長(zhǎng)興米蘭安居房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、長(zhǎng)興米蘭安居房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢(xún)有限公司編制 - PAGE 46 -第一章總 論一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)：長(zhǎng)興興米蘭安居居房工程程項(xiàng)目（二）承承辦單位位：浙江江長(zhǎng)興濱濱河實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司（三）項(xiàng)項(xiàng)目可研研報(bào)告編編制依據(jù)據(jù)1、湖州州市建設(shè)設(shè)局湖湖州市城城市規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定2、長(zhǎng)興興縣建設(shè)設(shè)局長(zhǎng)長(zhǎng)興米蘭蘭安居房房工程設(shè)設(shè)計(jì)要求求附規(guī)規(guī)劃紅線線圖3、長(zhǎng)長(zhǎng)興米蘭蘭安居房房工程規(guī)規(guī)劃及建建筑設(shè)計(jì)計(jì)4、長(zhǎng)興興縣建設(shè)設(shè)局關(guān)關(guān)于長(zhǎng)興興米蘭安安居房工工程設(shè)計(jì)計(jì)方案項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃例會(huì)審審批意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)5、項(xiàng)目目可研報(bào)報(bào)告編制制委托書(shū)書(shū)6、建建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)方法法與參數(shù)數(shù)（第

2、三三版）7、投投資項(xiàng)目目可行性性研究指指南8、現(xiàn)行行有關(guān)的的建設(shè)法法規(guī)、規(guī)規(guī)范二、項(xiàng)目目概況（一）建建設(shè)要求求本項(xiàng)目旨旨在將長(zhǎng)長(zhǎng)興米蘭蘭安居房房工程建建設(shè)成為為廿一世世紀(jì)現(xiàn)代代人文住住宅社區(qū)區(qū)，提升升小區(qū)品品味。充充分利用用周邊資資源，營(yíng)營(yíng)造一個(gè)個(gè)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，建建筑典雅雅，商住住相宜，管理便便捷的現(xiàn)現(xiàn)代化的的高品質(zhì)質(zhì)住宅小小區(qū)，并并體現(xiàn) “親、善善、美”的和諧諧宗旨。創(chuàng)建新新型居住住空間環(huán)環(huán)境，實(shí)實(shí)現(xiàn)住宅宅日照、朝向、通風(fēng)、景觀的的均好性性，提供供便捷合合理的人人車(chē)分流流交通系系統(tǒng)。 （二）建建設(shè)范圍圍長(zhǎng)興米蘭蘭安居房房工程位位于長(zhǎng)興興環(huán)境優(yōu)美美的城北北地塊，西邊鄰鄰接護(hù)城城河，北北部為風(fēng)風(fēng)鈴

3、綠洲洲住宅項(xiàng)項(xiàng)目，南南部臨近近長(zhǎng)興縣縣人民醫(yī)醫(yī)院，東東側(cè)為國(guó)國(guó)際金座座城市綜綜合空間間開(kāi)發(fā)。地塊周周邊自然然景觀資資源豐富富。項(xiàng)目目規(guī)劃總用用地面積積為約4.88公頃，分三期期實(shí)施。 （三）建設(shè)內(nèi)內(nèi)容本項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容容分為445層層安置房房住宅和和商品房房住宅。安置房房住宅共共計(jì)3000戶(hù)；商品房房住宅共共計(jì)2880戶(hù)，其中多多層商品品房400戶(hù)，高高層商品品房2440戶(hù)。住宅層層高2.9米，多層住住宅建筑筑高度小小于200米，高高層建筑筑高度在在60米米以?xún)?nèi)，建筑底底層設(shè)置置架空自自行車(chē)停停車(chē)庫(kù)。并集中中設(shè)置地地下機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)庫(kù)存，半地下下機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)停車(chē)庫(kù)庫(kù)。同時(shí)時(shí)建設(shè)相相應(yīng)的基基礎(chǔ)設(shè)施施工

4、程、景觀綠綠化工程程以及其其他公共共配套設(shè)設(shè)施。（四）建建設(shè)規(guī)模模項(xiàng)目規(guī)劃劃總用地地面積4480117.55平方米米，其中中一期用地地面積1661600.3平平方米，二期用地地面積1170227.55平方米，三三期用地地面積1148229.77平方米米。項(xiàng)目總建建筑面積積932228.6平方方米，其其中高層住住宅面積積332289.6平方方米，多多層住宅宅面積3356335.22平方米米，配套套及公建建建筑面面積83372平平方米，地下建建筑面積積120005.2平方方米，半半地下建建筑面積積39226.66平方米米。（五）主主要建設(shè)設(shè)條件本項(xiàng)目建建設(shè)符合合長(zhǎng)興縣縣城市總總體規(guī)劃劃要求，區(qū)域內(nèi)

5、內(nèi)供水、供電、通訊等等配套設(shè)設(shè)施在規(guī)規(guī)劃中都都能妥善善解決，基本具具備項(xiàng)目目建設(shè)的的條件。（六）項(xiàng)項(xiàng)目投入入總資金金、資金金籌措及及使用計(jì)計(jì)劃1、項(xiàng)目目投入總總資金項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)總投資資（不含含貸款利利息）共共301138萬(wàn)萬(wàn)元，其其中土地地成本1100880萬(wàn)元元，建安安工程費(fèi)費(fèi)151173萬(wàn)萬(wàn)元，前前期工程程費(fèi)6559萬(wàn)元元，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)費(fèi)8825萬(wàn)萬(wàn)元，公公共配套套建設(shè)費(fèi)費(fèi)20萬(wàn)元元，其他他費(fèi)用5660萬(wàn)元元，開(kāi)發(fā)發(fā)期稅費(fèi)費(fèi)12336萬(wàn)元元，管理理費(fèi)用1550萬(wàn)元元，不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)14335萬(wàn)元元。2、資金金籌措計(jì)計(jì)劃本項(xiàng)目資資金來(lái)源源有二個(gè)渠道道：一是是自有資資金；二二是銀行行貸款。3

6、、資金金使用計(jì)計(jì)劃投入計(jì)劃劃如下，自有資資金1.21338億全全部用于于投資；商請(qǐng)銀銀行五年期貸貸款1.8億元元。（七）主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)表1-11主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用用地面積積m2480117.55總建筑面面積m2932228.66地上建筑筑面積m2772996.88地下建筑筑面積m2120005.22半地下建建筑面積積m239266.6住宅建筑筑面積m2689224.88其中高層住宅宅m2332889.66多層住宅宅m2356335.22配套及公公建建筑筑面積m283722其中沿街商業(yè)業(yè)建筑面面積m274699.4物業(yè)管理理用房面面積m2456社區(qū)服務(wù)務(wù)用房面面積m

7、2446.6容積率m21.611建筑占地地面積m2114887.33建筑密度度%23.99綠地率%30.11總戶(hù)數(shù)戶(hù)580其中安置房戶(hù)戶(hù)數(shù)戶(hù)300商品房戶(hù)戶(hù)數(shù)戶(hù)280停車(chē)數(shù)個(gè)402其中地下停車(chē)車(chē)個(gè)297半地下停停車(chē)個(gè)105三、主要要結(jié)論與與建議（一）主主要結(jié)論論本項(xiàng)目系系安居房房建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，雖雖不直接接產(chǎn)生經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益，但是是項(xiàng)目的的社會(huì)效效益比較較明顯，維護(hù)了了長(zhǎng)興的的社會(huì)穩(wěn)穩(wěn)定，為為經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展提供供空間，改善了了城市面面貌，提提高中低低收入居居民的生生活環(huán)境境和生活活質(zhì)量。同時(shí)，該項(xiàng)目目還會(huì)衍衍生一定定的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，進(jìn)一步步加快投投資的步步伐，推推動(dòng)了城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)，促促進(jìn)房地地產(chǎn)

8、行業(yè)業(yè)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建建設(shè)的綜綜合效益益顯著。（二）建建議建議在工工程建設(shè)設(shè)中建立立權(quán)責(zé)分分明、制制約有效效的機(jī)制制，更有有效地控控制項(xiàng)目目的投資資、工期期、質(zhì)量量，使投投資的效效益最大大化，以以提高項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)的的總效益益。期間間嚴(yán)格按按照公開(kāi)開(kāi)、公正正、公平平原則實(shí)實(shí)行招投投標(biāo)，并并加強(qiáng)過(guò)過(guò)程管理理，明確確權(quán)責(zé)。第二章 項(xiàng)目目建設(shè)背背景及必必要性一、項(xiàng)目目建設(shè)背背景長(zhǎng)興地處處長(zhǎng)江三三角洲杭杭嘉湖平平原，位位于浙江江省最北北端，與與蘇、皖皖兩省接接壤。東東鄰上海海、西連連安徽，南望杭杭州，北北接寧錫錫常。處處于長(zhǎng)江江三角洲洲的地理理中心，全縣面面積14430平平方公里里，轄10鎮(zhèn)鎮(zhèn)6鄉(xiāng)

