房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模擬試題一測試解析題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模擬試題一測試解析題第1題: 國內(nèi)都市土地屬于（ ）所有。A.國家 B.公司法人 C.社會團(tuán)隊 D.省一級人民政府 對的答案：A答案解析：國內(nèi)實(shí)行土地的社會主義公有制，即土地所有權(quán)歸國有和集體所有，都市市區(qū)的土地屬于國家所有。第2題: 狹義的建筑物重要指（ ）。A.房屋B.房屋基本C.構(gòu)筑物D.地上附著物對的答案：A答案解析：狹義的建筑物重要指房屋，不涉及構(gòu)筑物。第3題: 如下不屬于構(gòu)筑物的是（ ）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 對的答案：B 答案解析：構(gòu)筑物一般是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑物。如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。第

2、4題: 房地產(chǎn)市場不是一種全國性的市場，更不是一種全球性市場，而是一種地區(qū)性市場，這是由房地產(chǎn)的（ ）特性決定的。A.不可移動B.供應(yīng)有限C.互相影響D.價值較大 對的答案：A答案解析：房地產(chǎn)不可移動的特性也稱為位置固定性。這個特性決定了房地產(chǎn)市場不是一種全國性市場，更不是一種全球性市場，而是一種地區(qū)性市場（一般一種都市是一種市場），在不同地區(qū)間不同，甚至是反向的。第5題: 將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等是根據(jù)房地產(chǎn)的（ ）進(jìn)行的分類。 A.面積 B.外觀 C.用途 D.價格 對的答案：C答案解析：根據(jù)房地產(chǎn)的用途可以將房地產(chǎn)分為：居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)、

3、旅館房地產(chǎn)、餐飲房地產(chǎn)、體育和娛樂房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)、綜合用途房地產(chǎn)。本題是根據(jù)房地產(chǎn)的用途進(jìn)行的分類。第6題: 根據(jù)層數(shù)，下列屬于高層住宅的是（ ）。A.4-6層 B.7-9層 C.9層及以上 D.10層及以上 對的答案：D答案解析：根據(jù)住宅層數(shù)，分為低層住宅（1-3層）、多層住宅（4-6層）、中高層住宅（7-9層）和高層住宅（10層及以上）。第7題: 按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低軟弱地基尤為合適的基本是（ ）。A.條形基本 B.獨(dú)立基本 C.筏板基本 D.箱形基本 對的答案：D 答案解析：箱形基本能建造比其她基本形式更高的建筑，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為

4、合適。第8題: 下列不屬于外墻的作用的是（ ）。A.擋風(fēng) B.防火 C.隔熱 D.隔聲 對的答案：B答案解析：外墻位于建筑物四周，是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，起著擋風(fēng)、遮雨、保溫、隔熱、隔聲等作用。防火屬于內(nèi)墻的作用。第9題: 一般建筑的設(shè)計使用年限為（ ）。A.70 B.60 C.50 D.30 對的答案：C 答案解析：一般建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為50年。第10題: 下列屬于房屋權(quán)屬證書附圖的是（ ）。A.房產(chǎn)分戶圖 B.地籍圖 C.房產(chǎn)分幅圖 D.宗地圖 對的答案：A答案解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表達(dá)房屋權(quán)屬范疇的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗鄰房屋的權(quán)利界線，是不動

5、產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力-卷一 模擬考試第11題: 李某購買了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測量，該住宅套內(nèi)使用面積為98，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為6，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為5，封閉陽臺的水平投影面積為4，未封閉陽臺的水平投影面積為3，則該套住宅的建筑面積為（ ）。A.111.5 B.113.5 C.114.5 D.116 對的答案：C答案解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。其中，未封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積，則98+6+5+4+1.5=114.5。第12題: 下面和得房率（K值）無關(guān)的

6、是（ ）。A.建筑形式 B.建筑構(gòu)造 C.墻體材料 D.使用面積 對的答案：D答案解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（K值），與5個方面直接有關(guān)：1）建筑形式。2）建筑構(gòu)造。3）地區(qū)溫差。4）墻體材料。5）套內(nèi)建筑面積。第13題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的報酬形式是（ ）。A.傭金 B.差價 C.服務(wù)費(fèi) D.信息費(fèi) 對的答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金。第14題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的目的是（ ）。A.賺取差價 B.提供交易場地 C.增進(jìn)房地產(chǎn)交易 D.傳播交易知識 對的答案：C答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的目的是增進(jìn)房地產(chǎn)交易。第15題: 李某在婚前購買一套房產(chǎn)，并登記在自己

