基準(zhǔn)地價(jià)更新工作方案

1、文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持.基準(zhǔn)地價(jià)更新工作方案篇一：XX年泉港基準(zhǔn)地價(jià)工作方案（正）泉港區(qū)XX年基準(zhǔn)地價(jià)修編工作方案廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司二零一一年三月泉港區(qū)XX年基準(zhǔn)地價(jià)修編工作方案一、我司的作業(yè)優(yōu)勢(shì)廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司創(chuàng)建于1997年，是福建省最高級(jí)別的大型綜合性評(píng)估機(jī)構(gòu)。公司擁有國(guó)土資 源部頒發(fā)的土地估價(jià)資質(zhì)（全國(guó)執(zhí)業(yè)、原 A級(jí)）、財(cái)政部頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)（全國(guó)執(zhí)業(yè)）、國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的 甲 級(jí)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)、福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)頒發(fā) 的甲級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)、廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管 理局頒發(fā)的二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。并于X

2、X年通過(guò)了ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證，成為全國(guó)率先全面通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估、 房地產(chǎn)評(píng)估、土地估價(jià)國(guó)際認(rèn)證的綜合型國(guó)家級(jí)評(píng)估咨詢機(jī) 構(gòu)。公司現(xiàn)擁有60多名高素質(zhì)的專業(yè)執(zhí)業(yè)人員，其中： 90%以上人員具有碩士、本科學(xué)位，70%以上人員具有中高級(jí)專文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持業(yè)技術(shù)職稱。其中：國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師25人，注冊(cè)土地估價(jià)師21人，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 11人，造價(jià)工程師 6人, 價(jià)格鑒證師5人。此外公司還擁有兼職評(píng)估師幾十人，并擁 有多名土建工程類、機(jī)械設(shè)備類、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)類、金融法律類 專業(yè)資深人士組成的專家顧問(wèn)委員會(huì)，形成一支經(jīng)驗(yàn)豐富、 業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的工作團(tuán)隊(duì)。在基準(zhǔn)地

3、價(jià)評(píng)估方面，公司先后參與泉州市泉港區(qū)、龍 海市、晉江市基準(zhǔn)地價(jià)地價(jià)修編工作；公司有多位估價(jià)師曾 參與福建省多個(gè)地市的基準(zhǔn)地價(jià)修編工作，且公司前后數(shù)次 接觸地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用，我司還專門成立基準(zhǔn)地價(jià)工作小組， 專職從事基準(zhǔn)地價(jià)工作，有足夠的技術(shù)力量參與本次基準(zhǔn)地 價(jià)修編工作。二、新一輪基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)本輪基準(zhǔn)地價(jià)修編的主要工作內(nèi)容包括城鎮(zhèn)土地級(jí)別 的調(diào)整、基準(zhǔn)地價(jià)的修編（包括地上和地下空間建設(shè)用地使 用權(quán)兩部分（必選），以及相關(guān)專題的研究。根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法和土地利用現(xiàn)狀分類 標(biāo)準(zhǔn)（GB/T21010-XX）,物權(quán)法明確規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán) 可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，因此，研究制

4、定地下空間建設(shè)用地使用權(quán)被提上了議事日程。省九地市城文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持市中心區(qū)應(yīng)編制地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)，土地用 途可以以商服用地為主，并可由各設(shè)區(qū)市根據(jù)管理需要確定 是否編制其它用途的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)；其 余各縣（市、區(qū)）可按實(shí)際需要，自行研究確定是否編制地 下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)。根據(jù)福建省國(guó)土資源廳進(jìn)一步規(guī)范土地用途分類管理 的通知（閩國(guó)土資綜XX225號(hào)），對(duì)土地用途分類管理做 了進(jìn)一步的規(guī)范和細(xì)分，將商服等差異性明顯的土地用途， 細(xì)分為批發(fā)零售、商務(wù)金融、住宿餐飲和其它商服用地等， 原有的基準(zhǔn)地價(jià)土地利用分類已不

