2022年建筑合同模板集錦10篇

1、第 頁2022建筑合同模板集錦10篇建筑合同模板集錦10篇在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是我收集整理的建筑合同10篇，希望對大家有所幫助。建筑合同 篇1房屋屬違章建筑物，對此訂立的租賃合同無效。?城市房地產(chǎn)管理法?、?城市房屋租賃管理方法?和?廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例?，對此都有了明確的規(guī)定，本是無庸置疑的?，F(xiàn)實中，農(nóng)村集體收入很大一局部是靠這種違章建筑出租獲取的，村民的分紅也就靠這一塊。不幸的是很多外商賺足了錢后，有的長期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務(wù)要村集體來背。這

2、種現(xiàn)狀目前較突出，起訴到法院，法院又無法依法予以保護，村民怨氣大。法院現(xiàn)在處于一種兩難境地。一方面要依法辦案，不能明知是違章建筑出租，也給予保護。另一方面，法院作為地方經(jīng)濟秩序和社會穩(wěn)定的維護者，又不忍看到村民受到巨大的經(jīng)濟損失，而且因為法院的依法辦案導(dǎo)致村民對法院工作的誤解，是任何法院領(lǐng)導(dǎo)都不愿看到的。對類似這樣的違章建筑出租問題，我們在審判實踐中究竟應(yīng)如何處理，是困擾基層法院法官的一大難題。對違章建筑出租案件如何處理，有多種觀點。一是認為租金可以適當保護。即首先認定違章建筑出租是非法的，租賃合同無效，但實際已租用房屋或場地，本著實事求是的原那么，仍應(yīng)給予一定的補償，因為租賃合同的無效不象其

3、他買賣合同，可以返還，租賃是一種行為合同，沒法返還。在計算補償費時按房管部門評定的租金標準計算。房地產(chǎn)律師認為，不管采用何種計算方法，只要對租金予以了支持，就是等于成認了違章建筑出租的合法性，與認定違章建筑出租是非法的前提相矛盾。二是認為，對于違章建筑出租的非法所得應(yīng)依照?民法通那么?第134條第3款的規(guī)定對非法活動的所得予以收繳，以懲罰亂建亂租，沖擊、擾亂正常的房屋租賃市場的行為。站在村民的角度來看，違章建設(shè)的廠房、工棚出租的租金不能通過合法途徑收回來，感情上是很難接受的。但早知如此何必當初，違法亂建的后果不是不知道的，只是在利益的驅(qū)動下冒險而已。同時，要批評的是我們的有關(guān)政府職能部門的失職

4、、失察和縱容。如果政府職能部門對農(nóng)村的違章建筑加大監(jiān)督、處分力度，相信不會造成今天的尬尷局面。我們認為，對違章建筑的非法所得應(yīng)予以依法收繳。這是法律的要求，也是標準房屋建筑、租賃市場的需要，這個代價遲早要有人來付出。更嚴格地說，行政執(zhí)法部門沒有對這種違章建設(shè)行為進行處分，已是很照顧農(nóng)村經(jīng)濟開展了。其實，這樣的光收房租、坐吃山空的經(jīng)濟開展是沒有多大價值的。建筑合同 篇2建設(shè)工程受地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件的影響，施工條件復(fù)雜，可能造成各種特殊情況，給合同履行帶來不確定性風險，導(dǎo)致索賠事件難以防止。索賠是工程承包合同管理的重要內(nèi)容，是工程造價管理的重要手段，是維護施工合同雙方合法利益的一項根

5、本性管理措施。然而，由于對于索賠和反索賠的一些片面理解和模糊認識，許多承包商和建設(shè)單位在這方面爭議和分歧較大。因此，我們有必要重新認識和探討索賠與反索賠，為各單位和部門維護自身的合法利益提供有益的參考，從而推動建設(shè)工程領(lǐng)域的健康開展。一、加強對索賠與反索賠的認識與重視程度索賠是指在合同履行過程中，對由于對方責任造成的實際損失向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊蟆Ｋ髻r是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的正?，F(xiàn)象，由于施工現(xiàn)場條件、氣候條件的變化，施工進度、物價的變化，以及合同條款、標準、標準文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響，使得工程承包中不可防止地出現(xiàn)索賠。索賠是業(yè)主與承包商之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方合作的方

6、式，性質(zhì)屬于經(jīng)濟補償行為，并非帶有懲罰性，索賠的損失結(jié)果與被索賠人的行為并不一定存在法律上的因果關(guān)系。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，國際承包工程中的施工索賠額一般可到達合同價的10%左右，個別最高索賠額到達合同價的50%以上，可見工程索賠對工程施工經(jīng)濟效益的影響和作用之大。二、建設(shè)工程合同索賠原因分析合同索賠常常是承包方獲取更多利潤的一個手段，也是其維護自身利益的有效途徑。在建設(shè)工程中，索賠是合同雙方經(jīng)常發(fā)生的正常的管理業(yè)務(wù)，索賠目的主要是工期和費用。引起索賠的事因有：一風險引起的索賠一般包括合同風險、政治風險、經(jīng)濟風險等，如物價暴漲、自然條件的變化、施工現(xiàn)場條件復(fù)雜、各種法律法規(guī)的變化、涉外工程的貨幣匯兌

7、風險等等。近年來，由于我國建設(shè)工程施工隊伍不斷擴大，大局部施工企業(yè)存在任務(wù)缺乏的現(xiàn)象，建筑市場競爭日趨劇烈，建設(shè)單位利用自己處于主導(dǎo)地位的便利，在招標和合同簽訂時，采用不正當或不合法手段，把本該由業(yè)主承當?shù)娘L險轉(zhuǎn)嫁到承包商身上，導(dǎo)致承包商承當?shù)娘L險比例增大，施工索賠一般由承包商為維護自身的合法利益提出。二工程量變化引起的索賠實際施工時，完成的工程量往往與設(shè)計工程量有出入，根據(jù)規(guī)定，當合同價變更增減超過15%時，允許對有效合同價進行調(diào)整，引起合同價變化的原因主要是工程量的變化，引起的索賠主要有以下幾方面：1.施工設(shè)備失調(diào)造成損失工程量的增加，勢必要求增加新的施工機械，或增加原有機械的數(shù)量，引起承