7、名下，其與王某結(jié)婚后，王某在房屋權(quán)屬證書上“加名”，需申請辦理（ ）。A.改正登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.初次登記 對的答案：B答案解析：屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過登記增長另一方為共有人，使共有房屋的事實(shí)權(quán)利人與不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人一致，避免此外一方擅自處分共有財產(chǎn)?；橐龃胬m(xù)期間辦理，申請辦理改正登記，如是夫妻一方在婚前購買（婚前財產(chǎn)），并已辦理房屋登記的，在婚姻存續(xù)期間，添加夫妻一方為房屋共有人的，申請辦理轉(zhuǎn)移登記。第16題: 下列不屬于申請參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試基本條件的是（ ）。A.遵守國家法律、法規(guī) B.理解房地產(chǎn)行業(yè)的管理規(guī)章 C.遵守

8、職業(yè)道德D.秉承誠信、公平、公正的基本原則 對的答案：B 答案解析：申請參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具有的基本條件有：1）遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)原則與規(guī)范；2）秉承誠信、公平、公正的基本原則；3）遵守職業(yè)道德。第17題: 不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)技能的是（ ）。A.獨(dú)立完畢較復(fù)雜的業(yè)務(wù) B.理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)C.基本掌握房地產(chǎn)交易流程 D.具有一定的房地產(chǎn)交易運(yùn)作能力 對的答案：A答案解析：獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具有的職業(yè)能力有：1.理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；2.基本掌握房地產(chǎn)交易流程、具有一定的房地產(chǎn)交易運(yùn)作能力；3.獨(dú)立完畢房地產(chǎn)經(jīng)

9、紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作；4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指引下，完畢較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。故選A。第18題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定參與繼續(xù)教育，學(xué)習(xí)時間每年合計應(yīng)不少于（ ）學(xué)時。A.60 B.90 C.100 D.120 對的答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參與繼續(xù)教育的時間，每年合計不少于60學(xué)時。第19題: 第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理法規(guī)是（ ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 B.都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定C.都市房地產(chǎn)管理法 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施 對的答案：D答案解析：4月1日正式實(shí)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展近年后來，第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理法規(guī)。第20題:

10、王某將其一套房屋發(fā)售給王某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但始終未辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。此時，李某對該房屋擁有的權(quán)利有（ ）。A.祈求王某配合過戶登記的債權(quán) B.對該房屋的所有權(quán)C.設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán) D.對該房屋的承租權(quán) 對的答案：A答案解析：李某祈求王某配合過戶登記的債權(quán)。第21題: 由總部直接投資設(shè)立門店，其經(jīng)營模式為（ ）。A.特許經(jīng)營 B.聯(lián)合參股 C.直營連鎖 D.混合 對的答案：C答案解析：直營連鎖模式也稱直營模式，即由公司總部直接投資開設(shè)，所有門店在總部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下經(jīng)營并實(shí)行統(tǒng)一管理。第22題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在工商登記領(lǐng)照后，需在（ ）日內(nèi)，到所在地直轄市、市、縣

11、人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A.30 B.20 C.15 D.10 對的答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。第23題: 無民事行為能力人是不滿（ ）周歲的未成年人。A.8 B.12 C.16 D.18 對的答案：A答案解析：不滿8周歲的未成年人，8周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的未成年人以及不能辨認(rèn)自己行為的成年人，為無民事行為能力人。第24題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行（ ）。A.注冊服務(wù)制度 B.注冊執(zhí)業(yè)制度 C.登記執(zhí)業(yè)制度 D.登記服務(wù)制度 對的答案

12、：D答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。第25題: 房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是由于房地產(chǎn)具有（ ）的特性。A.不可移動 B.獨(dú)一無二 C.供應(yīng)有限 D.價值較大 對的答案：C答案解析：房地產(chǎn)的供應(yīng)有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。第26題: 多層住宅是指自然層數(shù)為（ ）的住宅樓。A.1-3層 B.4-6層 C.15-20層 D.20層以上 對的答案：B答案解析：根據(jù)建筑層數(shù)劃分：低層住宅1-3層，多層住宅4-6層，中高層住宅7-9層和高層住宅10層以上。第27題: 地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（ ）。A.宅基地 B.村和街道 C.宗地 D.地塊 對的答案：C答案解析：宗地是指土

