美國房價大跌銷售萎縮透露什么

1、美國房價大跌銷售萎縮透露什么?美國人惜售房屋 時間：2007-5-28 10:08:21 來源：東莞房地產(chǎn)網(wǎng)與近來中國房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)攀升相反，根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會最近公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月美國房屋售價繼續(xù)下滑，尤其二手房價格下滑幅度更大。 今年第一季度，美國成屋銷售總量為641萬套，同比下降了6.6，這一數(shù)據(jù)比去年全年平均銷售量（即648萬套）略有下降，但比去年第四季度的626萬套則上升了2.4。與此 同時，今年第一季度，美國一半以上地區(qū)的房屋售價超過21.23萬美元，這比去年同期房屋售價中位數(shù)21.61萬美元低了1.8，比去年全年房屋售價中位數(shù)22.19萬美元則低了約4.3%。盡管美國房

2、屋售價依然在下滑，但一半以上地區(qū)的房屋售價在回升。 這些數(shù)據(jù)說明，目前美國的房屋售價下滑速度要慢于房屋銷售的回落速度，這些信息也暗示美國人并不愿出售房子。 深入分析美國房地產(chǎn)市場情況發(fā)現(xiàn)，當前美國的成屋銷售量之所以會呈現(xiàn)回落趨勢，原因在于成屋銷售量增長已不再依賴于高價房了。今年3月，內(nèi)華達州，夏威夷和佛羅里達等高價房區(qū)域的銷售量下降超過25，相反，在懷俄明州，阿肯色州和愛荷華州等低房價區(qū)域內(nèi)的銷售量則開始上升。 同樣，與北加州的硅谷、舊金山和奧克蘭等高檔住宅區(qū)域相比，房價最便宜的大都市地區(qū)房價卻出現(xiàn)了不同程度的下滑，這一現(xiàn)象尤為明顯。例如，紐約的Elmira地區(qū)房價比去年下跌了14.9，佛羅里

3、達的Sarasota-Bradenton下跌了12等。有專家分析，大都市地區(qū)房價之所以會下跌，可能是與執(zhí)行更嚴格的房屋貸款標準有關，因為早先美國出現(xiàn)了次級房屋抵押債券市場風險問題。 顯然，美國房地產(chǎn)市場仍不見復蘇跡象，人們對美國房地產(chǎn)市場的擔憂在加深。不過，也有不少美國經(jīng)濟學家卻樂觀預計，美國房地產(chǎn)價格將會在今年下半年出現(xiàn)回升。 例如，經(jīng)濟學家Lawrence Yun說：“目前美國房地產(chǎn)市場基本上已穩(wěn)定在經(jīng)濟周期中的一個谷底階段，并已朝著正確的方向（即房價回升）發(fā)展，預計今年第四季度美國房地產(chǎn)價格將會小幅上升。因此，現(xiàn)在更需要有耐心去等待房地產(chǎn)價格的緩慢和恢復性上漲”。 美國的房地產(chǎn)市場可以給

4、予我們的一個啟示是，盡管美國房地產(chǎn)市場至今仍未復蘇，但許多美國人依然選擇惜售房屋，原因可能是房屋的財富效應依然還在。同樣，中國房地產(chǎn)市場盡管表面上并不看好，但實際上也有繼續(xù)惜售或投資的理由。這些因素也構(gòu)成了為何目前中國房地產(chǎn)價格仍會繼續(xù)上漲的原因。房價大跌交易量下滑 美國樓市遭遇“寒流”美國房地產(chǎn)業(yè)最近不太景氣，不僅買房的人少了，房屋價格也大幅度下跌。有分析人士認為，隨著美國購房抵押貸款利率的提高，新一輪的購房衰退期即將到來，而以房地產(chǎn)業(yè)為風向標的消費指數(shù)也將隨之走低。進入第四季度以來，特別是最近一段時間，美國的房地產(chǎn)商們感受到一陣無事可做的“恐慌”。在美國亞利桑那州最大的城市鳳凰城，房地產(chǎn)業(yè)

