步行街招商業(yè)態(tài)組合及策劃報(bào)告

1、PAGE PAGE 80威縣大都匯匯金廣場(chǎng)步行街招商策劃報(bào)告目錄總綱一、招商商策劃（一）項(xiàng)項(xiàng)目整體體定位（二）招招商策略略二、招商商計(jì)劃（一）統(tǒng)統(tǒng)籌計(jì)劃劃內(nèi)容（二）招招商計(jì)劃劃執(zhí)行時(shí)時(shí)間表（三）媒媒體計(jì)劃劃表附錄總 綱我們的工工作思路路：精心準(zhǔn)備備、高唱唱實(shí)打、團(tuán)隊(duì)合合作、徹徹底執(zhí)行行、全面面勝利我們要做做的事：圍繞招商商目標(biāo)的的整體解解決方案案我們要達(dá)達(dá)到的目目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)業(yè)招商770%，力爭(zhēng)885%。為步行行街開(kāi)業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)奠奠定堅(jiān)實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)礎(chǔ)。第一部分分 招招商策劃劃一、項(xiàng)目目總定位位（一）統(tǒng)統(tǒng)一宣傳傳口徑1、宣傳傳總精神神：威縣縣大都匯匯匯金廣廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)新財(cái)富富中心2、威縣縣大都匯匯匯金廣

2、廣場(chǎng)新一一輪開(kāi)發(fā)發(fā)趨勢(shì)，應(yīng)運(yùn)而而生。宸宸宇集團(tuán)團(tuán)河北隆隆通房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)鼎力巨巨獻(xiàn)，政政府首推推，十大大重點(diǎn)工工程的重重中之重重。3、搶占占中國(guó)威威縣市場(chǎng)場(chǎng)的核心心區(qū)位，威縣大大都匯匯金廣廣場(chǎng)廣場(chǎng)場(chǎng)共同構(gòu)構(gòu)筑威縣縣新商業(yè)業(yè)配套中中心及標(biāo)標(biāo)志性建建筑群落落，打破破威縣傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)模模式，引引領(lǐng)威縣縣商業(yè)全面面升級(jí)。4、融合合現(xiàn)代地地產(chǎn)和商商業(yè)運(yùn)作作理念之之精華，借鑒吸吸收國(guó)內(nèi)內(nèi)外商業(yè)業(yè)名街的的成功經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，整整合國(guó)際際商業(yè)模模式和威威縣本地地文化，為威縣縣人民外阜阜客商打打造一個(gè)個(gè)與上海海、蘇州州比肩同同步，全全新全能能的商業(yè)業(yè)舞臺(tái)，打造成成國(guó)際化化、本地地化、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化融融匯互動(dòng)動(dòng)的威縣縣商業(yè)第第一

3、街！5、近十十二萬(wàn)平方方米的建建筑面積積，一百五余米的的商業(yè)長(zhǎng)長(zhǎng)街，集集一流大大型超市市、著名名家電賣(mài)賣(mài)場(chǎng)、數(shù)數(shù)碼廣場(chǎng)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)業(yè)百貨、娛樂(lè)休休閑、餐餐飲、商商務(wù)辦公公、酒店店公寓多多功能為為一體的的中高檔檔匯聚萬(wàn)萬(wàn)千人流流、物流流、資金金流、信信息流，將成為為新盛澤澤的真正正核心商商業(yè)區(qū)。（二）招招商定位位作為威縣縣及周邊邊唯一的的中檔偏偏上的,我們重重點(diǎn)吸納納具有品品牌知名名度、經(jīng)經(jīng)營(yíng)正規(guī)規(guī)、運(yùn)營(yíng)營(yíng)良好的的品牌商商家，以以滿足大大眾全方方位消費(fèi)費(fèi)需求。（三）業(yè)業(yè)態(tài)定位位吸納中國(guó)國(guó)名街的的業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃精髓髓并結(jié)合合威縣消費(fèi)費(fèi)文化，以各類(lèi)類(lèi)品牌店店、大賣(mài)賣(mài)場(chǎng)、大大餐飲、大娛樂(lè)樂(lè)為核心心，規(guī)劃劃了豐

4、富富而合理理的業(yè)態(tài)態(tài)，包括括各類(lèi)品品牌店、特色店店、主題題百貨、電器賣(mài)賣(mài)場(chǎng)、超超市、書(shū)書(shū)城等。采用多多元化經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式，一站式式商業(yè)步步行街（開(kāi)放式式shooppiingmmalll），滿滿足各界界人士的的消費(fèi)需需求。二、招商商策略（一）業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)計(jì)先行，準(zhǔn)確、差異化化的業(yè)態(tài)態(tài)定位是是成功招招商的前前提基礎(chǔ)礎(chǔ)準(zhǔn)確、差異化化的業(yè)態(tài)態(tài)定位乃乃是步行行街競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)勝出的的原因。威縣步行行街的開(kāi)開(kāi)發(fā)與運(yùn)運(yùn)營(yíng)要始始終堅(jiān)持持全新新的建筑筑形態(tài)、全新的的消費(fèi)環(huán)環(huán)境、全全新的業(yè)業(yè)態(tài)組合合先進(jìn)進(jìn)理念。在業(yè)態(tài)組組合方面面，我們們要緊緊緊抓住本本地消費(fèi)費(fèi)需求傾傾向和消消費(fèi)特點(diǎn)點(diǎn)，重點(diǎn)點(diǎn)突出，業(yè)態(tài)豐豐富，有有機(jī)結(jié)合合。堅(jiān)

5、決決摒棄不不適合本本地消費(fèi)費(fèi)文化的的業(yè)態(tài)！由此，我我們確定定了以各各類(lèi)品牌牌店、大大賣(mài)場(chǎng)、大餐飲飲、大娛娛樂(lè)為核核心，主主力店、次主力力店（大大店）占占50左右，餐飲娛娛樂(lè)休閑閑（小店店）占330%左左右，品品牌專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店占220左左右。（二）先先確定主主力店，再全面面招商考慮到主主力店、次主力力店、國(guó)國(guó)際名牌牌店及其其他品牌牌招商的的不同特特點(diǎn)，制制定了先確定定主力店店，再全全面招商商的基基本策略略。在執(zhí)執(zhí)行過(guò)程程中，主主力店、名店和和餐飲、娛樂(lè)要要提前招招商，其其它隨后后進(jìn)行。（三）為為客戶度度身訂做做開(kāi)店全全面解決決方案在這一策策略的指指導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)師培訓(xùn)訓(xùn)的招商商團(tuán)隊(duì)，根據(jù)實(shí)實(shí)

6、際情況況靈活調(diào)調(diào)整和實(shí)實(shí)施租賃賃政策。例如，根據(jù)不不同類(lèi)型型的租戶戶提出的的不同需需求，為為他們提提出度身身訂做的的解決方方案；妥妥善安排排好各租租戶的樓樓層位置置、相互互位置，使之相相對(duì)成行行成市、互惠共共贏，而而不是互互相干擾擾、削弱弱；根據(jù)據(jù)整體市市場(chǎng)定位位和業(yè)態(tài)態(tài)組合，對(duì)進(jìn)駐駐租戶提提出要求求，并協(xié)協(xié)助他們們調(diào)整、提升和和完善他他們?cè)跂|東盛步行行街新店店的定位位、檔次次和其他他品質(zhì)。（四）人人員、媒媒體、大大型主題題活動(dòng)立立體化整合宣宣傳推廣廣策略在市場(chǎng)宣宣傳推廣廣方面，實(shí)行整合推推廣策略略，為為招商工工作提供供有力支支持。一為媒體體宣傳，二為招招商活動(dòng)動(dòng)。關(guān)鍵性招招商活動(dòng)動(dòng)如下：招商

7、發(fā)布布會(huì)暨主主力店簽簽約儀式式、招商商成果發(fā)發(fā)布會(huì)、項(xiàng)目推推介會(huì)、建筑節(jié)節(jié)點(diǎn)慶典典會(huì)等。（五）招招商進(jìn)度度、質(zhì)量量、費(fèi)用用統(tǒng)一控控制為把招商商計(jì)劃落落實(shí)到實(shí)實(shí)處，達(dá)達(dá)到多快快好省的的目標(biāo)。我們?cè)谠谡猩踢M(jìn)進(jìn)度、質(zhì)質(zhì)量、費(fèi)費(fèi)用上嚴(yán)嚴(yán)格把關(guān)關(guān)，統(tǒng)一一控制。采取用用時(shí)間推推動(dòng)表控控制進(jìn)度度；根據(jù)據(jù)業(yè)態(tài)布布局和市市場(chǎng)定位位對(duì)商家家精挑細(xì)細(xì)選，重重點(diǎn)吸收收品牌商商、實(shí)力力商和特特色商來(lái)來(lái)控制質(zhì)質(zhì)量；對(duì)對(duì)招商費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行行精打細(xì)細(xì)算，并并采取以以下措施施對(duì)招商商費(fèi)用進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一一安排、科學(xué)分分配。1、招商商任務(wù)指指標(biāo)分解解到人，成本分分解到人人。2、關(guān)鍵鍵性招商商費(fèi)集中中使用，避免零零打碎敲敲。3、重點(diǎn)保保障優(yōu)

