房屋銷售獨(dú)家代理合同

1、Word 房屋銷售獨(dú)家代理合同房屋銷售獨(dú)家代理合同 第1篇 托付方（甲方）： 受托方（乙方）： 依據(jù)中國有關(guān)法律、行政法規(guī)及重慶市相關(guān)地方法規(guī)的規(guī)定，甲，乙雙方在公正，公開，公正的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，甲方自愿將本協(xié)議第一項(xiàng)所列房屋獨(dú)家托付給乙方銷售，甲乙雙方充分了解以下全部?jī)?nèi)容后簽訂本協(xié)議； 一、甲、乙雙方商定該套房屋的托付價(jià)格（包括該房屋的裝修及附屬設(shè)施）為：人民幣 元；（小寫 元 ）； 二、甲方無需向乙方支付傭金，乙方銷售該房屋的溢價(jià)部分（超出托付價(jià)格的部分）作為乙方的傭金、 借款墊資費(fèi)、廣告費(fèi)、通信及交通費(fèi)用等。 三、托付期限為 年 月日起60工作日內(nèi)，托付期限滿前兩日，若甲方未辦理書面終

2、止手續(xù)， 則視為甲方同意連續(xù)托付，本合同連續(xù)生效，直至甲方書面終止。 四、相關(guān)費(fèi)用： 1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，關(guān)于該房屋交易的稅費(fèi)由買方擔(dān)當(dāng). 2、在簽訂本協(xié)議之日，乙方有權(quán)在不改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)的狀況下，進(jìn)行裝修，裝修的費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，若到期后乙方未能出售上述房屋則甲方不補(bǔ)裝修費(fèi)。 五、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1、托付期限內(nèi)甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉(zhuǎn)讓、包銷及買賣合同。 2、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬無糾紛，若遇權(quán)屬糾紛問題給乙方造成損失，則應(yīng)賠償乙方的損失，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。 3、甲方未經(jīng)乙方允許不得撤銷本合同，不得將價(jià)格上調(diào)。 4、甲方保證所托付出售的房屋的權(quán)屬及其供應(yīng)的相關(guān)資料真實(shí)、合法

3、、房地產(chǎn)交易手續(xù)完備，并且無法定限制交易的狀況。 5、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售； 6、甲方有義務(wù)將該房屋的真實(shí)狀況告知乙方； 7、甲方必需供應(yīng)該房辦理過戶所需的相關(guān)資料，并準(zhǔn)時(shí)協(xié)作乙方辦理該房交易的相關(guān)手續(xù)。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的，甲方供應(yīng)相關(guān)資料協(xié)作辦理。 8、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將該房屋的相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙交給乙方；以便乙方帶客戶看房。 9、不得拆除及損壞房屋及附屬設(shè)施。 10、甲方應(yīng)結(jié)清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的交房）以前所產(chǎn)生的水、電、氣、物管、閉路、電梯、大修基金等與該房相關(guān)的一切費(fèi)用，并在成交房屋后三月內(nèi)遷出戶口。 11、在乙方確定了上述房屋的買

4、方后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)供應(yīng)所需資料協(xié)作辦理買方的按揭貸款、公證、過戶等手續(xù)，若甲方有意不前來辦理則視為違約。 六、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方自行擔(dān)當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)盡力為甲方做好宣揚(yáng)，未經(jīng)甲方同意不得撤銷本合同。 2、若在商定時(shí)間內(nèi)，乙方將該房屋售出，乙方享受上述房屋溢價(jià)部份為其傭金。 3、乙方有權(quán)了解甲方房屋的詳細(xì)狀況。 七、違約責(zé)任 1、甲方若在簽訂本協(xié)議后違反以上條款，應(yīng)向乙方支付該套房屋出售價(jià)格10%的違約金。 2、乙方在簽訂本協(xié)議后，在商定的時(shí)間內(nèi)末將甲方房屋售出，乙方交給對(duì)上述房屋的裝修費(fèi)用即作為違約金，同時(shí)乙方自行擔(dān)當(dāng)該房屋的促銷費(fèi)用。 八、其它

5、商定： 上述房屋已被銀行作為產(chǎn)權(quán)人貸款抵押物，產(chǎn)權(quán)人的貸款金額為 人民幣伍拾萬元整。按規(guī)定，買方購買房屋時(shí)，則甲方應(yīng)還清貸款后才能解押成交，由于甲方資金欠缺，故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押。 九、本合同在履行過程中若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，解決不成的可向人民法院提起訴訟，本合同發(fā)生糾紛后，所產(chǎn)生的律師費(fèi)，差旅費(fèi)和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由過錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)。 十、本協(xié)議一式兩份，雙方簽章生效。 甲方： 乙方： (蓋章) 簽約時(shí)間： 房屋銷售獨(dú)家代理合同 第2篇 甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 為了共同開拓甲方房產(chǎn)的銷售市場(chǎng)，甲、乙雙方本著互惠互利，誠懇信用的原則，依

