中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及要求3.1 服務(wù)范圍定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)維保單位每半年派專(zhuān)業(yè)工程師于采購(gòu)人指定時(shí)間到設(shè)備所在地對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行 1 次換季維護(hù)保養(yǎng)，每月不少于 2 次 月維護(hù)保養(yǎng)。3.1.1 配件由采購(gòu)人自行購(gòu)買(mǎi)、或維保單位購(gòu)買(mǎi)，采購(gòu)人付款。3.1.2 維修響應(yīng)時(shí)限在接到采購(gòu)人書(shū)面或電話通知后維保單位一般故障應(yīng)在 60 分鐘內(nèi)、緊急故障應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，小故障要求 1 小時(shí)內(nèi)解決，大 故障要求 1 天內(nèi)拿出可行性方案并積極處理。3.2 故障處置中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，嚴(yán)格按照空調(diào)維保手冊(cè)向采購(gòu)人提供空調(diào)維保服務(wù)；在接到采購(gòu)人書(shū)面或電話通知后維保公司一般故障應(yīng)

2、在 30 分鐘內(nèi)、緊急故障應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng) 處理。（1） 對(duì)影響系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點(diǎn)，盡快排除故障， 恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。（2） 特殊情況（如無(wú)備件、特殊元件等）不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)報(bào)請(qǐng) 采購(gòu)人同意并采取應(yīng)急措施。3.3 特殊服務(wù)內(nèi)容下列情況下，維保公司可以根據(jù)采購(gòu)人的要求決定提供特殊服務(wù)，具體服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商決定：（1） 天災(zāi)、地震、政府行為等不可抗力事由造成的系統(tǒng)設(shè)備損壞。 （2） 非維保公司之過(guò)失所造成之系統(tǒng)設(shè)備損壞。（3） 系統(tǒng)設(shè)備賴(lài)以運(yùn)行的工作環(huán)境較締約時(shí)發(fā)生改變，且該改變非 維保公司于締約時(shí)所能合理預(yù)料。3.4 維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標(biāo)（1）保證空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常

3、，完全滿足系統(tǒng)使用需要。（2） 保證空調(diào)機(jī)組設(shè)備完好，運(yùn)行工況良好。（3） 防護(hù)性維修為主，確保故障處理快速、及時(shí)、安全、可靠。 （4） 嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)程維修、保養(yǎng)。（5） 建立詳細(xì)的設(shè)備維保檔案，完善空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理。（6） 維保公司每周對(duì)采購(gòu)人的空調(diào)主機(jī)進(jìn)行常規(guī)巡檢、維護(hù)保養(yǎng)，并提交空調(diào)主機(jī)運(yùn)行狀況報(bào)告；每年的 4 月和 11 月各進(jìn)行一次換季開(kāi)機(jī)前大檢查及保養(yǎng)（制冷前和供暖前各一次）。維保公司應(yīng)保證辦公樓、會(huì)議室和辦公室等室內(nèi)供暖溫度不低于 15 ，不高于 20，制冷溫度不高于 26，以保證良好的換熱效果和機(jī)組的正常高效運(yùn)行；維保公司在每年的 7-9 月份內(nèi)，每天必須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)備巡檢和

4、維護(hù)，并將維護(hù)報(bào)告簽字后送采購(gòu)人：維保公司每年不少于二次對(duì)空調(diào)末端風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)箱、內(nèi)機(jī)出風(fēng)口、回風(fēng)口、凝結(jié)水盤(pán)、熱交換器、壓力溫度傳感器、電柜線路、空氣開(kāi)關(guān)等進(jìn)行清理維護(hù)；維保公 司每半年更換一次中央空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)水并進(jìn)行消毒殺菌。3.5 日常巡檢：此工作每周一次。（1）空調(diào)冷水機(jī)組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：制冷季節(jié)（每年 4 月 15 日10 月 15 日）內(nèi)容要求：1）察看值班記錄，了解設(shè)備運(yùn)行情況。2）檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。3）檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無(wú)泄漏、是否需要補(bǔ)充制冷劑。 4）檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流、是否正常。5）檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、是否

5、正常。6）檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)的工作電壓、是否正常。7）檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)油位，顏色是否正常。8）檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常。9）檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無(wú)缺相情況。10）檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無(wú)松動(dòng)，需要時(shí)緊固。11）1 1、檢查水流量保護(hù)開(kāi)關(guān)工作是否正常。12）檢查空調(diào)主機(jī)電腦板、感溫探頭阻值是否正常。13）檢查空調(diào)主機(jī)空氣開(kāi)關(guān)是否正常。14）檢查交流接觸器、熱繼保護(hù)器是否良好。15）風(fēng)機(jī)盤(pán)管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常。16）風(fēng)機(jī)盤(pán)管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵。17）風(fēng)機(jī)盤(pán)管出風(fēng)溫度是否正常。18）檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況是否需要更換水。19）檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過(guò)濾器上

6、的雜質(zhì)并清洗過(guò)濾器。20）檢查水系統(tǒng)中有無(wú)空氣是否需要排氣。21）檢查冷凍管回水、出水溫度是否正常。22）檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。23）檢查管道閥門(mén)是否開(kāi)啟靈活，有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現(xiàn)象。24）檢查設(shè)各及管道保溫系統(tǒng)，有無(wú)開(kāi)裂、破損、漏水等現(xiàn)象。 25）檢查冷卻塔運(yùn)行和補(bǔ)水是否正常。26）檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常。27）檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常。28）檢查管道閥門(mén)有無(wú)銹蝕、冒、漏、滴現(xiàn)象。（2）空調(diào)供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：1）供暖季節(jié)（每年 10 月 15 日第二年 4 月 15 日）2）檢查鍋爐內(nèi)部是否有積碳。3）檢查鍋爐是否有漏氣或漏油。4）檢查鍋爐過(guò)濾器是否污損。5）檢查鍋爐房通風(fēng)設(shè)備是否正常工作。6）檢查鍋爐補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常工作。7）檢查鍋爐煙囪是否通暢。8）檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)管出風(fēng)的風(fēng)量，溫度是否正常。9）風(fēng)機(jī)盤(pán)管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵。10）系統(tǒng)水的水質(zhì)情況是否需要更換水。11）鍋爐循環(huán)水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。12）檢查管道閥門(mén)是