夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)專家解讀

1、 HYPERLINK / 省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，對全省水土流失動態(tài)進(jìn)行監(jiān)測、預(yù)報，省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報情況予以公告。縣級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督治理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)專家解讀現(xiàn)行婚姻法關(guān)于財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定夫妻間的財產(chǎn)關(guān)系是婚姻關(guān)系的一項重要內(nèi)容，新修訂的婚姻法對這一關(guān)系做了重要的補充和完善-明確規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制的方式，完善了原有法定夫妻財產(chǎn)制的內(nèi)容。夫妻間的法定財產(chǎn)制又稱補充財產(chǎn)制，是指夫妻在婚前或婚后沒有對其選擇適用的夫妻財產(chǎn)制進(jìn)行約定或其約定無效時，依照法律規(guī)定所直接適用的夫妻財產(chǎn)制。設(shè)置法定夫妻財產(chǎn)制的目的，是為

2、了保障夫妻在婚姻家庭共同生活中的經(jīng)濟(jì)需要，解決在夫妻沒有對其選擇適用的夫妻財產(chǎn)制進(jìn)行約定或約定無效等情況下的夫妻財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問題。法定財產(chǎn)制是法律預(yù)先設(shè)置而僅在無財產(chǎn)制約定或約定無效的情況下才能直接適用的一種夫妻財產(chǎn)制，是對約定財產(chǎn)制的必要補充。只要存在婚姻關(guān)系，就必定存在夫妻間的財產(chǎn)法律關(guān)系?；橐鲫P(guān)系當(dāng)事人要么選擇事先約定夫妻間的財產(chǎn)關(guān)系，要么就直接適用法律關(guān)于夫妻財產(chǎn)制度的規(guī)定。從那個意義上講，法定財產(chǎn)制的適用也是當(dāng)事人對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的一種選擇。因此，法定夫妻財產(chǎn)制是一種普遍適用的財產(chǎn)制度。修訂后的婚姻法第十七條規(guī)定： 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、

3、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。從上述新規(guī)定能夠看出，修訂后的婚姻法在法定夫妻財產(chǎn)制上沿用了婚后所得共同制，共同財產(chǎn)制是指夫妻雙方財產(chǎn)的一部分或全部合并為共有財產(chǎn)，夫妻雙方按共同共有原則行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，婚姻關(guān)系終止時才予以分割。共同財產(chǎn)制符合婚姻生活共同體的本質(zhì)特征，有利于保障夫妻中經(jīng)濟(jì)能力較弱一方(往往是妻方)的權(quán)益，實現(xiàn)夫妻家庭地位事實上的平等。采取夫妻共同財產(chǎn)制的國家，又分不采納一般共同制、勞動所得共同制、婚后所得共同制等不同共有范圍的共同財產(chǎn)制。一般共同制，指夫妻各自的財

4、產(chǎn)，不論是婚前財產(chǎn)依舊婚后財產(chǎn)，一律屬于夫妻共有。巴西、荷蘭等國以此種制度為法定夫妻財產(chǎn)制。勞動所得共同制，指僅以夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的勞動收入作為共同財產(chǎn)，其他財產(chǎn)照舊歸個人所有。婚后所得共同制，指婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方所得財產(chǎn)原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)仍歸各自所有。法國的法定財產(chǎn)制即是婚后所得共同制。我國1980年婚姻法規(guī)定的法定財產(chǎn)制為婚后所得共同制，這次婚姻法修訂并未對此加以修改，而是將這一制度貫徹得更加完全(取消了司法解釋中的轉(zhuǎn)化共有財產(chǎn))。如此做是有充分理由的：首先，婚后所得共同制在二十年的婚姻法律實踐中差不多為寬敞人民群眾所同意，適用這一制度，我國絕大多數(shù)家庭的夫妻財產(chǎn)