8、包商方案外的投資，擴大了工程的方案本錢。工程量削減，那么引起原有設(shè)備的窩工或棄置不用，導(dǎo)致承包商的虧損，2.材料數(shù)量變化造成損失工程量的變化，使承包商已準備好的建筑材料數(shù)量變化，引起索賠。3.工期變化造成損失由于工程量變化引起原定工期的變化，從而引起工期延長或趕工，引起索賠。三施工條件變化引起的索賠工程在施工過程中，不可防止地出現(xiàn)新的變化，如設(shè)計變更、自然條件的變化等。承包商的報價是以原招標文件和設(shè)計圖紙為根底計算的，根據(jù)合同條款，施工圖紙中改變?nèi)魏喂ぷ鞯臄?shù)量和性質(zhì)，或改變了工程任何局部的施工程序或施工方案，都是變更，如果此類變更影響了承包商的費用，承包商就可要求重新估價，并提出延長工期的要求

9、。四工期延長和延誤引起的索賠工期延長和延誤的索賠，通常包括兩個方面：一是承包商要求延長工期，二是承包商要求償付由于非承包商的原因?qū)е鹿こ萄诱`而引起的損失。工程施工中，由于天氣、水文、地質(zhì)、停水停電等因素影響，都將造成工程的工期延長或延誤。從而引起施工索賠。五其它原因引起的索賠業(yè)主違約未按規(guī)定及時提供施工場地，不按時交付施工圖紙、設(shè)備和支付工程款，導(dǎo)致承包商施工隊伍未能及時進場施工，業(yè)主為經(jīng)濟效益采用趕工措施加速施工，或承包商資金周轉(zhuǎn)困難，影響工程進度等，引起索賠。三、合同索賠的根底工作合同索賠是業(yè)務(wù)性很強、根底工作很細的工作，必須認真研究合同，了解合同約定的賠償范圍、條件和方法，嚴格進行合同管

10、理，為索賠提供充分的依據(jù)、論據(jù)和數(shù)據(jù)，重點做好索賠證據(jù)的搜集整理和索賠文件的編寫工作。索賠事件確立的前提條件就是必須有正當?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。索賠證據(jù)除要具備真實性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時性外，還必須具有法律證明效力。證據(jù)必須是書面文件，有關(guān)記錄、協(xié)議、紀要必須是雙方簽署；工程中的重大事件、特殊情況的記錄、統(tǒng)計必須由工程師簽證認可。索賠證據(jù)需要在平時積累，要對施工現(xiàn)場進行全面了解并搜集相關(guān)的資料，包括：招標文件、合同標書、工地會議記錄、各種施工進度表、工程日志、建筑師和工程師的口頭指示記錄要以書面形式報工程師認可、抽查試驗記錄、工序驗收記錄、計量記錄、工程照片、工人工資與薪

11、金單據(jù)、材料物資購置單據(jù)、工程會計資料等。尤其各種異常情況記錄是索賠的有力證據(jù)，是索賠資料搜集工作的重點，要求做到時間準確無誤，受影響的工作情況清楚明了。索賠文件是承包商向業(yè)主索賠的正式書面材料。索賠文件的編寫要注意以下幾個問題：一是索賠事件要真實、證據(jù)確鑿，表達清楚明確；二是計算索賠值要合理、準確，詳細列出計算的依據(jù)、方法、結(jié)果；三是責任分析要直接、清楚，不能模糊，明確指出對方所負責任。四是要強調(diào)事件的不可預(yù)見性和突發(fā)性，并且說明己方不可能有準備，也無法預(yù)防，并且已經(jīng)盡了最大努力；五是文件用語盡量婉轉(zhuǎn)，防止使用強硬、尖刻的語言。四、索賠技巧注重索賠技巧是索賠取得成功的重要因素。索賠技巧是多方

12、面的，常用的技巧有：1.善于利用事故因素，變被動為主動，積極創(chuàng)造索賠條件比方碰到影響正常施工的客觀情況，不少承包商常常消極等待對方解決困難，或者發(fā)牢騷、提抗議，于事無補。積極的方法是利用不利因素改變不利環(huán)境，可以要求對方下達停工令，以此作為經(jīng)濟索賠及工期索賠工作的法律依據(jù)；2.及時提交索賠詳細清單和依據(jù)堅持做好施工日志，隨時交工程師認可和簽字，每日發(fā)生的事件均記錄在案。每月整理并提交索賠報告，所列事件均有理有據(jù)，防止一次算總賬給對方造成刺激，也不會給人借機敲詐的印象；3.善于利用有利時機索賠充分利用知己知彼原那么，先讓對方意識到嚴重后果，再提出對方無法拒絕的索賠要求，做到有理有據(jù)有節(jié)。如總包商

13、供貨拖期，迫切希望施工承包商采取有效措施，加快工程進度，減少損失，這個時候提出索賠最容易解決；4.善于以己之長克己之短，抓住對方弱點，發(fā)揮自己優(yōu)勢如針對對方理虧心虛，提出要訴諸仲裁，先從氣勢上壓倒對方，有利于問題的協(xié)商解決；5.善于處理合同當事人的關(guān)系，柔中有剛在原那么問題上態(tài)度堅決，毫不退讓，但也要注意方法，既不一味遷就，也不無休止的索要，辦事留有余地。在索賠談判中，要具有較好的人格魅力，不卑不亢，給對方一種信任感，不能單靠能言善辯。還要注意對方的處境，要理解對方的難處和苦衷，善解人意，這樣做，有時往往能取得很好效果。五、建設(shè)工程反索賠既然承包商寄贏利希望于索賠，業(yè)主自然也會千方百計地通過反