9、和和1個(gè)省省級(jí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)有人人口62萬(wàn)萬(wàn)，長(zhǎng)興興山清水水秀，氣氣候濕潤(rùn)潤(rùn)，有“魚(yú)米之之鄉(xiāng)”、“文化之之邦”、“絲綢之之府”美稱(chēng)。是長(zhǎng)江江三角洲洲經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)迅速崛崛起的新新興城市市。近年來(lái)，長(zhǎng)興縣縣在新一一輪跨越越式發(fā)展展中突飛飛猛進(jìn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)保持穩(wěn)穩(wěn)定增長(zhǎng)長(zhǎng)，綜合合實(shí)力進(jìn)進(jìn)一步增增強(qiáng)，按按照建設(shè)設(shè)山水園園林型現(xiàn)現(xiàn)代化新新興城市市的目標(biāo)標(biāo)，長(zhǎng)興興縣正努努力打造造“中國(guó)人人居環(huán)境境獎(jiǎng)”、“全國(guó)生生態(tài)縣”、“省級(jí)示示范文明明城市”、“國(guó)家園園林縣城城”、“國(guó)際花花園城市市”等五張張名片，并已榮榮獲全省省“小康縣縣”、國(guó)家家級(jí)科技技先進(jìn)縣縣、全國(guó)綜綜合實(shí)力力“百?gòu)?qiáng)縣縣”、“ 省級(jí)級(jí)示范文文

10、明城市市”、“ 國(guó)家家園林縣縣城”、“國(guó)際花花園城市市”等稱(chēng)號(hào)號(hào)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)提速增增效，運(yùn)運(yùn)行質(zhì)量量得到改改善，以以技術(shù)改改造和新新產(chǎn)品開(kāi)開(kāi)發(fā)為抓抓手，建建材、輕輕紡等傳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)得到改改造，機(jī)機(jī)械電子子、生物物醫(yī)藥等等新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速速崛起，技術(shù)含含量高、附加值值大的高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)品發(fā)發(fā)展較快快；長(zhǎng)興興實(shí)施了了大力發(fā)發(fā)展高效效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營(yíng)的的農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)振興興戰(zhàn)略，著力調(diào)調(diào)整糧經(jīng)經(jīng)比例，大力推推進(jìn)效益益農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展，壯壯大了糧糧油、蔬蔬菜、瓜瓜果、禽禽獸、特特種水產(chǎn)產(chǎn)和花卉卉苗木等等六大農(nóng)農(nóng)業(yè)主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)模，形形成規(guī)模?；霓r(nóng)農(nóng)產(chǎn)品生生產(chǎn)基地地，同時(shí)時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)經(jīng)營(yíng)初具具成效；

11、長(zhǎng)興縣縣還以區(qū)區(qū)位和交交通條件件為依托托，積極極拓展第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展領(lǐng)領(lǐng)域，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展加加快，旅旅游、房房地產(chǎn)、社區(qū)服服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展勢(shì)頭頭良好，金融保保險(xiǎn)、郵郵電通訊訊、信息息咨詢(xún)、交通運(yùn)運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展，以五五大市場(chǎng)場(chǎng)為重點(diǎn)點(diǎn)的商貿(mào)貿(mào)物流中中心初具具規(guī)模。20009年全縣縣實(shí)現(xiàn)地地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDPP）2440億元元，20009年全縣縣完成財(cái)財(cái)政總收收入333.899億元，比20008年年增長(zhǎng)110%；完成地地方財(cái)政政收入118.447億元元，比220088年增長(zhǎng)長(zhǎng)13.3%；全年完完成固定定資產(chǎn)投投資1557.556億元元；社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額91.15億億元?？煽梢?jiàn)，長(zhǎng)長(zhǎng)興以

12、科科學(xué)發(fā)展展為主題題，結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整為為主線，擴(kuò)大開(kāi)開(kāi)放為主主調(diào)，堅(jiān)堅(jiān)持發(fā)展展為第一一要?jiǎng)?wù)，已真正正步入一一個(gè)高速速、穩(wěn)定定的良性性發(fā)展期。長(zhǎng)興縣經(jīng)經(jīng)濟(jì)及財(cái)財(cái)政的快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)，加快快了城市市化進(jìn)程程，縣城城城區(qū)作作為向外拓展展空間的的第一著著力點(diǎn)，更是掀掀起大建建設(shè)大開(kāi)開(kāi)發(fā)的熱熱潮。在在縣委、縣政府的的正確領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下、按照“人民城城市人民民建”的的方針，經(jīng)過(guò)多多年的建建設(shè)發(fā)展展，城市市的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施基基本齊全全，城市市的服務(wù)務(wù)功能不不斷完善善。特別別是改革革開(kāi)放二二十多年來(lái)，城市建建設(shè)步入入快車(chē)道道?？h委、縣政府堅(jiān)堅(jiān)持以人人為本，提出了了創(chuàng)建園園林化城城市的目目標(biāo)，使使城市環(huán)環(huán)境更加加美好。同時(shí)大大膽

13、改革革城建投投資體制制和管理理體制，引入經(jīng)經(jīng)營(yíng)城市市理念，突破了了城建資資金瓶頸頸束縛，加大基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)力力度，有有力地拉拉動(dòng)了全全縣經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)。在在加快城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)的同同時(shí)，房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)穩(wěn)步有有序發(fā)展展。城市市美化、綠化、亮化、凈化取取得顯著著成果，園林化化城市初初具規(guī)范范。長(zhǎng)興興縣居民民普遍感到到城市天天空藍(lán)了了，馬路路寬了，環(huán)境美美了，生生活更舒適了了。為進(jìn)一步步完善城城市住宅宅供應(yīng)體體系，滿(mǎn)滿(mǎn)足中低低收入家家庭需要要，改善善中低收收入家庭庭的住房條條件，促促進(jìn)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)健康發(fā)發(fā)展，加加快實(shí)施施安居房建設(shè)工程程勢(shì)在必必行。長(zhǎng)長(zhǎng)興米蘭蘭安居房房工程位位于明珠珠路以

14、西西、龍山山大道以以南的長(zhǎng)長(zhǎng)興環(huán)境境優(yōu)美的的城北地地塊，西西邊鄰接接護(hù)城河河，北部部為風(fēng)鈴鈴綠洲住住宅項(xiàng)目目，南部部臨近長(zhǎng)長(zhǎng)興縣人人民醫(yī)院院，東側(cè)側(cè)為國(guó)際際金座城城市綜合合空間開(kāi)開(kāi)發(fā)。二、項(xiàng)目目建設(shè)必必要性（一）本本項(xiàng)目建建設(shè)對(duì)于于加快長(zhǎng)長(zhǎng)興城區(qū)區(qū)建設(shè)，推進(jìn)長(zhǎng)長(zhǎng)興跨越式式發(fā)展意意義重大大。推進(jìn)長(zhǎng)興興大建設(shè)設(shè)、打造現(xiàn)現(xiàn)代化城城市，是是縣委、縣政府順順應(yīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展規(guī)規(guī)律，推進(jìn)長(zhǎng)興興崛起作作出的重重大決策策。為了了繼續(xù)強(qiáng)強(qiáng)力推進(jìn)進(jìn)“大發(fā)發(fā)展、大大建設(shè)、大環(huán)境境”，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房無(wú)疑疑是最大大的前提提，誰(shuí)先先把社會(huì)會(huì)保障性性質(zhì)住宅宅工作做做好、做做到位，誰(shuí)將率率先搶得得建設(shè)先先機(jī)，贏贏得發(fā)展展主動(dòng)?？?/p>

15、見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè)工作作在城市市建設(shè)中中的先行行作用日日益明顯顯，一是保保障了城城市總體體規(guī)劃和和建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的順順利實(shí)施施，使市市區(qū)的建建成面積積不斷擴(kuò)擴(kuò)大；二二是為住房困困難的低低收入家家庭提供供社會(huì)保保障性質(zhì)質(zhì)的住宅宅，使其其能安居居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)社社會(huì)和諧諧穩(wěn)定；三是促促進(jìn)了房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)業(yè)的的健康發(fā)發(fā)展。本項(xiàng)目是是長(zhǎng)興現(xiàn)現(xiàn)代化城城市建設(shè)設(shè)的重要要組成部部分，也也是長(zhǎng)興興向城西西擴(kuò)展、發(fā)展的的主陣地地。如果果不抓緊緊做好經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房工作作，必將將錯(cuò)失加加快建設(shè)設(shè)發(fā)展的的良機(jī)，喪失新新一輪區(qū)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的主動(dòng)動(dòng)權(quán)。而而且，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房工作作宜快不不宜慢，時(shí)間拖拖得越長(zhǎng)長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)就越大大，