8、秀秀招商人人才的工工資待遇遇和獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)管理。4、重重視大客客戶招商商和關(guān)系系招商，費(fèi)用安安排上予予以傾斜斜。5、經(jīng)過(guò)過(guò)精心策策劃的媒媒體宣傳傳計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)精精確、有有效的傳傳播，價(jià)價(jià)值最大大化。堅(jiān)堅(jiān)決避免免宣傳費(fèi)費(fèi)用的亂亂用和浪浪費(fèi)。第二部分分 招商計(jì)計(jì)劃一、統(tǒng)籌籌計(jì)劃內(nèi)內(nèi)容統(tǒng)籌計(jì)劃劃內(nèi)容指指的是以以我們要要做的事事情為線線索，按按先后次次序排序序、合理理安排。時(shí)間跨跨度為招招商全面面啟動(dòng)至至開(kāi)業(yè)。（一）招招商階段段劃分、招商目目標(biāo)和時(shí)時(shí)間安排排階段劃分分：招商商籌備階階段、主主力店招招商階段段、全面面招商階階段、運(yùn)運(yùn)營(yíng)調(diào)整整階段四四個(gè)階段段。招商目標(biāo)標(biāo)：由于于步行街街的商家家是需要要不斷調(diào)調(diào)整、

9、優(yōu)優(yōu)化的，原則上上講，招招商工作作不是招招滿了就就結(jié)束了了。但為為了明確確方向，特定目目標(biāo)如下下：截止到*年年*月月，基本本完成步步行街主主力店、次主力力店（大大商鋪）的招商商，完成成小商鋪鋪70%。截止到*年年*月，基本完完成招商商任務(wù)。截止到*年年*月底底，商家家開(kāi)始入入場(chǎng)裝修修，為開(kāi)開(kāi)街做準(zhǔn)準(zhǔn)備。力力爭(zhēng)*月底底，確保保*月月份一定定開(kāi)街。為具體化化可執(zhí)行行，在時(shí)時(shí)間安排排上，此此計(jì)劃涉涉及的時(shí)時(shí)間段為為：*年年*月月開(kāi)始執(zhí)執(zhí)行，截截止到*年開(kāi)開(kāi)業(yè)。具具體工作作安排見(jiàn)見(jiàn)下面的的計(jì)劃劃執(zhí)行時(shí)時(shí)間表。（二）招招商人員員的招聘聘和培訓(xùn)訓(xùn)，打造造一支精精悍的招招商團(tuán)隊(duì)隊(duì)再大的項(xiàng)項(xiàng)目也是是人做的的，

10、人的的因素在在項(xiàng)目招招商中起起著最根根本的決決定性因因素，因因此招聘聘、選拔拔、培養(yǎng)養(yǎng)一大批批招商精精英，打打造一支支強(qiáng)悍的的招商團(tuán)團(tuán)隊(duì)，是是招商籌籌備階段段的最核核心任務(wù)務(wù)。目前，總總?cè)藬?shù)110人，其中招招商經(jīng)理理1名和招商商專(zhuān)員各各7名、招商商助理11名、策策劃*名名，從商商業(yè)角度度來(lái)看這這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不夠。通通過(guò)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等多種種渠道正正在物色色更多的的從業(yè)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富富、擁有有大量客客戶資源源的專(zhuān)業(yè)業(yè)化高素素質(zhì)招商商人員，目標(biāo)是是組建一一個(gè) 110人左左右（不不含招商商后勤人員員）的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化團(tuán)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)團(tuán)隊(duì)隊(duì)不僅需需要專(zhuān)業(yè)業(yè)化，更更需要一一體化。因此，對(duì)團(tuán)隊(duì)隊(duì)的培訓(xùn)訓(xùn)尤其重重要。目標(biāo)是使使整個(gè)團(tuán)團(tuán)

11、隊(duì)具備備完整的的項(xiàng)目的的知識(shí)架架構(gòu)、卓卓越的團(tuán)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行行力和共共同的價(jià)價(jià)值取向向，培訓(xùn)訓(xùn)內(nèi)容如如下：五個(gè)核心心理念的的培訓(xùn)。團(tuán)隊(duì)執(zhí)行行力的培培訓(xùn)。項(xiàng)目知識(shí)識(shí)的培訓(xùn)訓(xùn)，以使使團(tuán)隊(duì)成成員對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目有一一個(gè)清楚楚的認(rèn)識(shí)識(shí)。招商技巧巧的培訓(xùn)訓(xùn)，包括括接聽(tīng)電電話、接接待語(yǔ)言言、談判判策略和和談判技技巧等，以培養(yǎng)養(yǎng)和提高高團(tuán)隊(duì)成成員的招招商能力力。5、招商商禮儀和和招商制制度的培培訓(xùn)（語(yǔ)語(yǔ)言藝術(shù)術(shù)、招商商制度說(shuō)說(shuō)明和合合同解讀讀等）。（三）招招商架構(gòu)構(gòu)、招商商機(jī)制的的建立在人員招招聘和招招商架構(gòu)構(gòu)的建立立上，我我們都遵遵循精英英、精簡(jiǎn)簡(jiǎn)、垂直直化原則則，目的的是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)人員最最少化、指揮執(zhí)執(zhí)行系統(tǒng)統(tǒng)最簡(jiǎn)化化、

12、效率率成果最最大化。以節(jié)省省招商費(fèi)費(fèi)用，提提高工作作效率。招商架架構(gòu)和人人員職責(zé)責(zé)如下：地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)招商中中心組織織架構(gòu)圖圖招商總監(jiān)監(jiān)招商經(jīng)理理招商二部部招商一部部招商助理理策劃經(jīng)理理 22、招商商人員主主要工作作職責(zé)（1）招招商經(jīng)理理主要負(fù)負(fù)責(zé)主力力店的招招商工作作：1人人 （2）招商一一部主要要負(fù)責(zé)餐餐飲、娛娛樂(lè)的招招商工作作：3人 （3）招商二二部主要要負(fù)責(zé)百百貨、服服飾類(lèi)別別的招商商工作：3人 （4）招商主主管（一一、二）主要負(fù)負(fù)責(zé)綜合合類(lèi)招商商工作：2人 （5）策劃部部暫定員員一名，主主要負(fù)責(zé)責(zé)招商的的策劃、媒體計(jì)計(jì)劃的制制定執(zhí)行行、招商商文案的的策劃撰撰寫(xiě)和設(shè)設(shè)計(jì)。一一名策劃劃。根據(jù)

13、據(jù)發(fā)展需需要，在在步行街街開(kāi)業(yè)時(shí)時(shí)，需要要再增加加策劃一一名。 （6）此架構(gòu)構(gòu)為開(kāi)業(yè)業(yè)前期的的組織，開(kāi)業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)備期和和開(kāi)業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)期的的架構(gòu)，屆時(shí)提提前3個(gè)個(gè)月報(bào)人人力資源源部。招商機(jī)制制的建立立，是為為了在招招商團(tuán)隊(duì)隊(duì)中形成成一種人人性化的的制度管管理氛圍圍，做到到有章可可依、獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰分明明，既講講究個(gè)人人貢獻(xiàn)、更注重重團(tuán)隊(duì)精精神。建建立一系系列的管管理制度度。（1）招招商人員員獎(jiǎng)勵(lì)政政策的建建立（2）招招商人員員處罰政政策的建建立（3）招招商人員員日常管管理規(guī)范范制度的的建立等等附：人員員薪酬及及獎(jiǎng)勵(lì)方方案一、人員員薪酬（建議）：1、一般般人員：1800元元/月（月薪）2、主管管：24400元元

14、/月（月薪）3、經(jīng)理理（暫不不設(shè)，今今后可從從現(xiàn)有人人員中提提拔）880000元/月月（月薪薪）二、人員員獎(jiǎng)勵(lì)方方案（建建議）1、整個(gè)個(gè)招商中中心按年年租金手手入的44%提取取獎(jiǎng)金。2、其中中招商人人員按年年租金收收入的22.5%提取獎(jiǎng)獎(jiǎng)金.3、其中中其他團(tuán)團(tuán)隊(duì)服務(wù)務(wù)人員按按年租金金收入的的1.55%視表表現(xiàn)與貢貢獻(xiàn)由地地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)分管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)分配配。4、此項(xiàng)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)方方案不含含高層領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)。（四）相相關(guān)招商商資料的的準(zhǔn)備（1）招招商手冊(cè)冊(cè)（已有有）和招招商說(shuō)明明書(shū)（22）租賃賃合同（3）委委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)合同 （4）定租確確認(rèn)書(shū)（5）招招商委托托書(shū)（66）招商商流程表表（7）招招商文案案（8）退退房申請(qǐng)請(qǐng)

