XXX房地產(chǎn)銷售代理范本

1、XXXXXX路項(xiàng)目委托代理銷售合同甲方：陜西XXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：陜西XXX房地產(chǎn)策劃代理有限公司甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商， 根據(jù)“中華人民共和國(guó)民法通則” 和中華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方全程獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的位于 地塊上的“ 路項(xiàng)目”商品房項(xiàng)目，達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱 :項(xiàng)目項(xiàng)目地址：西安市項(xiàng)目性質(zhì)：住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全產(chǎn)權(quán)商品房委托銷售：住宅、商業(yè)：約_平方米（以最后銷售實(shí)際面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)） 。第二條合作期限此項(xiàng)目委托期限自簽約之日至_2014 年 X 月 XX日_乙方進(jìn)駐售樓部應(yīng)在甲方售樓部建設(shè)裝修完成并具備進(jìn)駐條件后一周內(nèi)以書(shū)面形式通

2、知乙方正式進(jìn)駐售樓部展開(kāi)咨詢銷售工作。第三條銷售目標(biāo)和銷售均價(jià)1、乙方承諾在合作期限內(nèi)銷售完成90%以上的委托銷售面積，銷售階段和階段銷售任務(wù)詳見(jiàn)本合同附件由乙方制定并由甲方最終審核確定的項(xiàng)目銷售計(jì)劃 。2、雙方共同商定本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)待雙方商議后為_(kāi)元/M 2具體計(jì)算方法：雙方應(yīng)當(dāng)參照樓層、戶型、朝向等對(duì)銷售價(jià)格產(chǎn)生影響的因素，將本項(xiàng)目所有可銷售的住宅房屋比照住宅銷售均價(jià)確定每套房屋的最低基準(zhǔn)銷售價(jià)格，該價(jià)格簡(jiǎn)稱為“戶最低基準(zhǔn)價(jià)” 。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格以不低于上列“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”進(jìn)行房屋銷售。若乙方以低于上列“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”進(jìn)行房屋銷售，低于部分乙方作為對(duì)甲方的補(bǔ)償，將差額補(bǔ)齊給甲方。 （除非

3、因市場(chǎng)原因，甲方同意按低于“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”銷售）在銷售過(guò)程中， 乙方若認(rèn)為價(jià)格需要調(diào)整時(shí)， 須以書(shū)面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)，乙方單位不得擅自變更銷售價(jià)格。3、在銷售過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)需求，如果需要采取精裝修房銷售模式由甲乙雙方另行約定。第四條銷售認(rèn)定銷售過(guò)程中，以下情況發(fā)生時(shí)，視為該筆交易成交：1、銀行按揭方式：客戶繳納房屋首付款并由貸款銀行審核通過(guò)準(zhǔn)予放款時(shí)，即視為該筆交易成交。2、一次性付款方式：客戶繳納的款項(xiàng)達(dá)到房款總價(jià)的100時(shí)，即視為該筆交易成交。3、分期付款方式：客戶繳納的款項(xiàng)達(dá)到房款總價(jià)的80%時(shí)，即視為該筆交易成交。無(wú)論購(gòu)房客戶來(lái)自甲方、 乙方或第三方， 銷售成立的總房款即為甲乙雙方進(jìn)行

4、結(jié)算銷售代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，按雙方約定條件結(jié)算銷售代理費(fèi)用。第五條銷售代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)1、乙方按照不低于“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”將商品房售出時(shí)，乙方可得的代理銷售費(fèi)用為“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”的 1.5%，如果辦理房產(chǎn)證不需要開(kāi)發(fā)票則乙方就不提供發(fā)票。乙方代理銷售的房屋實(shí)際銷售價(jià)格超出“戶最低基準(zhǔn)價(jià)” （溢價(jià)）時(shí)，乙方可得的代理銷售費(fèi)用除上款約定的款項(xiàng)之外，還可得超額銷售金額的 30%。A、乙方正常可得的銷售代理費(fèi)用：乙方可得銷售代理費(fèi)用=“戶最低基準(zhǔn)價(jià)” 1.5% 銷售面積B、超額銷售代理費(fèi)用：超額銷售代理費(fèi)用 =每平方米溢價(jià)銷售面積30%。2、發(fā)生下列情況時(shí)，雙方按以下約定結(jié)算銷售代理費(fèi)用：、甲方用本項(xiàng)目的部

5、分房屋抵償應(yīng)付的工程款或設(shè)備材料款時(shí)，乙方不收取銷售代理費(fèi)用，僅按每套房屋 1000 元收取簽約費(fèi)；B、甲方以低于銷售價(jià)格的10（含本數(shù)）以上的價(jià)格將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、 業(yè)務(wù)關(guān)系單位時(shí)， 乙方不收取銷售代理費(fèi)用，僅按每套房屋1000 元收取簽約、登記、辦證手續(xù)費(fèi)；C、甲方以低于正常銷售價(jià)格但不超過(guò)10%的將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時(shí)，乙方按成交價(jià)格的1.5收取銷售代理費(fèi)用。甲方用于上述用途的房屋不得超過(guò)50 套，上述房屋不進(jìn)入實(shí)際銷售均價(jià)的核算。3、商鋪銷售代理費(fèi)用按4%支付，銷售價(jià)格高于最低預(yù)定價(jià)格的部分按 30%支付。4、自簽訂合同之日起至開(kāi)盤(pán)當(dāng)日期間，甲方每

6、月支付給乙方前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣 5 萬(wàn)元整，此服務(wù)費(fèi)將在第 4 期至第 8 期傭金結(jié)算后扣除。第六條銷售代理費(fèi)用及推廣設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付1、乙方每月底向甲方報(bào)送當(dāng)月完成的銷售任務(wù)及應(yīng)得銷售代理費(fèi)用，甲方于次月五個(gè)工作日依據(jù)項(xiàng)目銷售計(jì)劃及乙方當(dāng)月實(shí)際完成的銷售任務(wù)進(jìn)行審核并支付乙方的銷售代理費(fèi)用。銷售代理費(fèi)用的具體支付方式：乙方當(dāng)月完成或超額完成項(xiàng)目銷售計(jì)劃時(shí)， 甲方支付銷售代理費(fèi)用的 90%；其余 10%在乙方完成銷售面積達(dá)到總銷售面積的 60%時(shí)甲方向乙方全部支付； 若客戶以本合同第四條第 3 款方式支付購(gòu)房款時(shí)，甲方按實(shí)際回款支付乙方的銷售代理費(fèi)用， 待客戶將房款支付甲方達(dá)到 80%時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付乙方應(yīng)得銷售代理費(fèi)用余額。2、項(xiàng)目銷售委托期內(nèi)，發(fā)生以下情況時(shí)，按如下約定處理：A、若由于甲方原因（如未按時(shí)交房或質(zhì)量問(wèn)題等）造成客戶解除購(gòu)房合同時(shí)， 甲方應(yīng)承擔(dān)該合同的違約責(zé)任， 乙方不須向甲方退還該房屋所得銷售代理費(fèi)用；B、