康定情歌商城市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告

1、康定“情歌商城”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（總報(bào)告告文本）成都立峰峰房地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)公公司20044年3月3日前言：我們針對(duì)對(duì)這次調(diào)調(diào)查，最最主要解解決的目目的是進(jìn)進(jìn)行商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的的經(jīng)營(yíng)定定位，這這也是我我們操作作本項(xiàng)目目最大的的問(wèn)題點(diǎn)點(diǎn)，所以以通過(guò)我我們公司司采用的的三種調(diào)調(diào)查方法法，最終終得出本本項(xiàng)目的的操作思思路及關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)，以便能能為本項(xiàng)項(xiàng)目的租租售提升升一個(gè)高高度。調(diào)查員：魏娜、陳宇、彭戈、邱濤。由于是異異地操作作，加上上和開(kāi)發(fā)發(fā)商溝通通中出現(xiàn)現(xiàn)不同意意見(jiàn)，因因此本次次調(diào)查在在執(zhí)行時(shí)時(shí)和原來(lái)來(lái)的計(jì)劃劃有一定定的差別別，也就就是在原原有方式式不便的的情況下下改變我我們調(diào)查查的身份份，從而而達(dá)到了了調(diào)查的的

2、準(zhǔn)確性性。但是是總的來(lái)來(lái)說(shuō)，小小組仍然然站在保保證調(diào)研研質(zhì)量的的立場(chǎng)上上，狠抓抓落實(shí)了了執(zhí)行工工作。希望本次次調(diào)研能能夠?yàn)榱⒘⒎骞舅镜匿N(xiāo)售售決策提提供數(shù)據(jù)據(jù)上的支支持。市調(diào)工作作樣本劃劃分及樣樣本回收收情況市調(diào)工作作樣本分分配計(jì)劃劃：（1）問(wèn)卷調(diào)調(diào)查情況況：從從20004年2月24日5月27日，為了對(duì)對(duì)康定情情歌商城城項(xiàng)目定定位及市市場(chǎng)前景景有一個(gè)個(gè)更明確確的了解解和把握握，我們們市場(chǎng)調(diào)調(diào)查4人小組組全面針針對(duì)康定定常住居居民和返返鄉(xiāng)打工工者等消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)的具體體情況進(jìn)進(jìn)行了為為期3天的市市場(chǎng)調(diào)研研工作，共調(diào)查查1500份樣本本。（2）工作周周期：整個(gè)市調(diào)調(diào)工作時(shí)時(shí)間安排排分為三三個(gè)階段段：

3、A、20004年年2月25日為為問(wèn)卷調(diào)調(diào)查階段段，B、2月月26日為為商家及及當(dāng)?shù)貙?zhuān)專(zhuān)業(yè)人士士專(zhuān)訪階階段，同同時(shí)也繼繼續(xù)問(wèn)卷卷調(diào)查，C、2月月26日白白天繼續(xù)續(xù)問(wèn)卷調(diào)調(diào)查和深深訪商家家及投資資者，晚晚上為專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人士士座談會(huì)會(huì)階段，D、20004年3月1日3月5日為分分析結(jié)果果，撰寫(xiě)寫(xiě)并提交交調(diào)研報(bào)報(bào)告階段段以及在在整個(gè)調(diào)調(diào)研實(shí)施施階段的的審核及及復(fù)核工工作。（3）質(zhì)量控控制：?jiǎn)柧砘厥帐蘸髮徍撕斯ぷ鳟a(chǎn)產(chǎn)要包括括回收問(wèn)問(wèn)卷分類(lèi)類(lèi)登記以以及有效效問(wèn)卷篩篩選等，經(jīng)過(guò)嚴(yán)嚴(yán)格的審審核和復(fù)復(fù)核工作作，最終終1500個(gè)調(diào)查查樣本有有1177個(gè)樣本本有效，有效率率高達(dá)778%。第一部分分市場(chǎng)潛在在消費(fèi)力力及需求