15、表等（9）授授權(quán)委托托書(shū)等以上文本本見(jiàn)附錄錄，其它它文本資資料根據(jù)據(jù)不同階階段、具具體需求求再行撰撰寫(xiě)?。ㄎ澹┱姓猩谭绞绞?、目標(biāo)標(biāo)客戶的的確定招商方式式：1、項(xiàng)目目招商發(fā)發(fā)布會(huì)2、項(xiàng)目目推介洽洽談會(huì)3、大型型零售連連鎖會(huì)議議4、登門(mén)門(mén)拜訪5、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)招商6、電話話聯(lián)系7、面對(duì)對(duì)面溝通通8、行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)機(jī)構(gòu)9、各地地商會(huì)目標(biāo)客戶戶主力力店1、超市市：家樂(lè)樂(lè)福、樂(lè)樂(lè)購(gòu)、大大潤(rùn)發(fā)、好又多多、物美美、世紀(jì)紀(jì)聯(lián)華等等。2、家電電賣(mài)場(chǎng)：國(guó)美、蘇寧、永樂(lè)、北國(guó)電電器等。3、百貨貨：人民民商場(chǎng)、石路國(guó)國(guó)際商城城、深圳圳天虹百百貨、銀銀泰百貨貨及長(zhǎng)三三角地區(qū)區(qū)有名的的百貨。目標(biāo)客戶戶次主主力店1、聚人人氣店

16、：肯德基基、麥當(dāng)當(dāng)勞、星星巴克、哈根達(dá)達(dá)斯，大大型中餐餐、量販販?zhǔn)終TTV等2、數(shù)碼碼廣場(chǎng)、書(shū)店、運(yùn)動(dòng)天天地、名名品折扣扣店3、電影影廳及成成人電玩玩（六）第第三方招招商網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺(tái)的的建立他山之石石，可以以攻玉，由此，建立第第三方招招商網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺(tái)可可以得到到巨大的的資訊支支持，更更能節(jié)省省大量的的人力、宣傳推推廣成本本，加快快招商速速度。構(gòu)構(gòu)建第三三方招商商網(wǎng)絡(luò)平平臺(tái)可以以從這些些渠道去去爭(zhēng)取：1、專(zhuān)業(yè)業(yè)的招商商網(wǎng)站2、專(zhuān)業(yè)業(yè)的地產(chǎn)產(chǎn)交易平平臺(tái)3、行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)及及政府招招商機(jī)構(gòu)構(gòu)，行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)和和政府招招商機(jī)構(gòu)構(gòu)從某種種意義上上講，很很具有權(quán)權(quán)威性和和號(hào)召力力，他們們既擁有有本行的的豐富的的品牌資

17、資源和眾眾多企業(yè)業(yè)家朋友友圈，更更具有說(shuō)說(shuō)服他們們?nèi)腭v的的話語(yǔ)權(quán)權(quán)。更能能省卻一一大筆宣宣傳費(fèi)用用，在短短期內(nèi)帶帶動(dòng)一大大批商家家考察、開(kāi)店的的熱情。例如東東方絲綢綢市場(chǎng)管管委會(huì)、鎮(zhèn)政府府、閩商商會(huì)館、蘇州上上海各地地行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)、步步行街會(huì)會(huì)員單位位等。5、與定定位不同同的商業(yè)業(yè)項(xiàng)目招招商部門(mén)門(mén)建立戰(zhàn)戰(zhàn)略性合合作伙伴伴關(guān)系，達(dá)成資資源共享享的互贏贏格局。特別是是可以通通過(guò)私下下互動(dòng)，把對(duì)方方的招商商人員轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為我我們的兼兼職招商商人員，在高獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)的吸吸引下，引進(jìn)我我們所需需的商家家品牌。（七）招招商政策策的制定定在項(xiàng)目的的定位、宣傳推推廣基本本到位的的基礎(chǔ)上上，一個(gè)個(gè)優(yōu)化組組合的優(yōu)優(yōu)惠招商商政

18、策可可以成為為吸引商商家入駐駐的推動(dòng)動(dòng)劑，正正如足球球場(chǎng)上那那關(guān)鍵性性的臨門(mén)門(mén)一腳。為了吸引引和推動(dòng)動(dòng)極具影影響力的的主力店店的進(jìn)駐駐，我們們將在租租金、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)等方面面給予一一定的優(yōu)優(yōu)惠。（八）媒媒體宣傳傳推廣計(jì)計(jì)劃的制制定執(zhí)行行商業(yè)項(xiàng)目目，特別別是大型型商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，招招商造勢(shì)勢(shì)至關(guān)重重要！孫子兵法法曰：不不戰(zhàn)而屈屈人之兵兵，造勢(shì)勢(shì)要依托托自身優(yōu)優(yōu)勢(shì)，重重視宣傳傳的協(xié)同同效應(yīng)。造勢(shì)就是是運(yùn)用各各種媒體體，以新新聞性的的軟文宣宣傳炒作作為主，配合硬硬廣告，形成密密集的市市場(chǎng)宣傳傳攻勢(shì)。在短時(shí)時(shí)間內(nèi)，在吳江江、蘇州州、嘉興興，乃至至上海形形成熱門(mén)門(mén)話題，有力提提升我們們的項(xiàng)目目知名度度。這樣

19、樣做的好好處是：節(jié)省大筆筆廣告費(fèi)費(fèi)，因?yàn)闉楹玫倪x選題和好好的文章章，一些些報(bào)紙的的收費(fèi)要要比廣告告收費(fèi)少少很多。能夠使目目標(biāo)商家家比較詳詳細(xì)的了了解我們們的項(xiàng)目目情況。通過(guò)對(duì)對(duì)原來(lái)的的媒體宣宣傳分析析發(fā)現(xiàn)，原來(lái)的的媒體宣宣傳形式式比較單單一，主主要以硬硬廣告為為主，缺缺少詳細(xì)細(xì)的分析析介紹。這樣的的廣告只只能流于于形式，一掠而而過(guò)，不不能引起起商家的的注意和和研究。而新聞性性的軟文文或?qū)ｎ}題性的軟軟文比較較具有新新聞性、專(zhuān)業(yè)性性、權(quán)威威性，而而且，廣廣告性不不強(qiáng)，不不會(huì)引起起讀者的的警惕和和反感，會(huì)仔細(xì)細(xì)的閱讀讀下去。能很快快的達(dá)到到我們的的目的。3、由于于是專(zhuān)業(yè)業(yè)性的宣宣傳，可可以提升升商業(yè)

20、地地產(chǎn)項(xiàng)目目檔次，塑造良良好品牌牌形象，為后續(xù)續(xù)開(kāi)業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)奠定定良好基基礎(chǔ)。在吸引大大商家入入駐宣傳傳方面，我們宜宜采用多多種宣傳傳手段：報(bào)紙、行業(yè)報(bào)報(bào)紙、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)雜志志、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒體。電視媒媒體主要要針對(duì)中中小散戶戶。目前前，根據(jù)據(jù)調(diào)查分分析，確確定主打打區(qū)域?yàn)闉樘K州、吳江，其次，為上海海。主要要報(bào)紙為為蘇州日日?qǐng)?bào)、現(xiàn)現(xiàn)代快報(bào)報(bào)、揚(yáng)子子晚報(bào)，其次為為吳江日日?qǐng)?bào)、新新聞晨報(bào)報(bào)。時(shí)間間和密度度安排上上按高、低、高高的方式式延續(xù)。具體媒媒體宣傳傳方案見(jiàn)見(jiàn)媒體計(jì)計(jì)劃表。（九）大大型主題題招商活活動(dòng)的策策劃執(zhí)行行大型主題題性招商商活動(dòng)，配合全全方位立立體化媒媒體平臺(tái)臺(tái)（電視視、報(bào)紙紙、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、廣播播）宣傳

21、傳炒作，是步行行街招商商推廣的的“核武器器”。1、招商商發(fā)布會(huì)會(huì)2、項(xiàng)目目推介會(huì)會(huì)（指區(qū)區(qū)域性的的針對(duì)一一定數(shù)量量的意向向商家的的集中性性項(xiàng)目說(shuō)說(shuō)明、洽洽談會(huì)）3、主力力店、次次主力店店等具有有一定品品牌知名名度和影影響力的的簽約儀儀式，如如肯德基基、家樂(lè)樂(lè)福、國(guó)國(guó)美、永永樂(lè)、天天虹百貨貨。4、階段段性的招招商成果果發(fā)布會(huì)會(huì)5、以項(xiàng)項(xiàng)目命名名的大型型零售連連鎖會(huì)議議6、工程程重要節(jié)節(jié)點(diǎn)（封封頂、竣竣工等）完成及及開(kāi)業(yè)慶慶典會(huì)根據(jù)目前前的項(xiàng)目目招商情情況，在在68月份份，計(jì)劃劃舉行招招商發(fā)布布會(huì)、項(xiàng)項(xiàng)目推介介會(huì)、簽簽約儀式式，其它它活動(dòng)視視具體發(fā)發(fā)展情況況而定。活動(dòng)具具體策劃劃執(zhí)行方方案在確確定

22、后撰撰寫(xiě)。（十）招招商費(fèi)用用預(yù)算招商費(fèi)用用包括：人員差差旅費(fèi)用用、商家家接待費(fèi)費(fèi)用、宣宣傳費(fèi)用用廣告告及招商商活動(dòng)費(fèi)費(fèi)用、招招商人員員提成。招商總費(fèi)費(fèi)用為年年租金的的10%，約為為2300萬(wàn)左右右。其中中，招商商人員提提成4%，差旅旅招待22%，廣廣告公關(guān)關(guān)禮品費(fèi)費(fèi)4%。（十一）租金建建議方案案根據(jù)盛澤澤本地租租金情況況、目前前項(xiàng)目周周邊商業(yè)業(yè)狀況并并結(jié)合我我們的市市場(chǎng)定位位，確定定我們租租金水平平為中上上水平左左右。東盛步行行街業(yè)態(tài)態(tài)樓層平平均租金金表面積日租金年租金超市133991.779 mm0.7元元/ mm天342萬(wàn)萬(wàn)元地上一層層43622.6556 mm3.5元元/ mm天557.