5、能滿足新形勢(shì)下土地利 用精細(xì)化管理的需要，不能準(zhǔn)確反映現(xiàn)行土地市場(chǎng)狀況，有 必要對(duì)現(xiàn)有的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行全面修編，以拓展覆蓋面、增強(qiáng) 可操作性和可勢(shì)行性，擴(kuò)大應(yīng)用范圍，增加制定社會(huì)經(jīng)濟(jì)生 活中現(xiàn)有急需的土地用途的基準(zhǔn)地價(jià)，以滿足土地利用管理 和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。三、基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估工作的組織與實(shí)施為參與泉港區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修編工作，我公司就本次評(píng)估任 務(wù)召開了專題會(huì)議，根據(jù)泉港區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修編項(xiàng)目工作內(nèi)容 進(jìn)行評(píng)估人員調(diào)配、制定工作計(jì)劃和工作方案、強(qiáng)調(diào)了任務(wù) 重要性及工作中的注意事項(xiàng)。（一）評(píng)估人員安排文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持本次評(píng)估我司共調(diào)配土地估價(jià)師及評(píng)估人員15人組

6、成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作小組， 由副董事長(zhǎng)、副總經(jīng)理謝劍峰帶隊(duì)， 專職從事基準(zhǔn)地價(jià)修編工作。(二)實(shí)施方案本次評(píng)估為基準(zhǔn)地價(jià)的修訂更新評(píng)估，是為了使土地估 價(jià)成果符合客觀實(shí)際，保持基準(zhǔn)地價(jià)和宗地地價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的 現(xiàn)實(shí)性，它是在土地定級(jí)或劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上用市場(chǎng)地 價(jià)來(lái)調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的過(guò)程。修訂更新評(píng)估結(jié)果應(yīng)充分利用原 有資料，使新老資料具有連續(xù)性。1、資料調(diào)查與整理(1) 土地定級(jí)資料A、商服繁華程度資料： 商服中心的位置、數(shù)量、范圍， 商業(yè)職能種類數(shù)、商服中心職能完備率、商服建筑物密度等。B、交通條件資料：道路網(wǎng)分布，道路類型級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)、 道路長(zhǎng)度、寬度；主要交通工具類型、設(shè)施規(guī)模及分布等。C、基本設(shè)

7、施狀況資料：基礎(chǔ)設(shè)施類型、數(shù)量、分布及 投資狀況；基礎(chǔ)設(shè)施的技術(shù)水平、規(guī)模、級(jí)別。D、環(huán)境條件資料：環(huán)境質(zhì)量指數(shù)、各類污染狀況及分 布狀況；地形、工程地質(zhì)、水文和氣候條件等。E、社會(huì)、歷史及人口資料：人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)發(fā) 展過(guò)程等。文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持F、產(chǎn)業(yè)聚集資料：產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的數(shù)量、范圍、性質(zhì)， 各類聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)類型數(shù)、企業(yè)數(shù)量、年產(chǎn)值、年利潤(rùn)、職工 人數(shù)等、同類產(chǎn)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)的前后向關(guān)系。G城鎮(zhèn)規(guī)劃資料：城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃 (規(guī)劃文本、規(guī)劃說(shuō)明書)及圖件資料、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 展五年計(jì)劃和年度計(jì)劃安排項(xiàng)目情況、以往城市規(guī)劃或五年 計(jì)劃

8、執(zhí)行情況等。H、土地定級(jí)驗(yàn)證資料：土地利用效益和高級(jí)商務(wù)聚集 規(guī)模資料。I、其他資料。(2)基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算資料A、影響地價(jià)的因素資料：影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域 因素和個(gè)別因素等。B、土地利用效益資料：不同行業(yè)資料利用利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn); 同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料；不同行業(yè)不同規(guī)模 的企業(yè)勞動(dòng)力標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益資料；單位或企業(yè)土地利 用效益資料。C、地租、地價(jià)資料：土地使用權(quán)由讓、轉(zhuǎn)讓資料；土 地使用權(quán)、房屋及柜臺(tái)由租資料；土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)償 及地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營(yíng)入股資料；用土地進(jìn)行聯(lián)合建 房的分成資料；以地?fù)Q房資料；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可

9、編輯.歡迎下載支持價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)及管理標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn) 作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等資料；D、影響地價(jià)的其他資料：歷史地價(jià)資料；有關(guān)經(jīng)濟(jì)指 數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)；土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條 例、規(guī)定；有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等；城鎮(zhèn)規(guī)劃等 有關(guān)資料。(3)資料的整理在資料的調(diào)查過(guò)程中必須隨時(shí)將調(diào)查資料填入相應(yīng)的 調(diào)查表格中，調(diào)查收集的有關(guān)地價(jià)資料按實(shí)地位置標(biāo)注到估 價(jià)工作底圖上。2、土地定級(jí)修訂更新(1)、在泉港區(qū)人民政府 XX年公布的泉港區(qū) XX年基 準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上對(duì)土地分別劃分區(qū)域及級(jí)別并進(jìn)行修訂更新。(2)、土地的定級(jí)修訂更新：應(yīng)充分利用原有資料，使 新老資料具有連續(xù)性。盡量利用新收