4、求分析康定普通通居民問(wèn)問(wèn)卷分析析：本次市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查針針對(duì)康定定普通居居民的問(wèn)問(wèn)卷區(qū)發(fā)發(fā)放1550份，其中有有效問(wèn)卷卷1177份，有有效率高高達(dá)788%，問(wèn)問(wèn)卷調(diào)查查效果頗頗好。以以下是對(duì)對(duì)該問(wèn)卷卷調(diào)查結(jié)結(jié)果進(jìn)行行的詳細(xì)細(xì)分析，希望能能對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的整整體經(jīng)營(yíng)營(yíng)定位以以及目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群的選擇擇起較大大的指導(dǎo)導(dǎo)作用。整體分析析被訪者背背景資料料分析：從我們調(diào)調(diào)查分析析的情況況來(lái)看消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)還是比比較樂(lè)觀觀的，當(dāng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)還相當(dāng)當(dāng)于510年前前的成都都市場(chǎng)，也就是是說(shuō)更多多的是賣(mài)賣(mài)方市場(chǎng)場(chǎng)，目前前正處于于轉(zhuǎn)變?yōu)闉橘I(mǎi)方市市場(chǎng)的時(shí)時(shí)期。而而消費(fèi)類(lèi)類(lèi)型也是是集中在在副食和和餐飲，服裝是是目前最最難經(jīng)

5、營(yíng)營(yíng)的，原原因也正正是競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力太大大的緣故故。同樣樣的，在在商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的空空白點(diǎn)上上，當(dāng)?shù)氐匾踩鄙偕俅笮鸵?guī)規(guī)模，并并具有品品牌性綜綜合商城城。這些些結(jié)論可可以從以以下調(diào)查查分析報(bào)報(bào)告中得得出。以下為百百分比圖圖：被訪消費(fèi)費(fèi)者性別別比例：A、男 B、女被訪者性性別比例例從上圖可可以看出出，本次次調(diào)研的的訪問(wèn)對(duì)對(duì)象大部部分是女女性受訪訪者，約約占總?cè)巳藬?shù)的660%，而男性性受訪者者約占總總?cè)藬?shù)的的40%。從本次調(diào)調(diào)查來(lái)看看，女性性客戶(hù)占占據(jù)了一一半以上上的比例例，但男男性消費(fèi)費(fèi)者占據(jù)據(jù)了近二二分之一一的比例例，并且且具有一一定的消消費(fèi)觀念念和能力力。證明明，如今今的市場(chǎng)場(chǎng)已經(jīng)不不僅僅是是針對(duì)男男性

6、群體體，女性性在家庭庭開(kāi)支、投資的的決定權(quán)權(quán)上占了了相當(dāng)?shù)牡谋壤?。消費(fèi)者的的工作行行業(yè)和單單位從上圖我我們可以以看出：他們的身身份是各各類(lèi)人群群都有，但消費(fèi)費(fèi)最多的的還是集集中在商商業(yè)、金金融、通通訊、和和機(jī)關(guān)工工作人員員，因?yàn)闉檫@一部部分人群群的收入入相對(duì)較較高。人數(shù)最多多的受訪訪者是從從事商業(yè)業(yè)貿(mào)易的的人員；其次是自自由職業(yè)業(yè)者和金金融通訊訊行業(yè)的的人員；人數(shù)最少少的職業(yè)業(yè)是媒體體和廣告告行業(yè)的的人員；消費(fèi)者的的年齡被訪者年年齡階段段比例圖圖從從上圖我我們可以以發(fā)現(xiàn)：22835歲歲的受訪訪者所占占的比例例最大，占到總總?cè)藬?shù)的的近400%；555歲以以上年齡齡段的人人數(shù)最少少，還不不足5%；

7、消費(fèi)者的的職務(wù)從上圖圖我們可可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)：做職員的的受訪者者是占總總?cè)藬?shù)最最多的一一個(gè)族群群，占總總?cè)藬?shù)的的33%；做中級(jí)主主管的受受訪者占占總?cè)藬?shù)數(shù)的177%，排排在第二二位；人數(shù)最少少的階層層是總經(jīng)經(jīng)理、董董事長(zhǎng)和和領(lǐng)導(dǎo)，只占總總?cè)藬?shù)的的3%。從被訪訪者年齡齡階段比比例圖來(lái)來(lái)看，被被訪者集集中分布布在28850歲這這一年齡齡段。消消費(fèi)主力力軍還是是以28850歲這這一階段段的中壯壯年階層層為主。教育程度度從以上的的圖形中中我們可可以看出出，高中中和中專(zhuān)專(zhuān)文化水水平的人人群占有有總?cè)巳喝旱?00%以上上；初中及初初中以下下水平的的人員占占總?cè)藬?shù)數(shù)的近330%，數(shù)量排排在第二二位；最少的人人群是

