項(xiàng)目決策流程

1、PAGE 第 PAGE 6頁項(xiàng)目決策流程總則第一條 為適應(yīng)集團(tuán)發(fā)展，提升競爭力，充分利用集團(tuán)各職能部門的專業(yè)優(yōu)勢，整合體系力量，規(guī)范項(xiàng)目研判和獲取流程，保證新增項(xiàng)目研判結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性，特制定本辦法。第二條 集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部為集團(tuán)實(shí)現(xiàn)增長戰(zhàn)略的責(zé)任人，直接負(fù)責(zé)所有新進(jìn)城市的土地拓展工作；城市公司在集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部的專業(yè)指導(dǎo)下，在已進(jìn)入的重點(diǎn)城市推動(dòng)符合集團(tuán)戰(zhàn)略的宗地拓展，報(bào)由集團(tuán)統(tǒng)一審批后決定是否獲取。第一章 目標(biāo)宗宗地初步步研判第三條 已布局局城市由由各城市市公司發(fā)發(fā)展部負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)目目標(biāo)宗地地進(jìn)行實(shí)實(shí)地勘察察，落實(shí)實(shí)宗地背背景，形形成對(duì)宗宗地及周周邊市場場的基本本判斷，并向集集團(tuán)戰(zhàn)略略發(fā)展部部

2、提交XX宗宗地初步步判斷分分析。第四條 新拓展展城市由由集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展部負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)目標(biāo)標(biāo)宗地所所在城市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的系統(tǒng)研研究與實(shí)實(shí)地勘察察，落實(shí)實(shí)宗地背背景，形形成XXX城市市理解分分析報(bào)告告和 XXX宗地初初步判斷斷分析報(bào)報(bào)告，完成對(duì)對(duì)該城市市及目標(biāo)標(biāo)宗地的的基本判判斷。具體內(nèi)容容參見XX城城市理解解分析報(bào)報(bào)告XX宗宗地初步步判斷分分析報(bào)告告模板板。第五條 集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展部主管管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)對(duì)XXX宗地初初步判斷斷分析報(bào)報(bào)告進(jìn)進(jìn)行初審審。第六條 宗地地初步判判斷分析析報(bào)告初審表表見附表表一。第七條 初審?fù)ㄍㄟ^的XX宗宗地初步步判斷分分析報(bào)告告，在在集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展部進(jìn)行行項(xiàng)目備備案，進(jìn)進(jìn)入

3、集團(tuán)團(tuán)項(xiàng)目儲(chǔ)儲(chǔ)備庫。已布局局城市由由城市公公司發(fā)展展部負(fù)責(zé)責(zé)形成XX宗宗地研究究報(bào)告并上報(bào)報(bào)集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展部，同同時(shí)集團(tuán)團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展部組組織人員員對(duì)宗地地進(jìn)行實(shí)實(shí)地考察察。新拓拓展城市市由集團(tuán)團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展部負(fù)負(fù)責(zé)形成成XXX宗地研研究報(bào)告告。集集團(tuán)戰(zhàn)略略發(fā)展部部統(tǒng)一對(duì)對(duì)XXX宗地研研究報(bào)告告進(jìn)行行備案。具體內(nèi)容容參見XX宗宗地研究究報(bào)告模板。第八條 初審意意見為放放棄的XX宗宗地初步步判斷分分析報(bào)告告，終止目目標(biāo)宗地地跟蹤。第九條 初審意意見為要要求修正正的XXX宗地地初步判判斷分析析報(bào)告，針對(duì)對(duì)初審意意見，已已布局城城市由城城市公司司發(fā)展部部負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)XX宗地地初步判判斷分析析報(bào)告進(jìn)行修修正

