嘉茂購物中心裝修手冊

1、PAGE 裝修守則 PAGE 25嘉茂購物中心西直門 1. 總體說明明1.1 前言言歡迎入駐駐嘉茂購購物中心心西直門門！本守則的的目的，在在于提供供相關(guān)資資料以便便幫助嘉嘉茂購物物中心西直門門的租戶戶準(zhǔn)備或或提交裝裝修申請請。本守守則包含含了出租租方的總總體說明明、程序序及要求求，以協(xié)協(xié)助租戶戶進(jìn)行單單元內(nèi)部部的裝修修設(shè)計(jì)及及施工，并并告訴租租戶嘉茂茂購物中中心西直門門的基本本設(shè)計(jì)說說明。凱德商用用中國投投資（BB）Beetaee有限公公司作為為嘉茂購購物中心心西直門門的出租租方（以以下簡稱稱“出租方方”），將將保留隨隨時(shí)修改改或增加加本守則則的權(quán)利利，各租租戶應(yīng)遵遵守這些些規(guī)定。這這些修改改

2、或增加加做出以以后，對對于租戶戶的任何何影響及及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用將由由租戶自自行承擔(dān)擔(dān)。租戶、設(shè)設(shè)計(jì)師及及承包商商應(yīng)認(rèn)真真閱讀本本守則，因因?yàn)樗帕顺龀鲎夥綄τ谘b修修審批及及施工的的基本原原則。在在裝修設(shè)設(shè)計(jì)工作作開始前前，租戶戶及/或或設(shè)計(jì)師師應(yīng)進(jìn)行行現(xiàn)場查查看，以以便檢查查并核實(shí)實(shí)所有現(xiàn)現(xiàn)場條件件。本守則旨旨在反映映標(biāo)準(zhǔn)條條件或狀狀況，它它不會(huì)修修改意向向書或租租賃合同同。如果果本守則則與意向向書或租租賃合同同有矛盾盾，將以以租賃合合同為準(zhǔn)準(zhǔn)。出租方的的授權(quán)代代表將全全程指導(dǎo)導(dǎo)并協(xié)助助租戶設(shè)設(shè)計(jì)、施施工及整整改，他他是出租租方與租租戶的聯(lián)聯(lián)系人。租戶開工工前，出出租方的的授權(quán)代代表負(fù)責(zé)責(zé)審

3、批及及/或批批準(zhǔn)所有有租戶的的圖紙。所所有問題題、說明明及文件件均應(yīng)提提交出租租方的授授權(quán)代表表。所有租戶戶施工必必須符合合國家有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)定定等。開開工前，每每個(gè)租戶戶都應(yīng)自自己負(fù)責(zé)責(zé)申請并并獲得有有關(guān)部門門的許可可證及批批準(zhǔn)文件件。這些些許可證證的復(fù)印印件必須須張貼在在租賃單單元并提提交出租租方的授授權(quán)代表表備案。1.2 管理理中心管理中心心位于：北京市市西城區(qū)區(qū)西直門門外大街街1號西環(huán)環(huán)廣場如果發(fā)生生緊急情情況，請請您與管管理中心心聯(lián)系，電電話號碼碼：或與與保安監(jiān)監(jiān)控中心心聯(lián)系。租戶需將將裝修方方案提交交到西直直門管理理中心租租戶協(xié)調(diào)調(diào)部，并并由租戶戶協(xié)調(diào)部部、物業(yè)業(yè)經(jīng)理、設(shè)

4、設(shè)計(jì)師及及顧問進(jìn)進(jìn)行審批批。1.3 租戶戶表格本守則附附件包括括了一整整套表格格，租戶戶應(yīng)詳細(xì)細(xì)填寫并并交回西西直門管管理中心心。2. 裝修程程序2.1 管理理中心提提供的圖圖紙管理中心心將向租租戶提供供本守則則一本、交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一份及及下列圖圖紙一套套：樓層總平平面圖；建筑平面面圖空調(diào)平面面圖；電力平面面圖； 給排水平平面圖；消防平面面圖；煙感平面面圖；注意：圖紙僅供供租戶設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)作作參考之之用途；租戶需核核實(shí)商鋪鋪內(nèi)所有有設(shè)施的的位置及及尺寸；出租方只只能提供供與租戶戶商鋪有有關(guān)的圖圖紙/技技術(shù)資料料。2.2設(shè)設(shè)計(jì)/裝裝修流程程2.2.1 商商鋪室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)租戶必須須聘用有有資質(zhì)的的設(shè)計(jì)師師

5、進(jìn)行商商鋪的設(shè)設(shè)計(jì)及制制作圖紙紙。特別別是機(jī)電電部分的的詳細(xì)情情況，必必須在平平面圖上上表示清清楚，所所有設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)用將將由租戶戶自行承承擔(dān)。2.2.2時(shí)間間表（附附件一）2.2.2a設(shè)設(shè)計(jì)簡介介會(huì)租戶收到到圖紙后后，西直直門管理理中心租租戶協(xié)調(diào)調(diào)部會(huì)安排一一次有關(guān)關(guān)商鋪設(shè)設(shè)計(jì)要求求的介紹紹會(huì)。租租戶協(xié)調(diào)調(diào)部將簡簡單介紹紹購物中中心、服服務(wù)設(shè)施施、裝修修及設(shè)計(jì)計(jì)要求、對對施工方方法的限限制等。租租戶的設(shè)設(shè)計(jì)師/授權(quán)代代表必須須應(yīng)該參參加會(huì)議議，以便便雙方互互相交換換信息。租戶須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見表A），并交給嘉茂購物中心西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。2.2.2b主要的

6、的變更租戶的所所有加建建及/或或變更工工程，都都必須首首先提交交西直門門管理中中心租戶戶協(xié)調(diào)部部，并獲獲得書面面批準(zhǔn)后后方可以以施工。租租戶必須須聘用有有資質(zhì)的的設(shè)計(jì)/裝修單單位來進(jìn)進(jìn)行，并并承擔(dān)由由此產(chǎn)生生的一切切費(fèi)用。2.2.2c提交裝裝修方案案及說明明租戶必須須向管理理中心租租戶協(xié)調(diào)調(diào)部提交交三套完完整的圖圖紙及說說明。租戶協(xié)調(diào)調(diào)部收到到租戶的的裝修方方案及技技術(shù)說明明后，通通常在七七個(gè)工作作日內(nèi)安安排一次次與設(shè)計(jì)計(jì)單位的的裝修方方案評估估，討論論技術(shù)細(xì)細(xì)節(jié)；然然后在七七個(gè)工作作日內(nèi)做做出書面面答復(fù)。2.2.2d重新提提交及/或補(bǔ)充充資料如果租戶戶的圖紙紙沒有獲獲得批準(zhǔn)準(zhǔn)，租戶戶需要盡盡

7、快重新新提交修修改的圖圖紙，以以便符合合西直門門管理中中心的設(shè)設(shè)計(jì)要求求。2.2.2e圖紙修修改的批批準(zhǔn)裝修圖紙紙?jiān)u估后后七個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)，西直直門管理理中心租租戶協(xié)調(diào)調(diào)部將對對租戶的的裝修圖圖紙?zhí)岢龀鲂薷囊庖庖娀蚺鷾?zhǔn)。如如果這些些意見與與原裝修修圖紙矛矛盾較大大，租戶戶應(yīng)修改改裝修圖圖紙，并并重復(fù)以以上程序序c和d。2.2.2f移交商商鋪商鋪將按按出租方方書面通通知的日日期和時(shí)時(shí)間移交交給租戶戶，而不不會(huì)遲于于該工作作日結(jié)束束及/或或按照租租賃合同同的條款款。2.2.2g政府審審批開工前，租租戶必須須獲得所所有必要要的政府府有關(guān)部部門的批批準(zhǔn)或同同意。批批準(zhǔn)的圖圖紙及/或批文文的復(fù)印印件應(yīng)

8、提提交西直直門管理理中心租租戶協(xié)調(diào)調(diào)部備案案。2.2.2h提交竣竣工圖在裝修工工程竣工工60日日內(nèi)，租租戶應(yīng)將將消防驗(yàn)驗(yàn)收合格格證明及及二套竣竣工圖提提交西直直門管理理中心租租戶協(xié)調(diào)調(diào)部備案案。注意：西直門管管理中心心租戶協(xié)協(xié)調(diào)部在在未收到到完整的的備案圖圖紙、竣竣工通知知表（見見表T），并驗(yàn)收合格之前，不會(huì)退還裝修押金。裝修方案案和技術(shù)術(shù)說明應(yīng)應(yīng)盡快提提交。請請保證這這些文件件盡可能能清楚、詳詳盡。另另外，請請按照本本守則的的要求提提交各種種材料，以以避免審審批過程程的任何何延誤。租戶的圖圖紙?jiān)谖次传@得有有關(guān)部門門和西直直門管理理中心批批準(zhǔn)及繳繳付所有有費(fèi)用和和押金之之前，不不允許開開工。由