8、本本科以上上的人群群。你的家庭庭月收入入狀況（含工資資、獎(jiǎng)金金等）從被訪者者的收入入水準(zhǔn)來(lái)來(lái)看，當(dāng)當(dāng)?shù)厝巳喝捍蠖嘣谠诿吭?20000元以下下，也就就是說(shuō)他他們屬于于普通的的大眾消消費(fèi)；收入在110000元以下下的家庭庭占總數(shù)數(shù)的近550%，說(shuō)明當(dāng)當(dāng)?shù)氐氖帐杖胨狡奖容^低低；2000030000元元收入水水平的人人群占總總?cè)藬?shù)的的6%；3000050000元元收入水水平的人人數(shù)占總總?cè)藬?shù)的的6%；你的家庭庭狀況？從上圖我我們可以以看出，已經(jīng)結(jié)結(jié)婚有子子女的家家庭占總總?cè)藬?shù)的的比例達(dá)達(dá)到500%以上上；已經(jīng)結(jié)婚婚無(wú)子女女的受訪訪者占總總?cè)藬?shù)的的近300%，數(shù)數(shù)量不多多；單身的受受訪者占占總?cè)藬?shù)數(shù)的

9、近220%；你的閑散散資金主主要用于于：從上圖我我們可以以發(fā)現(xiàn)：存銀行是是康定人人們投資資理財(cái)?shù)牡淖畛Ｊ故褂玫姆椒绞剑x選擇“存銀行行”的人數(shù)數(shù)占到總總?cè)藬?shù)的的40%；旅游休閑閑也是康康定人處處理閑散散資金的的一種常常見(jiàn)的方方式；你多長(zhǎng)時(shí)時(shí)間購(gòu)物物一次？從上圖我我們可以以看出，最多的的購(gòu)物方方式是每每天都購(gòu)購(gòu)物；其次比較較多的購(gòu)購(gòu)物習(xí)慣慣是每周周都購(gòu)物物；購(gòu)物的時(shí)時(shí)間周期期越長(zhǎng)，選擇的的人數(shù)就就越少；你喜歡在在何種場(chǎng)場(chǎng)所購(gòu)物物？從上圖我我們可以以看出：去的比較較多的購(gòu)購(gòu)物場(chǎng)所所是百貨貨商場(chǎng)和和超級(jí)市市場(chǎng)，分分別達(dá)到到了433%和45%，證明明被訪者者對(duì)商業(yè)業(yè)場(chǎng)所選選擇的理理由主要要有三點(diǎn)點(diǎn)：大

10、型型規(guī)模、品牌信信譽(yù)、產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量。；到專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)去的的人數(shù)占占總?cè)藬?shù)數(shù)不到110%；到私人店店鋪去的的人更少少，只有有4%；請(qǐng)問(wèn)你喜喜歡去的的購(gòu)物場(chǎng)場(chǎng)所有哪哪些？從上圖我我們可以以發(fā)現(xiàn)：有60%的人常常去民貿(mào)貿(mào)商場(chǎng)；有20%的人常常去百貨貨公司；有近200%的人人常去紅紅旗連鎖鎖；有不到110%的的人常去去專(zhuān)賣(mài)店店；你認(rèn)為康康定做得得較成功功的購(gòu)物物場(chǎng)所有有哪些？從上圖我我們可以以看出：民貿(mào)是大大家最滿(mǎn)滿(mǎn)意和最最喜歡的的一家商商場(chǎng)；百貨公司司雖然排排名第二二，但所所占比例例只有110%；可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)各個(gè)商商場(chǎng)之間間的差距距非常大大。你認(rèn)為康康定還應(yīng)應(yīng)增加那那類(lèi)型的的購(gòu)物場(chǎng)場(chǎng)所?從從上圖可可以發(fā)