5、的一名經(jīng)理里奇里克多突然驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子不再那么好賣，而整個城市充斥著“空屋待售”的招牌，房價也已經(jīng)大幅下跌了。鳳凰城和里克多有著相同感受的房地產(chǎn)商還不在少數(shù)。幾個月前，他們的房子還驚人地好賣，“往往幾分鐘就能出手一套”，大多數(shù)時候，鳳凰城的房地產(chǎn)商根本不需要為自己的樓盤進行大力宣傳，他們只需要“站在空房里等著買主上門就行了”，而房價也是一路暴漲。根據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)的統(tǒng)計結(jié)果，今年前三個季度里，鳳凰城地鐵沿線的一套現(xiàn)房售價竟然達到了將近26萬美元，和去年同期的不到18萬美元相比，上漲了46%。但房地產(chǎn)商們的開心并沒有持續(xù)多久，現(xiàn)在，這些被搶購的房子卻似乎變得無人問津，房屋的售價也不斷降低。不僅在鳳凰

6、城，在整個美國，房地產(chǎn)業(yè)上半年以來的興盛消失得無影無蹤。今日美國雜志據(jù)此發(fā)表文章，稱“待售的房屋目錄越來越長，而開發(fā)商則不斷降低價格”。在加利福尼亞州，幾個月前待售的房屋還只有5000套，但現(xiàn)在則猛增到17000套之多，讓消費者有了更多討價還價的空間。盡管房地產(chǎn)業(yè)在冬天遭到了寒流，不少房地產(chǎn)也的專家仍然認為，由于經(jīng)濟增長，2005年將是美國房地產(chǎn)業(yè)的一個“豐收年”，并成為多年以來的一個頂峰。也有樂觀的房地產(chǎn)商和經(jīng)濟界人士認為，房屋在第四季度降價是正常現(xiàn)象，一般來說，到了春天以后，房地產(chǎn)業(yè)也將隨著大地“復蘇”。因為在春天人們對房屋的需求量更大，特別是帶著孩子換地方生活的家庭，很有可能需要重新考慮

7、買房子的問題。專家指出，春天的確是購房的旺季，由于和往年相比，今年美國房地產(chǎn)業(yè)的情況顯得不那么正常，因此為明年春天房地產(chǎn)業(yè)的情況增添了新的變數(shù)。據(jù)統(tǒng)計，從1968年到2005年，美國房地產(chǎn)價格在年內(nèi)的變化一直比較穩(wěn)定，總體來說在第二季度，房地產(chǎn)價格會上漲15%左右，到第三季度上漲8%，然后到第四季度回落5%。最近10年以來，房地產(chǎn)價格變化是第二季度上漲18%，第三季度上漲11%，到了冬天則回落6%。但今年的房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)了暴漲的情況，第二季度，房地產(chǎn)價格漲幅達到49%，第三季度漲了16%。而目前卻出現(xiàn)了暴跌的跡象。一些專家指出，由于每年到第四季度房地產(chǎn)價格都有所回落，因此目前還不能確定，房地產(chǎn)

8、價格的暴跌是意味著“房地產(chǎn)泡沫的破滅”還是正常的價格回落，要到明年春天才能見分曉。美國底特律房價大跌 四居室售價7000美元！2007-3-22 9:53:05 在美國底特律蕭條的房地產(chǎn)市場上，面對那些最不盡如人意的房產(chǎn)，即使能說會道的經(jīng)紀人也感到了壓力。隨著美國汽車工業(yè)步入低谷，號稱“汽車之都”的底特律失業(yè)率高達14，大量房產(chǎn)因房主無力支付貸款被銀行回收。抵押房的價格有時甚至還不及一輛普通新車。銀行大量回收抵押房“嘿，伙計，地下室免費贈送。你知道對吧？”一位抵押房產(chǎn)拍賣商正努力游說著顧客。在經(jīng)歷一處接一處房產(chǎn)以低于2.9萬美元的價格賣出后，拍賣人開始嘗試宣傳新的賣點：“房子里的木材相當超值！

9、”花2.9萬美元在這座城市只能買一輛普通新車。受美國汽車產(chǎn)業(yè)普遍裁員的影響，底特律陷入經(jīng)濟蕭條。這座城市如今唯一興盛的是：因無法償還貸款而被銀行收回的抵押房。隨著那些信用較低的借貸人抵押貸款成本上升，底特律原本就不景氣的地方經(jīng)濟雪上加霜，房地產(chǎn)價格快速下跌超出許多投資者幾個月前的預計。位于得克薩斯州的赫德森馬歇爾拍賣公司于18日舉辦了一次抵押房拍賣會，300處房產(chǎn)待售，拍賣現(xiàn)場的氣氛卻并不熱烈?！斑@些人都是投資者，他們了解貸款很難，尋到合適租客也很困難，因此十分謹慎?！眳⒓优馁u會的房地產(chǎn)經(jīng)紀人斯坦利威格茲諾維茨說。四居室僅售7000美元底特律人口在過去30年中流失了一大半。這座城市不僅面臨著犯