9、于裝修修方案未未完成、未未被批準(zhǔn)準(zhǔn)或未遵遵守這些些規(guī)定，而而推遲起起租日或或延長免免租期都都是不允允許的。2.3 圖紙及及技術(shù)說說明要求求為了避免免延誤，建建議租戶戶盡快將將裝修方方案親自自提交嘉嘉茂購物物中心西直門門管理中中心租戶戶設(shè)計(jì)與與協(xié)調(diào)部部審批。租租戶應(yīng)提提供下列列三套清清晰的AA3圖紙紙，并在在圖紙上上反映商商鋪號碼碼。圖紙紙應(yīng)采用用1：550或11：1000的比比例。節(jié)節(jié)點(diǎn)圖的的比例應(yīng)應(yīng)至少是是1：220或更更大。1平面布置置圖平面尺寸寸標(biāo)注清清晰，明明確軸線線號。說明每個(gè)個(gè)區(qū)域的的用途。說明所有有區(qū)域、場場地、裝裝置和家家具等的的尺寸及及選用材材料的規(guī)規(guī)格。入口門旋旋轉(zhuǎn)（如如有

10、）不不得超過過租賃范范圍及占占用公共共區(qū)域。不能阻塞塞消防逃逃生通道道、逃生生門和消消防栓等等。說明附加加的衛(wèi)生生間及茶茶水間（如如有）。標(biāo)上保險(xiǎn)險(xiǎn)箱、廚廚房設(shè)備備或其他他沉重的的設(shè)備的的位置（地地面承重重量不得得超過33.5NN/M22）2隔斷圖說明商鋪鋪內(nèi)現(xiàn)有有的墻、新新加的墻墻休和要要拆除的的墻（用用虛線表表示）。標(biāo)上所有有分隔墻墻的材質(zhì)質(zhì)和高度度。如果要在在商鋪內(nèi)內(nèi)拆除/新建磚磚墻/隔隔墻或安安裝沉重重設(shè)備，租租戶應(yīng)書書面通知知管理中中心，并并將申請請圖紙和和注冊工工程師的的證明一一并提交交。管理理中心同同意后，再再提交政政府有關(guān)關(guān)部門審審批。上上述專業(yè)業(yè)工程師師的證明明內(nèi)容如如下：“

11、我，證證明申請請拆除/新建/安裝的的磚墻/隔斷墻墻/設(shè)備備是承重重的/不不承重的的，現(xiàn)有有的大廈廈上部構(gòu)構(gòu)造、墻墻體和基基礎(chǔ)可以以支持所所申請裝裝修工程程的附加加重量，并并且是安安全的，如如平面圖圖所示。我我將監(jiān)督督此項(xiàng)裝裝修工程程，并于于竣工時(shí)時(shí)提交監(jiān)監(jiān)理證書書?！彼袌D紙紙應(yīng)由租租戶和有有關(guān)專業(yè)業(yè)顧問簽簽署。3地面材料料圖說明任何何對地面面的變更更（租賃賃區(qū)域內(nèi)內(nèi)的走廊廊按照租租賃合同同處理）。如有架高高地板標(biāo)標(biāo)上高度度并說明明使用的的材料及及固定方方法。4綜合天花花圖反映到頂頂?shù)母魯鄶嗪吞旎ɑ▋?nèi)工程程的詳細(xì)細(xì)情況。說明吊頂頂材料，并并標(biāo)上高高度。說明非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)吊頂頂材料及及位置（例例如：接

12、接待區(qū)）。說明所有有燈具及及配件的的位置。報(bào)警鈴、揚(yáng)揚(yáng)聲器的的位置及及申請的的變更（如如有）?，F(xiàn)有消防防噴淋頭頭和煙感感器的位位置及申申請的變變更（如如有）。所有應(yīng)急急照明及及安全出出口指示示燈的位位置。庫房內(nèi)必必須使用用防爆燈燈具。注：吊頂頂內(nèi)不允允許使用用易燃材材料及裸裸露的電電纜。5天花/照照明連線線圖- 標(biāo)上上燈位線線路控制制。6插座布置置圖- 標(biāo)上上開關(guān)、插插座等線線路控制制。7空調(diào)布置置圖清楚說明明所有現(xiàn)現(xiàn)有的和和新加的的空調(diào)管管道、出出風(fēng)口和和回風(fēng)口口的準(zhǔn)確確位置，尺尺寸、規(guī)規(guī)格及標(biāo)標(biāo)高。清楚說明明新加風(fēng)風(fēng)管與原原系統(tǒng)風(fēng)風(fēng)管的位位置關(guān)節(jié)節(jié)。租戶應(yīng)聘聘用有資資質(zhì)的人人士設(shè)計(jì)計(jì)空調(diào)系

13、系統(tǒng)的增增加/變變更，以以確保為為分隔的的房間提提供足夠夠的送風(fēng)風(fēng)和回風(fēng)風(fēng)。任何何時(shí)候都都不得封封堵回風(fēng)風(fēng)口。清楚說明明風(fēng)機(jī)盤盤管/風(fēng)風(fēng)口/溫溫控器的的任何增增加、減減少或移移位。如果租戶戶申請安安裝風(fēng)機(jī)機(jī)盤管，隔隔斷布置置不得阻阻塞現(xiàn)有有的空調(diào)調(diào)系統(tǒng)。當(dāng)增加空空調(diào)設(shè)備備時(shí)，應(yīng)應(yīng)清楚說說明所有有冷凝水水排及防火的的詳細(xì)情情況。當(dāng)增加新新的空調(diào)調(diào)管道時(shí)時(shí)，應(yīng)使使用節(jié)氣氣閥調(diào)整整空氣平平衡。租戶應(yīng)確確保裝修修竣工后后的空氣氣平衡，所所以圖紙紙上需說說明對于于現(xiàn)有系系統(tǒng)變更更后，重重新平衡衡供風(fēng)量量的方法法。清楚說明明任何專專用加熱熱設(shè)備（如如有）。8消防噴淋淋圖9消防煙感感圖清楚說明明所有現(xiàn)現(xiàn)有的

14、和和新加的的噴淋頭頭/煙感感器的準(zhǔn)準(zhǔn)確位置置。清楚說明明消火栓栓系統(tǒng)的的增加或或變更。清楚標(biāo)上上煙感報(bào)報(bào)警探頭頭的位置置。清楚標(biāo)上上噴淋頭頭的位置置平面尺尺寸與分分隔墻之之間的距距離。租戶應(yīng)聘聘用有資資質(zhì)的人人士對現(xiàn)現(xiàn)有的自自動(dòng)噴淋淋系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行增加加/變更更設(shè)計(jì)，以以確保裝裝修工程程符合消消防法規(guī)規(guī)的要求求。提交政府府有關(guān)部部門審批批之前，應(yīng)應(yīng)先得到到管理中中心的書書面同意意。所有圖紙紙應(yīng)由租租戶和專專業(yè)工程程師簽署署。該專專業(yè)工程程師的證證明內(nèi)容容如下：“我，確確認(rèn)并證證明對于于現(xiàn)有的的自動(dòng)消消防噴淋淋頭/煙煙感器的的增加/變更設(shè)設(shè)計(jì)，符符合消防防法規(guī)。我我將現(xiàn)場場監(jiān)督此此項(xiàng)裝修修工程，并并

15、于竣工工時(shí)負(fù)責(zé)責(zé)取得消消防局的的消防驗(yàn)驗(yàn)收合格格證明?！?0電路系統(tǒng)統(tǒng)圖提供配電電系統(tǒng)圖圖。清楚說明明總配電電盤和分分配電盤盤的額定定值、類類型及準(zhǔn)準(zhǔn)確位置置和所有有新的及及現(xiàn)有的的照明/電源/電話/傳真等等的準(zhǔn)確確位置。總電力接接線示意意圖，標(biāo)標(biāo)有數(shù)據(jù)據(jù)。說明最大大電力負(fù)負(fù)荷計(jì)算算。標(biāo)上配電電箱及額額定值。說明所有有照明及及辦公自自動(dòng)化電電路。說明需要要連接到到商場備備用供電電系統(tǒng)的的電路的的詳細(xì)情情況。說明吊頂頂電纜線線槽及地地面數(shù)據(jù)據(jù)電纜線線槽系統(tǒng)統(tǒng)（核心心走廊按按照租賃賃合同處處理）。電纜管理理系統(tǒng)及及地面插插座的類類型和位位置。主入口處處電動(dòng)門門鎖設(shè)備備的詳細(xì)細(xì)情況。注注意：這這種門