16、付出出的成本本就越高高。從這這個(gè)意義義上說(shuō)，抓好經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房工作作，就是是抓機(jī)遇遇、抓發(fā)發(fā)展、抓抓融入，因此，在思想想上、行動(dòng)上上都不能有有絲毫的的懈怠，一定要要以快速速推進(jìn)的的工作成成效，把把機(jī)遇轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)現(xiàn)實(shí)。 （二）本本項(xiàng)目的的建設(shè)是是提升城區(qū)區(qū)形象、改善城城市環(huán)境境的迫切切需要。長(zhǎng)興縣的的經(jīng)濟(jì)是是新興城市市經(jīng)濟(jì)，而城市的的發(fā)展往往往取決決于良好好的城市市環(huán)境，環(huán)境出出形象、出效益益、出生生產(chǎn)力已已成為人人們的共共識(shí)。長(zhǎng)長(zhǎng)興近幾幾年的快快速發(fā)展展，無(wú)不不得益于于城市基基礎(chǔ)設(shè)施施的改善善、環(huán)境境形象的的提升。通過(guò)建設(shè)設(shè)經(jīng)濟(jì)適適用房，使住房困困難的低低收入家家庭“居者有有其屋” 確保保人民

17、安安居樂(lè)業(yè)業(yè)，維護(hù)社社會(huì)安定定團(tuán)結(jié)。本著對(duì)對(duì)人民負(fù)負(fù)責(zé)的態(tài)態(tài)度，站站在長(zhǎng)興興長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展大局局的高度度，本著著對(duì)民眾眾負(fù)責(zé)的的態(tài)度，加快經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)，以住房房困難的的低收入入家庭居住住條件的的改善，進(jìn)而提提升長(zhǎng)興興縣雉城城鎮(zhèn)環(huán)境境吸引力力，贏得得新一輪輪發(fā)展機(jī)機(jī)遇已迫迫在睫。本項(xiàng)目以以長(zhǎng)水港港沿河綠綠帶為景景觀核心心，營(yíng)造造點(diǎn)、線線、面的的不同形形態(tài)景觀觀水景，通過(guò)幾幾何形與與自然形形的組合合并與廣廣場(chǎng)、綠綠地相結(jié)結(jié)合營(yíng)造造通透靈靈秀的人人文景觀觀。而且且小區(qū)綠綠地并不不僅為小小區(qū)內(nèi)住住戶(hù)所有有，將輻輻射向城城市，與與城市共共享，成成為長(zhǎng)興興縣又一一道亮麗麗的風(fēng)景景線。本本項(xiàng)目建建筑形態(tài)態(tài)

18、簡(jiǎn)潔、明快，采用平平屋頂設(shè)設(shè)計(jì)，將將生動(dòng)的的建筑符符號(hào)與現(xiàn)現(xiàn)代形體體相結(jié)合合。注重重建筑材材質(zhì)及色色彩的呼呼應(yīng)，喚喚起人們們心中對(duì)對(duì)親切、優(yōu)雅、悠閑生生活的回回歸感，在喧囂囂、激烈烈、多變變的現(xiàn)代代都市中中，營(yíng)造造人們企企盼已久久的家。（三）本本項(xiàng)目的的建設(shè)是是維護(hù)社社會(huì)穩(wěn)定定的需要要。經(jīng)濟(jì)適用用房工作作不僅關(guān)關(guān)系到城城市建設(shè)設(shè)是否可可以順利利進(jìn)行和和城市是是否可持持續(xù)發(fā)展展的問(wèn)題題，而且且還涉及及低收入入家庭的切切身利益益和社會(huì)會(huì)的穩(wěn)定定問(wèn)題。對(duì)此，長(zhǎng)興縣縣委、縣政府對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適適用房工工作給予予高度重重視，將將經(jīng)濟(jì)適適用房管管理工作作納入重重要議事事日程，全縣經(jīng)濟(jì)適適用房工工作已納納入了法法

19、制化、規(guī)范化化、科學(xué)學(xué)化及管管理有序序的運(yùn)行行軌道。近年來(lái)，長(zhǎng)興縣縣不斷加加快經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)步步伐，但但仍存在在經(jīng)濟(jì)適適用房的的建設(shè)速速度跟不不上低收收入家庭庭要求改改善住房房條件的的現(xiàn)象，建成并并投入使使用的經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房還不不能完全全滿(mǎn)足低低收入家家庭的需需要，在一一定程度度上影響響了社會(huì)會(huì)安定。為此長(zhǎng)長(zhǎng)興縣委委、縣政政府極力力加快經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)進(jìn)進(jìn)度。進(jìn)進(jìn)一步創(chuàng)創(chuàng)新和發(fā)發(fā)展經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)模模式，積積極推行行經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè)市場(chǎng)場(chǎng)化運(yùn)作作，采取取切實(shí)可可行的辦辦法和措措施，鼓鼓勵(lì)和引引導(dǎo)實(shí)力力強(qiáng)、信信譽(yù)好的的開(kāi)發(fā)建建設(shè)單位位參與經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房建設(shè)設(shè)，切實(shí)實(shí)解決資資金瓶頸頸問(wèn)題

20、。本項(xiàng)目的的建設(shè)順順應(yīng)長(zhǎng)興興縣經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)發(fā)發(fā)展思路路，所有有新建經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房全部部出售給給住房困困難的中中低收入入家庭，開(kāi)發(fā)建建設(shè)的宗宗旨就是是最大限限度地滿(mǎn)滿(mǎn)足住房房困難的的中低收收入家庭庭的住房房條件，加快工工程建設(shè)設(shè)，努力力把經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)成成為群眾眾滿(mǎn)意的的“精品品工程”，力爭(zhēng)爭(zhēng)讓中低低收入家家庭早日日住上經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房。（四）本本項(xiàng)目的的建設(shè)是是以民為為本、造造福于民民的體現(xiàn)現(xiàn)。以民為本本，想群群眾之所所想，急急群眾之之所急，造群眾眾之所福福，這是是獲得群群眾支持持的唯一一途徑。長(zhǎng)興縣根根據(jù)國(guó)家家和浙江江省有關(guān)關(guān)規(guī)定，以“高高起點(diǎn)規(guī)規(guī)劃、高高水平設(shè)設(shè)計(jì)、高高標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)、

21、高高效能管管理”為為要求，讓中低收收入家庭庭從中感感受到了了新舊變變化，生生活質(zhì)量量明顯提提高，成成為政府府建立經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房制度度的最大大受益者者。對(duì)于群眾眾來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適適用房的的建設(shè)一一方面將將優(yōu)化發(fā)發(fā)展環(huán)境境，提供供越來(lái)越越多的就就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)；另一一方面，新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房小區(qū)區(qū)建設(shè)將將極大地地改善中中低收入入家庭的的居住條條件和生生活質(zhì)量量，因建建設(shè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房而取得得的發(fā)展展成果必必將在最最大范圍圍、最大程度度上惠及及百姓。 具體到到本項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)，還將將充分利利用城市市水面周周邊環(huán)境境資源，營(yíng)造一一個(gè)環(huán)境境優(yōu)美、建筑典典雅、商商住相宜宜、管理理便捷的的現(xiàn)代化化的高品品質(zhì)住宅宅小區(qū)

22、，并體現(xiàn)現(xiàn)本安居居房小區(qū)區(qū)“親、善善、美”的和諧諧宗旨。因此，抓抓好本項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)工作作，既是是落實(shí)長(zhǎng)長(zhǎng)興縣委委、縣政府關(guān)于于加快解解決中低低收入家家庭住房房問(wèn)題的具具體舉措措，又是是維護(hù)群群眾利益益、促進(jìn)進(jìn)長(zhǎng)興發(fā)展的的現(xiàn)實(shí)需需要?？煽梢?jiàn)，本本項(xiàng)目的的建設(shè)是是十分迫迫切和必必要的。第三章 建設(shè)設(shè)單位概概況浙江長(zhǎng)興興濱河實(shí)實(shí)業(yè)有限限公司成成立于20009年5月，注冊(cè)資資本800000萬(wàn)元。由長(zhǎng)興興城市建建設(shè)有限限公司與與長(zhǎng)興縣縣城市建建設(shè)發(fā)展展總公司司共同出出資組建建而成，公司地地址長(zhǎng)興興縣雉城城鎮(zhèn)金陵陵中路2257號(hào)號(hào)，主要要經(jīng)營(yíng)范范圍是：房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)、城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)

23、、旅旅游資源源開(kāi)發(fā)、城市建建筑物等等項(xiàng)目。浙江長(zhǎng)興興濱河實(shí)實(shí)業(yè)有限限公司自自成立以以來(lái)，就就選擇了了一條對(duì)對(duì)環(huán)境、資源、生態(tài)充充分保護(hù)護(hù)利用的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的開(kāi)發(fā)模模式和發(fā)發(fā)展道路路，積極極倡導(dǎo) “花園園中建城城市”、“規(guī)劃劃就是財(cái)財(cái)富”、“環(huán)境境就是優(yōu)優(yōu)勢(shì)”等等現(xiàn)代發(fā)發(fā)展理念念。公司建立立了現(xiàn)代代化企業(yè)管管理模式式，采取取直線職職能機(jī)構(gòu)構(gòu)管理方方式，構(gòu)構(gòu)筑了一一個(gè)精簡(jiǎn)簡(jiǎn)高效的的組織框框架。初初步擁有有一支分分工專(zhuān)業(yè)業(yè)、高度度合作的的優(yōu)秀員員工隊(duì)伍伍，保證證了公司司的專(zhuān)業(yè)業(yè)水準(zhǔn)和和創(chuàng)新能能力。雖雖然成立立時(shí)間不不長(zhǎng)，但但已開(kāi)始始致力于于企業(yè)文文化建設(shè)設(shè)，強(qiáng)調(diào)調(diào)以物質(zhì)質(zhì)文化為為基礎(chǔ)、制度文文化

