2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題卷33測

1、1 / 112022 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題卷(本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 50 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1.房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他 事項(xiàng)記載在上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式A.房地產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)檔案C.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案D.房地產(chǎn)登記檔案2. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行土地和房屋所有權(quán)登 記發(fā)證制度A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.

2、收益權(quán)D. 占用權(quán)3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作A.省房地產(chǎn)管理部門B.市(縣)城市管理部門C.市(縣)規(guī)劃管理部門D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門4.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為和產(chǎn)權(quán)登記制兩大2 / 11類型A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制5. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定： “由以上人民政府房產(chǎn)管理部門 核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”A.鄉(xiāng)級B.縣級C.地市級D.省級6. 土地登記辦法所稱其他登記不包括A.土地預(yù)告登記B.土地異議登記C.土地更正登記D.土地變更登記7.因土地權(quán)利人發(fā)生

3、改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途 等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于A.土地初始登記B.土地變更登記C.土地總登記D.土地注銷登記8.李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部 門辦理A.房屋總登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)變更登記9.張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理3 / 11A.房屋總登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)變更登記10. 中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議 登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效A.15B.30C.45D.

4、6011.2010 年 3 月， A 市居民張某對其 A 市所住房屋進(jìn)行了翻建，翻建后的房屋面 積增加了 12，張某應(yīng)當(dāng)申請A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋更正登記12.2009 年 12 月， B 市居民馬某在 A 市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房 合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋更正登記13.2010 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建設(shè)銀行貸款 10 萬元。王某應(yīng) 到 A 市房地產(chǎn)管理部門辦理A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所

5、有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記14.下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是4 / 11A.受理 申請 審核記載于登記簿發(fā)證B. 申請受理記載子登記簿 審核發(fā)證C. 申請受理 審核記載于登記簿發(fā)證D.受理 申請記載于登記簿 審核發(fā)證15.職工以成本價(jià)購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為A.房改售房B.公產(chǎn)C.私產(chǎn)D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法第六十一條的規(guī)定： “憑向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部 門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證 書?！盇.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書B.建設(shè)

6、工程規(guī)劃許可證書C.商品房預(yù)售許可證書D.土地使用權(quán)證書17.根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一 次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元A.10B.20C.80D.55018.是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情 況扼要摘錄而制作的一種卡片A.房地產(chǎn)平面圖B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件C.房地產(chǎn)卡片D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊5 / 1119.房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制A.土地宗地號(hào)B.房地產(chǎn)門牌號(hào)C.房地產(chǎn)原始號(hào)D.房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))20.是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖A.房地產(chǎn)平面圖B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件C.房地產(chǎn)

7、卡片D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊21.房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是A.房地產(chǎn)平面圖B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件C.房地產(chǎn)卡片D.房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊22.是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提A.價(jià)值性B.真實(shí)性C.專業(yè)性D.法律性23. 城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔A.房號(hào)B.街道C.丘D.幢24.是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積6 / 11D.房屋使用面積25.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向辦理證 據(jù)保全A.公安機(jī)關(guān)B.司

8、法機(jī)關(guān)C.公證機(jī)關(guān)D.人民法院26.城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。 (2008 年試題)A.房屋拆遷公告發(fā)布B.房屋拆遷許可證頒發(fā)C.簽訂房屋拆遷協(xié)議D.房屋拆遷實(shí)施27.拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由確認(rèn)。 (2009年試題)A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房屋登記機(jī)構(gòu)28. 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的適用范圍，是指在實(shí)施房屋拆遷，并需要對被 拆遷人補(bǔ)償、安置的A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上29.下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯(cuò)誤的是A.搬遷期限不同于拆遷期

9、限B.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限C.拆遷期限從屬于搬遷期限D(zhuǎn).搬遷期限不能超出拆遷期限7 / 1130. 房屋拆遷許可證是由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷房屋的法律憑證A.房地產(chǎn)開發(fā)公司B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)C.被拆遷人D.拆遷申請人31. 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證 的同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、 拆遷范圍、 拆遷期限等事項(xiàng)， 以的形式式以公布A.房屋拆遷公告B.房屋拆遷通知C.房屋拆遷通告D.房屋拆遷報(bào)道32.下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是A.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同B.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)

10、議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用 中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法C.拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定D.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要 內(nèi)容33.拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去 承擔(dān)，這種拆遷方式是A. 自行拆遷B.委托拆遷C.政府拆遷D.社會(huì)拆遷34.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償8 / 11D.加倍補(bǔ)償35.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定A.房地產(chǎn)市場成交價(jià)格B.房地產(chǎn)市場租賃價(jià)格

11、C.房地產(chǎn)市場成本價(jià)格D.房地產(chǎn)市場評估價(jià)格36. 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不 成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂A.租賃協(xié)議B.買賣協(xié)議C.購買協(xié)議D.合作協(xié)議37.下列在確定房屋貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是A. “用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途B.所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以營業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn)C.產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)D.實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)38. 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆除房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證A.共有B.抵押C.出

12、租D.代管39.拆除公益事業(yè)房屋，應(yīng)當(dāng)A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償 B.根據(jù)城市房屋拆遷管理部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償40.拆除公益事業(yè)房屋，通常采用評估A.市場法9 / 11B.路線價(jià)法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法41.H 市興華學(xué)校地址在 H 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，該學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)， 2008 年 12 月， H 市 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分 房屋， A 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償B.根據(jù)城市房屋拆遷管理部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償C.產(chǎn)

13、權(quán)調(diào)換D.貨幣補(bǔ)償42.B 房地產(chǎn)開發(fā)公司在 A 市進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，認(rèn)為所拆該市居民馬某的住房院 內(nèi)的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內(nèi)的平房是否屬于違 章建筑，必須由出具證明A.市城市土地行政主管部門B.A 市城市建設(shè)行政主管部門C.A 市城市房產(chǎn)行政主管部門D.A 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門43.下列關(guān)于臨時(shí)建筑，表述錯(cuò)誤的是A.臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限B.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑C.拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失D.拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng) 補(bǔ)償44.拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，A.不予補(bǔ)

14、償B.按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償C.減半補(bǔ)償D.給予正常補(bǔ)償45.城市房屋拆遷評估價(jià)格的確定，不包含被拆遷房屋的10 / 11A.區(qū)位B.用途C.建筑面積D.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)46.下列關(guān)于拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員，表述錯(cuò)誤的是A.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、 透明， 采取被拆遷人投票、 拆遷當(dāng)事人抽簽以 及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)B.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字D.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的， 應(yīng)當(dāng)回避47.原建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估 價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見A.3B.5C.7D.1548.原建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有