14、索賠以減少索賠，保護自己的合法利益。因此，有索賠必然也就有反索賠。反索賠通常是業(yè)主對付承包商索賠的手段。在合同實施過程中，雙方都在尋找索賠時機，一旦干擾事件發(fā)生，都推卸自己的責任，并企圖進行索賠。不能有效地進行反索賠，同樣要蒙受損失。所以索賠和反索賠具有同等重要的關(guān)系。一防止對方提出索賠積極的防御通常表現(xiàn)在：1.防止自己違約，要按照合同辦事。通過加強工程管理，特別是合同管理，使對方找不到索賠的理由和依據(jù)。2.在實際工程中所發(fā)生的干擾事件雙方常常都有責任，許多承包商采取先發(fā)制人的策略，首先提出索賠。爭取索賠中的有利地位，打亂對方的陣腳，爭取主動權(quán)。二還擊對方的索賠要求為了防止和減少損失，必須還擊

15、對方的索賠請求。對承包商來說，這個索賠可能來自業(yè)主，總分包商、供給商。最常見的還擊對方的索賠要求措施有：1.用我方的索賠對抗平衡對方的索賠要求，最終使得雙方都作出讓步或互不支付。2.反駁對方的索賠報告，找出理由和證據(jù)，證明對方的索賠報告不符合合同規(guī)定、沒有根據(jù)、計算不準確，以及不符合事實的情況以推卸甚至減輕自己的賠償責任，使自己不受或少受損失。結(jié)束語：索賠和反索賠是根據(jù)不同的索賠對象而界定的，其根本目的就是合同的一方向另一方就對方責任引起的事件，向?qū)Ψ教岢龅难a償要求，索賠與反索賠都必須以合同為依據(jù)，要求發(fā)生的事件真實、證據(jù)確鑿，費用計算合理、準確，責任分析要清楚，這樣對合同雙方處理起來易于接受

16、，減少爭議和糾紛。隨著建筑領(lǐng)域法制的日益完善，作為建設(shè)工程合同的雙方，都應(yīng)按照“游戲規(guī)那么辦事，老實守信，只有這樣，建設(shè)工程領(lǐng)域才能健康有序地開展。建筑合同 篇3發(fā)包單位(甲方)：承包人(乙方)：依照?中華人民共和國合同法?及其有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等自愿、公平和老實信用的原那么，雙方就本工程承包事項協(xié)商一致，簽定本合同。第一條神話KTV整個土建工程承包給乙方，包工施工(樓梯及一樓線交板包工包材)?？偝邪鼉r為：。第二條工程工期為天，自20 xx年6月日起至20 xx年月日止。(備注：二樓土建為天，負一樓及一樓共天。)第三條施工平安。承包人應(yīng)嚴格遵守工程建設(shè)平安生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，組織施工。凡在施

17、工過程中造成事故及發(fā)生的費用，均由乙方負責。第四條甲方在施工過程中應(yīng)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的臨時用水、用電等相關(guān)事宜。第五條工期完工后，如甲方驗收不合格，乙方應(yīng)無償返工。第六條本合同于20 xx年月日由雙方簽訂，自雙方簽字或蓋章后生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。發(fā)包單位(甲方)： ：承包人(乙方)： ：年 月 日：建筑合同 篇4甲方用人單位名稱：乙方勞動者姓名：根據(jù)?中華人民共和國勞動合同法?等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在平等自愿，協(xié)商一致，老實守信的根底上，同意訂立本勞動合同，共同遵守本合同所列條款。第一條勞動合同期限一、本合同為固定期限勞動合同。合同自年月日起至年月日止。二、甲方派遣乙方到用工單位

18、的派遣期限為月日起至年月日止。第二條工作內(nèi)容、工作地點一、甲方派遣乙方工作的用工單位名稱：。二、乙方同意根據(jù)用工單位工作需要，從事_工作。工作地點。第三條工作時間和休息休假一、用工單位必須根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定確定工作時間。二、用工單位依法保證乙方的休息休假權(quán)利。第四條勞動報酬及支付方式與時間一、乙方在法定工作時間內(nèi)提供正常勞動的月勞動報酬根據(jù)用工單位確定的薪酬制度確定不低于本縣最低工資標準，其他福利待遇由用工單位與乙方協(xié)商確定，并由用工單位直接支付。二、乙方工資的增減，獎金、津貼、補貼、加班加點工資的發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付等，均按相關(guān)法律法規(guī)及用工單位依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。甲方支付給

19、乙方的工資不得低于用工地最低工資標準。三、甲方應(yīng)當以貨幣形式按月支付工資，不得拖欠。第五條社會保險甲、乙雙方必須依法參加養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育、失業(yè)保險，按月繳納社會保險費。乙方繳納局部，由甲方在乙方工資中代為扣繳。第六條勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護甲方應(yīng)當要求用工單位執(zhí)行國家勞動標準，提供相應(yīng)的勞動條件和勞動保護。第七條規(guī)章制度用工單位依法制定單位規(guī)章制度，并通過有效方式及時告知乙方。乙方服從用工單位管理，并嚴格遵守用工單位依法制定的規(guī)章制度。第八條勞動合同變更、解除、終止一、甲乙雙方變更、解除、終止勞動合同依照?中華人民共和國勞動合同法?和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。二、甲方在解除或者終止本

20、合同時，為乙方出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、乙方按照雙方約定，及時辦理工作交接和有關(guān)手續(xù)，在辦結(jié)工作交接時，用工單位應(yīng)當按有關(guān)法律法規(guī)一次性支付經(jīng)濟補償。第九條當事人雙方約定的其他事項經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方另行約定以下內(nèi)容：第十條其他1、本合同在履行中發(fā)生爭議，任何一方均可向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。2、本合同未盡事項，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決。3、本合同依法訂立，雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴格履行。4、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，用工單位留存一份。甲方公章：_法定代表人簽字：_年_月_日乙方公章