10、集的資料，使土地分等 定級(jí)的結(jié)果與現(xiàn)實(shí)更加接近。 定級(jí)技術(shù)程序如下：a、建立城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素體系；b、確定各因素的權(quán)重值；c、計(jì)算各因素的指標(biāo)值和作用分，編制各因素的指標(biāo) 值與作用分值的對(duì)照表；d、劃分城鎮(zhèn)土地定級(jí)單元;文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持e、計(jì)算單元內(nèi)各因素分值，加權(quán)求和計(jì)算總分值，按總分的分布排篇二：福建省基準(zhǔn)地價(jià)修編工作方案福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編工作方案福建省國(guó)土資源廳二。一一年二月福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編工作方案一、修編的必要性（一）基準(zhǔn)地價(jià)管理規(guī)定的要求。目前我省絕大多數(shù)縣、市、區(qū)現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)編制的基準(zhǔn)日是XX年1月1日，至今已經(jīng)超過(guò)三年。國(guó)

11、土資源部關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知（國(guó)土資發(fā)？XX?174號(hào)）規(guī)定：“基準(zhǔn)地價(jià)原則上 每三年更新一次，并根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整”；福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)確定及公布暫行辦法第十五條也規(guī)定：“基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)應(yīng)當(dāng)每?jī)赡暾{(diào)整公布一次。 當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，造成土地市場(chǎng)價(jià)格重大變化時(shí)， 應(yīng)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)向社會(huì)公布” 。（二）滿足相關(guān)地價(jià)法律政策調(diào)整的需要。近年來(lái)，國(guó)家和福建省的地價(jià)政策法律發(fā)生了較大的變化，主要有：一 是中華人民共和國(guó)物權(quán)法明確了地下空間建設(shè)用地使用 權(quán)可以單獨(dú)設(shè)立，有必要研究編制地下空間建設(shè)用地使用權(quán)文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載

12、支持的基準(zhǔn)地價(jià)；二是土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)標(biāo) GB/T21010-XX）和福建省國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地 用途分類管理的通知（閩國(guó)土資綜？XX?225號(hào)），對(duì)土地用 途做了進(jìn)一步的規(guī)范和細(xì)分，有必要據(jù)此對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的土地 用途進(jìn)行規(guī)范和細(xì)化，如將商服等差異性明顯的土地用途， 細(xì)分為批發(fā)零售、商務(wù)金融、住宿餐飲和其它商服等二級(jí)類 土地用途制定不同的基準(zhǔn)地價(jià)，區(qū)別不可分割由售的大型商 場(chǎng)、超市和可以分割生售的零售店面的基準(zhǔn)地價(jià)，有必要增 加制定社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中新由現(xiàn)的土地用途的基準(zhǔn)地價(jià)，以滿 足土地利用管理的需要；三是工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和工業(yè)用地政策發(fā)生了變化，新增建 設(shè)用地有償使用費(fèi)、城鎮(zhèn)土地

13、使用稅等影響地價(jià)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 也進(jìn)行了調(diào)整，原來(lái)的基準(zhǔn)地價(jià)規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)土地法律 政策規(guī)定調(diào)整的需要；四是國(guó)家發(fā)布了城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) 技術(shù)規(guī)范（TD/T1009-XX ）,城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 （GB/T18508-XX）也正在進(jìn)行修改，基準(zhǔn)地價(jià)的編制技術(shù)不斷 完善，基準(zhǔn)地價(jià)必須滿足地價(jià)法律政策和技術(shù)更新的要求。（三）適應(yīng)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)發(fā)展和土地利用總體規(guī) 劃等規(guī)劃調(diào)整的需要。三年來(lái)，隨著國(guó)家一系列加快海峽西 岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的政策措施和國(guó)家“十二五”規(guī)劃的編制實(shí)施， 經(jīng)濟(jì)社會(huì)取得較大的發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)面貌發(fā)生了較大的變化,文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持.此外土地利用總