16、鎖鎖設(shè)備必必須具有有手動(dòng)開開鎖功能能及停電電時(shí)的自自動(dòng)保險(xiǎn)險(xiǎn)功能。按照有關(guān)關(guān)部門的的要求和和規(guī)定，所所有布線線/電纜纜應(yīng)穿入入金屬管管或線槽槽內(nèi)并隱隱藏。不允許將將導(dǎo)管嵌嵌入結(jié)構(gòu)構(gòu)墻和樓樓板內(nèi)。電力單線線圖應(yīng)由由有資質(zhì)質(zhì)的電力力承包商商/工程程師來完完成，并并提交管管理中心心書面批批準(zhǔn)。11給排水系系統(tǒng)圖清楚說明明給排水水點(diǎn)位的的布置，管管徑及材材料、污污水泵系系的詳細(xì)細(xì)情況，包包括高位位報(bào)警和和螺線管管閥門等等。說明新增增的管道道路線。說明茶水水間/廚廚房地面面防水及及門檻的的詳細(xì)情情況。說明廢水水及油脂脂處理。租戶應(yīng)聘聘用有資資質(zhì)的人人士對現(xiàn)現(xiàn)有的給給排水及及衛(wèi)生系系統(tǒng)進(jìn)行行重新/增加/變

17、更設(shè)設(shè)計(jì)，并并完全符符合政府府有關(guān)部部門的要要求和規(guī)規(guī)定。工程應(yīng)由由有資質(zhì)質(zhì)的管工工施工，并并完全符符合有關(guān)關(guān)部門的的要求。不允許為為了安裝裝給排水水及衛(wèi)生生設(shè)施面面在結(jié)構(gòu)構(gòu)墻和樓樓板上開開孔。然然而，如如果非常常必要，開開孔的位位置和方方法，應(yīng)應(yīng)先得到到管理中中心的書書面批準(zhǔn)準(zhǔn)。管理理中心保保留權(quán)利利，批準(zhǔn)準(zhǔn)或拒絕絕此項(xiàng)申申請。如果管理理中心允允許，為為了安裝裝給排水水及衛(wèi)生生設(shè)施而而開孔，施施工應(yīng)由由租戶聘聘用的有有資質(zhì)工工程師監(jiān)監(jiān)督。租租戶應(yīng)承承擔(dān)有關(guān)關(guān)費(fèi)用，包包括修復(fù)復(fù)由于開開孔而產(chǎn)產(chǎn)生的任任何損壞壞，直到到管理中中心完全全滿意為為止。12初級隔油油箱13節(jié)點(diǎn)圖- 反映映要清晰晰，要注

18、注明材料料及防火火涂料。14施工進(jìn)度度表- 顯示示預(yù)計(jì)的的開工和和竣工日日期及重重要事件件。2.4 嘉茂茂購物中中心西直門門竣工及及機(jī)電安安裝狀況況如果租戶戶想了解解西直門門裝修及及機(jī)電安安裝的詳詳細(xì)情況況，請參參考商鋪鋪圖紙及及交樓樓標(biāo)準(zhǔn)（見表表B），并并與西直直門管理理中心租租戶協(xié)調(diào)調(diào)部確認(rèn)認(rèn)。出租方將將按照租租賃合同同，將標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配置置的吊頂頂、燈具具及燈管管（如有有）擺放放在商鋪鋪內(nèi)，或或者在交交樓之前前，由西西直門管管理中心心進(jìn)行安安裝。吊吊頂、燈燈具及燈燈管的任任何損壞壞，將由由租戶承承擔(dān)費(fèi)用用。2.5 租戶戶付費(fèi)、批批準(zhǔn)的顧顧問/承承包商進(jìn)進(jìn)行的工工作為了使商商場設(shè)施施有效運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)及

19、控控制，租租戶須使使用西直直門管理理中心批批準(zhǔn)的顧顧問/承承包商變變更下列列系統(tǒng)：空調(diào)（只只限主管管道及風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管）電力（只只限總開開關(guān)）管道（給給排水主主管道）消防（所所有）樓宇管理理系統(tǒng)（所所有）結(jié)構(gòu)工程程（所有有）保安系統(tǒng)統(tǒng)（所有有公共區(qū)區(qū)域）電信（只只限主管管道）如果租戶戶要在商商鋪外面面施工，必必須得到到西直門門管理中中心的書書面批準(zhǔn)準(zhǔn)，一切切費(fèi)用均均應(yīng)由租租戶承擔(dān)擔(dān)。對于其它它項(xiàng)目，租租戶應(yīng)盡盡量使用用西直門門管理中中心批準(zhǔn)準(zhǔn)的顧問問/承包包商進(jìn)行行商鋪內(nèi)內(nèi)的改造造，例如如：電力力、空調(diào)調(diào)、通風(fēng)風(fēng)、給排排水、保保安系統(tǒng)統(tǒng)、廣播播系統(tǒng)、吊吊頂?shù)?。請請向西直直門管理理中心索索取一份份

20、獲得批批準(zhǔn)的顧顧問/承承包商名名單。3. 裝修費(fèi)費(fèi)用3.1 水電電費(fèi)電 租戶負(fù)負(fù)責(zé)支付付施工用用電及所所需的臨臨時(shí)線路路費(fèi)用。水 租戶負(fù)負(fù)責(zé)支付付施工用用水及所所需的臨臨時(shí)管線線費(fèi)用。注意：在任何情情況下，都都不得動(dòng)動(dòng)用消防防栓或其其它消防防系統(tǒng)。如如果租戶戶不安裝裝茶水間間或內(nèi)部部給水工工程，租租戶必須須與西直門管管理中心心聯(lián)系，以以便使用用樓層內(nèi)內(nèi)的其它它水源。3.2 裝修修管理費(fèi)費(fèi)租戶應(yīng)支支付裝修修管理費(fèi)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為人民民幣800元/月/平平方米（租租賃面積積），用用來支付付裝修期期間所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，例例如：出出租方文文件的提提供、租租戶設(shè)計(jì)計(jì)圖紙的的審批、開開工前后后的管理理協(xié)調(diào)等等

21、。裝修修管理費(fèi)費(fèi)應(yīng)于開開工前一一次付清清。延長長施工期期將加收收裝修管管理費(fèi)。在在任何情情況下，裝裝修管理理費(fèi)都不不會(huì)退還還。3.3 裝修修押金裝修押金金將存放放在西直直門管理理中心，用用來保證證租戶在在裝修期期間遵守守和執(zhí)行行各項(xiàng)管管理規(guī)定定。如果果租戶或或承包商商損壞了了任何公公共設(shè)施施，修復(fù)復(fù)費(fèi)用將將從裝修修押金中中扣除，但但金額不不限于裝裝修押金金的數(shù)額額。如果果租戶遵遵守所有有裝修規(guī)規(guī)定，并并通過政政府相關(guān)關(guān)部門及及管理中中心的工工程竣工工驗(yàn)收，裝裝修押金金將無息息退還租租戶。3.4 其它它費(fèi)用裝修期間間所發(fā)生生的任何何費(fèi)用，請請參考西西直門管管理中心心收費(fèi)費(fèi)一覽表表。4. 裝修規(guī)規(guī)

22、定及技技術(shù)說明明4.1 一般般說明在裝修期期間，如如果發(fā)生生任何服服務(wù)中斷斷，請與與我們的的保安監(jiān)監(jiān)控中心心聯(lián)系，電電話號碼碼：(224小時(shí)時(shí)）。4.1aa客梯客梯僅供供商場顧顧客使用用，不允允許裝修修施工人人員乘坐坐及運(yùn)送送工具、機(jī)機(jī)器或材材料?？涂吞菡３＿\(yùn)行時(shí)時(shí)間是110:000-222:30。為為了安全全原因，如如果租戶戶正常運(yùn)運(yùn)行時(shí)間間以外需需要使用用客梯，請請?zhí)崆吧晟暾垺?.1bb服務(wù)梯梯服務(wù)梯正正常運(yùn)行行時(shí)間為為24小小時(shí)。請注意意，在租租戶裝修修期間，服服務(wù)梯運(yùn)運(yùn)行比較較繁忙。租租戶裝修修運(yùn)送材材料使用用服務(wù)梯梯，需至至少提前前24小小時(shí)/一一個(gè)工作作日申請請。服務(wù)梯申申請表請