24、為關(guān)關(guān)鍵、精精神文化化為核心心。營(yíng)造獨(dú)特特的居住住文化是是該公司房屋屋開(kāi)發(fā)的原則。建筑有有其獨(dú)特的語(yǔ)言，但意義義不在建建筑本身身，更多多的則是是一種文文化的體體現(xiàn)。一一個(gè)定位位準(zhǔn)確、獨(dú)具特特色的樓樓盤(pán)往往往具有濃濃厚的居居住文化化氛圍，它給業(yè)業(yè)主提供供的不僅僅是一個(gè)個(gè)容身的的居所，更是一一種生活活方式，甚至能能體現(xiàn)業(yè)業(yè)主自身身的一種種價(jià)值取取向。該公司倡倡導(dǎo)“與時(shí)俱俱進(jìn)、超超越自我我”的企業(yè)業(yè)精神，與時(shí)俱俱進(jìn)是時(shí)時(shí)代提出出的要求求，沒(méi)有有最好只只有更好好，沒(méi)有有停頓只只有前進(jìn)進(jìn)。超越越自我是是企業(yè)精精神的核核心與靈靈魂，超超越意味味著永不不滿(mǎn)足，只有不不斷地超超越自己己、超越越過(guò)去、超越今今天

25、才能能超越別別人，才才能謀求求明天的的發(fā)展。這是企業(yè)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展所需需的實(shí)踐踐精神，是企業(yè)業(yè)員工的的精神紐紐帶、心心理依存存、行為為導(dǎo)向和和實(shí)踐哲哲學(xué)，是是實(shí)現(xiàn)企企業(yè)根本本目標(biāo)的的動(dòng)力。公司將將秉承“與時(shí)俱俱進(jìn) 超超越自我我”的企業(yè)業(yè)精神，高瞻遠(yuǎn)遠(yuǎn)矚，緊緊抓市場(chǎng)場(chǎng)脈搏，規(guī)劃企企業(yè)發(fā)展展藍(lán)圖。該公司以以開(kāi)拓創(chuàng)創(chuàng)新、誠(chéng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)方方針。當(dāng)今時(shí)時(shí)代是競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代代、信息息時(shí)代、創(chuàng)新時(shí)時(shí)代，企業(yè)要要發(fā)展，決不能能因循守守舊，固固步自封封，在思思想上、觀念上上、管理上上、技術(shù)上上、產(chǎn)品上上都要有有所創(chuàng)新新。市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是是法制經(jīng)經(jīng)濟(jì)，是是信譽(yù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)，必必須遵紀(jì)紀(jì)守法，遵守社社會(huì)公德德，遵守守職業(yè)道道德，

26、重重合同、守信用用。企業(yè)業(yè)在開(kāi)發(fā)發(fā)房產(chǎn)的的背后實(shí)實(shí)際上是是在經(jīng)營(yíng)營(yíng)自己的的信譽(yù)，誠(chéng)信是是企業(yè)巨巨大的重重要無(wú)形形資產(chǎn)。因此，該該公司始始終堅(jiān)持持經(jīng)濟(jì)效效益、社社會(huì)效益益、生態(tài)態(tài)效益三三兼顧的的前提，發(fā)揚(yáng)團(tuán)團(tuán)結(jié)、奉奉獻(xiàn)、求求實(shí)、創(chuàng)創(chuàng)新的精精神，實(shí)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃劃高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，全力力為城市市人民營(yíng)營(yíng)造綠色色生態(tài)家家園；堅(jiān)持建建設(shè)高質(zhì)質(zhì)量，全全力為客客戶(hù)建造造滿(mǎn)意放放心房；貫徹服服務(wù)高效效益，全全力為消消費(fèi)者提提供既優(yōu)優(yōu)質(zhì)高效效、又便便捷周到到的售前前售中售售后服務(wù)務(wù)的房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目。第四章建建設(shè)規(guī)模模一、建設(shè)設(shè)規(guī)模依依據(jù)與原原則（一）建建設(shè)規(guī)模模依據(jù)根據(jù)長(zhǎng)興興縣政府府關(guān)于對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適適用房開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)

27、設(shè)構(gòu)思和和該區(qū)域域經(jīng)濟(jì)適適用房現(xiàn)現(xiàn)狀及住住房困難難的中低低收入家家庭對(duì)用用房的實(shí)實(shí)際需求求，按照照國(guó)家、浙江省省關(guān)于經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房的現(xiàn)現(xiàn)行政策策和有關(guān)關(guān)規(guī)定，參照目目前省內(nèi)內(nèi)類(lèi)似經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房規(guī)模模，研究究確定本本項(xiàng)目規(guī)規(guī)模。（二）建建設(shè)規(guī)模?；驹冈竸t堅(jiān)持適度度發(fā)展，加快建建設(shè)，不不斷完善善的愿則則。從經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房實(shí)際際需要出出發(fā)，利利用現(xiàn)有有的建設(shè)設(shè)條件和和優(yōu)勢(shì)。力求使使本項(xiàng)目目在規(guī)模模上，既既滿(mǎn)足當(dāng)當(dāng)前需要要又兼顧顧今后發(fā)發(fā)展，在在標(biāo)準(zhǔn)上上，既符符合我國(guó)國(guó)國(guó)情又又適應(yīng)人人民群眾眾不斷增增長(zhǎng)的生生活消費(fèi)費(fèi)水平。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房市場(chǎng)化化的原則則。按照照產(chǎn)業(yè)化化思想和和市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律律建設(shè)

28、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房，應(yīng)應(yīng)充分體體現(xiàn)多元元化服務(wù)務(wù)及多種種形式的的建筑規(guī)規(guī)模的合合理配比比，達(dá)到到社會(huì)效效益和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益的統(tǒng)一一。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)規(guī)規(guī)范化的的原則。本項(xiàng)目目應(yīng)按照照國(guó)家、浙江省省關(guān)于經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房的有有關(guān)政策策、要求求和基本本標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)，以以中低收收入家庭庭的需要要。（三）建建設(shè)規(guī)模模本項(xiàng)目所所建安居居房，將分為三期期開(kāi)發(fā)：1、一期期用地面面積1661600.3平平方米，二期用用地面積積170027.5平方方米，三三期用地地面積1148229.77平方米米。2、項(xiàng)目目總建筑筑面積9932228.66平方米米，其中中高層住住宅面積積332289.6平方方米，多多層住宅宅面積33

29、56335.22平方米米，配套套及公建建建筑面面積83372平平方米，地下建建筑面積積120005.2平方方米，半半地下建建筑面積積39226.66平方米米。 3、項(xiàng)項(xiàng)目45層安安置房住住宅3000戶(hù)，多層商商品房440戶(hù)，高層商商品房2240戶(hù)戶(hù)。第五章項(xiàng)項(xiàng)目選址址及建設(shè)設(shè)條件一、項(xiàng)目目選址本項(xiàng)目位位于長(zhǎng)興興環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的城城北地塊塊，西邊邊鄰接護(hù)護(hù)城河，北部為為風(fēng)鈴綠綠洲住宅宅項(xiàng)目，南部臨臨近長(zhǎng)興興縣人民民醫(yī)院，東側(cè)為為國(guó)際金金座城市市綜合空空間開(kāi)發(fā)發(fā)。地塊塊周邊自自然景觀觀資源豐豐富。項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃總用地地面積為為約4.8公頃頃，分三三期實(shí)施施。二、項(xiàng)目目建設(shè)條條件（一）自自然環(huán)境境1、地形

30、形長(zhǎng)興位居居浙北低低山丘陵陵向太湖湖西岸平平原過(guò)渡渡的地區(qū)區(qū)，三面面環(huán)山，一面靠靠湖（太太湖），是杭嘉嘉湖平原原的一部部分。全全縣東西西長(zhǎng)533公里，南北長(zhǎng)長(zhǎng)52公公里，境境內(nèi)海拔拔較低，地勢(shì)呈呈西北和和南部高高，中間間和東部部低平的的特征。本項(xiàng)目目范圍內(nèi)內(nèi)地形總總體平坦坦。2、氣候候長(zhǎng)興屬中中緯度亞亞熱帶季季風(fēng)氣候候區(qū)，氣氣候溫暖暖濕潤(rùn)，雨量充充沛，四四季分明明。年平平均降雨雨量12266.7mmm，日降降雨量超超過(guò)100mm的的年平均均天數(shù)為為41天天，每年年499月降水水比較集集中，為為8522mm，其中556月月為霉雨雨期，889月月為臺(tái)風(fēng)風(fēng)雨期。8級(jí)臺(tái)臺(tái)風(fēng)年平平均一次次，風(fēng)速速大于1