10、罪率上升、學校質(zhì)量不合格以及其他社會問題，而且也未能趕上近年來席卷美國大片地區(qū)的房地產(chǎn)熱潮。自從美國汽車產(chǎn)業(yè)再次陷入低潮以來，底特律的房價從2001年起連續(xù)5年出現(xiàn)下跌?，F(xiàn)年32歲的斯蒂芬艾扎伊里為自己手頭的房產(chǎn)憂心忡忡。艾扎伊里兩年前賣掉餐館，購買了一處位于底特律市內(nèi)可供出租的房產(chǎn)。兩年前被他認為是便宜貨、售價7萬美元的房子，現(xiàn)在卻只能賣出3.5萬美元的價格。在赫德森馬歇爾拍賣公司的房產(chǎn)拍賣會上，一座位于城市西邊的平房售價為1.3萬美元；另一套靠近底特律老城區(qū)的四居室僅售7000美元。買房好似賭博“這點錢還不夠買輛二手車，”艾扎伊里說，“買房就是一場賭博。你不得不懷疑，房價究竟能跌到多低?！?/p>

11、投資者，在周日房產(chǎn)拍賣會上表現(xiàn)得十分謹慎。即使底特律市的房產(chǎn)讓出近乎不合理的折扣，一些買房人付了錢后仍然心存疑慮?！拔也淮_定值不值得慶祝，”現(xiàn)年55歲的柯克尼爾在購買后說，“我妻子會殺了我?！蹦釥杽傄?.4萬美元的價格買了一處位于市郊奧克帕克的農(nóng)場。相關新聞密歇根房價逆市大跌2006年全美房價上漲6，密歇根下滑0.4%業(yè)內(nèi)人士說，底特律的失業(yè)率近14，三分之一的人口生活在貧困線以下，導致抵押房數(shù)量出現(xiàn)新高。底特律各銀行從那些無力支房貸的購房者手中重新收回并出售的房產(chǎn)數(shù)，是美國全國平均水平的7倍。根據(jù)美國政府公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，底特律所在的密歇根州是2006年美國唯一一個房產(chǎn)價格下跌的州。美國全國平

12、均房價上漲了6，而密歇根的房價則下滑了0.4。赫德森馬歇爾拍賣公司負責人戴夫韋伯說，近年來密歇根已成為他們公司交易額巨大的市場，然而大宗買賣還在加利福尼亞州，那里即將舉辦首次銀行回收抵賬房拍賣會。在18日舉行的房產(chǎn)拍賣會上，至少有16處房產(chǎn)僅以3萬美元或更低的價格售出。當日最高的出價，一座裝修豪華、建于底特律經(jīng)濟繁榮時期的四居室也僅售13.5萬美元。房地產(chǎn)經(jīng)紀人羅恩瓦爾拉芬代理的一處位于市郊布盧姆菲爾德的三居室，標價為52.5萬美元，在拍賣會上僅以13萬美元的價格成交?！爸钡阶詈笠粋€人離開密歇根時，我們才能見到房價的底線?！蓖郀柪艺f。美國人親歷大蕭條以來首次樓市大跌 房產(chǎn)焦點 發(fā)表時間:20

13、06-10-7 21:53:21最近一段日子，美國夫婦布賴恩和南希正忙于出售他們位于馬薩諸塞州韋斯特福德市的一套殖民地復興式風格的房屋，這幢開價38.99萬美元的房子有8間起居室，新裝修的廚房配有楓木櫥柜?？墒羌词挂赃@個價格出售，他們也損失了1.41萬美元。 連續(xù)幾個月的房價下跌，使得這套房子自今年5月以42.99萬美元的價格掛牌出售以來，至今未收到任何詢價。2004年時，這套房子花了布賴恩夫婦36.9萬美元?！埃ǚ績r下跌）令人恐慌”，南希在接受彭博社采訪時這樣表示。房價均值首次下降 美國樓市正在遭遇30年來的最大跌幅，令許多擁有抵押貸款的購房者難以承受，同時也推動美國國內(nèi)未售出房屋創(chuàng)下了44