6、據(jù)中國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方代理銷售(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)的有關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。 第一條：托付物業(yè) 甲方托付乙方代理銷售(非獨(dú)家)甲方 產(chǎn)品在 區(qū)域的市場(chǎng)代理銷售工作。 其次條：合同期限 本合同合作期限自 年 月 日起至_年_月_日止。 第三條：代理傭金標(biāo)準(zhǔn) 代理傭金是指乙方履行本合同后所應(yīng)獲得的酬勞。 乙方累計(jì)完成銷售任務(wù) 套(含 套)的，銷售代理傭金按合 同成交總房款的 計(jì)提。 乙方累計(jì)完成銷售任務(wù) 套之間(含 套)的，銷售代理傭金 按合同成交總房款的 計(jì)提。 乙方累計(jì)完成銷售任務(wù) 套以上(含 套)的，銷售代理傭金 按合同成交總房款的

7、計(jì)提。 第四條：傭金結(jié)算條件及支付方式 甲方支付給乙方的銷售代理傭金比例按甲方與乙方推舉成交客戶所簽訂的房屋買賣合同中的合同房款計(jì)算，支付金額基數(shù)根據(jù)客戶實(shí)際到達(dá)甲方帳戶房款金額計(jì)算。一次性及分期付款客戶在簽訂房屋買賣合同并按合同商定支付全額房款后，甲方按商定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得傭金。 第五條：代理銷售房源和價(jià)格 1、甲方以書面形式向乙方供應(yīng)房源統(tǒng)計(jì)。在客戶認(rèn)購前，乙方要對(duì)認(rèn)購房源與現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行確認(rèn)。在未取得甲方確認(rèn)時(shí)，乙方無權(quán)與各戶簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議，由此造成的責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 2、甲方保證本項(xiàng)目對(duì)外公開的價(jià)格與供應(yīng)給乙方客戶的價(jià)格全都，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字并蓋章生效。如甲方對(duì)價(jià)

8、格進(jìn)行調(diào)整，則甲方需以書面形式通知乙方。 第六條：甲方的責(zé)任 1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶購買房產(chǎn)的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符合，所發(fā)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的項(xiàng)目信息傳播，傳播方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。 3、合同托付期內(nèi)，甲方免費(fèi)向乙方供應(yīng)包括售樓書、宣揚(yáng)單頁及認(rèn)購書、房屋買賣合同等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。 4、甲方幫助乙方完成客戶在甲方項(xiàng)目參觀、選購和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。 5、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付銷售代理傭金。 6、甲方不干涉乙方在本合同商定

9、范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。 7、在購房客戶簽訂房屋買賣合同的過程中，如遇到特別狀況，客戶要求在異地簽約的，甲方賜予樂觀協(xié)作。 8、甲方準(zhǔn)時(shí)透亮 的幫助乙方做好銷售過程的各項(xiàng)工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作。 第七條：乙方的責(zé)任 1、成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人(具有較強(qiáng)的接待力量、熟識(shí)海南房地產(chǎn)樓盤)負(fù)責(zé)此次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查，乙方負(fù)責(zé)銷售甲方項(xiàng)目的人員不具備專業(yè)素養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方準(zhǔn)時(shí)更換，乙方拒不更換的，甲方有權(quán)終止合同。 2、完成購房過程的前期組織及預(yù)備工作，并于客戶到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前，由乙方提前通知甲方

10、。 3、在托付期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣揚(yáng)、派送發(fā)放售樓書等宣揚(yáng)資料，利用各種形式開展多渠道推舉活動(dòng)。每次完成看房行程后，須將售樓現(xiàn)場(chǎng)看房狀況反饋給甲方，雙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)確認(rèn)銷售狀況。 4、乙方應(yīng)遵守甲方供應(yīng)并經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 5、乙方應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或虛構(gòu)項(xiàng)目狀況，并派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。 6、乙方全部對(duì)外宣揚(yáng)資料均需得到甲方同意后方可按甲方同意的方案執(zhí)行。 7、甲方的銷售策略、銷控狀況等作為商業(yè)機(jī)密，未

11、經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，一經(jīng)核實(shí)，甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。 8、乙方代理銷售的房產(chǎn)精確 面積和價(jià)格，以甲方支付的簽章資料為準(zhǔn)，合同期間如有變更，乙方按甲方書面通知為準(zhǔn)。 9、合同托付期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商全都，可在乙方代理銷售點(diǎn)，免費(fèi)設(shè)立甲方供應(yīng)項(xiàng)目有關(guān)的銷售資料宣揚(yáng)專區(qū)。 10、乙方不得以甲方的名義收取客戶任何費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)覺即取消分銷代理資格，罰沒全部未發(fā)傭金并保留追訴的權(quán)利。 第八條：其它事項(xiàng) 1、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 2、在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方項(xiàng)目所在地人