23、33萬(wàn)萬(wàn)元地上二層層61433 m1.5元元/ mm天336.33萬(wàn)萬(wàn)元地上三層層77000 m1.0元元/ mm天281萬(wàn)萬(wàn)元地上四層層80444 m0.6元元/ mm天176.16萬(wàn)萬(wàn)元地上五層層23699.4 m0.4元元/ mm天 34.6萬(wàn)元元百貨80233 m0.8元元/ mm天234萬(wàn)萬(wàn)元家電22933 m1.2元元/ mm天100.4萬(wàn)元元數(shù)碼廣場(chǎng)場(chǎng)32922 m1.0元元/ mm天120.15萬(wàn)萬(wàn)元總計(jì)：221811.977萬(wàn)元（十二）招商政政策建議議方案付款方式式：分小小商鋪和和大商家家兩種情情況（1）小小商鋪：首付定定金（三三個(gè)月租租金），租賃合合同簽定定支付其其余全部部

24、租金。大商家：根據(jù)談?wù)勁星闆r況，由集集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)確定。（2）小小商鋪半半年一付付，押一一個(gè)月，下次付付款須提提前1個(gè)個(gè)月支付付。2、“房租高高開(kāi)低收收” 房租的高高低直接接影響到到商家和我們雙方方的利益益，同時(shí)時(shí)也體現(xiàn)現(xiàn)特色街街地段的的價(jià)值和和商鋪的的檔次及及品質(zhì)，在啟動(dòng)動(dòng)市場(chǎng)階階段確定定租金價(jià)價(jià)位時(shí)，建議租金金應(yīng)高開(kāi)開(kāi)低收即即前三年年租金訂訂到一個(gè)個(gè)較高的的水平，然后通通過(guò)免租租、免物物業(yè)管理理費(fèi)等優(yōu)優(yōu)惠政策策，來(lái)調(diào)調(diào)整與周周邊租金金的價(jià)格格水平，滿三年年后租金金根據(jù)市市場(chǎng)情況況在確定定三年后后的市場(chǎng)場(chǎng)租金價(jià)價(jià)格。 3、“放放水養(yǎng)魚(yú)魚(yú)”，裝裝修免租租期政策策根據(jù)入住住商家規(guī)規(guī)模、品品牌的大大小

25、建議議給予商商家相應(yīng)應(yīng)的裝修修免租期期。小商家家為一個(gè)個(gè)月免租租期，大大品牌主主力店、聚人氣氣店為三三個(gè)月免免租期。4、協(xié)助助辦證：提供工工商、稅稅務(wù)、衛(wèi)衛(wèi)生、公公安、環(huán)環(huán)保等一一條龍辦辦證服務(wù)務(wù)。5、提供稅稅收上面面的政策策支持，具體政政策與財(cái)財(cái)務(wù)部協(xié)協(xié)商后確確定。6、允許許一定范范圍內(nèi)的的改變房房屋布局局 經(jīng)營(yíng)營(yíng)者根據(jù)據(jù)經(jīng)營(yíng)的的實(shí)際需需要，在在符合規(guī)規(guī)劃技術(shù)術(shù)規(guī)范的的條件下下，在不不改變建建筑主體體結(jié)構(gòu)的的情況下下，可根根據(jù)自己己經(jīng)營(yíng)項(xiàng)項(xiàng)目的需需要進(jìn)行行改動(dòng)或或與其它它商鋪打打通統(tǒng)一一裝修，以最大大限度滿滿足經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶的需需要。 二、招商商計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行時(shí)間間表（220066年20007年開(kāi)開(kāi)業(yè)

26、前后后）招商計(jì)劃劃執(zhí)行時(shí)時(shí)間表項(xiàng)目明細(xì)細(xì)階段劃分分時(shí)間事項(xiàng)明細(xì)細(xì)責(zé)任部門(mén)門(mén)籌備階段（*月*月）*月1、人員員招聘人事部2、人員員培訓(xùn)副總裁、人事部部、招商商中心3、架構(gòu)構(gòu)和機(jī)制制建立副總裁、招商總總監(jiān)4、招商商資料準(zhǔn)準(zhǔn)備策劃部、招商中中心5、招商商計(jì)劃制制定策劃部、招商中中心6、主力力店聯(lián)系系洽談?wù)猩讨行男?月初1、人員員招聘和和培訓(xùn)副總裁、人事部部、招商商中心2、招商商政策的的制定招商中心心、策劃劃部主力店聯(lián)聯(lián)系洽談?wù)務(wù)猩讨行男募译娰u(mài)場(chǎng)場(chǎng)目標(biāo)客客戶深度度洽談，選擇一一家招商中心心5、各媒媒體聯(lián)系系洽談策劃部6、具體體媒體計(jì)計(jì)劃出臺(tái)臺(tái)策劃部7、招商商方式的的確定招商中心心8、目標(biāo)標(biāo)客戶資資料的

27、收收集招商中心心主力店招商（*月*月）主力店招商（*月*月）*月-*月1、各種種業(yè)態(tài)全全面開(kāi)始始招商招商中心心2、宣傳傳文案、廣告設(shè)設(shè)計(jì)完成成策劃部3、媒體體宣傳集集中攻勢(shì)勢(shì)展開(kāi)策劃部4、超市市目標(biāo)客客戶深度度洽談，選擇一一家招商中心心5、構(gòu)建建第三方方招商網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)臺(tái)招商中心心、策劃劃部6、家電電賣(mài)場(chǎng)簽簽約招商中心心主題百貨貨目標(biāo)客客戶洽談?wù)務(wù)猩讨行男目系禄胶灱s約前談判判招商中心心大型中餐餐開(kāi)始招招商招商中心心招商新聞聞發(fā)布會(huì)會(huì)舉行策劃部、招商中中心11、辦辦公室搬搬遷到國(guó)國(guó)際大廈廈八樓全體*月-*月1、肯德德基正式式簽約入入駐招商中心心2、超市市正式簽簽約招商中心心3、家電電賣(mài)場(chǎng)正正

28、式簽約約招商中心心4、按計(jì)計(jì)劃進(jìn)行行媒體宣宣傳策劃部5、舉行行各種簽簽約儀式式策劃部、招商中中心6、大型型娛樂(lè)深深入洽談?wù)務(wù)猩讨行男娜嬲猩屉A段（*月-開(kāi)業(yè)）*月-*月1、各種種業(yè)態(tài)招招商取得得一定成成果招商中心心2、各種種品牌特特色店開(kāi)開(kāi)始招商商招商中心心3、主題題百貨深深度洽談?wù)務(wù)猩讨行男?、大型型中餐確確定意向向招商中心心5、數(shù)碼碼廣場(chǎng)深深入洽談?wù)務(wù)猩讨行男?、建筑筑封頂慶慶典活動(dòng)動(dòng)籌備開(kāi)開(kāi)始全體*月月-*、*月1、大型型中餐完完成簽約約招商中心心2、數(shù)碼碼廣場(chǎng)、書(shū)店、運(yùn)動(dòng)天天地、名名品折扣扣店確定定意向（12月月份）招商中心心3、電影影廳、成成人電玩玩確定意意向，力力爭(zhēng)成人人電玩提提前

29、完成成簽約招商中心心4、完成成小商鋪鋪50%以上招商中心心5、招商商成果展展示會(huì)招商中心心、策劃劃部6、媒體體宣傳策劃部7、主題題百貨簽簽約招商中心心8、建筑筑封頂慶慶典活動(dòng)動(dòng)舉行全體*月月開(kāi)業(yè)業(yè)1、小商商鋪完成成到900%，力力爭(zhēng)完成成到1000%招商中心心2、完成成項(xiàng)目商商業(yè)面積積招商的的90%，力爭(zhēng)爭(zhēng)總完成成1000%招商中心心3、開(kāi)業(yè)業(yè)慶典的的策劃籌籌備舉行行全體4、媒體體宣傳策劃部運(yùn)營(yíng)調(diào)整整階段（開(kāi)業(yè)后后）開(kāi)業(yè)后1、繼續(xù)續(xù)跟蹤較較好商家家招商中心心2、密切切關(guān)注已已進(jìn)商家家的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念和和經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)招商中心心3、對(duì)業(yè)業(yè)態(tài)不好好、經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)較較差、不不受歡迎迎的業(yè)態(tài)態(tài)、商家家進(jìn)行調(diào)調(diào)整