4、；新新拓展城城市由集集團(tuán)戰(zhàn)略略發(fā)展部部負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)XXX城市理理解分析析報(bào)告和XX宗地地初步判判斷分析析報(bào)告進(jìn)行修修正，并并于5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)重新新申報(bào)。（按第第五條至至第九條條執(zhí)行）第二章 目目標(biāo)宗地地深度研研判第十條 集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展部負(fù)責(zé)責(zé)組織召召開XXX宗地地研究報(bào)報(bào)告匯匯報(bào)會(huì)，集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展主管副副總裁、集團(tuán)研研發(fā)中心心、集團(tuán)團(tuán)運(yùn)營中中心、集集團(tuán)法務(wù)務(wù)部、集集團(tuán)財(cái)務(wù)務(wù)中心負(fù)負(fù)責(zé)人參參加。第十一條條 新拓拓展城市市由集團(tuán)團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展部作作XXX宗地研研究報(bào)告告匯報(bào)報(bào)，已布布局城市市由城市市公司發(fā)發(fā)展部作作XXX宗地研研究報(bào)告告匯報(bào)報(bào)。集團(tuán)團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展部、集團(tuán)研研發(fā)中心心、集團(tuán)團(tuán)運(yùn)營中中心

5、、集集團(tuán)法務(wù)務(wù)部、集集團(tuán)財(cái)務(wù)務(wù)中心負(fù)負(fù)責(zé)人對(duì)對(duì)XXX宗地研研究報(bào)告告提出出相關(guān)專專業(yè)意見見。XX宗宗地研究究報(bào)告審批表表見附表表二。第十二條條 審審批通過過的XXX宗地地研究報(bào)報(bào)告，集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展主管副副總裁在在XXX宗地研研究報(bào)告告審批批表中簽簽字確認(rèn)認(rèn)后，按按第十五五條執(zhí)行行。第十三條條 審審批意見見為放棄棄的XXX宗地地研究報(bào)報(bào)告，集團(tuán)終終止目標(biāo)標(biāo)宗地跟跟蹤。第十四條條 審批意意見為要要求修正正的XXX宗地地研究報(bào)報(bào)告，針對(duì)審審批意見見，已布布局城市市由城市市公司發(fā)發(fā)展部負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)XX宗宗地研究究報(bào)告進(jìn)行修修正；新新拓展城城市由集集團(tuán)戰(zhàn)略略發(fā)展部部負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)XXX宗地研研究報(bào)告告進(jìn)行行修正

6、，并于55個(gè)工作作日內(nèi)重重新申報(bào)報(bào)。（按按第十條條至第十四四條執(zhí)行行）第十五條條 已已布局城城市由城城市公司司發(fā)展部部負(fù)責(zé)組組織城市市公司研研發(fā)、市市場、運(yùn)運(yùn)營、財(cái)財(cái)務(wù)等責(zé)責(zé)任部門門形成XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告，并上上報(bào)集團(tuán)團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展部，新拓展展城市由由集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展部負(fù)責(zé)責(zé)組織集集團(tuán)研發(fā)發(fā)中心、集團(tuán)運(yùn)運(yùn)營中心心、集團(tuán)團(tuán)法務(wù)部部、集團(tuán)團(tuán)財(cái)務(wù)中中心等責(zé)責(zé)任部門門形成XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告，集團(tuán)團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展部統(tǒng)統(tǒng)一對(duì)XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告進(jìn)行備備案。具體內(nèi)容容參見XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告模板。第十六條條 在在形成XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告過程中中，集團(tuán)團(tuán)及城市市公司各各專

