房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1、 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 模擬試卷 5判斷題 1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。 B、錯(cuò) 2、都市房屋拆遷是指獲得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安頓的行為。 B、F 3、國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，免費(fèi)、無限期使用。 A、對(duì) 4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍

2、管理必須堅(jiān)持屬地管理原則。 A、對(duì)5、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。 B、錯(cuò) 6、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不予以補(bǔ)償。 B、錯(cuò) 7、國內(nèi)建設(shè)工程動(dòng)工實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度。 B、錯(cuò) 8、國內(nèi)對(duì)建設(shè)工程動(dòng)工實(shí)行施工許可制度。 A、對(duì) 9、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 B、錯(cuò) 10、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。 A、對(duì) 11、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 A、對(duì) 12、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)

3、、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基本性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。 A、對(duì) 13、國內(nèi)土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 A、對(duì) 14、在征地中，需要安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)。 B、錯(cuò)單選題 1、建設(shè)工程動(dòng)工實(shí)行(C?)許可證制度。 A、規(guī)劃 B、施工 C、拆遷 D、用地 2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格級(jí)別實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行調(diào)節(jié)，每(C?)重新評(píng)估資格級(jí)別。 A、1年 B、2年 C、3年 D、4年 3、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，合同出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為(A?)年。 A、50 B

4、、45 C、40 D、35 4、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)一方面(?C)。 A、扣除土地出讓金 B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 C、歸還抵押權(quán)人債權(quán) D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 5、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)(?C)價(jià)格申報(bào)制度。 A、評(píng)估 B、成交 C、合同 D、核定 6、土地(?A)是國內(nèi)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 A、出讓 B、劃撥 C、轉(zhuǎn)讓 D、征用 7、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府(?A)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。 A、房產(chǎn)和土地 B、規(guī)劃 C、土地 D、房產(chǎn) 8、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為

5、(?A)年。 A、40 B、50 C、66 D、70 9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)(C?)后，方可交付使用。 A、檢查質(zhì)量 B、驗(yàn)收合格 C、建設(shè)單位承認(rèn) D、辦理產(chǎn)權(quán)登記 10、全民所有制公司等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)公司所使用的集體土地，需向(A)以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)。 A、縣級(jí) B、市級(jí) C、鎮(zhèn)級(jí) D、區(qū)級(jí) 11、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為(?C)。 A、100人 B、50人 C、200人 D、60人 12、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分

6、別先后到房地產(chǎn)管理部?門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力歸還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?A?)。 A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?B、工商行一建行一交行 C、建行一交行一工商行 D、工商行一交行一建行 13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(C?)申請(qǐng)續(xù)期。 A、二年 B、一年 C、半年 D、三個(gè)月 14、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)日期滿(D?)未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以免費(fèi)收回土地使用權(quán)。 A、半年 B、一年 C、二年 D、三年15、建設(shè)用地規(guī)劃管理由(D?)部門負(fù)責(zé)。 A、建設(shè) B、房地產(chǎn)管理 C、都市規(guī)劃行政主管 D、土地管理

7、 16、房屋權(quán)利人法定名稱變化或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋(A?)登記。 A、她項(xiàng)權(quán)利 B、轉(zhuǎn)移 C、所有權(quán)初始 D、變更 17、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由(B?)發(fā)布公示。 A、縣級(jí)以上地方人民政府 B、本地房地產(chǎn)管理部門 C、本地建設(shè)行政管理部門 D、本地房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 18、按照都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定采用合同方式出讓的土地使用權(quán)出讓金(A?)。 A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商擬定 B、由專業(yè)人士評(píng)估擬定 C、由政府決定 D、不得低于按國家規(guī)定所擬定的最低價(jià) 19、職工住房公積金是(D?)信貸資金來源之一。 A、商業(yè)性 B、社會(huì)性 C、政策性 D、自營(yíng)性 20、(?A)不是都市

8、房地產(chǎn)管理法規(guī)定的合同。 A、土地使用權(quán)出讓合同 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 C、房屋租賃合同 D、商品房購銷合同 21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向(C?)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 A、房地產(chǎn)管理部門 B、工商行政管理部門 C、土地管理部門 D、建設(shè)管理部門 22、房地產(chǎn)信貸資金來源重要涉及政策性住房信貸資金、(D?)和其她房地產(chǎn)信貸資金。 A、商品房預(yù)售款 B、住房公積金 C、自營(yíng)性房地產(chǎn)信貸資金 D、開發(fā)公司存款 23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給(D?)的拆遷憑證。 A、房地產(chǎn)管理部門 B、被拆遷人 C、房屋拆遷申請(qǐng)人 D、具有房屋拆遷資格的單位 24、某公司擬出租其建

9、成的寫字樓，其租金應(yīng)由(A?)擬定。 A、出租方 B、承租方 C、房地產(chǎn)管理局 D、租賃雙方 25、土地使用權(quán)出讓合同商定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家(D?)收回。 A、有償 B、補(bǔ)償 C、免費(fèi) D、根據(jù)狀況擬定 26、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的重要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于(C)。 A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè) C、第三產(chǎn)業(yè) D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè) 27、耕地占用稅實(shí)行的是(C?)稅率。 A、比例 B、定額 C、超額累進(jìn) D、地區(qū)差別 28、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估