21、：_法定代表人簽字：_年_月_日建筑合同 篇5一、建設(shè)工程合同管理概述一建設(shè)工程合同1.建設(shè)工程合同定義建設(shè)工程合同是合同雙方為實現(xiàn)建設(shè)工程目標，明確相互責任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是建設(shè)單位進行工程建設(shè)，支付價款，控制工程工程質(zhì)量、進度、造價，進而保證工程建設(shè)活動順利進行的重要文件。建設(shè)工程合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、有名合同、要式合同，同時也是一種特殊的承攬合同。2.建設(shè)工程合同的特征1合同主體的嚴格性。2合同標的單一性。3合同履行的長期性。4方案和程序的嚴格性。3.建設(shè)工程合同分類根據(jù)建設(shè)行為內(nèi)容分類，可劃分為勘察合同、設(shè)計合同、施工合同等。根據(jù)建設(shè)行為范圍分類，可劃分為總承包合

22、同、承包合同、分包合同。根據(jù)承包工程計價方式可分：總價合同、單價合同、本錢加酬金合同。4.與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同包括：借款合同、咨詢合同 、采購合同 、加工合同、運輸合同、保險合同、勞務(wù)合同、擔保合同等。5.建設(shè)工程合同形式合同形式有多種，如口頭形式、書面形式、其他形式等。?合同法?要求建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。國家推薦使用合同的示范文本。自1999年以來，國家在工程建設(shè)方面公布了一系列合同示范文本。如：?建設(shè)工程勘察合同示范文本?、?建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本?、?建設(shè)工程施工合同示范文本?、?建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本?等。合同的示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用。合同示范文本考慮到了合

23、同在訂立和履行中有可能涉及的各種問題，并給出了較為公正的解決方法，能夠有效減少合同的爭議。二建設(shè)工程合同管理1.建設(shè)工程合同管理的定義建設(shè)工程合同管理是指各級工商行政管理機關(guān)、建設(shè)主管部門、金融機構(gòu)以及工程工程建設(shè)單位、承包方和監(jiān)理單位，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章制度，采取法律的、行政的和經(jīng)濟的手段對建設(shè)工程合同進行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督其履行，保護合同當事人的合法權(quán)益，處理合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，防止和制裁違法合同行為，保證合同貫徹實施等一系列活動。2.建設(shè)工程合同管理的依據(jù)合同管理的依據(jù)應(yīng)是監(jiān)理合同的規(guī)定和我國工程建設(shè)的法律、法規(guī)和技術(shù)標準、規(guī)定等。3.建設(shè)工程合同管理的任務(wù)1協(xié)助建設(shè)單位確定本建設(shè)

24、工程的合同結(jié)構(gòu)。合同結(jié)構(gòu)是指合同的框架、主要局部和條款構(gòu)成。2協(xié)助建設(shè)單位起草合同及參與合同談判。參加建設(shè)合同在簽訂前的談判和擬定合同初稿，提供建設(shè)單位決策。3合同的管理和檢查。在工程實施階段，對勘察設(shè)計合同、施工合同、材料與設(shè)備采購合同、運輸合同等履行監(jiān)督、檢查管理。4協(xié)調(diào)合同糾紛，處理索賠和反索賠。協(xié)助建設(shè)單位和秉公處理工程實施階段產(chǎn)生的索賠；參與協(xié)商、調(diào)解、仲裁甚至法院解決合同的糾紛。5其他。合同的簽訂和合同涉及第三方等關(guān)系的處理，除以上內(nèi)容以外有關(guān)合同的所有事項。4建設(shè)工程合同管理的根本方法1合同分析。對合同的有效性、合同條款的風險和雙方責、權(quán)、利進行分析，并將分析結(jié)果分解到各部門、各

25、專業(yè)，以便在工程實施中進行各方面的控制，處理合同糾紛、索賠等問題。2合同文檔管理。工程監(jiān)理機構(gòu)對合同條款以及合同履行過程中涉及合同變更等各種報告、數(shù)據(jù)資料進行分類整理，統(tǒng)一傳遞，歸檔保存，以便工程監(jiān)理機構(gòu)快捷地查詢和掌握合同及其變化情況。3合同的跟蹤管理。在合同履行過程中，監(jiān)督檢查合同雙方是否按合同要求履行，履行中所產(chǎn)生的成果是否符合合同條款的規(guī)定；監(jiān)督合同雙方嚴格按合同履行；當遇到無法預(yù)見的干擾時，按合同條款規(guī)定及時進行處理。4索賠管理。索賠事件的處理應(yīng)以實際發(fā)生的事件為依據(jù)，以合同條款規(guī)定為原那么，進行實事求是的分析，從中找出索賠的理由和依據(jù)。二、合同擔保一擔保的概念擔保是指當事人根據(jù)法律

26、規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔保活動應(yīng)當遵循的原那么是平等、自愿、公平、老實信用。二擔保方式?擔保法?規(guī)定的擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。三保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用1.施工投標保證投標擔?；蛲稑吮ＷC金是指投標人保證在中標后履行簽訂承發(fā)包合同的義務(wù)。擔保方式可以是由投標人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔保保證，一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具投標保函或者投標保證書。投標人應(yīng)當按照招標文件要求的方式和金額，將投標保證金隨投標文件提交給招標人或其委托的招標代理機構(gòu)。投標保證的有效期限一般是從投標截止日起到確定中標人止。施工投標保證的違約

27、處理：如果投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書；投標人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同、投標人未在規(guī)定期限內(nèi)遞交履約保函，視為投標人違約，發(fā)包人可以沒收投標保證金或要求承保的銀行或擔保公司支付。2.承包人履約保證承包人履約擔保是指招標人在招標文件中規(guī)定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務(wù)和責任的擔保。履約擔保的方式一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具履約保函或者保證書，保證金額一般為合同總額的5%10%。履約保證的有效期限從提交履約保證起，到工程竣工并驗收合格止。承包人履約保證的違約處理：如果施工過程中承包人發(fā)生中途毀約、任意中斷工程、不按規(guī)定施工或承包人破產(chǎn)、倒閉等情況的，發(fā)包人有權(quán)憑履約擔保向承保銀行