14、體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃也進(jìn)行了調(diào)整，不同用途、 不同區(qū)域的地價(jià)水平發(fā)生了較大的變化。綜上所述，必須組織開展對(duì)現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)成果的更新， 以保證基準(zhǔn)地價(jià)成果的科學(xué)性、合理性、現(xiàn)勢(shì)性和實(shí)用性， 以滿足土地利用管理和其它經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的需要。二、修編工作范圍本次基準(zhǔn)地價(jià)修編的工作范圍原則上各市、縣、區(qū)為土 地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，可結(jié)合城市總體規(guī)劃、 城鎮(zhèn)建成情況進(jìn)行適當(dāng)增減；各開發(fā)區(qū)為有權(quán)人民政府批準(zhǔn) 的用地范圍，各開發(fā)區(qū)可作為組團(tuán)納入城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行統(tǒng) 一修編，也可單獨(dú)進(jìn)行修編。有關(guān)市、縣、區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí) 際情況需要調(diào)整確定基準(zhǔn)地價(jià)修編工作范圍的，必須說(shuō)明理 由并明確界定范圍。三、修編工作依據(jù)1

15、、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程 (GB/T18507-XX) 2、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 (GB/T18508-XX) 3、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范 (TD/T1009-XX)4、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)發(fā)？XX?31 號(hào))5、關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知(國(guó)土資發(fā)？XX?307號(hào))6、土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)(國(guó)標(biāo)GB/T21010-XX)文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持7、國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有 （本 文來(lái)自： 小草范文 網(wǎng)：基準(zhǔn)地價(jià)更新工作方案）關(guān)問(wèn)題的通 知（國(guó)土資發(fā)？XX?34號(hào)）8、福建省國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地用途分類

16、管理的通知（閩國(guó)土資綜？XX?225號(hào)）四、修編工作原則（一）合法性原則?；鶞?zhǔn)地價(jià)修編必須以基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 時(shí)點(diǎn)有效的土地法律、政策和規(guī)范性文件為依據(jù)，基準(zhǔn)地價(jià) 修編采用的數(shù)據(jù)、方法、案例必須符合法律、政策、規(guī)范性 文件和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。（二）客觀性原則?；鶞?zhǔn)地價(jià)修編體現(xiàn)土地的客觀收益 或者價(jià)格，是特定土地內(nèi)涵條件下的區(qū)域平均價(jià)格。不得人 為干預(yù)基準(zhǔn)地價(jià)修編結(jié)果。（三）實(shí)用性原則?；鶞?zhǔn)地價(jià)修編必須充分發(fā)揮基準(zhǔn)地 價(jià)的作用，強(qiáng)化基準(zhǔn)地價(jià)的應(yīng)用研究，解決土地利用管理中 遇到的實(shí)際問(wèn)題。（四）銜接性原則。基準(zhǔn)地價(jià)修編必須注意和以往基準(zhǔn) 地價(jià)成果和地價(jià)法律、政策等的銜接，注重延續(xù)性，分析存 在的差

17、異，提由銜接的辦法。五、修編工作內(nèi)容（一）基準(zhǔn)地價(jià)修編前期研究?jī)?nèi)容文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持1、上一輪基準(zhǔn)地價(jià)和三年來(lái)同類市場(chǎng)成交地價(jià)的比較 分析。各市、縣、區(qū)應(yīng)當(dāng)對(duì)三年來(lái)的土地市場(chǎng)成交價(jià)格和上 一輪基準(zhǔn)地價(jià)成果進(jìn)行比較分析，在將實(shí)際成交價(jià)格統(tǒng)一修 正到上一輪的基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，比較分析基準(zhǔn)地 價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格的差異；2、三年來(lái)影響地價(jià)的法律、政策規(guī)定分析。收集、分 析影響本市、縣、區(qū)地價(jià)的法律、政策和其它規(guī)范性文件， 并對(duì)其影響地價(jià)的程度進(jìn)行分析；3、三年來(lái)影響地價(jià)的土地條件、規(guī)劃和建設(shè)條件分析o 分析土地供求、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市