13、地權(quán)屬界址線所封閉的地塊,是地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元。第28題: 商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行（ ）。A.一套一標(biāo) B.一單元一標(biāo) C.一棟一標(biāo) D.一項目一標(biāo) 對的答案：A答案解析：商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行“一套一標(biāo)”。第29題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價要“統(tǒng)分結(jié)合”，這里的“統(tǒng)”是指收取的（ ）。A.傭金 B.信息費(fèi) C.看房費(fèi) D.代書費(fèi) 對的答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價要“統(tǒng)分結(jié)合”，這里的“統(tǒng)”即收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)或者傭金,不得再反復(fù)分解收取信息費(fèi),看房費(fèi),代書費(fèi)等.第30題: 住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以（ ）為主。A.機(jī)構(gòu)擔(dān)保 B.所購住房擔(dān)保 C.政府機(jī)關(guān)擔(dān)保 D

14、.保險公司擔(dān)保 對的答案：B答案解析：住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。第31題: 如下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是（ ）。A.混合標(biāo)價 B.捆綁標(biāo)價 C.收取未標(biāo)明的費(fèi)用 D.收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)對的答案：D 答案解析：一項服務(wù)涉及多種項目和原則的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一種項目名稱和收費(fèi)原則，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。第32題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人闡明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)原則，且未經(jīng)委托人批準(zhǔn)的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（ ）罰款。A.1萬元 B.1萬元以上3萬元如下 C.2萬元 D.1萬元以上2萬元如下 對的答案：A答案解析

15、：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人闡明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)原則等狀況，并未經(jīng)委托人批準(zhǔn)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，計入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元如下罰款。第33題: 除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，未辦理不動產(chǎn)（ ）的，不得辦理不動產(chǎn)其她類型登記。A.變更登記 B.初次登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.改正登記 對的答案：B 答案解析：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，未辦理不動產(chǎn)初次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其她類型登記。第34題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露或不當(dāng)使用委托人的個人信息，謀取不當(dāng)利益的，由有關(guān)部門責(zé)

16、令限期改正，記入信用檔案，并對個人罰款，對機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格，處以（ ）萬元罰款。 A.1 B.2 C.3 D.5 對的答案：C答案解析：泄露或不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不合法利益的，由有關(guān)部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。第35題: 下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型中，不屬于按組織形式劃分的是（ ）。A.公司公司 B.合伙公司 C.獨(dú)資公司 D.中資公司 對的答案：D答案解析：按組織形式劃分，理論上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為公司公司、合伙公司、個體工商戶和獨(dú)資公司。D屬于按注冊資金的來源劃分的。第36題:

17、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的“乙方”只能是（ ）。A.業(yè)務(wù)委托人 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C.分支機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 對的答案：B答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員雖然是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動實(shí)質(zhì)主體，但是國內(nèi)法律不容許個人名義執(zhí)業(yè)，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的“乙方”只能是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不能是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。第37題: 將房屋租賃市場分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，劃分的根據(jù)是（ ）。A.房屋用途 B.住宅性質(zhì) C.租賃目的 D.租賃方式 對的答案：C答案解析：房屋租賃市場按照租賃目的可以分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場第38題: 存量房出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不

18、用特別查看的內(nèi)容是（ ）。A.出租房位置 B.出租房安全 C.出租房環(huán)境 D.出租房產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量 對的答案：A答案解析：在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員更應(yīng)注意出租房產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、安全和環(huán)境方面的查驗，因此不用特別查看的是出租房位置，這只是相對而言，并不是說不查看，只是本題考點(diǎn)采用排除法選擇，就選A。第39題: 在租賃合同中，法律上稱為“租賃保證金”的是（ ）。A.定金 B.租金嗎 C.訂金 D.押金 對的答案：D 答案解析：押金在法律上稱為“租賃保證金”，重要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)蠢U付的費(fèi)用。第40題: 房屋租賃合同的內(nèi)容一般不涉及（ ）。A.租賃期限 B.房屋價格 C.租賃用途 D.租金及