28、或者擔保公司索取保證金作為賠償。3.施工預(yù)付款保證預(yù)付款擔保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后領(lǐng)取預(yù)付款之前，為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款而提供的擔保。預(yù)付款一般為合同的10%。預(yù)付款保證的方式一般是銀行保函。預(yù)付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。擔保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。施工預(yù)付款保證的違約處理：如果承包人中途毀約、中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，發(fā)包人可以憑預(yù)付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。4.發(fā)包人支付保證支付擔保是中標人要求招標人提供的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔保。支

29、付擔保通常采用銀行保函。支付擔保的違約處理:已完成擔保額度，發(fā)包人未能按時支付，承包人可依據(jù)擔保合同暫停施工，并要求擔保人承當支付責任和相應(yīng)的經(jīng)濟損失。三、工程保險一保險的概述1.保險的概念保險是指投保人根據(jù)合同的約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承當賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者到達合同約定的年齡、期限時承當給付保險金責任的商業(yè)保險行為。保險是一種受法律保護的分散危險、消化損失的法律制度。保險的目的是為了分散危險。保險制度上的危險是一種損失發(fā)生的不確定性，其表現(xiàn)為：1發(fā)生與否的不確定性；2發(fā)生時間的不確定性；3發(fā)生后果的不

30、確定性。2.保險合同概念保險合同是指投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，一般是以保單的形式訂立。投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同負有支付保險費義務(wù)的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，并承當賠償或者給付保險金責任的保險公司。被保險人是指其財產(chǎn)或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權(quán)的人投保人可以為被保險人。受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權(quán)的人，投保人、被保險人可以為受益人。二工程系列保險制度工程保險作為轉(zhuǎn)移工程風險的重要手段，許多國家對工程保險有強制性投保的規(guī)定。 我國對工程保險沒有強制性的制度。如合同約定有保險，在專用條款中應(yīng)設(shè)定投保的險

31、種、保險的內(nèi)容、辦理保險的責任以及保險金額。1.工程系列保險的險種1工程保險：建筑工程一切險及第三者責任險、安裝工程一切險及第三者責任險建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程工程，包括道路、水壩、橋梁、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險種。安裝工程一切險是承保安裝各種機器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種工程建設(shè)一切損失的險種。第三者責任險是指凡在工程期間的保險有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法由被保險人承當?shù)慕?jīng)濟賠償責任。2人身保險：工傷保險、意外傷害保險3財產(chǎn)保險2.投保范圍

32、與責任?建設(shè)工程施工合同示范文本?中關(guān)于工程系列保險制度的有關(guān)規(guī)定：18.1 工程保險除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險或安裝工程一切險；發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產(chǎn)生的保險費和其他相關(guān)費用由發(fā)包人承當。18.2 工傷保險18.2.1 發(fā)包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為在施工現(xiàn)場的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費，并要求監(jiān)理人及由發(fā)包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。18.2.2 承包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費，并要求分包人及由承包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。18.3 其他保險發(fā)包人和承

33、包人可以為其施工現(xiàn)場的全部人員辦理意外傷害保險并支付保險費，包括其員工及為履行合同聘請的第三方的人員，具體事項由合同當事人在專用合同條款約定。除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)為其施工設(shè)備等辦理財產(chǎn)保險。三保險合同管理1.投保決策是否投保：風險自留？風險轉(zhuǎn)移？選擇保險人：應(yīng)考慮平安、范圍、本錢三項因素。2.保險合同當事人的管理義務(wù)1訂立合同前：當事人雙方均應(yīng)履行告知義務(wù)。2合同訂立后：當事人雙方必須嚴格地、全面地履行合同。3保險事故發(fā)生后：投保人有責任采取一切措施，防止擴大損失，并及時通知保險人；保險人應(yīng)按照合同規(guī)定履行賠償或給付責任。3.保險索賠1投保人在進行保險索賠時，必須提供必要的、有效

34、的證明作為索賠的依據(jù)。2投保人應(yīng)當及時提出保險索賠。3投保人要計算損失大小。第二節(jié) 合同法律制度一合同法1.合同法的概念合同法是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律標準的總稱。1999年3月15日，第九屆全國人民代表大會第二次會議通過了?中華人民共和國合同法?(簡稱?合同法?)，將其作為市場交易的根本法律，以及民商法的重要組成局部。?合同法?是合同當事人在合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更與轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利與義務(wù)的終止、違約責任等各項活動中均應(yīng)遵守的根本準那么，也是人民法院、仲裁機構(gòu)在審理、仲裁合同糾紛時應(yīng)當遵守的原那么。2.?合同法?的根

35、本原那么1平等原那么2自愿原那么3公平原那么4老實信用原那么5遵守法律法規(guī)和公序良俗的原那么二合同的內(nèi)容?合同法?規(guī)定了合同一般應(yīng)當包括的條款：1.當事人的名稱或者姓名和住所2.標的3.數(shù)量4.質(zhì)量5.價款或者報酬6.履行的期限、地點和方式7.違約責任8.解決爭議的方法三無效合同1.無效合同定義無效合同是指當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不成認其效力，不給予法律保護的合同。無效合同從訂立之時起就沒有法律效力。2.合同無效的情形1一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同；2惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；3以合法形式掩蓋非法目的的合同；4損害社會公共利益；5違反法律、行

