房屋滲漏防治措施的案例分析

1、關(guān)于鄭州金成時(shí)代廣場房屋滲漏防治措施接到金成公司的通知及建設(shè)單位主要領(lǐng)導(dǎo)對房屋滲漏防治問題 的思考”的批示，深感監(jiān)理部責(zé)任重大，為確保本項(xiàng)目在房屋滲漏問 題上減少到最低限度或從根本上杜絕房屋滲漏問題，把姚寨項(xiàng)目建設(shè) 成為政府、公司及村民滿意的工程，甚至是鄭州市城中村改造的樣板 工程，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)及以彳主工程的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，項(xiàng)目監(jiān)理部擬在本項(xiàng) 目的房屋滲漏問題上采取以下措施：一、屋面工程：1、加強(qiáng)屋面板混凝土澆筑完成后的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，結(jié)合屋面混凝土 養(yǎng)護(hù)困難的特殊情況，要求總包單位采取覆蓋養(yǎng)護(hù)的措施，工程部和 監(jiān)理單位對此措施做好跟蹤檢查工作，同時(shí)嚴(yán)格控制上人時(shí)間，增強(qiáng) 屋面混凝土的自防水能力能力；2

2、、本項(xiàng)目屋面找坡層為1： 8水泥膨脹珍珠巖，排水坡度設(shè)計(jì)為 2%，屋面雨水通過設(shè)置的排水溝排向水落口，結(jié)合本項(xiàng)目屋面寬較大 的特點(diǎn)，建議增大找坡層、排水溝排水坡度，以便降水后以最快的速 度將雨水排出，防止屋面積水；3、穿過屋面的管道（排水、排煙道、排氣道等）安裝完畢后， 管道與屋面板之間的縫隙應(yīng)用細(xì)石混凝土填實(shí)（細(xì)石混凝土內(nèi)應(yīng)適量 摻加防水劑和微膨脹劑），上述工作完成后應(yīng)加強(qiáng)對已填實(shí)混凝土的 養(yǎng)護(hù)工作，養(yǎng)護(hù)工作完成后應(yīng)對管根部位進(jìn)行閉水試驗(yàn)，合格后管根 部用防水密封膏嵌實(shí)，然后做找坡層（注意管根吊模時(shí)嚴(yán)禁采用鐵絲 穿過樓板固定吊模的方法）4、選擇合適的時(shí)間和季節(jié)施工找坡層，以便找坡層內(nèi)的水氣能

3、 及時(shí)排出，為方便找平層施工可在找坡層表面適量灑水，找平層的配 合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工完畢后應(yīng)及時(shí)按規(guī)范要求切割分格縫，防 止找平層開裂，找平層應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況設(shè)置，分格縫的設(shè)置應(yīng)對 稱，寬度應(yīng)控制在20-30mm之間，深度以穿透找平層為宜，找平層施 工完成后應(yīng)充分養(yǎng)護(hù)，防止起砂和開裂能影響防水施工的缺陷，但 是應(yīng)避免采用大量澆水養(yǎng)護(hù)的措施；5、在屋面防水施工之前，應(yīng)檢查找平層分格縫構(gòu)造處理、排氣 管安裝、水落口安裝、找平層面層質(zhì)量、找平層含水率等情況是否符 合要求等情況；6、上述工作完成后，且天氣許可（無大風(fēng)和雨雪）即可以進(jìn)行 屋面施工，按工序安排涮完冷底之后首先進(jìn)行管根、水落口、陰陽角

4、 等附加層的卷材施工，重點(diǎn)做好管根、水落口處的細(xì)部防水施工，以 上工作完成方可進(jìn)行大面積卷材施工隊(duì)；7、在主樓及裙房屋面防水施工完成后，嚴(yán)禁在屋面防水層上打 孔安裝其他附屬設(shè)施等損壞防水層行為，并做好屋面防水層的成品保 護(hù)工作；二、廚衛(wèi)間及開放式陽臺防水：1、穿過樓板的管道安裝完畢后，由專業(yè)人員對管根與樓板之間 的縫隙進(jìn)行封堵，考慮到本項(xiàng)目部分樓層管道根部與樓板之間的縫隙 較大，特別是衛(wèi)生間樓板預(yù)留洞較多的特點(diǎn)，是衛(wèi)生間滲漏的重點(diǎn)部 位，應(yīng)由安裝專業(yè)人員進(jìn)行管根封堵，管根底部1/2樓板厚度范圍內(nèi)用細(xì)石混凝土（摻加防水劑和微膨脹劑）嵌實(shí)，上部用于硬性砂漿嵌 實(shí)（適量摻加防水劑）并應(yīng)在管四周留出深