23、請（見表EE）。如果果夜間有有緊急需需要，請請與我們們的保安安監(jiān)控中中心聯(lián)系系。由于于安全原原因，如如果租戶戶需要在在其它時(shí)時(shí)間使用用服務(wù)梯梯，請?zhí)崽崆吧暾堈?。注意：大大廈服務(wù)務(wù)梯的最最大載重重量是公斤斤。4.1cc沉重設(shè)設(shè)備使用服務(wù)務(wù)梯運(yùn)送送沉重設(shè)設(shè)備，必必須提前前申請。請請至少提提前488小時(shí)/二個(gè)工工作日與與西直門門管理中中心租戶戶協(xié)調(diào)部部聯(lián)系，以以便安排排運(yùn)送事事宜。申申請時(shí)，租租戶應(yīng)向向西直門門管理中中心提供供沉重設(shè)設(shè)備的尺尺寸和重重量，在在某些情情況下，如如果需要要電梯廠廠商人員員在場，所所發(fā)生的的費(fèi)用將將由租戶戶承擔(dān)。4.1dd現(xiàn)場保保護(hù)在裝修期期間，租租戶及/或其承承包商應(yīng)應(yīng)保

24、護(hù)地地面和墻墻面，從從服務(wù)梯梯大堂到到租戶商商鋪門口口。如果果公共區(qū)區(qū)域發(fā)生生任何損損壞，租租戶應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)維修修。4.1ee清運(yùn)垃垃圾租戶及/或其承承包商應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)每每天清運(yùn)運(yùn)裝修垃垃圾。所所有垃圾圾必須運(yùn)運(yùn)到管理理中心指指定堆放放位置。對對于大批批垃圾清清運(yùn)（每每天超過過6立方方米），請請與西直直門管理理中心聯(lián)聯(lián)系，電電話號碼碼：大批批垃圾清清運(yùn)將由由租戶承承擔(dān)費(fèi)用用。租戶戶或承包包商隨意意丟棄垃垃圾，將將受到罰罰款。4.1ff物品運(yùn)運(yùn)出施工隊(duì)所所有物品品運(yùn)出大大廈都要要事先到到工程部部開出門門條，方方可運(yùn)走走，并且且將出門門條交給給大廈保保安人員員。4.1gg裝修期期間衛(wèi)生生間的使使用裝修承包

25、包商僅限限于使用用西直門門管理中中心指定定的衛(wèi)生生間。4.1hh消防栓栓裝修期間間的臨時(shí)時(shí)供水點(diǎn)點(diǎn)將由西西直門管管理中心心指定。嚴(yán)嚴(yán)禁使用用消防栓栓作為非非消防用用途。擅擅自使用用消防栓栓將導(dǎo)致致停工，直直到西直直門管理理中心對對整個(gè)系系統(tǒng)進(jìn)行行檢查、重重新啟動(dòng)動(dòng)/復(fù)位位，所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用將由由租戶承承擔(dān)。4.1ii供電西直門管管理中心心將提供供2200/3880伏、50赫的電力。正常供電量是100瓦/平方米(如有特殊要求可協(xié)商)，可以充分滿足裝修工程使用。租戶應(yīng)與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，并負(fù)責(zé)接地、過載及漏電保護(hù)。4.1jj卸貨區(qū)區(qū)裝卸貨物物/材料料只能使使用指定定

26、的卸貨貨區(qū)。裝裝卸貨物物必須向向西直門門管理中中心事先先申請。進(jìn)進(jìn)入卸貨貨區(qū)的所所有車輛輛必須在在卸貨區(qū)區(qū)登記，并并在指定定地點(diǎn)裝裝卸貨物物。未經(jīng)經(jīng)西直門門管理中中心批準(zhǔn)準(zhǔn)，不允允許車輛輛在主入入口或人人行道上上裝卸貨貨物。4.1kk出入許可證證為了保障障租戶財(cái)財(cái)產(chǎn)的安安全，租租戶運(yùn)送送任何大大件物品品出門，都都必須獲獲得出門門許可證證。出門門許可證證必須由由租戶授授權(quán)代表表簽署，并并經(jīng)西直直門管理理中心確確認(rèn)。請請租戶填填寫出出門許可可證（見見表Y），并于于出門前前至少33小時(shí)交交回管理理中心。4.1ll幕墻在裝修期期間，租租戶必須須保證承承包商保保護(hù)好幕幕墻，以以免損壞壞玻璃、鍍鍍膜、窗窗

27、臺及窗窗框。在在幕墻上上安裝任任何臨時(shí)時(shí)或永久久的固定定物都時(shí)時(shí)不允許許的。對對幕墻的的任何損損壞，都都將由租租戶承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用。4.1mm保險(xiǎn)裝修施工工期間，租租戶購買買的保險(xiǎn)險(xiǎn)，必須須包含承承包商的的一切險(xiǎn)險(xiǎn)和公共共責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)（即第第三者責(zé)責(zé)任險(xiǎn)）。開開工前，西直門管理中心將要求租戶提交出租方批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司出具上述保險(xiǎn)的保單。保險(xiǎn)單的復(fù)印件必須提交西直門管理中心備案。4.1nn緊急鑰鑰匙管理中心心希望租租戶存放放一套主主入口的的鑰匙在在管理中中心。管管理中心心會(huì)妥善善保管鑰鑰匙，并并僅限于于在緊急急情況下下使用。請請租戶填填寫租租戶商鋪鋪緊急鑰鑰匙表（見表J）。4.1oo緊急電電話號碼碼如果發(fā)生

28、生影響商商鋪的緊緊急事件件，西直直門管理理中心將將根據(jù)租租戶提供供的緊急急聯(lián)系電電話與租租戶代表表聯(lián)系，特特別在商商場正常常營業(yè)時(shí)時(shí)間以外外。租戶戶應(yīng)填寫寫授權(quán)權(quán)代表及及緊急聯(lián)聯(lián)絡(luò)表（見見表L）。為了避免商鋪不必要的損失，請租戶及時(shí)與西直門管理中心更新這一資料。4.1pp內(nèi)部裝裝修更改改許可證證內(nèi)部裝修修更改應(yīng)應(yīng)有政府府有關(guān)部部門及西西直門管管理中心心批準(zhǔn)，審審批過程程請見22.2。注意：對于電氣氣故障或或停電引引起的損損失，西西直門管管理中心心將不承承擔(dān)任何何責(zé)任。在所有裝裝修工程程中，租租戶必須須使用阻阻燃材料料。4.2 施工工過程及及現(xiàn)場管管理4.2.1開工工前租戶應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)獲得得必要的的

29、政府批批文、營營業(yè)執(zhí)照照、施工工許可證證、消防防審批等等，并符符合有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)和規(guī)規(guī)定。開開工前，獲獲得批準(zhǔn)準(zhǔn)的圖紙紙及/或或文件的的復(fù)印件件，必須須提交西西直門管管理中心心租戶協(xié)協(xié)調(diào)部備備案。開工前，設(shè)設(shè)計(jì)裝修修方案和和技術(shù)說說明必須須獲得書書面批準(zhǔn)準(zhǔn)。由于于技術(shù)資資料不足足或不準(zhǔn)準(zhǔn)確所引引起的任任何更改改，將由由租戶承承擔(dān)費(fèi)用用。租戶戶聘用的的承包商商的詳細(xì)細(xì)情況必必須提交交西直門門管理中中心租戶戶協(xié)調(diào)部部。在大廈還還沒供正正式電的的情況下下，租戶戶施工的的臨時(shí)用用電需到到茂購物物中心西直門門管理中中心申請請使用施施工用電電申請表表。租租戶需自自己負(fù)責(zé)責(zé)安裝電電表，記記錄施工工時(shí)的用

30、用電量（見見表F）。在裝修期期間，為為了便于于西直門門管理中中心檢查查現(xiàn)場，被被批準(zhǔn)的的裝修方方案/施施工證（工工程部頒頒發(fā)）必必須張貼貼在商鋪鋪內(nèi)（見見表O）。施工人員員必須配配戴臨時(shí)時(shí)出入證證，出入入證到工工程部辦辦領(lǐng)。在施工期期間和開開業(yè)后，租租戶必須須避免人人員傷害害、火災(zāi)災(zāi)和水浸浸等事故故所造成成的損失失。租戶戶應(yīng)注意意到，此此類事件件將從商商鋪內(nèi)殃殃及到商商鋪外。如如果發(fā)生生任何損損失，西西直門管管理中心心將提出出完全索索賠。租戶必須須對清潔潔設(shè)施、幕幕墻（包包括玻璃璃）、電電梯廳表表面和其其它易損損部位，做做適當(dāng)及及足夠的的保護(hù)。任任何損壞壞的維修修費(fèi)用，都都將由租租戶承擔(dān)擔(dān)。租