11、現(xiàn)現(xiàn)：康康定最需需要增加加的是百百貨商場(chǎng)場(chǎng)；其其次是超超級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)；你每月在在餐飲、娛樂(lè)方方面所花花費(fèi)用為為：從上圖我我們可以以看出：每月在餐餐飲、娛娛樂(lè)方面面所花費(fèi)費(fèi)用為550元以以下的占占25%；每月在餐餐飲、娛娛樂(lè)方面面所花費(fèi)費(fèi)用為5502000元的占占近300%；每月在餐餐飲、娛娛樂(lè)方面面所花費(fèi)費(fèi)用隨著著數(shù)量的的增長(zhǎng)而而遞減；請(qǐng)問(wèn)您對(duì)對(duì)康定現(xiàn)現(xiàn)有購(gòu)物物場(chǎng)所的的滿(mǎn)意程程度？從上圖可可以看出出：選擇一般般的人占占總?cè)藬?shù)數(shù)的600%，為為最多；選擇不滿(mǎn)滿(mǎn)意的占占15%；選擇滿(mǎn)意意的占115%；選擇較滿(mǎn)滿(mǎn)意的占占10%；非常滿(mǎn)意意的只有有1%；康定氣候候條件較較為惡劣劣，但地地下商城城具有冬冬暖

12、夏涼涼及抗紫紫外線等等功能，請(qǐng)問(wèn)您您是否愿愿意到地地下商城城去購(gòu)物物？從上圖我我們可以以發(fā)現(xiàn)：選擇一般般的占336%；選擇不滿(mǎn)滿(mǎn)意的占占26%；選擇非常常不滿(mǎn)意意的占221%；請(qǐng)問(wèn)您是是否愿意意到綜合合性購(gòu)物物商場(chǎng)去去購(gòu)物？從上圖我我們可以以發(fā)現(xiàn)，選擇非非常滿(mǎn)意意、較滿(mǎn)滿(mǎn)意、可可以考慮慮、不太太愿意的的受訪者者的比例例是比較較接近的的，也由由此證明明了大型型的綜合合商業(yè)場(chǎng)場(chǎng)所是他他們所接接受的。你購(gòu)買(mǎi)的的日常生生活品（如服裝裝、皮具具、生活活耐用品品）處于于哪個(gè)金金額段？從上圖我我們可以以發(fā)現(xiàn)：100元元到3000元的的占511%；300元元到5000元的的占466%；100元元以下的的占3%

13、；由此也更更加證明明了大眾眾消費(fèi)的的普遍性性。你對(duì)目前前自己生生活狀況況的滿(mǎn)意意程度？從上圖我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)：希望更好好的占660%；一般的占占28%；非常滿(mǎn)意意的占99%；由此圖也也可看出出大多數(shù)數(shù)消費(fèi)者者的生活活還是滿(mǎn)滿(mǎn)可以的的，他們們也正在在最求更更高的生生活質(zhì)量量，也能能證明市市場(chǎng)的產(chǎn)產(chǎn)品需要要在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上上有一個(gè)個(gè)更高的的標(biāo)準(zhǔn)。你認(rèn)為購(gòu)購(gòu)物場(chǎng)所所應(yīng)有哪哪些服務(wù)務(wù)設(shè)施從上圖可可知：自動(dòng)提款款機(jī)占553%；磁卡和公公用電話話占422%；投幣占228%；可以看出出他們對(duì)對(duì)消費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所購(gòu)物物需要一一種方便便性。你的衣著著習(xí)慣是是那種？從上圖可可知：跟隨潮流流占577%；傳統(tǒng)保守守型占331%；引

14、領(lǐng)潮流流型占112%；你的飲食食習(xí)慣是是什么？從上圖可可知：中餐占221%；快餐占222%；火鍋占553%；其他占110%；請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)認(rèn)為康定定哪類(lèi)商商品較難難買(mǎi)到？由上圖可可知：最難買(mǎi)到到的是服服裝；你每月的的飲食消消費(fèi)是多多少？由上圖可可知：502000元的占占21%；2004000元的的占455%；4006000元的的占144%；（二）被被訪者商商鋪經(jīng)營(yíng)營(yíng)者調(diào)查查問(wèn)卷分分析通過(guò)對(duì)商商家的調(diào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，他們們大多數(shù)數(shù)來(lái)自?xún)?nèi)內(nèi)地，估估計(jì)約有有90%，而他他們也更更多的是是租賃商商鋪，在在看不到到未來(lái)的的希望之之前是不不可能購(gòu)購(gòu)買(mǎi)商鋪鋪的，然然而，他他們租賃賃的商鋪鋪也大多多是單位位或公家家的，