19、交付方式 對的答案：B答案解析：租賃合同的內(nèi)容有9個方面：房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。標(biāo)的物。a.房屋的坐落。b.房屋的面積。c.房屋的構(gòu)造和附屬設(shè)施。d.家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。租金和押金數(shù)額、交付方式。租賃用途和房屋使用規(guī)定。房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。租賃期限。房屋維修責(zé)任。物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾扔嘘P(guān)費(fèi)用的繳納。爭議解決措施和違約責(zé)任。第41題: 房屋租賃期限不得超過（ ）年。A.10 B.15 C.20 D.30 對的答案：C答案解析：房屋租賃期限不得超過，超過的，超過部分無效。第42題: 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某欲出租的房屋中，不能出租的是（ ）。A.某社區(qū)一套一居室 B.某

20、胡同小院中一種單間 C.一套居室中的某一間客房D.居室中4平米的一種陽臺 對的答案：D答案解析：商品房租賃管理措施中對不能出租的房屋做出了規(guī)定，其中，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第43題: 商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。下面符合轉(zhuǎn)租規(guī)定的是（ ）。A.嚴(yán)禁出租房屋的情形也合用于轉(zhuǎn)租的房屋 B.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的口頭容許 C.房屋轉(zhuǎn)租要簽訂轉(zhuǎn)租合同，但無需辦理備案手續(xù) D.第三人對租賃物導(dǎo)致?lián)p失的，由第三人負(fù)責(zé)補(bǔ)償 對的答案：A答案解析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)，故B錯誤；房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租合同，并辦理登記備案手續(xù)

21、，故C錯誤；第三人對租賃物導(dǎo)致?lián)p失的，承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償損失，故D錯誤。第44題: 出租人懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得承租人轉(zhuǎn)租，但在（ ）個月內(nèi)未提出異議，不可祈求解除合同。A.1 B.3 C.5 D.6 對的答案：D答案解析：出租人懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得承租人轉(zhuǎn)租，但在半年內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)批準(zhǔn)為由祈求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。第45題: 房地產(chǎn)買賣市場一般具有（ ）的特性。A.完全壟斷 B.壟斷競爭 C.完全競爭 D.寡頭壟斷 對的答案：B答案解析：房地產(chǎn)買賣市場的特點(diǎn)：1.壟斷競爭性。2.區(qū)域性。3.周期性。4.易于形成泡沫。第46題: 房屋租賃合同爭議解決的方式不涉及（

22、）。A.調(diào)解 B.罰款 C.仲裁 D.訴訟 對的答案：B答案解析：房屋租賃合同爭議解決方式一般有4類：一是爭議發(fā)生后當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決。二是調(diào)解。三是提交沖裁機(jī)構(gòu)仲裁。四是向人民法院提起訴訟。第47題: 有關(guān)房屋租賃合同備案的說法，對的的是（ ）。A.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文獻(xiàn)中涉及書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書 B.租賃合同簽訂后10天內(nèi)到市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理備案 C.備案時只需要提供承租人的身份證件 D.如果房屋租賃當(dāng)事人簽訂的是口頭租賃合同，需到場闡明狀況 對的答案：A答案解析：B應(yīng)為30天去備案；C應(yīng)為租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；D應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。第48題: 影響房屋租

23、金的因素中，（ ）直接關(guān)系到房屋承租人的經(jīng)濟(jì)收益、生活便捷或者社會影響。 A.市場 B.區(qū)位 C.實(shí)物 D.權(quán)益 對的答案：B答案解析：影響房屋租金的因素中，房地產(chǎn)區(qū)位的優(yōu)劣，直接關(guān)系到房屋承租人的經(jīng)濟(jì)收益、生活便捷或者社會影響。第49題: 影響房屋租金價格的因素一般不涉及（ ）。A.房價因素 B.租金支付方式 C.權(quán)益因素 D.租賃代理費(fèi) 對的答案：D答案解析：影響房屋租金價格的因素重要有：（一）房地產(chǎn)市場因素。其中涉及房屋租賃市場供求關(guān)系和房價因素。（二）房屋基本狀況。涉及區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。（三）房屋出租的個別狀況。其中，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金。第50題: 都市維護(hù)