10、價(jià)格作為交納稅費(fèi)的根據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格告知后15日內(nèi)，向(C?)。 A、人民法院起訴 B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核 C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁 D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估多選題 1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)(?AC )登記。 A、房屋所有權(quán) B、土地所有權(quán) C、房屋使用權(quán) D、土地使用權(quán) E、房屋收益權(quán) 2、發(fā)生(?ABCE)時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 A、房地產(chǎn)買賣 B、房屋租賃 C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)贈(zèng)與 E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 3、契稅暫行條例中規(guī)定，(BCE?)可以免征契稅。 A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公 B、公司購房用于辦幼兒?園 C、事業(yè)

11、單位購房用于科研 D、住房特困戶購商品房 E、都市職工初次購買公有住房 4、土地使用權(quán)可以通過(ACDE?)方式獲得。 A、出讓 B、劃撥 C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D、房地產(chǎn)租賃 E、房地產(chǎn)抵押 5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有(?ABE)。 A、抵押權(quán) B、處置權(quán) C、使用權(quán) D、收益權(quán) E、占有權(quán) 6、房屋所有權(quán)因(?ACD)等因素轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。 A、買賣 B、繼承 C、抵押 D、出租 E、拆除 7、房地產(chǎn)估價(jià)師享有(ACD?)的權(quán)利。 A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù) B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱 C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù) D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字 E、以

12、個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù) 8、房地產(chǎn)開發(fā)具有(ABCDE)?等特點(diǎn)。 A、資金量大 B、附加值高 C、風(fēng)險(xiǎn)大 D、回報(bào)率高 E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng) 9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(duì)(AB?)的管理。 A、進(jìn)度 B、質(zhì)量 C、成本 D、合同 E、信息 10、某職工購買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其因素也許是(?ACD)。 A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù) B、買賣雙方未簽訂購房合同 C、商品房配套設(shè)施不齊全 D、房屋竣工驗(yàn)收不合格 E、未辦理公證 11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以(ACD?)為基本，參照本地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A、基準(zhǔn)地價(jià) B、標(biāo)

13、定地價(jià) C、宗地地價(jià) D、各類房屋的重置價(jià)格 E、成本價(jià)格 12、國家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)(?AB)予以相應(yīng)補(bǔ)償。 A、出讓年限 B、土地使用者的納稅狀況 C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)狀況 D、開發(fā)土地的實(shí)際狀況 E、使用土地的實(shí)際年限 13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有(BCD?)。 A、必須是國有土地 B、符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃、都市規(guī)劃和年度建設(shè)用地籌劃 C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)行 D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)行 E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同都市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)行 14、在納稅人(CD?)時(shí)，應(yīng)按照房地

14、產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。 A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格 B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí) C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格 D、因采用一次性付款方式享有優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格 E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格15、房屋拆遷公示要明確(?ABCE)。 A、拆遷人 B、被拆遷人 C、拆遷范疇 D、拆遷期限 E、建設(shè)項(xiàng)目 16、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的基本制度中涉及(?ACDE)。 A、房屋拆遷許可證制度 B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 D、建設(shè)工程監(jiān)理制 E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 17、下列哪些既也許屬于國家所有，又也許屬于集體所有的(ABDE?) A、

15、森林 B、山嶺 C、水流 D、灘涂 E、草原 18、法律規(guī)定，(?AB)應(yīng)定期發(fā)布。 A、住宅用房租金原則 B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) C、房地產(chǎn)指引價(jià)格 D、各類房屋重置價(jià) E、標(biāo)定地價(jià) 19、按會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)立(ABCD?)等科目。 A、實(shí)收資本 B、資本公積 C、盈余公積 D、法人資本 E、未分派利潤(rùn) 20、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同狀況，分別實(shí)行(ADE?)。 A、市場(chǎng)價(jià) B、政府指引價(jià) C、政府定價(jià) D、經(jīng)營(yíng)者定價(jià) E、優(yōu)惠價(jià) 21、房屋租賃合同的重要內(nèi)容應(yīng)涉及(?CDE)。 A、租賃用途 B、租賃價(jià)格 C、租賃期限 D、構(gòu)造類型 E、房屋建造年代 22、國內(nèi)

16、土地使用權(quán)出讓可以采用(?ABE)方式。 A、征用 B、劃撥 C、拍賣 D、招標(biāo) E、合同 23、按有關(guān)規(guī)定，都市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锷婕?AD?)。 A、臨時(shí)建筑物 B、超過批如期限的臨時(shí)建筑物 C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物 D、違章建筑物 E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物 24、都市房屋拆遷中，被拆遷人無合法理由回絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由(AD?)強(qiáng)制拆遷。 A、人民政府 B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門 C、公安機(jī)關(guān) D、房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院 E、規(guī)劃主管部門 25、編制都市分區(qū)規(guī)劃的重要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基本上，對(duì)都市的(ABDE?)配備作進(jìn)一步安排

17、。 A、建筑密度 B、人口分布 C、公共設(shè)施 D、基本設(shè)施 E、土地運(yùn)用 26、在發(fā)生(?ABCD)時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終結(jié)租賃合同。 A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋 B、承租人變化房屋用途 C、經(jīng)承租人批準(zhǔn)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 D、租人運(yùn)用房屋進(jìn)行違法活動(dòng) E、承租人拖欠租金合計(jì)6個(gè)月以上 27、都市房地產(chǎn)管理法所稱的房地產(chǎn)交易涉及(CDE?)。 A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)抵押 C、房屋租賃 D、房地產(chǎn)繼 E、土地使用權(quán)出讓 28、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的(?ABE )。 A、抵押權(quán) B、處置權(quán) C、使用權(quán) D、收益權(quán) E、所有權(quán)判斷題答案 1、B2、B3、A4、A5、B6、B7、B8、A9、B10、A11、A12、A13、A14、B 單選題答案 1