5、歸屬是明確的(實踐中的夫妻財產(chǎn)糾紛多因共有財產(chǎn)分割而引起，并非因共有財產(chǎn)歸屬不明才產(chǎn)生)。其次，婚后所得共同制充分考慮到男女雙方在經(jīng)濟(jì)收入和承擔(dān)家庭義務(wù)等方面的實際差距，體現(xiàn)了男女平等和愛護(hù)婦女合法權(quán)益的原則。再次，婚后所得共同制將夫妻個人財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和其他家庭成員的財產(chǎn)作了嚴(yán)格界定，有利于愛護(hù)公民個人的合法財產(chǎn)。夫妻的個人財產(chǎn)是指歸夫妻一方個人所有的財產(chǎn)，具體分為五類：婚姻法第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因軀體受到損害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)

6、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。在無法確定為個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)推定為夫妻共同財產(chǎn)。審判實踐中遇到的問題以上是現(xiàn)行婚姻法的有關(guān)規(guī)定，符合法定的財產(chǎn)情形，對共同財產(chǎn)及個人財產(chǎn)的認(rèn)定和分割有了明確的法律依據(jù)，在離婚案件中比較容易解決。但審判實踐中的財產(chǎn)問題錯綜復(fù)雜，種類繁多，卻并非能夠生搬硬套的。筆者從事民事審判工作多年，處理的婚姻家庭類的案件頗多，在離婚案件中有如此兩類問題比較普遍，亦頗具有爭議。一是登記時刻與進(jìn)行結(jié)婚儀式時刻不一致而形成的財產(chǎn)如何定性?二是婚前個人購置的房產(chǎn)婚后交了部分房款取得房產(chǎn)證，該房屋如何定性及分割?筆者圍繞這兩個問題進(jìn)行分析。(一)登記時刻與進(jìn)行結(jié)婚儀式時刻不一致而形成的

7、財產(chǎn)如何定性及分割。筆者在基層法院，90%的當(dāng)事人來自農(nóng)村，按照農(nóng)村的風(fēng)俗適應(yīng)，男女雙方只有在民政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記以后，雙方父母才會選擇黃道吉日為兒女進(jìn)行結(jié)婚儀式。因此，按農(nóng)村的風(fēng)俗適應(yīng)進(jìn)行結(jié)婚儀式才算真正意義上的結(jié)婚。結(jié)婚的同時，女方父母要為女兒陪送嫁妝，結(jié)婚當(dāng)天將該財產(chǎn)送至男方家中，男方父母也同樣要為兒子購置結(jié)婚必備的生活用具。男女雙方的以上財產(chǎn)均是在登記以后，進(jìn)行結(jié)婚儀式之前購買，離婚時該類財產(chǎn)如何認(rèn)定和分割?對那個問題有兩種觀點：一種觀點認(rèn)為該財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，并按共同財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。理由是，依照婚姻法第八條的規(guī)定：要求結(jié)婚的男女必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記。符合本法

8、規(guī)的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。取得結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系。因此，男女雙方只有到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記，取得結(jié)婚證，才是確立夫妻關(guān)系的前提，而是否進(jìn)行結(jié)婚儀式不是法定的，只是風(fēng)俗而已，與婚姻關(guān)系是否確立沒有必定的聯(lián)系。從結(jié)婚登記直至婚姻關(guān)系解除時為止的一段時刻，稱為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間;依照婚姻法第十七條第一款第(四)項的規(guī)定，雙方父母為兒女結(jié)婚購置的財產(chǎn)，是父母贈與的財產(chǎn)，且是在登記以后進(jìn)行結(jié)婚儀式之前購買，系夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，故應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。因此也有例外，即贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外。綜上，登記時刻與進(jìn)行結(jié)婚儀式時刻不一致而形成的財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，并按共