31、14m/s，最最大風(fēng)速速26mm/s。3、水文文長(zhǎng)興東瀕瀕太湖，縣域主主干河流流均發(fā)源源于西部部山區(qū)，由西向向東，分分別由干干流和婁婁港流入入太湖。北部干干流水系系有合溪溪新港、長(zhǎng)興港港、泗安安塘等331條澗澗港，全全長(zhǎng)4117.44公里，流域面面積約117355平方公公里；南南部水系系有西苕苕溪等55條港，全長(zhǎng)559公里里，流域域面積約約22775平方方公里。長(zhǎng)興多多年平均均年降水水量為113099毫米，多年平平均年徑徑流深為為50007000毫米米。境內(nèi)內(nèi)河流的的水文特特征主要要受季節(jié)節(jié)雨量分分布不均均的影響響，洪枯枯期分明明。歷史史最高洪洪水位（19999年）6.330m（吳淞），長(zhǎng)興興

32、港最高高洪水位位為5.57mm。（二）社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件1、社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)全全面發(fā)展展。近年來(lái)，長(zhǎng)興經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速速發(fā)展，人民生生活水平平不斷提提高，社社會(huì)事業(yè)業(yè)全面進(jìn)進(jìn)步。220099年長(zhǎng)興興縣實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生生產(chǎn)總值值2400億元，人均GGDP555000美元，財(cái)財(cái)政總收收入333.899億元，其中地地方財(cái)政政收入118.447億元元。長(zhǎng)興興縣先后后獲得全全國(guó)衛(wèi)生生縣城、全國(guó)文文化先進(jìn)進(jìn)縣、全全國(guó)科技技進(jìn)步先先進(jìn)縣、省文明明城市、省園林林城市、省教育育強(qiáng)縣、雙擁模模范縣、國(guó)家園園林縣城城、國(guó)際際花園城城市等稱(chēng)稱(chēng)號(hào)。2、交通通優(yōu)勢(shì)得得天獨(dú)厚厚。杭寧、申申蘇浙皖皖兩條高高速公路路和1004、3318兩兩條國(guó)

33、道道穿境而而過(guò)；宣宣杭、新新長(zhǎng)、長(zhǎng)長(zhǎng)牛三條條鐵路橫橫貫東西西；被譽(yù)譽(yù)為“東方萊萊茵河”的長(zhǎng)湖湖申航線線發(fā)端于于此、直直達(dá)上海海。長(zhǎng)興興距上海海、杭州州、南京京、寧波波、蘇州州等長(zhǎng)三三角地區(qū)區(qū)城市均均在2000公里里以?xún)?nèi)。3、城市市建設(shè)突突飛猛進(jìn)進(jìn)。近年來(lái)，長(zhǎng)興縣縣按照“拉開(kāi)框框架、增增強(qiáng)功能能、改善善環(huán)境、提升品品位”的思路路，積極極實(shí)施“東擴(kuò)南南進(jìn)、北北延西控控、中間間完善”的城市市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，堅(jiān)堅(jiān)持高起起點(diǎn)規(guī)劃劃、高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)、高效效能管理理，城市市建設(shè)取取得突破破性進(jìn)展展。在長(zhǎng)興城城市總體體規(guī)劃的指導(dǎo)導(dǎo)下，相相繼編制制了中中心城區(qū)區(qū)城市設(shè)設(shè)計(jì)、長(zhǎng)興興城市綠綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃等一批批專(zhuān)項(xiàng)規(guī)規(guī)

34、劃，形形成了科科學(xué)合理理的城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃體體系?！笆晃濉逼陂g長(zhǎng)長(zhǎng)興城市市建設(shè)投投資力度度空前，城市發(fā)發(fā)展空間間有序拓拓展，城城區(qū)每年年以近33平方公公里的速速度擴(kuò)張張，一座座設(shè)施完完善、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)的的山水園園林型現(xiàn)現(xiàn)代化新新興城市市已雄姿姿態(tài)初現(xiàn)現(xiàn)。4、文化化底蘊(yùn)深深厚悠久久。茶圣陸羽羽撰寫(xiě)了了曠世巨巨作茶茶經(jīng)，長(zhǎng)興因因此成為為茶文化化發(fā)祥地地；長(zhǎng)興興也是陳陳朝開(kāi)國(guó)國(guó)皇帝陳陳霸先的的故鄉(xiāng)，仙山顯顯圣寺、水口壽壽圣寺聞聞名海內(nèi)內(nèi)外，史史稱(chēng)“帝鄉(xiāng)佛佛國(guó)”。長(zhǎng)興資資源廣博博，物產(chǎn)產(chǎn)豐饒，金釘釘子、古古銀杏、揚(yáng)子鱷三三大自然然瑰寶聞聞名中外外，素有有“魚(yú)米之之鄉(xiāng)、絲絲綢之府府、建材材之庫(kù)、

35、中國(guó)銀銀杏之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”的美稱(chēng)稱(chēng)。5、城市市品位不不斷提升升。長(zhǎng)興縣大大力開(kāi)展展生態(tài)環(huán)環(huán)境建設(shè)設(shè)，進(jìn)一一步美化化、綠化化、亮化化城市，以山水水園林景景觀凸現(xiàn)現(xiàn)城市特特色，先先后建成成了齊山山植物公公園、臺(tái)臺(tái)基山遺遺址公園園、和睦睦塘公園園等，城城市綠地地率、綠綠化覆蓋蓋率、人人均公共共綠地三三大指標(biāo)標(biāo)均有提提高。堅(jiān)堅(jiān)持高水水準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)城市街街景，一一批優(yōu)秀秀設(shè)計(jì)、精品建建筑相繼繼出現(xiàn)，城市品品位不斷斷提高。（三）市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市政政規(guī)劃，本地塊塊內(nèi)設(shè)城城市加壓壓給水泵泵站，電電信、網(wǎng)網(wǎng)通、有有線電視視機(jī)房等等公用設(shè)設(shè)施，配配套齊全全。因此此，有較較為成熟熟的基礎(chǔ)礎(chǔ)條件，有水資資源條件件等景觀觀基

36、礎(chǔ)，有利于于建設(shè)人人性化的的居住空空間和功功能復(fù)合合的城市市發(fā)展區(qū)區(qū)。第六章項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容及及建設(shè)方方案一、建設(shè)設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容容分為445層層安置房房住宅和和商品房房住宅。安置房房住宅共共計(jì)3000戶(hù)；商品房房住宅共共計(jì)2880戶(hù)，其中多多層商品品房400戶(hù)，高高層商品品房2440戶(hù)。住宅層層高2.9米，多層住住宅建筑筑高度小小于200米，高高層建筑筑高度在在60米米以?xún)?nèi)，建筑底底層設(shè)置置架空自自行車(chē)停停車(chē)庫(kù)。并集中中設(shè)置地地下機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)庫(kù)存，半地下下機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)停車(chē)庫(kù)庫(kù)。同時(shí)時(shí)建設(shè)相相應(yīng)的基基礎(chǔ)設(shè)施施工程、景觀綠綠化工程程以及其其他公共共配套設(shè)設(shè)施。二、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目單

37、位數(shù)量規(guī)劃總用用地面積積m2480117.55總建筑面面積m2932228.66地上建筑筑面積m2772996.88地下建筑筑面積m2120005.22半地下建建筑面積積m239266.6住宅建筑筑面積m2689224.88其中高層住宅宅m2332889.66多層住宅宅m2356335.22配套及公公建建筑筑面積m283722其中沿街商業(yè)業(yè)建筑面面積m274699.4物業(yè)管理理用房面面積m2456社區(qū)服務(wù)務(wù)用房面面積m2446.6容積率m21.611建筑占地地面積m2114887.33建筑密度度%23.99綠地率%30.11總戶(hù)數(shù)戶(hù)580其中安置房戶(hù)戶(hù)數(shù)戶(hù)300商品房戶(hù)戶(hù)數(shù)戶(hù)280停車(chē)數(shù)個(gè)40

38、2其中地下停車(chē)車(chē)個(gè)297半地下停停車(chē)個(gè)105三、規(guī)劃劃布局與與建筑總總體設(shè)計(jì)計(jì)(一)整整體布局局根據(jù)城市市設(shè)計(jì)定定位及總總體構(gòu)思思，本規(guī)規(guī)劃西北北、東北北側(cè)為城城市護(hù)城城河及綠綠化景觀觀帶，東東側(cè)為明明珠路。沿護(hù)城城河及西西南側(cè)臨臨近人民民醫(yī)院布布置多層層建筑，通過(guò)建建筑間位位置變化化，形成成豐富優(yōu)優(yōu)美的城城市天際際線，并并將城市市景觀資資源更好好的引入入到小區(qū)區(qū)內(nèi)。沿沿明珠路路布置高高層商住住樓，形形成富于于變化的的城市界界面。流流線組織織上強(qiáng)調(diào)調(diào)人車(chē)分分流，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)小區(qū)區(qū)的安靜靜、和諧諧、人性性化。配配套物管管用房，根據(jù)要要求，結(jié)結(jié)合住宅宅設(shè)置在在小區(qū)中中心底層層，另外外，獨(dú)立立設(shè)置服服務(wù)用