14、2萬套的記錄，拉納、托爾兄弟等美國大型房地產(chǎn)建筑商都陷入利潤急劇下降的窘境。英國朗伯德街研究公司的經(jīng)濟學家Gabriel Stein更是預言，受到經(jīng)濟增長和貨幣政策的雙重影響，明年美國房價均值將出現(xiàn)上世紀二三十年代經(jīng)濟危機以來的首次下降。 過去5年中，美國經(jīng)濟不斷挑戰(zhàn)經(jīng)濟學教科書理論。盡管互聯(lián)網(wǎng)泡沬破滅帶來股市的深度調(diào)整、“911”恐怖襲擊沖擊了市場信心、安然破產(chǎn)暴露公司監(jiān)管的嚴重漏洞、爆炸性增長的財政貿(mào)易雙赤字激起經(jīng)濟學家一次又一次的警告、工資增長停滯、投資意欲低迷、央行不停加息、油價持續(xù)飆升但美國仍創(chuàng)造出戰(zhàn)后最強勁、最持久的經(jīng)濟擴張周期，消費旺盛，樓市繁榮。某種意義上，這是世界現(xiàn)代經(jīng)濟史上

15、的一個傳奇。 樓市的繁榮不斷抬升美國房價均值，截至2005年底的5年中，美國房價均值已上升49。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）稱，房價上漲令房主資產(chǎn)增加，購房者再融資或增加抵押貸款又拉動了消費，產(chǎn)生所謂財富效應。 但傳奇的光環(huán)似乎開始消退，美國經(jīng)濟的第一道裂縫已經(jīng)出現(xiàn)。7月份二手房成交量較去年同期下降11.2%，較上月下降4.1%。新建房成交量則較去年同期下降21.6%，較上月下降4.3%。據(jù)聯(lián)邦住屋企業(yè)督察局本月初公布的報告顯示，美國第二季度平均房價增長放緩到1.17，而去年同期房價漲幅為3.65。這是該機構(gòu)自1975年開始保留記錄以來出現(xiàn)的最緩慢增幅。 美聯(lián)儲明年或降息 美國財長保爾森

16、日前在新加坡會見七國集團（G7）財長時表示，更高的薪資水平、公司的強勁盈利，以及商務支出將抵消疲弱的樓市，推動美國經(jīng)濟持續(xù)增長。相比之下，2001年諾貝爾經(jīng)濟學獎得主、哥倫比亞大學教授約瑟夫斯蒂格利茨就不那么樂觀了?！罢嬲膯栴}不僅僅存在于美國樓市，而是整個經(jīng)濟體?！彼f，“（美國經(jīng)濟）很有可能出現(xiàn)大規(guī)模放緩，最終導致衰退”。經(jīng)濟學家們紛紛警告，美國房屋銷量下降可能導致這個全球最大經(jīng)濟體陷入衰退，甚至可能殃及到歐洲和加拿大等國的經(jīng)濟增長。高盛集團首席美國經(jīng)濟學家簡哈祖斯預計，美聯(lián)儲將削減基準貸款利率。上個月，美聯(lián)儲首次暫停長達兩年的17次加息，目前利率已達5.25，其中，房屋銷售降溫被視為暫停

17、加息的理由之一?！胺績r下跌將為經(jīng)濟活動拖后腿”，哈祖斯預期，“由于樓市低迷推高失業(yè)率，美聯(lián)儲明年將把利率削減到4?！盢AR首席經(jīng)濟學家大衛(wèi)萊瑞爾稱，“未來數(shù)月內(nèi)，我們可能看到房價跌幅在05的區(qū)間內(nèi)”，他認為，“要恢復房屋銷量、減少存量，惟一的辦法就是賣家降價?！泵绹吮环孔犹鬃×水斎?，不是所有的房主都能接受降價。54歲的艾倫自5月份開始把她的一套位于科羅拉多州的四居室房屋掛牌銷售，她曾把價格從最初的33.99萬美元調(diào)低到32.5萬美元，后來拒絕進一步降價。迄今為止，她未接到一筆出價?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀商只是希望你做成一筆交易，卻不管你和什么人、以什么價格出售”，艾倫稱，“為什么我要降價買房，然后又高