31、戶必須須在現(xiàn)場場擺放適適當(dāng)及足足夠的消消防設(shè)備備（例如如：手提提滅火器器、滅火火毯和沙沙桶等）。滅滅火器必必須處于于良好狀狀況并可可以隨時(shí)時(shí)使用。不足100平米的租區(qū)最少擺放2個(gè)滅火器，100平米以上，每50擺放1個(gè)滅火器（最小容量4.5公斤）。嚴(yán)禁在現(xiàn)現(xiàn)場吸煙煙，并應(yīng)應(yīng)在顯著著位置張張貼足夠夠數(shù)量的的“禁止吸吸煙”標(biāo)牌。嚴(yán)禁在施施工現(xiàn)場場煮飯，使使用電爐爐或居住住。4.2.2裝修修期間在裝修和和復(fù)原期期間，租租戶及/或承包包商應(yīng)做做好從服服務(wù)梯大大堂到租租戶商鋪鋪入口的的地面和和墻面保保護(hù)。對對于公共共區(qū)域的的任何損損壞，租租戶應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)維修修。根據(jù)環(huán)境境保護(hù)規(guī)規(guī)定和政政府有關(guān)關(guān)規(guī)定，所所有噪

32、音音、油漆漆工程及及運(yùn)送材材料和垃垃圾，必必須在223:00-6:000進(jìn)行行。如果租戶戶準(zhǔn)備在在23:00以后施施工，并并且施工工或垃圾圾清運(yùn)將將產(chǎn)生煙煙霧或揚(yáng)揚(yáng)塵，租租戶必須須提前至至少一個(gè)個(gè)工作日日通知西西直門管管理中心心，請使使用加班裝裝修申請請表（見表表P）。如如果租戶戶需要臨臨時(shí)隔離離/拆除除租賃區(qū)區(qū)域內(nèi)的的煙感，為為了避免免消防誤誤報(bào)警，租租戶應(yīng)該該向西直直門管理理中心提提出申請請，請使使用臨臨時(shí)隔離離/拆除除煙感器器申請表表（見見表Q）。噴淋頭改改造工程程應(yīng)先得得到望京京管理中中心批準(zhǔn)準(zhǔn)，由西西直門管管理中心心指定的的承包商商施工,租戶承承擔(dān)改造費(fèi)用。該該項(xiàng)施工工只能在在9:0

33、00-118:000之間間進(jìn)行，每每天188:000之前，噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)必須完完全恢復(fù)復(fù)。所有材料料和垃圾圾運(yùn)輸應(yīng)應(yīng)使用指指定卸貨貨區(qū)、服服務(wù)梯和和服務(wù)通通道。裝裝修期間間，未經(jīng)經(jīng)西直門門管理中中心批準(zhǔn)準(zhǔn)，不得得使用客客梯。為為了避免免損壞地地面、吊吊頂、墻墻面、木木制品、通通道及其其它公共共區(qū)域，必必須做好好保護(hù)工工作。在在大廈內(nèi)內(nèi)運(yùn)送貨貨物和材材料，只只能使用用橡膠輪輪小車。不得在商商鋪以外外施工。所所有材料料和垃圾圾必須存存放在商商鋪內(nèi)，不不得阻塞塞公共區(qū)區(qū)域。為了避免免影響其其它租戶戶，租戶戶應(yīng)安裝裝圍板并并保持施施工時(shí)隨隨時(shí)關(guān)閉閉。圍板板的設(shè)計(jì)計(jì)/施工工需符合合嘉茂購購物中心心.西直直

34、門管理理中心的的標(biāo)準(zhǔn)（附附件二）。商鋪與公共區(qū)域的所有玻璃隔墻或門，必須用白色不透明的紙或墻紙從商鋪內(nèi)部整齊覆蓋。施工人員按指定通道進(jìn)出，施工現(xiàn)場配置足量的滅火器材。根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有發(fā)出噪音、異味的工程僅限于在23:00-6:00進(jìn)行。包括所產(chǎn)生噪音的切割、沖擊等禁止使用器具。西直門管管理中心心嚴(yán)格控控制焊接接或加熱熱瀝青。進(jìn)進(jìn)行焊接接或加熱熱瀝青之之前，必必須填寫寫動(dòng)火火證申請請表（見見表S），并獲得西直門管理中心批準(zhǔn)。4.2.3 設(shè)設(shè)施施工工與改造造4.2.3a 電氣施施工- 裝修修公司電電氣安裝裝人員必必須具備備專業(yè)操操作證書書，至少少應(yīng)有兩兩人以上上是具備備操作證證

35、書的電電工，并并將證書書復(fù)印件件交物業(yè)業(yè)部備案案；- 從事事電氣焊焊工作人人員，必必須具備備專業(yè)資資格，并并將焊工工證復(fù)印印件交物物業(yè)部備備案；- 施工工須嚴(yán)格格按照電電氣施工工規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行，電氣氣絕緣遙遙測記錄錄須同其其他竣工工資料一一并存檔檔；- 裝修修期間嚴(yán)嚴(yán)禁使用用電爐子子取暖、做做飯等。一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，沒收收設(shè)備，由由此產(chǎn)生生的后果果由租戶戶自行負(fù)負(fù)責(zé)；- 強(qiáng)電電、弱電電線路不不得在同同一個(gè)線線槽內(nèi)敷敷設(shè)。- 施工工人員在在施工期期間需按按照中華華人民共共和國行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)JGJJ-20005施施工現(xiàn)場場臨時(shí)用用電完全全技術(shù)規(guī)規(guī)范進(jìn)行行操作。4.2.3b 空調(diào)施施工- 為了了避免裝裝

36、修垃圾圾/灰塵塵進(jìn)入空空調(diào)設(shè)備備，影響響其功能能，施工工期間不不得使用用空調(diào)系系統(tǒng)。所所有出風(fēng)風(fēng)口/回回風(fēng)口必必須封好好。- 租區(qū)區(qū)內(nèi)的VVAV變變風(fēng)量設(shè)設(shè)備務(wù)必必保護(hù)完完好，不不得隨意意更改；- 接駁駁風(fēng)道須須按施工工規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)操作作，確保保租區(qū)內(nèi)內(nèi)風(fēng)量平平衡；- 餐飲飲租區(qū)內(nèi)內(nèi)的排油油煙設(shè)備備吊裝規(guī)規(guī)范，風(fēng)風(fēng)道檢漏漏完好，電電氣控制制系統(tǒng)按按規(guī)范安安裝；- 租區(qū)區(qū)內(nèi)的風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管回風(fēng)箱箱務(wù)必接接至吊頂頂處安裝裝回風(fēng)過過濾網(wǎng)。不不得頂內(nèi)內(nèi)回風(fēng)影影響空氣氣調(diào)節(jié)，并并預(yù)留檢檢修口，臨臨窗風(fēng)機(jī)機(jī)盤管轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)速置于于高速接接線，由由租戶自自行控制制；- 原有有及新增增空調(diào)風(fēng)風(fēng)道及供供回水管管務(wù)必保保溫良

37、好好；- 消防防排煙、排排風(fēng)口與與吊頂高高度保持持一致，不不得封堵堵。防火火閥位置置預(yù)留檢檢查口。-裝修期期間，租租戶應(yīng)保保持現(xiàn)場場清潔，材材料堆放放整齊、安安全。4.2.3c 燃?xì)鈿庠O(shè)備及及灶具- 餐飲飲租戶不不得私自自改動(dòng)、接接駁燃?xì)鈿夤芫€，須須由專業(yè)業(yè)隊(duì)伍施施工；- 租戶戶配置的的燃?xì)庠钤罹弑仨氻毞先既細(xì)饧瘓F(tuán)團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。排煙煙罩需有有隔、濾濾油煙功功能；- 所有有餐飲及及非餐飲飲租戶對對經(jīng)過本本租區(qū)的的燃?xì)夤芄芫€必須須妥善保保護(hù)。報(bào)報(bào)警閥及及預(yù)留接接駁口點(diǎn)點(diǎn)位須預(yù)預(yù)留檢修修口；- 租區(qū)區(qū)內(nèi)的燃燃?xì)忾y、表表位置須須設(shè)置獨(dú)獨(dú)立隔間間并安裝裝排風(fēng)扇扇（由租租戶完成成）；- 其他他管線與與燃?xì)?/p>