18、 區(qū)域功能等改變對(duì)地價(jià)的影響；4、上一輪基準(zhǔn)地價(jià)編制和實(shí)施過(guò)程中的主要不足分析， 對(duì)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)編制的意見和建議分析。（二）基準(zhǔn)地價(jià)修編主要內(nèi)容本次基準(zhǔn)地價(jià)的修編的主要內(nèi)容包括城鎮(zhèn)土地級(jí)別的 調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)的修訂兩部分。各地要根據(jù)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)變化的 實(shí)際情況，對(duì)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行全面修訂，特別是在 土地級(jí)別內(nèi)細(xì)分地價(jià)區(qū)段，對(duì)差異性明顯的用途進(jìn)行細(xì)分， 規(guī)范和增加土地用途，增加地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的基準(zhǔn) 地價(jià)。主要內(nèi)容包括如下：1、確定基準(zhǔn)地價(jià)修編的范圍；文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持2、確定基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵；3、確定基準(zhǔn)地價(jià)的土地級(jí)別；4、確定基準(zhǔn)地價(jià)的地價(jià)區(qū)段

19、；5、測(cè)算和確定基準(zhǔn)地價(jià)；篇三：XX縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)方案XX縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)方案一、更新的目的和意義由于XX縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速，以至土地市場(chǎng)發(fā)展迅速， 原基準(zhǔn)地價(jià)與現(xiàn)行土地市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生了變化，部分地區(qū)的基 準(zhǔn)地價(jià)與市場(chǎng)價(jià)嚴(yán)重脫離。上一輪發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已難 以適應(yīng)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的客觀要求， 因此，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合XX縣實(shí)際，對(duì)原有的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的修正體系進(jìn)行調(diào)整更新是全縣土地市場(chǎng) 發(fā)展及地價(jià)管理的迫切要求。基準(zhǔn)地價(jià)體系的更新為進(jìn)一步建立和完善土地市場(chǎng)經(jīng) 營(yíng)管理機(jī)制，發(fā)揮城鎮(zhèn)國(guó)有土地的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)土地的合 理利用、流動(dòng)，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，促進(jìn)市

20、區(qū)建設(shè)和發(fā) 展，同時(shí)為有關(guān)部門制訂規(guī)劃、計(jì)劃和有償使用土地提供科 學(xué)的依據(jù)。開展更新工作目的在于全面掌握城區(qū)和更樂(lè)鎮(zhèn)、固新鎮(zhèn)、 河南店鎮(zhèn)、偏城鎮(zhèn)、索堡鎮(zhèn)、西達(dá)鎮(zhèn)、西戌鎮(zhèn)7個(gè)鎮(zhèn)區(qū)土地文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持質(zhì)量和利用狀況，科學(xué)管理和合理利用土地，提高土地使用 效率，建立科學(xué)合理的基準(zhǔn)地價(jià)體系，從而推動(dòng)土地使用制 度改革向縱深發(fā)展?；鶞?zhǔn)地價(jià)的制定與更新為XX縣全面推進(jìn)土地有償使用奠定了基礎(chǔ)，為XX縣的地價(jià)管理及建立公開、公平、公正的土地市場(chǎng)發(fā)揮了積極作用。二、工作任務(wù)本次項(xiàng)目的工作目標(biāo)是對(duì) XX縣土地利用總體規(guī)劃中心 城區(qū)控制區(qū)域和更樂(lè)鎮(zhèn)、固新鎮(zhèn)、河南店鎮(zhèn)、偏城鎮(zhèn)、索堡 鎮(zhèn)、西達(dá)鎮(zhèn)、西戌鎮(zhèn)7個(gè)鎮(zhèn)區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新。具體工作任務(wù)：1、根據(jù)XX縣土地利用總體規(guī)劃中心 城區(qū)控制區(qū)域和更樂(lè)鎮(zhèn)、固新鎮(zhèn)、河南店鎮(zhèn)、偏城鎮(zhèn)、索堡 鎮(zhèn)、西達(dá)鎮(zhèn)、西戌鎮(zhèn) 7個(gè)鎮(zhèn)區(qū)當(dāng)前的土地市場(chǎng)實(shí)際情況，確 定影響各鎮(zhèn)土地價(jià)格的因素因子體系，體系，收集資料并整 理，指標(biāo)定量化處理。按綜合定級(jí)的技術(shù)方法，初步劃分土地級(jí)別。2、驗(yàn)證并確定土地級(jí)別，在劃分土地級(jí)別的基礎(chǔ)上， 分別測(cè)算 商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)；3、制定完整的基準(zhǔn)地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表和修正系 數(shù)表，以 及地價(jià)指數(shù)、容積率、開發(fā)程度、樓層分配等修 正體系，以便