5、8lOmm溝槽，采用防水 涂料或防水密封膏裹住管口和地漏的溝槽內(nèi)（見下圖），然后對所有管根封堵情況進(jìn)行閉水試驗(yàn)，合格后再做上部找平層;管道與樓面防水構(gòu)造a）地漏與樓面防水構(gòu)造b）立管、套管與樓面防水構(gòu)造1一面層按設(shè)計(jì)2一找平層（防水層）3 一地漏（管）四周留出8lOmm小 溝槽（元釘剔槽、打毛、掃凈）4-1:2水泥砂漿填實(shí)5-1:2水泥砂漿 或細(xì)石混凝土2、構(gòu)造要求：在施工找平層前，應(yīng)將基層表面清理十凈，并適 量澆水濕潤，本項(xiàng)目廚衛(wèi)間及開放式陽臺防水需要做防水的基層所有 陰陽角及管根等兩面交接處均應(yīng)做成圓弧狀，陰角直徑宜大于50mm， 陽角直徑宜大于10 口口；找平層坡向地漏處，坡度以1%為宜

6、；JS防 水涂料在廁浴間使用時(shí)涂膜厚度不應(yīng)小于1.5 mm；3、本項(xiàng)目廚衛(wèi)間及開放式陽臺防水材料擬采用JS防水涂料，該 材料為新型環(huán)保材料，對找平層施工質(zhì)量較高（包括找平層的平整度、 表面質(zhì)量等），如平整度不好涂料厚度不宜保證；如表面表面酥松、 強(qiáng)度過低、裂縫過大，就容易使涂膜與基層粘接不牢，在使用過程中 彳主彳主造成涂膜與基層剝離，而成為滲漏的主要原因；4、材料選擇：JS防水涂料根據(jù)技術(shù)指標(biāo)不同分為：I型、II型、111型三種，其中I型產(chǎn)品適用于非長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程， II型、III型產(chǎn)品適用于迎水面和背水面防水施工，用于長期浸水環(huán)境 部位時(shí)，其耐水性應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求；根據(jù)以上特

7、點(diǎn)本項(xiàng)目只能選 擇II型、III型產(chǎn)品；5、施工工藝：清理基層一涂刷第一遍一附件增強(qiáng)層處理一涂刷第 二遍一涂刷第三遍一檢查修理驗(yàn)收（閉水試驗(yàn)）一保護(hù)層施工一質(zhì)量 驗(yàn)收；6、配料操作要點(diǎn)：JS防水涂料用清水做稀釋劑，冷施工，所以 配料由專人負(fù)責(zé)稱取材料配制，先按產(chǎn)品提供的配合比（按基層十濕 狀況和不同材料的吸水率對加水量進(jìn)行調(diào)整）分別稱出配料所用液 體、粉料、水，先將水加入液體，用手提電動攪拌器攪拌，在攪拌過 程中再將粉料陸續(xù)加入，攪拌至少5分鐘，已攪拌好的涂料必須在3 小時(shí)內(nèi)用完，各層涂料應(yīng)分別配制；7、薄涂多遍，確保厚度：確保涂膜防水層厚度是涂膜防水施工 的主要技術(shù)要求，為此每遍涂膜厚度控制

8、在0.4-0.5 mm為宜，涂料 用量1.0-1.2kg/tf，不宜一遍過厚，最薄處不應(yīng)小于設(shè)計(jì)值的80%， 即涂膜厚度不應(yīng)小于1.2mm；8、鋪設(shè)胎體增強(qiáng)材料：墻體陰陽角、管根等自防水薄弱的部位， 在底層涂料表干后進(jìn)行第二遍涂刷時(shí)，或最后一遍涂刷前即可增鋪胎 體增強(qiáng)材料，胎體增強(qiáng)材料長邊搭接長度不應(yīng)小于50mm，短邊搭接 長度不應(yīng)小于70mm；9、涂刷方向與接茬：防水層涂刷致密是保證質(zhì)量的關(guān)鍵，要求 各遍涂膜的涂刷方向應(yīng)相互垂直，保證上下遍涂層互相覆蓋，避免產(chǎn) 生直通的針眼氣孔，提高防水層的整體性和均勻性，涂層的接茬在每 遍涂刷層的接茬寬度在50-100mm之間，避免在接茬處薄弱發(fā)生滲漏；1

9、0、收頭處理：在涂膜防水層的接頭處應(yīng)多刷幾遍防水涂料或 用密封材料封嚴(yán)，收頭處的胎體增強(qiáng)材料應(yīng)剪裁整齊，粘接牢固，不 得有翹邊，皺折，露白等現(xiàn)象，否則應(yīng)先處理再密封；11、成品保護(hù)：操作人員應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)好已完成的防水涂膜，涂膜 防水層未十前嚴(yán)禁在上面踐踏，常溫下上下層的施工間隔應(yīng)大于8個(gè) 小時(shí)，整個(gè)防水涂膜施工完畢后應(yīng)有一個(gè)自然的養(yǎng)護(hù)期，JS防水涂 料最低養(yǎng)護(hù)期應(yīng)不低于72小時(shí)，充分養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)不低于7天，防水 涂膜自然養(yǎng)護(hù)期結(jié)束后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，合格后及時(shí)施工防水保 護(hù)層，在此期間，與防水施工無關(guān)的人員不得在防水涂膜進(jìn)行與防水 無關(guān)的其他施工活動。三、外墻防水：1、外墻穿墻螺栓孔用發(fā)泡膠填充