39、房房，便于于整體管管理。出出入口考考慮到南南太湖總總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)園的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)以及原原有米西西村道路路，結(jié)合合分期實(shí)實(shí)施條件件，綜合合設(shè)計(jì)，用一條條回環(huán)式式主要道道路將建建筑串聯(lián)聯(lián)起來(lái)，充分考考慮地塊塊同城市市道路的的聯(lián)系，方便出出行。設(shè)設(shè)計(jì)了點(diǎn)點(diǎn)式樓和和架空層層，使周周邊自然然景觀能能滲透到到小區(qū)內(nèi)內(nèi)部。(二)交交通組織織通過(guò)基地地、人流流、交通通分析，我們將將地塊的的小區(qū)主主次入口口設(shè)在東東側(cè)，由由明珠路路城市道道路導(dǎo)入入，一期期實(shí)施道道路考慮慮同米西西村原有有道路相相接。小小區(qū)內(nèi)部部由寬66米的人人車(chē)混行行道路相相連接，形成回回環(huán)式交交叉路網(wǎng)網(wǎng)體系。地塊內(nèi)內(nèi)部道路路系統(tǒng)簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、高高效，服服

40、務(wù)區(qū)域域均衡。結(jié)合主主要出入入口路段段設(shè)置地地下車(chē)庫(kù)庫(kù)出入口口。板式式建筑間間通過(guò)基基面抬升升形成半半地下機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)停停車(chē)庫(kù)。通過(guò)建建筑架空空層設(shè)置置自行車(chē)車(chē)停車(chē)庫(kù)庫(kù)。在建建筑之間間形成連連續(xù)的步步行通道道，使得得小區(qū)內(nèi)內(nèi)部形成成環(huán)形獨(dú)獨(dú)立步行行交通系系統(tǒng)，實(shí)實(shí)現(xiàn)理想想的人車(chē)車(chē)分離系系統(tǒng)。(三)綠綠化系統(tǒng)統(tǒng)由于基地地的用地地狀況較較為緊張張，而周周邊的景景觀資源源較好，本規(guī)劃劃以充分分利用周周邊景觀觀資源為為最大出出發(fā)點(diǎn)。內(nèi)部景景觀以周周邊水體體為景觀觀核心，通過(guò)對(duì)對(duì)水體及及沿河綠綠化帶園園林化設(shè)設(shè)計(jì)，形形成開(kāi)敞敞空間，將護(hù)城城河景觀觀資源充充分引入入到小區(qū)區(qū)內(nèi)部及及城市之之中。在在整體基基礎(chǔ)上

41、，著意強(qiáng)強(qiáng)調(diào)組團(tuán)團(tuán)環(huán)境的的塑造，將集中中綠地融融合到每每個(gè)庭院院環(huán)境中中，達(dá)到到“均好性性”，繼而而營(yíng)造出出一個(gè)和和諧可親親、充滿(mǎn)滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)畫(huà)意的人人居環(huán)境境。通過(guò)過(guò)半地下下車(chē)庫(kù)的的基面抬抬升，形形成立體體景觀綠綠化。集集中綠地地沿小區(qū)區(qū)環(huán)線展展開(kāi)，動(dòng)動(dòng)靜結(jié)合合，與住住宅相互互映襯。宅間綠綠地的布布置很大大程度上上實(shí)現(xiàn)了了自然居住工作交流娛樂(lè)的的和諧，與中心心綠地相相呼應(yīng)，創(chuàng)造了了宜人多多趣的空空間環(huán)境境。綠化化種植充充分發(fā)揮揮植物造造景，達(dá)達(dá)到一定定意境。基地外外圍的后后退形成成周邊綠綠帶，以以樹(shù)林、灌木、草坪組組合的綠綠帶為住住區(qū)提供供良好的的周邊綠綠化屏障障。四、建筑筑設(shè)計(jì)(一)平平面設(shè)計(jì)

42、計(jì)根據(jù)規(guī)劃劃條件要要求及考考慮到使使用者接接受度，本小區(qū)區(qū)主要布布置45層安安置房住住宅、118層商商品房住住宅。考考慮居住住人群的的多元性性及特殊殊性，分分別針對(duì)對(duì)不同人人群設(shè)計(jì)計(jì)了不同同的戶(hù)型型。不同同類(lèi)型的的戶(hù)型，均遵循循朝向、景向、高得房房率、高高經(jīng)濟(jì)性性和實(shí)用用空間的的原則。（1）安置房房戶(hù)型：總計(jì)3300戶(hù)戶(hù)。 660戶(hù)戶(hù)型400戶(hù)，880戶(hù)戶(hù)型400戶(hù)，1100戶(hù)型1110戶(hù)戶(hù)，1220戶(hù)戶(hù)型1110戶(hù)為為主，設(shè)設(shè)置45層多多層住宅宅，戶(hù)型型設(shè)計(jì)上上強(qiáng)調(diào)廚廚房和陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)設(shè)計(jì)，小小戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)緊湊湊，功能能分區(qū)合合理，最最大限度度的提高高空間使使用率。（2）商品房房戶(hù)型：總計(jì)228

43、0戶(hù)戶(hù)。其中中多層商商品房440戶(hù)，高層商商品房2240戶(hù)戶(hù)。以市市場(chǎng)經(jīng)典典的戶(hù)型型為主，品種豐豐富，以以家庭結(jié)結(jié)構(gòu)單元元進(jìn)行戶(hù)戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)。戶(hù)型型設(shè)計(jì)均均采用全全明設(shè)計(jì)計(jì)，自然然采光通通風(fēng)良好好， 以以點(diǎn)式高高層形式式布置在在小區(qū)中中。(二)豎豎向設(shè)計(jì)計(jì)住宅的層層高為22.9米米，多層層住宅的的建筑高高度小于于20米米，高層層建筑高高度控制制在600米以?xún)?nèi)內(nèi)。建筑筑底層設(shè)設(shè)置架空空自行車(chē)車(chē)停車(chē)庫(kù)庫(kù)。并集集中設(shè)置置地下機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)停停車(chē)庫(kù)，半地下下機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)停車(chē)庫(kù)庫(kù)。(三)立立面設(shè)計(jì)計(jì)在總平面面布置基基礎(chǔ)上，建筑造造型力求求簡(jiǎn)潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建建筑的體體量穿插插關(guān)系，在風(fēng)格格上，追追求創(chuàng)新新的同時(shí)時(shí)，又

44、不不失住宅宅建筑的的穩(wěn)重及及親和力力。在建筑細(xì)細(xì)節(jié)上，精心推推敲梁柱柱、墻面面、窗、屋頂?shù)牡募?xì)節(jié)構(gòu)構(gòu)成。從從整體建建筑造型型出發(fā)，設(shè)計(jì)合合適的開(kāi)開(kāi)窗、實(shí)實(shí)墻比例例，并以以陽(yáng)臺(tái)為為靈活造造型元素素，再結(jié)結(jié)合線腳腳、窗臺(tái)臺(tái)、收邊邊、屋頂頂?shù)燃?xì)節(jié)節(jié)元素，力求整整體造型型細(xì)節(jié)豐豐富，又又不失整整體比例例的協(xié)調(diào)調(diào)。在建筑材材料應(yīng)用用上，方方案一以以暖灰色色調(diào)為主主，以白白色面磚磚、玻璃璃和木色色百葉為為主，體體現(xiàn)簡(jiǎn)潔潔的設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格。沿街商商住同住住宅小區(qū)區(qū)造型統(tǒng)統(tǒng)一，形形成整體體的城市市形象。方案二二以冷灰灰色面磚磚、玻璃璃和碳灰灰色鋁制制百葉為為主。色色彩以灰灰色調(diào)為為主，體體現(xiàn)住宅宅建筑的的莊重典典

45、雅的氣氣氛。五、施工工組織與與工程管管理 （一）工工程材料料供應(yīng)與與質(zhì)量控控制本工程所所需建設(shè)設(shè)材料主主要為水水泥、鋼鋼筋、碎碎石、塘塘渣、片片塊石、黃沙、粉煤灰灰、瀝青青、石灰灰等。為保證工工程質(zhì)量量，今后后工程實(shí)實(shí)施過(guò)程程中應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格控制制原材料料的質(zhì)量量，施工工單位采采購(gòu)的材材料、半半成品、購(gòu)配件件，須采采用大中中型廠家家生產(chǎn)的的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品，符符合施工工圖紙和和有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范的要要求，并并有相關(guān)關(guān)的產(chǎn)品品合格證證明及相相應(yīng)的檢檢測(cè)數(shù)據(jù)據(jù)，其產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌、產(chǎn)地地、質(zhì)量量均須發(fā)發(fā)包方和和監(jiān)理簽簽證認(rèn)可可，在使使用前應(yīng)應(yīng)按發(fā)包包方和監(jiān)監(jiān)理要求求進(jìn)行檢檢驗(yàn)或試試驗(yàn)，不不合格的的不得使使用。各種