36、政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。3.無效合同確實認無效合同確實認權(quán)歸人民法院或者仲裁機構(gòu)，合同當事人或其他任何機構(gòu)均無權(quán)認定合同無效。4.無效合同的法律后果合同被確認無效后，合同規(guī)定的權(quán)力義務(wù)即無效。1返還財產(chǎn)。2賠償損失。3追繳財產(chǎn)，收歸國有。建筑合同 篇6甲方：_乙方：為實施好_縣20_年度大中型水庫庫區(qū)基金工程，解決_、_人飲問題，現(xiàn)將該工程發(fā)包給乙方實施。為保證工程能按期、保質(zhì)、保量完成建設(shè)任務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂合同如下：一、工程名稱：20_年度大中型水庫庫區(qū)基金工程。二、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模1、 內(nèi)容：_、_人飲工程。2、 規(guī)模：按設(shè)計圖紙和預(yù)算。三、工程造價工程總造價總投資約合計人民幣叁

37、拾肆萬元￥34.00萬元，工程造價按實際驗收工程量審計結(jié)算為準。四、承包方式：工程采取由乙方包工、包料、包質(zhì)量。五、工程日期：開工時間為 年 月 日，竣工時間為 年 月 日，工期為 天。六、甲乙雙方責任甲方：按時提供施工設(shè)計圖紙，施工期間，甲方不定期派監(jiān)理員到實地進行技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)督。乙方：按照?施工合同?及甲方提供的施工設(shè)計圖紙進行施工，嚴格把好質(zhì)量關(guān)，在施工期間要接受甲方質(zhì)量檢查和監(jiān)督，凡工程質(zhì)量不合格造成返工所發(fā)生的一切費用由乙方承當。七、搞好平安生產(chǎn)：乙方在施工中應(yīng)注意平安，乙方人員在施工中出現(xiàn)的意外事故均與甲方無關(guān)，由乙方自行負責。八、工程付款方式：工程竣工后，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門進

38、行驗收合格后，付80%工程款。經(jīng)審計部門出工程結(jié)算審計報告后，再付15%。提留5%作為工程質(zhì)量保證金。如一年后工程無質(zhì)量問題，保證金如數(shù)退還。九、本合同經(jīng)雙方法人親自簽蓋章即生效，至工程竣工驗收，并保證金退還清楚后自行終止。十、本合同一式四份，甲方兩份，乙方一份，財政局一份。甲 方：_縣水庫移民工作管理局法人代表：工程負責人：乙 方：法人代表：工程負責人：簽訂日期： 年 月 日建筑合同 篇7發(fā)包方甲方：_承包方乙方：_按照?中華人民共和國合同法?、?建筑裝飾裝修管理規(guī)定?和其它法律、法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。第1條 工程概況1.l、工程名稱：1.2、工程地點：1.3、承包范圍

39、：1.4、承包方式：1.5、工期：_天，本工程自_年_月_日開工，于_年_月_日竣工。1.6、工程質(zhì)量：1.7、合同價款人民幣大寫：_第2條 甲方工作2.l、開工前_天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法說明份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或局部騰空房屋，消除影響施工的障礙物。對只能局部騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備，并說明使用考前須知。辦理施了所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。2.2、指派 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.3、委托 監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命 為

40、監(jiān)理工程師。其職責在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方_份。2.4、負責保護好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承當相應(yīng)費用。2.5、如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責到有關(guān)部問辦理相應(yīng)審批手續(xù)。2.6、協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承當相應(yīng)費用。第3條 乙方工作3.1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度方案，交甲方審定。3.2、指派 為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決有乙方負責的各項事宜。3.3、嚴格執(zhí)行施工標準、平安操作規(guī)程、防火平安規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖

41、紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。3.4、遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清運等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位住戶的關(guān)系。3.5、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.6、工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。第4條 關(guān)于工期的約定4.l、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。4.2、因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。4.3、因乙方

42、責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。4.4、因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上(一周內(nèi)累計計算)。工期相應(yīng)順延。第5條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定5.1、本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和?建筑裝飾工程施工及驗收標準?jgj7391、?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準?gbj3088等國家制定的施工及驗收現(xiàn)范為質(zhì)量評定驗收標準。5.2、本工程質(zhì)量應(yīng)到達國家質(zhì)量評定_標準。5.3、甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予成認。假設(shè)甲方要求復(fù)驗時，乙方

43、應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。假設(shè)復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承當復(fù)驗費用，由此造成停工，工期順延；假設(shè)復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方承當，但工期也予順延。5.4、由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承當，工期順延。5.5、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承當，工期不順延。5.6、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知_日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。第6條 關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定6.l、雙方商定本合同價款采用第_種：(1) 固定價格。(2) 固定價格加_包干風險系數(shù)計算。包干風險包括_內(nèi)容。(

44、3) 以可調(diào)價格:按照深圳市有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工結(jié)算。6.2、本合同生效后，甲方分_次，按下表約定支付工程款，尾款竣工結(jié)算時一次結(jié)清。撥款分_次進行，撥款_金額6.3、工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料_天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在_天內(nèi)，結(jié)清尾款。第7條 關(guān)于材料供給的的約定7.l、本工程甲方負責采購供給的材料、設(shè)備(見附表一)，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供給到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承當運輸費用。由甲方供給的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，

45、責任由甲方承當。甲方供給的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，甲方應(yīng)支付材料價值 的保管費。由于乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。7.2、凡由乙方采購的村料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。假設(shè)已使用，對工程造成的損失由乙方負責。第8條 有關(guān)平安生產(chǎn)和防火的約定8.l、甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合?中華人民共和國消防條例?和有關(guān)防火設(shè)計標準。8.2、乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守?建筑安裝工程平安技術(shù)規(guī)程?、?建筑安裝工人平安操作規(guī)程?、?中華人民共和國消防條例?和其它相關(guān)的法規(guī)、標準。8.3、由于甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關(guān)平安操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計標準，導(dǎo)

46、致發(fā)生平安或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承當由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。8.4、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)平安操作規(guī)程，消防條例，導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承當由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。第9條 獎勵和違約責任9.l、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方_元。甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一大，按付款額的_支付滯納金。9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元違約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支付乙方_元，作為獎勵。9.3、乙方按照甲方要求，全部或局部工程工程到達優(yōu)良標準時，除按本合同5