12、民法院提起訴訟。 3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。 甲方： 乙方： (蓋章) 簽約時(shí)間： 房屋銷售獨(dú)家代理合同 第3篇 甲方：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中國民法通則和中國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在_ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)詳細(xì)狀況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房）

13、，銷售面積共計(jì)_平方米。 其次條 合作期限 1.本合同代理期限為_個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)看法，本合同代理期自動(dòng)延長_個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 1.推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特殊要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣揚(yáng)材料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 2.詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

14、第四條 銷售價(jià)格 1.銷售價(jià)目詳見本合同的附件。 2.乙方可視市場(chǎng)銷售狀況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上敏捷浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上掌握在_%內(nèi)。 3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售狀況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下敏捷浮動(dòng)_%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。 第五條 代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為成交額的_%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。 2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 3.甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所商定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲

15、于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。 如乙乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余 款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因顧客對(duì)認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責(zé)任 1.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料： （1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶； （2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。 （3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的

16、估算等； （4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方； （5）甲方簽署的托付乙方銷售的獨(dú)家代理托付書。 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若顧客購買的房地產(chǎn)的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2.甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方的銷售，并保證乙方顧客所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂狀況。 3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。 第七條 乙方的責(zé)任 1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作： （1） 依據(jù)市場(chǎng)，制定推廣方案； （2） 在托付期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣揚(yáng)，利用各

17、種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)； （3） 派送宣揚(yáng)資料、售樓書； （4） 在甲方的幫助下，支配顧客實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及狀況； （5） 在甲方與顧客正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約，并收取定金； （6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向顧客作出任何承諾。 2.乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的項(xiàng)目的特性和狀況向顧客作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給顧客任何形式的折扣。在顧客同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向顧客收款。若遇特別狀況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。 4.乙

18、方收取顧客所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。 第八條 合同的終止和變更 1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再相互擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。 2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 其他事項(xiàng) 1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 2.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 甲方

19、：_ 乙方：_ _ 年_月_日 房屋銷售獨(dú)家代理合同 第4篇 甲方： 乙方： (蓋章) 甲乙雙方依據(jù)中國民法通則和中國經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商托付詢問公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 一 代理事項(xiàng) 開發(fā)商托付詢問公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商在 項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào),總占地面積總建筑面積約平方米（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）。 在代理合同有效期內(nèi)，詢問公司為開發(fā)商在 （地區(qū)）托付的獨(dú)家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商。 二 代理權(quán)限 詢問公司代理開發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣揚(yáng)、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必需以開發(fā)商名

20、義進(jìn)行，并在本合同商定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。 三 代理責(zé)任 詢問公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。詢問公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由詢問公司自行擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。 四 代理期限 自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。 五代理方案的實(shí)施 詢問公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣揚(yáng)、策劃、銷售等活動(dòng)的方案書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。 六代理工作方式 1詢問公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商供應(yīng)的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作（即全部需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包

21、括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶、簽署商品房購房協(xié)議書（又稱訂購書）、引導(dǎo)客戶簽署商品房買賣合同、商品房按揭貸款申請(qǐng)表及商品房抵押貸款合同等。 詢問公司應(yīng)委派不少于2名的.項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。 2開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署商品房買賣合同、收取房款、幫助銀行簽署商品房抵押貸款合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等工作。 3開發(fā)商負(fù)責(zé)供應(yīng)銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由詢問公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。 4甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，依據(jù)市場(chǎng)需求

22、，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控。 七代理費(fèi)用 1詢問公司的代理費(fèi)用按詢問公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，詳細(xì)百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。 2自開發(fā)商取得詳細(xì)單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)詳細(xì)單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂，詢問公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%，如詢問公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%提取。（否則，代理費(fèi)率相應(yīng)削減0.05%，即1.15% 。）如詢問公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)

23、相應(yīng)增加0.05%，即1.25% 3詢問公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)狀況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650 元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%（按以上第2點(diǎn)詳細(xì)銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例）提取。開發(fā)商根據(jù)詳細(xì)單元的銷售，按以下商定賜予詢問公司嘉獎(jiǎng)：商品房銷售均價(jià)在3650元/ m2以上，在36503800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。 4在代理期限內(nèi)，詢問公司代理銷售商場(chǎng)、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的1.2%計(jì)算。 八代理費(fèi)用支付 1開發(fā)商同意按下列方式支付銷售

24、代理費(fèi)： 對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定商品房買賣合同并收取首期房款后，需向詢問公司支付銷售金額1.2 %的銷售代理費(fèi)，詢問公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間詢問公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。開發(fā)商每月8日前與詢問公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，詢問公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。 2甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1.2%提取。關(guān)于詢問公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最終一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。詢問公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。 3若客戶簽署商品房買賣合同并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商全部，詢問公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)；對(duì)同一單位的銷售，詢問公司只收一次代理費(fèi)。 九銷售定價(jià) 1銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。詢問公司根