46、砼的的配合比比在施工工前由材材料檢測(cè)測(cè)中心實(shí)實(shí)配，并并取得報(bào)報(bào)告。各各種工程程試驗(yàn)按按照驗(yàn)收收規(guī)范要要求抽檢檢。對(duì)鋼鋼筋、預(yù)預(yù)應(yīng)力鋼鋼絞線、錨具等等按照相相關(guān)的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格檢驗(yàn)驗(yàn)，不得得有裂縫縫、傷痕痕、銹蝕蝕或變形形等。（二）工工程施工工與管理理 本項(xiàng)目目從監(jiān)理理單位、施工單單位的選選擇均實(shí)實(shí)施招投投標(biāo)制度度，以公公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)的方式式選擇報(bào)報(bào)價(jià)合理理，能夠夠滿(mǎn)足建建設(shè)工期期及質(zhì)量量，安全全有保證證，技術(shù)術(shù)力量和和管理水水平符合合要求以以及資信信業(yè)績(jī)好好的單位位。施工時(shí)應(yīng)應(yīng)與建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、水、電、暖暖通等各各專(zhuān)業(yè)施施工和安安裝企業(yè)業(yè)密切配配合，做做好各種種預(yù)埋件件和預(yù)留留洞的施施工，

47、確確保位置置準(zhǔn)確、表面平平整、連連接牢固固且無(wú)遺遺漏，嚴(yán)嚴(yán)禁事后后敲鑿。施工過(guò)程程中施工工單位必必須嚴(yán)格格按施工工圖紙、國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和和規(guī)范、工程質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等文件件及雙方方確認(rèn)的的施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)，精心心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健健全質(zhì)量量保證體體系和檢檢查制度度，嚴(yán)格格把好每每道工序序的質(zhì)量量關(guān)，以以確保全全部工程程達(dá)到良良好以上上質(zhì)量。 施工過(guò)過(guò)程中施施工單位位還應(yīng)保保證文明明、安全全、協(xié)調(diào)調(diào)施工，采取嚴(yán)嚴(yán)格的安安全防護(hù)護(hù)措施，并符合合市政、市容、交通等等要求。第七章節(jié)節(jié)能節(jié)水水措施一、節(jié)能能為貫徹國(guó)國(guó)家頒布布的節(jié)節(jié)能法，同時(shí)時(shí)保持能能源、環(huán)環(huán)境與經(jīng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展

48、展，本項(xiàng)項(xiàng)目將采采取具體體措施，合理利利用和節(jié)節(jié)能能源源，主要要有：總體布局局上除符符合規(guī)劃劃要求外外，變配配電盡量量靠近負(fù)負(fù)荷中心心，以減減少能量量損耗，同時(shí)選選用節(jié)能能安全型型的電力力變壓器器及配電電設(shè)施。選用國(guó)家家推薦的的節(jié)能型型產(chǎn)品和和設(shè)備，選用節(jié)節(jié)能的照照明器材材，以達(dá)達(dá)到最大大的節(jié)能能效果，同時(shí)盡盡量降低低峰值負(fù)負(fù)荷和縮縮短運(yùn)行行時(shí)間，起到最最大節(jié)能能效果。二、節(jié)水水創(chuàng)建節(jié)水水型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)，做到到“三同時(shí)時(shí)、四到到位”，即建建設(shè)項(xiàng)目目的主體體工程與與節(jié)水措措施的同同設(shè)計(jì)、同時(shí)施施工、同同時(shí)投入入使用；取水單單位必須須做到用用水計(jì)劃劃到位、節(jié)水目目標(biāo)到位位、節(jié)水水 措施施到位、節(jié)水制制度

49、到位位；采取取有措施施，降低低管網(wǎng)漏漏損率；積極推推廣節(jié)水水型工藝藝、設(shè)備備，降低低單位耗耗水率；科學(xué)制制定各類(lèi)類(lèi)用水定定額，實(shí)實(shí)行計(jì)劃劃用水；積極推推廣節(jié)水水型用水水器具。綠化、道路清清洗及其其他沖洗洗用水均均采用二二級(jí)處理理后的污污水，以以節(jié)約用用水。第八章 環(huán)境境保護(hù)、衛(wèi)生、消防本項(xiàng)目環(huán)環(huán)境污染染主要來(lái)來(lái)自于施施工期間間所產(chǎn)生生的塵土土、噪聲聲、建筑筑與生活活垃圾，必須對(duì)對(duì)其加以以治理。一、環(huán)境境保護(hù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家家環(huán)境保保護(hù)的有有關(guān)規(guī)定定，本項(xiàng)項(xiàng)目主要要采用如如下標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)建建設(shè)項(xiàng)目目水土保保持方案案技術(shù)規(guī)規(guī)范（SL2204-98）水土保保持綜合合治理技技術(shù)規(guī)范范（GGB/TT164

50、453-19996）污水綜綜合排放放標(biāo)準(zhǔn)（GBB8977819996）地表水水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB38838-20002）環(huán)境空空氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（GBB30995119966）城市區(qū)區(qū)域環(huán)境境噪聲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB33096619993）大氣污污染物綜綜合排放放標(biāo)準(zhǔn)（GBB162297-19996）城市公公共廁所所規(guī)劃和和設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GJJJ14-87）鍋爐大大氣污染染物排放放標(biāo)準(zhǔn)（GWWPB33-19999）建筑施施工場(chǎng)界界噪聲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB1125223-990）其他有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二、污染染因素分分析（一）項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)對(duì)環(huán)境境影響空氣污染染：建筑筑材料裝裝卸、運(yùn)運(yùn)輸、使使用及堆堆放等環(huán)環(huán)節(jié)和攪攪拌作

51、業(yè)業(yè)中的施施工揚(yáng)塵塵，運(yùn)輸輸機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)排放尾尾氣是空空氣污染染的主要要原因。噪聲污染染：打樁樁、混凝凝土振搗搗、施工工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)車(chē)輛噪聲聲等。廢水及固固廢污染染：施工工隊(duì)伍生生活污水水排放、泥漿廢廢水、建建筑垃圾圾、建筑筑中棄土土、廢建建材、生生活垃圾圾等。（二）項(xiàng)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)運(yùn)期對(duì)環(huán)環(huán)境的影影響廢水：主主要為生生活廢水水，包括括廁所污污水和盥盥洗污水水等。所所含污染染物有CCOD、BODD5、大腸腸桿菌等等。廢氣：主主要為機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)行行駛排放放的汽車(chē)車(chē)尾氣和和車(chē)輛停停泊產(chǎn)生生的汽車(chē)車(chē)尾氣，其中排排放量較較大的有有CO、THCC、NOXX三項(xiàng)。固體廢棄棄物：主主要是生生活垃圾圾，有果果皮、果果殼、飲

52、飲料罐、包裝袋袋等。噪聲：主主要為設(shè)設(shè)備噪聲聲，包括括水泵、發(fā)電機(jī)機(jī)、排風(fēng)風(fēng)機(jī)等設(shè)設(shè)備噪聲聲。三、施工工期間環(huán)環(huán)境污染染防治措措施本項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按按照長(zhǎng)興興縣有關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行文明明施工，落實(shí)具具體的安安全文明明施工措措施。施施工期間間將產(chǎn)生生塵土、噪聲、建筑與與生活垃垃圾等污污染，并并可能產(chǎn)產(chǎn)生一定定的水土土流失，必須對(duì)對(duì)其加以以治理。 （一）施工揚(yáng)揚(yáng)塵施工中的的揚(yáng)塵來(lái)來(lái)自露天天堆場(chǎng)和和裸露場(chǎng)場(chǎng)地的風(fēng)風(fēng)力揚(yáng)塵塵以及車(chē)車(chē)輛行駛駛中的動(dòng)動(dòng)力揚(yáng)塵塵。施工工期間必必須進(jìn)行行灑水抑抑塵，每每天灑水水455次，可可使揚(yáng)塵塵量減少少70%左右，揚(yáng)塵造造成的TTSP污污染距離離可縮小小到200500m。施工車(chē)

53、車(chē)輛在進(jìn)進(jìn)入施工工場(chǎng)地后后，需減減速行駛駛，以減減少施工工場(chǎng)地?fù)P揚(yáng)塵，建建議行駛駛速度不不大于55km/hr。施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采用防防護(hù)網(wǎng)罩罩、圍墻墻，減少少揚(yáng)塵對(duì)對(duì)周?chē)h(huán)環(huán)境的影影響，同同時(shí)又可可保護(hù)周周?chē)陌舶踩?。為為了減少少施工揚(yáng)揚(yáng)塵，保保持施工工場(chǎng)地、進(jìn)出道道路以及及施工車(chē)車(chē)輛的清清潔。避避免大風(fēng)風(fēng)天氣作作業(yè)，應(yīng)避免免在風(fēng)天天氣進(jìn)行行水泥、黃沙等等的裝卸卸作業(yè)，對(duì)水泥泥類(lèi)物資資盡可能能不要露露天堆放放，即使使必須露露天堆放放，也要要注意加加蓋防雨雨布，減減少大風(fēng)風(fēng)造成的的施工揚(yáng)揚(yáng)塵。 （二）施工噪噪聲施工期產(chǎn)產(chǎn)生的噪噪聲具有有階段性性、臨時(shí)時(shí)性和不不固定性性。主要要分為機(jī)機(jī)械噪聲聲、施工工