7、業(yè)部部門職責(zé)責(zé)：集團(tuán)研研發(fā)中心心負(fù)責(zé)新新拓展城城市目標(biāo)標(biāo)宗地的的深入市市場研究究、項(xiàng)目目定位、初步規(guī)規(guī)劃、方方案組織織等。城城市公司司研發(fā)部部負(fù)責(zé)已已布局城城市目標(biāo)標(biāo)宗地的的深入市市場研究究、項(xiàng)目目定位、初步規(guī)規(guī)劃、方方案組織織等。集團(tuán)運(yùn)運(yùn)營中心心負(fù)責(zé)新新拓展城城市目標(biāo)標(biāo)宗地的的成本測測算。城城市公司司運(yùn)營部部負(fù)責(zé)已已布局城城市目標(biāo)標(biāo)宗地的的成本測測算。集團(tuán)法法務(wù)部負(fù)負(fù)責(zé)目標(biāo)標(biāo)宗地相相關(guān)法律律風(fēng)險(xiǎn)的的調(diào)查落落實(shí)。若為并并購項(xiàng)目目，集團(tuán)團(tuán)財(cái)務(wù)中中心負(fù)責(zé)責(zé)目標(biāo)宗宗地收購購相關(guān)資資產(chǎn)及股股權(quán)問題題等的落落實(shí)。第十七條條 集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展部負(fù)責(zé)責(zé)組織XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告匯報(bào)會(huì)會(huì)，集團(tuán)團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)

8、展部主主管副總總裁、集集團(tuán)研發(fā)發(fā)中心、集團(tuán)運(yùn)運(yùn)營中心心、集團(tuán)團(tuán)法務(wù)部部、集團(tuán)團(tuán)財(cái)務(wù)中中心負(fù)責(zé)責(zé)人參加加。第十八條條 新拓展展城市由由集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展部作XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告匯報(bào)，已布局局城市由由城市公公司發(fā)展展部作XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告匯報(bào)，集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展主管副副總裁、集團(tuán)戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展部、集集團(tuán)研發(fā)發(fā)中心、集團(tuán)運(yùn)運(yùn)營中心心、集團(tuán)團(tuán)法務(wù)部部、集團(tuán)團(tuán)財(cái)務(wù)中中心負(fù)責(zé)責(zé)人對(duì)XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告進(jìn)行專專業(yè)評(píng)審審。第十九條條 評(píng)審意意見為通通過的XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告，進(jìn)入入目標(biāo)宗宗地的確確定與獲獲取階段段。（按按第二十十二條執(zhí)執(zhí)行）第二十條條 評(píng)評(píng)審意見見為放棄棄的XXX項(xiàng)

9、目目可行性性研究報(bào)報(bào)告，集團(tuán)終終止目標(biāo)標(biāo)宗地跟跟蹤。第二十一一條 評(píng)評(píng)審意見見為要求求修正的的XXX項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告，針針對(duì)審批批意見，已布局局城市由由城市公公司發(fā)展展部負(fù)責(zé)責(zé)組織城城市公司司研發(fā)、市場、運(yùn)營、財(cái)務(wù)等等責(zé)任部部門對(duì)XX項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告進(jìn)行修修正；新新拓展城城市由集集團(tuán)戰(zhàn)略略發(fā)展部部負(fù)責(zé)組組織集團(tuán)團(tuán)研發(fā)中中心、集集團(tuán)運(yùn)營營中心、集團(tuán)法法務(wù)部、集團(tuán)財(cái)財(cái)務(wù)中心心等責(zé)任任部門對(duì)對(duì)XXX項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告進(jìn)行行修正，并在55個(gè)工作作日內(nèi)重重新申報(bào)報(bào)。（按按第十七七條至第二十十一條執(zhí)執(zhí)行） 目標(biāo)宗宗地的確確定與獲獲取第二十二二條 主主管集團(tuán)團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展的副副總裁負(fù)負(fù)責(zé)召集集集團(tuán)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)隊(duì)，召開開XXX項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告匯報(bào)報(bào)會(huì)。新新拓展城城市由集集團(tuán)戰(zhàn)略略發(fā)展部部負(fù)責(zé)人人作XXX項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告匯匯報(bào)，已已布局城城市由城城市公司司負(fù)責(zé)人人作XXX項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告匯匯報(bào)。第二十三三條 領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目目獲取進(jìn)進(jìn)行決策策。第二十四四條 決決策獲取取的項(xiàng)目目，組建建工作團(tuán)團(tuán)隊(duì)完成成項(xiàng)目獲獲取。第二十五五條 決決策放棄棄的項(xiàng)目目，集團(tuán)團(tuán)終止宗宗