38、管管線須保保持安全全距離，燃燃?xì)夤芫€線嚴(yán)禁吊吊掛雜物物。4.2.3d 消防施工工- 租區(qū)區(qū)內(nèi)的煙煙感探頭頭、消防防廣播揚(yáng)揚(yáng)聲器務(wù)務(wù)必保護(hù)護(hù)良好，與與吊頂高高度保持持一致；- 租區(qū)區(qū)內(nèi)的消消防噴淋淋設(shè)施增增減，須須由專業(yè)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)進(jìn)行，其其他人不不得亂動(dòng)動(dòng)；- 各租租戶須按按規(guī)定配配置滅火火器材。租租區(qū)內(nèi)的的消火栓栓不得遮遮擋；- 各租租戶須按按消防要要求配置置疏散指指示燈及及應(yīng)急照照明設(shè)施施；- 各租租戶須積積極配合合大廈消消防保安安部門的的各項(xiàng)設(shè)設(shè)備調(diào)試試工作。4.2.3e 給排水水施工- 租戶戶接駁給給水管線線，須做做好防結(jié)結(jié)露保溫溫，須固固定牢固固；- 租戶戶暫不使使用的地地漏，須須做好封

39、封堵。不不得隨意意改動(dòng)及及損壞堵堵塞。如如必須改改變位置置，須做做灌水試試驗(yàn)；- 閉水水試驗(yàn)須須嚴(yán)格操操作，達(dá)達(dá)到規(guī)定定的時(shí)間間要求。如如對其他他租戶造造成損失失，由責(zé)責(zé)任方承承擔(dān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)賠償；- 餐飲飲租戶須須自建一一套符合合規(guī)定及及使用要要求的隔隔油裝置置；- 水表表位置不不得改動(dòng)動(dòng)，且預(yù)預(yù)留出可可查表空空間。4.2.3f 弱電電施工- 保護(hù)護(hù)大廈原原有弱電電光纖數(shù)數(shù)據(jù)線路路、電話話線路；- 預(yù)埋埋隱蔽線線路按規(guī)規(guī)范操作作；- 租區(qū)區(qū)內(nèi)廣播播系統(tǒng)與與大廈消消防廣播播切換裝裝置由租租戶自行行安裝（須須符合要要求）；- 燃?xì)鈿鈭?bào)警、消消防煙感感、廣播播線路務(wù)務(wù)必保護(hù)護(hù)良好。- 每家家店鋪都都預(yù)留

40、有有兩根數(shù)數(shù)據(jù)線和和兩根語語音線，裝裝修時(shí)，必必須將所所有數(shù)據(jù)據(jù)線和語語音線拉拉到收銀銀臺的位位置。兩兩根數(shù)據(jù)據(jù)線一根根用于購購物中心心的poos系統(tǒng)統(tǒng)連接線線，另一一根用于于寬帶接接入使用用；語音音線是用用于電話話接入。4.2.3g 土建建裝修- 禁止止隨意破破壞大廈廈主體承承重立柱柱及墻體體（地面面荷載：4500kg/m）；- 地面面打孔禁禁止打通通孔，以以免造成成下層滲滲水受損損；- 租區(qū)區(qū)與相鄰鄰租區(qū)的的隔墻縫縫隙務(wù)必必堵嚴(yán)，以以免串味味；- 立柱柱上不允允許剔溝溝開洞，過過梁上不不宜吊裝裝超重材材料及設(shè)設(shè)備；- 臨窗窗租戶嚴(yán)嚴(yán)禁在玻玻璃幕墻墻處堆砌砌墻體及及雜物。4.2.4隱蔽蔽驗(yàn)收

41、工工作隱蔽工程程在封閉閉前要通通知工程程管理人人員驗(yàn)收收，在封封閉前與與租戶協(xié)協(xié)調(diào)部聯(lián)聯(lián)系填寫寫隱蔽工工程驗(yàn)收收申請單單，待驗(yàn)驗(yàn)收合格格后方可可封閉所有純木木裝飾封封板以前前要通知知工程部部驗(yàn)收是是否已刷刷防火涂涂料。租區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)使用用上下水水的租戶戶必須做做防水層層，并做做24小小時(shí)蔽水水試驗(yàn)，然然后通知知工程部部驗(yàn)收。隔斷墻內(nèi)內(nèi)隱蔽工工程應(yīng)在在封板以以前通知知工程部部驗(yàn)收。天花內(nèi)隱隱蔽工程程應(yīng)在封封板前通通知工程程部驗(yàn)收收。噴淋管路路要做打打壓試驗(yàn)驗(yàn)，要求求不帶噴噴頭管路路打壓112kgg，此項(xiàng)項(xiàng)工程要要由工程程部驗(yàn)收收。空調(diào)管路路移位改改造要符符合要求求并且要做做打壓試試驗(yàn)，此此項(xiàng)工程程

42、要有工工程部驗(yàn)驗(yàn)收?？照{(diào)管路路及生活活用水管管路要做做好保溫溫，并由由工程部部驗(yàn)收。4.2.5竣工工前的工工作裝修竣工工前至少少30天申請水、電電、燃?xì)鈿饧半娫捲?通信信服務(wù)。裝修竣工工前至少少21天與西直門門管理中中心租戶戶協(xié)調(diào)部部確認(rèn)銘銘牌名稱稱。裝修竣工工前至少少7天向嘉茂購購物中心心西直門門管理中中心租戶戶協(xié)調(diào)部部安排聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收收事宜。入住前至至少3天將空調(diào)供供應(yīng)的日日期書面面通知望望京管理理中心。裝修竣工工后600天內(nèi)向西直門門管理中中心提交交有關(guān)竣竣工圖紙紙、相關(guān)關(guān)驗(yàn)收合合格證明明 。裝修程序序核查事事項(xiàng)收到裝修修守則、設(shè)設(shè)計(jì)指南南、商鋪鋪圖紙、申申請/資資料表格格等。與西直門門管

43、理中中心租戶戶協(xié)調(diào)部部安排設(shè)設(shè)計(jì)/裝裝修會(huì)議議。親自交回回全套的的裝修方方案/資資料表格格等。收到對裝裝修方案案的意見見或批準(zhǔn)準(zhǔn)。申請任何何必要的的政府批批準(zhǔn)，詳詳見附件件。安排繳付付有關(guān)費(fèi)費(fèi)用和押押金。裝修開工工前提醒醒承包商商：保險(xiǎn)要求求商鋪移交交提供臨時(shí)時(shí)水、電電公共區(qū)域域保護(hù)運(yùn)送材料料及進(jìn)入入大廈施工垃圾圾清運(yùn)施工車輛輛停放電梯使用用裝修期間間衛(wèi)生間間的使用用4.4 管理理中心要要求及推推薦的顧顧問、承承包商及及供貨商商一覽表表專業(yè)顧問承包商聯(lián)系（姓姓名/電電話）通風(fēng)及空空調(diào)（只限主主管道、排排煙、風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管）電力及給給排水（電力 只只限主開開關(guān)給排水 主主管道）消防系統(tǒng)統(tǒng)（所有）樓

44、宇管理理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程程（所有）保安系統(tǒng)統(tǒng)（所有公公共區(qū)域域）電信（只限主主管道）出租方的的顧問租戶進(jìn)行行設(shè)計(jì)及及制作施施工圖紙紙時(shí)，可可能需要要與出租租方的顧顧問聯(lián)系系。如果租戶戶不聘用用出租方方的顧問問進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)，西西直門管管理中心心將請出出租方的的顧問審審批租戶戶的設(shè)計(jì)計(jì)文件，以以便保證證大廈系系統(tǒng)的兼兼容性。這這項(xiàng)審批批的費(fèi)用用將由租租戶承擔(dān)擔(dān)。業(yè)主的顧顧問名單單如下：建筑師： 機(jī)電及給給排水工工程師：5. 復(fù)原規(guī)規(guī)定及技技術(shù)說明明5.1 一般般說明租戶將商商鋪移交交西直門門管理中中心之前前，必須須按照租租賃合同同條款恢恢復(fù)原狀狀。以下下內(nèi)容可可以協(xié)助助租戶進(jìn)進(jìn)行復(fù)原原工作。請請

45、注意，合合同到期期后，除除非得到到西直門門管理中中心的批批準(zhǔn)，租租賃區(qū)域域必須完完全恢復(fù)復(fù)原狀，然然后移交交西直門門管理中中心。5.2 復(fù)原原要求復(fù)原的定定義，是是按照接接收時(shí)的的條件退退還租賃賃區(qū)域。租租戶應(yīng)做做到以下下要求：5.2aa內(nèi)部隔隔斷拆除所有有增加的的石膏板板墻、分分隔墻及及木工設(shè)設(shè)施，恢恢復(fù)原有有狀態(tài)。清除大廈廈墻體上上的所有有墻紙及及表面涂涂料。修修理或更更換石膏膏板（根根據(jù)需要要），并并恢復(fù)平平整的平面。3. 拆除墻墻面瓷磚磚、大理理石裝飾飾及拆除除墻面線線管、插插座，恢恢復(fù)原有有狀態(tài)。5.2bb主入口口及結(jié)構(gòu)構(gòu)按照租賃賃前的平平面圖和和標(biāo)準(zhǔn)，拆拆除墻、玻玻璃隔斷斷及主入入