54、作業(yè)噪噪聲和施施工車(chē)輛輛噪聲，其其中影響響較大的的為機(jī)械械噪聲，主主要來(lái)自自挖土機(jī)機(jī)、打樁樁、混凝凝土攪拌拌機(jī)及裝裝卸、切切割等，在多臺(tái)臺(tái)機(jī)械同同時(shí)作業(yè)業(yè)時(shí)，噪噪聲疊加加，對(duì)周周邊將會(huì)會(huì)產(chǎn)生一一定的影影響。施工期期盡可能能選用機(jī)機(jī)械噪聲聲較低的的設(shè)備，各機(jī)械械設(shè)備的的動(dòng)力噪噪聲源聲聲級(jí)一般般在855dB以以上，白白天與夜夜間的噪噪聲級(jí)均均應(yīng)達(dá)到到建筑筑施工場(chǎng)場(chǎng)界噪聲聲限值(GBB125523-90)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。在施施工過(guò)程程中，除除搶修、搶險(xiǎn)作作業(yè)和因因生產(chǎn)工工藝上要要求或特特殊要求求必須連連續(xù)作業(yè)業(yè)外，一一般不得得在夜間間進(jìn)行產(chǎn)產(chǎn)生環(huán)境境噪聲污染染的施工工作業(yè)。 （三）施工污污水建設(shè)期間間污水

55、來(lái)來(lái)源主要要為大量量淤泥的的工地污污水、生生活污水水等。工工地污水水含有大大量的淤淤泥，若若直接就就近排入入河道會(huì)會(huì)使河道道淤積，造成清清理困難難；生活活污水含含有大量量的殘?jiān)坝袡C(jī)機(jī)物，將將會(huì)影響響排水系系統(tǒng)及水水體?；A(chǔ)設(shè)施施中的泥泥漿廢水水，應(yīng)經(jīng)經(jīng)沉淀后后排放入入道路中中的雨水水接納井井。為防防止在施施工過(guò)程程中的水水土流失失造成對(duì)對(duì)周?chē)w的影影響在工工地周?chē)鷩_(kāi)挖挖排水溝溝；不得得在河溝溝、道路路、雨水水管口附附近堆土土；地基基工程應(yīng)應(yīng)盡可能能避開(kāi)雨雨季；及及時(shí)平整整場(chǎng)地，減少工工地坡度度。施工工由于建建材的堆堆放、管管理不當(dāng)當(dāng)，遇暴暴雨時(shí)將將被沖刷刷進(jìn)入水水體，必必須對(duì)堆堆

56、場(chǎng)采取取防沖刷刷措施，減少施施工物質(zhì)質(zhì)的流失失。 （四）建筑與與生活垃垃圾項(xiàng)目施工工期間產(chǎn)產(chǎn)生的表表層土、墻體廢廢渣等建建筑垃圾圾，可用用作為填填土，妥妥善處理理，不隨隨意拋棄棄、轉(zhuǎn)移移和擴(kuò)散散而污染染環(huán)境，制造新新的“垃圾堆堆場(chǎng)”。施工工人員日日常生活活垃圾應(yīng)應(yīng)收集至至指定的的垃圾箱箱，由環(huán)環(huán)衛(wèi)部門(mén)門(mén)統(tǒng)一處處理。 嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行環(huán)保建建設(shè)項(xiàng)目目“三同時(shí)時(shí)”制度，項(xiàng)目建建成后，污染防防治設(shè)施施須經(jīng)環(huán)環(huán)保部門(mén)門(mén)驗(yàn)收合合格后方方可正式式投入使使用。三、消防防工程本著“預(yù)預(yù)防為主主，防治治結(jié)合”的原則則，城市市消防安安全布局局和消防防站、消消防給水水、消防防通道、消防通通訊等公公共消防防設(shè)施，將與城城

57、市其他他基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施統(tǒng)一一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)設(shè)計(jì)，同同步建設(shè)設(shè)。依據(jù)據(jù)中華華人民共共和國(guó)消消防法、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范、消防防站建筑筑設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、城市市消防站站布局與與技術(shù)裝裝備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、城市消消防規(guī)劃劃建設(shè)管管理規(guī)定定等規(guī)規(guī)范制定定規(guī)劃。 按照有有關(guān)規(guī)定定設(shè)置火火災(zāi)報(bào)警警和消防防通訊指指揮系統(tǒng)統(tǒng)。各類(lèi)類(lèi)公共設(shè)設(shè)施應(yīng)規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)相應(yīng)消消防設(shè)施施。嚴(yán)格格消防管管理，加加強(qiáng)消防防監(jiān)督、消防教教育和消消防宣傳傳，增強(qiáng)強(qiáng)消防意意識(shí)。第九章 項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度度計(jì)劃包包括前期期準(zhǔn)備階階段和實(shí)實(shí)施階段段。以項(xiàng)項(xiàng)目建議議書(shū)的批批準(zhǔn)為起起點(diǎn)，將將可研編編制一直直到項(xiàng)目目建成列列入項(xiàng)目目進(jìn)度計(jì)計(jì)劃中。具體劃劃分為

58、：可行性性研究編編制及審審批階段段、初步步設(shè)計(jì)編編制及審審批、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段段；施工工階段及及竣工驗(yàn)驗(yàn)收準(zhǔn)備備幾個(gè)階階段。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)工期初步考考慮為336個(gè)月月。實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排如下：1、前期期工作 33個(gè)月 包包括項(xiàng)目目建議書(shū)書(shū)及可研研報(bào)告的的報(bào)批、投資批批復(fù)、初初步設(shè)計(jì)計(jì)的報(bào)批批、施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)、工程程招投標(biāo)標(biāo)。2、項(xiàng)目目施工 33個(gè)月完成本項(xiàng)項(xiàng)目住宅宅及附屬屬配套設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，完成成竣工驗(yàn)驗(yàn)收。表9-11 項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度表表序號(hào)工作階段段20100年20111年20122年123412341前期工作作項(xiàng)目建議議書(shū)及可可研報(bào)告告的報(bào)批批、投資資批復(fù)、初步設(shè)設(shè)計(jì)的報(bào)報(bào)批、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)

59、、工工程招投投標(biāo)。2建安施工工完成本項(xiàng)項(xiàng)目住宅宅及附屬屬配套設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，竣工工驗(yàn)收。第十章 項(xiàng)目目投資估估算與資資金籌措措一、投資資估算 （一）投投資估算算范圍 本項(xiàng)目目建設(shè)實(shí)實(shí)施區(qū)域域內(nèi)的住住宅建安安工程，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程及其它它附屬設(shè)設(shè)施工程程的建設(shè)設(shè)費(fèi)用。 （二）投資估估算說(shuō)明明1、建建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)方法法與參數(shù)數(shù)（第第三版）國(guó)家發(fā)發(fā)展與改改革委員員會(huì)、建建設(shè)部，20006年77月2、建安安工程投投資估算算采用類(lèi)類(lèi)似工程程估算指指標(biāo)。3、浙江江省建筑筑工程預(yù)預(yù)算定額額（20003年年）4、全國(guó)國(guó)統(tǒng)一安安裝工程程預(yù)算定定額浙江江省常用用項(xiàng)目單單位估價(jià)價(jià)匯總表表（20003年年）5、全

60、國(guó)國(guó)統(tǒng)一施施工機(jī)械械臺(tái)班費(fèi)費(fèi)用定額額浙江省省單位估估價(jià)表（20003年）6、浙江江省建筑筑安裝材材料預(yù)算算價(jià)格（20003年）7、浙江江省建筑筑安裝工工程費(fèi)用用定額（20003年）8、浙江江省現(xiàn)行行的有關(guān)關(guān)取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及文文件規(guī)定定9、勘察察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)按工程程費(fèi)用的的2%估算算10、建建設(shè)管理理費(fèi)按工工程費(fèi)用用的2%估算算11、建建設(shè)監(jiān)理理費(fèi)按工工程費(fèi)用用的2%估算算12、本本項(xiàng)目不不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)按55%估算算。（三）投投資估算算明細(xì)1、開(kāi)發(fā)發(fā)成本（1）、土地成成本 土地地成本按公公開(kāi)掛牌牌出讓價(jià)價(jià)140萬(wàn)元/畝估算算。項(xiàng)目占占地面積積72畝， 土地地費(fèi)用為為140萬(wàn)元/畝72畝=100800萬(wàn)元。