24、建設(shè)稅在縣城的稅率為（ ）。A.1% B.3% C.5% D.7% 對的答案：C答案解析：都市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，都市市區(qū)的稅率為7%；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的稅率為5%；其她按稅率1%征稅第51題: 王某于5月將自己的一套住房出租，月租金為1600元，該年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（ ）元。A.0 B.512 C.768 D.1536 對的答案：B答案解析：自3月1日起，對個人出租住房，不辨別用途，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。本題中王某自5月其出租，至年終為8個月，應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：1600 x8x4%=512元。第52題: 銷售新建商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司一般是（ ）。A.居間關(guān)系

25、B.經(jīng)銷關(guān)系 C.行紀(jì)關(guān)系 D.代理關(guān)系 對的答案：D答案解析：銷售新建商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司一般是代理關(guān)系。第53題: 下列房屋中，不得轉(zhuǎn)讓的是（ ）。A.已購公房 B.經(jīng)濟(jì)合用住房購買滿5年的 C.兩限房 D.已設(shè)定抵押權(quán)的房屋對的答案：D 答案解析：ABC項只要符合可以買賣的條件都是可以買賣的。D項未經(jīng)抵押權(quán)人書面批準(zhǔn)，已設(shè)定抵押的房屋不能買賣。第54題: 如下有關(guān)房屋買賣市場的特點(diǎn)，不對的的是（ ）。A.完全競爭性 B.區(qū)域性 C.周期性 D.易形成泡沫 對的答案：A答案解析：房屋買賣市場的特點(diǎn)有壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性和易于形成泡沫。第55題: 沒有只漲不跌或者只跌

26、不漲的房地產(chǎn)價格，這是由房屋買賣市場的（ ）特點(diǎn)決定的。 A.無規(guī)律性 B.周期性 C.易受限制 D.區(qū)域性 對的答案：B答案解析：房屋買賣市場的周期性特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)市場會浮現(xiàn)周期性波動，浮現(xiàn)高峰期和低谷期。因此。也就沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場第56題: 下列違背商品房銷售嚴(yán)禁行為的是（ ）。A.商品住宅不能分割拆零銷售 B.商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制C.商品房銷售后，開發(fā)公司可以隨時變更設(shè)計 D.開發(fā)公司不得采用返本銷售的方式銷售商品房 對的答案：C答案解析：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。第57題: 共有房屋買賣規(guī)定中

27、，對于按份共有人處分房屋的，須經(jīng)占份額（ ）以上的按份共有人批準(zhǔn)才行。A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.全體 對的答案：C答案解析：共有房屋買賣規(guī)定中，按份共有人處分共有房屋，須經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人批準(zhǔn)即可。第58題: 按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作模式的房屋是（ ）。A.限價商品房 B.公有住房 C.一般商品房 D.經(jīng)濟(jì)合用住房 對的答案：A答案解析：限價商品房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。它是按照“以房價定地價”的思路，采用的是政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。第59題: 在任何狀況下，商品房出賣人和買受人都應(yīng)至少持有一份合同（ ）。A.復(fù)印

28、件 B.原件 C.影印件 D.掃描件 對的答案：B答案解析：在任何狀況下，商品房出賣人和買受人都應(yīng)至少持有一份合同原件。第60題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價格中能反映價格水平高下的是（ ）。A.單價 B.總價 C.市場價 D.成交價 對的答案：A答案解析：單價是指房地產(chǎn)單位價格。單價一般可以反映價格水平的高下。第61題: 自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90及如下，應(yīng)征收的契稅稅率為（ ）。A.免征 B.1% C.1.5% D.2% 對的答案：B 答案解析：自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90及如下，減按1%的稅率征收契稅。第62題: 下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因

29、素的是（ ）。A.社會治安狀況 B.政治安定狀況 C.都市化水平 D.都市發(fā)展戰(zhàn)略 對的答案：D答案解析：A、B、C三項屬于社會因素，故選D。第63題: 個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯畢生活用房獲得的所得，個人所得稅是（ ）。A.免征 B.全額征收 C.差額征收 D.差額減半 對的答案：A 答案解析：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯畢生活用房獲得的所得，個人所得稅免征第64題: 出賣人轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（ ）稅率繳納個人所得稅。A.5% B.10% C.20% D.25% 對的答案：C答案解析：出賣人轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合