30、招商中心心引進(jìn)新的的商家招商中心心繼續(xù)進(jìn)行行宣傳，打造品品牌步行行街，促促進(jìn)整體體運(yùn)營(yíng)和和后續(xù)招招商策劃部三、各媒媒體宣傳傳計(jì)劃表表各媒體投投放計(jì)劃劃表（*年*月*年開(kāi)開(kāi)業(yè)）媒體名稱稱媒體具體體名稱投放金額額投放方式式投放時(shí)間間報(bào)紙現(xiàn)代快報(bào)報(bào)（金樓樓市）待定軟文、硬硬廣告、專(zhuān)題06、66開(kāi)業(yè)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)待定硬廣告、專(zhuān)訪06、66開(kāi)業(yè)新聞晨報(bào)報(bào)（上海海）待定軟文、硬硬廣告06、66開(kāi)業(yè)吳江日?qǐng)?bào)報(bào)待定軟文、硬硬廣告、專(zhuān)訪、專(zhuān)題06、66開(kāi)業(yè)電視蘇州電視視臺(tái)待定5秒、110秒廣廣告專(zhuān)訪06年77月、88月、112月07年22月、33月網(wǎng)絡(luò)阿里巴巴巴待定誠(chéng)信通會(huì)會(huì)員、廣廣告06、6607、06長(zhǎng)三角地地

31、產(chǎn)網(wǎng)等等待定軟文、廣廣告06、66開(kāi)業(yè)戶外工地廣告告、橫幅幅待定噴繪廣告告墻7月制作作發(fā)布其它待定待定待定待定四、附錄錄：共八八份文件件（一）訂訂租確認(rèn)認(rèn)書(shū)甲方：乙方：甲乙雙方方通過(guò)友友好協(xié)商商，現(xiàn)就就場(chǎng)地租租賃經(jīng)營(yíng)營(yíng)事宜達(dá)達(dá)成意向向如下：1、甲方方自愿租租賃位于于區(qū)層號(hào)商鋪鋪，該商商鋪建筑筑面積大大約為平平方米。（正式式合同的的面積以以測(cè)量部部門(mén)實(shí)測(cè)測(cè)面積為為準(zhǔn)）2、甲方方同意接接受如下下租賃條條件：1）租賃賃期限年年月日至年月日止；2）該位位置僅適適用于經(jīng)經(jīng)營(yíng)下列列范圍內(nèi)內(nèi)的商品品：3）租金金元/天天/ mm（建筑筑面積）；4）本租租金及物物業(yè)管理理費(fèi)不含含水、電電、氣、電話、空調(diào)等等費(fèi)用

32、，該費(fèi)用用自營(yíng)部部分的由由甲方自自理；公公共部分分的由甲甲方按面面積分?jǐn)倲偂?）根據(jù)據(jù)合同規(guī)規(guī)定支付付保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用。3、付款款約定 在簽定定本確定定書(shū)的天天內(nèi)，支支付訂金金元，上上述訂金金須匯款款至： 公公司名稱稱： 開(kāi)開(kāi)戶銀行行： 帳帳 號(hào)號(hào) ： 同時(shí)將將匯款憑憑證傳真真至乙方方招商中中心，逾逾期本確確定書(shū)自自動(dòng)失效效。4、相關(guān)關(guān)約定1）簽定定確定書(shū)書(shū)天內(nèi)，甲方提提供相應(yīng)應(yīng)的工程程配套的的方案件件及要求求，乙方方有權(quán)根根據(jù)整體體的規(guī)劃劃或需求求對(duì)其進(jìn)進(jìn)行修改改。2）甲方方如違背背本確認(rèn)認(rèn)書(shū)條款款或放棄棄租賃上上述場(chǎng)地地（甲方方必須在在收到乙乙方書(shū)面面簽約通通知后十十五天內(nèi)內(nèi)與乙方方簽定正正式的

33、商商鋪?zhàn)赓U賃合同，逾期未未簽，則則視為甲甲方自動(dòng)動(dòng)放棄租租賃上述述場(chǎng)地），乙方方有權(quán)扣扣除全部部訂金。3）乙方方可以根根據(jù)規(guī)劃劃或需要要，行使使下列權(quán)權(quán)利： （11）調(diào)整整或取消消預(yù)訂商商鋪位置置 （22）修改改租金，管理費(fèi)費(fèi)及保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi) （33）增加加其他與與承租相相關(guān)的費(fèi)費(fèi)用如乙方形形式上述述權(quán)利，甲方則則保留收收回全部部訂金（不計(jì)利利息），放棄租租賃的權(quán)權(quán)利，除除此以外外，乙方方不承擔(dān)擔(dān)任何其其他責(zé)任任。4）甲方方根據(jù)乙乙方要求求，必須須提供營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、稅務(wù)務(wù)登記證證、衛(wèi)生生許可證證、品牌牌授權(quán)代代理證書(shū)書(shū)等相關(guān)關(guān)資料。5）本協(xié)協(xié)議一式式二份，甲乙雙雙方各執(zhí)執(zhí)一份，二份具具有同等等法律效

34、效力。5、備注注甲方蓋章章： 代表：電話：地址：時(shí)間：乙方：代表意見(jiàn)見(jiàn)：電話：傳真： （二二）商業(yè)業(yè)房屋租租賃合同同 租租賃(其其它) NO.出租人：承租人：出租人受受本合同同第一條條所述的的租賃房房屋的所所有人的的委托，出租該該房屋（詳細(xì)見(jiàn)見(jiàn)附件-1）。承租人人根據(jù)自自身經(jīng)營(yíng)營(yíng)要求，欲承租租該房屋屋用于經(jīng)經(jīng)營(yíng)。根根據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法及國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)，為明確確雙方的的權(quán)利、義務(wù)關(guān)關(guān)系，經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商一致致，訂立立本合同同。第一條：租賃房房屋和期期限1、出租租人將（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“該房屋屋”），租租賃給承承租人經(jīng)經(jīng)營(yíng)。2、該房房屋類(lèi)型型為商業(yè)業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為為框架，建筑面面積平方方

35、米（見(jiàn)見(jiàn)附件-2）。3、租賃賃期限為為年，起起租自年年月日起至至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及及租賃期期保證出租人保保證依法法擁有該該房屋的的出租權(quán)權(quán)，完全全有權(quán)對(duì)對(duì)該房屋屋進(jìn)行出出租，倘倘若有任任何第三三人對(duì)本本合同項(xiàng)項(xiàng)下的該該房屋提提出權(quán)利利主張，一律有有由出租租人自行行處理。第三條：經(jīng)營(yíng)范范圍和營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)間間1、承租租人應(yīng)在在工商行行政部門(mén)門(mén)核準(zhǔn)登登記的經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍圍進(jìn)行合合法經(jīng)營(yíng)營(yíng)。承租租人在該該房屋經(jīng)經(jīng)營(yíng)下列列業(yè)務(wù)：。承租租人不得得將該房房屋作任任何非法法或不道道德的用用途。承承租人沒(méi)沒(méi)有征得得出租人人同意，不得擅擅自改變變經(jīng)營(yíng)范范圍。2、出租租人認(rèn)定定承租人人在的每每天營(yíng)業(yè)業(yè)時(shí)間為為：上午午

36、時(shí)至下下午時(shí)；出租租人有權(quán)權(quán)根據(jù)的的整體商商業(yè)安排排及季節(jié)節(jié)變化對(duì)對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)時(shí)間進(jìn)行行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)費(fèi)用及付付款方式式和保證證金1、承租租人承租租的該房房屋，應(yīng)應(yīng)先付租租金后使使用，租租賃期內(nèi)內(nèi)合計(jì)租租金人民民幣元，其中第第一年度度租金為為人民幣幣元。承承租人于于年月日前支支付給出出租人。第二年年度租金金人民幣幣元，承承租人分分二次支支付給出出租人，于年 月日前支支付租金金人民幣幣元。如如逾期支支付，承承租人自自逾期之之日起支支付出租租人每日日的逾期期違約金金，直到到付清全全部租金金為止。2、本合合同簽訂訂之日，承租方方需支付付定金元元。該定定金自起起租日起起自動(dòng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為本合合同保證證