9、同財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。另一種觀點認(rèn)為，該財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。筆者同意這種觀點，理由如下;1、從出資情況分析。男女雙方為結(jié)婚購置的財產(chǎn)，盡管是在登記以后，進(jìn)行結(jié)婚儀式之前購買，但夫妻雙方?jīng)]有實際生活在一起，沒有共同的勞動和收入。購買財產(chǎn)的資金大多是各自的父母或其他的近親屬，少數(shù)也有夫妻一方婚前個人的收入。談到出資問題，在具體的離婚案件中也有如此的抗辯：女方陪嫁的財產(chǎn)系婚前收受男方的彩禮而購買，故陪嫁的財產(chǎn)應(yīng)屬男方財產(chǎn)，歸男方所有。筆者認(rèn)為，人民幣系種類物而非特定物，是否是彩禮所購買無法查清，但即使能夠查清也不能混為一談，因為彩禮與陪嫁的財產(chǎn)不是同一法律關(guān)系。陪嫁的財產(chǎn)爭議的是

10、權(quán)屬問題，彩禮則爭議的是是否返還的問題。況且關(guān)于彩禮是否應(yīng)該返還，婚姻法解釋(二)差不多作出了明確規(guī)定。故從出資情況看，該財產(chǎn)屬夫妻個人財產(chǎn)更為合理。2、關(guān)于贈與行為。所謂贈與，是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償?shù)慕o與受贈人，受贈人表示同意該贈與的行為。其中轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的一方為贈與人，同意財產(chǎn)的一方為受贈人。因贈與合同是諾成合同，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，贈與合同即成立，依法成立的贈與合同自成立時生效。登記后，進(jìn)行結(jié)婚儀式前該財產(chǎn)差不多購置，父母與子女間已達(dá)成了贈與的意思表示，贈與合同在進(jìn)行結(jié)婚儀式并共同生活之前差不多成立并生效，該財產(chǎn)的贈與人和受贈人已特不明確，即自己的子女是受贈人。結(jié)婚后該財產(chǎn)才會隨

11、女方陪嫁到男方，雙方購置的財產(chǎn)才會合二為一，雙方共同占有、使用。因此不管是從法理、情理依舊從父母的本意動身，該類財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為父母對自己子女的個人贈與。3、符合公序良俗，幸免矛盾激化。審判實踐中，離婚案件的當(dāng)事人對該類財產(chǎn)的歸屬一般不持異議，認(rèn)為女方陪嫁的財產(chǎn)確實是其個人財產(chǎn)，男方購置財產(chǎn)確實是男方的財產(chǎn)，這是毋容置疑，天經(jīng)地義的。如此處理起來也比較符合風(fēng)俗適應(yīng)，當(dāng)事人容易同意，幸免矛盾激化。(二)婚前個人購置的房產(chǎn)婚后交了部分房款取得房產(chǎn)證，該房屋如何定性及分割?中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第三十七條第(六)項規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)

12、屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。從房管法的以上規(guī)定能夠看出，婚前個人購置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán)，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權(quán)利?；楹蠼涣瞬糠址靠钊〉梅慨a(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。依照婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)的定性確定了，那么如何分割呢?筆者認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)按當(dāng)時的市場行情確定價格，該價格與所交房款形成的差額即是房屋的升值。假如婚前個人購置房產(chǎn)的一方分得該房，其扣除婚前所交房款及升值的價款后，剩余部分價款的一半支付對方;反之，假如另一方分得房產(chǎn)，將把婚前所交房款及升值的價款支付給對方后，共同所交房款和升值部分價款的一半支付對方。

13、常見問題難點解答夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定-婚姻法常識依照中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例若干問題解釋規(guī)定：“工資”是指按照國家統(tǒng)計在職工資總額的各種勞動酬勞，包括標(biāo)準(zhǔn)工資，有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的各種獎金、津貼和補貼。那本律師認(rèn)為那個地點的“獎金”應(yīng)是除工資總額的勞動酬勞外，由國家、政府等權(quán)威組織，對專門貢獻(xiàn)或取得優(yōu)異成績的特定主體，給予一定貨幣數(shù)量的獎賞，如運動員名次獎、科研成果獎等，這些獎金應(yīng)當(dāng)歸入夫妻共同財產(chǎn)。離婚了，除小孩撫養(yǎng)爭議，離婚財產(chǎn)分割就成為離婚訴訟中最為復(fù)雜的問題，而如何認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)的范圍也就成為離婚共同財產(chǎn)分割的前置程序。本人結(jié)合實踐，就夫妻共同財產(chǎn)作個概述，供網(wǎng)友參考。夫妻共同財產(chǎn)指夫