30、理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按20%稅率繳納個人所得稅。第65題: 住宅專項維修資金不能用于（ ）。A.電梯的維修 B.社區(qū)路燈照明的維修 C.業(yè)主下水道維修 D.走廊通道維修對的答案：C 答案解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。C項不屬于。第66題: 房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（ ）。A.成本法 B.收益法 C.比較法 D.假設(shè)開發(fā)法 對的答案：C答案解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是比較法。第67題: 以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費(fèi)

31、，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采用（ ）計收。A.等額定率 B.差額定率分檔累進(jìn) C.超定額累進(jìn)加價制 D.等額定率分檔累進(jìn)對的答案：B 答案解析：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采用差額定率分檔累進(jìn)計收。第68題: 有關(guān)房屋登記費(fèi)說法錯誤的是（ ）。A.住房登記每件80元 B.非住房登記每件550元 C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元對的答案：D 答案解析：住房登記收費(fèi)原則為80元，其中涉及一本房屋權(quán)屬證書，增長一本再收取10元證書費(fèi)。第69題: 個人住房貸款按照貸款性質(zhì)劃分不涉及（ ）。A.商業(yè)性個人住房貸款 B.住房公積金貸款

32、C.個人組合貸款 D.住房消費(fèi)貸款對的答案：D 答案解析：按貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款，故選D。第70題: 如下有關(guān)個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（ ）。A.個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定 B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)節(jié)貸款利率浮動區(qū)間自主擬定貸款利率水平 C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)節(jié)，不分段計息 D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)節(jié)，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定對的答案：D 答案解析：貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)節(jié)，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第71題: 組合

33、貸款是指（ ）。A.公積金貸款和商業(yè)性住房貸款組合 B.是夫妻雙方貸款組合C.按揭貸款和抵押貸款組合 D.消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款組合對的答案：A 答案解析：組合貸款是指公積金貸款和商業(yè)性住房貸款。第72題: 住房公積金貸款購買首套一般自住房最低首付款比例為（ ）。A.20% B.30% C.40% D.50% 對的答案：A答案解析：住房公積金貸款購買首套一般自住房最低首付款比例為20%。第73題: 最高額抵押中，有關(guān)抵押權(quán)人債權(quán)擬定的表述錯誤的是（ ）。A.商定的債權(quán)擬定期間屆滿 B.新的債權(quán)不也許發(fā)生C.抵押財產(chǎn)被查封、扣押 D.沒有商定債權(quán)擬定期間或者商定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)

34、設(shè)立之日起滿1年后祈求擬定債權(quán)對的答案：D 答案解析：D選項：沒有商定債權(quán)擬定期間或者商定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后祈求擬定債權(quán)。第74題: 下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（ ）。A.耕地 B.民營公司廠房 C.列入征收范疇的房屋 D.宅基地對的答案：B 答案解析：物權(quán)法規(guī)定下列財產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)隊的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其她社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、

35、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其她財產(chǎn)第75題: 抵押是債務(wù)人為保證完全履行債務(wù)所采用的一種（ ）。A.擔(dān)保形式 B.合同形式 C.契約形式 D.合同形式 對的答案：A答案解析：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，抵押是債務(wù)人為保證完全履行債務(wù)所采用的一種擔(dān)保形式。第76題: 辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款（ ）必須一致。A.成數(shù) B.額度 C.期限 D.方式對的答案：C答案解析：辦理組合貸款，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。第77題: 不動產(chǎn)物權(quán)生效情形不涉及（ ）。A.法定生效 B.公示生效 C.登記生效 D.事實(shí)行為成就時生效對的答案：B 答案解析：根據(jù)物權(quán)

36、法，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成就時生效和登記生效三種情形。第78題: 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（ ）。A.房地產(chǎn)互換 B.房地產(chǎn)分割 C.房地產(chǎn)入股 D.所有權(quán)人名稱變更 對的答案：D答案解析：轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進(jìn)行的登記。D選項：不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而是不動產(chǎn)登記的其她內(nèi)容發(fā)生變化，不需做轉(zhuǎn)移登記，做變更登記即可。第79題: 尚未登記的不動產(chǎn)初次申請登記的，可以（ ）申請。A.共同 B.單方 C.多方 D.協(xié)商推薦一方 對的答案：B 答案解析：可由當(dāng)事人單方申請：1.尚未登記的不動產(chǎn)初次登記的；