46、口大門門。2. 填平所所有內(nèi)部部樓梯開開口（如如有）。請請注意，任任何對于于結(jié)構(gòu)系系統(tǒng)的修修復(fù)，租租戶必須須使用西西直門管管理中心心指定的的結(jié)構(gòu)顧顧問和承承包商。5.2cc 天花花拆除天花花吊頂龍龍骨，恢恢復(fù)原有有結(jié)構(gòu)頂頂板。拆除天花花內(nèi)增加加的所有有管線、管管路、風(fēng)風(fēng)道等設(shè)設(shè)施，恢恢復(fù)成原原有狀態(tài)態(tài)。天花內(nèi)如如有噴涂涂施工要要全部清清除，恢恢復(fù)成原原有狀態(tài)態(tài)。公區(qū)區(qū)域域的天花花退租時(shí)時(shí)不能有有任何破破壞，如如有破壞壞，須按按原狀恢恢復(fù)。5.2dd地面清除地面面石材，拆拆除地面面鋪設(shè)的的線管，并并將地面面恢復(fù)水水泥找平平層。清除所有有地面涂涂料和錨錨鉤。修修補(bǔ)（根根據(jù)需要要）并恢恢復(fù)平整整的水

47、泥泥地面。拆除所有有走廊架架高地板板下的布布線（如如有）。拆除地面面木地板板及架空空龍骨，并并將地面面恢復(fù)水水泥找平平層，拆拆除地面面鋪設(shè)地地毯，并并將粘貼貼地毯的的膠清理理干凈。公共區(qū)域域的地面面退租時(shí)時(shí)不能有有任何破破壞，如如有破壞壞，須按按原狀恢恢復(fù)。5.2ee燈具及及燈管（如如需要）按照租賃賃前的平平面圖和和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有燈具。切斷并拆拆除吊頂頂內(nèi)的所所有電線線、管道道、電纜纜等。對于位于于公共區(qū)區(qū)域的、同同時(shí)又在在租戶區(qū)區(qū)域內(nèi)的的任何照照明，切切斷并連連接到大大廈供電電的電路路。按照租賃賃前的平平面圖和和標(biāo)準(zhǔn)，移移位及更更換所有有緊急或或出口燈燈。拆除所有有加裝的的燈具，修修復(fù)

48、原來來安裝的的部位。拆除所有有增設(shè)的的照明線線路，恢恢復(fù)原有有配電器器。5.2ff消防系系統(tǒng)（西西直門管管理中心心指定承承包商）按照租賃賃前的平平面圖和和標(biāo)準(zhǔn)及及消防規(guī)規(guī)定，移移動(dòng)噴淋淋頭的位位置。拆除所有有加裝的的消防設(shè)設(shè)備，修修復(fù)原來來安裝的的部位。拆除所有有加裝的的噴淋頭頭，修復(fù)復(fù)原來安安裝的部部位。切切斷的水水管必須須封堵，以以便保證證不漏水水。5.2gg空調(diào)系系統(tǒng)（如如需要）按照租賃賃前的平平面圖和和標(biāo)準(zhǔn)，恢恢復(fù)空調(diào)調(diào)風(fēng)口的的位置。按照租賃賃前的平平面圖和和標(biāo)準(zhǔn)，移移動(dòng)風(fēng)機(jī)機(jī)盤管的的位置。拆除所有有加裝的的制熱或或制冷系系統(tǒng)，修修復(fù)原來來安裝的的部位。按照租賃賃前的平平面圖和和標(biāo)準(zhǔn)，

49、恢恢復(fù)溫控控器接線線的長度度和條件件。恢復(fù)原有有派有眼眼風(fēng)口，及及原有消消防排煙煙風(fēng)口。5.2hh電力及及語音/數(shù)據(jù)系系統(tǒng)拆除所有有電力及及語音/數(shù)據(jù)設(shè)設(shè)備，包包括管道道、電線線、電纜纜等，無無論在租租戶區(qū)域域內(nèi)，還還是在公公共走廊廊、電表表房、豎豎井等。5.2ii給排水水拆除所有有給排水水管道及及裝置。切切斷的水水管必須須封堵，以以便保證證不漏水水。修復(fù)結(jié)構(gòu)構(gòu)樓板的的損壞（如如有）。請請注意，任任何對于于結(jié)構(gòu)系系統(tǒng)的修修復(fù)，必必須使用用西直門門管理中中心指定定的結(jié)構(gòu)構(gòu)顧問和和承包商商。5.2jj天燃?xì)鈿夤艿啦鸪黾蛹拥奶烊既細(xì)夤艿赖?，恢?fù)復(fù)原有狀狀態(tài)。拆除天燃燃?xì)夤艿赖拦こ桃擅簹鈿夤臼?/p>

50、施工，費(fèi)費(fèi)用由租租戶承擔(dān)擔(dān)。5.2kk清運(yùn)垃垃圾裝修垃圾圾必須按按照本守守則4.1e進(jìn)行清清運(yùn)。裝修垃圾圾不得堆堆放在任任何公共共區(qū)域。裝裝修垃圾圾可以使使用服務(wù)務(wù)梯運(yùn)送送。5.2ll保護(hù)在復(fù)原期期間，租租戶及/或其承承包商應(yīng)應(yīng)對從服服務(wù)梯大大堂到商商鋪門口口的地面面和墻面面進(jìn)行足足夠的保護(hù)。如如果由于于復(fù)原工工程發(fā)生生公共區(qū)區(qū)域任何何損壞，租租戶應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)維修修。在復(fù)原期期間，為為了避免免影響其其他租戶戶，復(fù)原原商鋪的的大門應(yīng)應(yīng)保持隨隨時(shí)關(guān)閉閉。所有有租戶區(qū)區(qū)域與公共區(qū)區(qū)域的玻玻璃隔斷斷和門，應(yīng)應(yīng)該用白白色不透透明的白白紙或墻墻紙，從從內(nèi)側(cè)整整齊粘貼貼。5.2mm竣工驗(yàn)驗(yàn)收及退退還押金金租戶完

51、成成復(fù)原工工作以后后，西直直門管理理中心將將安排竣竣工驗(yàn)收收。如果果所有項(xiàng)項(xiàng)目均合合格完成成，管理中心心將無息息退還押押金.表A 總體體條款及及條件商鋪/樓樓層號碼碼:租戶名稱稱:我們已經(jīng)經(jīng)收到并并承諾遵遵守嘉茂茂購物中中心西直門門租戶戶裝修守守則中中的所有有條款及及條件。提示：在在任何情情況下，都都不得在在樓板、柱柱、墻、梁梁上面鉆鉆孔、切切割、剔剔鑿或雕雕刻。如如果需要要在樓板板及梁上上固定噴噴淋頭、風(fēng)風(fēng)道及吊吊頂天花花等，必必須在圖圖紙上詳詳細(xì)說明明。如果發(fā)生生損壞，西直門管理中心保留裝修停工的權(quán)利，直至做出估價(jià)。租戶應(yīng)對損壞修復(fù)工程承擔(dān)全部費(fèi)用。裝修期間間，西直直門的公公共區(qū)域域發(fā)生任

52、任何損壞壞，無論論是否意意外事件件，將由由西直門門管理中中心的承承包商維維修，租租戶承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用。對于裝修修期間和和竣工以以后發(fā)生生的任何何損壞及及索賠，租租戶將對對西直門門管理中中心做出出賠償。租戶應(yīng)從從政府有有關(guān)部門門獲得必必要的裝裝修審核核/驗(yàn)收收。裝修修審核/驗(yàn)收所所有條件件和規(guī)定定，特別別是消防防局的要要求，租租戶應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格遵守守。管理中心心對于裝裝修方案案的批準(zhǔn)準(zhǔn)，并不不意味著著對于裝裝修使用用材料和和規(guī)格的的認(rèn)可。特特別是由由此產(chǎn)生生的結(jié)果果，應(yīng)由由租戶承承擔(dān)。西直門管管理中心心保留要要求租戶戶變更裝裝修方案案的權(quán)利利，必要要時(shí)要求求租戶對對于正在在施工、甚甚至已經(jīng)經(jīng)完工的的工程做做