15、對(duì)對(duì)于單位位來(lái)說(shuō)，他們也也不會(huì)出出售商鋪鋪，而要要購(gòu)買(mǎi)商商鋪的投投資者絕絕大多數(shù)數(shù)都是當(dāng)當(dāng)?shù)氐挠杏绣X(qián)人，他們主主要集中中在周邊邊城鎮(zhèn)，比如開(kāi)開(kāi)金礦的的老板，政府公公務(wù)員等等，總體體數(shù)量還還是有限限的，而而投資力力度也就就在10020萬(wàn)左左右，他他們對(duì)“情歌商商城”目前也也是持中中立態(tài)度度，最主主要的原原因在于于發(fā)展商商沒(méi)有給給他們一一個(gè)值得得投資的的理由，而更重重要的是是目前商商城的各各方面定定位還不不明確，未能讓讓他們看看到未來(lái)來(lái)繁榮的的景象。您自己覺(jué)覺(jué)得您現(xiàn)現(xiàn)在的經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況怎樣？為什么么？您認(rèn)為影影響您的的經(jīng)營(yíng)效效果的主主要原因因是什么么？來(lái)您這里里購(gòu)物的的顧客中中，主要要以什么么人為主

16、主？（指指諸如縣縣城居民民、往來(lái)來(lái)旅游人人群等）年齡結(jié)結(jié)構(gòu)怎么么樣？顧客來(lái)您您這里主主要購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)什么類(lèi)類(lèi)型的商商品？有有什么個(gè)個(gè)性化的的要求嗎嗎？您現(xiàn)在的的商鋪產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是您您自己的的還是租租賃的？ 為什么會(huì)會(huì)選擇現(xiàn)現(xiàn)在這個(gè)個(gè)商鋪？您當(dāng)時(shí)是是怎樣做做出這個(gè)個(gè)決定的的呢？有沒(méi)有在在周?chē)鞲鱾€(gè)地方方比較過(guò)過(guò)后才選選擇這里里？請(qǐng)問(wèn)您認(rèn)認(rèn)為經(jīng)營(yíng)營(yíng)鋪面最最適合的的位置在在康定縣縣哪里？請(qǐng)問(wèn)您認(rèn)認(rèn)為在康康定經(jīng)營(yíng)營(yíng)哪類(lèi)商商品最賺賺錢(qián)？您認(rèn)為“情歌商商城”租金多多少？認(rèn)為情歌歌商城適適合做哪哪種類(lèi)型型的商城城?？當(dāng)時(shí)影響響您租賃賃商鋪決決策的主主要因素素有哪些些？如果果給這些些因素排排個(gè)順序序的話，那么從從高到低低

17、的順序序是什么么？ 您對(duì)現(xiàn)在在經(jīng)營(yíng)的的商鋪，您覺(jué)得得有什么么滿(mǎn)意的的嗎？為為什么？滿(mǎn)意的理理由對(duì)現(xiàn)在經(jīng)經(jīng)營(yíng)的商商鋪，您您覺(jué)得有有什么不不滿(mǎn)意的的嗎？為為什么？就以您現(xiàn)現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)營(yíng)的商品品類(lèi)型來(lái)來(lái)說(shuō)，您您覺(jué)得怎怎樣的商商鋪分割割布局比比較合適適？多大大面積比比較好？您有沒(méi)有有可能再再情歌商商城購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)或者租租賃商鋪鋪？可能能性多大大？為什什么？由于康定定氣候條條件惡劣劣，地下下商城具具有冬暖暖夏涼及及抗紫外外線的好好處，請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)你是是否愿意意在地下下商城經(jīng)經(jīng)營(yíng)鋪面面？為什什么？如果康定定有一個(gè)個(gè)綜合性性的購(gòu)物物商城，你是否否愿意成成為里面面的商家家？如果您有有這種可可能性的的話，最最可能在在什么時(shí)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)或者租租賃？為為什么？以下無(wú)正正文 DATE M.d.yyyy 9.2.2