37、2.繼承、接受遺贈獲得不動產(chǎn)權(quán)利的；3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；6.申請改正登記或者異議登記的；7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其她情形。第80題: 預(yù)購商品房的申請人為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以申請（ ）。A.異議登記 B.預(yù)告登記 C.改正登記 D.轉(zhuǎn)移登記 對的答案：B答案解析：預(yù)購商品房的申請人為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以按照商定向申請不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。第81題: 嚴(yán)格意義上的房地產(chǎn)是一

38、種不動產(chǎn)，是（ ）的結(jié)合體。A.實(shí)物 B.定著物 C.三維空間嗎 D.權(quán)益 E.區(qū)位 對的答案：ADE答案解析：房地產(chǎn)即是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。第82題: 房地產(chǎn)的特性涉及（ ）。 A.不可移動 B.供應(yīng)無限 C.壽命長期 D.價值較大 E.保值增值 對的答案：ACDE 答案解析：房地產(chǎn)的特性有10個方面：1）不可移動；2）獨(dú)一無二；3）壽命長期；4）供應(yīng)有限；5）價值較大；6）用途多樣；7）互相影響；8）易受限制；9）難以變現(xiàn)；10）保值增值。第83題: 按照建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為（ ）。A.民用建筑 B.工業(yè)建筑 C.商住建筑 D.農(nóng)業(yè)建筑 E.

39、雙拼建筑 對的答案：ABD答案解析：根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。第84題: “三通一平”的熟地是指具有（ ）和場地平整的土地。 A.通路 B.通水 C.通電 D.供水 E.通信 對的答案：ABC答案解析：三通一平，一般是指通路、通水、通電和場地平整。第85題: 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列建筑部位不計算房屋建筑面積的是（ ）。A.有頂蓋的封閉陽臺 B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯 D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑E.房屋之間無上蓋的架空通廊對的答案：DE答案解析：A選項計算所有建筑面積，B、C選項計算一半建筑面積，故選DE。第86題: 建筑得房率的有

40、關(guān)因素有（ ）。A.基本的埋置深度 B.建筑構(gòu)造 C.地區(qū)溫差 D.套內(nèi)建筑面積 E.建筑形式對的答案：BCDE 答案解析：影響建筑的得房率的幾種因素：建筑形式、建筑構(gòu)造、地區(qū)溫差、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。第87題: 法定繼承的第一順序為（ ）。A.配偶 B.子女 C.父母 D.兄弟姐妹 E.祖父母 對的答案：ABC 答案解析：法定繼承的第一順序為：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第88題: 子女涉及（ ）。A.婚生子女 B.收養(yǎng)子女 C.非婚生子女 D.沒有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女 E.兄弟姐妹的子女 對的答案：ABC答案解析：子女涉及婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系

41、的繼子女。第89題: 如下不得做保證人的是（ ）。A.公立學(xué)校 B.國家機(jī)關(guān) C.公立醫(yī)院 D.公司法人 E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對的答案：ABCE 答案解析：保證人的資格：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其她組織或自然人，但國家機(jī)關(guān)不得作為保證人；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)隊不得作為保證人。公司法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得作為保證人。第90題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用涉及（ ）。A.減少交易成本 B.提高交易效率 C.保障交易安全 D.增長房地產(chǎn)交易稅收E.增進(jìn)交易公平 對的答案：ABCE答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用:減少交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；增進(jìn)

42、交易公平，維護(hù)合法權(quán)益等方面。第91題: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營場合醒目位置公示的內(nèi)容涉及（ ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊資金及公司股東信息 B.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文獻(xiàn)C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式 D.服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)原則 E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)記 對的答案：BCD 答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文獻(xiàn)；服務(wù)項目、內(nèi)容和原則；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)；交易資金監(jiān)管方式；信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同和房屋租賃合同示范文本；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其她事項。第92題: 下列建筑物中，屬于公共建筑的有（ ）。A.購物中心 B.賓館 C.體育建筑 D.醫(yī)療建筑 E.集體宿舍對的答案：ABCD 答案解析：公