37、金。3、保證證金由出出租人在在整個(gè)租租賃期間間保存。本合同同屆滿后后，雙方方不再續(xù)續(xù)訂合同同的情況況下，此此保證金金中的元元由出租租人在十十日內(nèi)退退還給承承租人，但不計(jì)計(jì)利息。剩余部部分即元元自然轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)產(chǎn)品售后后服務(wù)保保證金，由出租租人保管管六個(gè)月月，保管管期滿后后如無(wú)售售后投訴訴，出租租人在十十日內(nèi)，將此保保證金退退還給承承租人，亦不計(jì)計(jì)息；如如發(fā)生客客戶投訴訴時(shí)，出出租人應(yīng)應(yīng)首先與與承租人人取得聯(lián)聯(lián)系，承承租人應(yīng)應(yīng)即時(shí)妥妥善處理理，如承承租人不不能妥善善處理或或承租人人喪失處處理能力力，則出出租人有有權(quán)作出出處理。處理過(guò)過(guò)程中發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，由由承租人人承擔(dān)，出租人人可在產(chǎn)產(chǎn)品售后后服

38、務(wù)保保證金中中支出。4、若承承租方違違反本合合約各項(xiàng)項(xiàng)條款之之規(guī)定或或未經(jīng)出出租房同同意擅自自終止本本合約，承租方方同意該該保證金金出租方方無(wú)需返返還。5、出租租人對(duì)物物業(yè)統(tǒng)一一管理。物業(yè)管管理費(fèi)按按該房屋屋實(shí)際使使用面積積分?jǐn)偅飿I(yè)管管理費(fèi)每每月每平平方米元元，按承承租人承承租該房房屋平方方米，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)物物業(yè)管理理費(fèi)元/月。支支付時(shí)間間、方式式以及逾逾期支付付應(yīng)承擔(dān)擔(dān)逾期付付款違約約金責(zé)任任與本條條第一、第二款款相同。6、承租租人租賃賃該房屋屋需要自自行承擔(dān)擔(dān)水、電電等相關(guān)關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)時(shí)間、方方式為接接到出租租人出示示的水、電等部部門(mén)的繳繳費(fèi)單之之日起的的五天內(nèi)內(nèi)繳清上上述費(fèi)用用。如逾逾期

39、支付付應(yīng)承擔(dān)擔(dān)逾期付付款違約約金，違違約金支支付方式式與本條條第二款款相同。承租人人承認(rèn)為為不可分分割的商商業(yè)整體體建筑，承租人人同意按按使用面面積承擔(dān)擔(dān)合理的的水、電電損耗費(fèi)費(fèi)用以及及按使用用面積合合理分?jǐn)倲偟墓膊课晃凰娰M(fèi)費(fèi)用。 第五條條：出租租人的義義務(wù)確保承租租人的合合法經(jīng)營(yíng)營(yíng)不受與與該房屋屋有關(guān)的的其他第第三方的的干涉，使承租租人能合合法正常常經(jīng)營(yíng)。2、出租租人承擔(dān)擔(dān)因出租租該房屋屋所應(yīng)向向政府交交納的稅稅費(fèi)第六條：裝飾裝裝修由承租人人自行裝裝修該房房屋（包包括道具具、照明明設(shè)備及及其他用用品用具具），但但承租人人需以書(shū)書(shū)面形式式事先通通知出租租人，并并附上圖圖紙及說(shuō)說(shuō)明，在在經(jīng)征

40、得得出租人人書(shū)面答答復(fù)后放放可進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施工。承租人人不得對(duì)對(duì)該房屋屋作任何何結(jié)構(gòu)上上的改變變或附加加建筑。承租人人若違反反以上規(guī)規(guī)定，出出租人按按其對(duì)建建筑物的的妨礙或或損害程程度，有有權(quán)作出出下述決決定：AA、立即即停工 B、即即時(shí)整改改 C、沒(méi)收保保證金、收回該該房屋、終止合合同。出租人同同意之裝裝修，承承租人需需督促施施工單位位服從出出租人監(jiān)監(jiān)督管理理，并承承擔(dān)潔場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)用。經(jīng)承租人人裝修后后該房屋屋的裝潢潢物，在在合同終終止后，除經(jīng)出出租人同同意外，其處置置權(quán)歸出出租人所所有。承租人同同意支付付施工押押金元，水、電電押金元元，并于于施工開(kāi)開(kāi)始前支支付給出出租人。裝修完完畢，經(jīng)經(jīng)出租人人檢驗(yàn)

41、合合格，退退還押金金。裝飾裝修修期間水水電費(fèi)用用，在退退還押金金時(shí)一并并結(jié)清。 第七條條：銷(xiāo)售售和物業(yè)業(yè)管理承租人在在該房屋屋的經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)中中，必須須遵守國(guó)國(guó)家法律律、法規(guī)規(guī)、合法法經(jīng)商、合法經(jīng)經(jīng)營(yíng)、合合法從業(yè)業(yè)，并接接受有關(guān)關(guān)職能部部門(mén)的檢檢查、監(jiān)監(jiān)督、服服從出租租人對(duì)商商品質(zhì)量量、服務(wù)務(wù)等工作作的管理理。承租人有有權(quán)在該該房屋內(nèi)內(nèi)自行組組織各種種促銷(xiāo)活活動(dòng)而無(wú)無(wú)需先征征得出租租人的同同意，但但應(yīng)報(bào)出出租人備備案，并并不得從從事不正正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)活動(dòng)。對(duì)于由出出租人出出面統(tǒng)一一組織的的對(duì)承租租人有利利的促銷(xiāo)銷(xiāo)活動(dòng)，承租人人表示理理解和支支持，并并在承租租人認(rèn)可可情況下下支付和和承擔(dān)出出租人組組織

42、促銷(xiāo)銷(xiāo)活動(dòng)所所支付的的部分合合理費(fèi)用用。承租人存存放于該該房屋內(nèi)內(nèi)的商品品、物品品由承租租人自行行保管。承租人人不得在在該房屋屋內(nèi)存放放易燃易易爆、化化學(xué)危險(xiǎn)險(xiǎn)品；不不在該房房屋內(nèi)容容留不明明省份者者。承租租人負(fù)責(zé)責(zé)該房屋屋內(nèi)部的的消防和和安全保保衛(wèi)工作作。配合合出租人人做好公公共部位位、公共共場(chǎng)所的的消防、安全和和環(huán)境秩秩序工作作。出租租人不承承擔(dān)承租租人租賃賃的該房房屋內(nèi)承承租人的的客商、顧客的的人身、財(cái)產(chǎn)的的保管保保險(xiǎn)義務(wù)務(wù)。承租人在在該房屋屋內(nèi)陳列列或銷(xiāo)售售之商品品或提供供的服務(wù)務(wù)，應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)起售售后或善善后工作作，如經(jīng)經(jīng)顧客使使用后發(fā)發(fā)生不良良反應(yīng)或或有損顧顧客權(quán)益益或因此此造成出出租

43、人信信譽(yù)受損損時(shí)，承承租人應(yīng)應(yīng)負(fù)法律律責(zé)任及及賠償責(zé)責(zé)任。承租人在在該房屋屋陳列或或銷(xiāo)售之之商品，應(yīng)使用用其依法法獲得的的商品名名稱、商商標(biāo)、著著作權(quán)、圖案或?qū)?zhuān)利權(quán)，并依法法納稅；所有商商品均應(yīng)應(yīng)符合國(guó)國(guó)家和地地方的法法律、法法規(guī)之規(guī)規(guī)定，明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)。若承承租人在在承租的的房屋內(nèi)內(nèi)陳列或或銷(xiāo)售的的商品發(fā)發(fā)生侵犯犯他人的的商標(biāo)專(zhuān)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)權(quán)、著作權(quán)權(quán)或其他他權(quán)益，承租人人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)由此產(chǎn)產(chǎn)生的一一切法律律責(zé)任和和經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任，概概與出租租人無(wú)關(guān)關(guān)。承租人不不得轉(zhuǎn)讓讓、轉(zhuǎn)租租、分租租承包、抵押或或調(diào)換承承租的該該房屋。未經(jīng)出租租人同意意，承租租人不得得在該房房屋外或或在公共共部位張張貼、張張掛或展

44、展示任何何廣告、宣傳標(biāo)標(biāo)語(yǔ)、招招牌、符符號(hào)、裝裝飾、燈燈飾或其其他任何何東西；不得設(shè)設(shè)攤，不不得播放放影響其其他商家家正常經(jīng)經(jīng)營(yíng)的音音樂(lè)或宣宣傳廣播播。9、承租租人應(yīng)遵遵守出租租人制定定的有關(guān)關(guān)物業(yè)管管理的所所有規(guī)章章、條例例和制度度。 允允許出租租人和出出租人授授權(quán)的人人在一切切合理的的時(shí)間進(jìn)進(jìn)入該房房屋察看看物業(yè)使使用狀況況，如發(fā)發(fā)現(xiàn)違章章出租人人可作出出相應(yīng)的的處理決決定。這這些決定定對(duì)承租租人有約約束力，承租人人必須嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行，糾正正違章的的費(fèi)用由由承租人人承擔(dān)。10、出出租人確確保為承承租人提提供該房房屋用電電千瓦。11、出出租人應(yīng)應(yīng)為承租租人的店店招牌提提供合理理、醒目目的架設(shè)設(shè)