14、妻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方所得，依法由夫妻共同享有所有權(quán)的共有財產(chǎn)以及依約定夫妻一方個人財產(chǎn)由雙方共同享有所有權(quán)的共同財產(chǎn)。依照婚姻法第17條，夫妻共同財產(chǎn)包括：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者差不多明確能夠取得的財產(chǎn)生收益。(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn);那個地點不包括明確只屬夫妻一方的贈與或遺贈。(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。但婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)的范圍比較概括籠統(tǒng)，在實踐中還要進(jìn)一步細(xì)化，從共同財產(chǎn)的取得內(nèi)容、取得方式、取得主體等多方面考量。一、工資、獎金依照中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例若干問題解釋規(guī)定：“工資”是指按

15、照國家統(tǒng)計在職工資總額的各種勞動酬勞，包括標(biāo)準(zhǔn)工資，有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的各種獎金、津貼和補貼。那本律師認(rèn)為那個地點的“獎金”應(yīng)是除工資總額的勞動酬勞外，由國家、政府等權(quán)威組織，對專門貢獻(xiàn)或取得優(yōu)異成績的特定主體，給予一定貨幣數(shù)量的獎賞，如運動員名次獎、科研成果獎等，這些獎金應(yīng)當(dāng)歸入夫妻共同財產(chǎn)。二、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益生產(chǎn)、經(jīng)營的收益是指公民在法律同意的范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的收益。新婚姻法加強(qiáng)了個人財產(chǎn)的愛護(hù)，這就涉及到夫妻個人財產(chǎn)的投資經(jīng)營收益的歸屬問題。我國法定的夫妻財產(chǎn)制度是婚后所得共同共有制，那么，婚后所得(包括個人投資所得)如沒有合法約定，理應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。三、知識產(chǎn)權(quán)的收益知識產(chǎn)權(quán)

16、確實是關(guān)于人類在社會實踐中制造的智力勞動成果的專有權(quán)利，以及關(guān)于具有商業(yè)信譽的標(biāo)記的專有權(quán)利。知識產(chǎn)權(quán)由夫妻一方制造的，知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)不能由夫妻共有。但知識產(chǎn)權(quán)的收益，也即財產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸夫妻共同所有。要緊注意以下兩種情況：1，知識產(chǎn)權(quán)制造的時刻在婚前，而知識產(chǎn)權(quán)的收益則在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依照我國法定的婚后所得共有制，那個地點的收益應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。2，知識產(chǎn)權(quán)的制造在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但還沒有實際收益，現(xiàn)在若離婚，該收益是否應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?本律師認(rèn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間的所得應(yīng)包括已得和將得，應(yīng)包括這種可期待利益，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。四、繼承或贈與所得的財產(chǎn)夫妻一方因繼承或贈

17、與所得財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但假如被繼承人或贈與人能夠明確只歸一方，法律愛護(hù)私有財產(chǎn)的處分權(quán)，這種特不指定有法律效力，受法律愛護(hù)。五、他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)我國婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，采納列舉式與概括式相結(jié)合的方式，幸免對夫妻共同財產(chǎn)規(guī)定的不周全。在處理離婚糾紛時，應(yīng)對財產(chǎn)進(jìn)行具體分析，充分考慮財產(chǎn)的來源，取得時刻、婚姻法定財產(chǎn)制等因素綜合確定，以維護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)利。復(fù)婚后共同財產(chǎn)如何認(rèn)定網(wǎng)友提問:我和前妻一年前協(xié)議離婚了，當(dāng)時分財產(chǎn)也是我們通過協(xié)商分的。現(xiàn)在，我們想復(fù)婚了，請問我們復(fù)婚后，之前離婚時所分的財產(chǎn)算不算婚后的共同財產(chǎn)?中顧法律網(wǎng)律師回答:不算。離婚時雙方所分的財產(chǎn)在羅先生和

