述建設(shè)用地使用權(quán)取得的幾項

8、特殊原因。建設(shè)用地使用權(quán)取得方式有： 劃撥方式。 出讓方式。 流轉(zhuǎn)方式。第三節(jié) 用益物權(quán)（三）建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容和流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)人對作為權(quán)利客體的土地，享有占有、使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以依法進行流轉(zhuǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。建設(shè)用地使用權(quán)可以進行抵押。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。第三節(jié) 用益物權(quán)四、地役權(quán)地役權(quán)，是指在他人土地上設(shè)立的以供自己的土地方便和利益而使用的他物權(quán)。其中，地役權(quán)人使用、經(jīng)營的土地為需役地，他人的土地，即他人提供給地役權(quán)人使用的土地為供役地。地役權(quán)是為利用他人土地而設(shè)立的用益物

9、權(quán)。我國民法長期未規(guī)定地役權(quán)制度，只規(guī)定了相鄰關(guān)系。第三節(jié) 用益物權(quán)五、居住權(quán)居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。第四節(jié) 擔保物權(quán)一、抵押權(quán)（一）抵押的概念抵押,是指為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人,

10、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四節(jié) 擔保物權(quán)（二）抵押財產(chǎn)抵押財產(chǎn)的范圍。禁止抵押的財產(chǎn)。（三）抵押物登記抵押物登記的范圍和抵押物登記的部門。抵押物登記的效力。第四節(jié) 擔保物權(quán)（四）抵押的效力抵押擔保的范圍。抵押對租賃關(guān)系的影響。對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的限制。（五）抵押權(quán)的實現(xiàn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式。抵押擔保債權(quán)的清償順序。第四節(jié) 擔保物權(quán)（六）最高額抵押最高額抵押,是指為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保

11、財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四節(jié) 擔保物權(quán)二、質(zhì)押（一）質(zhì)押的概念質(zhì)押,是指為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有或辦理出質(zhì)登記,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。第四節(jié) 擔保物權(quán)（二）動產(chǎn)質(zhì)押1. 動產(chǎn)質(zhì)押的概念動產(chǎn)質(zhì)押,是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保,債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。2. 動產(chǎn)質(zhì)押的效力（1）質(zhì)押擔保的范圍。（2）對質(zhì)物孳息的效力。3. 質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)第四節(jié) 擔保物權(quán)（三）權(quán)利質(zhì)押1.權(quán)利質(zhì)押的概念權(quán)利質(zhì)押,是指以所有權(quán)以外的可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔保,當債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)以處分該權(quán)利的價款優(yōu)先受償。2.可質(zhì)押的權(quán)利范圍3.權(quán)利質(zhì)押的設(shè)定和效力第四節(jié) 擔保物權(quán)三、留置權(quán)（一）留置的概念留置,是指債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人