45、或懸掛掛處，并并經(jīng)協(xié)商商有償為為承租人人提供在在該房屋屋外或公公共部位位，人行行通道等等處懸掛掛廣告牌牌、指示示牌的合合理位置置。 出租人人同意免免費(fèi)提供供附件六六所示廣廣告位給給承租人人使用。12、接接收該房房屋后，承租人人負(fù)責(zé)該該房屋范范圍內(nèi)門(mén)門(mén)窗、電電力、消消防設(shè)施施等維護(hù)護(hù)。承租租人應(yīng)妥妥善使用用該房屋屋，保持持該房屋屋原主體體結(jié)構(gòu)及及外立面面的完好好，并積積極配合合出租人人對(duì)該房房屋主體體結(jié)構(gòu)的的檢查和和維修。13、房房屋及附附屬設(shè)施施維修責(zé)責(zé)任1）該房房屋主體體結(jié)構(gòu)部部分發(fā)生生非承租租人或承承租人顧顧客原因因而損壞壞由出租租人負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)行維維修并承承擔(dān)費(fèi)用用。如因因承租人人或承租租人

46、顧客客原因損損壞的，由承租租人進(jìn)行行維修并并承擔(dān)費(fèi)費(fèi)用，如如造成損損壞無(wú)法法修復(fù)，組承租租人應(yīng)做做相應(yīng)的的經(jīng)濟(jì)賠賠償；承承租人裝裝修改建建部分的的損壞由由承租人人負(fù)責(zé)維維修并承承擔(dān)費(fèi)用用。2）電以以電表及及控制箱箱為界，靠該房房屋一側(cè)側(cè)管路由由承租人人維修并并承擔(dān)費(fèi)費(fèi)用，電電表及控控制箱子子以外（含水表表及控制制箱）管管路由出出租人維維修并承承擔(dān)費(fèi)用用。3）弱電電系統(tǒng)以以該房屋屋控制箱箱為界，控制箱箱靠該房房屋側(cè)管管路由承承租人維維修并承承擔(dān)費(fèi)用用，控制制箱以外外（含控控制箱）管路由由出租人人維修并并承擔(dān)費(fèi)費(fèi)用；該該房屋內(nèi)內(nèi)部消防防設(shè)施由由承租人人維修并并承擔(dān)費(fèi)費(fèi)用；承承租人自自行改建建設(shè)施由

47、由承租人人維修并并承擔(dān)費(fèi)費(fèi)用。第八條：承租人人在簽訂訂本合同同時(shí)或開(kāi)開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出出租人提提交有關(guān)關(guān)的法律律文件，如：營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、稅務(wù)務(wù)登記、產(chǎn)品合合格證、商標(biāo)標(biāo)注冊(cè)證證或經(jīng)經(jīng)向國(guó)家家工商行行政管理理局商標(biāo)標(biāo)局備案案的商標(biāo)標(biāo)許可使使用合同同、食品品衛(wèi)生許許可證、法人委委托書(shū)及及其他有有關(guān)文件件。（見(jiàn)見(jiàn)附件-3）第九條：合同的的變更和和解除1、本合合同字簽簽訂之后后，經(jīng)雙雙方當(dāng)事事人的書(shū)書(shū)面形式式達(dá)成一一致，可可變更。2、合同同未到期期之前，雙方當(dāng)當(dāng)事人不不得隨意意提出解解除合同同。如一一方要求求提前解解除合同同的，提提前一個(gè)個(gè)月通知知對(duì)方，并需要要向?qū)Ψ椒街Ц断嘞喈?dāng)于三三個(gè)月的的租金的的賠償

48、金金。3、為使使商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)更加加合理，更有利利于承租租人的利利益，出出租人根根據(jù)統(tǒng)一一經(jīng)營(yíng)管管理的需需要，在在同一區(qū)區(qū)域大多多數(shù)承租租人同意意的情況況下，可可對(duì)部分分業(yè)態(tài)進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整。承租租人理解解并支持持出租人人的調(diào)整整。 4、承租租人如要要求續(xù)租租，則必必須在租租賃期滿滿三個(gè)月月前向出出租人提提出書(shū)面面意向，經(jīng)出租租人同意意后，雙雙方須重重新簽訂訂租賃合合同。如如在上述述期限內(nèi)內(nèi)，承租租人未曾曾以書(shū)面面向出租租人發(fā)出出要求續(xù)續(xù)租的通通知，則則出租人人有權(quán)在在租約期期屆滿后后將房屋屋出租他他人，并并有權(quán)在在租賃期期屆滿前前與他人人訂立本本租賃期期滿后起起租的新新租賃合合同。第十條：違約處處理

49、1、出租租人、承承租人都都應(yīng)嚴(yán)格格履行本本合同，任何一一方違約約，都應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相相應(yīng)的法法律責(zé)任任和經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任。2、如發(fā)發(fā)生下列列情況之之一者，出租人人有權(quán)終終止合同同：（1）在在合同有有效期限限內(nèi)，承承租人隨隨意撤離離該房屋屋，造成成事實(shí)上上停止?fàn)I營(yíng)業(yè)三天天的；（2）由由于承租租人在該該房屋內(nèi)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)或或提供的的商品或或商品商商標(biāo)構(gòu)成成侵權(quán)，或被指指控侵權(quán)權(quán)并已影影響到出出租人聲聲譽(yù)或利利益的；（3）由由于承租租人經(jīng)營(yíng)營(yíng)的商品品質(zhì)量或或銷(xiāo)售手手段或服服務(wù)項(xiàng)目目及內(nèi)容容導(dǎo)致消消費(fèi)者投投訴，承承租人又又不及時(shí)時(shí)采取措措施處理理，嚴(yán)重重影響出出租人聲聲譽(yù)及利利益的。（4）由由于承租租人行為為導(dǎo)

50、致有有關(guān)行政政執(zhí)法只只能部門(mén)門(mén)給予罰罰款，通通報(bào)批評(píng)評(píng)，停業(yè)業(yè)整頓等等處罰；（5）承承租人未未按雙方方約定如如期支付付租金，拖欠租租金、物物業(yè)管理理費(fèi)、水水、電、煤氣等等費(fèi)用超超過(guò)十五五日的；（6）其其他違反反合同的的行為。發(fā)生上述述情況之之一者，出租人人有權(quán)終終止合同同，有權(quán)權(quán)收回該該房屋，并沒(méi)收收保證金金，要求求承租人人支付相相當(dāng)于三三個(gè)月的的租金的的賠償金金作為對(duì)對(duì)出租人人預(yù)期利利益的補(bǔ)補(bǔ)償，并并根據(jù)有有關(guān)的法法律法規(guī)規(guī)追究承承租人的的其他法法律責(zé)任任。第十一條條：本合合同自雙雙方簽字字、蓋章章之日起起生效。第十二條條：其他他本合同有有效期內(nèi)內(nèi)發(fā)生訴訴訟糾紛紛，雙方方確認(rèn)向向?qū)υ摲糠课菟?/p>

51、在在地法院院起訴解解決爭(zhēng)議議。本合同共共頁(yè)；一一式四份份，出租租人、承承租人雙雙方各執(zhí)執(zhí)兩份。附件一：授權(quán)委委托書(shū) 附件二：場(chǎng)地位位置圖（用紅線線標(biāo)明）附件三：合同雙雙方營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照等等相關(guān)執(zhí)執(zhí)照及許許可證等等（復(fù)印印件） 附件四：承租人人身份證證復(fù)印件件（以個(gè)個(gè)人名義義簽約）出租人： 承承租人：地址： 地址：法人代表表： 法人人代表：委托人： 委委托人：開(kāi)戶銀行行： 開(kāi)戶戶銀行：銀行帳號(hào)號(hào)： 銀行行帳號(hào)：稅號(hào)： 稅號(hào)：年月日 年月日附件一： 授授權(quán)委托托書(shū)委托人：法定代表表人：住所地：受委托人人：法定代表表人：住所地：委托人的土地使使用權(quán)（證書(shū)號(hào)號(hào)為： ）及及其地面面建筑物物的合法法擁有者者。

52、委托托人現(xiàn)在在委托全全權(quán)負(fù)責(zé)責(zé)該地面面建筑物物的出租租事宜。一、委托托期限：自本委委托書(shū)簽簽署之日日起至發(fā)發(fā)生下列列事項(xiàng)最最早者之之日止。1、委托托人將租租賃商業(yè)業(yè)房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第第三人之之日；2、雙方方租賃合合同期限限屆滿終終止或提提前解除除之日后后的第六六十天止止。二、委托托事項(xiàng)：受委托托人接受受委托人人委托，處理該該租賃商商業(yè)房屋屋一切租租賃和管管理事宜宜，是唯唯一擁有有該租賃賃商業(yè)房房屋及所所屬地塊塊的經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理權(quán)權(quán)、招商商招租權(quán)權(quán)、使用用權(quán)、出出租權(quán)、收益權(quán)權(quán)等權(quán)利利的權(quán)利利義務(wù)人人，受委委托人有有權(quán)按照照法律的的規(guī)定和和委托人人的授權(quán)權(quán)，將租租賃商業(yè)業(yè)房屋出出租并與與承租人人