10、密實(shí)，發(fā)泡膠施工時(shí)氣溫應(yīng)應(yīng) 大于5C，以便發(fā)泡膠充分發(fā)泡（電梯并道除外）2、外保溫板之間的縫隙大于20mm的用發(fā)泡膠封閉，小于20mm 的用保溫板填塞密實(shí)，保溫板外再做面層施工時(shí)需要在保溫板接縫處 加網(wǎng)格布防止裂縫出現(xiàn)；3、外墻保溫板與防火隔離帶之間的接縫處應(yīng)加鋼絲網(wǎng)，防止外 墻摸面砂漿開裂。四、外窗防水:1、本項(xiàng)目外窗為半落地窗，窗高為2100mm，窗框面積較大，在 外窗安裝之前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場最不利條件對外窗分隔進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，明確“三性試驗(yàn)”的各項(xiàng)性能指標(biāo);外窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算， 并應(yīng)給出其規(guī)格、次寸、壁厚等數(shù)值；2、結(jié)合本項(xiàng)目外窗型材擬采用塑剛斷橋型材，塑剛斷橋型材必 須使用與其匹

11、配的內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼，襯鋼厚度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定，并 作防腐處理；3、本項(xiàng)目窗臺做混凝土壓頂，窗臺壓頂做法見下圖節(jié)點(diǎn)3；窗 眉應(yīng)做鷹嘴和滴水槽，防止外墻雨水向里滲透，做法見下圖節(jié)點(diǎn)1；4、外窗側(cè)面收口應(yīng)采用防水砂漿，本項(xiàng)目外墻飾面采用外墻涂 料，根據(jù)外保溫要求窗套需要做外保溫，所以抹面砂漿在窗口周邊應(yīng) 加適量的防水劑，并加強(qiáng)抹面砂漿的養(yǎng)護(hù)工作；5、為確保外窗框與窗洞口固定牢固，與窗戶安裝單位提前溝通 確定窗框兩側(cè)混凝土塊的預(yù)埋位置和數(shù)量，防止在使用過程中因窗框 變形造成外側(cè)密封膠開膠造成的窗戶滲水；6、嚴(yán)格控制外窗框與洞口之間的縫隙，一般將縫隙控制5-8mm 之間，便于發(fā)泡膠填塞密實(shí)和固定窗框，如

12、果窗框與洞口之間的縫隙 過大，超過20mm需要用防水砂漿或細(xì)石混凝土填塞，填充料本身的 自防水能力較差，且密封膠于其相容性較差，容易造成滲漏；7、發(fā)泡膠應(yīng)在外窗框洞口砂漿干燥、縫隙清理干凈后進(jìn)行施工， 且施工的環(huán)境溫度應(yīng)大于5 C，以便發(fā)泡劑充分發(fā)泡，發(fā)泡劑應(yīng)連 續(xù)施打、一次成型、充分飽滿，溢出窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入 縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，同時(shí)在室外的發(fā)泡劑表面涂抹2mm厚 的防水膠，增強(qiáng)發(fā)泡劑的防水效果；8、外窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬、5mm深打膠槽口，底框 應(yīng)坐于高1015mm的臺階上，窗臺內(nèi)外高差20mm （見下圖2、3）9、外窗密封膠應(yīng)選擇中性硅酮密封膠，施工溫度控制

13、在548 C 之間，但是最好不要在中午高溫時(shí)打膠，以免固化過快后變形（起泡）。 為減少建筑密封膠固化后表面后變形，施工溫度宜在接口表面正常溫 度下或溫度變化最小的情況下施打密封膠，例如在下午接近傍晚的時(shí) 候進(jìn)行密封膠施工；10、選擇和適用中性硅酮密封膠應(yīng)注意的問題（1）在選用建 筑密封膠時(shí)，應(yīng)選用同一品牌產(chǎn)品，且在有效期內(nèi)使用，過期的密封 膠不得使用，密封膠的有效期一般為12個(gè)月。（2）無論選用進(jìn)口產(chǎn)品還是國產(chǎn)產(chǎn)品，都必須有生產(chǎn)廠家產(chǎn)品質(zhì)量 合格證書、由國家指定權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的各種性能的檢測報(bào)告、由 生產(chǎn)廠家或國家指定部門出具的與接觸材料的粘結(jié)性、相容性的試驗(yàn) 合格報(bào)告以及使用年限保證書；選用進(jìn)口產(chǎn)品，還必須有商檢報(bào)告和 產(chǎn)地證明。所謂相容性是指建筑密封膠與相關(guān)材料接觸時(shí)，只起粘結(jié) 或密封作用，不會發(fā)生影響粘結(jié)性能或密封性能的任何化學(xué)變化；11、施打建筑密封膠的厚度和寬度:一般情況下，施打建筑密封 膠的厚度應(yīng)控制在3. 5mm4. 5 mm，太薄對保證密封質(zhì)量和 防止雨水滲漏不利，同時(shí)對型材因熱脹冷縮產(chǎn)生的拉應(yīng)力也不利，但 是，也不能太厚了，當(dāng)膠受拉應(yīng)力時(shí)，膠太厚也容易被拉斷破壞，使 密封和防滲漏失敗。施打建筑密封膠的寬度應(yīng)不