47、.2款增加優(yōu)質(zhì)價款外，甲方支付乙方_元，作為獎勵。9.4、乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。9.5、甲方未辦理裝修的任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故包括罰款，由甲方負責并承當損失。9.6、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故包括罰款，由乙方負責并承當損失。9.7、因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。第10條 爭議或糾紛處理10.l、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解建筑

48、合同 篇8摘 要：法律風險管理是現(xiàn)代建筑施工合同中重要的組成局部，能夠有效的提高合同的管理效率，進而維護自身的合法權(quán)益。隨著社會主義市場經(jīng)濟的開展和完善，建筑企業(yè)作為專業(yè)性很強的經(jīng)營性法人，在對內(nèi)經(jīng)營管理和對外經(jīng)濟業(yè)務(wù)往來中，涉及法律的事務(wù)不斷增多，且日趨復(fù)雜?；诖?，本文主要針對建筑企業(yè)施工合同風險管理進行深入的研究，以期提高合同管理的水平。關(guān)鍵詞：建筑企業(yè)；施工合同；法律風險；管理隨著我國市場經(jīng)濟的開展，法制環(huán)境不斷的完善，建筑行業(yè)在飛速開展的過程中，也暴露出來了許多的問題，尤其是法律方面的問題。建筑企業(yè)普遍采取事后救濟的法律風險防范手段，有將法律風險的有效控制融入到企業(yè)管理中。本文通過對

49、施工合同法律風險的介紹，分析了建設(shè)工程施工合同法律風險特點，施工合同管理流程以及建筑企業(yè)施工合同法律風險管理流程，并提出了建筑企業(yè)施工合同法律風險應(yīng)對措施。1施工合同法律風險和風險管理定義1。1法律風險的定義?企業(yè)法律風險管理指南?將法律風險定義為基于法律規(guī)定、監(jiān)管要求或合同約定，由于企業(yè)外部環(huán)境及其變化，或企業(yè)及其利益相關(guān)者的作為或不作為，對企業(yè)目標產(chǎn)生的影響。?企業(yè)法律風險管理指南?對法律風險的定義主要包括三方面：第一，在風險的定義上結(jié)合法律的特性，指出企業(yè)法律風險是一種可能性；第二，企業(yè)法律風險會影響企業(yè)目標的實現(xiàn)；第三，指出法律風險產(chǎn)生的原因來源于外部環(huán)境變化或利益相關(guān)者作為或不作為。

50、從整體來看，該定義對法律風險做了較為全面的闡述。1。2風險管理的含義上世紀風險管理的思想開始萌芽，梅爾和赫奇斯合著的?企業(yè)風險管理論?中明確的記載風險管理是如何在企業(yè)中應(yīng)用的。在企業(yè)風險管理理論的開展過程中，內(nèi)部審計與控制理論的演進和開展對企業(yè)風險管理起著重要作用。風險管理是各經(jīng)濟單位通過風險識別、風險衡量、風險評價、風險應(yīng)對等方式，對風險實施有效控制和妥善處理損失的過程。2建設(shè)工程施工合同風險管理分析2。1工程施工合同法律風險特點建筑企業(yè)施工合同的法律風險的特點主要為以下幾方面：第一，可預(yù)測性。盡管風險管理具有一定的不確定性，但是法律風險具有一定的特殊性，因為施工合同的雙方主要是業(yè)主與施工單

51、位，很容易鎖定合同的主體；第二，客觀性。建筑企業(yè)作為一個營利性組織，其開展工程建設(shè)，就不可防止的會與他人建立合同法律關(guān)系，而風險是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，客觀存在的，故在合同整個存續(xù)階段，合同法律風險無處不在；第三，長期性，一個建設(shè)工程從工程立項到交付使用，經(jīng)歷了較長的周期，進而使得建設(shè)工程合同訂立、履行合同相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)、再到最后的終止合同具有長期性，合同的法律風險伴隨著企業(yè)整個合同管理流程中，因此這就說明對于建設(shè)工程施工合同的管理、防范也具有長期性；第四，專業(yè)性。判斷企業(yè)的行為或者事件是否會引發(fā)法律風險，以及法律風險爆發(fā)所造成的后果嚴重程度，都依賴于人員對法律知識的掌握程度和所積累的法律實

52、踐經(jīng)驗。同樣法律風險的化解也需要很強的專業(yè)能力，解決方案的設(shè)計、實施步驟的先后順序，都需要法律專業(yè)人士的指導(dǎo)，否那么有可能造成不可逆的后果。2。2施工合同管理流程分析結(jié)合建設(shè)工程的施工特點，將施工合同管理流程主要分為三個階段：合同訂立階段，合同的履行階段，合同履行后的管理階段，如圖1所示。施工合同訂立階段主要保證合同正式簽署，并將合同分送到相關(guān)的管理部門；合同履行階段包括合同履行、變更或轉(zhuǎn)讓、終止、處理糾紛等程序；合同履行后管理階段，包括合同歸檔保管、執(zhí)行情況評價等程序。2。3建筑企業(yè)施工合同法律風險管理流程風險管理的根本程序包括六個環(huán)節(jié)分別是風險識別、風險衡量、風險評價、選擇風險應(yīng)對技術(shù)、實

53、施風險管理決策和風險管理效果評價等。法律風險管理過程參考了風險管理的根本程序，并結(jié)合我國企業(yè)法律風險管理的實踐經(jīng)驗編制，將其中的問題進行分類總結(jié)。根據(jù)風險管理的流程，結(jié)合建筑企業(yè)施工合同法律風險管理需要解決的問題，將建筑工程施工合同法律風險管理流程分為：法律風險識別、法律風險衡量與評價、法律風險應(yīng)對、法律風險反應(yīng)，如圖2所示。通過評估風險管理的具體過程，對法律管理進行相應(yīng)的調(diào)整，實施動態(tài)的管理，為企業(yè)建立一個完善的法律風險管理體系。3建筑企業(yè)施工合同法律風險應(yīng)對3。1施工合同法律風險控制風險控制是指企業(yè)通過采取一定的措施，降低風險發(fā)生的可能性及減輕由此造成的損失，將風險控制在企業(yè)可承受范圍之內(nèi)