53、簽訂租租賃合同同及相關(guān)關(guān)文件，并履行行該租賃賃合同約約定的出出租方義義務(wù)，取取得相應(yīng)應(yīng)的收益益。三、在委委托期限限內(nèi)，委委托人對(duì)對(duì)受委托托人在授授權(quán)范圍圍內(nèi)的行行為承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。四、委托托期限內(nèi)內(nèi)，委托托人取消消委托的的，應(yīng)以以書(shū)面形形式通知知承租人人。取消消委托后后，委托托人本人人應(yīng)履行行租賃合合同項(xiàng)下下的義務(wù)務(wù)。如委委托人提提前解除除本委托托合同而而另行委委托的，委托人人應(yīng)以書(shū)書(shū)面形式式通知承承租人，另行委委托的委委托人應(yīng)應(yīng)書(shū)面保保證其履履行租賃賃合同項(xiàng)項(xiàng)下的義義務(wù)，否否則委托托人本人人應(yīng)履行行租賃合合同項(xiàng)下下的義務(wù)務(wù)。五、受委委托人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)委托的的，應(yīng)獲獲得委托托人的特特別授權(quán)權(quán)。委托人

54、（簽章）：法定代表表人：受委托人人：法定代表表人： （三）商業(yè)房房屋租賃賃合同 租賃（餐）NNO.出租人： 承租人：出租人受受本合同同第一條條所述的的租賃房房屋的所所有人的的委托，出租該該房屋（詳見(jiàn)附附件-11）。承租人根根據(jù)自身身經(jīng)營(yíng)需需求，欲欲承租該該地塊上上的建筑筑物用于于經(jīng)營(yíng)。根據(jù)中華人人民共和和國(guó)合同同法及及國(guó)家有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)，為明明確雙方方的權(quán)利利、義務(wù)務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方方協(xié)商一一致，訂訂立本合合同。第一條：租賃場(chǎng)場(chǎng)地和期期限1、出租租人將，租賃給給承租人人經(jīng)營(yíng)。2、該房房屋類(lèi)型型為商業(yè)業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為為框架，建筑面面積平方方米。3、租賃賃期限為為年，起起租自起起至日止止。第二條：

55、產(chǎn)權(quán)及及租賃期期保證1、出租租人保證證依法擁?yè)碛性摲糠课莸某龀鲎鈾?quán)，完全有有權(quán)對(duì)該該房屋進(jìn)進(jìn)行出租租，倘若若有任何何第三人人對(duì)本合合同下的的該房屋屋提出權(quán)權(quán)利主張張，一律律由甲方方自行處處理。2、租賃賃期內(nèi)出出租人有有權(quán)將該該房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或抵抵押，但但出租人人在進(jìn)行行轉(zhuǎn)讓或或抵押前前應(yīng)書(shū)面面告知承承租人。出租人人有義務(wù)務(wù)要求受受讓方繼繼續(xù)履行行本合同同。第三條：經(jīng)營(yíng)范范圍和營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)間間1、承租租人應(yīng)在在工商行行政部門(mén)門(mén)核準(zhǔn)登登記的經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍圍進(jìn)行合合法經(jīng)營(yíng)營(yíng)。承租租人在該該房屋經(jīng)經(jīng)營(yíng)下列列業(yè)務(wù)：。承租租人不得得將該房房屋用作作任何非非法或不不道德的的用途。承租人人沒(méi)有征征得出租租人的同同意，不不

56、得擅自自改變經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍圍。2、出租租人認(rèn)定定承租人人在該房房屋的每每天營(yíng)業(yè)業(yè)時(shí)間為為：上午午時(shí)至下下午時(shí)，出租人人有權(quán)利利根據(jù)整整體商業(yè)業(yè)安排及及季節(jié)變變化對(duì)營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)間間進(jìn)行調(diào)調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)費(fèi)用及付付款方式式和保證證金1、承租租人承租租的該房房屋月租租金合計(jì)計(jì)為人民民幣，年年租金為為人民幣。該房屋屋的租金金從，以后各各年以此此類(lèi)推。2、該房房屋應(yīng)先先付租金金后使用用，租金金沒(méi)月結(jié)結(jié)算，承承租人應(yīng)應(yīng)于每月月5日前前一次性性支付當(dāng)當(dāng)月租金金給出租租人，如如逾期支支付，承承租人從從逾期之之日起支支付出租租人每日日的逾期期付款違違約金，直到付付清全部部租金為為止。3、本合合同簽訂訂之日起起

57、周內(nèi)，承租方方需支付付定金元元人民幣幣。該定定金自起起租日始始自動(dòng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為首月月租金的的一部分分，余款款自動(dòng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為次月月租金的的一部分分。4、承租租人租賃賃該房屋屋自行承承擔(dān)水、點(diǎn)等相相關(guān)費(fèi)用用。支付付時(shí)間、方式為為接到出出租人出出示的水水、電等等部門(mén)的的繳費(fèi)單單之日起起的五天天內(nèi)繳清清上述費(fèi)費(fèi)用。如如逾期支支付應(yīng)承承擔(dān)逾期期付款違違約金，責(zé)任與與本條第第二款相相同。承承租人承承認(rèn)為不不可分割割的商業(yè)業(yè)整體建建筑，承承租人同同意按使使用面積積承擔(dān)合合理的水水、電損損耗費(fèi)用用以及按按使用面面積合理理分?jǐn)偟牡墓膊坎糠炙婋娰M(fèi)用。5、出租租人對(duì)物物業(yè)統(tǒng)一一管理。物業(yè)管管理費(fèi)按按該房屋屋實(shí)際使使用面積

58、積分?jǐn)?，物業(yè)管管理費(fèi)每每月每平平方米元元，按承承租人承承租該房房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)物業(yè)管管理費(fèi)元元/月。支付時(shí)時(shí)間、方方式以及及逾期支支付應(yīng)承承擔(dān)逾期期付款違違約金責(zé)責(zé)任與本本條第二二款相同同。 66、簽訂訂本合同同后，承承租人應(yīng)應(yīng)于年月日前支支付出租租人保證證金計(jì)：元人民幣幣。保證證金由出出租人在在整個(gè)租租賃期間間保存。承租人人不能將將保證金金理解為為支付出出租人租租金的理理由。本本合同屆屆滿后，雙方不不再續(xù)訂訂合同的的情況下下，此保保證金中中的元由出租租人在十十日內(nèi)退退還給承承租人，但不計(jì)計(jì)利息。剩余部部分即元自然轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變成產(chǎn)產(chǎn)品售后后服務(wù)保保證金，由出租租人保管管個(gè)月，保管期期滿后如如無(wú)售

59、后后投訴，出租人人在十日日內(nèi)，將將此保證證金退還還給承租租人，亦亦不計(jì)息息；如發(fā)發(fā)生顧客客投訴時(shí)時(shí)，出租租人應(yīng)首首先與承承租人取取得聯(lián)系系，承租租人應(yīng)即即時(shí)妥善善處理，如承租租人不能能妥善處處理或承承租人喪喪失處理理能力，則出租租人有權(quán)權(quán)作出處處理。處處理過(guò)程程中所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，在在產(chǎn)品售售后服務(wù)務(wù)保證金金中支出出。 77、若承承租放違違反本合合約各項(xiàng)項(xiàng)條款之之規(guī)定或或未經(jīng)出出租方同同意擅自自終止本本合約，承租方方同意該該保證金金出租方方無(wú)需返返還。第五條：出租人人的義務(wù)務(wù)1、確保保承租人人的合法法經(jīng)營(yíng)不不受與該該房屋有有關(guān)的其其他第三三方的干干涉，使使承租人人能合法法正常經(jīng)經(jīng)營(yíng)。2、出租租

60、人承擔(dān)擔(dān)因出租租該房屋屋所應(yīng)向向政府交交納的稅稅費(fèi)。3、按合合同約定定與年月日將該該房屋整整清交承承租人裝裝修和使使用。第六條：裝飾裝裝修1、承租租人裝修修期為年年月日至年月日，期期間免收收租金。2、由承承租人自自行裝修修該房屋屋（包括括道具、照明設(shè)設(shè)備及其其他用品品用具），但承承租人需需以書(shū)面面形式事事先通知知出租人人，并附附上圖紙紙及說(shuō)明明，在經(jīng)經(jīng)征得出出租人書(shū)書(shū)面答復(fù)復(fù)后方可可進(jìn)場(chǎng)施施工。承承租人不不得對(duì)該該房屋做做任何結(jié)結(jié)構(gòu)上的的改變或或附加建建筑。承承租人若若違反以以上規(guī)定定，出租租人按其其對(duì)建筑筑物的妨妨礙或損損害程度度，有權(quán)權(quán)作出下下述決定定：A、立即停停工 BB、即時(shí)時(shí)整改 C