53、出變更更。任何何此類要要求，必必須在租租戶收到到書面通通知之日日起的一一個(gè)月內(nèi)內(nèi)完成。對于大廈廈的設(shè)備備，租戶戶應(yīng)安裝裝足夠的的檢修門門/檢修修口，以便日日常保養(yǎng)養(yǎng)和更換換這些設(shè)設(shè)備時(shí)，不不會(huì)破壞壞租戶的的裝修。所有工程程必須嚴(yán)嚴(yán)格按照照已獲批批準(zhǔn)的圖圖紙及說說明，并并由西直直門管理理中心獲獲準(zhǔn)的承承包商施施工。出租方將將商鋪交交付租戶戶之后，租租戶應(yīng)簽簽字確認(rèn)認(rèn)已經(jīng)收收到并同同意遵守守租戶戶設(shè)計(jì)指指南、裝裝修守則則及用用戶手冊冊中的的所有條條款和條條件。租戶授權(quán)權(quán)代表簽簽字/公公司蓋章章姓名（正正楷）日期 PAGE 27裝修守則 嘉茂購物中心西直門表B 交樓樓標(biāo)準(zhǔn)一一覽表項(xiàng)目出租方提提供出租

54、方選選擇提供供租戶提供供結(jié)構(gòu)樓板 地面面承重為為5千牛牛/平方方米無樓板 提高高地面承承重需先先得到西西直門管管理中心心批準(zhǔn)墻租戶區(qū)域域 2000mmm加氣混混凝土砌砌塊/石石膏板 無租戶區(qū)域域內(nèi)墻-如租戶戶對墻體體有所改改變需先先得到西西直門管管理中心心的批準(zhǔn)準(zhǔn)地面租戶區(qū)域域 水泥泥砂漿找找平 走廊-均均質(zhì)地磚磚 電梯廳-（同上上）無租戶自供供地面完完成面材材料但需需得到西西直門管管理中心心批準(zhǔn)天花租賃區(qū)域域 無 無租戶自供供天花材材料但需需先得到到西直門門管理中中心批準(zhǔn)準(zhǔn)幕墻南面-建建筑幕墻墻采用鋁鋁板北面-滿滿刮膩?zhàn)幼蛹皣娡客渴彝赓|(zhì)質(zhì)感涂料料無無照明租戶區(qū)域域不提供供分電路路和照明明裝置

55、走廊-筒筒燈大堂-筒筒燈無適合租戶戶設(shè)計(jì)的的非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)燈具非標(biāo)準(zhǔn)的的緊急照照明需先先得到望京京管理中中心申請請要滿足要要求的導(dǎo)導(dǎo)管、布布線和燈燈開關(guān)店面敞開式店面按出出租方設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)大廈和商商場銘牌牌按照西直直門管理理中心規(guī)規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)銘牌牌條（請請見圖紙紙）無確認(rèn)公司司名稱供電強(qiáng)電井中中為所有有商鋪提提供電度度表平均1000瓦/平方米米（不包包括空調(diào)調(diào)系統(tǒng)用用電）電力增容容可酌情情考慮總電量為為1萬KKW（含含空調(diào)系系統(tǒng)）滿足要求求得配電電盤、布布線和裝裝置安裝并提提供租戶戶配電盤盤租戶面板板租戶提供供插座應(yīng)急電源源無應(yīng)急電源源只供給給消防相相關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)無無空調(diào)室內(nèi)空氣氣質(zhì)量 新新風(fēng)量：20立

56、方方米/小小時(shí)/人人（商場場）小面積的的店鋪提提供風(fēng)機(jī)機(jī)盤管系系統(tǒng)改造和增增加需符符合西直直門管理理中心的的規(guī)定通風(fēng)管道道風(fēng)口采暖無采暖設(shè)設(shè)備無改造和增增加需符符合西直直門管理理中心的的規(guī)定，并并獲得望望京管理理中心批批準(zhǔn)消防租戶區(qū)域域 自動(dòng)動(dòng)系統(tǒng)（噴噴淋頭、煙煙感器和和消防栓栓），按按消防局局要求提提供標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)布置走廊和大大堂自動(dòng)系系統(tǒng)（噴噴淋頭、煙煙感器和和消防栓栓），按按消防局局要求提提供標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)布置無改造和增增加需申申請并符符合西直直門管理理中心的的規(guī)定望京管理理中心指指定的承承包商施施工，租租戶承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用。給排水和和生活水水租戶區(qū)有有給排水水點(diǎn)走廊-生生活水無無無對大廈的的變更和和增加任

57、何改造造和增加加需按出出租方的的規(guī)定通訊固定的通通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)服務(wù)供供應(yīng)商在店鋪入入口處預(yù)預(yù)留電話話終端無適合租戶戶要求的的導(dǎo)管、布布線、連連接和設(shè)設(shè)備電話線和和數(shù)據(jù)線線的連接接需向有有關(guān)部門門申請廣播系統(tǒng)統(tǒng)租戶區(qū)域域 商場場內(nèi)提供供廣播系系統(tǒng)無導(dǎo)管、布布線和揚(yáng)揚(yáng)聲器連連接到望望京系統(tǒng)統(tǒng)業(yè)主指定定承包商商施工，租租戶承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用有線電視視系統(tǒng)信號點(diǎn)點(diǎn)位于通通訊豎井井無導(dǎo)管、布布線和出出口連接接大廈系系統(tǒng)。業(yè)業(yè)主指定定承包商商施工，租租戶承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用電梯門框框服務(wù)電梯梯-不銹銹鋼客梯-不不銹鋼無 PAGE 32裝修守則 嘉茂購物中心西直門表C 租戶戶技術(shù)調(diào)調(diào)查表商鋪/樓樓層號碼碼:租戶名稱稱:額外空調(diào)調(diào)

58、要求需額外提提供的制制冷量（正正常供應(yīng)應(yīng)）千瓦為租戶電電腦房提提供的224小時(shí)時(shí)空調(diào)千瓦電力要求求最大耗電電量千瓦總絕緣體體額定值值 TPPN安培進(jìn)線電纜纜尺寸mm2總配電盤盤額定值值安培TPPN主天線電電視/有線電電視設(shè)備的類類型和數(shù)數(shù)量說明個(gè)信號強(qiáng)度度要求正常/db從大廈系系統(tǒng)的連連接點(diǎn)數(shù)數(shù)量個(gè)連接點(diǎn)的的位置（在在圖紙上上說明）給排水設(shè)施類型型和數(shù)量量茶水間水水池個(gè)洗手池個(gè)淋?。ㄕ堈堈f明）進(jìn)水管尺尺寸20 / 255 / 32mm 直直徑排水管尺尺寸（污污水系統(tǒng)統(tǒng)）32 / 388 / 50 / 665 / 755 / 1000mm 直直徑其它（請請說明）數(shù)據(jù)通訊訊系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)配置置的詳細(xì)細(xì)說

59、明廚房排煙煙租戶授權(quán)權(quán)代表簽簽字/公公司蓋章章姓名（正正楷）日期西直門管管理中心心填寫經(jīng)手人:日期:管理處:日期:工程部:日期:備注:表D 租戶戶裝修設(shè)設(shè)計(jì)師/承包商商登記表表商鋪/樓樓層號碼碼:租戶名稱稱:租戶的授授權(quán)代表表公司名稱稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手手機(jī):辦公時(shí)間間:非辦公時(shí)時(shí)間:租戶裝修修現(xiàn)場代代表公司名稱稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手手機(jī):辦公時(shí)間間:非辦公時(shí)時(shí)間:建筑師/內(nèi)部設(shè)設(shè)計(jì)師公司名稱稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手手機(jī):辦公時(shí)間間:非辦公時(shí)時(shí)間:結(jié)構(gòu)工程程師公司名稱稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手手機(jī):辦公時(shí)間間:非辦公時(shí)時(shí)間:機(jī)電顧問問公司名稱稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手手機(jī):辦公時(shí)間

60、間:非辦公時(shí)時(shí)間:總承包商商/裝修修商公司名稱稱:負(fù)責(zé)人:地址:電話/手手機(jī):辦公時(shí)間間:非辦公時(shí)時(shí)間:施工期間間: 請附附詳細(xì)的的工作計(jì)計(jì)劃。開工日期期:完工日期期:注意：如果以上上資料發(fā)發(fā)生變更更，租戶戶必須在在24小小時(shí)內(nèi)提提供設(shè)計(jì)計(jì)師/承承包商變變更的詳詳細(xì)資料料或服務(wù)務(wù)/工程程合同。未未能做到到這一點(diǎn)點(diǎn)，可能能導(dǎo)致租租戶的顧顧問或承承包商被被拒絕進(jìn)進(jìn)入商鋪鋪及停工工。租戶授權(quán)權(quán)代表簽簽字/公公司蓋章章姓名（正正楷）日期 PAGE 40裝修守則 嘉茂購物中心西直門表E 使用服服務(wù)梯申申請表服務(wù)梯正正常運(yùn)行行時(shí)間24小時(shí)時(shí)截止申請請時(shí)間 *17:000* 應(yīng)提提前244小時(shí)預(yù)預(yù)約。星星期