18、前妻復(fù)婚后便成為彼此的婚前個人財產(chǎn)，歸各自所有。復(fù)婚后的共同財產(chǎn)是羅先生和前妻復(fù)婚后兩人共同制造的財產(chǎn)?；榍八彿课菔遣皇强勺鳛榉蚱薰餐敭a(chǎn)我國現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，同時婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的連續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。那個地點尤其要提醒大伙兒注意“婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的連續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)”這一點，因為在2001年修訂婚姻法前，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個人財產(chǎn)通過4年或者8年后可視為夫妻共有財產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對此問題做了重大改

19、變。財產(chǎn)分割是離婚中最容易遇到的問題，專門多人對一項財產(chǎn)到底屬于個人財產(chǎn)依舊夫妻共有財產(chǎn)總是弄不明白，特不是遇到房產(chǎn)時就更加復(fù)雜了。我國現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，同時婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的連續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。那個地點尤其要提醒大伙兒注意“婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的連續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)”這一點，因為在2001年修訂婚姻法前，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個人財產(chǎn)通過4年或者8年后可視為夫妻共有財產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對此問題做了重大改變。案情

20、簡介1995年5月，王某通過按揭方式購買住房一套價值10萬元，首付款3萬元，銀行貸款7萬元。1995年8月王某與李某喜結(jié)連理，婚后雙方以共同收入償還貸款，雙方于2005年5月還清銀行所有貸款。2006年3月王某與李某雙方因感情不和訴至法院要求離婚。在庭審中，雙方對離婚和子女撫養(yǎng)均無異議，但對房屋分割問題發(fā)生爭議，王某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn)，而李某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在本案審理過程中，該房屋經(jīng)評估價值為29萬元。爭議焦點本案在審理過程中，共形成三種意見：第一種意見認(rèn)為，依照婚姻法對婚前個人財產(chǎn)的界定來看，雙方所爭議的房屋是王某在婚前所買，王某購買

21、該房屋所欠銀行貸款應(yīng)視為王某一方在婚前所欠個人債務(wù)?；楹箅p方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對王某婚前個人債務(wù)的償還，由王某在婚姻關(guān)系解除時向李某給付共同償還部分款項7萬元的一半。第二種意見認(rèn)為，購房作為人生之大事，即便王某婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將會通過按揭貸款等方式購房。由于王某存在婚前購房行為，故婚后雙方無再購房需求，雙方將全部精力用于償還銀行購房貸款，雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，假如將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有，則對婚后一方有失公平，為了維護(hù)法律的公平公正，綜合考慮雙方的利益，應(yīng)將王某婚前購房首付款作為王某婚前個人財產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價款中予以刨除，對剩余部分應(yīng)作為夫妻

22、共同財產(chǎn)，房屋由雙方通過協(xié)商、競價等方式取得。第三種意見認(rèn)為，依照物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋為王某在婚前按揭貸款所買，應(yīng)作為王某婚前個人財產(chǎn)，對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對王某婚前個人債務(wù)的償還，由王某提出這部分鈔票的一半分給李某。另外由于房屋增值的實際情況，對房屋增值部分作為雙方的共同財產(chǎn)平均分割。律師分析在此，筆者同意第三種意見。關(guān)于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的婚姻法及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定，但律師認(rèn)為，我國婚姻法對婚前個人財產(chǎn)、婚后夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性，防止一方以結(jié)婚等手段來侵占財產(chǎn)，愛護(hù)另一方的合法權(quán)益。在此律師將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬本案中，王某通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關(guān)系，其通過這兩種不同的法律關(guān)系取得了房屋的所有權(quán)，只是房屋所有權(quán)的行使受到限制，故本案能夠認(rèn)定王某在婚前即取得了房屋的所有權(quán)。同時最高人民法院關(guān)于中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定，夫妻一方婚前個