54、。風險回避是所有風險應(yīng)對方法中最消極的處理方式，主要是指企業(yè)根據(jù)自身風險承受能力，主動放棄風險或是調(diào)整某項決定的風險處理方式，通過放棄某項活動來防止活動帶來的風險。企業(yè)采取風險回避應(yīng)對方式放棄或中止某項活動就意味著失去了該風險為代價獲得收益的時機，同時風險回避可能造成企業(yè)消極的法律風險防范心理，使企業(yè)喪失開展的時機。3。2施工合同法律風險轉(zhuǎn)移風險轉(zhuǎn)移是指企業(yè)將自己不能承當或是不愿承當?shù)姆娠L險通過合同約定、保險等方式轉(zhuǎn)移給其他的單位或個人，與躲避風險中的放棄或中止某項活動不同，施工合同法律風險轉(zhuǎn)移是將某項活動所承當?shù)娘L險轉(zhuǎn)移給第三方，間接降低企業(yè)損失的頻率和減少損失幅度。法律風險轉(zhuǎn)移手段主要有

55、保險風險轉(zhuǎn)移和非保險風險轉(zhuǎn)移。3。3施工合同法律風險自留風險自留是指企業(yè)自己承當因風險事件所造成的損失。風險自留有主動與被動自留，有方案與無方案自留。企業(yè)在識別衡量風險的根底上，對可能存在的風險進行分析判斷后，對于一些損失概率較高但損失程度較小的風險，采取主動方案性的自留，自己承當風險的全部損失。被動的風險自留是由于企業(yè)沒有識別面臨的法律風險或低估法律風險潛在的損失，被動的承當法律風險后果。結(jié)束語建筑施工合同涉及的受益主體較多，導(dǎo)致合同履行期間存在較多的法律風險，因此，要充分的認識合同法律風險管理的特點，并熟悉風險管理的流程，在實行過程中進行管理，方式出現(xiàn)較大的損失。在應(yīng)對風險過程中，對風險進

56、行詳細的分析，合理的應(yīng)對，提高企業(yè)的施工合同法律風險管理水平。參考文獻：1楊志冰。建設(shè)工程合同法律風險防范研究D。華中科技大學，20 xx。建筑合同 篇9發(fā)包方： 以下簡稱甲方承包方： 以下簡稱乙方依照?中華人民共和國合同法 ?、?中華人民共和國建筑法?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實信用的原那么，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。1、工程名稱：2、工程地點：3、工程內(nèi)容和承包范圍：地塊至市政公路之間段臨時道路工程包括道路土方開挖、塘渣回填、混凝土路面等工程，道路總長暫定為200米。4、承包方式：包工包料。所有材料均由乙方自行采購，但材料質(zhì)量必須符合有關(guān)規(guī)定，并

57、具備產(chǎn)品合格證書等。5、合同造價：暫定為人民幣 元整。6、工期：合同簽訂并生效后 天內(nèi)完成。工期每延遲一天，乙方需向甲方支付違約金人民幣 元。上述逾期違約金，甲方可在本工程造價中直接扣除。7、合同履約保證金本工程不設(shè)置履約保證金。8、結(jié)算方法8.1 按以下原那么結(jié)算：8.1.1 按_省市政工程預(yù)算定額結(jié)算，具體單價及費率詳見附后清單。8.1.2 根據(jù)附后清單約定的價格及現(xiàn)場簽證的工程量按實結(jié)算。8.2 土方開挖費用按挖機臺班及短駁運輸費用單獨計取，單獨土方短駁運輸運距1000米內(nèi)按40元車5噸車計，此單價均已包括管理費稅金等所有費用。8.3 挖土機采用200型挖機，挖土機費用按230元小時單價

58、包干，此單價已包括管理費、利潤、稅金等所有費用。9、工程質(zhì)量9.1 道路工程質(zhì)量按?水泥混凝土路面施工及驗收標準GB97-87?和?市政道路工程質(zhì)量檢驗評定標準C1-90?執(zhí)行，要求保證到達合格等級。并到達以下要求：9.1.1 混凝土層混凝土采用設(shè)計規(guī)定的商品混凝土。厚度誤差：177;10%厚度。平整度誤差：小于10。寬度：不小于設(shè)計規(guī)定。9.1.2 塘渣基層塘渣層的高度、寬度、縱橫坡度和邊坡等均應(yīng)符合設(shè)計要求，路基開挖應(yīng)至老土，當局部為淤泥土時，應(yīng)保證回填厚度應(yīng)經(jīng)甲方確認。路基應(yīng)有良好的排水系統(tǒng)；路基應(yīng)碾壓密實、均勻堅實、穩(wěn)定，壓實度和平整度應(yīng)符合設(shè)計要求；必須用不小于15噸的壓路機碾壓檢驗，其輪跡不得大于5。不得有翻漿、軟彈、起皮、波浪、積水等現(xiàn)象。道路中線標高允許誤差177;20。平整度允許偏差：20。寬度允許偏差：100。9.2 材料要求9.2.1 中標單位必須對所采購的材料質(zhì)量全面負責，應(yīng)提供產(chǎn)品合格證書、質(zhì)保書、試驗報告。招標單位對材料質(zhì)量有疑問時，有權(quán)要求復(fù)驗，復(fù)驗合格其相關(guān)費用由招標方建設(shè)單位支付，復(fù)驗不合格其經(jīng)濟損失及復(fù)驗費用由中標單位承當。9.2.2 道路基層塘渣要求采用清塘渣。9.3 乙方必須精心組織施工，如未按設(shè)計要求和標準規(guī)定進行施工而造成返工重做的，由此造成的所有經(jīng)濟損失均由乙方承當，甲方將給予一定的經(jīng)濟處分。9.4 由于乙方偷工減料等施工原