18、價再買一套？”像艾倫這樣的業(yè)主們可以把房子留在那兒，如果他們不喜歡目前房地產(chǎn)市場狀況的話。但對于弗朗西斯科這種在馬薩諸塞州擁有一套三居室平房的人來說就沒有這么多選擇了。這位美國海岸警備隊的海軍上尉7月份調(diào)到維吉尼亞州的諾?？撕＼娀?，他8月份以低于心理預期的37.99萬美元把房子掛牌，而街道對面類似的房屋去年則以42.5萬美元的價格出售。盡管如此，他仍未收到任何出價。 經(jīng)濟能否承受樓市下滑 住房需求對美國經(jīng)濟健康至關重要。去年房地產(chǎn)業(yè)為美國經(jīng)濟貢獻了2萬億美元，占經(jīng)濟規(guī)模的16。而房價下跌的后果可能超出美國能夠承受的范圍，相關數(shù)據(jù)顯示這種下降趨勢正在加深。美國商務部數(shù)據(jù)顯示，7月份修正后新房銷

19、售量為107萬套，過去一年新房銷售共下降了21.6%，降幅創(chuàng)12年來新高。 高盛經(jīng)濟學家哈祖斯進一步預計，2007年房價下跌將使得美國經(jīng)濟增長削減1.5個百分點，這是因為建筑商要削減人力、原材料，房主則在房價縮水時減少開支。NAR數(shù)據(jù)顯示，今年現(xiàn)房銷量可能下降7.6，達到654萬套，利潤率則自1992年來首次低于通脹率。 全美第二大抵押貸款公司聯(lián)邦房屋貸款抵押公司首席經(jīng)濟師諾薩夫特認為，美國人已經(jīng)花掉了大部分他們新創(chuàng)造的財富，這使得他們易受房價下降的沖擊。 “隨著利率上升，購房者在資金上捉襟見肘”，NAR成員史蒂文斯日前向美參議院金融委員會表示。由于抵押貸款率二季度上升，使得融資成本更昂貴，現(xiàn)

20、房均值在一些地區(qū)已出現(xiàn)下降，包括馬薩諸塞州、紐約北部地區(qū)、康涅狄格、佛羅里達、維吉尼亞和俄亥俄州美國房地產(chǎn)大跌，房奴領跌全球股市，經(jīng)濟事件引發(fā)蝴蝶效應2007-08-11 16:20經(jīng)濟事件間的蝴蝶效應如此微妙，美國房奴的痛很快變成全球股民的痛 歐洲、日本、印度、拉美，上周全球股市紛紛大幅下跌。擔當領跌者角色的，是全球股市的“帶頭大哥”美國紐約股市。上周紐約道瓊斯指數(shù)下跌了4.2%，收出一根巨大的長陰線，這是2003年3月以來最大的單周跌幅。其中7月26日最多下跌達449點。分析人士指出，美國股市本次暴跌的最大誘因，是投資者對美國住宅市場降溫及信貸市場前景的擔憂。本次暴跌起源于26日開盤前美國

21、商務部公布的一組數(shù)據(jù)：美國新房銷售量6月份下降了6.6%，這是今年新屋銷售降幅最大的1個月。美國房奴難堪高利貸壓力在與紐約市一河之隔的新澤西州紐瓦克市，當?shù)匦乱泼袼蜗壬l(fā)現(xiàn)，他每天晨練的路上不少新房子掛出待售的牌子，更怪的是這些房子很長時間無人問津，這種應者寥寥的情況，在以前是不可想像的。宋先生更是聽說，這些久未售出的新房子有不少已經(jīng)不再屬于他們原來的主人，很多房子因為貸款購房者還不起房貸，房子已被強制收走。宋先生的耳聞目睹都是美國目前的真實情況，這坐與紐約市一河之隔的小城，也能感受到全國住宅市場降溫的脈搏。據(jù)洛杉磯時報報道，加州繳不起房屋貸款的居民創(chuàng)下近十年的新高，更多“美國高利貸房奴”被房貸壓力壓得苦不堪言。例如斯尼爾利，他就是因為信用記錄差、信用歷史短，只能從次級房貸公司進行高利率房貸，不過斯尼爾利好歹只用了一點首付就買下了房子。而當房市轉(zhuǎn)冷，沒有什么抵御風險能力的斯尼爾利也首當其沖，當他發(fā)現(xiàn)自己即使變賣資產(chǎn)也無法支付房貸時，曾經(jīng)屬于他的房子被法院貼上了封條。貸款公司也不好受經(jīng)濟事件間的蝴蝶效應如此微妙，斯尼爾利的苦惱，很快就變成了次級貸公司的苦惱。還不起錢而“沒收”了房子的次級房貸公司也不好過，不斷貶值的房產(chǎn)即使投入市場，也沒有人愿意購買。全美最大抵押貸款提供商全國金融公司日前宣布，由于美國住房市